Mastrupvej 1-31, Støvring

Transkript

1 LOKALPLAN 161 RÆKKEHUSBEBYGGELSE Mastrupvej 1-31, Støvring STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ STØVRING

2 I. Redegørelse: Side Indledning... 2 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 Lokalplanens indhold... 6 II. Lokalplanens bestemmelser: Side 1 Lokalplanens formål Område og Zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Retsvirkninger Vedtagelsespåtegninger.11 Bilag A 12 Kortbilag 1 matrikelkort Kortbilag 2 bebyggelsesplan 1

3 I. REDEGØRELSE INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Bekendtgørelse af lov om planlægning (Bekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002). Ifølge denne lov har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endelig vedtages af Byrådet. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader Byrådet den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 58, påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K eller på til nkn@nkn.dk. Skønnede forhold kan ikke påklages. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen/inden 4 uger fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af en klage sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold. Nærværende lokalplan er udarbejdet af STØVRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2

4 Støvring Kommune Redegørelse vedr. lokalplan nr. 161 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Området er et ca m² m² stort areal omkring den eksisterende rækkehusbebyggelse Mastrupvej 1 31, som er opført i Området omfatter foruden de 31 rækkehusgrunde nogle af de veje og stier som forsyner området samt enkelte lodder i form af rabatarealer. Det drejer sig om følgende matrikler: del af 15 a og 15 dk, som er vej- sti- og rabatarealer, 15 dv, 15 dx, 15 dy, 15 dz, 15 dæ, 15 dø, 15 ea, 15 eb, 15 ec, 15 ed, 15 ee, 15 ef, 15 eg, 15 eh, 15 ei, 15 ek, 15 el, 15 em, 15 en, 15 eo, 15 ep, 15 eq, 15 er, 15 es, 15 et, 15 eu, 15 ev, 15 ex, 15 ey, 15 ez, 15 eæ alle Støvring by, Buderup. Disse 31 matrikler er rækkehusparceller. 3

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLANEN KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet er i dag beliggende i område B2, som er et boligområde med tæt/lav boligbebyggelse ved bl.a. Mastrupvej. Nuværende rammer for område B2 Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område B2, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlæges til boligformål (helårsbeboelse) og bebyggelse til offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, a.a at der ikke etableres hverken dagligvare- eller udvalgsvarebutikker for detailhandel i området, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage og i højst 8,5 meters højde, d. at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes opholdsareal svarende til mindst 100 % af boligetagearealet, e. at der til bebyggelsen etableres parkeringsareal med mindst 2 p- pladser pr. bolig. Det oprindelige byggeri er opført med en bebyggelsesprocent væsentlig højere end 25, og da nærværende plan tilvejebringes for at lovliggørelse yderligere bebyggelse har det været nødvendig at udarbejde et tillæg til kommuneplanen for I tillæg nr. 23 til Kommeplanen for Støvring Kommune er følgende bestemt: 4

6 Fremtidige rammer for område B12 Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område B12, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål (tæt/lav med helårsboliger) samt erhverv, der uden gener for naboer kan drives fra ejerens bolig, a.a at der ikke etableres hverken dagligvare- eller udvalgsvarebutikker for detailhandel i området, b. at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 50, c. at bebyggelsen ikke må opføres i mere end 1 etage og i højst 4 meters højde. d. at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes opholdsareler mindst svarende til 75% af boligarealet e. at der til bebyggelsen etableres 2 parkeringspladser pr. bolig FORSYNINGER Lokalplanen, der er omfattet af Støvring kommunes spildevandsplan, er separatkloakeret. Elforsyningen sker fra energiselskabet Energi Nord. Vandforsyningen sker fra I/S Støvring Vandværk. Området er omfattet af Varmeforsyningsplanen for Støvring, hvorefter det skal tilsluttes forsyningsnettet fra Støvring Varmeværk a.m.b.a. I området er der mulighed for tilkobling til Støvring Fællesantenneanlæg. VEJFORHOLD Området vejforsynes fra Mastrupvej. Ejendommene Mastrupvej 1-6 har vejadgang til en vej, som er fælles med etagebebyggelserne mod nord og øst. Ejendommene Matrupvej 7-31 har med to interne veje vejadgang af en stikvej fælles med daginstitutionen Spiren og andelsboligbebyggelsen Søparken, Mastrupvej På vejen Mastrupvej 1-6, som har gennemkørende trafik, er der tilladt opsat kummer ud for hver carport for at sikre oversigten, når der bakkes ud fra carportene. 5

7 STIFORHOLD Mellem husrækkerne forløber der to stier som forbinder den nord for beliggende etagebebyggelse Støvringparken med Mastrupvej LOKALPLANENS INDHOLD Nærværende lokalplan tilvejebringes for at lovliggøre en række udestuebygninger som er opført ved den eksisterende rækkehusbebyggelse. Området er fra opførelsen i halvfjerdserne relativ tæt bebygget og myndighederne har derfor hidtil givet afslag på alle ansøgninger om udestuetilbygninger, En række lodsejere har på trods af dette opført udestuer, hvilket har medført en forhøjelse af områdets bebyggelsesprocent. Ejendommene Mastrupvej 1 19 er opført med et boligareal på 117 m² og 23 m² carport og redskabsrum. Ejendommene Mastrupvej er opført med 124 m² boligareal, idet køkkenet blev tilladt udvidet og 24 m² carport og redskabsrum. Denne 7 m² køkkenudvidelse er også generelt godkendt ved nr Derudover er der meddelt enkelte andre mindre udvidelser. I forbindelse med udarbejdelse af nærværende lokalplan gennemgås BBRoplysningerne på alle ejendommene, så disse er indberettet ens og i overensstemmelse med ovennævnte arealer. Samtidig rettes alle carporte til 23 m². Med nærværende plan gives der mulighed for, at der på hver enkelt parcel kan opføres 50 % bebyggelse, svarende til 143 m² etageareal, udregnet efter Bygningsreglementet, f.eks. 124 m² beboelse, 16 m² udestue og 23 m² carport og redskabsrum (areal af carport og redskabsrum på over 20 m² medregnes i etageareal). Andre kombinationsmuligheder er angivet i planen, bilag A. Der er krav om, at der på hver parcel er 2 parkeringspladser, carport og ekstra plads. Der ud over skal der være et udendørs opholdsareal af mindst samme størrelse som boligarealet. 6

8 II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER Støvring Kommune lokalplan nr. 161 I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr. 763 af 11. september 2002 fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at fastlægge omfanget af områdets bebyggelse. at fastsætte bestemmelser for bebyggelsens udformning. at fastsætte bestemmelser for parkering og opholdsareal. at sikre områdets vej- og stibetjening. at fastsætte bestemmelser for etablering af en grundejerforening. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag. Det omfatter del af matr. nr. 15 a og 15 dk, som er vej sti og rabatarealer, matr.nr. 15 dv, 15 dx, 15 dy, 15 dz, 15 dæ, 15 dø, 15 ea, 15 eb, 15 ec, 15 ed, 15 ee, 15 ef, 15 eg, 15 eh, 15 ei, 15 ek, 15 el, 15 em, 15 en, 15 eo, 15 ep, 15 eq, 15 er, 15 es, 15 et, 15 eu, 15 ev, 15 ex, 15 ey, 15 ez, 15 eæ Støvring by, Buderup, samt alle parceller, som efter bliver udstykket i området. 2.2 Lokalplanen er beliggende i byzone og forbliver sådan. 7

9 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, tæt/lav rækkehusbebyggelse til helårsbeboelse. 3.2 Der må på hver parcel af de 31 rækkehusparceller indrettes én bolig. 4 UDSTYKNING 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning i området. 5 VEJE, STIER OG PARKERING ADGANGSFORHOLD 5.1 Vejføringen i området sker ad private fællesveje. Parcellerne 1 6 vejbetjenes med en 7 m bred vej som er fælles med nabobebyggelsen mod nord og øst. Parcellerne 7 31 vejbetjenes med to lukkede sideveje i 7 m s bredde. Vejføringen fremgår af kortbilag. 5.2 To gennemgående stiforløb fra nabobebyggelsen i nord til Mastrupvej skal forløbe mellem rækkehusbebyggelsen som det fremgår af kortbilag. PARKERING 5.3 Der skal forefindes to parkeringspladser på hver rækkehusparcel. Carport eller garage regnes for den ene parkeringsplads. Der ud over skal der forefindes én parkeringsplads på parcellen. Alternativt kan et vejlaug eller en grundejerforening efter tilladelse fra Støvring Kommune etablere den ekstra parkeringsplads som fælles parkeringspladser på fællesareal. Der kan kun gives tilladelse til denne løsning, hvis det sker efter en samlet plan. Der kan da accepteres en reduktion i antallet af parkeringspladser ned til min. 16 fælles pladser. Et sådan anlæg skal min. holde de mål som er angivet i Vejdirektoratets vejledning. 6 LEDNINGSANLÆG 6.1 Alle ledningsanlæg i området skal føres i jord 8

10 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt rækkehusparcel må ikke overstige Der må på hver grund opføres max 143 m² etageareal, udregnet som det fremgår af vedhæftede bilag A. 7.3 Bebyggelsen må kun opføres i én etage som en flad bebyggelse i max. 4 m s højde. 7.4 Boligbebyggelse og udestue / overdækkede terrasser må ikke opføres på de på kortbilag 2 med priksignatur angivne arealer. Carportes placering er givet af den oprindelige bebygelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelse i området skal stedse være ensartet i udformning, materialevalg og farver. 8.2 Der må ikke være skiltning eller reklamering i området. 8.3 Der må ikke opsættes antenner, herunder paraboler, som er synlig fra vej eller naboejendom. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der skal på hver parcel indrettes udendørs opholdsareal i form af haveanlæg på min. 100 m² excl. parkering. 9.2 Ubebyggede arealer både private haver og omkransende rabatter, stier m.v. skal holdes i pæn og ordentlig stand. 9.3 Der må ikke ske oplag i området. 9.4 Campingvogne, både eller lignende må ikke langtidsparkeres i området. 10 SERVITUTTER 10.1 Lyst Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. Vedr. matr.nr. 15-ev, 15-eæ, 15-ez, 15-ey, 15-eu 10.2 Lyst Dok. Om fjernvarme/anlæg m.v. 9

11 Vedr. matr.nr. 15-eg, 15-eh, 15-ei, 15-ek, 15-el, 15-em, 15-en, 15- eo, 15-ep, 15-eq, 15-er, 15-et, 10.3 Lyst Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. Vedr. matr.nr. 15-ex 10.4 Lyst Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. Vedr. matr.nr. 15-ea, 15-eb, 15-ec, 15-ed, 15-ee, 15-ef, 10.5 Lyst Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. Vedr. matr.nr. 15-dæ, 15-dø, 10.6 Lyst Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. Vedr. matr.nr. 15-dy, 15-dz 10.7 Lyst Vedr. matr.nr. 15-dv, 15-dx 10.8 Lyst 28.02:1995 Dok. Om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. Vedr. matr.nr. 15 dv, 15 dx, 15 dy, 15 dz, 15 dæ, 15 dø, 15 ea, 15 eb, 15 ec, 15 ed, 15 ee, 15 ef, 15 eg, 15 eh, 15 ei, 15 ek, 15 el, 15 em, 15 en, 15 eo, 15 ep, 15 eq, 15 er, 15 es, 15 et, 15 eu, 15 ev, 15 ex, 15 ez, 15 ey, 15 eæ 11 RETSVIRKNINGER 11.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af aftalen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendeise kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. 10

12 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således godkendt som forslag af Støvring Byråd, den 27. april (sign.) (sign.) Anny Winther / Peter Henneby Borgmester Teknisk chef Således godkendt som revideret forslag af Støvring Byråd, den 31. aug (sign.) (sign.) Anny Winther / Peter Henneby Borgmester Teknisk chef ENDELIG VEDTAGELSE Således godkendt af Støvring Byråd, den 26. oktober Retsvirkningen indtræder den 3. november 2004, d.v.s. dato for offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan. (sign.) (sign.) Anny Winther / Peter Henneby Borgmester Teknisk chef 11

13 Bilag A Mulig udnyttelse af ejendommene i området. Jævnfør pkt. 7.2 må der på hver ejendom opføres 143 m 2 etageareal incl. udestue/overdækning. Etageareal, jævnfør pkt. 7.2, er det beboede areal målt udvendig + det areal af carport, redskabsrum m.v. som overstiger 20 m 2. De fleste grunde er på 284 m 2. Der må derfor bygges 143 m 2, som svarer til 50 %. EKSEMPLER PÅ BEBYGGELSE I DETTE OMRÅDE m 2 beboelse + 16 m 2 udestue eller overdækning og 23 m 2 carport m 2 beboelse + 4 m 2 tilbygget til værelse + 12 m 2 udestue og 23 m 2 carport m 2 beboelse + 23 m 2 oprindelig carport m.v m 2 carport nr m 2 beboelse + 12 m 2 udestue + 23 m 2 garage + 9 m 2 anden overdækning. Det er samtidig beskrevet, at der skal være 100 m 2 haveareal. På en grund på 284 m 2 bebygget med 143 m m 2 carport + 20 m 2 ekstra p-plads vil der således være plads til 100 m 2 have. 12

14

15 15fa 15dh 15fb 15dl 15dv 15dx 15dy 15dz 15dæ 15dø 15ef 15ee 15ed 15ec 15eb 15ea 15eg 15eh 15ei 15ek 15el 15em 15et 15es 15er 15eq 15ep 15eo 15eu 15ev 15ex 15ey 15ez 15dk 15eø 15dk 15en 15eæ 15a Mastrupvej "o" 15ig m STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 161 Mastrupvej 1-31, Støvring Boligområde teknisk/ruan/lokalplaner/161kort1 KORT NR. 1 MATRIKULÆR Støvring By, Buderup April 2004

16

17 STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 161 Boligområde - Mastrupvej 1-31, Støvring KORT NR. 2 Bebyggelsesplan Lokalplanområde Må ikke bebygges April 2004 teknisk/ruan/lokalplaner/161kort2 sti sti Mastrupvej m