Sag - Aktiv. Lovliggørelse af terrasseoverdækning, Stengårdshave I, Stengårdsvænge 97, matr. nr. 18 xø, Gladsaxe

Transkript

1 Sag - Aktiv Adgang: Normal Overskrift: Lovliggørelse af terrasseoverdækning, Stengårdshave I, Stengårdsvænge 97, matr. nr. 18 xø, Gladsaxe Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Læsekode Læser/forfatter - adgang Sagsdato Jens Tejl Jensen/GLXKOM/DK BMF-BA-BYG By- og Miljøforvaltningen / Byggesagsafdelingen Alle Arbejdsomride Arbejdsprofil Sagsområde Sagstype Geografisk sag Forespørgsler Forespørgsler Byggeri Præcedens Kommentar Ja Mappenr. Q Sagsnr. B2008/00700 Relationer Sagsstikord Dokumentstikord Anden ident Kommentar Resumé Byplan 16 5B9 Deklaration dobbelthuse (B21198). Princip for tilbygning og carport (principper se hovedkort 18 xn GI.). Der er tinglyst bebyggelsesplan (18 xn Gladsaxe). Gennemgået Stengårdsvænge Ingen terrasseoverdækninger. Der er mange tilbygninger Stengårdsvænge 103, Ikke godkendt terrasseoverdækning konstateret ved gennemgang af område I. Der er godkendt vinterhave i nr. 114.

2 Færdig Normal adgang Indgående dokument Svar på varsel af påbud og anmodning om aktindsigt, lovliggørelse af terrasseoverdækning, Stengårdshave I, Stengårdsvænge 97, matr. nr. 18 xø, Gladsaxe Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Læsekode Journaldato Modtagelsesdato Jens Tejl Jensen/GLXKOM/DK BMF-BA-BYG By- og Miljøforvaltningen / Byggesagsafdelingen J Alle Dokumentdato * Svarfrist Type Arbejdsomrade Dokumentprofil Sagsområde Sagstype Geografisk sag Forespørgsler Forespørgsler Byggeri ID Dokumentnr. B2008/ Sagsnr. Q B2008/00700 Stamdata Dokumenthierarki - overdokument Dokument Dokumenthierarki - underdokumenter Vis dokumenter Dokumentstikord Beskrivelse Kommentar Resumé i Opfølgning Opfølgningsdato Angiv hvilken prioritet opgaven har

3 Tekst til opgaveliste Adviser sagsbeh. ifht. dokumentafslutning Ja Interessenter Interessenter til oversigter Revision Revision Type Deadline Advisering til revisionsejer Advisering efter tidsfrist Opsætning af revisionsforløb Revisionsejer Revisor Revisionsforløb Tidligere revisor Kommende revisor Nuværende revisor Tidsfrist Status på forløb Revisionsstatus og kommentarer Godkendelse Kommentarer Publicering Metapublicering Status Publiceret dato Ansvarlig Internet publicering Afsender Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby

4 Postliste Titel til postliste Åben Overskrift Sagsnr.: B2008/00700 Afsender Anna-Karina Runberg Dato :55 <anna-ka Modtager Dokumenttekst: Med denne mail ønsker vi dels efter forvaltningsloven at bede om aktindsigt fra 8. december 2010 til dd. Dels at svare på brevet dateret fra Byggesagsafdelingen dateret 7. juni. Som allerede videregivet til Jens Tegl Jensen (JTJ) ved telefonsamtale 20. juni har vi følgende kommentarer til jeres brev dateret 7. juni 2011: Vi er uforstående overfor, at I i jeres brev skriver, at I ikke har modtaget svar på jeres varsling af påbud dateret 17. november. Først bad vi om aktindsigt og tid til at gennemgå akterne 30. november Dernæst talte vi med JTJ i januar. Her fik vi at vide, at grundejerforeningen ville tage emnet om terrasseoverdækninger op på generalforsamling i februar Hertil responderede vi, at vi ville vente og se, hvordan sagen udviklede sig. Vi har ikke opfattet brevet som et egentligt påbud, men snarere en information om, at vi snart kunne vente et påbud. Dels minder brevet i karakter mere om den varsling vi tidligere har modtaget, hvor I informerer om, hvad der sker ved et eventuelt påbud og ligner slet ikke det påbud vi i sin tid ankede til naturklagenævnet, hvor I skriver en dato for påbuddet samt jeres mulighed for at tinglyse påbuddet. I det seneste brev fra jer står istedet "Dette brev kan besvares inden 7.juli 2011". Det er os stadig uforstående, at Stengårdshave 1, 2 og 3 ikke hører sammen. Vi har nu igen gennemgået deklaration lyst 20. juni 1955 sammen med byplan 16 og opdagede pludselig, at vores husnr. Stengårdsvænge 97 er angivet, men vort matr.nr. 18 xø fremgår ikke. Ser man nærmere på de i deklarationen angivne matrikelnumre og sammenholder det med byplan 16 ses det, at de omfatter alle matrikler i Stengårdshave 1, 2 og 3. Vi antager, at det skyldes, at alle huse ikke var færdigbyggede, da deklarationen blev tinglyst og, at man derfor henviste til de husnumre, der allerede var givet og så overordnede matrikelnumre, der sidenhen er blevet delt i undermatrikler. F.eks. ser det på byplan 16 ud til at matrikel n omfatter Stengårdsvænge , som så siden er delt i undermatrikler. Hvordan vides det desuden, at denne deklaration - der åbenbart har 'fejl' - stadig er gældende? Vi ønsker også at vide om det er gængs "påbudsjura" kun at give én måneds varsel til nedtagning af ulovligt byggeri? Vi er med på, at vi har 4 uger til at sende en klage til Naturklageankenævnet fra påbuddet gives, men sidst var vort påbud dateret 26. marts 2009 og fristen for lovliggørelse var 1. juni En måneds varsel er ikke lang tid. Slet ikke nu, hvor vi går ind i feriesæsonen. I den forbindelse vil vi allerede nu anføre, at vi er bortrejst i perioden 16. juli-7. august og derfor ikke kan modtage post i denne periode. Er det muligt at sætte lovliggørelsessagerne på stand by, mens man forsøger at finde en løsning i grundejerforeningen. Det ville jo være skønt om det var muligt at lovliggøre sin overdækning ved ombygning frem for nedrivning. Venligst bekræft modtagelsen af denne mail.

5 Vi ser frem til at høre fra jer. Med venlig hilsen Claus Juul Petersen & Anna-Karina Runberg

6 By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby ANBEFALET 7. juni 2011 Påbud om lovliggørelse af terrasseoverdækning Matr.nr.: 18 xø Gladsaxe Adresse: Stengårdsvænge 97 Sagsnr. : B2008/00700 Byggesagsafdelingen har 5. maj 2010 meddelt dig at der vil blive foretaget en ny sagsbehandling af en terrasseoverdækning opført uden tilladelse. Vi har 17. november 2010, varslet et påbud om lovliggørelse. Vi har ikke modtaget et svar. Ny sagsbehandling Baggrunden er Naturklagenævnets afgørelse16. februar Naturklagenævnet hjemviser afgørelsen med henvisning til at vores påbud 26. marts 2009 om at lovliggøre den opførte terrasseoverdækning er truffet på et fejlagtigt grundlag. Du har i sagsforløbet henvist til lighedsgrundsætningen med henvisning til at der i bebyggelserne Stengårdshave 1, 2 og 3 er opført terrasseoverdækninger. Byggesagsafdelingen har rekvireret deklaration lyst 20. juni Det viser sig at den kun omfatter Stengårdshave 1, hvilket omfatter dobbelthusene Stengårdsvænge , , i alt 42 enheder. Deklarationen omfatter ikke Stengårdshave 2 og 3. Byggesagsafdelingen har gennemgået byggesagsarkivet og har ikke fundet nogen tilladelser til overdækninger i området Stengårdshave 1. Andre sager om lovliggørelse af terrasseoverdækninger Byggesagsafdelingen er ved at gennemgå området Stengårdshave 1 for om der er ulovligt opførte terrasseoverdækninger. Der vil blive oprettet en lovliggørelses sag på hver enkelt ejendom, hvis det viser sig der er ulovlige bygninger. Vi er vidende om, at grundejerforeningen på sin generalforsamling i februar måned 2011 ville let op, med henblik på at etablere et princip for terrasseoverdækninger. B2008/

7 Deklaration om ensartethed Din ejendom er omfattet af byplan 16 og som angivet ovenfor en tinglyst en deklaration. Deklarationen fastsætter, at yderligere bebyggelse ikke må finde sted. Der er ikke er et godkendt princip for terrasseoverdækninger i området Stengårdshave I. Gladsaxe kommune ønsker at bringe planlovens 43 i anvendelse og forhindre opførelse af terrasseoverdækninger i området Stengårdshave 1, så længe der ikke foreligger et godkendt princip der er tiltrådt af ejerne indenfor servitutområdet. Der er for Stengårdshave 1 retningslinjer for opførelse af en mindre tilbygning på havesiden. Et eventuelt princip for terrasseoverdækning skal nøje afstemmes med denne bebyggelsesmulighed. Bevarelse af bebyggelsens arkitektoniske udtryk Det er byggesagsafdelingens opfattelse, at området har en særegen arkitektur der skal søges bevaret. Den opførte terrasseoverdækning bryder radikalt med bebyggelsens arkitektur, og den kan efter vores vurdering ikke indpasses i området. Der gives hermed et påbud om at lovliggøre forholdet ved nedtagelse af terrasseoverdækningen. Dette påbud er gives i medfør af Planlovens 63, stk. 1. Hvis du ikke efterkommer dette påbud om nedtagning af terrasseoverdækningen, vil sagen blive overgivet til politimyndigheden. Dette brev kan besvares inden 7. juli Et påbud kan påklages. Vejledning er vedlagt. En klage fritager dig ikke for at efterkomme vores påbud. Dog kan klagenævnet bestemme, at en klage skal have opsættende virkning. Dette brev er også sendt anbefalet. Hvis der er spørgsmål, kan jeg kontaktes på telefon mellem kl MciH \/onlinhilcon )t^=> l< Jens Tejl Jensen 2

8 By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: iadsaxe.dk Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby 17. november 2010 Varsel af påbud om lovliggørelse af terrasseoverdækning Matr.nr.: 18 xø Gladsaxe Adresse: Stengårdsvænge 97 Sagsnr. : B2008/00700 Byggesagsafdelingen har 5. maj 2010 meddelt dig at der vil blive foretaget en ny sagsbehandling af en terrasseoverdækning opført uden tilladelse. Baggrunden er Naturklagenævnets afgørelse16. februar Naturklagenævnet hjemviser afgørelsen med henvisning til at vores påbud 26. marts 2009 om at lovliggøre den opførte terrasseoverdækning er truffet på et fejlagtigt grundlag. Du har i sagsforløbet henvist til lighedsgrundsætningen med henvisning til at der i bebyggelserne Stengårdshave 1, 2 og 3 er opført terrasseoverdækninger. Byggesagsafdelingen har rekvireret deklaration lyst 20. juni Det viser sig at den kun omfatter Stengårdshave 1, hvilket omfatter dobbelthusene Stengårdsvænge , , i alt 42 enheder. Deklarationen omfatter ikke Stengårdshave 2 og 3. Byggesagsafdelingen har gennemgået byggesagsarkivet og har ikke fundet nogen tilladelser til overdækninger i området Stengårdshave 1. Byggesagsafdelingen er ved at gennemgå området Stengårdshave 1 for om der er ulovligt opførte terrasseoverdækninger. Der vil blive oprettet en lovliggørelses sag på hver enkelt ejendom, hvis det viser sig der er ulovlige bygninger. Din ejendom er omfattet af byplan 16 og som angivet ovenfor en tinglyst en deklaration. Deklarationen fastsætter, at yderligere bebyggelse ikke må finde sted. Der er ikke er et godkendt princip for terrasseoverdækninger i området Stengårdshave I. Gladsaxe kommune ønsker at bringe planlovens 43 i anvendelse og forhindre opførelse af terrasseoverdækninger i området Stengårdshave 1, så længe der ikke foreligger et godkendt princip der er tiltrådt af ejerne indenfor servitutområdet. B2008/

9 Der er for Stengårdshave 1 retningslinjer for opførelse af en mindre tilbygning på havesiden. Et eventuelt princip for terrasseoverdækning skal nøje afstemmes med denne bebyggelsesmulighed. Det er byggesagsafdelingens opfattelse, at området har en særegen arkitektur der skal søges bevaret. Den opførte terrasseoverdækning bryder radikalt med bebyggelsens arkitektur, og den kan efter vores vurdering ikke indpasses i området. I den anledning skal vi varsle et påbud om at lovliggøre forholdet ved nedtagelse af terrasseoverdækningen. Dette påbud gives i medfør af Planlovens 63, stk. 1. Hvis du ikke efterkommer dette varsel vil du modtage et påbud om nedtagning af terrasseoverdækningen. Et påbud der ikke efterkommes kan blive overgivet til politimyndigheden. Dette brev kan besvares inden 1. december Et påbud kan påklages. Vejledning er vedlagt.. En klage fritager dig ikke for at efterkomme vores påbud. Dog kan Naturklagenævnet bestemme, at en klage skal have opsættende virkning. Hvis der er spørgsmål, kan jeg kontaktes på telefon mellem kl Med venlio hilsen Jens Teji Jensen 2

10 By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: i'l". Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby 5. maj 2010 Orientering om fornyet sagsbehandling. Lovliggørelse af terrasseoverdækning Stengårdshave I Matr.nr.: 18 xø Gladsaxe Adresse: Stengårdsvænge 97 Sagsnr.: B2008/00700 Byggesagsafdelingen skal hermed orientere dig om at en fornyet sagsbehandling vil blive foretaget. Baggrunden er Naturklagenævnets afgørelse af 16. februar Hvis der er spørgsmål, kan jeg kontaktes på telefon mellem kl Med venlig hilsen V Jens Tejl Jensen 1 B2008/

11 gladsaxe.dk Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby 11. maj 2009 Udsættelse af påbud Matr.nr.: 18 xø Gladsaxe Adresse: Stengårdsvænge 97 Sagsnr.: B2008/00700 Du har 19. april 2009 oplyst at du har indgivet en klage til Naturklagenævnet over påbud af 26. marts 2009 om lovliggørelse af en terrasseoverdækning. Byggesagsafdelingen har 20. april 2009 i en telefonsamtale meddelt dig, at det meddelte påbud er udsat til der foreligger en afgørelse i Naturklagenævnet. Herved bekræftet skriftligt. Til orientering vil en lignende sag, B2009/00182, på naboejendommen Stengårdsvænge 99 afvente resultatet af samme afgørelse. Hvis der er spørgsmål, kan jeg kontaktes på telefon mellem kl Med venlig hilsen e^h> Jens Tejl Jensen B2008/

12 Med henvisning til brev fra jer dateret 26. marts fremsender vi denne mail. Vi har valgt at indgive klage til Naturklageankenævnet. Vi har også rettet henvendelse til bestyrelsen i vores grundejerforening og bedt dem tage stilling til sagen. Vi beder om at få fristen for påbuddet udsat, mens ovenstående behandles og mens sagen på Stengårdsvænge 99 behandles og afgøres, da disse to sager må ses under ét, da vi bor i et dobbelhus. Med venlig hilsen Claus Juul Petersen & Anna-Karina Runberg MODTAGET GLADSAXE KOMMUNE SAGSNR. 19 APR &2cx&j ocrf&o SAGSBHDL. * L N R 3T3 DOK.NR o A H

13 gladsaxe.dk By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: Susanne Hassing Christensen Jess Glargaard Pedersen Stengårdsvænge Kgs. Lyngby 26. marts 2009 Fremsendes uden følgeskrivelse. Bedes udfyldt 0 Til orientering Bedes returneret Ring venligst, tlf. nr. Ifølge aftale l henhold til brev/telefonsamtale Andet Kopi af brev B2008/ Med venlig hilsen Jens Tejl Jensen Sag: B2008/

14 By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby ANBEFALET 26. marts 2009 Påbud Matr.nr.: 18 xø Gladsaxe Adresse: Stengårdsvænge 97 Sagsnr.: B2008/0Q700 Byggesagsafdelingen har 13. februar 2009 varslet et påbud om lovliggørelse af en opført terrasseoverdækning på ejendommen. I den anledning skal vi pålægge dig inden 1. juni 2009, at lovliggøre forholdet ved nedtagelse af terrasseoverdækningen. Dette påbud gives i medfør af Planlovens 63, stk. 1. Hvis du ikke efterkommer vores påbud inden udløbet af fristen, vil vi overgive sagen til politimesteren og anmode om, at der rejses tiltale efter Planlovens 63, stk. 3. Vi vil samtidig tinglyse påbuddet på ejendommen jf. Planlovens 63, stk. 2. Du vil i den forbindelse skulle betale en tinglysningsafgift på1.400 kr. Klagevejledning er vedlagt. En klage fritager dig ikke for at efterkomme vores påbud. Dog kan Naturklagenævnet bestemme, at en klage skal have opsættende virkning. Ejendommen er omfattet af byplan 16. Der er tinglyst en deklaration 20. juni Deklarationen fastsætter, at yderligere bebyggelse ikke må finde sted. Byggesagsafdelingen har i 11. november 2008 meddelt dig, at der ikke er et godkendt princip for terrasseoverdækninger i området Stengårdshave I. Der er siden udarbejdet retningslinjer for opførelse af en mindre tilbygning på havesiden. Mange ejere har benyttet denne mulighed. Der er ikke fra Gladsaxe Kommunes side givet tilladelse til opførelse af en terrasseoverdækning i området Stengårdshave I. Det er byggesagsafdelingens opfattelse, at området har en særegen arkitektur der skal søges bevaret. Den opførte terrasseoverdækning bryder radikalt med bebyggelsens arkitektur, og den kan efter vores vurdering ikke indpasses i området. B2008/

15 Det er vores vurdering, at din mail 18. februar 2009 ikke indeholder nye oplysninger om sagen. Din oplysning om at der på naboejendommen angiveligt er opført en ulovlig overdækning vil blive behandlet som en selvstændig sag. Vi sender dette brev både anbefalet og som almindeligt brev. En kopi af dette brev er sendt til ejerne af ejendommen Stengårdsvænge 99, der er part i sagen. Hvis du har spørgsmål, kan du ringe til mig på telefon mellem kl Med venlia hilsen Jens Tejl Jensen 2

16 giaasqxe.at n o LT) X rn By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: byggesag@gladsaxe.dk Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby 11. marts 2009 Fremsendes uden følgeskrivelse. Bedes udfyldt Til orientering Bedes returneret Ring venligst, tlf. nr. 0 Ifølge aftale I henhold til brev/telefonsamtale Andet Kopi af sagens akter, lovliggørelse af terrasseoverdækning, Stengårdshave I, Stengårdsvænge 97, matr. nr. 18 xø, Gladsaxe Med venlig hilsen Jens Tejl Jensen Sag: B2008/

17 Anna-Karina Runberg :30 Besvar venligst til Til cc bcc En nne Vedr. sagsnr. B2008/00700 (sagsbehandler Jens Tejl Jensen) Se_ Qnrit Med henvisning til brev fra jer dateret 13. februar og behagelig samtale med Jens Tejl Jensen 16. februar fi Af brevet fremgår, at "Byggesagsafdelingen har til hensigt at lovliggøre bygningen, hvilket efter vores vurc total fjernelse af bygningen". Vi stiller os meget uforstående overfor denne meddelelse, men kan forstå at c husene, der spiller ind. Hertil må vi jo så meddele, at vores nabo - Stengårdsvænge 99 - også har en overda umuligt passe at vores skal fjernes og deres bibeholdes. I jeres brev skriver I endvidere, at "Der er ikke fra Gladsaxe Kommunes side givet tilladelse til opførelse a: området for Stengårdshave I. Sagsakterne for ejendommene Stengårdsvænge 81 til 125 og 102 til 160 er fo Ved en gåtur i kvarteret Stengårdshave I+II+III (det er os med fælles generalforsamling) forleden talte vi o] af forskellig karakter(inkl. vores egen og naboens), som vi selvfølgelig også beder Gladsaxe Kommune orr sagsbehandling. Som vi allerede har udtrykt flere gange - såvel mundtligt som skriftligt - beklager vi denne situation og håt er tilfredsstillende for alle parter. Vi vil gerne bede om kopi af den samlede korrespondance, der har været rdenne i sag. MODTAGET Med venlig hilsen Claus Juul Petersen & Anna-Karina Runberg Original Message From: Anna-Karina Runberq To: bvqqesaq@qladsaxe.dk Cc: ianninqs@sport.dk Sent: Thursday, November 20, :41 PM Subject: Vedr. sagsnr. B2008/00700 \ GLADSAXE KOMMUNE SAGSNR. /52fce5 > /0C>7 6 0 SAGSBHDL. 7T7 1 9 FEB L/Oft.NR KL NR. Med henvisning til brev fra jer dateret 11. november samt behagelig telefonsamtale med Jens Tegl Jensen 14. november fremsender vi hermed følgende oplysninger. Siden vi flyttede ind i vores hus i sommeren 2003 har vi været klar over, at sydsiden af vores hus skulle renoveres. Kvaliteten af træværk og vinduer samt dårlig isolering har været årsag til træk og kulde i huset. Desuden var den eksisterende overdækkede terrasse faldefærdig og halvrådden. I sommeren 2008 besluttede vi, at denne facade skulle renoveres enten ved blot at udskifte den eller ved at udbygge stuen efter de gældende principskitser. Med de faldende huspriser besluttede vi os dog for den billige løsning og skiftede kun facaden med ekstra isolering, nye vinduer og nyt træværk og opførte en ny terrasse i plan med huset samt en overdækning (til læ for barnevogn mm). Overdækningen er opført efter samme principper som den "oprindelige" og de andre overdækkede terasser, der findes i kvarteret (Stengårdshave 1, 2, 3). oio Det er blevet oplyst, at overdækkede terrasser kan opføres i kvarteret efter en principskitse. Men principskitsen findes ikke. Tilsyneladende blev projektet med udvikling af principskitser stoppet efter

18 udvikling af principskitser for carporte og udbygninger, hvorfor der aldrig blev udviklet en principskitse for overdækninger. Dette betyder jo så desværre, at vi og andre ejere af overdækkede terrasser i Stengårdshave 1, 2, 3 befinder os i en gråzone og at lovliggørelse af vores overdækninger kræver udarbejdelse af en principskitse. Det er selvfølgelig en beklagelig situation og jeg håber, der kan findes en løsning. Bemærk at kopi af korrespondencen er givet til grundejerforeningens bestyrelse. Med venlig hilsen Claus Juul Petersen & Anna-Karina Runberg Audi, Fiat, Peugeot, Skoda, Porsche, Toyota, Ford - Kelkoo har brugte biler til en hver smag! Klik her for sammenligne priser. korrespondance gladsaxe kornmune.pdf

19 t>sho%joo ~)oo o^o Med henvisning til brev fra jer dateret 13. februar og behagelig samtale med Jens Tejl Jensen 16. februar fremsender vi denne mail. Af brevet fremgår, at "Byggesagsafdelingen har til hensigt at lovliggøre bygningen, hvilket efter vores vurdering kun kan foretages ved en total Ijernelse af bygningen". Vi stiller os meget uforstående overfor denne meddelelse, men kan forstå at det er noget med ensartethed af husene, der spiller ind. Hertil må vi jo så meddele, at vores nabo - Stengårdsvænge 99 - også har en overdækket terrasse og det kan da umuligt passe at vores skal ijernes og deres bibeholdes. I jeres brev skriver I endvidere, at "Der er ikke fra Gladsaxe Kommunes side givet tilladelse til opførelse af en terrasseoverdækning i området for Stengårdshave I. Sagsakterne for ejendommene Stengårdsvænge 81 til 125 og 102 til 160 er forud for dette brev gennemgået." Ved en gåtur i kvarteret Stengårdshave I+II+III (det er os med fælles generalforsamling) forleden talte vi op mod 20 overdækkede terrasser af forskellig karakter(inkl. vores egen og naboens), som vi selvfølgelig også beder Gladsaxe Kommune om at vurdere i jeres videre sagsbehandling. Som vi allerede har udtrykt flere gange - såvel mundtligt som skriftligt - beklager vi denne situation og håber, der kan findes en løsning, der er tilfredsstillende for alle parter. Vi vil gerne bede om kopi af den samlede korrespondance, der har været i denne sag. Med venlig hilsen Claus Juul Petersen & Anna-Karina Runberg

20 gladsaxe. dk By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39,2860 Søborg Telefon: Susanne Hassing Christensen Jess Glargaard Pedersen Stengårdsvænge Kgs. Lyngby 13. februar 2009 Fremsendes uden følgeskrivelse. Bedes udfyldt 0 Til orientering Bedes returneret Ring venligst, tlf. nr. Ifølge aftale I henhold til brev/telefonsamtale Andet Kopi af varsel af påbud (B2008/ ). Med venlig hilsen p Jens Tejl Jensen Sag: B2008/

21 By- og MiljøforvaStningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby 13. februar 2009 Varsel af påbud om lovliggørelse af terrasseoverdækning. Matr.nr. : 18 xø Gladsaxe Adresse: Stengårdsvænge 97 Sagsnr. : B2008/00700 Byggesagsafdelingen har i 11. november 2008 meddelt dig, at der ikke er et godkendt princip for terrasseoverdækninger i området Stengårdshave I. Ejeren af ejendommen Stengårdsvænge 99 oplyste i et brev hertil 9. oktober 2008, at du overfor dem angav, at der var givet tilladelse til terrasseoverdækningen. Byggesagsafdelingen oplyste i brev til dig 28. oktober 2008, at der af afdelingens arkiv ikke fremgår en tilladelse. Ejendommen er omfattet af byplan 16. Der er, som oplyst i brevet 11. november 2008, tinglyst en deklaration 20. juni Deklarationen fastsætter, at yderligere bebyggelse ikke må finde sted. Der er siden udarbejdet retningslinjer for opførelse af en mindre tilbygning på havesiden. Mange ejere har benyttet denne mulighed. Der er ikke fra Gladsaxe Kommunes side givet tilladelse til opførelse af en terrasseoverdækning i området Stengårdshave I. Sagsakterne for ejendommene Stengårdsvænge 81 til 125 og 102 til 160 er forud for dette brev gennemgået. Det er byggesagsafdelingens opfattelse, at området har en særegen arkitektur der skal søges bevaret. Den opførte terrasseoverdækning bryder radikalt med denne arkitektur, og den kan efter vores vurdering ikke indpasses i området. Byggesagsafdelingen har til hensigt, at lovliggøre bygningen, hvilket efter vores vurdering kun kan foretages ved en total fjernelse af bygningen. B2008/

22 En terrasseoverdækning er omfattet af byggelovens 2, og må efter 16 ikke opføres uden tilladelse. Efter byggelovens 17 påhviler det ejeren af en ejendom, at berigtige forhold, som er i strid med loven eller de i medfør af loven udfærdige forskrifter. Dette brev kan besvares indenfor 14 dage. En kopi af dette brev er sendt til ejerne af ejendommen Stengårdsvænge 99. Hvis du har spørgsmål, kan du ringe til mig på telefon efter kl Med venlia hilsen Jens Tejl Jensen 2

23 Jess Pedersen :26 Til cc bcc Emne Status / tidligere spørgsmå I / Reference Jens Tejl Jensen. Att.: Byggeafdelingen, Gladsaxe Kommune. Reference.: Jens Tejl Jensen Byggeriet står færdigt adressen Stengårdsvænge 97. Vi har modtaget en kopi-skrivelse (Anmodning om udtalelse om opført terrasseoverdækning). fra By- og Miljøforvaltningen, Byggeafdelingen den 28. Oktober Vi kan se at der var frist den 28. November på svar fra naboen. Har Byggeafdelingen taget stilling i sagen? Venlig hilsen Jess og Susanne. Se nedenstående - tidligere henvendelse til Byggeafdelingen fra den Susanne Hassing Christensen Jess Glargaard Pedersen MODTAGET Stengårdsvænge 99 GLADSAXE KOMMUNE 2800 Kgs. Lyngby Bebyggelse: Stengårdshave I - II - III Tlf Mobil Mail. yesgrafik@mail.dk Att.: Byggesagsafdelingen, Gladsaxe Kommune. sagpnr ilhwuy SAGSBHDL 1 2 JAN Vi er blevet informeret af vores nabo Stengårdsvænge 97, at de har indhentet tilladelse til opførelse af terrasse med overdækning. / fa

24 Byggeriet er stort set færdigt. Vi står tilbage og undrer os over omfanget/størrelsen af terrassen. Det gælder højden og dybden af terrassen, (den er nu, hævet over den oprindelige terrasse, yderligere er der skåret i taget for ny montage - nyt udseende). Hvad er maximum målene for terrasser med overdækning i Stengårdshave I - II - III. Vi har mundligt haft kontakt med naboen og deres autoriserede tømrer, som gennem byggeriet har givet udtryk for, at alle mål er korrekte i henhold til gældende regler for bebyggelsen Stengårdhave I - II - III. Kan Byggeafdelingen give os et godt råd for, hvordan vi kommer videre i denne problemstilling. Venlig hilsen Jess og Susanne.

25 Anna-Karina Runberg :41 Besvar venligst til Til cc bcc Emne Vedr. sagsnr. B2008/00700 (sagsbehandler Jens Tejl Jensen) Med henvisning til brev fra jer dateret 11. november samt behagelig telefonsamtale med Jens Tegl Jensen 14. november fremsender vi hermed følgende oplysninger. Siden vi flyttede ind i vores hus i sommeren 2003 har vi været klar over, at sydsiden af vores hus skulle renoveres. Kvaliteten af træværk og vinduer samt dårlig isolering har været årsag til træk og kulde i huset. Desuden var den eksisterende overdækkede terrasse faldefærdig og halvrådden. I sommeren 2008 besluttede vi, at denne facade skulle renoveres enten ved blot at udskifte den eller ved at udbygge stuen efter de gældende principskitser. Med de faldende huspriser besluttede vi os dog for den billige løsning og skiftede kun facaden med ekstra isolering, nye vinduer og nyt træværk og opførte en ny terrasse i plan med huset samt en overdækning (til læ for barnevogn mm). Overdækningen er opført efter samme principper som den "oprindelige" og de andre overdækkede terasser, der findes i kvarteret (Stengårdshave 1, 2, 3). Det er blevet oplyst, at overdækkede terrasser kan opføres i kvarteret efter en principskitse. Men principskitsen findes ikke. Tilsyneladende blev projektet med udvikling af principskitser stoppet efter udvikling af principskitser for carporte og udbygninger, hvorfor der aldrig blev udviklet en principskitse for overdækninger. Dette betyder jo så desværre, at vi og andre ejere af overdækkede terrasser i Stengårdshave 1, 2, 3 befinder os i en gråzone og at lovliggørelse af vores overdækninger kræver udarbejdelse af en principskitse. Det er selvfølgelig en beklagelig situation og jeg håber, der kan findes en løsning. Bemærk at kopi af korrespondencen er givet til grundejerforeningens bestyrelse. Med venlig hilsen Claus Juul Petersen & Anna-Karina Runberg Jeg har endvidere videregivet kopi korrespondencen vedr. sagen til vores grundejerforening. Få en billig laptop. Se Kelkoos gode tilbud her! MODTAGET GLADSAXE KOMMUNE 2 ID HOV SAGSNR. 6 ZooSjoo7&b SAGSBHDL. DT1 DOK.NR. KL. NR.

26 - og miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby 11. november 2008 Oplysninger om at der ikke er princip for terrasseoverdækninger. Matr.nr.: 18 xø Gladsaxe Adresse: Stengårdsvænge 97 Sagsnr. : B2008/00700 Byggesagsafdelingen har 28. oktober 2008 anmodet dig om, at fremkomme med en udtalelse om en opført terrasseoverdækning på ejendommen. Du ringede hertil 7. oktober 2008, og fortalte, at du havde henvendt dig telefonisk til Gladsaxe Kommune om regler for terrasseoverdækninger uden at få konkrete retningslinjer oplyst. Du har ligeledes rettet en henvendelse til grundejerforeningen, der ikke kunne vær behjælpelig med informationerom regler for terrasseoverdækninger. Byggesagsafdelingen har gennemgået arkivet, og kan konstatere, at der ikke er udarbejdet et princip for terrasseoverdækning på din ejendom. Ejendommen er omfattet af en deklaration tinglyst 20. juni Af den fremgår det, at yderligere bebyggelse ikke må finde sted. Gladsaxe Kommune har siden godkendt principper for opførelse af tilbygning og carport. En forudsætning for en lovliggørelse af den opførte terrasseoverdækning, er at der udarbejdes et princip for afdelingen. Et princip kræver tilslutning fra alle grundejere, og udarbejdelse af et principprojekt (tegninger m.m.). Ifølge byggelovens 17 påhviler det den til enhver tid ejer af en ejendom, at berigtige forhold, som er i strid med loven eller de i medfør af loven udfærdige forskrifter. Der sættes en frist til inden 26. oktober 2008, at sende evt. supplerende oplysninger, eller oplysninger om hvad du agter at foretage. Herefter vil Byggesagsafdelingen træffe en afgørelse i sagen. Hvis du har spørgsmål, kan du ringe til mig på telefon efter kl. 13. Med venlig hilsen - i j s v Æ, T & j LX j e v i ^ v i Jens Tejl Jensen J * B2008/

27 Henvendelse - Færdig Adgang: Normal Overskrift: Svar på anmodning om udtalelse om opført terrasseoverdækning, Stengårdsvænge 97, matr. nr. 18 xø, Gladsaxe Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Læsekode Læser/forfatter - adgang J Jens Tejl Jensen/GLXKOM/DK BMF-BA-BYG By- og Miljøforvaltningen / Byggesagsafdelingen Alle Journaldato Dokumentdato * Arbejdsområde Dokumentprofil Sagsområde Sagstype Geografisk sag Forespørgsler Forespørgsler Byggeri Dokumentnr. B2008/ Sagsnr. D B2008/00700 Stamdata Dokumenthierarki - overdokument Dokument Dokumenthierarki - underdokumenter Vis dokumenter J Dokumentstikord Kommentar Resumé Opfølgningsdato Angiv hvilken prioritet opgaven har Tekst til opgaveliste Adviser sagsbeh. ifht. dokumentafslutning

28 Interessenter til oversigter Revision Type Deadline Advisering, til revisionsejer Adviseres ved overskr. tidsfrist Opsætning af revisionsforløb Revisionsejer Revisor(er) Revisionsforløb Tidl. revisor(er) Kom. revisor(er) Nuv. revisor(er) Tidsfrist f. revision Status på forløb Revisionsstatus & kommentarer Godkendelse Kommentarer Metapublicering Status Publiceret dato Ansvarlig Intemetpublicering Kontakter Anna-Karina Trine Runberg;Stengårdsvænge 97;2800 Kgs.Lyngby Vedr. henvendelse Type Kommmentarer Telefonisk

29 Personoplysninger på dok. Vis oplys, for Jens Tejl Jensen/GLXKOM/DK Afdelingsoplysninger på dok. Forv. / afd. By- og Miljøforvaltningen / Byggesagsafdelingen Underskrivere: Navn: Jens Tejl Jensen Jobtitel: Teknisk assistent Bilagsangivelse: Ekstra bilag:

30 By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Henvendelse vedr.: - B2008/00700 Svar telefonisk d.d. på anmodning om udtalelse om opført terrasseoverdækning. Stengårdsvænge 97, matr. nr. 18 xø, Gladsaxe. Ejeren oplyste, at hun ikke har kunnet få oplyst retningslinjer ved telefonisk henvendelse til Gladsaxe kommmune. Bestyrelsen for Stengårdsvænge har ikke kunne være behjælpelig med oplysninger om princip for terrasseoverdækninger. Jeg aftalte at sende oplysninger om hvad der er gældende for bebyggelsen. Ejer skal herefter søge bygningen lovliggjort. Har talt med Anna-Karina Runberg telefon J. nr. Forespørgsler Sag: B2008/

31 ghchaxe.dk By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: Susanne Hassing Christensen Jess Glargaard Pedersen Stengårdsvænge Kgs. Lyngby 28. oktober 2008 Fremsendes uden følgeskrivelse: Bedes udfyldt 0 Til orientering Bedes returneret Ring venligst, tlf. nr. Ifølge aftale I henhold til brev/telefonsamtale Andet Kopi af dokument B2008/ Med venlig hilsen ^ e>^h L ^ Jens Tejl Jensen J. nr. Forespørgsler Sag: B2008/

32 By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39, 2860 Søborg Telefon: Anna-Karina Trine Runberg Stengårdsvænge Kgs.Lyngby 28. oktober 2008 Anmodning om udtalelse om opført terrasseoverdækning. Matr.nr.: 18 xø Gladsaxe Adresse: Stengårdsvænge 97 Sagsnr. : B2008/00700 Byggesagsafdelingen er 9. oktober blevet vidende om, at der er opført en terrasseoverdækning på ejendommen. Kopi af henvendelsen er vedlagt. Ifølge vores arkiv fremgår der ikke en godkendelse af en terrasseoverdækning på ejendommen. Efter forvaltningslovens 19 skal du informeres om, at Byggesagsafdelingen er vidende om at byggearbejdet pågår. Ejendommen er omfattet af et princip for terrasseoverdækninger, der kan opføres i overensstemmelse med de for bebyggelsen godkendte tegninger, og efter der er foretaget anmeldelse af byggearbejdet hertil. Der sættes en frist for en besvarelse af dette brev til 12. november Herefter vil Byggesagsafdelingen træffe en afgørelse i sagen. En kopi af dette brev er sendt til ejerne af ejendommen Stengårdsvænge 99. Hvis du har spørgsmål, kan du ringe til mig på telefon efter kl. 13. IV v i n r \ i/-i K i I c q r-» Jens Tejl Jensen B2008/

33 Jess Pedersen :36 Til cc bcc Emne Spørgsmål vedr. Opførelse af terrasse. Jess Glargaard Pedersen / Susanne Hassing Christensen Susanne Hassing Christensen Jess Glargaard Pedersen Stengårdsvænge Kgs. Lyngby Bebyggelse: Stengårdshave I - II - III MODTAGET GLADSAXE KOMMUNE SAGSNR. /S 26 0(f/e>o7c>o SAGSBHDL - 9 OKT DOK.NR. KL. NR. Tlf Mobil Mail. yesgrafik@mail.dk Att.: Byggesagsafdelingen, Gladsaxe Kommune. Vi er blevet informeret af vores nabo Stengårdsvænge 97, at de har indhentet tilladelse til opførelse af terrasse med overdækning. Byggeriet er stort set færdigt. Vi står tilbage og undrer os over omfanget/størrelsen af terrassen. Det gælder højden og dybden af terrassen, (den er nu, hævet over den oprindelige terrasse, yderligere er der skåret i taget for ny montage - nyt udseende). Hvad er maximum målene for terrasser med overdækning i Stengårdshave I - II - III. Vi har mundligt haft kontakt med naboen og deres autoriserede tømrer, som gennem byggeriet har givet udtryk for, at alle mål er korrekte i forhold til gældende regler for bebyggelsen Stengårdhave I - II - III. Kan Byggeafdelingen give os et godt råd for, hvordan vi kommer videre i denne problemstilling. Venlig hilsen Jess og Susanne.

34 LjDOBl Muldvad Stengårds Alle >8aaJ Bf (E7T li fehu I arv. j; lbaiæ 18ais 18aiø 18a ko 18akb~ UOGOlUOJJOg Gladsaxe By Buddinge By Tjørnevænget

35 5 'C C Gedvad <w*iahii8? g Bia? g>l8»l fa^s* 59 S?S?S?5 S9S9^ m i'etl isph 1 fåpl 18P^ jstepjcrpaen /sp- t a.«?8 i Cl Æueaalen> Jrføf 19 * P^y^v «/ 1S?S W % if<& e l8?$r fflsé iobs ^ys? t ri**,sk S &* ' tg SJ! ID ju }3^\\ i»& I I Tær* C? Stenvad 1 tøaøn. S I fl..q C fo r QP r -4 ^ (i - r T Åj'amjtiatf p [Æ] r&i I ntefø J< >s l j

36 Jl.fy/v Ålet: Skab $ Nr. Vikl? SCHØNECKER rm- -f{ LArø8REI88AQFØSER j ' / rt V. i (ji^a-uhy ^jr 1 s fijhif V. BOULEVARD 7. KBHVN. V. TELP. CEWTRAt 1S QJUN i * i I? r.«j "t^wosa»kc3wma s D E K L A R A T I O N ^ygnngsnspøfroftat t $ Undertegnede ejere af ejendommene matr.. nr. 18 q-ed-n-m-l-kea-db-on-og-of-oe-od af Gladsaxe by, Gladsaxe sogn, beliggende Stengårds Alle 58, Stengårdsvænge og lo2-124 samt ».» erklærer herved for os og efterfølgende ejere af ejendommene, at dé mellem disse opførte brandgavle skal være fælles og skal blive stående, sålænge en af ejendommene, der benytter gavlen, har brug for denne, og i tilfælde af nedrivning af en af bagningerne, skal den herved blottede brandgavl istandsættes som facademur på bekostning af ejeren af den ejendom, hvis bygning nedrivesi... Over ejendommene fører bovedvandledning fælles for ejendommene, og denne ledning skal blive liggende, sålænge en af ejendommene bar brug berfor, og der skal stedse være adgang til at foretage eftersyn og reparationer af lédningen, hvilke udgifter, skal fordeles med lige stor«.beløb til begge interesserede lodsejere, forsåvidt angår den del af ledningen, der er fælles-v ledning* Over ejendommene fører endvidere fælles kloakledning, om hvilke gælder de samme bemærkninger som ovenfor anført med hensyn til adgang 4 vedligeholdelse og udgifter. Yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde stedi Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f* eks* ikke af ejere af de enkelte buse opføres karnapper, kviste eller andet, der sandrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk#, jerne af de enkelte ejendomme skal være forpligtet til at holde ydermurefcg"tag i god stand, derunder ved maling af alt træværk samt til at holde de ubebyggede arealer som Velholdte haver.

37 I tvivlstilfælde er bygningsinspektørens skøn herom endeligt afgørende*, Ændringer af bygningernes udseende kan kun tillades af bygningsinspektøren, når bygningscensurens godkendelse til sådanne ændringer foreligger* Hver ejer skal for sit vedkommende rense tagrenden på sin ejendom, men tagnedløb, der er fælles for 2 ejendomme, skal stedse holdes oprensede af ejeren af den sydlige (vestlige) side af de 2 ejendomme. Den til baghaverne udlagte, adgangssti skal være fælles for samtlige interesserede ejendomme, og disse skal i fællesskab vedligeholde stien,' således at udgifterne, til vedligeholdelsen'fordeles med lige;.store beløb på-samtlige de ejendomme, der hår adgang til strierii' Hæk og hegh'iinod stien skal vedligeholdes (klippes) af ejeren af den pågældende ejendom, Der må ikke på ejendommene findes træefr, hvis skyggevirkning er til større "gene for naboen inod nord, end en r?o-cm høj hæk:, og der må ikké opsættes skæmmende hefgn, plankeværk, antennemaster eller foretages andre foranstaltninger, der strider imod kvarterets opretholdelse som redt villakvarter. De til brug fprjaamratanbebyggblsen- udlagte fællesarealer som parker, : legeplads'eller ligni skal vedligeholdes af ejere af samtlige rækkehuse i fællesskab efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning, og udgifterne hertil skal fordeles på samtlige ejere af rækkehusene med lige store breløb på hver lodsejer*. Denne deklaration, der ikke må slettes.af. tingbogen uden. tilladelse fra Gladsaxe kommunalbestyrelse,' der har påtaleretten, skal tinglyses forud for alle lån i ejendommene.. Med'hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen*. Garagerne må kun benyttes til personbiler og"skal fortrinsvis være til br\ig for ejere af parceller &f^heroohandlede ejendom.. * " København, den / 7 / ( ^ t * * ' A/S. Matr... Kjr. 18n o g 18og -.af/fft^dsaxe" «< * w

38 14' «'. $ 14" 2 «lait É a s s a r s f «. *» 20 JUNI f955 - Lyst Y Udskrift af Aktieselskabsregistret forevist # cfa/2 1 - " ' / ' / s -hsrv -S- / y Y, 7* 0 '* 90 y r y.?/,.,$ r&>. * 6 tf:... :; * / S.. m. ' < S e t - u 4, * * z - /O,o~ * «6 V. 2 t * ~ X r / y. ^ /. / # : * * V ^ ^ p y o i / f a.? r s *, ^ io ' //»,. i -.* «- - - T"* Foranstaaende Retsanmsrkning annulleres i sin Helhed Københavns Amto notdte Birk* Civildommerkonto*, /9f5' /I/' < i 1

39 Ov/\ S-Vewaåind^ W\v*. X

40 9 Ir i'jv 3 'J'X' / / ) 6 <ZS2 Justitsministeriets genpartpapir. Til skadesløsbreve, fortegnelser over pantsatte genstande, ægtepagter, kvitteringer til udslettelser, umyndiggørelser o. 1. (vedr. løsøre). Anmelderens..., W SCRØNECKER bopæl (kontor): V. BOULEVARD 7 - KSHVM V. Stempel: a kr - øre. i E K L A R A T I O N.. frir. r U -. C;: '<3 Undertegnede ejere af ejendommene matr. nr. 18 q-ed-n-m-l-kea-oo-on-og-of-oe-o{laf Gladsaxe by, Gladsaxe sogn, beliggende Stengårds Alle 58,.Stengårdsvænge og samt , erklærer herved for os og efterfølgende ejere af ejendommene, at de mellem disse opførte brandgavle skal være fælles og skal blive stående, sålænge en af ejendommene, der benytter gavlen, har brug for denne, og i tilfælde af nedrivning af en af bygningerne, skal den herved blottede brandgavl istandsættes som facademur på bekostning af ejeren af den e-jendom, hvis bygning nedrives. Ovef ejendommene fører hovedvandledning fælles for ejendommene, og denne -ledning skal blive liggende, sålænge en af ejendommene har brug herfor, og der skal stedse være adgang til at foretage eftersyn og reparationer af ledningen, hvilke adgifter skal fordeles med lige store beløb til begge interesserede lodsejere, forsåvidt angården del af ledningen, der er fællesledning. Over ejendommene fører endvidere fælles kloakledning, om hvilke gælder de samme bemærkninger som ovenfor anført med hensyn til adgang, vedligeholdelse og udgifter. Yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f. eks. ikke af ejere af de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller åndet; * dé-r ændrerhusets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk. Ejerne af de' enkelte -éjend'omme skal-være forpligtet til at holde ydermure og tag i god stand, derunder ved maling af "alt træværk samt til at holde de ubebyggede arealer som velholdte haver. I tvivlstilfælde er bygningsinspektørens skøn herom endeligt afgørende. Ændringer af bygningernes udseende kan kun tillades af bygningsinspektøren, når bygningscensurens godkendelse til sådanne ændringer foreligger.». ). o- Bestillingsformular jensen & K eldskov, A S, København.

41 t \ Hver ejer skal for sit vedkommende rense tagrenden på sin ejend.om, men tagnedløb, der er fælles for 2 ejendomme, skal stedse holdes oprensede af ejeren af den sydlige (vestlige)^' side af de to ejendomme. Den til baghaverne udlagte adgangssti skal være_fælles / for samtlige, interesserede ejendomme, og disse skal i fællesskab " * \ vedligeholde stien,, således at udgifterne til.vedligeholdelsen l t - C.»' v fordele-s med lige -store beløb på samtlige de ejendomme, der hår. adgang til stien. Hæk og hegn imod stien skal vedligeholdes (klippes) af ejeren af den pågældende ejendom. Der må ikke på ejendommene findes træer, hvis skyggevirkning er til større gene for naboen mod nord, end en 170 cm høj hæk, og der må ikke opsættes skæmmende hegn, plankeværk, antennemaster eller foretages andre foranstaltninger, der strider imod kvarterets opretholdelse som rent villakvarter. De til brugmfor bebyggelsen udlagte fællesarealer som parker, legeplads eller lign. skal vedligeholdes af ejere af samtlige rækkehuse i fællesskab efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning, og udgifterne hertil skal fordeles på samtlige ejere af rækkehusene med lige stor.e beløb på hver lodsejer. Denne deklaration, der ikke må slettes af tingbogen uden I- ^ ^ '...i_\. tilladelse fra G-ladsaxe kommunalbestyrelse, der har påtaleretten,- 17 skal tinglyses forud for alle lån i ejendommene. Med hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Garagerne må kun benyttes til personbiler og skal fortrinsvis være til brug for ejere af parceller af heromhandlede ejendom. København, den /~\ A/S. Matr. Nr. 18n og 18og af GladSi Gladsaxe a o - i * 9<

42 Wte, i Dagfiogcn lo, R ^ N. - 2, K» ^ AmO noidie Birk, den 2 å ^ u ^ - Lyst.-Tingbog: Bd«^Akt: Skab -Bl. Udskrift af Aktieselskabsrégistret forevist., Anm. 1) 6/ m.m. 1. Ptbr. til A/S Matr. Nr. 18 n og 18 og G-ladsaxe, 4.7ooia.ooo Kr. 2) 29/ m.m. 1. Ptbr. til Kbhvns Kommune ,80 Kr. a 65 3) 16/ m.m. 1. Ptbr. til Samme Kr. a 6 56., 1 cg 3 ang. ikke 18 n og 18 og. 4) 31/ Ptbr. tile.m. Hertz, lo.000 Kr. a 6 #. 5) 31/ Ptbr. til Samme, &r. a 6 Kr» 6).29/ Ptbr. til A/S ^atr. Nr. 18 n og 18 og, , 5 og 6 ang. alene 18 n og 18 og. Poranstaaende Retsanmaerkning annulleres.^' &t< Kabeobavns Amts nordre Bitks Qv'ihlUttluibiaaM&i, éea b /7 /?rr SenparteÅRiRtigbedbekræftøs. li/- &