ADRESSE RENTEMESTERVEJ 14, DK-2400 KØBENHAVN NV TELEFON M.V. TELEFON (+45) CVR NR

Transkript

1

2 NAVN ASGAARD GROUP A/S ADRESSE RENTEMESTERVEJ 14, DK-2400 KØBENHAVN NV TELEFON M.V. TELEFON (+45) WEB-SITE CVR NR DIREKTION SØREN STENSDAL (ADM. DIREKTØR) STIG WADMANN BESTYRELSE ALLAN CHICO SANDBECK (BESTYRELSESFORMAND) MICHAEL VINTHER SØREN STENSDAL REVISION BEIERHOLM STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB

3 GODE TAKTER I ASGAARD GROUP, MEN MARKEDET ER STADIG SVÆRT. ASGAARD GROUP A/S orienterer herved om udviklingen i selskabet i perioden efter halvårsrapporteringen pr. 23. maj 2013 og frem til i dag. Den positive forventning til udviklingen, som var udtrykt i årsrapporten for 2011/2012 og halvårsrapporten for 2013, er intakt. Selvom brugerefterspørgslen er relativt begrænset udenfor København og Århus, oplever vi en konkret brugerefterspørgsel på flere af vores projekter og forventer i løbet af den nærmeste fremtid at gennemføre udlejning af flere lejemål. Boligudlejningsprojektet Kastaniehaven på 24 boliger i Holbæk er færdigbygget og tilnærmelsesvist fuldt udlejet. Vi har endvidere udlejet 1. etape af detailhandelsprojektet Fredericia Megacenter til IDEmøbler, og udlejningsarbejdet af 2. etape er skudt i gang. Desuden er vores største enkeltejendom, Valhøjs Allé i Rødovre, praktisk taget fuldt udlejet. Investorinteressen er fortsat meget selektiv, både hvad angår geografisk placering og ejendomstype. Der er blandt investorerne primært fokus på boliger og centralt beliggende kontorejendomme i Københavnsområdet og Århus. Finansieringskilderne er meget restriktive i forhold til udlån til ejendomssektoren, både i forhold til soliditeten hos låntager og i forhold til risiciene ved den enkelte ejendom eller det enkelte projekt. I koncernen har vi de senere år haft fokus på succesfuld realisering af de udviklingsprojekter, der allerede ejes i koncernen. I de kommende år vil vi fokusere på udvikling af boligprojekter i Københavnsområdet, fordi vi her iagttager en efterspørgsel på både ejerboliger og lejeboliger. Byhusprojektet Radiorækkerne på 86 rækkehuse i Ørestad Nord, som udvikles af Tetris A/S, er et godt eksempel herpå. Der er på nuværende tidspunkt solgt 50 huse. I juli flyttede de første 14 familier ind i Radiorækkerne, og der er yderligere 24 huse under opførelse. Til oktober flytter de næste otte nye købere ind i Radiorækkerne. I datterkoncernen Nordic Development Group arbejder vi på at sikre værdierne bedst muligt med henblik på at opretholde et godt fundament for fremtidig værdiskabelse, men aktivitetsniveauet forventes fortsat at være meget lavt i de kommende år. Tetris A/S, som koncernen ejer 25,5 % af, udvikler sig positivt målt på pipeline og fremdrift i projekterne, og vores forventninger til denne forretningsenhed er uændret særdeles positive.

4 UDVIKLING I AKTIVITETER 3. KVARTAL 2012/13 Kontor/Logistik ASGAARD GROUP A/S oplever en fortsat relativt lav brugerefterspørgsel på markedet for kontor/logistik -ejendomme uden for København. Brugerefterspørgslen er bedre i det centrale København. Investorinteressen er ligeledes begrænset på grund af finanssektorens forsigtighed i forhold til finansiering af ejendomme, hvilket betyder, at der gennemføres meget få handler og i øvrigt koncentreret på relativt få købere. Investeringsmarkedet fungerer endnu ikke effektivt, dels på grund af de svære finansieringsvilkår og dels på grund af en betydelig nervøsitet blandt potentielle investorer, relaterende sig til hvor stort et pres der kommer på markedet, som følge af nødlidende ejendomme på markedet. Det er dog vores opfattelse, at denne frygt er ved at fortage sig. Der er i perioden hverken købt eller solgt udviklingsejendomme i dette segment. Selskabet ejer på tidspunktet for periodemeddelelsens aflæggelse fem bestående ejendomme i dette segment på i alt ca m². Samtlige fem projekter omfattende bestående ejendomme forløber tilnærmelsesvis planmæssigt, og udlejningsbestræbelser er i fuld gang på de tre ejendomme, hvor der er tomgang. Der er i perioden dels indgået nye lejemål i selskabets største enkeltejendom, Valhøjs Allé i Rødovre, og dels har selskabet vundet en retssag mod en lejer i denne ejendom. Retssagen stadfæster, at lejeren er forpligtet frem til foråret 2016, hvilket - sammen med yderligere udlejning af andre arealer betyder, at denne ejendom nu er praktisk taget fuldt udlejet. Et meget spændende projekt er udviklingen af en helt ny bydel i den sydlige del af Hillerød, i forbindelse med det kommende regionshospital og den ligeledes planlagte station i området. Koncernen har erhvervet optionsrettigheder til betydelige arealer i umiddelbar nærhed af både hospitalsarealet og stationen og har i juni 2012 præsenteret en revideret masterplan for området for Hillerød Kommune og offentligheden i øvrigt. Der er fra vores side særdeles store forventninger til udviklingen af området, men realistisk forventes det, at der vil gå tre til fem år, før byggeriet vil kunne påbegyndes. Der pågår p.t. en arkitektkonkurrence for hele Hillerød Syd, og når resultatet heraf foreligger i eftersommeren 2013, forventer vi, at det reelle planlægningsarbejde kan påbegyndes. Ejendommen Valhøjs Allé , Rødovre Byudviklingsprojekt, Hillerød Syd

5 Detailhandel Detailhandelssegmentet i Danmark er stærkt præget af en afmatning i efterspørgslen som følge af den generelle tilbagegang i detailhandelssektoren. Selskabet har beherskede forventninger til dette segment. Det er vanskeligt at finde projekter med tilstrækkelig bonitet. Også i detailhandelssegmentet opleves stigende afkastkrav fra slutinvestorernes side, ligesom den investorinteresse, der tidligere var fra udbydere af K/S-projekter, p.t. praktisk taget ikke er til stede, som følge af de afsætningsproblemer, som disse udbydere generelt oplever på det nuværende marked. Heller ikke i dette segment er der således gennemført nyindkøb i perioden. IDE-møbler, Fredericia Megacenter Selskabet har udviklet et betydende detailhandelsprojekt, Fredericia Megacenter, på ca m² detailhandel. Der er i foråret 2013 færdigbygget og afleveret et moderne bolighus på m² til IDEmøbler, som udgør 1. etape af megacenteret. Der pågår forhandlinger med en hel del yderligere potentielle lejere til butikslokaler i centeret og det er forventningen, at næste etape vil have nået en tilfredsstillende udlejningsgrad indenfor de kommende 9-12 måneder. De ressourcer, vi får frigjort i denne forbindelse, vil vi udnytte til at arbejde med boligudvikling i Storkøbenhavn.

6 Boligmarkedet Ejerboligmarkedet har tilsyneladende stabiliseret sig, i København endog med en pæn stigende tendens, båret af den betydelige befolkningstilvækst, som byen oplever. Vi har på nuværende tidspunkt primært eksponering mod ejerboligmarkedet via Tetris A/S, der p.t. bl.a. udbyder 3. etape af 86 nye rækkehuse i byhusprojektet Radiorækkerne i Ørestad Nord. Både direkte og via Tetris A/S arbejder ASGAARD GROUP A/S med flere projekter, primært i Københavnsområdet, hvor vi tror på et stabilt positivt marked i de kommende år. I projektet Højmosehus i Emdrup, der omfatter fire rækkehuse á 125 m², har vi i foråret 2013 solgt og afleveret 1 bolig til en pris, der modsvarer den bogførte værdi. De resterende tre boliger er udlejet, og det er planen at sælge boligerne stykvis i takt med at de frigøres. Projektet Kastaniehaven i Holbæk, der oprindeligt var tænkt som et ejerboligprojekt og hvor der tillige har været arbejdet med et kontorprojekt, realiseres nu som et boligudlejningsprojekt på i alt 24 boliger. 1. etape på 12 boliger er opført og udlejet ultimo 2011, og 2. etape på yderligere 12 boliger er færdiggjort i foråret 2013 og tilnærmelsesvist fuldt udlejet. Radiorækkerne RadioRækkerne er 86 nye rækkehuse i et moderne byhuskvarter, der er under opførelse. Rækkehusene er en nyfortolkning af Kartoffelrækkerne, og udgør et grønt åndehul i storbyen de har egen for- og baghave og får adgang til grønne, venlige fællesarealer, små hyggelige torve, lukkede stisystemer og en legeplads, hvor børn kan færdes i trygt. RadioRækkerne er placeret tæt ved en metrostation og tæt på centrum, hvilket giver beboerne hurtig adgang til storbyens mange kulturelle tilbud. Der er på nuværende tidspunkt solgt 50 huse, og den 1. juli 2013 flyttede de første 14 familier ind i RadioRækkerne. Der er yderligere 24 huse under opførelse. Den 1. oktober 2013 flytter det næste kuld købere ind i otte nye rækkehuse. Tetris A/S står bag RadioRækkerne i Ørestad Nord på Amager. Selskabet har udviklet og tegnet de moderne rækkehuse sammen med arkitektfirmaet Danielsen Architecture A/S, mens Rasmus Friis A/S bygger husene. I projektet Annebergparken på Nykøbing-Sjælland, hvor vi i 2011 blev tilkendt en betydelig erstatning fra Odsherred Kommune og Region Sjælland, verserer ankesagen ved Landsretten. Sagen er berammet i Landsretten til august Radiorækkerne Kastaniehaven, Holbæk

7 PROJEKTPORTEFØLJE Type Udvikler Udviklers ejerandel Opsøgning/ myndigheder Projektudvikling Opførelse/ renovering Udlejning Salg Forventet afslutning *) Projektværdi m.dkk Erhverv: Fredericia Megacenter, Fredericia, m 2 Retail ASGAARD 100% 27% 27% 2015/ Hillerød Syd, Hillerød, m 2 Kontor/Retail ASGAARD 100% Industriparken, Ballerup, m² Adelgade, København, m² Kontor Tetris 60% 2013/ Vægtet Asgaard Group ejerandel Kontor/Retail Tetris 60% 2014/ Boligprojekter: Kastaniehaven, Holbæk, m 2 Bolig ASGAARD 66% 60% 60% 2013/ RadioRækkerne, København, m² Carl Jacobsensvej, København m² Bolig Tetris 60% 16% I.R. 58% 2014/ Bolig/Retail Tetris 60% 2014/ Investeringsejendomme: Valhøjs Allé, Rødovre, m 2 Kontor/Logistik ASGAARD 100% 91% Formervangen, Glostrup, m 2 Kontor/Logistik ASGAARD 100% 79% Borupvang, Allerød, m 2 Kontor ASGAARD 100% 67% 67% Lyskær, Herlev, m 2 Kontor ASGAARD 100% Kærvej, Hørsholm, m 2 Kontor/Logistik ASGAARD 100% Højmosehus, Emdrup, 500 m² Bolig ASGAARD 100% 25% Udenlandske boligprojekter: Bulgarien, Varna 43 boliger Bolig Nordic Development Group 100% 2 prøvehuse I.R Grækenland, Kreta 17 boliger Bolig Nordic Development Group 100% I.R Litauen, Panevezys 384 boliger Bolig Nordic Development Group 100% I.R Gennemført Igangværende I.R. = Ikke relevant *) Forventet endelig afslutning af projekt. Delaflevering kan have fundet sted løbende.

8 TETRIS A/S ASGAARD GROUP A/S ejer 25,5 % af aktierne i Tetris A/S og 25,5 % af anparterne i Tetris Holding ApS. Tetris A/S er et ejendomsudviklingsselskab og Tetris Holding ApS er et holdingselskab for projektselskaber. Tetris A/S forfølger en to-strenget strategi, hvor man, som den ene del, fungerer som rådgiver for dels private investorer, dels finansielle institutioner, med behov for udvikling af større erhvervs- og detailhandelsejendomme i Københavnsområdet, for herved at skabe indtjening for Tetris A/S, ved at opnå andel af værdiskabelse for ejendomsaktiver ejet af andre. Herudover udvikler Tetris A/S ligeledes ejendomsprojekter for egen regning, primært baseret på opnåelse af optioner på ejendomme eller grundstykker med udviklingspotentiale og herefter udvikle disse frem til udlejning og salg. Tetris A/S ejer 85 % af aktierne i Rasmus Friis A/S, som er et total og hovedentreprenørselskab med speciale indenfor renovering. Rasmus Friis A/S løser opgaver både i og udenfor Tetris regi. Tetris A/S råder over en stab af medarbejdere med lang og bred erfaring inden for udvikling af fast ejendom, og er i stand til at løse opgaver indenfor alle aspekter af ejendomsudvikling, fra ide- og konceptudvikling, myndighedsbehandling, markedsføring, forhandlinger og gennemførelse af byggeri. En lang række gennemførte udviklingsprojekter dokumenterer denne evne. Tetris A/S har på relativt kort tid etableret sig som en anerkendt aktør og opbygget en særdeles interessant pipeline. Der er således positive forventninger til, at forretningside, kompetencer og dokumenterede resultater vil skabe grundlag for en fornuftig og rentabel udvikling af virksomheden. Det er forventningen, at Tetris A/S vil bidrage positivt til koncernens resultater også i indeværende år. FORVENTET UDVIKLING ASGAARD GROUP A/S fastholder den tidligere udmeldte forventning til koncernresultatet for indeværende år på DKK 5-15 mio. før skat. ASGAARD GROUP A/S er negativt påvirket af det relativt træge ejendomsmarked, men dette marked giver ligeledes mange muligheder for selskaber i en god finansiel situation, som tilfældet er for AS- GAARD GROUP A/S, og vi forventer en fortsat forøgelse af aktivitetsniveauet i de kommende regnskabsår. ASGAARD GROUP A/S vil i de kommende år fokusere primært på udvikling af projekter i Københavnsområdet, herunder særligt boligprojekter, da selskabet her ser en efterspørgsel på både ejerboliger og lejeboliger. Herudover fokuseres fortsat på færdigudvikling og salg af de igangværende projekter, samt på lidt længere sigt på udviklingen af Hillerød Syd. Organisation ASGAARD GROUP A/S har - i høj grad set samlet, med Tetris A/S - en meget stærk organisation, der forventes at kunne understøtte koncernens betydelige vækst-ambitioner. Aktionærstruktur/ Investor Relations Den samlede aktiekapital i ASGAARD GROUP A/S udgør aktier á DKK 10, svarende til nominelt DKK ASGAARD GROUP A/S beholdning af egne aktier udgør stk. Egne aktier udgør ca. 5,3% af aktiekapitalen. EVENTUELLE HENVENDELSER VEDRØRENDE DENNE MEDDELELSE: Søren Stensdal, CEO E: ss@asgaardgroup.com T: (+45)