VURDERING PARCELHUSGRUNDE

Transkript

1 VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Stenildhøjdalen, 9600 Aars Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 7

2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent: Vurderingsmænd: Vurderingsobjekt: Adkomstforhold: Vurderingsformål: Vurderingstema: Dokumenter: Indhentede oplysninger: Specifikioner: Art og anvendelse Grundareal Kommune og zonestus Planforhold Byrder og servitutter Forurening Besigtigelse: Beskrivelse: Besvarelse: Forudsætninger: Habilitetserklæring: Ansvar: Copyright: Fremsendelse: Dering og underskrifter:... 7 Side 2 af 7

3 1. Rekvirent: Vesthimmerlands Kommune Frederik IX s Plads Farsø Att.: Bettina Breiner Hansen 2. Vurderingsmænd: Claus Nygaard Jensen, afdelingsleder, ejendomsmægler, valuar, MDE EDC Poul Erik Bech Vesterbro Aalborg Telefon: cnj@edc.dk Britta Nielsen, ejendomsmægler, MDE EDC Poul Erik Bech Vesterbro Aalborg Telefon: brni@edc.dk 3. Vurderingsobjekt: 41 stk. parcelhusgrunde, beliggende Stenildhøjdalen, Aars. I det følgende benævnt ejendommen. 4. Adkomstforhold: Ejendommen ejes af Vesthimmerlands Kommune. 5. Vurderingsformål: Nærværende vurdering skal af rekvirenten anvendes i forbindelse med prisfastsættelse af de enkelte parcelhusgrunde. 6. Vurderingstema: Fastsættelse af en gennemsnitlig kontant markedsværdi for parcelhusgrundene i byggemodnet stand ud fra de på vurderingstidspunktet gældende markeds- og konjunkturforhold. Markedsværdi er den sum, til hvilken et aktiv skulle kunne omsættes på vurderingsdagen mellem en villig køber og en villig sælger i en normal handel mellem gensidig uafhængige parter efter en rimelig markedsføring og forhandling, hvori parterne hver især har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang. Side 3 af 7

4 7. Dokumenter: Vi har modtaget kopi af følgende dokumenter: Excel-ark med oversigt over de pågældende grundstørrelser mv. 8. Indhentede oplysninger: Vi har indhentet følgende: Udstykningsrids over området indhentet på Kommunens hjemmeside. 9. Specifikioner: 9.1 Art og anvendelse Ejendommen er udstykkede parcelhusgrunde, der pt. henligger ubebyggede. 9.2 Grundareal Ifølge udstykningsridset af Kommunens hjemmeside er ejendommen bestående af 41 parcelhusgrunde i størrelser fra 959 kvm til kvm pr. grund. 9.3 Kommune og zonestus Ejendommen er beliggende i byzone i Vesthimmerlands Kommune. Det forudsættes, der ikke er verserende byggesager vedrørende ejendommen. 9.4 Planforhold Lokalplan nr af d er gældende for området. Forholdene i lokalplanen giver ikke anledning til bemærkninger. 9.5 Byrder og servitutter Vi har gennemgået tingbogen og den tilhørende akt her er oplysningerne trukket for én enkelt grund i hvert område. Af servitutten af d vedr. bebyggelse, benyttelse mv fremgår det, der er tinglyst en byggefrist på grundene. Dette giver ikke anledning til yderligere bemærkninger idet, det ikke forventes, grundene sælges til kunder med ren investering for øje. Dermed konkluderer vi ligeledes, forholdene i servitutterne ikke har indflydelse på grundpriserne. 9.6 Forurening Det forudsættes, der på ejendommen ikke forefindes forurening. Iht. test fra Region Nordjylland foreligger der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på ejendommen. Side 4 af 7

5 10. Besigtigelse: Ejendommen blev besigtiget fredag, den 3. oktober Til stede ved besigtigelsen var stsaut. ejendomsmægler, valuar Claus Nygaard Jensen fra EDC Poul Erik Bech. 11. Beskrivelse: Nærværende vurdering vil ikke omfte en beskrivelse af ejendommen, idet ejendommen er rekvirenten bekendt. Beliggenhed Den vurderede ejendom er beliggende i udkanten af den vestlige del af Aars op mod et landbrugsområde mod vest, syd og øst og boligbebyggelse mod nord. 12. Besvarelse: På baggrund af den foretagne besigtigelse, de foreliggende dokumenter og indhentede oplysninger kan vi efter bedste evne og overbevisning besvare det stillede vurderingstema således: Gennemsnitspris pr. grund: Kr inkl. moms Gennemsnitspris pr. kvm: Kr. 370 inkl. moms Udspecificeringen af prisfastsættelsen på de enkelte parcelhusgrunde fremgår af vedlagte Bilag 1 samt Bilag 2. Det skal bemærkes, vi i forbindelse med fastsættelen af markedsværdierne har taget hensyn til følgende forhold: At grundene sælges uden byggepligt. At sælger afholder udgifterne til byggemodningen (etablering af veje, vejbelysning, vendepladser, kloaknet mv.). At tilslutningsudgifterne jf. Bilag 1 (kloak, vand, el) afholdes af sælger og dermed er inkl. i salgspriserne, At alle øvrige tilslutningsafgifter herunder til fjernvarme, fællesantenne mv. afholdes af køber samt At salgsperioden for alle grundene må udgøre 1-3 år. Værdiansættelsen er herudover baseret på vort kendskab til aktuelle udbud samt tidligere salg af parcelhusgrunde i Vesthimmerlands Kommune. I øvrigt henviser vi til dabasen for yderligere oplysninger om de enkelte ejendomstyper. 13. Forudsætninger: Vi har i nærværende vurdering foruds: Side 5 af 7

6 de enkelte grunde sælges uden byggepligt, sælger afholder udgifterne til byggemodningen (etablering af veje, vejbelysning, vendepladser, kloaknet mv.), salgsperioden for alle grundene må udgøre 1-3 år, ejendommen ikke er forurenet i henhold til miljølovgivningen, og den ikke er registreret eller anmeldt til registrering som muligvis forurenet/muligt kemikaliedepot, ejendommen ikke er behæftet med skjulte fejl eller mangler, de tinglyste bestemmelser ikke er til hinder for normal omsætning af ejendommen, der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder overfor trediemand, der ikke påhviler ejendommen utinglyst gæld til det offentlige eller andre, der ikke er afsagt kendelser eller vedtaget betalingsvedtægter vedrørende anlægsarbejder, hvoraf der senere pålægges ejendommen udgifter samt der ikke skal foretages ekstrafundering i forbindelse med bebyggelse af de enkelte grunde. 14. Habilitetserklæring: Nærværende vurdering er afgivet efter bedste evne og overbevisning, og vi kan erklære, vi ikke har nogen interesse i denne sag, udover denne vurderingsforretning. 15. Ansvar: Ejendomsmægleren er omftet af Dansk Ejendomsmæglerforenings kollektive ansvarsforsikring med en dækning på indtil kr. 2,5 mio., hvilket beløb ejendomsmæglerens ansvar er begrænset til. 16. Copyright: Nærværende vurderingsforretning må ikke uden vurderingsmændenes skriftlige samtykke anvendes af andre end rekvirenten, til andre formål end angivet i vurderingsformålet og må ikke gengives helt eller delvist. 17. Fremsendelse: Nærværende vurdering er fremsendt til rekvirenten i 2 eksemplarer samt pr. med følgende bilag. Bilag 1: Excel-ark med udspecificering af de enkelte grundpriser. Bilag 2: Udstykningsrids fra Kommunens hjemmeside med angivelse af adresse. Side 6 af 7

7 18. Dering og underskrifter: Aalborg, den Som vurderingsmænd: EDC Poul Erik Bech Claus Nygaard Ejendomsmægler, valuar, MDE Britta Nielsen Ejendomsmægler, MDE Side 7 af 7