HADSUND KOMMUNE. Lokalplan nr.: Område til boligformål ved Jernbanegade i Hadsund

Transkript

1 HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: 2.42 Område til boligformål ved Jernbanegade i Hadsund HADSUND BYRbiD JANUAR 2001

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? Planloven fra 1994 indeholder bestemmelser om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggarres, inden der udfarres et starrre byggeeller anlzegsarbejde, foretages vasentlige nedrivninger eller sker vasentlige andringer i anvendelsen af en ejendom. 1 arvrigt kan der udarbejdes en lokalplan, når Byrådet sksnner, at det er nardvendigt. I en lokalplan kan Byrådet fastlagge nzermere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsvardige huse og bymiljaer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den arvrige planlagning i kommunen. En lokalplan er desuden Byrådets redskab til at sikre en gennemfsrelse af kommuneplanens målsatninger. Inden Byrådet vedtager en lokalplan, offentliggarres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan satte sig ind i forslaget og få mulighed fol at kommentere planens indhold. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemarkninger, kan lokalplanen vedtages, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejerne og brugerne i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsattelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfarrer heller ikke pligt for grundejeren til at realisere de anlag, som er indeholdt i planen. Derimod skal andringer af eksisterende forhold, som fx om- og nybyggeri eller andret anvendelse af bestående ejendom, vare i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende aendringer i en lokalplan. Vasentlige andringer kraver udarbejdelse af en ny lokalplan. OFFENTLIG FREMLÆGGELSE Dette lokalplanforslag har varet offentligt fremlagt på Hadsund Rådhus og Hadsund Bibliotek i perioden: 4. oktober november 2000 Supplerende oplysninger kan indhentes i Teknik & Miljar, tlf.:

3 Læsevejledning Dette hæfte udgarr en lokalplan for et område til boligformål ved Jernbanegade i Hadsund. Lokalplanen indeholder farlgende kortbilag: 0 Matrikelkortet, kortbilag 1, der viser de eksisterende forhold. o Lokalplankortet, kortbilag 2, der er bindende for områdets fremtidige anvendelse. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning: Læsevejledning / indholdsfortegnelse Redegsrelse: Lokalplanens område og baggrund Lokalplanens forhold til anden planlaegning Midlertidige retsvirkninger Varige retsvirkninger SIDE Lokalplanens bestemmelser: 0 l. Lokalplanens formål 0 2. Område og zonestatus tj 3. Områdets anvendelse 9 4. Udstykninger 9 5. Vej forhold tj 6. Lednings- og forsyningsanlaeg tj 7. Bebyggelsens omfang og placering 6 8. Bebyggelsens ydre fremtræden tj 9. Ubebyggede arealer Starjforhold 0 1 l. Forudsætninger for ibrugtagning fj 12. Grundejerforening Servitutter tj 14. Ophaevelse af lokalplan fj 15. Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Bilag: Matrikelkort. Lokalplankort. bilag 1 bilag 2 3

4 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMAL Lokalplanens område og baggrund Lokalplanen omfatter et område beliggende i den ostlige del af Hadsund by, grænsende op til eksisterende bolig- og erhvervsområder. Området er i dag ubebygget og henligger ubenyttet. Vandl~rbet, som er beliggende i lokalplanens skel mod sydvest, er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens $3, som fastssetter, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af vandlabet. Den nordlige del af lokalplanområdet er i lokalplan nr. l. 1.8 udlagt til erhvervsformål. Denne lokalplan ophæves for det af nmvserende lokalplan omfattede område. I lokalplanområdet er nedgravet en hovedkloakledning, der er sikret ved deklaration tinglyst den 2 1. marts Langs syd- og ostskellet mod matr. nr. 28ck er der den 13. juni 1991 tinglyst en servitut om fserdselsret på matr. nr. 28db. Fserdselsretten galder ved påfyldning af fyringsolie på en bestående olietank. Lokalplanen respekterer kun delvis denne færdselsret. Der foreligger aftale med ejeren af matr. nr. 28ck om, at han vil tåle en sådan indskrænkning af sin ret. Lokalplanens formål og indhold. Formålet med lokalplanen er at sikre et område til tat-lav boligbebyggelse. Inden for lokalplanområdet åbnes mulighed for at opfare op til 16 boliger og en miljostation til opbevaring af affaldscontainere, maskiner og redskaber mv. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KommuneDlan 2000 s rammebestemmelser. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde B. 1.34, der fastlægger områdets anvendelse til boligformål, og hvor der kan indpasses institutioner, mindre butikker og ikke generende erhverv. 4

5 Bebyggelsesprocent: Max. 25 for hver enkelt parcel. Bygningshajde: Max. 8.5 meter. Etageantal: Hajst 1 %. Parkeringspladser: Mindst 2 pr. bolig. Friarealer: Min. 100% af boligarealet. Området skal vejbetjenes fra Jernbanegade. Kloakforsynine. Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Hadsund Kommune. Vand, varme- OP elforsyninp. Vandforsyning skal ske fra Hadsund Vandvaerk. Varmeforsyning skal ske fra Hadsund Fjernvarmevaerk. Elforsyningen skal ske fra elselskabet ELRO. Stsiforhold Stajniveauet i området må ikke overstige graensevaerdien i MST s vejledning om ekstern staj fra virksomheder gældende i boligområder for åben og lav boligbebyggelse. Det betyder at de omkringliggende virksomheders bidrag til stajniveauet i området ikke må overstige henholdsvis 45/40/35 db(a) i dag-, aften- og natperioden. kl lsrdag kl kl kl lsrdag kl ssn- og helligdag kl db(a) 40 db(a) 35 db(a) Midlertidive retsvirhinper Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ikke udnyttes eller bebygges på en måde, som kan stride mod den endelige plans indhold jf. planlovens 6 17 stk. l. 5

6 Dette galder indtil vedtagelse af lokalplanen - dog herjst et år efter forslagets offentliggmelse. Varige retsvirkniwer Når lokalplanen er vedtaget af Byrådet og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planen, jf. planlovens Den hidtidige lovlige anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet kan fortsztte som hidtil. Lokalplanen medferrer ikke i sig selv, at anlzeg med videre, som er indeholdt i planen, skal etableres. Dispensationer Byrådet kan dispensere for mindre afvigelser fra planen, hvis de ikke er imod planens principper. Skrannes dispensationer at have betydning for omgivelserne, skal der foretages en naboorientering i mindst to uger, for dispensation gives. Mere vidtgående andringer kan kun ske ved en ny lokalplan med en ny haringsprocedure. Byggeri, anlag og anvendelse, som er i modstrid med planens principper, kan således kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Klaveveiledning Den vedtagne lokalplan kan for så vidt angår retslige spmgsmål indklages for Naturklagenavnet, dvs. hvis afgerrelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra planens offentliggerrelse. Klager over retlige sperrgsmål skal rettes til: Naturklagenmnet, Frederiksborggade 15, 1360 Kerbenhavn K. 6

7 LOKALPLANES BESTEMMELSER Lokalplan nr for et område til boligformål ved Jernbanegade i Hadsund. I henhold til Planloven, jfr. lovbekendtgorelse nr af 28. juni 1999 fastssettes folgende bestemmelser for det i $2 nævnte område. tj 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at der i området kan opfrares op til 16 tæt/lav helårsboliger. tj 2. Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgramses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 28db Hadsund by, Hadsund, samt alle parceller, der efter offentliggrarelsen af lokalplanforslaget udstykkes fra ej endommen. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone. S 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må alene bestå af tsetllav bebyggelse. 3.2 I de på kortbilag 2 indtegnede byggefelter må der opfores op til 16 boliger med tilherrende garager. 3.3 Til opbevaring af affald og maskinerhedskaber må der i byggefeltet i tilknytning til lokalplanområdets vendeplads opfores en "miljarstation". 3.4 Grranningen i lokalplanområdets sydlige del samt torve og området i tilknytning til miljostationen udlægges som friarealer. 3.5 Hadsund Byråd kan tillade, at der på hver ejendom drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udfores i beboelsesområder under forudssetning af, 7

8 - at - at - at erhvervet udaves af den, der bebor den pågaddende ejendom, det pågzldende erhverv drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes og erhvervet alene medfarer behov for kortvarig parkering. Ud over ovennaevnte tilfælde må ejendommene ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.6 Inden for lokalplanområdet kan opfarres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m* bebygget areal og ikke gives en hajde af mere end 1 S O meter over terrzn, og når de placeres og udformes i overensstemmelse med den avrige bebyggelse. 8 4 Udstykninger. 4.1 Inden for lokalplanområdet må der foretages udstykning af op til 16 parceller afgraenset af de til boligerne harrende haver, således som illustreret på kortbilag Vejforhold. 5. l Der udlaegges 7.00 meter bred adgangsvej med tilslutning til kommunevejen Jernbanegade og afsluttende med vendeplads som vist på kortbilag 2. Vejen optages som privat fsellesvej. Der udkgges 5.50 meter brede stikveje mellem vendeplads og torve/adgangsarealer. De på kortbilag 2 viste torvefriarealer/adgangsarealer udlzgges som adgangsveje for parcellerne. I tilknytning til adgangsvejen udlaegges arealer til 17 parkeringspladser, incl. 7 handicapparkeringspladser som vist på kortbilag 2. Herudover er der garage/parkering ved hver bolig. Der udlægges stier/fortove som vist på kortbilag 2 og med tilslutning til Jernbanegade og 0stergade. Der skal opstilles forskudte bomme, der kun tillader gående ad sti i sydlig retning ud af lokalplanområdet. 8

9 3 6 Lednings- og forsyningsanlæg. 6.1 Elledninger må alene fremfaires som jordkabler. 6.2 Vejbelysning må alene etableres som lav parkbelysning. 8 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervaeg eller tagflade må overstige 8.50 m målt efter reglerne i Bygningsreglementet. 7.3 Bygninger må ikke opfaires i mere end 1 % etage. Facadehaijden må ikke overstige 3 m. 7.4 Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45'. 7.5 Bebyggelsen kan uanset Bygningsreglementets bestemmelser om bygningshaijde i forhold til nabo, vej og sti placeres inden for byggefelterne på kortbilag Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Ydervaegge skal udfaires med murede teglfacader. 8.2 Tage på boliger skal beklsedes med tegl. 8.3 Dele af tagfladerne kan forsynes med solfanger. 8.4 Den i 3.3 naevnte miljostation kan opfnrres med facader i trse og tag med tagpap eller tegl. 8.5 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.6 Antenner og paraboler skal placeres til mindst mulig gene for omgivelserne. 8 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.2 Vandlnrbet, som er beliggende i lokalplanområdets skel mod matr.nr. 3aa og 3ab rnrrlaegges. Rmlægningen skal udfaires med dram for overfladevand. 9

10 9.3 Henstilling af campingvogne og både samt hjemmeparkering af lastbiler og lignende må ikke finde sted. tj 10. Stojforhold 1 O. 1 Der henvises til teksten i redegmelsen Forudsaetninger for ibrugtagning. I 1.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, for den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning fra Hadsund Fjernvarmevaerk Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige boliger. Grundejerforeningen skal oprettes, senest når 1 O boliger bebos. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af faellesarealer og veje og forpligter sig til at tage sbde herpå. Grundejerforeningens vedtegter skal godkendes på Hadsund Rådhus Servitutter. 13. I Servitut om faerdselsret for ejeren af matr. nr. 28ck tinglyst den 13. juni 1991 fortranges delvist af lokalplanen. Servitutten skal fremtidig alene vedrme stiarealet norderst for matr. nr. 28ck Ophaevelse af lokalplan Med Byrådets vedtagelse af lokalplanen ophaeves lokalplan nr. 1.l.S (tinglyst den 2. sept. 1980) for det område, som er omfattet af naervaerende lokalplan. 10

11 8 15 Tilladelse fra andre mvndieheder Uanset foranstående bestemmelser må den under 9.2 naevnte rnrlaegning ikke udfmes, f0r end der foreligger tilladelse hertil fra Nordjyllands Amt. 11

12 Vedtagelsespåtegning Foranstående forslag til lokalplan nr er vedtaget af Hadsund Byråd den 21. september I borgmester Bo Nielsen Lokalplanforslaget er offentlig fremlagt i perioden fra den 4. oktober - den 29. november Lo Y alplan nr er vedtaget af Hadsund Byråd den 25. januar Karl Christensen borgmester 12

13 IHadsund Kommune Sag: Lokalplan nr Emne: Matrikulær situation (kortbilag 1) Maforhold 1 :2000 I Lokalplangrænse I I

14