Afsagt den 24. februar 2015 i sag nr. BS /2013 og BS /2013:
|
|
- Anne Marie Kjeldsen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 DOM Afsagt den 24. februar 2015 i sag nr. BS /2013 og BS /2013: Herman Bauer Gl. Viborgvej 284, Ålum 8920 Randers NV mod Skov- og Naturstyrelsen, Kronjylland Vasevej Randers NV Sagens baggrund og parternes påstande Sagen drejer sig dels om størrelse på huslejen for lejemålet Gl. Viborgvej 382, Ålum, 8920 Randers SV herunder om sagen skal hjemvises til Huslejenævnet, dels om lejer skal betale vandafledningsafgift og om allerede betalte vandafledningsafgifter skal tilbagebetales. Huslejenævnet afsagde den 29. august 2014 kendelse, hvorefter blandt andet den årlige leje på kr. ikke blev nedsat og hvorefter alle skatter og afgifter, bortset fra ejendomsskatter som i følge lejekontrakten betales af udlejer, skulle være indeholdt i lejen og i det omfang lejeren havde betalt disse afgifter mm. skal de tilbagebetales. Huslejenævnet tog videre stilling til nogle nærmere angivne mangler, men disse er ikke længere en del af nærværende sag. Sagen er herefter af lejer Herman Bauer indbragt for boligretten f.s.v. angår lejens størrelse og påstand om hjemvisning, jf. BS 1438/2013 og af udlejer Naturstyrelsen f.s.v. angår tilbagebetalingen af de opkrævede vandafgifter, jf. BS 1452/2013. Herman Bauers påstand i sag nr. BS /2013: Vandafledningsafgift: Frifindelse. Sagsøger Naturstyrelsen tilpligtes at anerkende, at udgiften til vandafledningsafgift for lejemålet Gl. Viborgvej 384, Ålum, 8920 Randers NV, er indeholdt i lejen og ikke kan afkræves sagsøger særskilt. Naturstyrelsen tilpligtes til sagsøger at tilbagebetale de i årene opkrævede beløb til vandafledningsafgift. Naturstyrelsen tilpligtes at tilbagebetale de for meget erlagte vandafled-ningsafgifter tillagt sædvanlig procesrente fra de enkelte ydelsers erlæggelse og indtil betaling sker. Herman Bauers påstand i sag nr. BS /2013: Lejen Frifindelse. Sagsøgte Naturstyrelsen tilpligtes at anerkende, at det omtvistede lejemål, Gl. Viborgvej 384, Ålum, 8920 Randers NV, ikke er sammenlignelig med bindingspligtige ejendomme omfattet af boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt husleje beliggende i området 8920 Randers NV.
2 - 2 - Naturstyrelsen tilpligtes at anerkende, at sagen vedrørende lejen for lejemålet Gl. Viborgvej 384, Ålum, 8920 Randers NV, skal hjemvises til Huslejenævnet til fornyet behandling. Naturstyrelsen påstand i sag nr. BS /2013: Vandledningsafgift Herman Bauer skal anerkende, at der ikke skal ske tilbagebetaling af de for lejemålet beliggende Gl. Viborgvej 384, 8920 Randers NV, opkrævede vandafgifter. Naturstyrelsens påstand i sag nr. BS /2013: Lejen Frifindelse Derudover nedlægges følgende subsidiære påstand: Herman Bauer skal anerkende, at den årlige leje for lejemålet beliggende Gl. Viborgvej 384, 8920 Randers NV udgør kr ,- pr. 29. august 2013, subsidiært et af boligretten fastsat mindre beløb, dog minimum kr ,-. Oplysningerne i sagen Denne dom indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling, jf. retsplejelovens 218 a, stk. 2. Lejemålet er et enfamilieshus og omfatter stuehus, udhus og have, og lejemålets areal er samlet set 81 m2. Naturstyrelsen indgik som udlejer den 1. december 2008 lejekontrakt med Herman Bauer om leje af ejendommen. Lejeperioden begyndte den 1. januar Det var aftalt, at den månedlige leje skulle udgøre kr ,-, der skulle betales månedligt forud svarende til en årlig kvadratmeterleje på kr. 667 kr. Det fremgår af lejekontraktens 5, stk. 1, at "Ejendomsskatter betales af udlejer. Lejeren betaler efter påkrav alle øvrige afgifter, herunder f.eks. vandafledningsafgift, og andre afgifter af forbruget af vand, renovationsafgift og skorstensfejning." Opkrævning af betaling for vandforbrug og -afgifter er baseret på, at Herman Bauer selv én gang om året har aflæst ejendommens vandmåler og indrapporteret det til Randers Spildevand A/S. Herefter er det for ejendommen målte vandforbrug og vandafgifter blevet opkrævet hos Naturstyrelsen. Naturstyrelsen har herefter viderefaktureret disse udgifter til Herman Bauer, ved at udstede en faktura. Af huslejenævnet afgørelse af fremgår bl.a.: ( vedrørende vand ) "Lejekontraktens 5, stk. 1, 2. pkt. pålægger lejeren pligt til efter påkrav at betale diverse afgifter mm. ud over lejen.
3 - 3 - Lejelovgivningen indeholder ufravigelige regler om fastsættelse og regulering af lejen, der ikke åbner adgang til som tillæg til lejebetalingen at lade lejeren dække udlejerens driftsudgifter ved refusion, medmindre der foreligger særlig lovhjemmel, jf. U H. Under henvisning hertil er alle skatter og afgifter - bortset fra ejendomsskatter, som betales af udlejeren ifølge lejekontrakten - indeholdt i lejen, og i det omfang lejeren har betalt de i nævnte bestemmelse anførte afgifter mm., skal de tilbagebetales til lejeren." ( vedrørende lejens størrelse ) " Det fremgår ikke af sagen at lejen er forhøjet under lejemålet beståen. Lejen er, jf. foran, fastsat i medfør af boligreguleringslovens 29 c. Lejemålet må anses for atypisk, hvorfor der ikke kan ske sammenligning med lejemål, hvor lejen er fastsat omkostningsbestemt. Huslejenævnet har fastsat lejen skønsmæssigt og herunder lagt vægt på lejers omfattende vedligeholdelsespligt, lejemålets beliggenhed og de faciliteter, som lejeren har i tilknytning til lejemålet. Huslejenævnets flertal finder at lejen overstiger det lejedes værdi, men ikke væsentligt Mindretallet finder at det lejedes værdi passende kan fastsættes til 600 kr pr. m2. Efter voteringen er der ikke grundlag for at nedsætte lejen. " Forklaringer Der er afgivet forklaring af Herman Bauer og Peder Kirk Iversen. Herman Bauer har forklaret, at ejendommen er svær at varme op om vinteren, da den er utæt og uisoleret. Der er kun enlags-glas. Ejendommen opvarmes med fastbrændsel som han selv skaffer. Der er en omfattende vedligeholdelsespligt for lejer i lejemålet. Han har ikke diskuteret dette med udlejer. Udlejer har lovet at kitte vinduerne, men dette er ikke sket. Han har nok modtaget det som bilag 6 fremlagte brev, der er en opgørelse over vandforbruget og vandskat for Han modtog kun denne ene side og har ikke modtaget yderligere. Betaling er sket via PBS. Han aflæser selv vandmåleren og indberetter aflæsningen til Randers Vand. Peder Kirk Iversen har forklaret, at han er uddannet agronom og bl.a. beskæftiger sig med driften af Naturstyrelsens ejendomme og laver herudover lejekontrakter. Han modtager fra Randers Vand et aflæsningskort som han videresender til lejerens adresse og lejeren aflæser selv og påfører aflæsningen på kortet og sender den til Randers Vand, der herefter laver en årsopgørelse, der sendes til Naturstyrelsen og der bliver lavet en beregning af hvor stor en del af regningen som lejeren skal betale og denne fremsendes til lejer som en faktura med kopi af årsopgørelsen fra Randers vand. På grund af nærværende sag har Naturstyrelsen ikke fremsendt noget vandregnskab for Årsopgørelsen til lejer bliver sendt ud omkring 1. april og Naturstyrelsen har forinden betalt til Randers Vand og lægger således pengene ud. Han administrerer ca. 20 lejemål med eksterne lejere. Han modtog en indsigelse fra sagsøger i 2012, men det var en generel indsigelse mod at betale afgifter og det kom der ikke noget ud
4 - 4 - af. Naturstyrelsen har aldrig opkrævet andre afgifter end afgift af vand, f.eks skorstensfejning selv om det fremgår af lejekontrakten. Lejer har selv indflydelse på afgiften. Parternes synspunkter Herman Bauer har ad vandafledningsafgift gjort gældende, at Sagsøgte har ikke påvist fejl eller mangler ved Huslejenævnets afgørelse af 29. august 2013, j. nr. H , jf. bilag 2, for så vidt angår tilkendegivelsen af, at det ikke er lovligt i lejekontraktens 5, stk. 1, 2. punktum, jf. bilag 1, at pålægge sagsøger at betale efter påkrav alle øvrige afgifter, herunder f.eks. vandafledningsafgift, og andre afgifter af forbruget af vand, renovationsafgift og skorstensfejning. Der henvises i den forbindelse til U H, hvor følgende citeres: Højesterets begrundelse og resultat Lejelovgivningen indeholder for leje af lejligheder til beboelse ufravigelige regler om fastsættelse og regulering af lejen, der ikke åbner adgang til som tillæg til lejebetalingen at lade lejeren dække udlejerens driftsudgifter ved refusion, jf. herved lejelovens kapitel VIII med bestemmelsen om ufravigelighed i 53, stk. I og 2, samt boligreguleringslovens kapitel II om omkostningsbestemt leje. En adgang for udlejeren til at udskille dele af lejen til særskilt betaling ved refusion kræver derfor lovhjemmel, som f.eks. lejelovens kapitel VII om varmebetaling mv., hvorefter udlejerens udgifter til varmeforsyning dækkes ved en refusion som tillæg til lejebetalingen. Ved lov nr. 419 af 1. juni 1994 blev der i lejeloven indsat et nyt kapitel VII B om udgifter til vand mv., hvorefter lejerens betaling for vandforsyning kan ske i form af refusion af udlejerens udgifter hertil, således at fordelingen af udgiften sker på grundlag af forbrugsmålere, jf. lejelovens 46 j, stk. 1. Efter bestemmelsens ordlyd og bemærkningerne i lovforslaget finder Højesteret, at adgangen til særskilt betaling for vand som tillæg til lejen er betinget af, at den enkelte lejers betaling opgøres på grundlag af lejerens forbrug i henhold til individuel forbrugsmåling. 46 j, stk. 1, kan ikke fraviges ved aftale, jf. 46 p, stk. 1. Herefter finder Højesteret, at en ordning som den foreliggende om særskilt betaling for vand, hvor den enkelte lejers betaling opgøres som en andel af flere lejeres forbrug fordelt efter areal, er ugyldig som stridende mod de nævnte ufravigelige bestemmelser i lejelovgivningen. I øvrigt bestrides det, at sagsøgte på noget tidspunkt i årene har fremsendt noget lovligt vandafledningsafgiftsregnskab til sagsøger, hvorfor sagsøgte også af den grund skal tilbagebetale de i årene hos sagsøger opkrævede beløb til vandafledningsafgift. Der henvises i den forbindelse til LL 46 l, stk. 1. Det følger af BRL 17, at sagsøgte er pligtig til at tilbagebetale sagsøger de for meget erlagte lejeydelser tillagt sædvanlig procesrente fra de enkelte lejeydelsers erlæggelse og indtil betaling sker. Herman Bauer har ad lejen gjort gældende, at det omtvistede lejemål, Gl. Viborgvej 384, Ålum, 8920 Randers NV, ikke er sammenlignelig med bindingspligtige ejendomme omfattet af boligreguleringslovens regler om
5 - 5 - omkostningsbestemt leje jf. BRL 18b, da det omtvistede lejemål ligger ensomt beliggende, omtrent 9 km, fra de bindingspligtige ejendomme. I den forbindelse henvises til mailkorrespondance med Grundejernes Investeringsfond, jf. bilag 5-7, som vedrører hvor mange bindingspligtige ejendomme omfattet af boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje jf. BRL 18b, og hvor disse er beliggende i området 8920 Randers NV. Det fremgår, at der ikke på Hobrovej er bindingspligtige ejendomme beliggende med et højere husnummer end 130, og på Viborgvej ikke er bindingspligtige ejendomme beliggende med et højere husnummer end 120. I den forbindelse henvises til bilag 6, som er et stort kort over Randers, hvorpå alle vejene med bindingspligtige ejendomme er tegnet op, med undtagelse af Bøgevej, da denne er beliggende uden for kortet. Endvidere henvises der til bilag 7, som består af et mindre kort, hvor hele Randers området er indtegnet. Herefter er der som underbilag vedlagt, diverse kort, hvoraf det fremgår på hvilke veje alle de bindingspligtige ejendomme er beliggende. Det gøres gældende, at sagen vedrørende lejen for det omtvistede lejemål skal hjemvises til Huslejenævnet til fornyet behandling, hvorefter Huslejenævnet kan udarbejde et skyggebudget for det omtvistede lejemål jf. BRL 29 c, stk. 1, 4. pkt. I den forbindelse henvises til TBB: Ø: Rettens begrundelse og afgørelse: Da huslejenævnet ikke har truffet afgørelsen på baggrund af sammenligningslejemål eller et udarbejdet skyggebudget, har huslejenævnet ikke truffet sin afgørelse i overensstemmelse med officialprincippet og boligreguleringslovens 29 c, hvorfor sagen hjemvises til fornyet behandling i huslejenævnet. Landsretten begrundelse og resultat: Efter bevisførelsen om grundlaget for huslejenævnets afgørelse lægges det til grund, at nævnet ikke har anvendt konkrete sammenligningslejemål. Herefter og henset til ejendommens karakter finder landsretten, at Huslejenævnet burde have indhentet oplysninger med henblik på udarbejdelse af et skyggebudget jf. boligreguleringslovens 29 c, stk. 1, 4. pkt., og landsretten stadfæster derfor boligrettens dom. Naturstyrelsen har gjort gældende, at 1. Ad sag nr. BS /2013 tilbagebetaling af vandafgift 1.1 Regelgrundlaget Opkrævning af udgifter til vand er særskilt reguleret i lejelovens 46 j, hvoraf det fremgår, at udlejer kan kræve samtlige udgifter til betaling for vand, herunder vand- og
6 - 6 - vandafledningsafgifter, refunderet, jf. 46j, stk. 1, sidste pkt., hvis fordeling af udgiften til vand sker på grundlag af forbrugsmålere. Højesteret anførte i en dom, som er optrykt i UfR 2009, side 2497, følgende om muligheden for at kræve refusion af driftsudgifter: "Lejelovgivningen indeholder for leje af lejligheder til beboelse ufravigelige regler om fastsættelse og regulering af lejen, der ikke åbner adgang til som tillæg til lejebetalingen at lade lejeren dække udlejerens driftsudgifter ved refusion, jf. herved lejelovens 53, stk. 1 og 2, samt boligreguleringslovens kapitel II om omkostningsbestemt leje. En adgang for udlejeren til at udskille dele af lejen til særskilt betaling ved refusion kræver derfor lovhjemmel, som f.eks. lejelovens kapitel VII om varmebetaling mv., hvorefter udlejerens udgifter til varmeforsyning dækkes ved en refusion som tillæg til lejebetalingen" [min understregning] Der er således udtrykkelig lovhjemmel til at kræve refusion af vand- og vandafledningsafgifter. Det følger af den før nævnte Højesteretsdom, at det kræver særlig lovhjemmel, hvis afgifter m.m. skal opkræves ved refusion. 1.2 Ej krav på tilbagebetaling af vandafgifter Det gøres overordnet gældende, at Naturstyrelsen ikke er forpligtet til at tilbagebetale allerede opkrævede og betalte afgifter relateret til sagsøgtes Herman Bauers vandforbrug. I nærværende sag foreligger der behørig dokumentation for vandforbrug og afgifter for perioden jf. bilag 3 - bilag 5 (NST-Vandafgift), ligesom fordelingen af vand i lejemålet er sket på baggrund af en forbrugsmåler, som alene vedrører Herman Bauers lejemål. Herman Bauer har ikke bestridt disse data og har heller ikke bestridt at have haft dette forbrug med dertilhørende forbrugsafgifter. I forhold til Herman Bauers opfordring om at fremlægge et vandafledningsregnskab, bemærkes der, at de på fakturaerne (bilag 3-5 NST-Vandafgift) omtalte afgifter til spildevand, dækker over vandafledningsafgiften. Opfordringen anses dermed for at være opfyldt. Det følger af U H, at adgang til at kræve udgifter ved refusion i et lejeforhold forudsætter lovhjemmel. En sådan hjemmel er der i LL 46j. Da en sådan lovhjemmel således findes, har Naturstyrelsen været berettiget til at opkræve vandafgifterne pr. refusion. Det er derfor efter Naturstyrelsens opfattelse ikke korrekt, når huslejenævnet i sin afgørelse anfører, at afgifter vedrørende vandforbrug skal tilbagebetales til lejer, fordi de er opkrævet udover lejen ved refusion. Det bestrides i øvrigt, at der skulle være noget andet grundlag for at kræve tilbagebetaling af vandafgifter, og det er Herman Bauer, der i givet fald har bevisbyrden herfor. Derudover bestrides det, at en eventuelt manglende opfyldelse af lejelovens formkrav til udarbejdelse og fremsendelse af vandregnskaber, medfører et krav om tilbagebetaling af allerede foretagne betalinger, som Herman Bauer i øvrigt har betalt uden forbehold. Spørgsmål om gyldighed af vandregnskaber kan som udgangspunkt alene medføre udlejers eventuelle tab af mulighed for at kræve ekstrabetaling, jf. lejelovens 46 n. I øvrigt har
7 - 7 - Herman Bauer ej heller indbragt klage til Huslejenævnet over manglende eller ugyldigt vandregnskab. 2. Ad sag nr. BS /2013 Hjemvisning og lejens størrelsen 2.1 Regelgrundlaget Der er enighed mellem parterne om, at lejefastsættelsen skal ske efter boligreguleringslovens 29 c om små-ejendomme. Efter boligreguleringslovens 29 c er små-ejendomme fritaget for at fastsætte lejen efter reglerne om omkostningsbestemt leje, og lejefastsættelsen sker for disse ejendomme med udgangspunkt i det lejedes værdi, som det er beskrevet i lejelovens kap. VIII. Lejen kan dog ikke overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, og hvor lejen er omkostningsbestemt, jf. boligreguleringsloven 29 c, 2. pkt. Sammenligningsgrundlaget for så vidt angår lejens størrelse er altså her indsnævret til lejemål, der er omfattet af omkostningsbestemt leje, og som er tilsvarende blandt andet med hensyn til kvalitet og udstyr m.m.. Såfremt der ikke findes egnede sammenligningslejemål, hvor lejen er omkostningsbestemt, eller såfremt lejens størrelse for sammenlignelige lejemål må anses for at være atypisk, kan huslejenævnet i henhold til boligreguleringsloven 40 indhente oplysninger om ejendommens driftsudgifter m.v.. På grundlag af disse oplysninger ansætter huslejenævnet den leje, som ville kunne opkræves ( skyggebudget ), hvis lejen skulle beregnes efter boligreguleringslovens 7 vedrørende omkostningsbestemt leje, jf. boligreguleringslovens 29 c, 4. pkt. 2.2 Hjemvisning Huslejenævnet er alene forpligtet til at udarbejde et skyggebudget, såfremt der ikke findes egnede sammenligningslejemål, hvor lejen er omkostningsbestemt, eller såfremt lejens størrelse for sammenlignelige lejemål må anses for at være atypisk. Det er Herman Bauers bevisbyrde som den, der kræver lejen nedsat, at der ikke i området findes sammenlignelige lejemål, eller at de sammenlignelige lejemål må anses for at være så atypiske, og at der derfor skal udarbejdes skyggebudget i medfør af boligreguleringslovens 29c, 4. pkt. Der kan i den forbindelse henvises til blandet andet UfR 2003, side 2567V og UfR 2012, side 2159V. Det er således lejer, der skal løfte bevisbyrden for, at eksistensen af sammenligningslejemål kan udelukkes, da det er lejer, der ønsker sagen hjemvist, subsidiært lejen nedsat. Huslejenævnet har i sin afgørelse anført, at der ikke i området findes sammenlignelige lejemål. Dette er dog ikke i sig selv tilstrækkeligt bevis for, at der ikke findes sammenlignelige lejemål i området, jf. TBB V og TBB Huslejenævnets udtalelse om, at lejemålet forekommer atypisk, er naturlig, da der er tale om at sammenligne et fritliggende hus med større beboelseslejemål, men det kan således ikke tages som udtryk for, at det kan udelukkes, at der findes sammenlignelige lejemål.
8 - 8 - Herman Bauer anførte oprindeligt jf. boligretsstævningen side 3, at han ville fremlægge oplysninger om sammenlignelige lejemål, men Naturstyrelsen forstår nu, at Herman Bauer mener, at der ikke findes sammenlignelige lejemål. Det bestrides helt overordnet, at Hermann Bauer med de fremlagte bilag 5-7 (HB-Leje) har bevist, at det kan udelukkes, at der findes sammenlignelige lejemål i området. Bilag 5 (HB-Leje) er en korrespondance mellem Hermans Bauers advokat og Grundejernes Investeringsfond (GI), hvor GI bekræfter, at der rent faktisk er bindingspligtige ejendomme efter boligreguleringslovens 18b i postnr De oplysninger, Herman Bauer har modtaget fra GI, er dog helt overordnede og angiver eksempelvis ikke den specifikke adresse for lejemålene eller lejens størrelse, hvorfor det reelt er umuligt at vurdere nærmere, om der er tale om sammenlignelige lejemål. Det må dermed konstateres, at det derfor ikke kan afvises, at der findes sammenlignelige lejemål. Med de fremlagte oplysninger er det netop dokumenteret, at der i postnr rent faktisk er i hvert fald 40 ejendomme med omkostningsbestemt leje, jf. boligreguleringslovens 7. Det kan dermed ikke udelukkes, at der i blandt disse 40 ejendomme er sammenlignelige lejemål, jf. boligreguleringslovens 29c. Det er i givet fald Herman Bauer, der har bevisbyrden herfor. Denne er ikke løftet. Det eneste konkrete argument, som Herman Bauer har fremført til støtte for sin principale påstand om hjemvisning er, at Herman Bauers lejemål ligger omtrent 9 km fra de bindingspligtige ejendomme omfattet af boligreguleringslovens regler omkostningsbestemt husleje. Herman Bauer har dermed alene lagt vægt på, at lejemålet i denne sag, er beliggende 9 km fra potentielt sammenlignelige lejemål. Kriterierne for at sammenligne lejemål efter boligreguleringslejelovens 29 c, er dog flere end alene beliggenhed, og tæller art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, som det dog ikke er muligt at vurdere med de oplysninger Herman Bauer har fremlagt. Beliggenhedskriteriet er dermed ikke i sig selv, og særligt ikke på det foreliggende dårligt oplyste grundlag, udslagsgivende for, om det er afkræftet, at der rent faktisk er sammenlignelige lejemål efter boligreguleringslovens 29 c. Det fremgår endvidere af den som bilag 5 (HB-Leje) fremlagte korrespondance mellem Herman Bauers advokat og GI, at man udelukkende har indhentet oplysninger om bindingspligtige ejendomme i postnr Herman Bauers lejemål ligger tæt på grænsen til eksempelvis 8660 Ulstrup, 8830 Tjele, 8850 Bjerringbro og 8870 Langå. Som bilag A (NST-Leje) er fremlagt kort over området, hvor grænserne for de forskellige postnumre er indtegnet. Det gøres gældende, at det ikke på forhånd kan afvises, at lejemål beliggende i de omkringliggende postnumre ligeledes kan anvendes som sammenligningsgrundlag. Herman Bauer har heller ikke løftet bevisbyrden for, at der hverken i 8660 Ulstrup, 8830 Tjele, 8850 Bjerringbro eller 8870 Langå findes sammenlignelige lejemål.
9 - 9 - Selv hvis det må lægges til grund, at det relevante sammenligningsgrundlag udelukkende er lejemål beliggende i postnr. 8920, bestrides det, at Herman Bauer har løftet bevisbyrden for, at der ikke findes sammenlignelige lejemål. Det gøres derfor gældende, at huslejenævnets afgørelse ikke lider af en mangel som følge af den manglende udarbejdelse af skyggebudget, hvorfor der ikke er noget grundlag for at hjemvise. 2.3 Lejens størrelse og mangler ved det lejede Lejefastsættelsen for det i denne sag omhandlede lejemål, sker som nævnt efter boligreguleringslovens 29 c med udgangspunkt i det lejedes værdi, som det er beskrevet i lejelovens kap. VIII. Ved fastlæggelsen af det lejedes værdi må der sammenlignes med tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand og hvor lejen er omkostningsbestemt, jf. boligreguleringsloven 29 c, 2. pkt. Det er Herman Bauer, der har bevisbyrden for, at den aftalte leje er for høj. Da Herman Bauer hverken har fremlagt dokumentation for lejens størrelse i sammenlignelige lejemål eller godtgjort, at der ikke findes sammenlignelige lejemål, hvor lejen er omkostningsbestemt, har han ikke løftet bevisbyrden for, at den aftalte leje væsentligt overstiger lejen i tilsvarende lejeforhold. Der er derfor ikke grundlag for at nedsætte lejen. Derudover er Herman Bauer ikke fremkommet med nye oplysninger omkring de påståede øvrige mangler ved det lejede, hvorfor der ikke er grundlag for at tilsidesætte huslejenævnets sagkyndige afgørelse herom. Derudover følger det af lejekontraktens 8 (bilag 1, HB-Leje), at bygningens fulde indvendige og udvendige vedligeholdelse, bortset fra tag og fag, påhviler lejeren. De resterende påståede mangler, som Naturstyrelsen ikke har udbedret eller accepteret, er således indeholdt i lejers vedligeholdelsespligt efter lejekontraktens 8, og kan ikke anses mangler ved det lejede, som udlejer skal udbedre. Rettens begrundelse og afgørelse Vandafgift. Der er i lejemålet to forbrugsmålere til vand, hvoraf lejeren Herman Bauer opkræves for den ene af disse og Naturstyrelsen er som udlejer som udgangspunkt berettiget til at opkræve sin afholdte udgift til vand i medfør af lejelovens 46 j, stk. 1, sidste punktum refunderet af lejer. Det fremgår imidlertid af lejelovens 46 l, at vandregnskabet udover lejers andel af de samlede udgifter skal indeholde oplysninger om lejers adgang til at gøre indsigelser inden 6 uger efter modtagelsen af vandregnskabet, og at regnskabet, såfremt det ikke indeholder disse oplysninger er ugyldigt. Udlejer har ikke løbende opkrævet á conto vand, men har en gang om året fremsendt opkrævningen for vand som en samlet faktura, og det lægges til grund, at de fremsendte vandregnskaber ikke har indeholdt oplysninger om lejers adgang til at gøre indsigelse. Lejer har betalt de fremsendte vandregnskaber for årene og
10 spørgsmålet er herefter om udlejers manglende opfyldelse af formkrav medfører, at lejer har krav på tilbagebetaling af de allerede foretagne indbetalinger. To voterende udtaler, at konsekvensen af manglende overholdelse af oplysningen om adgangen til klage efter lejelovens 46 l er ugyldighed og at udlejer som følge heraf skal tilbagebetale de opkrævede vandafgifter med yderligere bemærkning, at når udlejer ikke løbende har opkrævet á conto vand er opkrævningen for et helt år ad gangen at sidestille med en tillægsbetaling, jf. lejelovens 46 n, stk. 1, med den konsekvens at udlejer også af denne grund mister hele sit krav på betaling. En voterende udtaler, at konsekvensen af den manglende gyldighed af vandregnskaber i en situation, hvor disse er betalt af lejer, alene medfører udlejers tab af mulighed for ekstrabetaling, jf. lejelovens 46 n og at en samlet fakturering af det enkelte års vandudgifter ikke kan sidestilles med en tillægsbetaling, hvorfor lejer ikke har noget krav på tilbagebetaling. Der afsiges dom efter stemmeflerheden. Lejens størrelse Det fremgår af Huslejenævnets kendelse, at Huslejenævnet i overensstemmelse med boligreguleringslovens 29 c, 4. pkt. har lagt til grund dels, at der ikke er sammenlignelige lejemål, hvor lejen er fastsat omkostningsbestemt dels at lejemålet er atypisk. Huslejenævnet har herefter fastsat lejen skønsmæssigt og herunder lagt vægt på lejers omfattende vedligeholdelsespligt, lejemålets beliggenhed og de faciliteter, som lejeren har i tilknytning til lejemålet og Huslejenævnet fandt på denne baggrund, at lejen overstiger det lejedes værdi, men ikke væsentligt. Lejer har bevisbyrden for, at lejen væsentlig overstiger det lejedes værdi og i en sådan situation afhænger lejers mulighed for at løfte sin bevisbyrde af, hvorvidt Huslejenævnet har udarbejdet et skyggebudget eller er forpligtet hertil. I den foreliggende situation har Huslejenævnet ikke anvendt konkrete sammenligningslejemål, men fastsat lejen skønsmæssigt uden at udarbejde skyggebudget, og dette skøn er ikke udøvet under henvisning til Huslejenævnets generelle viden om huslejeniveauet i lokalområdet. Herefter og da Huslejenævnet har fundet at huslejen overstiger det lejedes værdi, men ikke væsentligt og efter ejendommen særlige karakter, burde Huslejenævnet have indhentet oplysninger med henblik på udarbejdelse af et skyggebudget, jf. boligreguleringslovens 29 c, stk. 1, 4. pkt. Thi kendes for ret: Naturstyrelsen tilpligtes til Herman Bauer at tilbagebetale de i årene opkrævede beløb til vandafledningsafgift for lejemålet Gl. Viborgvej 384, Ålum, 8920 Randers NV, tillagt sædvanlig procesrente fra de enkelte ydelsers erlæggelse og indtil betaling sker.
11 Sagen vedrørende lejens størrelse for lejemålet Gl. Viborgvej 384, Ålum, 8920 Randers NV, hjemvises til Huslejenævnet til fornyet behandling. Inden 14 dage betaler Naturstyrelsen til Herman Bauer sagens omkostninger med kr. med tillæg af moms.
RETTEN I VIBORG. Udskrift af dombogen. DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A Ans By og B
RETTEN I VIBORG Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A 8643 Ans By og B 8643 Ans By mod Henriksen & Birch Ejendomme Ans ApS Vestervang 6 8882 Fårvang Sagens baggrund
Læs mereI. De sagsøgte tilpligtes at anerkende, at aftalen om pristalsregulering med ikrafttræden den 1. januar 2014 er gyldig.
DOM Afsagt den 5. april 2016 i sag nr. BS 6-1047/2015: Rokkevænget Middelfart ApS Sjællandsgade 67 7100 Vejle mod Elly Mortensen Rokkevænget 22 5500 Middelfart og Aage Mortensen Rokkevænget 22 5500 Middelfart
Læs mere16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017 Sag 26/2017 (1. afdeling) Rokkevænget Middelfart ApS (advokat Bjarne Aarup) mod Elly Mortensen og Aage Mortensen (advokat Steen Jørgensen, beskikket
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 Sag 9/2009 (2. afdeling) E-Bolig A/S (advokat John Bjerre Andersen) mod Knud Erik Mathiasen (advokat Lars Helms, beskikket) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereLejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål
Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015 Sag 172/2014 L (advokat Henrik B. Jensen) mod U (advokat Simon Langvardt Müller) I tidligere instanser er afsagt beslutning af Boligretten i København
Læs mereC har nedlagt påstand om frifindelse, således at lejen for lejemålet Z-vej 29,3.th.,, fastsættes til ,47 kr. årligt.
DOM Afsagt den 18. november 2014 i sag nr. BS 27B-3060/2013: Der blev foretaget i ikke offentligt retsmøde sag nr. BS 27B-3060/2013: Pensionskassen for Sygeplejersker c/o DEAS A/S Dirch Passers Allé 76
Læs mereBoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard
BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 20. juni 2017
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 20. juni 2017 Sag 147/2016 (1. afdeling) Anthon Seeberg (advokat Jan Toft Olesen) mod Else Bonde Koretke (advokat Claus Allan Bonnez) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereForedrag. den 24. november 2014
Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 22. februar 2013
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 22. februar 2013 Sag 285/2011 (1. afdeling) Folke Greisen (advokat Lars Langkjær) mod Hellebo Park Helsingør ApS (advokat Anne Louise Husen) I tidligere instans er afsagt
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,
Læs mereI brev af 5. februar 2014 har Datea AS på vegne af udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Københavns Borgerservice Sekretariat og nævn 9. september 2014 Sagsnummer 2014-0028028 / AB Dokumentnummer 2014-0028028-16 Deres ref.: - Strandboulevarden 114, 3. tv., 2100 København Ø 3. huslejenævns
Læs mereDet lejedes værdi i boliglejemål
i boliglejemål Jakob Juul-Sandberg Adjunkt, ph.d. Syddansk Universitet, Odense Baggrund Ph.d. afhandling»det lejedes værdi«en analyse af begrebet det lejedes værdi i forbindelse med huslejefastsættelsen
Læs mereAlle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik
Læs mereI mail af 6. februar 2015 har udlejer, Marianne Jespersen v/advokat Nicolai Platzer Funder, indbragt ovennævnte afgørelse.
Kultur- og Fritidsforvaltningen Nævn og Jura 11. november 2015 Sagsnummer 2015-0039350 /MM Dokumentnummer 2015-0039350-17 Silkegade 15, 1. mf., 1113 København K 2. huslejenævns afgørelse 2014-0105992 /
Læs mereHUSLEJENÆVNENE I AARHUS Dato: 31. august 2016 Dokk Aarhus C Journalnr.: 16/023168/ahlo
HUSLEJENÆVNENE I AARHUS Dato: 31. august 2016 Dokk1 8000 Aarhus C Journalnr.: 16/023168/ahlo HUSLEJENÆVNET I AARHUS NORDRE KREDS udskrift af protokollen fra MØDE DEN 25. AUGUST 2016 I mødet deltog formanden,
Læs mereD O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).
D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-1994-14: A (advokat Jesper Bang) mod B (advokat Henrik
Læs mereD O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).
D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-3258-14: Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 8. april 2016
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 8. april 2016 Sag 162/2015 (2. afdeling) U 1 og U 2 (advokat Arne Linde Olsen for begge) mod L 1 og L 2 (advokat Jakob Brandgård Busse for begge) I tidligere instanser
Læs mereEN GOD DAG I BOLIGRETTEN Leje pr. 1/ på kr ,00 pr. m 2 godkendt
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik
Læs mereSagsøgte har påstået, at sagsøgeren skal anerkende, at lejen for det omhandlede lejemål pr. 1. januar 2012 skal fastsættes til kr. årligt.
DOM Afsagt den 2. marts 2015 i sag nr. BS 4-825/2014: Anthon Seeberg Gl. Viborgvej 80 8920 Randers NV mod Else Bonde Korekte Violvej 11, 1. 8930 Randers NØ Sagens baggrund og parternes påstande Sagen,
Læs mereRETTEN I LYNGBY. Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 23. november 2007 i sag nr. BS 150-5812007:
RETTEN I LYNGBY Udskrift af domben DOM Afsagt den 23. november 2007 i sag nr. BS 150-5812007: Ejendomsselskabet af 1911 A/S c/o Juristernes Økonomernes Pensionsk Tuborg Boulevard 12 2900 Hellerup mod Anne
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013 Sag 139/2013 A og B (advokat Poul Erik Petersen for begge) mod R (advokat Morten Sung Leen) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Retten
Læs mereUDSKRIFT AF ØSTRE LANDSRETS DOMBOG D O M
B1236008 - JJ UDSKRIFT AF ØSTRE LANDSRETS DOMBOG D O M Afsagt den 29. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne Tine Vuust, B. Tegldal og Nanna Bille (kst.)). 20. afd. nr. B-1236-14: Snogebæk
Læs mereLejeforhøjelse efter det lejedes værdi. Seks eller færre lejemål. Privat udlejning
Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi Seks eller færre lejemål Privat udlejning Det lejedes værdi 1 I ejendomme hvor der pr 1. januar 1995 var færre end syv boliger, kan der varsles lejerforhøjelser efter
Læs mereTillæg på 10-15% for fremleje! Ny dom fra Østre Landsret
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H) Advokat
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt fredag den 20. april 2012
HØJESTERETS KENDELSE afsagt fredag den 20. april 2012 Sag 238/2011 Anklagemyndigheden mod A A/S (advokat Jakob S. Arrevad) I tidligere instanser er truffet afgørelse af Retten i Helsingør den 13. oktober
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 Sag 217/2018 (1. afdeling) Gaihede Ejendomme ApS (advokat Anne Louise Husen) mod A (advokat Mikkel Jarde) I tidligere instanser er afsagt dom af Boligretten
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016 Sag 278/2015 (1. afdeling) Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne Louise Husen) mod Merete Lelund (advokat Stig Lynghøj Nielsen) I tidligere
Læs mereOver for P. Bodholdt Ejendomme ApS s selvstændige krav påstås frifindelse.
Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 18. september 2012 i sag nr. BS 43C-2097/2011: A mod P. Bodholdt Ejendomme ApS Sagens baggrund og parternes påstande. Denne sag, der er anlagt den 12. april 2011, vedrører
Læs mereUdskrift af dombogen for Retten i Middelfart D O M:
Udskrift af dombogen for Retten i Middelfart Den 18. januar 2000 blev i sag nr. BS 1-375/1999: K mod Strib Vandværk A.m.b.a. v/formand F afsagt D O M: Under denne sag, der er anlagt den 23. august 1999,
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 8. maj 2018
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 8. maj 2018 Sag 246/2017 (2. afdeling) Location A/S (advokat Lars Langkjær) mod Grundejernes Investeringsfond (advokat Erik Wendelboe Christiansen) I tidligere instanser
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 17. august 2018
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 17. august 2018 Sag 255/2017 (1. afdeling) A og B (advokat Claus Bonnez for begge) mod Henriksen & Birch Ejendomme Ans ApS (advokat John Bjerre Andersen) I tidligere instanser
Læs mereDen sendte indklagede en oversigt over manglende betalinger med et indbetalingskort på 8.522,53 kr. (bilag 2).
2 SAGSFREMSTILLING Perioden, der klages over: 27.12.2004-19.05.2006. Påklaget beløb: 8.522,53 kr. Klagen indbragt for det indklagede energiselskab den: 23. maj 2006. Energiselskabet truffet afgørelse i
Læs mereK E N D E L S E. Datoen for klagen: Klagen er modtaget i Advokatnævnet den 11. december 2014.
København, den 24. september 2015 Sagsnr. 2014-3886/3KR/HCH 2. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har SKAT klaget over [indklagede], [bynavn]. Sagens tema: SKAT har klaget over [indklagedes]
Læs mereSagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling.
Udskrift af dombogen BOLIGRETTENS DOM Afsagt den 16. maj 2012 i sag nr. BS 40S-5836/2011: Egon Per Sørensen mod Skanska Øresund A/S Denne sag, der er anlagt den 24. oktober 2011, vedrører navnlig spørgsmålet
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 19. november 2014
HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 19. november 2014 Sag 135/2014 A (advokat Svend-Aage Dreist Hansen, beskikket) mod Faxe Vandforsyning A/S (advokat Sten Corfix Jensen) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereK E N D E L S E. afsagt af Konkurrenceankenævnet den 23/ i sag nr. VFL og VFL mod
K E N D E L S E afsagt af Konkurrenceankenævnet den 23/6 2014 i sag nr. VFL-2012-2-029 og VFL-2013-023. Forsyning Helsingør Spildevand A/S mod Forsyningssekretariatet Resume Forsyningssekretariatet har
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 3. december 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 3. december 2015 Sag 137/2015 A og B (advokat Michael Lindquist for begge) mod Søholm Boligselskab ApS (selv) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Fogedretten
Læs mere8. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har X klaget over advokat A.
København, den 13. september 2012 J.nr. 2010-03-0817/JSC/JML 8. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har X klaget over advokat A. Sagens tema: X har klaget over advokat A s salær på
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011 Sag 3/2010 (1. afdeling) Jørgen Nørgaard (advokat Janus Fürst) mod Alm. Brand Ejendom II A/S (advokat Carl Henrik Petersen) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereD O M. Afsagt den 6. juni 2017 af Østre Landsrets 23. afdeling (landsdommerne Bodil Dalgaard Hammer, Gunst Andersen og Niels Fenger).
D O M Afsagt den 6. juni 2017 af Østre Landsrets 23. afdeling (landsdommerne Bodil Dalgaard Hammer, Gunst Andersen og Niels Fenger). 23. afd. nr. B-2932-16: Location A/S (advokat Lars Langkjær) mod Grundejernes
Læs mereUdskrift af dombogen
Udskrift af dombogen for Retten på Frederiksberg 3. afdeling I 1982 den 9. juni blev i Bs. 2604/1981 Andelsselskabet Kongepartens Vandværk mod 1) E 2) J afsagt sålydende dom: De sagsøgte 1) E og 2) J,
Læs mereFrederiksberg Boligfond har påstået frifindelse, subsidiært frifindelse mod at lejen pr. 1. september 2012 fastsættes til ,45 kr.
BOLIGDOM Afsagt den 22. december 2015 i sag nr. BS E-361/2015: Josefine Breinholdt Andersen (Adv. Lars Langkjær) mod Frederiksberg Boligfond c/o PrivBo A.m.b.a. (Adv. Anne Louise Husen) Sagen er behandlet
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011 Sag 204/2010 Ejendomsselskabet Kirsten Bang ApS (advokat Kristian Mølgaard) mod Isenkræmmer Lars Bjørn Hansen (advokat Lars Langkjær) I tidligere instanser
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 4. december 2017
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 4. december 2017 Sag 74/2017 (1. afdeling) Josefine Breinholdt Andersen (advokat Lars Langkjær, beskikket) mod Frederiksberg Boligfond (advokat Anne Louise Husen) I tidligere
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011 Sag 303/2010 (2. afdeling) Københavns Kommune, Kultur og Fritidsforvaltningen (advokat Michael Holsting) mod Synoptik A/S (advokat Flemming Horn Andersen)
Læs mereOrientering om ny lejelov (vedtaget)
Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 24. juli 2017
HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 24. juli 2017 Sag 110/2017 A (advokat Charlotte Castenschiold, beskikket) mod B I tidligere instanser er afsagt kendelser af Retten i Svendborg den 14. november 2016
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 23. august 2011
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 23. august 2011 Sag 224/2010 (1. afdeling) A (advokat Christian Riewe) mod Rederiforeningen af 2010 (tidligere Rederiforeningen for mindre Skibe) som mandatar for Esvagt
Læs mereRetten i Helsingør - retsafdelingen
Retten i Helsingør - retsafdelingen DOM Afsagt den 2. december 2016 i sag nr. BS 2G-250/2016: Location A/S Hovedgaden 22, 2. tv. 2970 Hørsholm mod Grundejernes Investeringsfond Ny Kongensgade 15 1472 København
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 31. maj 2011
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 31. maj 2011 Sag 263/2009 (1. afdeling) Skagerak Fiskeeksport A/S (advokat Poul Bostrup) mod Skatteministeriet (kammeradvokaten ved advokat Steffen Sværke) I tidligere
Læs mereTilkendegivelse og forlig af 24. november 2017 i faglig voldgiftssag FV : Dansk Magisterforening som mandatar for A (advokat Frederik Brocks)
Tilkendegivelse og forlig af 24. november 2017 i faglig voldgiftssag FV2017.0088: Dansk Magisterforening som mandatar for A (advokat Frederik Brocks) mod Moderniseringsstyrelsen for Institution B (Kammeradvokaten
Læs mereDen nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015
Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015 Ikrafttrædelse 1.7.2015 Advokater Amagertorv 11 1160 København K Tlf. (+45) 33 15 01 02 Fax (+45) 33 14 19 33 www.homannlaw.dk Loven har medført ændringer af; Lejeloven
Læs mereRetten har ved kendelse af 9. juli 2015 bestemt, at sagen ikke skal behandles efter reglerne om småsager.
DOM Afsagt den 11. maj 2016 i sag nr. BS 150-429/2015: Region Syddanmark Damhaven 12 7100 Vejle mod A vej 19 X-by Sagens baggrund og parternes påstande Den 26. august 2013 traf (da) Pientforsikringen afgørelse
Læs mere- 2. Forsyningssekretariatet har påstået stadfæstelse.
K E N D E L S E afsagt af Konkurrenceankenævnet den 23. april 2013 i sag nr. 2010-0023439 Slagelse Kommune mod Forsyningssekretariatet Resume af afgørelsen Forsyningssekretariatet har den 27. oktober 2010
Læs mere5. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har Klager klaget over indklagede.
København, den 28. marts 2014 J.nr. 2012-2617/JSC 5. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har Klager klaget over indklagede. Sagens tema: Klager har klaget over, at indklagede har tilsidesat
Læs mereAnkestyrelsens principafgørelse om klageregler - genvurdering - remonstration - materielt samme afgørelse - klage - formkrav
KEN nr 9931 af 16/09/2016 (Gældende) Udskriftsdato: 9. juni 2019 Ministerium: Økonomi- og Indenrigsministeriet Journalnummer: 2015-3417-45807 Senere ændringer til afgørelsen Ingen Ankestyrelsens principafgørelse
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 19. september 2016
HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 19. september 2016 Sag 144/2016 A og B (advokat Jakob Fastrup) mod Ringkøbing-Skjern Kommune (advokat Jens Erik Pedersen) I tidligere instanser er truffet afgørelse
Læs mere3. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har Ejendomshandler X v/klager klaget over indklagede.
København, den 28. marts 2014 Sagsnr. 2012-1390/3KR/AKC 3. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har Ejendomshandler X v/klager klaget over indklagede. Sagens tema: Ejendomshandler X
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT For ejendommen: Matr.nr. [INDSÆT] Bygning [INDSÆT] Udlejer: [INDSÆT] Lejer: [INDSÆT] 1. Det lejede 1.1 Lejemålet omfatter til lejers særskilte brug kontorlokaler, hvis bruttoareal
Læs mereRETTEN I KØGE Udskrift af dombogen D O M : Afsagt den 12. januar 2004 i sag nr. BS 1-1468/ 2002: T og J. mod Andelsselskabet Vandværket Lyngen v/ P
RETTEN I KØGE Udskrift af dombogen D O M : Afsagt den 12. januar 2004 i sag nr. BS 1-1468/ 2002: T og J mod Andelsselskabet Vandværket Lyngen v/ P Under den 19. december 2002 anlagte sag har sagsøgerne
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 20. maj 2014
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 20. maj 2014 Sag 249/2012 (1. afdeling) SR-Design A/S under konkurs (advokat Andreas Kærsgaard Mylin) mod A og B (advokat Helge S. Poulsen for begge) I tidligere instanser
Læs mereFikseret leje udlejning til forældre Landsskatterettens kendelse af 6/11 2014, jr. nr. 13-6656322
- 1 Fikseret leje udlejning til forældre Landsskatterettens kendelse af 6/11 2014, jr. nr. 13-6656322 Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Landsskatteretten tiltrådte ved en kendelse af 6/11
Læs mereForældelse og passivitet i boliglejeforhold
Forældelse og passivitet i boliglejeforhold Dansk Selskab for Boligret Den 5. september 2017 1 Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef ved husleje- og beboerklagenævnene i Aarhus Kommune
Læs mereK E N D E L S E. Klager har endvidere klaget over Indklagedes salær på kr. ekskl. moms.
København, den 2. juni 2014 Sagsnr. 2013-545/3KR/AKC 2. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har Klager klaget over Indklagede. Sagens tema: Klager har klaget over, at Indklagede har
Læs mereUdskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:
Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereD O M. Afsagt den 25. marts 2014 af Østre Landsrets 5. afdeling (landsdommerne Mogens Kroman, Ole Græsbøll Olesen og Finn Morten Andersen).
D O M Afsagt den 25. marts 2014 af Østre Landsrets 5. afdeling (landsdommerne Mogens Kroman, Ole Græsbøll Olesen og Finn Morten Andersen). 5. afd. nr. B-226-12: Gudmund Skæling (advokat Christian Fribjart
Læs mereVEJLEDNING. Bilag. for beboelse. Vejledning nr. 1 af 3. september 2001. typeformular A, 8. udgave, af 3. september
Bilag Vejledning nr. 1 af 3. september 2001 til typeformular A, 8. udgave, af 3. september 2001. VEJLEDNING for beboelse Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
Læs mereEn retssag om fastsættelse af omkostninger i en voldgiftssag - en kommentar til U 2011.2895 Ø
Erhvervsjuridisk Tidsskrift 2012.251 En retssag om fastsættelse af omkostninger i en voldgiftssag - en kommentar til U 2011.2895 Ø Af Steffen Pihlblad, direktør for Voldgiftsinstituttet (Resumé) I artiklen
Læs mereU D S K R I F T A F D O M B O G E N F 0 R K Ø B E N H A V N S B Y R E T S A F D E L I N G N.
LP B.b.nr. 180 U D S K R I F T A F D O M B O G E N F 0 R K Ø B E N H A V N S B Y R E T S A F D E L I N G N. Den 10. januar 1994 blev i sag nr. L 85/1993 mod afsagt sålydende D O M : Under denne sag har
Læs mereLejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer
Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være
Læs mereUDSKRIFT AF DOMSBOGEN FOR RETTEN I TERNDRUP DOM:
UDSKRIFT AF DOMSBOGEN FOR RETTEN I TERNDRUP DOM: BS 107/96 I/S Mou Vandværk mod S Afsagt den 28. april 1998. I 1986-87 lod sagsøgte S sin ejendom, beliggende Fjordhaven i Mou, udstykke i 32 grunde, som
Læs mereVedr. Deres klage over Aars Kommunes afgørelse om tilslutningspligt for ejendommen [...]
Afgørelsen offentliggøres i anonymiseret form Vedr. Deres klage over Aars Kommunes afgørelse om tilslutningspligt for ejendommen [...] De har ved brev af 21. november 2002 påklaget Aars Kommunes afgørelser
Læs mere5. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har [klager] klaget over [indklagede], [bynavn].
København, den 19. september 2016 Sagsnr. 2016-1076/MKJ 5. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har [klager] klaget over [indklagede], [bynavn]. Klagens tema: [Klager] har klaget over,
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 22. juni 2017
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 22. juni 2017 Sag 60/2017 A og B, C og D (advokat Niels Peter Lindhard for alle) mod Totalkredit A/S (advokat Per Nykjær) I tidligere instanser er afsagt kendelse
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 20. februar 2014
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 20. februar 2014 Sag 275/2013 Anklagemyndigheden mod T (advokat Peter Ølholm, beskikket) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Retten i Glostrup den 16. maj
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 11. april 2019 Sag BS 37557/2018 HJR (1. afdeling) A (advokat Flemming Jensen) mod Kurator for I/S X under konkurs, advokat Trine Hasselbalch (selv) og Sag BS 37560/2018
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje
Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner for gennemgang Omkostningsbestemt leje Lejefastsættelse og regulering - Omkostningsbestemt
Læs mereLejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre
Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 24. maj 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Mere retspraksis om ejendomsbegrebet småhus/storhus
Læs mereEN GOD DAG I HUSLEJENÆVNET
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 14. maj 2012
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 14. maj 2012 Sag 223/2010 (2. afdeling) HK Danmark som mandatar for A (advokat Peter Breum) mod Dansk Erhverv som mandatar for B (advokat Peter Vibe) I tidligere instans
Læs mereafsagt den 15. oktober 2018
RETTEN I ODENSE DOM afsagt den 15. oktober 2018 Sag BS-6368/2017-ODE H 4 - HOVEDVEJEN 43 ApS (advokat Katja Skovlund Jensen) mod Susanne Bromberg Jensen og Gunnar Hyrup Jensen (advokat Lene Dinesen) Denne
Læs mereStandard lejekontrakt
Dato: 29. april 2015 J.nr. NST-5232-00508 Standard lejekontrakt (Halkær Mølle stuehus) mellem Naturstyrelsen Himmerland Møldrupvej 26, 9520 Skørping (herefter Udlejer) og [ ] [ ] [ ] (herefter Lejer) Indholdsfortegnelse
Læs mereLEJEFASTSÆTTELSE I BOLIGLEJEMÅL
LEJEFASTSÆTTELSE I BOLIGLEJEMÅL Lidt om os Advokatfirma Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 11. marts 2019
HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 11. marts 2019 Sag 93/2018 A (advokat Henrik Ehlers) mod B (advokat Anne Broksø) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Retten i Lyngby den 26. oktober 2017
Læs mereFlertallet af lejere skal vælge en talsmand, som udøver den kompetence, der er tillagt lejerflertallet.
Om beboerrepræsentation fra boligministeriet. Revideret pr. 4. maj 2017. Beboerrepræsentation Lejelovgivningen opererer med to former for beboerdemokrati i private udlejningsejendomme: talsmandsordningen
Læs mere3. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har advokat [A] på vegne [klager] klaget over [indklagede].
København, den 15. december 2015 Sagsnr. 2015-1254/CHN 3. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har advokat [A] på vegne [klager] klaget over [indklagede]. Klagens tema: Advokat [A] har
Læs mereUdskrift af dombogen. Den 12. juni 2002 blev i sag nr. BS 1-2125/2001: mod. Andelsselskabet Karlslunde Strands Vandværk.
Udskrift af dombogen Den 12. juni 2002 blev i sag nr. BS 1-2125/2001: S mod Andelsselskabet Karlslunde Strands Vandværk afsagt DOM Denne sag drejer sig om, hvorvidt sagsøgte var berettiget til at afbryde
Læs mereSagsøger, Aernille Schwartz, har nedlagt påstand om, at sagsøgte skal betale ,50 kr. Kravet er opgjort således: 30% men ,50 kr.
Københavns Byret Udskrift af dombogen D O M Afsagt den 5. juli 2018 i sag nr. BS 26B-1585/2015: Aersille Schwartz Blågårdsgde 27, 5. tv. 2200 København N mod Bmager Deamons AFC Vestbirk Alle 62 2770 Kastrup
Læs mereSpørgsmålet om anvendelsen af boligreguleringslovens 5, stk. 2, er herefter udskilt til særskilt afgørelse, jf. retsplejelovens 253.
DELDOM Afsagt den 11. april 2014 i sag nr. BS 38A-2470/2013: A Y-vej, st. 1173 København K mod B X-vej, 1.tv. 2100 København Ø Sagens baggrund og parternes påstande Den 4. juni 2013 har sagsøgeren, A,
Læs mereK E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har advokat A på vegne af et forsikringsselskab og et byggeselskab klaget over indklagede.
København, den 30. september 2013 Sagsnr. 2011-4523/CHN/JML 5. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har advokat A på vegne af et forsikringsselskab og et byggeselskab klaget over indklagede.
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 1. juni 2010
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 1. juni 2010 Sag 83/2008 (2. afdeling) A (advokat K.L. Németh) mod advokat B (advokat Morten Erritzøe Christensen) I tidligere instans er afsagt dom af Østre Landsrets
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt fredag den 19. februar 2016
HØJESTERETS KENDELSE afsagt fredag den 19. februar 2016 Sag 248/2015 A kærer landsrettens afvisning af at behandle en kæresag om afslag på fri proces i en sag om forældremyndighed mv. (advokat Henrik Ehlers)
Læs mereSagsøgte, Betina Overbye Vestergaard, har nedlagt påstand om frifindelse overfor samtlige påstande.
DOM Afsagt den 28. maj 2014 i sag nr. BS 6-1643/2011: Cepheus Ejendomme A/S Jernbanegade 26 8900 Randers C mod Betina Overbye Vestergaard Hobrovej 34, 4. th., 8900 Randers C Sagens baggrund og parternes
Læs mere