Køb er billigere end leje side 3

Transkript

1 HOME LEJLIGHEDSKØB 2009 Køb er billigere end leje side 3 Din første bolig? Start her! VIND mobiltelefoner fra Sonofon Comwell weekendophold og biografbilletter Læs mere i magasinet Ejerlejligheder til halv pris side 7 Bo til leje hos mor og far side 8-9 Alt om fordelene ved forældrekøb side 14

2 Kære læser Af journalist Michael Dalsager 4 Revisoren blev udlejer for sine drenge 6 Unge i ejerbolig er mest tilfredse 10 Lave priser gør igen forældrekøb attraktivt 11 Ungdommen søger mod storbyen 12 Værd at vide om forældrekøb Køb dig glad eller få dine forældre til det Vi ender alle i et gult parcelhus i forstaden Sådan går det for de fleste, og sådan er det også endt mig. I 30 erne, med frue og to børn ja, så er det stedet at være. Jeg har aldrig været mere tilfreds med min bolig, end jeg er nu. Huset passer perfekt til min lille familie, og vi bestemmer 100 procent selv på vores lille matrikel. Men vi starter et andet sted og det gjorde jeg også. Jeg har haft 10 kvadratmeter på et kollegium med håndvask på værelset, fælles bad og køkken på gangen. Et deleliv på godt og ondt. Som når mælken igenigen var lånt fra køleskabet, og man selv måtte låne på en anden hylde Jeg har lejet et kælderværelse i en villa. Klemt, ikke specielt billigt og næsten for intimt, når den anden beboer i kælderen var en kvinde med en frisk fyr. Så var det lidt svært at holde masken om morgenen i det lille tekøkken. Jeg har boet i en etter hos en privat udlejer, der kørte forretningen gennem en boligadministrator, hvor alt, hvad du lavede af forbedringer, var med risiko for, at du skulle reetablere det ved fraflytning eller trækkes i dit depositum. Bedre blev det, da min far købte en ejendom og blev min udlejer. Når han bare kunne forstå, at jeg ikke var hans vicevært Men bedst er det nu at eje. Og det er ikke bare min holdning, det siger videnskaben også. Anvendt KommunalForskning har spurgt 1600 unge mellem år om deres boligtilfredshed. Svaret er klart: unge i forældrekøbt lejlighed er 40 procent mere tilfredse end gennemsnittet. Til far og mor, her er billige point at score Lejlighedskøb udgives af home A/S Søren Frichs Vej 36 F, 8230 Åbyhøj, Tlf: Redaktion ansvarshavende Niels H. Carstensen redaktion@home.dk Design aparte a/s. Tryk Unitryk ApS. Oplag Eftertryk også i uddrag eller sammendrag kun efter aftale og altid med kildeangivelse.

3 SAMMENLIGNING 3 Køb er billigere end leje Af journalist Michael Dalsager Kraftige prisfald og dyk i boligrenten gør, at der kan være tusindvis af kroner at spare i husleje om året ved at købe lejligheden Vil du bo billigt? Og vil du bestemme selv i din bolig? Langt de fleste vil sige ja tak til begge dele, og det er faktisk muligt lige nu. For en lejelejlighed er ikke længere lig med den billigste bolig. Kraftige prisfald og dyk i boligrenten gør, at der kan være ti procent at spare på huslejen ved at købe frem for at leje. Det drejer sig let om 6000 skattefrie kroner om året. Det viser beregninger foretaget af BDO ScanRevision A/S, hvor nettoydelsen i tre lejligheder til salg hos home er sammenlignet med huslejen i en tilsvarende lejebolig. Resultatet er, at en forældrekøbt lejlighed i alle tre tilfælde er billigere end en gennemsnitlig lejebolig. Derfor gør folk, der søger efter den første eller bare en anden bolig, klogt i at tænke sig om, også hvis det udelukkende handler om at bo billigst. Forældrekøbt er billigst Ejerboligen er ofte billigere end leje, hvis man vælger flexlån uden afdrag. Faktisk kan der let være flere hundrede kroner at spare om måneden ved at købe, hvis der bliver sammenlignet med den gennemsnitlige husleje for lejeboliger. Og billigst er i alle tilfælde at købe en lejlighed som forældrekøb via den såkaldte virksomhedsordning, som alle kan benytte sig af. Modellen går ud på, at forældrene eller et andet familiemedlem eller ven køber lejligheden, som de lejer ud til barnet. Gevinsten opstår via skattefordele, og barnet kan endda ansøge om boligsikring som lejer. For en månedlig ydelse på cirka 4350 kroner kan man eksempelvis købe en to-værelseslejlighed til kroner i København N. En tilsvarende privat lejebolig i området vil koste knap 4800 kroner om måneden. Det er en forskel på over 400 kroner om måneden i ejerboligens favør. Med afdrag på lånet vil huslejen selvfølgelig stige, men så vil boligejeren også betale af på sit lån og dermed få en opsparing. Med et fastforrentet 5 procent obligationslån uden afdrag koster ejerlejligheden kun 100 kroner mere om måneden. Og så er huslejen også låst fast de kommende år, mens en lejebolig bliver sat op hvert år Broget kontra gennemsigtigt Mens boligpriserne følger markedet og har en høj gennemsigtighed med store boligportaler og mange prisstatistikker, så er lejemarkedet mere broget og svinger meget i husleje. De billigste lejeboliger Forældrekøb er billigst Udbudt kontantpris på home.dk Købt ejerlejlighed* Forældrekøbt ejerlejlighed** Lejebolig*** Så meget dyrere er lejeboligen (i kr. og %) er svære at få fat i, og det er oftest de dyre lejeboliger, der bliver udbudt i annoncerne. Ejerboligmarkedet har oplevet en nedtur og skåret store lunser af priserne allerede. Så hvis man ønsker at være herre i eget hus eller lejlighed og forme sit hjem uden at spørge en udlejer om lov, så er tiden måske inde til at købe. - Om vi snart har nået bunden i bolig- priserne, er svært at sige, men forhandlingstaktisk er det ikke bedst at købe, når priserne vender, da sælgerne så er sværere at forhandle med, siger Niels H. Carstensen. I sidste ende er det ikke kun lavest mulige husleje, der afgør boligvalget. Det handler også om at finde en tryg og god bolig. - Et køb er for mange forældre en investe- ring i børnene, der slipper for at stå i kø og byde sig til på et broget og ofte uoverskueligt lejemarked, siger home-chefen. mida@home.dk Husleje i kr. for lejlighed på 55 m 2 78 m m (9,8%) Note: Beregning af nettoydelse for tre boliger til salg hos home medio marts 2009 (F1-lån u. afdrag, 5% udbetaling). Antal kvadratmeter er opgjort som BBR-areal. *Ifølge standardberegning på home.dk. **Ifølge beregning foretaget af BDO ScanRevision A/S. ***Ifølge gennemsnitlig markedsleje i København N og NV i Find mere info på home.dk under forældrekøb. Kilde: home (6,7%) (5,2%)

4 4 forældrekøb 2009 Som en studiehjælp købte revisor Jens Rye lejligheder til sine to drenge. Et forældrekøb handler om boligbehov og fornuftig forretning REVISOREN blev udlejer for sine drenge Af journalist Michael Dalsager Som revisor har han rådgivet mange i at gøre det. Som far har han selv gjort det. Og i virkeligheden handler en forældrekøbt ejerlejlighed om lige dele fornuft og følelse. Fornuft fordi det er en fordelagtig forretningsmodel. Følelser fordi det handler om at finde en tryg base til sine børn. - Jeg har selv hjulpet mine to drenge til en god bolig, mens de studerede, forklarer Jens Rye, revisor og partner i BDO ScanRevision A/S. Kort fortalt er et forældrekøb, når forældre køber en bolig, som de lejer ud til deres børn. Det er efterhånden en snes år siden, at Jens Rye hjalp en ven med at købe en lejlighed og udleje den til sin søn, der skulle i gang med en videregående uddannelse i København. Det var første gang, at revisoren stødte på fænomenet, der i dag går under betegnelsen forældrekøb, og som i løbet af de seneste otte-ni år er blevet en indarbejdet del af ejerboligmarkedet i særligt København og Århus, men også i Odense og Aalborg. Bolig som studiehjælp Jens Rye brugte modellen selv, da først den ene og siden den anden søn skulle videre fra reden. For han ser forældrekøb som mere end blot at få en bolig. Forældrekøb er lige så meget en vigtig støtte under de første år på egne ben. - Min filosofi er, at hvis man har en tryg base, så er der gode chancer for, at man klarer sig igennem studiet til tiden. Og det gjorde begge mine drenge, fortæller Jens Rye. I dag har sønnerne overtaget lejlighederne. Det skete med en forældrerabat som loven giver mulighed for til den offentlige ejendomsvurdering minus 15 procent. - Min ældste søn har brugt lejligheden som springbræt til at købe en 3½-værelseslejlighed, mens den yngste har lejet sin ud for en periode, mens han er i udlandet, forklarer Jens Rye. Selv om forældrekøb er blevet mere almindeligt, når unge skal have deres første bolig, omtaler mange fortsat købsmodellen med en snert af skepsis. Revisor Jens Rye fornemmer, at det i høj grad handler om manglende viden og fordomme. Eksempelvis er forældrekøb ikke nogen lyssky skattefidus det er en lovlig finansieringsmodel. Og det er ikke kun forbeholdt de riges børn Jens Rye kender forældre med almindelige indkomster og lejebolig, der har købt lejlighed til deres børn. Mange har råd I en spørgeundersøgelse blandt boligsøgende på home.dk giver mange udtryk for, at de ønsker mere information. Og Jens Rye medvirker jævnligt til informationsmøder, hvor folk kan skyde løs med spørgsmål om emnet. - Jeg tror egentlig, at den væsentligste årsag til, at vi ikke ser endnu flere forældrekøb, er, at folk ikke synes, de kan overskue det. Men mange har helt sikkert råd, siger Jens Rye.

5 5 GODT AT VIDE Fremlej et værelse til en kammerat Jens og Mikael Rye, da farmand Jens var udlejer. I dag er Mikael ejer af lejligheden, som han pt. lejer ud, mens han er udstationeret i London. Når han vender hjem til sommer vil hans opsparing i lejligheden blive springbrættet til at købe det første hus. Foto: Casper Dalhoff I universitetsbyerne er der rift om de mindre lejligheder. Det betyder efterspørgsel på et- og toværelses lejligheder, som markedet ikke altid kan honorere. Men større lejligheder kan sagtens være et alternativ. For merprisen for et ekstra værelse er ofte beskeden, og huslejen for barnet kan nedbringes til et fornuftigt niveau ved at leje et værelse ud til en studiekammerat. Her gælder, at lejeindtægten ved fremleje er skattefri, hvis den inklusive forbrug er mindre end 2/3 af lejeudgiften inkl. varmeudgifter og boligsikring. Er lejeindtægten større, beskattes den som personlig indkomst. Bemærk at lejeindtægten modregnes i boligsikringen. på én gang. Eksempel: betaler barnet en månedlig husleje på kroner til forældrene og udgifter til forbrug på kroner, giver det en samlet lejeudgift på kroner/måned. Indtægt ved fremleje kunne være kroner om måneden plus betaling til forbrug på 500 kroner - i alt indtægter på kroner til barnet. Da 2/3 af lejeudgift eksklusive forbrug udgør kroner, skal han eller hun beskattes i sin personlige indkomst af 155 kroner. Hvis en del af lejligheden fremlejes, laves denne aftale direkte mellem barnet og den, der fremlejer et værelse. Dermed sikres, at man som forældre, kan opsige hele lejemålet Send din drømmebolig til mor og far Forældrekøb er ved at komme frem fra skufferne igen efter en periode med først rekordhøje boligpriser og siden store prisfald. Nu er priserne efterhånden så langt nede, at en købt studiebolig ofte vil være billigere end en tilsvarende lejebolig. Så er det tidspunktet at købe nu? Jens Rye købte til sine to sønner, inden priserne tog en historisk optur, så der er måske en parallel til nu, hvor markedet byder sig til med mange emner til salg og kraftigt trimmede priser. I virkeligheden handler det om at opfylde et behov, lyder vurderingen måske mest - som far. - Et forældrekøb er en god idé, hvis man ønsker en tryg base til sine børn, mens de læser, siger han og tager så revisorbrillerne på: - Og det er en god idé, hvis man har en tidshorisont på mere end et par år og tror, at boligpriserne er tæt på bunden. mida@home.dk home har gjort det nemt for dig at bruge mobilen i din boligjagt. Nu kan du direkte fra home.dk sende en salgsopstilling med billeder til en mobil. Det betyder, at du let kan vise dine forældre den lejlighed, du drømmer om - direkte på deres mobil. Eller de kan sende en sms til dig med link til den ejerlejlighed, de synes, er noget for dig. Sådan gør du Øverst på præsentationen af boligen på home.dk placerer du blot musen på Send til mobil, og i boksen, der åbner, taster du mobilnummeret på den person, du ønsker at sende en præsentation af boligen til. Så klikker du SEND, og en sms ryger af sted til modtageren, som herefter kan åbne det medsendte link og se boligen på sin mobil med økonomiske oplysninger, billeder, beskrivelse af boligen, plantegning, kort osv.

6 6 forældrekøb 2009 TOPKARAKTER FAR OG MOR scorer point på forældrekøb årige i forældrekøbte lejligheder er mere tilfredse end gennemsnittet. Kun unge boligejere er gladere Af journalist Michael Dalsager Unge på kollegium hører til blandt de mindst tilfredse med deres bolig. At eje sin bolig er det bedste, svarer unge i en uafhængig undersøgelse fra AKF. Foto: Lars Brønsby Ejerboligen får topkarakter, når unge bedømmer deres hjem. Lavest scorer kollegium, ungdomsbolig og et lejet værelse. Ejerboligen er den mest foretrukne bolig for danskerne, og i undersøgelsen De unges boligsituation udarbejdet af den uafhængige forskningsvirksomhed, Anvendt KommunalForskning (AKF), sætter de unge danskere en fed streg under årsagen. De er simpelthen mest tilfredse med deres bolig. Unge i en forældrekøbt lejlighed scorer 40 procent højere i tilfredshed end gennemsnittet og de er kun overgået af unge, der selv har købt hus eller lejlighed. Kollegier scorer lavt - De unge er mere tilfredse med deres bolig, hvis de bor i en forældrekøbt bolig, eget hus, egen lejlighed eller andelsbolig. De unge er mindst tilfredse med de mere midlertidige boligformer, fremleje og lejede værelser. Det er også værd at lægge mærke til, at ungdomsboliger og kollegier scorer en forholdsvis lav boligtilfredshed, skriver forsker Morten Marott Larsen, AKF, i rapporten, der er lavet ud fra en spørgeskemaundersøgelse til knap 1600 unge mellem år. Undersøgelsen viser også, at 77 procent af de unge i en forældrekøbt bolig er under uddannelse, mens de resterende 23 procent er i beskæftigelse. Det viser altså, at et forældrekøb ikke blot foretages til studerende, men også til unge der er på arbejdsmarkedet. En forklaring kan være, at de dermed har råd til at betale en husleje til forældrene, mens de sparer op til at træde ind på ejerboligmarkedet, vurderer forskeren. Generelt viser undersøgelsen fra AKF, at boligens beliggenhed betyder meget for unge gør det AKF anslår, at cirka unge mellem år bor i en forældrekøbt bolig. Mest udbredt er forældrekøb blandt unge, der er vokset op i et hus i København, Århus, Odense eller Aalborg. home kan tilføje, at alle kan købe og leje en bolig via den fordelagtige finansieringsmodel, der ligger bag forældrekøb. Typisk sker det mellem folk i samme familie, men det er ikke noget krav. Købet kan også ske som et omvendt forældrekøb, hvor voksne børn køber til forældrene. mida@home.dk Så tilfredse er unge der bor i: Eget hus 7,5 Egen ejerlejlighed 7,3 Forældrekøbt bolig 7,2 Andelsbolig 7,0 Privat lejelejlighed 5,3 Bofællesskab 5,2 Almen lejelejlighed 4,9 Uoplyst 4,6 Kollegium mv. 4,5 Ungdomsbolig i almen boligforening 4,2 I hus sammen med andre 4,0 Lejet værelse 3,7 Fremlejet bolig 2,7 Anm.: Boligtilfredshed er defineret ved hjælp af otte spørgsmål vedrørende de unges bolig. Det enkelte svar er tildelt følgende værdier: Meget tilfreds=2, Tilfreds=1, Utilfreds=-1, Meget utilfreds=-2 og Ved ikke/uoplyst=0. Dermed er den laveste boligtilfredshed: -16 og den maksimale boligtilfredshed +16. Kilde: Anvendt KommunalForskning, spørgeskemaundersøgelse blandt årige.

7 SLAGTILBUD Er det overhovedet blevet billigere at købe en lejlighed? Ja, boligpriserne har i længere tid kørt i bakgear, og det er faktisk op til halv pris i København på markedets begynderboliger. Foto: Palle Peter Skov Små lejligheder går nu til halv pris Førstegangskøbere, studerende og alle andre kan nu købe 1- og 2-værelses lejligheder i hovedstaden med store rabatter Af journalist Michael Dalsager Hvis de københavnske gader var et udsalgskatalog, ville de små ejerlejligheder være det store slagtilbud. Faktisk har studerende og førstegangskøbere på rekordtid fået chancen for at blive boligejere i landets hovedstad. De mindste lejligheder på markedet i København er faldet med op til 50 procent, siden priserne toppede i 2. kvartal 2006, viser beregninger fra home. Dengang havde priserne taget en stejl optur og det var noget nær umuligt at være førstegangskøber på markedet. En 1-værelses på 35 m 2 kostede kr. i 2006, og med samme hast er priserne nu rullet tilbage til kr. Det er et prisfald på kr. på knap tre år eller 48,4 procent. Det viser homes handelstal for små ejerlejligheder på op til 49 m 2. Priser i bund Priserne på 1-værelseslejligheder og 2-værelseslejligheder er nu presset så meget i bund, at de er et stærkt og ofte billigere alternativ til en lejebolig. De små lejligheder er boligmarkedets svar på en stangvare der er mange at vælge imellem. Lejlighederne er igen oplagte for førstegangskøberne, der, efter afsluttet uddannelse, har fået job. Og for forældre, der søger en studielejlighed til børnene, siger Niels H. Carstensen, til et prisfald på kr. for 80 m 2, kommunikationschef i home. der i dag koster kr. ifølge home. Også lejligheder på m 2 typisk Det er da også priser, der igen får førstegangs- og forældrekøbere til at kigge to- og treværelseslejligheder er blevet markant lettere at komme til. Her er på ejerbolig. Og det indikerer, at bunden priserne i København 34,8 procent lavere. 50 m 2 koster nu kr. mod heder, da de har taget klart det største måske er tættest på for de små lejlig kr. på toppen ifølge homes tal. prisfald indtil nu. Et prisfald på kr. Også i de andre storbyer kan man i dag købe 1- og 2-værelseslejligheder til Udnyt muligheden en betydelig lavere pris end for to-tre - Priserne på ejerlejligheder i København år siden. er faldet utroligt meget - specielt de små mida@home.dk lejligheder er faldet helt op til 50 procent i forhold til, da priserne toppede, siger På home.dk kan du se den seneste prisudvikling Niels H. Carstensen. i homes ejerlejlighedsprisindeks, der er boligmarkedets mest opdaterede prisopgørelse. I gennemsnit er ejerlejligheder i hovedstaden faldet med 30 procent svarende Ejerbolig er større end lejebolig Ejerlejligheder er typisk større end lejelejligheder, selv om der opgives samme antal m 2. Det skyldes, at ejerboliger ifølge loven skal oplyse det tinglyste areal, mens lejeboliger opgiver BBR-arealet. Det er et bruttoareal, hvor bl.a. noget af trappeopgangen er medtaget. Derfor skal man typisk lægge 7-8 procent til ejerlejlighedens areal for at sammenligne huslejen med en lejebolig. Det vil sige, at nettoydelsen for ejerlejlighed på 50 m 2 i virkeligheden skal sammenlignes med huslejen for et lejemål på m 2. Kilde: home

8 8 forældrekøb 2009 BO TIL LEJE... Ingeniørstuderende fik nok af røg og damp på kollegiegangen Af journalist Michael Dalsager Nu kan Emil bænke hele madklubben Noget større og mere komfortabelt var allerede i tankerne, da han flyttede ind. Efter et års tid indledte Emil, sammen med sin far, boligjagten efter en ejerbolig, og den 7. lejlighed var lige stedet. Vi var ret kritiske i forhold til toilet og bad. Der skulle være ordentlig plads - og ikke som på kollegiet Emil Zacho Rath Kollegieboligen var alt i én med stue, køkken og bad - på meget lidt plads. Nu har Emil Zacho Rath fået plads til større armbevægelser og ikke mindst vennerne. Foto: Kenneth Dalby Fra to kogeplader i et kosteskab, til eget køkken med plads til madklubben. 20-årige Emil Zacho Rath er flyttet ind i sin nye ejerlejlighed med en rigtig god følelse i maven. Her er der plads til både at være sig selv og ikke mindst til at have vennerne fra madklubben til spisning. - Kammeraterne er også meget glade for, at jeg er flyttet. Nu har vi lidt bedre muligheder for at udfolde os i køkkenet i stedet for at lave mad på to kogeplader i et kosteskab, forklarer Emil. Kollegielejligheden var alt i én med stue, køkken og bad - på meget lidt plads. - Det var for træls at bo i en så lille lejlighed, slår den ingeniørstuderende fast. - På kollegiet var der ingen udsugning i køkkenet, så når jeg og alle de andre på kollegiet lavede mad, så lugtede det i hele gangen fra alle køkkenerne. Emil flyttede for halvandet år siden fra Kerteminde til Aalborg, og lejligheden på kollegiet var hele tiden tænkt som midlertidig. Han skulle bare have et sted at bo ved studiestart. - Vi var ret kritiske i forhold til toilet og bad. Der skulle være ordentlig plads - og ikke som på kollegiet, hvor man nærmest stod på toilettet, når man skulle bade, forklarer han. Nu er den toværelseslejlighed på 57 m 2 med køkken og eget bad basen under ingeniørstudierne i energiteknik på Aalborg Universitet. Adressen er i Aalborgs Øgadekvarter, der er et populært kvarter blandt studerende og andre unge, og der er hverken langt til universitetet eller Aalborgs kultur- og byliv. - Det er lidt tættere på universitet end kollegiet. Jeg kan godt lide kvarteret, der er hyggeligt og med mange andre unge, siger Emil. Flere af hans kammerater bor også i ejerlejligheder købt af deres forældre. - Det er bare rart at få noget større at bo i. Katharina søgte tid til studier og afslapning Ungdomslivet er for kort til lange busture og lejeboliger, mener dyrlægestuderende Hver morgen springer Katharina Opstrup på cyklen til studiet, selv om hun faktisk ikke er den store cyklist. Men det tager også kun ti minutter, når hun følger den to-hjulede trafik på Københavns nye cykelmotorvej på ruten til Københavns Universitet. Men sådan var det ikke, da den jyske tilflytter boede til leje i Gladsaxe det første år af sin studietid. Der var alt for langt på cykel, og den offentlige transport til og fra universitetet var en daglig irritation. - For mig var det et krav, at jeg fandt et sted at bo, der lå tæt på universitetet. Men jeg skulle først finde ud af, hvor i København jeg ville bo, forklarer 24-årige Katharina Opstrup, der læser til dyrlæge på Det Biovidenskabelige Fakultet, Københavns Universitet. Det rigtige sted at bo har hun fundet i dag, for det var bestemt ikke lejligheden i Gladsaxe. - Det var bare for langt væk og så stor en cykelentusiast er jeg ikke, griner hun. I København er det umuligt at finde en billig lejebolig, der ligger tæt på noget som helst En lejebolig havde hun på forhånd opgivet, så valget faldt naturligt på en ejerlejlighed. Både forældre og bank talte for et forældrekøb. Katharina Opstrup - I København er det umuligt at finde en billig lejebolig, der ligger tæt på noget

9 9...HOS MOR OG FAR Kærligheden kan flytte ind hos Ida Byhuset er en investering for forældrene og hjerterum for kommende fysioterapeut Hvor heldig kan man være? 21-årige Ida Svendsen hører i hvert fald til blandt de heldigste studerende i Odense. Ikke blot har forældrene købt en studiebolig til hende, de har også slidt for at sætte den i stand efter hendes anvisninger. Det er lækkert for mig, at jeg kan leje af mine forældre. Det er jo rart at vide, at jeg har en ordentlig udlejer - De har knoklet, og jeg har prøvet at hjælpe. Men jeg er vist bedre til at komme med ideerne, griner hun, da hun beretter om arbejdsdelingen. Ida studerer til fysioterapeut på University College Lillebælt i Odense, der ligger 15 minutter på cykel fra studieboligen. Siden november har hun beboet den ene af to lejligheder i et ældre byhus i det centrale Odense. Der er kun to minutter til gågaden. Her har hun 67 m 2 og en hems for sig selv. Ida Svendsen - Det er luksus, siger hun. Da Ida efter to år med ophold i udlandet igen kom hjem til Danmark, flyttede hun for en periode hjem til mor og far. Lidt hårdt! Men heldigvis var forældrene også med på, at Ida skulle have en god studiebolig. - Mine forældre havde muligheden og ville gerne investere i enten et sommerhus eller en lejlighed. Og det er lækkert for mig, at jeg kan leje af mine forældre. Det er jo rart at vide, at jeg har en ordentlig udlejer, siger Ida. Vennerne kan bestemt også se kvaliteterne. - De synes, det er rigtig lækkert for mig. Mange bor selv på kollegium, hvor de har m 2 at gøre godt med. Jeg har jo gode muligheder for, at vi kan sidde her hos mig, siger hun. Selv om lejligheden næsten er så stor og god, at hun burde dele med en anden, så er indretningen ikke optimal til deling. Til gengæld er her plads til fremtiden. - Lejligheden er ideel for et par uden børn, konkluderer Ida, der forestiller sig, at hun bliver boende efter studiet... og så kan det jo være, at der med tiden flytter en kæreste ind. Udsigt til en god studiebolig. Ida Svendsen klager bestemt ikke over sine forældre, der både har købt og sat lejligheden i stand efter hendes ideer. Foto: Lars Lorentzen Hellere på langs med en studiebog end at spilde tiden stående i den offentlige transport. Katharina Opstrup har nu bosat sig tættere på universitetet. Foto: Claus Wiedmayer som helst, og der er en stor risiko for at blive snydt. Hvis man har pengene, kan man lige så godt købe, konstaterer Katharina. Et andet godt argument var, at hendes lillebror også skulle have et sted at bo. Nu bor de to søskende så i en treværelseslejlighed centralt ved Assistens Kirkegård og Nørrebro Runddel. Tanken er, at kæresten flytter ind, når han er færdig med studierne i Århus.

10 10 forældrekøb 2009 LAVPRIS Så står der igen FORÆLDREKØB Af journalist Michael Dalsager på skemaet Kig godt efter i år. Lejlighederne er faldet markant i pris, renten er dykket til historiske niveauer for studerende og førstegangskøbere er det igen fordelagtigt at gå på boligmarkedet. Foto: Palle Peter Skov Det er typisk de mindre lejligheder, der efterspørges af forældrekøberne, men også de lidt større, hvor der er plads til en kæreste eller mulighed for at udleje et værelse til en studiekammerat er populære. Trygge boligforhold vægtes nok højest af forældrene, mens de unge også vil have byliv. - Alle områder omkring de store studiesteder er meget attraktive, men selvfølgelig vil alle helst bo i København K. Men det er også værd at kigge på randområderne af København, hvor lejlighederne naturligt nok er billigere, siger statsaut. ejendomsmægler Michael Hammerbak, partner i home Bjerregaard & Co. Unge vil bo centralt, og attraktive lejligheder tæt på by og uddannelse trækker igen med betydeligt lavere priser end for få år siden Flere tusinde unge starter hvert år på Deres boligbehov kan hverken lejemarkedet eller de eksisterende kollegieværelser studier i de store byer og de vil bo centralt. I år er lejlighederne billigere end opfylde, når der også skal tages hensyn længe set, lyder det samstemmende fra til prisniveau og beliggenhed. Derfor er homes ejerlejlighedsforretninger. der mange familier, der er interesserede Når unge ender med at købe en lejlighed, i forældrekøb, fortæller salgschef i home skyldes det i høj grad ønsket om at bo godt Århus City, Pernille Lyngsø. og ikke mindst tæt på bylivet og studiet. I år er der rigtig mange centrale lejligheder til Gør plads til de unge salg til priser under en million kroner. De store byer er begunstiget af, at der - Aarhus Universitet samt byens øvrige har været en kraftig befolkningsvækst, uddannelsesinstitutioner trækker hvert og der er udsigt til væsentlig flere unge år tusindvis af nye studerende til byen. indbyggere de kommende år. Mere røre igen Hverken Odense eller Aalborg har oplevet de samme store prisudsving som i Århus og København. Priserne steg aldrig til samme tinder, men alligevel er lejlighederne her også blevet billigere, og der er igen købere på udkig. - Der er mere røre igen. Vi har flere fremvisninger, hvor forældrene overvejer at købe men i det hele taget er markedet mere interessant for også førstegangskøberne, siger salgschef Jacob Dall, home Ejerlejlighedsbutikken i Odense. - I Aalborg er der lige nu et væsentlig større udbud af ejerboliger. Og det er de laveste priser set længe, siger indehaver Morten Dahl, home Ejerlejlighedsbutikken i Aalborg. mida@home.dk

11 11 BOLIGJAGT SNART BLIVER DER KAMP OM BOLIGER TIL UNGE Storbyerne får nyt liv, når flere unge søger et sted at bo om få år Af journalist Michael Dalsager Foto: Palle Peter Skov Lige nu bugner hylderne af billige ejerlejligheder, men om få år bliver der rift om boliger til studerende og førstegangskøbere. En analyse fra home viser, at de fire storbyer står foran et gevaldigt hop i antallet af unge indbyggere. København, Århus, Odense og Aalborg står til at få mellem procent flere unge mellem år allerede i 2014, viser homes beregninger af data fra Danmarks Statistik. Tidsrummet svarer til, at et forældrepar i år eller næste år køber en lejlighed, som de lejer ud til deres søn eller datter, der typisk er færdig med studiet om fem-seks år. Meget taler for at købe en lejlighed lige nu, hvis man er på udkig efter sin første bolig. Her er historisk få unge, og der er mange studieegnede lejligheder til salg. Priserne er faldet med op til procent siden pristoppen i deres forældre, der overvejer et køb, er fordelen, at der om få år vil være markant flere unge og dermed potentielt flere købere af den lejlighed, som de måtte købe nu, forklarer kommunikationschef i home, Niels H. Carstensen. I øvrigt står det frit for, om barnet bliver boende som lejer hos mor og far, når de er færdige med studiet - eller hvis de stopper på studiet. Udviklingen er også bemærket af forskere i Anvendt KommunalForskning, der har gennemført et forskningsprojekt om de unges boligvalg i samarbejde med Velfærdsministeriet. Forskningen fremhæver, at der i dag er historisk få unge. I Boom i årige Så mange flere unge vil der være i 2014 Indbyggertal i vil der være ikke mindre end flere unge på landsplan svarende til en stigning på 15 procent. Sværere at få lejebolig Rapporten konkluderer, at de unge i høj grad søger centralt beliggende boliger og at de hellere vil finde en bolig end bo uden for den centrale by. Hvis behovet for boliger til unge skal dækkes, kræver det nybyggede ungdomsboliger for at følge med efterspørgslen. Allerede i dag har studerende i Århus og Køben- havn svært ved at finde bolig, konkluderer Anvendt KommunalForskning. Indbyggertal i 2014 mida@home.dk Vækst i antal Vækst i % Køb nu sælg sikkert Og så er der som sagt udsigt til et ungdomsboom i løbet af de næste fem-ti år. Det kan give særligt forældrekøberne ekstra tryghed. - Som forældrekøber tænker man naturligvis på, at lejligheden ofte skal sælges Kommune København Århus Odense Aalborg Hele landet ,8 18,4 18,4 16,5 10,5 igen inden for en kortere tidshorisont, når studierne er overstået, og man får behov for en større bolig. For de unge og Kilde: home, baseret på Danmarks Statistik, befolkningsfremskrivning

12 12 forældrekøb 2009 LEJLIGHEDSKØB Start her, hvis du overvejer et forældrekøb eller et førstegangskøb Af Statsaut. ejendomsmægler Marie-Louise Jensen Et køb af en lejlighed er værd at overveje, da priserne er faldet til et niveau, hvor nye købere kan være med igen. Men hvordan griber man det så an, hvis man vil købe? Mange overvejelser går igen, uanset om lejligheden skal være selvkøbt eller forældrekøbt. Vi har valgt at fokusere på forældrekøb, da der er flere spørgsmål, der skal overvejes. Vigtige overvejelser trænger sig nemlig på, når man skal i gang med et forældrekøb. Skal boligen rumme en eller flere stu- derende? Vil forældrene overtage lejlig- heden til eget brug senere? Tillader ejerforeningen udlejning? Hvordan skal boligen finansieres? Hvordan håndteres købet skattemæssigt, hvordan fastsættes huslejen, hvordan får man fat i en lejekontrakt, og er den nødvendig osv. Mange af disse spørgsmål kan en ejendomsmægler hjælpe dig med, men det er også vigtigt at få fat i en revisor og en advokat til at hjælpe. Ejendomsmægleren må nemlig ikke vejlede om det hele. boligemner, der matcher dine ønsker. På home.dk kan du selv søge efter - eksempelvis studieegnede boliger. Så er det blevet tid til sammen at tage på fremvisning. Ofte er det en god idé at lave en aftale om at se flere boliger på samme dag. Det giver det bedste sammenligningsgrundlag og sparer dig for en masse tid. Vær ærlig over for ejendomsmægleren, hvis du ser en bolig, der ikke passer dig, så fortæl det. På den måde er det lettere at spore sig præcis ind på, hvad du leder efter. 4 Når du sammen med ejendomsmægleren har fundet den rigtige bolig - og har afklaret økonomien med din bank, er det tid til at skrive under på en købsaftale. Et godt råd er, at man ikke skal være bange for at slå til, når man ser noget godt. Mange tænker, at der jo kan komme en bedre lejlighed i næste uge, og der er jo så mange lejligheder på markedet. Det er ikke en god idé at se dem alle! Ejendomsmæglerne oplever ofte, at kunder ender med at have set op til 30 lejligheder og er blevet så forvirrede, at de ikke kan træffe en beslutning. 5 Når købsaftalen er underskrevet, sender ejendomsmægleren den videre til bankrådgiveren og den advokat, som du har valgt. Når advokat og bank har godkendt handlen, tager du alle papirerne med til en revisor, som hjælper dig med at få lavet regnskaber m.m. 6 Herefter er der kun at vente på overtagelsesdagen - og glæde sig over, at du har fået et godt sted at bo. redaktion@home.dk Læs mere om forældrekøb på home.dk De typiske trin ved forældrekøb 1 Første skridt er at kontakte bankrådgiveren for at få afklaret, hvor meget man reelt kan købe for. 2 Dernæst skal du finde ud af hvad det er, du søger, eksempelvis antal værelser, beliggenhed, skal boligen kunne deles af flere, må der være husdyr, er der elevator o. lign. 3 Herefter kontakter du en ejendomsmægler, der hurtigt kan spore sig ind på dine krav og finde nogle

13 Ofte stillede SPØRGSMÅL Hvad er et forældrekøb? Forældre der køber en lejlighed, som de efterfølgende lejer ud til deres søn/datter og evt. andre af barnets studiekammerater. Forældrene bliver udlejer og barnet lejer, derfor er lejelovens almindelige regler gældende. Skal man sælge forældrekøbslejligheden, hvis ens barn dropper ud af studiet? Nej, det behøver du ikke. Du kan udleje boligen til hvem som helst. Kan alle ejerlejligheder bruges til forældrekøb? Som udgangspunkt ja. Der kan dog være enkelte ejerforeninger, som i deres vedtægter har et forbud mod forældrekøb, men det ved ejendomsmægleren alt om. Bliver man beskattet ved salg af lejligheden, når barnet er færdig med at bo i den? Ved salg af lejligheden bliver forældrene beskattet af en evt. fortjeneste. Fortjenesten er differencen mellem salgsprisen fratrukket salgsomkostninger og købsprisen inkl. købsomkostninger. Såfremt forældrene selv flytter ind og bruger lejligheden som deres bolig, undgår de denne beskatning af fortjenesten ved et senere salg (jvf Parcelhusreglen). 13 Må man som forældre selv overtage lejligheden, når barnet er færdig med at bruge den? Det må man gerne. Det kan endda give en økonomisk fordel for forældrene, da de undgår beskatning af fortjenesten ved senere fraflytning. Kan mit barn fremleje et værelse til en kammerat? Det kan barnet godt efter lejelovens regler - såfremt der ikke er noget forbud imod dette i lejekontrakten eller ejerforeningens vedtægter. Dog skal man være opmærksom på, at barnets boligsikring vil blive nedsat forholdsmæssigt. Barnets lejeindtægt inkl. forbrug er skattefrit, såfremt lejeindtægten ikke overstiger 2/3 af lejeudgiften inkl. varmeudgifter og boligsikring. Er der skattefordele ved et forældrekøb? Overordnet betragtes et forældrekøb som en selvstændig erhvervsvirksomhed. Derfor skal et evt. overskud af udlejningen beskattes. Her er der to forskellige skattemodeller, der kan bruges, virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen. Forældrene kan frit vælge, om det skal være den ene eller den anden, der skal være gældende. For at afklare hvilken der bedst kan betale sig, er det en god idé at spørge en revisor. Kan man med fordel sælge lejligheden til sit barn? Det kan være en fordel for barnet, da denne har mulighed for at købe lejligheden til 15% under den offentlige ejendomsvurdering. Det kan give en økonomisk gevinst for barnet, når lejligheden senere skal sælges. Er det også muligt at købe en lejlighed, som man lejer ud til sine forældre? Ja, det er også muligt med de samme fordele. Det ser vi oftere og oftere, at de voksne børn køber en lejlighed, som deres forældre kan flytte ind i, hvis huset er blevet for stort at bo i. Hvordan fastsættes huslejen? Lejeforholdet er omfattet af lejeloven. Derfor anbefaler vi, at der bliver udarbejdet en lejekontrakt, hvor det aftales, hvordan huslejen reguleres og de øvrige bestemmelser vedr. lejeforholdet. Hvis lejekontrakt ikke er lavet, gælder de normale regler i lejeloven. Huslejen fastsættes ud fra markedslejen i det specifikke lokalområde her kan en lokal avis være en god hjælp. Det er vigtigt, at forældrene ikke sætter huslejen hverken for højt eller for lavt. Det er huslejenævnet, der afgør, om en husleje er for høj eller for lav. Hvis lejen sættes for lavt, kan forældrene blive beskattet af differencen mellem den opkrævede husleje og markedslejen. Kan barnet søge om boligsikring? Det kan barnet godt, da lejeforholdet er omfattet af almindelige lejeretlige regler.

14 14 forældrekøb 2009 Forudsætninger for beregninger: Købspris Kontant udbetaling Ejerskiftelån (provenu) Bank (home finansiering) - provenu Fællesudgifter pr. kvm pr. år Husleje pr. kvm (pr. år) Antal kvm (tinglyst areal) Antal kvm (BBR) 55 Marginalskatteprocent 59% 78 59% % Økonomi Likviditetsbehov ifm købet: Kontant udbetaling Tinglysningsafgift skøde ved forældrekøb Kontant behov ved anskaffelsen Ejendomsværdi pr. 1. oktober Af Cand.merc. Kim Meldgaard Virksomhedsskatteordningen: Huslejeindtægt BBR Barnets husleje pr. måned Fællesudgifter ejerforening Ejendomsskat Renteudgifter: Realkredit home Finansiering Skattemæssigt underskud Skattebesparelse 59% Likviditetsunderskud før afdrag Økonomien ved forældrekøb er en vigtig del af et forældrekøb. Derfor er det relevant at kende de skattemæssige og økonomiske fordele ved et forældrekøb både ved køb og evt. salg efter studiet. Vi ser ofte, at lejligheden bliver solgt til barnet efter studiet eller at forældrene selv flytter ind i lejligheden, fx fordi deres eget hus og have er blevet for stort - og fordi de ønsker at bo tættere på byens kulturelle tilbud. På home.dk har vi lavet beregninger på tre typiske forældrekøbslejligheder, Afdrag så du kan se hvor billigt det er at foretage et forældrekøb. Mange fokuserer udelukkende på købsprisen, men det Samlet likviditetsunderskud er naturligvis vigtigt at regne på, hvad udgifterne vil være pr. måned. De fleste bliver overraskede over, at de faktisk har Forældrenes udgift pr. måned råd til at betale en lejlighed til 1,5 mio kr. I regneeksemplerne er der valgt tre FAKTA Vi kalder det forældrekøb, men der er de samme fordele, hvis en voksen køber en bolig og lejer ud til fx sin gamle mor på 70 år. Forældrekøb kan også være, at den studerende har en onkel, der køber en lejlighed og lejer den ud til sin nevø eller niece. Det giver samme skattemæssige fordele. lånetyper, så du kan danne dig et overblik. Ofte vælger forældrene en lånetype uden afdrag, da det i de fleste tilfælde bedst kan betale sig skattemæssigt at afdrage på lån i egen bolig frem for forældrekøbsboligen. Likviditetsunderskuddet er det beløb, det reelt koster forældrene hver måned at købe en lejlighed og leje ud til barnet. Huslejeindtægten er det, som barnet betaler for at leje af forældrene opgjort på årsbasis. Vær opmærksom på, at huslejen skal fastsættes i forhold til normal markedshusleje i området. Den må ikke være for høj og ikke for lav. Afviger lejen væsentligt herfra, kan der opstå problemer i forhold til fx beskatning eller boligsikring. I disse beregninger er der ikke taget hensyn til evt. boligsikring og fremleje. Boligsikring kan du beregne på Udover disse eksempler kan du beregne økonomien på en specifik bolig ved at søge en bolig på home.dk, klikke på fanen med Økonomi og herefter klikke på Beregningsmodul forældrekøb nederst på siden. Bemærk, at den beregner på en standard lånetype, dvs. obligationslån med afdrag. Det er altså den dyreste løsning, du ser her. To forhold, der er vigtige at tage med i sine overvejelser: 1 Hvad skal den studerende reelt betale ved at sidde i en forældrekøbt lejlighed i forhold til hvad udgiften er til bus- eller togkort, når man bor langt væk fra studiet? 2 Hvad koster det reelt forældrene at have barnet boende hjemme under studiet? I forbindelse med økonomien anbefaler vi altid, at du tager kontakt til din bank eller en revisor. De kan beregne på en specifik bolig, i forhold til din økonomiske situation og inddrage de nye skatteregler fra år Skattemæssige fordele Forældrekøb indeholder nogle skattemæssige fordele: Forældrene betaler ikke ejendomsværdiskat Renteudgifterne kan trækkes fra Lejligheden kan efterfølgende sælges til barnet - til 15 procent under ejendomsvurderingen. Alternativet er, at forældrene selv overtager lejligheden. I denne situation er det vigtigt, at de reelt har boet i lejligheden i en rum tid, for ikke at blive beskattet af en evt. gevinst ved salg. Kontakt dit lokale skattekontor for at høre mere om reglerne - det kan godt betale sig, frem for at få en overraskelse. kime@home.dk

15 Boligkøbskort Forhåndsgodkendelse Hvad kan du købe for? Er du på jagt efter drømmeboligen, men lidt i tvivl om, hvilke boliger du har råd til? Kom forbi og få lavet et Boligkøbsbevis. Så ved du, hvad du kan købe for og er forhåndsgodkendt til at låne pengene.

16 Konkurrence Klik ind på home.dk og svar på nogle spørgsmål om forældrekøb. Så er du med i lodtrækningen om spændende præmier. Vi udtrækker hver måned - resten af året. Du kan vinde Samsung mobiltelefoner fra Sonofon, Comwell weekendophold eller biografbilletter. Forældrekøb - billigere end du tror... Der er efterhånden en del gode argumenter for at kigge nærmere på forældrekøb: Renten er historisk lav Boligpriserne er faldet markant de sidste 2-3 år, specielt lejlighederne i byerne Der er skattenedsættelser i 2009 og fl ere på vej i 2010 Forældrekøb giver en skattemæssig fordel Læs mere i magasinet eller på home.dk. De fl este af vores kunder bliver positivt overraskede over, hvor fordelagtigt det er.