S Offentligt. Hermed sendes svar på spørgsmål S 2892 indleveret af Morten Homann (SF).

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "S 2892 - Offentligt. Hermed sendes svar på spørgsmål S 2892 indleveret af Morten Homann (SF)."

Erik Lindegaard
8 år siden
Visninger:

1 S Offentligt j.nr Dato : Til Folketingets Lovsekretariat Hermed sendes svar på spørgsmål S 2892 indleveret af Morten Homann (SF). Kristian Jensen /Michael Bjørn Hansen

2 Spørgsmål: Skal ministerens besvarelse af spørgsmål nr. S 2568 forstås således, at SKAT vil acceptere, at forældre med skattemæssig virkning her i foråret 2006 kan overdrage en såkaldt forældreejerlejlighed i Århus og København til deres barn til en overdragelsespris, der medfører, at forældrene realiserer et skattemæssigt tab, fordi de overdrager lejligheden til børnene til den sidst kendte vurdering fra 2004 reduceret med 15 pct., og tidligere har erhvervet ejerlejligheden for et højere beløb i fri handel, og at dette også gælder, selv om alle ved, at de pågældende lejligheder i ejertiden har fået en betydelig højere handelsværdi? Svar: Som jeg nævnte i mit svar på spørgsmål S 2854, FT 2004/05, 2. samling, er det korrekt, at forældre normalt kan overdrage en fast ejendom til deres barn til en pris svarende til den seneste offentlige vurdering +/- 15 pct., uden at der bliver tale om gaveafgift. Forældrene er skattepligtige af en eventuel fortjeneste ved salget. Hvis de i stedet konstaterer et tab ved overdragelsen, vil tabet kunne fradrages i fortjeneste ved afståelse af anden fast ejendom efter de herom gældende regler. Reglen om, at forældre kan overdrage en fast ejendom til deres barn til 15 pct. under den senest offentliggjorte vurdering følger af cirkulære nr. 185 af 17. november 1982 om værdiansættelse af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning. Som jeg har givet udtryk for i svaret på S 2894 mener jeg, at vi her har en fornuftig regel, som har fungeret godt i mange år, og som er let at forstå og håndtere. Handelspriserne på ejerlejligheder stiger og falder over tid, men de involverede parter ved, hvad de har at holde sig til. Reglen kan imidlertid kun anvendes, når lejligheden på overdragelsestidspunktet er vurderet som en fri lejlighed. Hvis der er tale om overdragelse af en ejerlejlighed, der ved den seneste vurdering er ansat som en udlejet lejlighed, kan 15 pct. s-reglen ikke anvendes. SKAT har udarbejdet et notat om ejendomsværdiansættelsen af frie og udlejede lejligheder samt anvendelsen af ansættelsen i relation til gave/boafgift og ejendomsavance. Notatet vedlægges dette svar.

overdragelsespris, der medfører, at forældrene realiserer et skattemæssigt tab, fordi de overdrager lejligheden til børnene til den sidst kendte vurdering fra 2004 reduceret med 15 pct.

3 Som det også fremgik af svaret på S 2894 mener jeg ikke, at reglen udgør et hul. På baggrund af den debat, der har været omkring hele problemstillingen vedrørende forældrekøbte ejerlejligheder, finder jeg, at der er behov for yderligere information om reglerne. Jeg har derfor anmodet SKAT om at informere nærmere om reglerne i forbindelse med forældrekøbte ejerlejligheder og salg af lejlighederne.

ejerlejligheder, finder jeg, at der er behov for yderligere information om reglerne.

4 Notat Bilag til besvarelsen af spørgsmål S 2892 Hovedcentret Borger- og Erhvervsservice Vurderingskontoret 17. marts 2006 Ejendomsværdiansættelsen af frie og udlejede ejerlejligheder samt anvendelsen af ansættelsen i relation til gave/boafgift og ejendomsavance Udlejede ejerlejligheder skal ligesom al anden fast ejendom i Danmark vurderes hvert andet år pr. 1. oktober til et beløb svarende til værdien i handel og vandel på vurderingstidspunktet. De almindelige vurderinger er altså et øjebliksbillede af ejendomsmarkedssituationen i landet, som står uændret indtil næste årsregulering, årsomvurdering eller almindelige vurdering. Til brug for den situation, hvor en ejer i en konkret sag har brug for en værdiansættelse i henhold til vurderingsloven efter ejendommens aktuelle status men i samme prisniveau som ved den seneste almindelige vurdering, er der i henhold til vurderingslovens 4 adgang til mod betaling at få en ekstraordinær vurdering. En sådan skal foretages uden unødigt ophold, for ejeren står jo og har brug for den. Reglerne omkring foretagelsen af en 4-vurdering sikrer, at ejeren bliver ligestillet med ejere af tilsvarende ejendomme. Datakvaliteten i BBR og ESR Ejendomsvurderingen baserer sig langt hen ad vejen på grundoplysninger om ejendomme, som hentes i basisregistre som det kommunale ejendomsstamregister (ESR) og Bygnings- og Boligregistret (BBR). Begge registre er kommunale, og det er derfor kommunens ansvar, at registreringen heri er opdateret.

fast ejendom i Danmark vurderes hvert andet år pr. 1. oktober til et beløb svarende til værdien i handel og vandel på vurderingstidspunktet.

5 Ejerlejligheder, der således står registreret som udlejet i basisregistrene, får automatisk et standardnedslag på 50 % ved vurderingsberegningen. Hvis SKAT ad andre kanaler bliver opmærksom på, at registreringen er forkert, justeres vurderingen, så den bliver korrekt, og kommunen adviseres om den tilsyneladende forkerte registrering. Bliver SKAT f.eks. opmærksom på, at en udlejet lejlighed er registreret som fri, gøres kommunen opmærksom herpå. Hvis kommunen ikke retter grundregistreringen inden vurderingstidspunktet gives et nedslag på 50 %. Blandt andet fra dagspressen er det velkendt, at registreringen i grundregistrene - bl.a. BBR - på mange områder er mangelfuld. Årsagen til dette er formodentlig, at registreringsmyndigheden (kommunen) ikke har mulighed for eller ressourcer til at kontrollere, om registreringen af landets ca. 2 mio. ejendomme til enhver tid er i overensstemmelse med virkeligheden. På den anden side er registreringen dog så god, at vurderingen generelt kan foretages på dette grundlag med et tilfredsstillende resultat. Der pågår løbende et arbejde med at forbedre datakvaliteten i f.eks. BBR. Vurderingsreglerne Værdiansættelsen af udlejede ejerlejligheder sker uden hensyntagen til, hvem der ejer lejlighederne jf. reglerne i vurderingsloven om, at værdien skal sættes til den værdi, der kan opnås i fri handel. Såfremt en lejlighed er udlejet på salgstidspunktet, skal køberen udover den faste ejendom overtage forpligtelserne i henhold til lejekontrakten. Denne forpligtelse sætter begrænsninger for huslejens størrelse og for, hvorledes den nye ejer kan anvende lejligheden umiddelbart efter købet. Køber vil derfor søge sig betalt for denne ulempe ved et nedslag i salgssummen. Dette forhold afspejler sig i ejendomsvurderingen ved, at der som udgangspunkt gives et nedslag i vurderingen på 50 %, jf. praksis fastsat af Landsskatteretten. Antallet af frie salg af udlejede ejerlejligheder er meget begrænset, og da vurderingen i henhold til vurderingsloven skal foretages uafhængigt af ejerforholdene, er der hidtil ikke fundet basis for en differentiering af denne procent. Nedslaget på 50 % er derfor et rundt nedslag der gives som tilkendegivelse af, at handelsværdien af en udlejet lejlighed er mindre end handelsværdien af en fri. Det er således ikke alene lejelovgivningens huslejerestriktioner, som er baggrund for den lavere værdi/vurdering, men også det forhold at køberen af en sådan ejerlejlighed ikke er villig til at betale lige så meget for den, hvis den er udlejet, som hvis den er fri.

Bliver SKAT f.eks. opmærksom på, at en udlejet lejlighed er registreret som fri, gøres kommunen opmærksom herpå.

6 Anvendelsen af vurderingen i henhold til cirkulære om værdiansættelse I henhold til cirkulære nr. 185 af , pkt. 6, kan f.eks. forældre overdrage en fast ejendom til en pris indenfor en ramme af +/- 15 % i forhold til den seneste for parterne bekendtgjorte almindelige vurdering, årsomvurdering, vurdering efter vurderingslovens 4 eller årsregulering i henhold til vurderingslovens 3A. (opregningen er tilpasset med efterfølgende lovændringer). I henhold til cirkulærets pkt. 9 gælder dette dog ikke, hvis en ejerlejlighed ved den seneste ejendomsvurdering er ansat som udlejet. I så tilfælde skal overdragelsesprisen svare til ejerlejlighedens værdi i handel og vandel på overdragelsestidspunktet. Den seneste ejendomsvurdering som nævnt i cirkulærets pkt. 9 refererer til værdien i pkt. 6, hvor en 4-vurdering også er en mulighed svarende til det tidligere omtalte om 4-vurderinger i henhold til vurderingsloven, som kan fås efter begæring. Er en lejlighed således ved den almindelige vurdering pr. en given 1. oktober vurderet som udlejet og lejemålet opsagt, således at lejligheden må anses for fri, vil en 4-vurdering foretaget efter lejemålets opsigelse skulle foretages ud fra, at der er tale om en fri lejlighed, og der vil derfor ikke blive givet et 50 % nedslag. Efter foretagelsen af en sådan 4-vurdering vil lejligheden kunne overdrages til værdien ved 4-vurderingen +/- 15 %. Anvendelsen af reglerne sikrer, at ejere af frie ejerlejligheder kan behandles ligeligt på et givet tidspunkt uanset, hvorledes øjebliksvurderingen pr. 1. oktober så ud. Anderledes er situationen som beskrevet i cirkulærets pkt. 9 selvfølgelig, hvis lejemålet er gyldigt og uopsagt på salgstidspunktet. I dette tilfælde gælder cirkulærets bestemmelse om, at overdragelsesprisen skal svare til handelsværdien. Relation til ejendomsavancebeskatningsloven Som ved salg af al anden fast ejendom, er avance ved salg af forældreejede ejerlejligheder som udgangspunkt omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven, med mindre forældrene har beboet ejerlejligheden på et tidspunkt i ejerperioden. Avancen beregnes som udgangspunkt som forskellen mellem salgsprisen og forældrenes anskaffelsessum.

vurderingslovens 4 eller årsregulering i henhold til vurderingslovens 3A. (opregningen er tilpasset med efterfølgende lovændringer). I henhold til cirkulærets pkt.

Relaterede dokumenter

Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v.

- 1 Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved en principiel dom af 27/11 2013 truffet afgørelse om værdiansættelse