Smedegade 47. Otte energivenlige og helt nye lejeboliger ved Smedegadesøen i Slagelse. Et projekt fra M3S A/S

Transkript

1 Smedegade 47 Otte energivenlige og helt nye lejeboliger ved Smedegadesøen i Slagelse Et projekt fra M3S A/S

2 I hjertet af Slagelse og med udsigt De otte nye lejeboliger får en optimal beliggenhed på Smedegade 47, tæt på alting. Der er få hundrede meter til indkøb og shopping, det tager under ti minutter at spadsere til stationen, og så går der busser lige ved hoveddøren. Samtidig skal man bare krydse Smedegade, hvis man vil på aftentur i det grønne boligerne ligger med flot udsigt direkte til Smedegadesøen, det omkransende parkanlæg, og Sct. Mikkels kirkegård med smukke, fuldkronede træer. Flyt ind i et helt nyt hjem Med en lejebolig i Smedegade 47 får man et hjem, hvor alting er nyt, lyst og lækkert og hvor der er tænkt over alle de ting, der er med til at skabe en tryg, nem og bekvemmelig hverdag. Boligerne er gennemlyste og har store, høje glaspartier på 2,2 meter og ekstra loftshøjde, så fornemmelsen af lys, luft og plads rigtig understreges. - Det er en fornemmelse som også ventilationsanlægget, der sørger for friskluft og luftskifte i boligerne året rundt, er med til at sikre. Adgangen til boligerne er nem og ubesværet de otte boliger indrettes med niveaufri adgang, dvs. uden dørtrin, og der er elevatoradgang til alle boliger. Der er dog ikke nem adgang for alle og enhver - der er porttelefonanlæg til alle boliger, og vinduer og dørpartier har sikringsbeslag. Smedegade 47 rummer 2 toværelses og 6 treværelses boliger, der er fra 52 til 72 m 2. I ejendommens kælder etableres der et depotrum på 3 m 2 til hver bolig, så der er et sted at stille kufferter, fiskestænger og kasser med gamle minder. Bilen er der også plads til der er en privat p-plads per bolig. Herudover giver boligernes altaner og terrasser nogle ekstra kvadratmeter under åben himmel. - Fire af boligerne har altan til begge sider, de to stueboliger har terrasse mod gården og fransk altan mod gaden, og de to boliger der ligger over porten har altan mod gården. 2

3 3D illustration af gårdfacade 3

4 Gå i haven helt uden sved på panden Til Smedegade 47 hører en fælles gårdhave, hvor beboerne kan mødes til en hyggesnak, til grill eller måske en omgang petanque. Her skal man ikke tænke på andet end at slappe af - haven bliver passet af udlejerens serviceafdeling, som også styrer drift og vedligeholdelse af boligerne. Der er adgang til gårdhaven gennem facadens portåbning. Den anlægges som en moderne byhave med belægning i slotsgrus, som man kender det fra bl.a. Tivoli, og med små træer og buske. Mod naboerne plantes der hæk, og rundt om grill- og opholdsområder opsættes espalier med beplantning, så der skabes hyggelige, grønne rum. I gården opsættes også et skur til håndtering af renovation samt teknik til ejendommens varmeanlæg, og bagerst på Flotte, klassiske facader Facaderne opføres i røde blødstrøgne mursten og gammeldags røde vingetegl og har zinkbeklædte kviste. På facaden mod gårdhaven er altangangen gjort ekstra bred, så den udover kan give adgang til boligerne, fungerer som en ekstra altan med udsigt over haven. grunden anlægges otte parkeringspladser, én til hver bolig. Fra p-området anlægges et flisebelagt fortov hen til elevatoren og trappen, som er afskærmet og styres af et porttelefonanlæg. Gårdmiljøet er inspireret af Kgs. Bryghus på Vesterbro Smedegade 47 er et såkaldt infill-byggeri, dvs. det opføres mellem og bygges sammen med de to nabobygninger. Den arkitektoniske udformning er præget af nabobygningernes klassiske udtryk, så der skabes et flot, homogent facadeforløb mod Smedegadesøen og parken overfor. Energivenligt også rart for pengepungen Smedegade 47 opføres som et topmoderne lavenergiprojekt, der opfylder kravene for boliger i energiramme Udover at der tages hensyn til miljøet betyder det, at de månedlige udgifter til el og vand vil være mere end halveret i forhold til, hvad det almindeligvis koster. Konkret bliver de velisolerede boliger forsynet med varmt vand fra ejendommens varmepumpe, der installeres i kælderen. Vandet opvarmes primært af solceller og solfangere, der er monteret på taget, og som ydermere vil levere strøm til beboerne, når der er overkapacitet. Boligerne udstyres med et moderne genveks-ventilationsanlæg - den brugte, varme luft, som ledes ud af boligen, udnyttes til at opvarme den friske, kolde luft, som tilføres boligen. På grunden nedgraves en regnvandstank, som indsamler vand fra nedløb og tagrender. Regnvandet renses og føres tilbage i bygningen, hvor den genbruges til toiletskyl og i vaskemaskiner. Det er en effektiv måde at spare på vandet samtidig er der ikke kalk i regnvand, og beboerne i Smedegade 47 kan derfor også spare på vaskepulveret. 4

5 Stueetagen Stueetagen indeholder to 3-værelsesboliger, som begge har store private terrasser mod gården og franske altaner mod gaden. Boligerne indrettes med skydedøre mellem opholdsrummet og det store soveværelse. Køkkenet har hvide elementer, køle-fryseskab, ovn og kogeplader samt opvaskemaskine. Badeværelset indrettes med toilet, håndvask og bruser og er forberedt til vaske/ tørre maskine. Bolig nr. 1 Smedegade 47, st. 1. Størrelse 72 m 2 Privat gårdhave 9 m 2 Bolig nr. 2 Smedegade 47, st. 2. Størrelse 72 m 2 Privat gårdhave 9 m 2 5

6 6 3D illustration, udsigt mod Smedegade Søen

7 Etageplan 1. sal Ejendommens 1. sal rummer to 3-værelsesboliger og en 2-værelsesbolig. Alle tre boliger har altan mod gården på altangangen, og 3-værelsesboligerne har desuden privat altan med udsigt direkte til Smedegadesøen. 3-værelsesboligerne indrettes med skydedøre mellem opholdsrummet og det store soveværelse. Køkkenet har hvide elementer, køle-fryseskab, ovn og kogeplader samt opvaskemaskine. Badeværelset indrettes med toilet, håndvask og bruser og er forberedt til vaske/tørre maskine. Bolig nr. 3 Smedegade 47, 1. sal. 1. Størrelse 72 m 2 Altan areal 3 m 2 Bolig nr. 4 Smedegade 47, 1. sal. 2. Størrelse 72 m 2 Altan areal 3 m 2 Bolig nr. 5 Smedegade 47, 1. sal. 3. Størrelse brutto 52 m 2 7

8 8 3D illustration, kig fra 3 værelses bolig

9 Etageplan 2. sal Ejendommens 2. sal rummer to 3-værelsesboliger og en 2-værelsesbolig. Alle tre boliger har altan mod gården på altangangen, og 3-værelsesboligerne har desuden privat altan med udsigt direkte til Smedegadesøen. 3-værelsesboligerne indrettes med skydedøre mellem opholdsrummet og det store soveværelse. Boligerne har hyggelige skråstillede vægge mod facaden. Køkkener har hvide elementer, køle-fryseskab, ovn og kogeplader samt opvaskemaskine. Badeværelset indrettes med toilet, håndvask og bruser og er forberedt til vaske/tørre maskine. Bolig nr. 6 Smedegade 47, 2. sal. 1. Størrelse brutto 68 m 2 Altan areal 3 m 2 Bolig nr. 7 Smedegade 47, 2. sal. 2. Størrelse brutto 68 m 2 Altan areal 3 m 2 Bolig nr. 8 Smedegade 47, 2. sal. 3 Størrelse brutto 51 m 2 9

10 Alternativ indretning Er man blandt de første lejere i Smedegade 47, kan man få medindflydelse på, hvordan 3-værelsesboligerne skal indrettes. Ønsker man en kæmpe vinkelstue mod Smedegadesøen, kan man inddrage det store soveværelse i stuearealet og på den måde skabe et ekstra fleksibelt stue-, spise- og opholdsareal. 10

11 Materialeliste Udenfor Tag Tagsten som røde vingetegl Kviste udføres i zink. Solceller til elektricitet Facader Letbeton bagmur 250 mm mineraluld Teglstensfacade, røde mursten Zink tagrender og nedløb Hvide træ-/alu-vinduer Stålrækværk på altaner Udearealer Parkering: Der etableres otte p-pladser én til hver bolig Skur: Der etableres fællesskur i malet træ til renovation og varmepumpe Espalier: Der opsættes espalier i malet træ ved opholdsområder Cykler: Der opsættes cykelstativer Altangang og elevatorkerne: Udføres som opholds-/altangang i lys beton med stålrækværk Trappe: Udvendig hovedtrappe udføres i stål med betontrin Fliser: 40x40 cm betonfliser. Slotsgrus: P-plads-areal og udendørs opholdsarealer udføres med slotsgrus ( Tivoligrus ) Hække: Der plantes hæk mod naboer og ved private terrasser Træer: Der plantes diverse træer på udearealerne. Indenfor Entré/Værelser/Generelt Gulve: Egetræ lamelparket, lakeret. Entré: Klinkegulv, 15x15 cm sandfarvet Fodpaneler: Hvidlakeret træ Vægge: Hvidmalede vægge Lofter: Hvidmalede, spartlede betonlofter. Entré: Nedhængte hvidmalede gipslofter Døre: Glatte hvide døre, indfatninger, hvidlakeret træ. Facadepartier/vinduer: Træ/alu som Velfac. Energiglas, lydglas og sikkerhedsglas monteres efter behov Altan: Stålaltan med stålværn Terrasser: Hævede terrasser, 40x40 cm betonflise Garderobe og teknikskab: Hvide elementer med glatte hvide låger Øvrige skabe: Leveres ikke. Køkken Inventar: Elementkøkken med hvide glatte låger. Køkkener leveres med overskabe. Bordplade: Hvid laminat med kant i stål eller træ Stænkplade: Der monteres stænkplade i glas eller rustfrit stål Hårde hvidevarer: Som Elektrolux. Opvaskemaskine og køleskab leveres i indbygningsskabe Emhætte: Emhætte fra Swegon Armatur køkken: Som Børma Køkkenvask: Stålvask som Juvel nedfældet i bordpladen Badeværelse Inventar: Skab leveres som hvide elementer med hvide glatte låger Bordplade: Hvid laminat med kant i stål eller træ Armaturer: Brusestang samt vask- og brusearmatur som Børma Vask i badeværelse: Hvid porcelæn, nedfældet i bordpladen Vaske/Tørre maskine: Der leveres installationer til opsætning af en kombineret vaske-/tørremaskine, kondens. Selve maskinen leveres ikke WC sanitet: Gulv monteret Gulve: Klinkegulv, 15x15 cm sandfarvet Fodpaneler: Sokkelklinke, 7 cm. Vægge: Hvidmalede vægge. I bruseområde opsættes 15x15 cm hvide fliser Lofter: Nedhængte hvidmalede gipslofter Spejl: Der opsættes spejl over vasken Afløb: Som kvadratisk afløbsskål Teknik / Energi Varme: Radiator eller konvektor i stuen og værelserne. Gulvvarme i entréen. Ventilation: Genveks ventilationssystem fra Swegon, Casa 80. Opsættes i teknikskabet i entréen El installationer: LK Fuga. Der etableres telefon- og TV-stik i værelserne og i stuen El-måler: Placeres i teknikskab Spots: Opsættes i nedhængte lofter i entré og bad samt under overskabe i køkken 11

12 Carl Erik Carl Hansen Erik Hansen & Co. & Co. v/torben Jensen, Ejendomsmægler, v/torben Jensen, MDE, Ejendomsmægler, Korsørvej 2, 4200 MDE Slagelse Kom godt videre Kom godt videre Torben Jensen Ejendomsmægler Nikolaj Barhny Ejendomsmægler Charlotte Torben Kristensen Jensen Sekretær Ejendomsmægler Lizzie Nikolaj Jensen Barhny Sekretær Ejendomsmægler Charlotte Kristensen Sekretær Skal vi leje? Smedegade 47 er et lejeboligprojekt udviklet af bygmester og entreprenør M3S A/S. Vi har stor erfaring med udvikling, opførelse og drift af lejeboliger, og vores serviceafdeling håndterer i dag ca. 30 lejemål på Sjælland. Læs mere om os på videre Som lejer i Smedegade 47 får du: * En god beliggenhed tæt på centrum, tog, bus, indkøb og grønne områder * Store besparelser på el, vand og varme - ejendommen opføres som et lavenergihus * En nem og tryg hverdag i en ejendom med elevator og porttelefon * En gennemlyst bolig med terrasse eller altan og adgang til en hyggelig, fælles gårdhave Udbydes i samarbejde med: videre Kontakt For yderligere information om de 8 nye energirigtige lejeboliger, bedes I kontakte ejendomsmæglerne: EDC Korsørvej Slagelse Tlf: Torben Jensen Indehaver/Ejendomsmægler Tlf: Mail: tj@edc.dk Der tages forbehold for fejl i beskrivelser og 3D billeder i brochuren, samt for ændringer i projektet. M3S A/S Nikolaj Barhny Ejendomsmægler Tlf: Mail: nbn@edc.dk