Lokalplan nr Offentlige formål Støvring Ådale
|
|
- Bente Lund
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Lokalplan nr. 311 Offentlige formål Støvring Ådale
2 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Baggrund og formål 3 Lokalplanområdet 4 Lokalplanområdets fremtidige forhold 5 Anden planlægning 6 Lokalplaner 7 Kommuneplan 8 Zoneforhold 10 Miljøvurdering og VVM 11 Naturforhold 12 Natura 2000 og bilag IV arter 13 Beskyttet natur 14 Skovbyggelinje 15 Åbeskyttelseslinje 16 Kulturforhold 17 Arkæologi 18 Tekniske forhold 19 Veje, stier og parkering 20 Varmeforsyning 21 Elforsyning 22 Vandforsyning 23 Spildevandsforhold 24 Miljøforhold 25 Grundvandsforhold 26 Forurening - støj, støv og lugt 27 Jordforurening 28 Servitutter 29 Bestemmelser Formål Område- og zonestatus 32
3 3. Arealanvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Grundejerforening Betingelser for ibrugtagning Lokalplan Servitutter Retsvirkninger 45 Kort og bilag 46 Kortbilag 1 - Matrikelkort 47 Kortbilag 2 - Arealanvendelse 48
4 Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område, og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvad består lokalplanen af? Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Bestemmelserne, der omfatter de bebyggelsesregulerende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse Kortbilag mv., der viser lokalplanens fysiske afgrænsning og den fremtidige disponering af området. Hvornår laves der en lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det. Dette lokalplanforslag er offentliggjort i minimum 4 uger jf. planlovens 24 stk. 5. Dette lokalplanforslag ligger dog på kommunes hjemmeside i perioden fra den 30. juni august Af teknisk årsager indberettes lokalplanforslaget dog først til plansystem d. 27. juli. I høringsperioden har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter godkendes planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har godkendt lokalplanen endeligt, og den er bekendtgjort på kommunens hjemmeside, er planen bindende for de ejendomme, der ligger inden for planens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse, eller lovlig anvendelse, som er etableret, før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i bestemmelsernes afsnit 14 Retsvirkninger. Side 1
5 Redegørelse I redegørelsen beskrives baggrunden for lokalplanen og hensigten med lokalplanens hovedindhold. I redegørelsen beskrives desuden en række forhold, der har betydning for udformning af lokalplanen og lokalplanens virkeliggørelse. Det gælder bl.a. lokalplanens forhold til kommuneplanen og til anden lovgivning, som fx naturbeskyttelsesloven eller miljølovgivningen. Lokalplanens redegørelse er ikke juridisk bindende og beskriver de forhold, der er gældende ved lokalplanens udarbejdelse. Side 2
6 Baggrund og formål Lokalplanområdet er en del af den nye bydel Støvring Ådale, øst for jernbanen i Støvring. Området ligger centralt i området Støvring Ådale. I lokalplanområdet skal der etableres en daginstitution til børnehavebørn og vuggestuebørn. Desuden skal fordelingsvejen til den sydlige del af Støvring Ådale føres igennem lokalplanområdet. Side 3
7 Lokalplanområdet Herunder beskrives lokalplanområdet og omgivelserne. Oversigtskort Lokalplanens område. Luftfoto Lokalplanområdet Hovedparten af lokalplanområdet har hidtil været et dyrket markareal. Den sydlig del af området består af 3 mindre ejendomme, som alle tidligere har været brugt som mindre erhvervsejendom. I dag ligger de 2 vestligste ejendomme udyrket hen. Den østligste ejendom anvendes til erhverv i form af lager. Den nordlige halvdel af lokalplanområdet er næsten fladt. I den sydlige del af området falder terrænet med ca. 5 m ned mod Mastrup bæk. Lokalplanområdet er ca. 1,5 ha. Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdet grænser mod nord op til Kærvej. På modsatte side af Kærvej ligger et dyrket markareal, som er planlagt til centerformål. Mod vest ligger 2 boliger og jernbanen mellem Aalborg og Hobro. Støvring By herunder Støvring station ligger på den modsatte side af banen. Der er gode forbindelser til stationen via underføringen af Kærvej under banen og via gangbroen på selve stationen. Vest for lokalplanområdet ligger også et regnvandsbassin og en pumpestation til spildevand. Syd for lokalplanområdet ligger Mastrup Bæk, som udgør en betydningsfuld grøn kile i og ved Støvring by. Mastrup Bæk udgør et markant landskabstræk, som strækker sig fra Støvring og ud til Lindenborg Å. Lokalplanområdet grænser mod øst op til Rådyret, som er et boligområde planlagt i Side 4
8 Lokalplanområdets fremtidige forhold Disponering og anvendelse Arealdisponeringen af lokalplanområdet er styret af overordnede strukturer i Støvring Ådal i form af den grønne kile langs Mastrup Bæk, åbeskyttelseslinjen og fordelingsvejen til den sydlige del af Støvring Ådal. Arealdisponeringen er dog også styret af mere lokale hensyn i form af en pumpeledning til spildevand gennem lokalplanområdet og et behov for at skabe et sammenhængene stinet i Støvring Ådal. Det betyder, at bebyggelse skal placeres i den nordlige del af lokalplanområdet, og at den sydlige del af lokalplanområdet friholdes til legeplads for daginstitutionen og til grønt område. Bebyggelsens placering og omfang Placeringen og omfanget af bebyggelsen styres af en byggelinje. Nord for byggelinjen kan der maksimalt opføres 1500 m² bruttoetageareal, et etageantal på maksimalt 2 etager og en bygningshøjde på maks 10 meter. Hensigten med byggelinjen er at sikre, at hovedbebyggelsen bliver koncenteret på et forholdsvis lille areal, tæt på Kærvej for at give sammenhæng til området nord for Kærvej, som planlægges til tættere bymæssig bebyggelse. Bebyggelsens udseende Lokalplanen giver vide rammer for bebyggelsens udseende. Dog har 2 hensyn betydning for bebyggelsens udseende. Lokalplanen fastsætter, at tage på større bygninger over 60 m² ikke kan udføres som saddeltag, hvilket er for at sikre visse bymæssige kvaliteter i bebyggelsen. Lokalplanen fastsætter at tage skal være grønne tag og giver mulighed for etablering af solpaneler, hvilket er for at sikre et bæredygtigt byggeri. Terrænregulering Lokalplanområdet ligger på kanten mod Mastrup Bæk. Dermed ligger lokalplanområdet i et område med markante landskabstræk, som så vidt muligt søges bevaret ved at fastlægge terrænregulering til maks +/- 1,5 m, dog er legepladsanlæg, fordelingsvej og eventuelle støjafskærmning undtaget. Der må ikke foretages terrænregulering i delområde 2, da det er området tættest ved åen, og der vil være større landskabelig konsekvenser ved terrænregulering her. Dog er fordelingsvejen og eventuel støjafskærmning undtaget. Side 5
9 Sammenhæng med anden planlægning Formålet med dette afsnit er at give det bedst mulige grundlag for at vurdere planen i forhold til andre planer som kommuneplanen og andre lokalplaner. Side 6
10 Lokalplaner Den nordlige halvdel af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 235. Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves lokalplan 235 for så vidt angår den del som er omfattet af denne lokalplan. Eksisterende lokalplaner Side 7
11 Kommuneplan Kommuneplanen indeholder både en række generelle retningslinier for kommunens udvikling samt en række specifikke bestemmelser om de enkelte områder i form af kommuneplanrammer. Kommuneplanens rammer Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Eksisterende kommuneplanrammer Kommuneplantillæget ændrer følgende: Det som svarer til lokalplanens delområde 1 udlægges til offentlig formål i form af daginstitution i kommuneplanens rammer. Samtidig giver rammen mulighed for etablering af vejanlæg igennem området. Hidtil har området været udlagt til center formål og rekreative formål. Rammen fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent til 25, det maksimale etageantal til 2 etager og den maksimale bygningshøjde til 10 m. Kommuneplanens retningslinjer Lokalplanens sydligste ca. 10 m ned mod Mastrup Bæk er omfattet af kommuneplanens retningslinjer for økologisk forbindelser og lavbundsarealer. Arealet er i lokalplanen udlagt til grønt område uden mulighed for bebyggelse. Dermed er lokalplanen i overensstemmelse med retningslinjerne. Side 8
12 Økologisk forbindelse i Kommuneplan 2017 Hele lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens retningslinje om beskyttelse af kirkers fremtræden. Det er Støvring Kirke som udpegningen knytter sig til. Lokalplanområdet ligger ca. 700 m fra Støvring Kirke. Mellem kirken og lokalplanområdet ligger parcelhusområdet Ledvogtervej. Der kan være enkelte kig fra kirken mod lokalplanområdet, men generelt er der ikke visuel forbindelse. Dermed vurderes det, at lokalplanen tager hensyn til Støvring Kirkes fremtræden i landskabet. Side 9
13 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og landzone. Arealer som ligger i byzone forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. Arealer som ligger i landzone overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. Eksisterende byzone areal, vist med rød skravering Side 10
14 Miljøvurdering og VVM "Lov om Miljøvurdering af planer og programmer" opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering (i form af en miljørapport) med det formål at fremme bæredygtig udvikling. For at danne et overblik over, om lokalplanen kan få en væsentlig miljømæssig betydning, er der foretaget en screening af planforslaget. I forbindelse med screeningen er berørte myndigheder hørt. Resultatet er, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport, da planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, og i øvrigt forventes ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Side 11
15 Naturforhold En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, f.eks. kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandområdeplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven mv. Side 12
16 Natura 2000 og bilag IV arter Lokalplanområdet ligger ca. 1,4 km fra nærmeste Natura 2000 område i Rebild Kommune; det drejer sig om Natura 2000 område nr. 18 Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madum Sø. Pga. afstanden vurderes det ikke, at planen vil kunne medføre en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000 området. En række dyr omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a og habitatdirektivets bilag IV kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted i eller omkring planområdet. Den nordlige del af planområdet vurderes ikke at være yngleeller rasteområde for bilag IV arter. Den nordlige del har hidtil været udnyttet til intensiv landbrugsdrift. Den sydlige del af området (ca. 40 m), der støder op til den 3 beskyttede Mastrup Bæk, indeholder potentielt flere naturinteresser. Lokalplanområdet udlægger arealet til rekreativt område, derfor vurderes der ikke at ske ændringer som kan påvirke yngle- og rasteområder for bilag IV arter. Den del af området (især den vestlige del), der bliver påvirket af vejanlægget, skal vurderes nærmere, i forbindelse med detailprojekteringen af vejanlægget, da anlægget potentielt vil kunne påvirke bilag IV arter. Side 13
17 Beskyttet natur Der er ikke i lokalplanområdet registreret beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3. Planområdet grænser op til det beskyttede vandløb Mastrup Bæk. I den sydlige del af området (lokalplanens delområde 2) er der dog både eksisterende naturindhold og potentiale for udvikling af mere natur. Lokalplanen udlægger dog området til grønt område, og derfor forventes ikke påvirkning af beskyttet natur. Den del af området (især den vestlige del), der bliver påvirket af vejanlægget, skal vurderes nærmere, i forbindelse med detailprojekteringen af vejanlægget, da anlægget potentielt kan påvirke beskyttet natur eller fredede, rød- eller gullistede plante- eller dyrearter eller arter omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a. Nærliggende beskyttet natur Side 14
18 Skovbyggelinje Den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinje omkring et par mindre fredskovspligtige skovarealer/læbælter langs jernbanen. Lokalplanen giver ikke mulighed for større bygninger på arealer omfattet af skovbyggelinje. Hvis der etableres mindre bygninger mv. indenfor skovbyggelinjen kræver det dispensation fra skovbyggelinje. Skovbyggelinje Side 15
19 Åbeskyttelseslinje Hele lokalplanområdet er omfattet af åbeskyttelseslinje på 150 m omkring Mastrup Bæk. Formålet med åbeskyttelseslinjen er at sikre åen som landskabselement og sikre åen som levested for planter og dyr. Lokalplanen friholder den del af lokalplanområdet tættest på Mastrup Bæk for bebyggelse og tekniske anlæg. Lokalplanen kan ikke udnyttes med mindre der meddeles dispensation fra åbeksyttelseslinjen eller at den ophæves. Åbeskyttelseslinjen langs Mastrup Bæk søges ophævet i delområde 1. Åbeskyttelseslinje Side 16
20 Kulturforhold En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning og fredninger. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven eller museumsloven mv. Side 17
21 Arkæologi Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, f.eks. knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. Forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder kan bygherren, i henhold til Museumslovens 25, anmode Nordjyllands Historiske Museum om at tage stilling til hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå, inden en tidsfrist på 4 uger, komme med en udtalelse om dette. Udgiften til arkivarisk kontrol og en mindre arkæologisk forundersøgelse afholdes af museet, mens udgiften til en eventuel større forundersøgelsen afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet udføres, jf. Museumslovens 26, stk Side 18
22 Tekniske forhold Formålet med dette afsnit er at give det bedst mulige grundlag for at vurdere planen i forhold til tekniske forhold. Side 19
23 Veje, stier og parkering Lokalplanområdet ligger tæt på Støvring Station og tæt på Støvring bymidte med skole, forretninger, fritidsaktiviteter og offentlig service mm. Lokalplanområdet får vejadgang fra Kærvej. Lokalplanen reserverer areal til en ny fordelingsvej for den sydlige del af Støvring Ådale. I forbindelse med etablering af fordelingsvejen, nedlægges Kærvej under jernbanen for biltrafik, og opretholdes som stiforbindelse. Rebild Kommune har den 3. december 2014 vedtaget en parkeringsbekendtgørelse om standsning og parkering på veje og pladser i byer. Bekendtgørelsen regulerer hvor længe man må parkere bl.a. lastbiler, påhængsvogne, campingvogne, trailere osv. på veje og pladser. Parkeringsbekendtgørelsen kan læses på Rebild Kommunes hjemmeside. Langs Mastrup Bæk og den østlige del af lokalplanområdet udlægges areal til stier. Stierne indgår i et stort sammenhængene net af stier i Støvring. Alle veje, parkeringspladser, handicap p-pladser, vendepladser og lign. skal udformes efter Vejdirektoratets til hver tid gældende vejregler og skal godkendes af vejmyndighed og politi. Veje skal udformes således, at de hensigtsmæssigt kan betjenes af køretøjer i forbindelse med renovation og vintertjeneste. Side 20
24 Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger indenfor Støvring Varmeværks forsyningsområde, og der er tilslutningspligt for ny bebyggelse. Ifølge planloven har kommunen dog pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse. Side 21
25 Elforsyning Lokalplanområdet el-forsynes fra Eniig. Side 22
26 Vandforsyning Ifølge Vandforsyningsplanen for Rebild Kommune skal lokalplanområdet forsynes med drikkevand fra Støvring vandværk. Side 23
27 Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen og ligger i den sydlige del af kloakopland A15.5, som er planlagt separatkloakeret. Der går en spildevandstrykledning fra hovedkloakpumpestationen vest for lokalplanområdet og mod nordøst gennem lokalplanområdet. Trykledningen pumper spildevandet fra en del af byerne i Rebild Kommune til Aalborg Rensningsanlæg Vest for rensning. Trykledning forventes flyttet og får derfor ikke betydning for udformning af lokalplanen. Tinglyst pumpeledning vist med stiplet rød linje. Side 24
28 Miljøforhold Formålet med dette afsnit er at give det bedst mulige grundlag for at vurdere planen i forhold til miljøforhold. Side 25
29 Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser, hvor der skal ske en generel beskyttelse af grundvandet, både mod eksisterende og nye forureningskilder. Veje skal derfor befæstes med fast belægning, så regnvandet opsamles og håndteres. Et evt. regnvandsbassin skal kunne håndtere forureningsgraden af overfladevandet fra vejene. Rebild Kommune kan derfor stille vilkår om etablering af foranstaltninger for rensning af overfladevandet for tungmetaller og olierester før afledning til recipienten, hvis dette vurderes nødvendigt. Side 26
30 Forurening - støj, støv og lugt Der er ikke mulighed for etablering af egentlige fremstillingsvirksomheder og værksteder i området, hvorfor der ikke af den grund vil opstå forureningsforhold i området, der kan påvirke omgivelserne. Daginstitutioner er underlagt de samme støjkrav som andre virksomheder. Den ny fordelingsvej kan give støjgener, derfor giver lokalplanen mulighed for at der kan etableres støjafskærmning langs vejen. Det vurderes, at støj og vibrationer fra jernbanen ikke vil få væsentlig indvirkning på de nye institutioner, fordi de bebyggede arealer og nære opholdarealer holdes uden for de udmeldte vejledende afstande på 50 meter fra spormidte, når det gælder vibrationer og 90 meter, når det gælder støj fra forbikørende tog. Vest for lokalplanområdet er hovedkloakpumpestationen, som pumper al spildevandet videre til Aalborg for rensning. Med mellemrum kan der opstå lugtgener i området fra pumpestationen. Side 27
31 Jordforurening Der er ikke ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Eventuel fjernelse af jord fra den del af lokalplanområdet, som kommer til at ligge i byzone, skal anmeldelses til Rebild Kommune, da denne del af lokalplanområdet, som flyttes til byzone bliver omfattet af områdeklassificeringen. Jordforureningsloven klassificerer arealer som ligger i byzone, jf. planlovens 34, som et område, der kan være lettere forurenet. Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område, der skal inddrages i byzone ikke er lettere forurenet, kan kommunen undlade at inddrag området i klassificeringen. Kommunen har valgt ikke at inddrage området i områdeklassificeringen, da kriterierne for at undlade at inddrage et område er opfyldt. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Side 28
32 Servitutter Ejere og bygherrer er selv ansvarlige for overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Side 29
33 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser er den juridiske del af lokalplanen, der bl.a. fastlægger rammerne for områdets anvendelse, udstykning og bebyggelse. Bestemmelserne fastlægges i henhold til Lov om planlægning. Bestemmelserne er juridisk bindende overfor områdets ejere og brugere. Der må derfor ikke etableres forhold, der er i strid med lokalplanen. Der kan i nogle tilfælde meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med de grundlæggende principper i lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Side 30
34 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål at udlægge området til offentlige formål i form af daginstitutionerne og grønt område at udlægge offentlige stier gennem området og at reservere areal til fordelingsvej gennem området. Side 31
35 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanens område Lokalplanens område afgrænses, som vist på Kortbilag Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og landzone. Arealer som ligger i byzone forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. Arealer som ligger i landzone overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. Side 32
36 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde 1 Lokalplanen udlægger delområde 1 til offentlig formål i form af daginstitution. Desuden kan der etableres en fordelingsvej gennem delområde 1 og tekniske anlæg til områdets forsyning, så som regnvandsbassin. 3.2 Anvendelse, delområde 2 Lokalplanen udlægger delområde 2 til offentlig grønt område. Desuden kan der etableres en fordelingsvej gennem lokalplanområdet. Side 33
37 4. Udstykning 4.1 Udstykning Ingen bestemmelser. Side 34
38 5. Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgang Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Kærvej i princippet som vist på kortbilag Veje Der udlægges areal til forbindelsesvej til den sydlige del af Støvring Ådale som vist kortbilag 2. Ad Veje Den endelige placering af vejen er ikke fastlagt ved udarbejdelse af lokalplanen. Derfor er udlægget større end den endelige udlæg. Udnyttes udlægget til vej ikke kan arealet derfor anvendes til børnehavens areal eller grønt område afhængig af den tilstødende anvendelse. 5.3 Stier Stier skal udlægges i en bredde af 4,5 meter i princippet som vist kortbilag 2. Stier skal belægges med stenmel i en bredde på minimum 2,5 meter. Ad Stier Indenfor delområde 2 er det endelige stitrace ikke fastlagt. Stien skal forbindes med det øvrige stinet i Støvring Ådale i form af den fremtidige sti langs Mastrup Bæk både øst og vest for lokalplanområdet og stien langs østgrænsen af lokalplanområdet. 5.4 Parkering Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 37 m² etageareal. Side 35
39 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Byggelinje Ny bebyggelse skal opføres nord for byggelinjen vist på kortbilag 2. Der kan højest opføres 1500 m² bebyggelse nord for byggelinjen. 6.2 Etageantal Ny bebyggelse nord for byggelinjen må opføres i op til 2 etager. 6.3 Bygningshøjde Ny bebyggelse nord for byggelinjen må opføres med en bygningshøjde på op til 10 m målt over godkendt niveauplan eller naturligt terræn. Ad Bygningshøjde I forbindelse med byggetilladelse fastlægger Rebild Kommune om der måles til niveauplan eller naturligt terræn. 6.4 Mindre bygninger syd for byggelinjen Inden for delområde 1 kan der desuden syd for byggelinjen opføres legeredskaber, bålhytte og mindre bygninger til opbevaring og lignende. 6.5 Bygningsantal syd for byggelinjen Inden for delområde 1 syd for byggelinjen må der opføres maksimalt 3 bygninger. 6.6 Bygningsstørrelse syd for byggelinjen Hver bygning inden for delområde 1 og syd for byggelinjen må opføres med en størrelse på maksimalt 40 m². 6.7 Bygningshøjde syd for byggelinjen Ny bebyggelse indenfor delområde 1 og syd for byggelinjen må opføres med en bygningshøjde på op til 4 m målt fra godkendt niveauplan eller naturligt terræn. 6.8 Terrænregulering Inden for delområde 1 må der ikke ske terrænregulering større end +/- 1,50 m. Legepladsanlæg, fordelingsvej og eventuel støjafskærmning er dog ikke omfattet. Inden for delområde 2 må kun ske terrænregulering i forbindelse med anlæggelse Side 36
40 af fordelingsvejen og eventuel støjafskærmning. Ad Terrænregulering Terrænregulering inden for delområde 2 kræver dispensation fra åbeskyttelseslinjen. 6.9 Bebyggelse delområde 2 Der må ikke opføres bebyggelse, opsættes hegn eller legeredskaber indenfor delområde 2. Side 37
41 7. Bebyggelsens udseende 7.1 Facader Facader skal udføres med glatte betonflader, pudsede facader, træ, glas, fibercementplader, zink, matte metalplader, stål eller kombination mellem materialerne. Solpaneler kan indgå som en væsentlig del facaden. 7.2 Taghældning Tage på bebyggelse må ikke udføres med saddeltag. 7.3 Tagmateriale Tage skal udføres med grønne tage med plantevækster. Solpaneller og tagvinduer er undtaget. 7.4 Solpaneler På taget skal solpaneler nedfældes i tagfladen eller ligge parallelt med og højst 10 cm over tagfladen. På flade tage kan solpaneler dog opsættes på stativer. Solpanelerne skal trækkes min. 2,0 m ind på tagfladen. Solpaneler og tagvinduer må tilsammen højst udgøre 50 % af den enkelte tagflade. Solpaneler skal være sorte, have sorte inddækninger og være antirefleksbehandlede. 7.5 Mindre bygning Mindre sekundære bygninger på under 60 m² kan opføres med andre tagmaterialer og som saddeltag. 7.6 Teknisk installationer Ventilationsafkast og andre lignende teknisk installationer skal integreres i bygningens arkitektur. 7.7 Skiltning Ingen fomer for skiltning eller reklamering må finde sted i området, bortset fra almindelige henvisningskilte. Side 38
42 8. Ubebyggede arealer 8.1 Udendørs oplag Udendørs oplag må ikke finde sted. Affald og affaldsbeholdere skal anbringes afskærmet. 8.2 Terrænregulering Inden for delområde 1 må der ikke ske terrænregulering større end +/- 1,50 m. Legepladsanlæg, fordelingsvej og eventuel støjafskærmning er dog ikke omfattet. Inden for delområde 2 må kun ske terrænregulering i forbindelse med anlæggelse af fordelingsvejen og eventuel støjafskærmning. Ad Terrænregulering Terrænregulering inden for delområde 2 kræver dispensation fra åbeskyttelseslinjen. 8.3 Befæstede arealer Befæstede arealer så som parkering skal udføres med græsarmering. Mindre gang og terrassearealer kan udføres med anden belægning. Side 39
43 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler mv. Al ledningsføring skal ske under terræn. Side 40
44 10. Grundejerforening 10.1 Grundejerforening Ingen bestemmelser. Side 41
45 11. Betingelser for ibrugtagning 11.1 Varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Ad Varmeforsyning Jf. planlovens 19 har kommunen pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse Veje, stier og parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug før veje, stier og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med 5. Side 42
46 12. Lokalplan og byplanvedtægt 12.1 Ophævelse af lokalplan Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves lokalplan 235 for så vidt angår den del som er omfattet af denne lokalplan. Side 43
47 13. Servitutter 13.1 Ophævelse af servitutter Ingen bestemmelser. Side 44
48 14. Retsvirkninger 14.1 Endelig godkendelse og bekendtgørelse Når lokalplanen er endeligt godkendt og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer Kommunen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Kommunen har pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når en bygning opføres som lavenergibyggeri Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunen ekspropriere Overtagelsespligt Hvis en ejendom, der er udlagt til offentlige formål eller omfattet af bestemmelser om bevaring af bebyggelse, indebærer, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager ejendommen. Side 45
49 Kort og bilag Lokalplanbestemmelserne understøttes af en række kortbilag mv., der viser lokalplanens fysiske afgrænsning og disponerering af området. Der kan desuden være illustrationsbilag, der viser et eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Afhængig af den enkelte lokalplan, kan der også være andre bilag. Side 46
50 Lokalplan nr Offentlige formål, Støvring Ådale Kortbilag 1 - Matrikelkort 20b 7000bk ai 8aa 32 h 8bl 8bs 8hk 20f 7000ae 8gv 8he 8fq 8fr 8fs 33 11m 10c 1al 11am 11an Målforhold 1:2000
51 Lokalplan nr Offentlige formål, Støvring Ådale Kortbilag 2 - Anvendelseskort 55 m 55 m meter
Offentlig høring. Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev
Offentlig høring Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx.2018 Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 2.12 Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Lokalplanens
Læs mereYYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby
YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet
Læs mereFORSLAG I HØRING FRA TIL
LOKALPLAN Tillæg 1 til lokalplan nr. 123 P-plads Dagli'brugsen Strøby FORSLAG I HØRING FRA 25.01.2018 TIL 21.02.2018 teknik & miljø Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Baggrund og
Læs mereHvad er en lokalplan? 1. Redegørelse 3. Baggrund og formål 4. Området 5. Lokalplanens indhold 6. Anden planlægning 7. Anden lovgivning 9
Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 3 Baggrund og formål 4 Området 5 Lokalplanens indhold 6 Anden planlægning 7 Anden lovgivning 9 Servitutter 10 Bestemmelser 11 1. Lokalplanens formål
Læs mereSkema til projektafgrænsning
Skema til projektafgrænsning Projektets navn: Lokalplan 311 Off formål, børnehave Støvring Ådal, Støvring Projektansvarlig: Toke Rinfeldt-Iversen (TRI) Miljøvurdering er påbegyndt: 28. 04.17 Miljøvurdering
Læs mereKommuneplantillæg nr Centerområde, Støvring Ådale
Kommuneplantillæg nr. 16 - Centerområde, Støvring Ådale Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Rammer 6 Kommuneplanramme 09.C7 - Centerområde 7 2 Redegørelse Baggrund Støvring har de seneste år oplevet stor
Læs mereKLADDE. Lokalplan 272 T1 - Tillæg nr. 1 til lokalplan nr Lokalplanen er kladde
KLADDE Lokalplan 272 T1 - Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 272 Lokalplanen er kladde Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Lokalplanens baggrund og formål 3 Lokalplanområdet 4 Lokalplanens
Læs mereKommuneplantillæg nr. 1. Se forslag til kommuneplantillægget her
Kommuneplantillæg nr. 1 Se forslag til kommuneplantillægget her Indholdsfortegnelse Kommuneplanramme 09.C7T - Centerområde 3 Kommuneplanramme 09.R4T - Rekreativt område 5 Kommuneplanramme 09.O11T - Offentligområde
Læs mereLOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, AMALIEVEJ NØRRESUNDBY
LOKALPLAN 12-069 BOLIGOMRÅDE, AMALIEVEJ NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING JUNI 2005 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, Postboks 219, 9400 Nørresundby
Læs mereTillæg 1 til lokalplan nr. 315
Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan nr. 65. Erhvervsområde ved Mercurvej
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 65 Erhvervsområde ved Mercurvej Læsevejledning Lokalplanen indeholder følgende 1. En Redegørelse - der beskriver baggrund og formål med lokalplanen, og fortæller om lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen
Lokalplan nr. E.317/C.306-1 inkl. tillæg nr. 1 Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Tillæg nr. 1 til lokalplan
Læs mereKommuneplantillæg nr Område til offentlig formål i Støvring
Kommuneplantillæg nr. 15 - Område til offentlig formål i Støvring Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Rammer 5 Kommuneplanramme 09.O8 - Offentlig område 6 2 Redegørelse Baggrund Planområdet er en del af
Læs mereI øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres.
Tillæg 1 til Lokalplan 65 for et område ved Ll. Karlsmindevej og Spodsbjergvej September 2011 Natur og Udvikling Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver
Læs mereKLADDE. Lokalplan 289T1 - Tillæg nr. 1 til lokalplan 289 Golfbyggeri ved Volstrup. Lokalplanen er kladde
KLADDE Lokalplan 289T1 - Tillæg nr. 1 til lokalplan 289 Golfbyggeri ved Volstrup Lokalplanen er kladde Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Lokalplanens baggrund og formål 3 Lokalplanområdet
Læs mereLokalplan nr tillæg nr. 1. For boligområde ved Skårupvej Klejtrup
Lokalplan nr. 5 1 24 + tillæg nr. 1 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 5-1 - 24 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Læsevejledning En lokalplan fastlægger,
Læs mereIdrætsområdet i Melby. Forslag til Tillæg 1 til lokalplan for en motorsportsbane i Melby
Idrætsområdet i Melby Forslag til Tillæg 1 til lokalplan 01.15 for en motorsportsbane i Melby April 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47
Læs mereLokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse
Lokalplan nr. 3.50.D Område til offentlige formål i Gørløse 24.09.2003 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR. 03.50.D Område til offentlige formål i Gørløse Juni 2003 HVORFOR LOKALPLAN? l en kommune skal der normalt
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan Boligområde - østbyen Vestergårdsvej, Thisted Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr Oktober 2016
S R O F G A L Tillæg nr. 1 til lokalplan 1-003 Boligområde - østbyen Vestergårdsvej, Thisted Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 1-003 Oktober 2016 Lokalplan nr. 1-003 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen
Læs mereTillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad
Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til
Læs mereKLADDE. Lokalplan 04-03x - Tejn Havn, partiel ophævelse. Tejn. Lokalplanen er kladde
KLADDE Lokalplan 04-03x - Tejn Havn, partiel ophævelse Tejn Lokalplanen er kladde Indholdsfortegnelse Redegørelse 1 Baggrund og formål 2 Området 4 Lokalplanens indhold 6 Anden planlægning 7 Anden lovgivning
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 For et område udlagt til Erhvervsareal for mejerivirksomhed, og centerformål beliggende ved Mammen Byvej / Mejerivej, Mammen. Forslag Læsevejledning Beskrivelsen
Læs mereForslag til Tillæg 1 til Lokalplan og Maj For Asserbo - lokalcenter. Natur og Udvikling
Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 01.13 og 01.18 Maj 2015 For Asserbo - lokalcenter Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan 303
Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg
Læs mereI øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres.
orfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er blandt andet, før der laves større Forslag udstykninger til eller større bygge- eller anlægsarbejder.
Læs mereForslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2
ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan Centerområde, Amtoft. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr Oktober 2016
Tillæg nr. 1 til lokalplan 131-4 Centerområde, Amtoft Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 131-4 Oktober 2016 Lokalplan nr. 1-020 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger,
Læs mereLokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan
Læs mereEjendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen
Lokalplan 038-1 Ejendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen Skovlunde Lokalplanen er kladde Indholdsfortegnelse Redegørelse 1 Om lokalplanlægning 2 Lokalplanområdet 4 Lokalplanens baggrund og formål 5 Lokalplanområdets
Læs mereForslag til. Kommuneplantillæg nr. 9. Ramme 3.1.T.4 til tekniske anlæg øst for Tommerup Stations By
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 Ramme 3.1.T.4 til tekniske anlæg øst for Tommerup Stations By august 2019 Offentlig høring Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 er i høring til den 24. oktober 2019.
Læs mereLokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLokalplan Amtoft by og Tillæg nr. 1 til lokalplan Centerområde, Amtoft Lokalplan nr og Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr.
FORSLAG Lokalplan 131-4 Amtoft by og Tillæg nr. 1 til lokalplan 131-4 Centerområde, Amtoft Lokalplan nr. 131-4 og Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 131-4 Juni 2016 FORSLAG Tillæg nr. 1 til lokalplan 131-4
Læs mere041 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken 8 10
041 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken 8 10 PlanID 3633872 Tillæg nr. 041 Plannavn Udvidelse af erhvervsområdet Perdersholmparken VVM Kommuneplantillæg uden VVM Dato for offentliggørelse af
Læs mereHvad er en lokalplan? 1. Redegørelse 2. Lokalplanens baggrund og formål 3. Lokalplanområdet 4. Oversigtskort 5. Lokalplanområdet 6
Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Lokalplanens baggrund og formål 3 Lokalplanområdet 4 Oversigtskort 5 Lokalplanområdet 6 Lokalplanens omgivelser 7 Lokalplanområdets fremtidige
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan 61 for vindmøller ved Torup
for vindmøller ved Torup April 2015 Natur og Udvikling Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi
Læs mereLokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119
Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.
Læs meretil Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern
Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for
Læs mereLokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereFrederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune
Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...
Læs mereForslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er
Læs mereLOKALPLANENS HENSIGT
LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.
Læs mereSide 1 af 8. Center Natur og Miljø. Journalnr: P Ref.: Lene Lauridsen Dato: 5. januar Basis oplysninger
Center Natur og Miljø Journalnr: 01.16.04-P19-22-15 Ref.: Lene Lauridsen Dato: 5. januar 2016 VVM Myndighed Rebild Kommune Basis oplysninger Projekt beskrivelse jf. anmeldelsen: Etablering af fjernvarmeledninger
Læs mereSUSÅ KOMMUNE. Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse.
SUSÅ KOMMUNE Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse. Forslag til lokalplan vedtaget til fremlæggelse: 22.06.2006 Fremlæggelsesperiode: 27.06.2006 22.08.2006 Lokalplan vedtaget endeligt: 21.09.2006
Læs mereTillæg nr. 38 til Herning Kommuneplan 2013-2024
Tillæg nr. 38 til Rammeområde 72.T1 Solfangeranlæg og Kølkær Varmecentral nord for Kølkær. Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte bindende
Læs mereVEDTAGET L O K A L P L A N N R T I L LOKALPLANTILLÆG 001 TIL LOKALPLAN 338 GARTNERLUNDEN
VEDTAGET L O K A L P L A N N R. 0 0 1 T I L 3 3 8 LOKALPLANTILLÆG 001 TIL LOKALPLAN 338 GARTNERLUNDEN Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 3 Baggrund og formål 4 Lokalplanens indhold
Læs mereLOKALPLAN 3A2-2 EQALUGALINNGUIT
LOKALPLAN 3A2-2 EQALUGALINNGUIT NUUP KOMMUNEA FORVALTNING FOR TEKNIK OG MILJØ AUGUST 2007 Indhold Indhold Indhold...2 Vejledning...3 Redegørelse...4 Lokalplanens baggrund...4 Tidligere lokalplan...4 Lokalplanområdet...4
Læs mereForslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED
Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Høringsfrist 9. august 2010 j.nr.01.02.05p21-0183 HVAD ER EN LOKALPLAN
Læs mereLOKALPLAN NR. 123. Lufthavnsrelateret erhverv. (Tillæg til lokalplan 94) Billund kommune Teknisk Service December 2005
Lufthavnsrelateret erhverv (Tillæg til lokalplan 94) Billund kommune Teknisk Service December 2005 LOKALPLAN NR. 123 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse
Læs mereLokalplan nr Parkeringsanlæg ved Rådhushaven. Rådhushaven HOLSTEBRO KOMMUNE
Rådhushaven Parkeringsanlæg ved Rådhushaven HOLSTEBRO KOMMUNE Forord til lokalplanen Byrådet har vedtaget en lokalplan for et parkeringsanlæg i den sydlige del af Rådhushaven. Lokalplanen består af: En
Læs mereForslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup. Februar Natur og Udvikling
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup Februar 2018 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er
Læs mereOmråde Arealet er på ca. 0,4 ha. Arealet ligger i byzone, men bruges i dag til juletræer.
SCREENING FOR MILJØVURDERING Ophævelse af lokalplan nr. 3.6 Baggrund og formål Det eksisterende erhvervsareal i Ravnkilde er ved at være solgt. Der er dog et markareal vest og nord for det eksisterende
Læs mereDer sker ingen ændring i bestemmelserne for rammeområderne 04.E162, 10.E130 og 10.B130. Det er alene afgrænsningerne som ændres.
Tillæg nr. 5 Status Udkast Plannavn Erhvervsområde Dato for offentliggørelse af forslag Høringen starter Høringen slut Dato for vedtagelse Dato for ikrafttræden Gælder for hele kommunen? Nej Baggrund Nærværende
Læs mereTillæg 35 til Kommuneplan Boliger ved Rugvænget i Mejlby. Status: Vedtaget
Tillæg 35 til Kommuneplan 2017 - Boliger ved Rugvænget i Mejlby Status: Vedtaget Offentliggørelse af forslag start: 3. juni 2019 Høringsperiode start: 26. marts 2019 Høringsperiode slut: 23. april 2019
Læs mereLokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling
Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er
Læs mereTillæg 1 til Lokalplan 53 for erhvervsområdet ved Ullerup Skovvej Maj 2014 Natur og Udvikling Tillæg 1 til lokalplan 53 Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor
Læs mereLokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en
Læs mereLokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.
Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan
Læs mereBlandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej
Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej Status Plannavn Vedtaget Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej Dato for offentliggørelse
Læs mereDen nye ramme, som udlægges med tillægget er vist med lyserød.
Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej Status Plannavn Dato for offentliggørelse af forslag Forslag Blandet bolig- og erhvervsområde øst for
Læs mereFORSLAG. Tillæg nr. 1 til lokalplan 5-01 Sommerhusområde - Skibstedfjord, Sdr. Ydby. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr.
FORSLAG Tillæg nr. 1 til lokalplan 5-01 Sommerhusområde - Skibstedfjord, Sdr. Ydby. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 5-01 Marts 2017 Lokalplan nr. 1-003 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den
Læs mereTillæg nr. 74 til Herning Kommuneplan
Forslag Offentlig høring Tillæg nr. 74 til Rammeområde 42.B3 og 42.T1 Boligområde sydvest for Sinding Hovedgade Område til tekniske anlæg nordøst for Sinding Hovedgade Fremlægges fra den 15. september
Læs mereLOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade
LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er
Læs mereLokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge
Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004 LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk
Læs mereBRØNDERSLEV KOMMUNE. Lokalplan 01-E Erhvervsområde, Øster Brønderslev vej Nord
BRØNDERSLEV KOMMUNE Lokalplan 01-E-16.01 Erhvervsområde, Øster Brønderslev vej Nord FORDEBAT 22. februar - 10. marts 2019 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Status og proces 4 Fordebat 6 Deltag
Læs mereLokalplanen omfatter ejendommen matr.nr af Sønderborg samt en mindre del af ejendommen matr.nr af Sønderborg (kollegiebebyggelse).
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5-9405 Boligbebyggelse ved Damgade BESKRIVELSE Lokalplanen omfatter ejendommen matr.nr. 5312 af Sønderborg samt en mindre del af ejendommen matr.nr. 5216 af Sønderborg
Læs mereLokalplan. for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg. Lokalplanlægning for lokal udvikling. Byg, Plan og Erhverv
Lokalplan z 590 for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg Byg, Plan og Erhverv Lokalplanlægning for lokal udvikling 2 Indhold Lokalplanens redegørelse 5 Baggrund Lokalplanområdet
Læs mereLokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4. for en campingplads og ferielejligheder i Gedser
Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4 for en campingplads og ferielejligheder i Gedser 1 Gedser Indledning... 3 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse...
Læs mereForslag til tillæg nr. 31 til Kommuneplan 2013 Forslag til lokalplan nr. 307 Administrationsbygning på Rafns Alle i Støvring
SCREENING FOR MILJØVURDERING Forslag til tillæg nr. 31 til Kommuneplan 2013 Forslag til lokalplan nr. 307 Administrationsbygning på Rafns Alle i Støvring Baggrund og formål Formålet med planerne er at
Læs mereIndholdsfortegnelse. side
0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning... 3 Område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykning... 4 Vej og stiforhold... 4 Bebyggelsens
Læs mereLokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens
Læs mereSØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.
LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00
Læs mereForslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød
Forslag til lokalplan 02.20 For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Juni 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi
Læs mereLokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr. Lokalplan nr. 270 B/F-01 April 2008
Lokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr April 2008 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner
Læs mereVidebæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole.
Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999 Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk Kommune Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 51.tillæg nr. 1
Læs mereKommuneplantillæg nr Støjkonsekvenszone og teknisk anlæg, Støvring. Høring fra den 26. juni 2018 til den 21. august 2018.
Kommuneplantillæg nr. 13 - Støjkonsekvenszone og teknisk anlæg, Støvring Høring fra den 26. juni 2018 til den 21. august 2018. Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Kommuneplan 2017. Afsnit 4.4.1 5 Rammer
Læs mereKommuneplantillæg nr Boligområde i Overmarken, Tommerup
Kommuneplantillæg nr. 25 - Boligområde i Overmarken, Tommerup Hvad er et kommuneplantillæg Et kommuneplantillæg er et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanens hovedformål er at regulere anvendelsen af
Læs mereLokalplan nr For et boligområde ved "Toftevænget", Ikast by. Ikast Kommune
Lokalplan nr. 127 For et boligområde ved "Toftevænget", Ikast by. Ikast Kommune Lokalplan nr. 127 For et boligområde ved 'Toftevænget" Ikast by, Ikast kommune Ikast Kommune Oktober 2002 Titel Lokalplan
Læs mereLokalplan nr Område til offentligt formål ved Skiveren
Lokalplan nr. 5.41 Område til offentligt formål ved Skiveren Fremlagt fra den 15.03.2006 til den 11.05.2006 Endelig godkendt den 21.06.2006 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område
Læs mereBlandet bolig- og erhvervsområde øst for
Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej STATUS Plannavn Forslag Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej PDF Link til PDF blandet_bolig-_og_erhvervsomraade_oest_for_gamboetvej.pdf
Læs mereGreve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole
Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.
Læs mereH O B R O K O M M U N E
H O B R O K O M M U N E Lokalplan nr. 278 Område til offentligt formål ved Kirketoften og Violvej i Hobro (efterskole m.m.) 2006 Lokalplan nr. 278 Hobro kommune For et område til offentligt formål ved
Læs mereTillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej
BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 4 Forslag november 2006 Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej Forslag, november 2006 T:\BD Sag\Bilag\HR 2006-11-28 Tilæg 1 til lokalplan
Læs mereFOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE
11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...
Læs mereTillæg nr. 37 til Kommuneplan for et boligområde ved Eriksborg, 3. etape i Gødvad
Tillæg nr. 37 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Eriksborg, 3. etape i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 37 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 1. april
Læs mereKommuneplantillæg nr. 4 for Kommuneplanramme 2.1.BE.1 -
Kommuneplantillæg nr. 4 for Kommuneplanramme 2.1.BE.1 - Blandet bolig- og erhvervsområde ved Pilevej, Aarup Juni, 2019 2 Kommuneplantillæg nr. 4 Indholdsfortegnelse Hvad er en kommuneplan?...4 Retsvirkninger...4
Læs mereForslag til. Kommuneplantillæg nr Boligområde ved Vestervangen i Tommerup Vest
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 25 - Boligområde ved Vestervangen i Tommerup Vest Forslag til kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2013-2025 er fremlagt fra den xx.xx 2017 til
Læs mereLokalplan 34. Offentligt område i Blans SUNDEVED KOMMUNE. Kommuneplanområde nr D
Lokalplan 34 Offentligt område i Blans Kommuneplanområde nr. 5.01. D Udarbejdet i December 2002 Sundeved kommune Teknisk Forvaltning U SUNDEVED KOMMUNE Indholdsfortegnelse TUINDLEDNINGUT... 3 TUKORT BESKRIVELSE
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 496c 7 119b Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Indsigelsesfrist 5. juli 2010 April 2010...... j.nr.01.02.05p21-0183
Læs mereTHYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE
THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes
Læs mereKommuneplantillæg nr. 7
Kommuneplantillæg nr. 7 Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Rammer 5 Kommuneplanramme 08.B54 - Boligområde 6 2 Redegørelse Baggrund Planområdet er den nordligste del af rammeområderne i Skørping. Det indsendte
Læs mereLokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune
Lokalplan Nr. 80 For et blandet boligområde i Næsbjerg Helle Kommune Toften 2 6818 Årre telf. 76774600 Juli 2002 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning...
Læs mereSKANDERBORG KOMMUNE. Forslag til. Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 3.BE Område til blandet bolig og erhverv, Brugsen i Stjær
SKANDERBORG KOMMUNE Forslag til - Område til blandet bolig og erhverv, Brugsen i Stjær Ophævelse af den del af lokalplan nr. 14 med tillæg 1 og 2 der er omfattet af lokalplan nr. 3.BE1-5.06. FORSLAG til
Læs mereGodkendelse af Lokalplan Boliger, omdannelse af Hals Camping, Hals (1. forelæggelse)
Punkt 5. Godkendelse af Lokalplan 9-4-105 Boliger, omdannelse af Hals Camping, Hals (1. forelæggelse) 2017-058987 By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender forslag til Lokalplan 9-4-105.
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.
LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen
Læs mereLokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereKommuneplantillæg 14 Ringe 2002-2013. Område til boliger, golfcenter og restaurant syd for Gestelevvej i Ringe. Gestelevvej FORSLAG
Kommuneplantillæg 14 Ringe 2002-2013 Område til boliger, golfcenter og restaurant syd for Gestelevvej i Ringe Gestelevvej FORSLAG Kommuneplantillægets retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal efter Planlovens
Læs mereLokalplan 80. Bolig og erhvervsområde i Hvalsø. Hvalsø Kommune
Lokalplan 80 Bolig og erhvervsområde i Hvalsø Hvalsø Kommune Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset
Læs mereKommuneplantillæg nr. 20. til Kommuneplan Lille Dalby Bakker - et boligområde sydøst for Hedensted. Forslag
Kommuneplantillæg nr. 20 til Kommuneplan 2013-2025 Lille Dalby Bakker - et boligområde sydøst for Hedensted Forslag Kommuneplantillæg nr. 20 Baggrund Forslaget til kommuneplantillæg nr. 20 til Hedensted
Læs mere