LOKALPLAN NØRRESUNDBY MIDTBY ERHVERV OG BOLIGER, LINDHOLM BRYGGE AALBORG KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN --0 ERHVERV OG BOLIGER, LINDHOLM BRYGGE NØRRESUNDBY MIDTBY AALBORG KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN APRIL 00

2 Nærmr oplysigr Aalborg Kommu Tkik- og Miløforvaltig Stigsborg Brygg, Postboks 00 Nørrsudby Tlf. 000 Lokalpla r udarbdt af NIRAS i samarbd md Aalborg Kommu Forsidbilldt visr visualisrig af d trasformrd katdral og høhus st fra Lidholm Brygg

3 Idholdsfortgls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Vldig Hvad r lokalpla... Rdgørls Lokalplas baggrud og formål... Lokalplaområdts histori... Kulturarv... Lokalplaområdt... Lokalplaområdts omgivlsr... Lokalplas idhold...0 Friaralr... V og parkrig... Lokalplas sammhæg md ad plalægig... Koskvsvurdrigr... Koskvsaalys for Høhus vd Katdral på Lidholm Brygg... Miløvurdrig...0 VVM-scrig...0 Tilladlsr llr dispsatior i mdfør af ad lovgivig... Srvituttr... Plabstmmlsr Idldig.... Formål.... Områd og zostatus.... Aralavdls.... Udstykig.... Bbygglss placrig og omfag.... Bbygglss udsd.... Ubbyggd aralr.... V, stir og parkrig.... Tkisk alæg Milø.... Grudrforig.... Btiglsr for, at y bbyggls må tags i brug.... Lokalpla og bypla vdtægt.... Srvituttr.... Rtsvirkigr... Bilag... Avdlsskatagorir, Bilag A*... Stø fra rhvrv, Bilag B*... Stø fra trafik, Bilag C*... Parkrigsormr, Bilag F*... * Bilag stammr fra kommupla. I lokalpla r d mdtagt i rlvat uddrag. Matriklkort, Bilag... Aralavdls, Bilag... Illustratiosskits, Bilag... Aalborg Kommu

4 Vldig Hvad r lokalpla? Lokalplar skal styr d frmtidig udviklig i t områd og giv borgr og byrådt mulighd for at vurdr kokrt tiltag i sammhæg md plalægig som hlhd. I lokalpla fastlæggr byrådt bstmmlsr for, hvorda aralr, y bygigr, bplatig, v, stir osv. skal placrs og udforms id for t bstmt områd. Lokalpla bstår af: Rdgørls, hvor baggrud og formålt md lokalpla bskrivs, og dr fortælls om lokalplas idhold. Hrudovr rdgørs dr bl.a. også for d milømæssig forhold, om hvor da lokalpla forholdr sig til ad plalægig og om, hvorvidt gmførls af lokalpla krævr tilladlsr llr dispsatior fra adr mydighdr. Plabstmmlsr, dr r d bidd bstmmlsr for områdts frmtidig avdls. Illustratior og tkst skrvt i kursiv har til formål at forklar og illustrr plabstmmlsr og r sålds ikk dirkt bidd. Bilag: Matriklkort, dr visr afgræsig af områdt i forhold til skl. Aralavdlsskort, dr visr, hvorda områdt r disport. Kortt hægr ø samm md lokalplabstmmlsr og r bidd. Illustratiosskits, dr visr ksmpl på, hvorda bbyggls og alæg ka udforms ftr pla. Illustratiosskits r til vldig og ispiratio og r drfor ikk bidd. Øvrig bilag. Lokalpla idholdr hrudovr følgd bilag: Erhvrvskatgorir, Stø fra rhvrv, Stø fra trafik, og Parkrigsormr, som uddybr llr illustrrr lokalplabstmmlsr. størr bygg- og alægsarbdr, hrudr drivig af byggri. Edvidr år dt r ødvdigt for at sikr kommuplas virkliggørls, llr år dr skal ovrførs aralr fra ladzo til byzo. Byrådt har rt til på thvrt tidspukt at bslutt at udarbd t lokalplaforslag. Lokalplaforslagt Når byrådt har udarbdt t forslag til lokalpla, offtliggørs dt i midst ugr. I d priod har borgr llighd til at komm md bmærkigr, idsiglsr llr forslag til ædrigr. Når offtlig hdspriod r slut, vurdrr byrådt, i hvilk udstrækig ma vil imødkomm vtull idsiglsr og ædrigsforslag. Hrftr vdtags pla dligt. Hvis byrådt, på baggrud af d idkom idsiglsr llr ftr gt øsk vil fortag så omfattd ædrigr, at dr rlt r tal om t yt plaforslag, startr pro c dur forfra md offtliggørls af t yt lokalplaforslag. D dlig lokalpla Når byrådt har vdtagt lokalpla dligt og bkdtgort d i avis, r d bidd for d domm, dr liggr id for lokalplas områd. Dt btydr, at dr ikk må tablrs forhold i strid md plas bstmmlsr. Lovligt ksistrd bbyggls llr lovlig avdls, som r tablrt, før lokalplaforslagt blv offtliggort, ka fortsætt som hidtil, slvom dt r i strid md lokalpla også ftr rskift. Lokalpla mdførr ikk pligt til at gmfør d bbygglsr llr alæg, dr r bskrvt i pla. Rtsvirkigr Lokalplas rtsvirkigr r ærmr bskrvt i afsittt Rtsvirkigr i lokalpla. Hvorår lavs dr lokalpla? Plalov bstmmr, at byrådt har pligt til at lav lokalpla, før dr gmførs størr udstykigr llr Aalborg Kommu

5 LU Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby FOGEDS VEJ SUNDV GØLVEJ LUNDØVEJ SYDVESTVEJ LØKKEVEJ LINDHOLM BANESTI BANEVEJ BENDTSENSVEJ STATIONSVEJ BAKKEVEJ BAKKEVEJ BENDTSENSVEJ Aalborg Tkisk Skol LINDHOLM NÆRBANEVEJ Boligr THISTEDVEJ Erhvrv Katdral Erhvrv LINDHOLM BRYGGE Erhvrv Erhvrv Erhvrv Boligr Boligr Boligr JULIUS POSSELTS VEJ ANDERS NIELSENS VEJ Boligr Erhvrv KUMMEROWSVEJ STRAND ALLE THISTEDVEJ Erhvrv Erhvrv LINDHOLM BRYGGE Boligr GADEGÅRDSVEJ Boligr m Lokalplaområdts afgræsig, mål : Luftfoto optagt 00. Lokalplas baggrud og formål Lokalpla r udarbdt på baggrud af t kokrt proktforslag for omdals af d tidligr idustribygig Katdral til bladt boligr og rhvrv. Aalborg r midt i udviklig fra idustriby til itratioal vidsby, og dr r i d udviklig opståt bhov for t itratioalt hotl md modr kofrc- og mødfacilittr, t stort atal værlsr og d påkrævd srvic tæt vd Aalborg Lufthav. Md dtt hotl som dl af proktt på Lidholm Brygg r dt u muligt at rovr og forskø Katdral og avd d som historisk idgag til t modr prokt md værlsr, boligr, rhvrv og fitss i to bagvdståd høhus. Dt r lokalplas formål at sikr bvarig af Katdral og samtidig giv mulighd for at opfør y tilhørd bbyggls som høhus md hød April 00

6 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby på op til m og tagr. D bvarigsværdig Katdrals karaktristisk arkitktur skal fastholds og syliggørs. Dt skal sikrs, at Silobygig ikk påførs tilbygigr, dr kokurrrr md klthd og dt aksial, dt stor bud tag, karapp mod syd og lvatortårt md kuppltagt. Lokalpla skal sikr at samspillt mllm ybyggri d bvarigsværdig bbyggls blivr rig på oplvls og kvalitt. Dt skal drudovr sikrs, at y bbyggls opførs i t formsprog og md matrialr, dr syliggør, at dr r tal om y bbyggls i kotrast til Katdrals massiv udtryk. Samtidig skal dt arkitktoisk udtryk tilpasss d øvrig y bbyggls i områdt. Lokalplaområdts histori I startd produktio af cmt på Lidholm Brygg, da Dask Adls Cmt (DAC) blv grudlagt. Områdt har gm tidr vært prægt af mag forskllig og markat idustribygigr. É af dm dr samm md TAMU bygig ovrfor r d st bvard r fabriksbygig md tilavt 'Katdral'. D blv opridligt opført i, m ftr brad i blv bygig gopført stort st, som d står i dag i isitu støbt bto. Cmtproduktio ophørt i, og Katdral st fra syd md Silobygig og dt karaktristisk bud tag og karap i forgrud April 00

7 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Katdral r i dag katgorisrt som værd af middl bvarigsværdi ( på skala fra til, hvor har d høst bvarigsværdi). To hø silor opførs i på DAC-grud syd for Katdral. Silor får kælav A og Birth af arbdr. Silor brugs til cmt opbvarig frm til, og drftr til koropbvarig for EF i år. Silor drivs af DAC i 0 r kort før, d sidst silo på Sims Ka blivr rklært bvarigsværdig. D historisk baggrud md d stor silor r baggrud for, at Lidholm Brygg r udpgt som pottilt høhusområd. Katdral har haft stor btydig i omdals af Lidholm Brygg fra dslidt idustriområd til attraktiv bydl md modr bbygglsr tæt vd Limford og d åb atur mod vst. Dr r gm flr år blvt arbdt md forskllig proktr til rovrig og forskøls af bygigskomplkst, dr trods d stor btydig for bydls omdals stadig liggr forsømt h. Mag af d tidligr præstrd proktr har tagt udgagspukt i at driv Katdral for at skab plads til y bygigskropp md mr optimrt idrtig og avdls, m proktr har ikk i tilstrækklig grad formåt at bvar og frmhæv d idustrill kulturarv, som Katdral rpræstrr. Kulturarv Lidholm Brygg prægs stadig af bygigr brugt til tugt rhvrv såsom Katdral, dr r væstlig dl af ærværd prokt. Katdral udgør d dl af proktt, dr omfattr sikrig af kulturarv vdrørd d yr idustrihistori. Som bskrvt i Kommupla 00 kyttr kulturarv sig til d forhistorisk tid, opridlig bymilør, ladbrugts og opdyrkigs histori samt yr idustrihistori. Formålt md at sætt fokus på kulturarv r at vis histori som procs, Visualisrig af Lidholm Brygg md d rovrd Katdral og d y høhus April 00

8 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby hvor yt mødr gammlt, og hvor dt gaml får yt liv vd at bliv brugt. I Kommupla 00 fastsættr rtigsli.. Sikrig af kulturhistori grlt, at fortidsmidr, d frdd bygigsalæg som kdigsmærkr i ladskabt, kirkr i byr, værdifuld idustrikultur og øvrig værdifuld kulturmilør, kulturhistorisk kltlmtr og samld kulturmilør skal sikrs gm plalægig og admiistratio. Katdral rpræstrr uik idustriarkitktur md d flott dtalrig og datids ophød og btagd atmosfær omkrig tids idustrikulturll fyrtår. Katdral r mdtagt af mag års slid og ftrfølgd magld vdlighold og krævr t mgt omfattd rovrigsarbd for at bvar idustrihistori. Lokalplaområdt Lokalplaområdt udgør dl af dt tidligr idustriområd DAC i Nørrsudby, dr i løbt af d sst år har gmgåt omfattd omdals fra idustriområd til bladd bymæssig formål. Lokalplaområdt omfattr fir privatd domm, hvoraf to liggr mod Lidholm Brygg og to liggr lægr mod vst. Lokalplaområdt har t samlt aral på omkrig.0 m². Dr r vadgag til Lidholm Brygg og lokalplaområdt fra Thistdv ordøst for områdt, og for d af Lidholm Brygg liggr Limford. Lokalplaområdt afgræss af Aalborg Tkisk Skol mod ordvst, boligbbyggls Fordbo mod ordøst, Lidholm Brygg mod sydøst og boligbbyggls Paoramabo mod sydvst. Id for lokalplaområdt liggr to bygigr. Dt r Katdral og bygig, dr skal drivs for at giv plads til parkrig. Lokalplaområdt liggr i byzo. Lokalplaområdts omgivlsr Lidholm Brygg liggr vd Limfords ordlig brd md kort afstad til Aalborg Lufthav, rbastatio og motorvst. Md d attraktiv placrig r bydl d sr år blvt omdat fra dslidt idustriområd til modr bydl, hvor dt u ku r Katdral og dt ærmst aral, dr vtr på omdals. Dt tidligr DAC-områd r i stor træk blvt omdat til t vlfugrd byområd md boligbbygglsr, hraf flr md udsigt til Limford. Vd Lidholm Bryggs mød md Limford r dr opført to markat boligsilor på samm std som tidligr idustrisilo. Lidholm Brygg r trafikalt st t lukkt områdt Eksistrd Silobygig, Møllri og Maskirum Bvart Silobygig, gopført Møllri og høhus April 00

9 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Kig ad Lidholm Brygg mod Limford ud gmkørsl. Al kørd trafik akommr fra Thistdv og kommr id i bydl ad rudkørsl i d ordlig d af Lidholm Brygg. Øst for områdt vd Lidholm Brygg liggr rhvrvsbbyggls vd Kummrowsv, og lægr mod øst fids Lidholm Stradpark md badmulighdr og rkrativ aktivittr. Fordkaraktr r på dtt std af bymæssig karaktr md trær og alagt plær. Lidholm Bryggs forløb mod Thistdv Umiddlbart vst for lokalplaområdt liggr Tkisk Skol, dr dlr vadgag md dt kommd hotl. Lægr mod vst fids t størr rkrativt områd, dr bstår af ubbyggd fordg, dr græsr op til Lidholm Å. Bplatig bstår af lavt og hårdført krat, som ka stå imod d hård vid fra vst. Lags Thistdv liggr boligbbyggls, dr bl.a. har tt som boligr for mdarbdr på DAC, og Bbygglss sammhæg md omkrigliggd bbyggls og bligghd ift. kystli April 00

10 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby som primært bstår af fritliggd familihus. Boligbbygglsr syd for Thistdv liggr lags midr v, dr all har rtig mod ford, ligsom tilfældt r md Lidholm Brygg. Lokalplas idhold D æst gmført omdalssprocs for områdt omkrig Lidholm Brygg mdvirkr grlt som statusmæssig opgradrig af bydl, samtidig md at lastbilr og øvrig arbdskørsl r rstattt af prsobilr, cyklr og fodgægr på v til og fra d mag boligr og øvrig fuktior i områdt. For at skab oplvlssrig bydl givr lokalpla mulighd for at opfør størr koctratio af boligr, rhvrv, butikkr, fitss, hotl og kofrc som supplmt til d ksistrd fuktior i bydl. Fuktior idpasss i d ksistrd omdad bbyggls og i ybyggri i form af bl.a. to høhus. Avdlsr Avdls af områdt r bladd byformål i ovrsstmmls md d igagværd omdals og bstmmlsr i kommupla og d gældd lokalpla -0. Dr ka sålds idrtts boligr og lttr rhvrv, som hotl, rstauratr og cafér, kofrcctr, butikkr og fitss. I lokalplas bstmmlsr r avdls spcificrt for d klt bygigr. THISTEDVEJ LINDHOLM BRYGGE ANDERS NIELSENS VEJ I I KUMMEROW JULIUS POSSELTS VEJ Illustratiospla md lokalplaområdt (ikk målfast). 0 April 00

11 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Silobygig md Maskirum, dr bvars og ombyggs D brd vift af avdlsr vil samm md d itsiv udyttls af lokalplaområdt sikr aktivittr og liv i stor dl af døgt og drmd sikr lvd bydl. Bbyggls Ctralt i lokalplaområdt liggr Katdral, dr r udpgt som bvarigsværdig bbyggls md bvarigsværdi ftr SAVE rgistrrigssystmt. D hø Silobygig sikrs bvart i lokalpla, ms Møllrit og Maskirumm/sidbygigr t ka bvars llr gopførs md stort st samm visull udtryk som i dag. I tilkytig til Katdral givs dr mulighd for bl.a. at opfør to høhus. Dt tilstræbs, at d samld bbyggls skal givs t vligt og imødkommd udtryk vd trræ. Drfor idholdr lokalpla bstmmlsr, dr sikrr, at bbygglss stutag skal frmstå i msklig skala og barbds md t åbt og imødkommd facadudtryk, ovrdækigr, udhæg og ligd. I valg af formsprog, matrialr, farvr mv. skal dr sikrs markat kotrast mllm ybyggri og rovrd/gopført bygigr samt sylig sammhægskraft i dt samld prokt og god Silobygig rstaurrt og ombyggt hlhdsvirkig md abobbygglsr. Md dt formål at udgå rflktrd lysgr for d ombod må dr ikk avd spld matrialr på facadr og tag. Dr må ikk avds miløskadlig stoffr som fx PVC og trykimprægrt træ i byggrit og ig plastikvidur. Triplt Towr r d bbyggls, hvor dr primært givs mulighd for at opfør boligr. Lokalpla sikrr, at dr så vidt muligt skal tablrs alta llr tagtrass til hvr bolig. Silobygig Lokalpla givr mulighd for, at Silobygig md tilhørd sidbygig mod Lidholm Brygg ka ombyggs og ftrisolrs, så d ka idhold d påtækt fuktior som boligr, rstaurat, hotl og butikkr. Bygig skal ftr ombygig frmstå md stort st samm ovrfladr og farvr som i dag, m md æsomt tilpassd idgagspartir og vidusåbigr. April 00

12 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby (d karaktristisk sidbygigr) md lt bud tagkostruktior. Bygig skal ftr rovrig llr yopførls frmstå md t formsprog og matrialvalg, dr stmmr ovrs md d opridlig arkitktur, m md æsomt tilpassd idgagspartir, vidusåbigr og tagtrrassr. Dr givs mulighd for at idrtt butikkr i Møllrit og Maskirummt, og i Møllrits gavl ka idgagspartit til hotl og foyr placrs. Eksmpl på idrtig udr silobud Silobygig r fabrikks høst dl. D fyldr mst i dt visull milø, og ds lav sidbygig og karap r dt af fabrikk, dr r ærmst Lidholm Brygg. Silobygig bærr ikk væstlig præg af ombygigr, og d rpræstrr sålds stor dl af dt, som forbids md Katdral. Silobygigs facadr rovrs, så d attr kommr til at frmstå i itakt grå puds. Ny vidusåbigr tablrs i d tilbaglagt fltr og md vis afstad til bvard gsimr og pilastr, og rammr ka udførs i d karaktristisk rød farv, som bladt adt også fids på dt bvard lktricittsværk på d ad sid af Lidholm Brygg. Lokalpla givr mulighd for at Silobud ka bvars som t karaktristisk vid om idustrikultur og som spædd atmosfær for ksmplvis rstaurat. Møllrit Lokalpla idholdr bstmmlsr, dr sikrr, at dt ksistrd Møllri ka bvars og rovrs samm md dt karaktristisk Maskirum. Altrativt givr lokalpla mulighd for at rstatt Møllrit af y bygig md samm udsd, m i størr hød på op til m og tagr. Mod Lidholm Brygg gopførs Maskirumm Dt har afgørd btydig for byggmulighdr id for lokalplaområdt, om Møllrit blivr rovrt llr yopført. Drfor givr lokalpla mulighd for at hotlhøhust ka opførs md to kstra tagr, hvis Møllrit bvars i si uværd form. Bygig tæks idrttt til hotlværlsr og srvicfuktior, og qua d tilbagtruk placrig fra Lidholm Brygg og d lav hød i forhold til Silobygig vil bygigshød bliv forøgt ud at mdfør væstlig ædrt opfattls af Katdral som hlhd. Sålds vil d høst dl af Møllrits tagkostruktio hav hød på, mtr mod i dag, mtr til tagryttr. Såfrmt dr vd vidrbarbdig af dt forliggd prokt ka omdispors, så dr ka placrs fuktior i Møllrit, dr ka drag ytt af rummts proportior og ikk krævr væstlig foradrig af d ksistrd kostruktior, vil Møllrit bliv rovrt. Elvatortårt, dr r dl af Møllrits sydlig d, udgør væstlig dl af Katdrals karaktristisk silhout st fra Limfordsbro og vil bliv bvart. Møllrit opførs md samm dtalrigsgrad som d øvrig Katdral. Trrassr ka udførs forsækt i d bud tagkostruktio. April 00

13 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Sidbygigr / maskirumm Lokalpla sikrr, at Maskirumm som udgagspukt vil bliv rovrt og istadsat. D vil rumm fuktior som butikkr og cafér, dr hvdr sig mod bylivt lags Lidholm Brygg (og muligvis også mod t frmtidigt 'strøg' idvdigt i Møllrit). Afhægigt af kostruktiors forbidls til Møllrit ka dr vis sig kostruktiv komplikatior i Maskirumms stabilitt, så dt bladt adt af sikkrhdsmæssig årsagr ka bliv ødvdigt også at lad maskirumm driv og gopfør. Hotl og kofrc I områdt ordvst for Møllrit givs dr mulighd for at opførs t høhus til hotlværlsr DAC Towr. I tilkytig til høhust ka dr opførs kofrcbygig, dr fastlæggs md bygigshød i op til mtr og tagr. Hotl og kofrcbygig vil bliv byggt samm md Møllrit, så dr vil skabs mulighd for åb færdsl mllm fuktior i katdral og d y bygigr. Dr givs mulighd for at opfør miimalistisk bygig md hød på 0 m og 0 tagr md t t lavr frmskudt volum md trrass i læ for vstvid. Hvis Møllrit som tidligr ævt bvars i si uværd udformig, givs dr mulighd for, at bygig ka opførs md samlt hød på mtr og tagr. Høhust svarr md d hø og bastat dl og d frmskudt og mr opløst dl til hovdgrbt bag d y bygigr på aks lags Lidholm Brygg. Dtt gældr for ksmpl Sims-bygig, hvor d høst og lukkd dl dar markat ovrgag til dt åb lad mod vst, ms d lavr og traspart dl mod øst åbr op mod by og bylivt mod øst. Hvor bygigr på aks har vadrt oritrig, vil høhust hav klar lodrt oritrig. DAC Towr og Triplt Towr st fra vst April 00

14 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Facadr Facadrækk md Triplt Towr, Silobygig, Møllrit og DAC Towr st fra sydøst Facadrækk md DAC Towr, Kofrcbygig, Silobygig og Triplt Towr st fra ordvst April 00

15 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Facadr DAC Towr og Silobygig st fra sydvst Møllrit og DAC Towr st fra ordøst Triplt Towr st fra sydvst Triplt Towr st fra ordøst April 00

16 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Dt sikrs, at bbygglss udformig og matrialvalg vil frmstå som utidig arkitktur, dr adskillr sig fra Katdrals grå bto. Drfor r form kl og præcis, og matrialr ka spæd fra hvid bto/puds til facadkramik og aturst. Mllm Silobygig og DAC Towr givs dr mulighd for at opfør trtagrs bygig md hotllts størst kofrcsal og srvicfuktior. Bygigskropp skal frmstå utral/afdæmpt md åbigr i sydfacad mod varidlvrig. Et atal åbigr i vstfacad vil sikr variatio i facad mllm DAC Towr og Silobygig. Triplt Towr Sydøst for Katdral givr lokalpla mulighd for at opfør høhusbbyggls, dr forholdr sig til d tidligr silotår, dr har liggt på aralt. Dr givs mulighd for at opfør t høhus Triplt Towr dr udsprigr af silors cirklr og blød cirklslag. Triplt Towr das af tr sammstilld cylidrisk formr, dr mødr ord i bas på tr tagr. Lokalpla sikrr, at d tr cylidr udførs i varird hødr dls for at markr d klt cylidr og frmhæv silomotivt, dls for at skab attraktiv taghavr i læ for d frmhrskd vstvid. Lokalpla givr mulighd for at opfør bas i op til mtrs hød og tagr. På bas ka høhussilor opførs md gmsitshød på 0 mtr og 0 tagr ovr trræ. For at forstærk silomotivt og arkitktur samt sikr god taghavr givs dr mulighd for, at silor ka opførs i tr forskllig hødr md maksimal hød på mtr ovr trræ. Dtt ka fx btyd, at silor opførs i hholdsvis, 0 og mtrs hød. Triplt Towrs tr cylidr frmstår som ltt yfortolkigr af fortids bastat btosilor, og d cylidrisk formr dfirs af sparat skallr, hvis lthd udrstrgs af d stor udskærigr for altar/trrassr og ikk midst d lodrtt gmgåd båd vd sammstød mllm cylidr. Vd fod af Triplt Towr ka dr udførs stor udskærig i é af skallr som idgagspartit til bygig, og adr skallr bugtr sig og voksr op i. og. sals hød og skabr bas md t åbt udtryk i gadpla md glasfacadr mod Katdral og Lidholm Brygg. Dr skal tablrs taghavr på topp af bas og Triplt Towr og Towr Bas Idgagsparti til Triplt Towr April 00

17 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby d klt cylidr som kombiatio af havr og trrassr. Havr ka, ud ovr at fugr som ådhullr i bbyggls, også udytts som forsikls for rgvad, og d mdvirkr i positiv rtig til bys grø profil. Taghavr vil fugr som fælls opholdsaralr for bbygglss brugr. Lokalpla fastsættr, at Triplt Towr skal opførs i matrialr, dr skabr sammhæg i dt samld prokt, og som ka rumms id for dt spæd, dr r åbt op for md d y bbygglsr lags Lidholm Brygg. Dt sikrs, at bbygglss udformig og matrialvalg vil frmstå som utidig arkitktur, dr adskillr sig fra Katdrals grå bto. Drfor r form kl og præcis, og matrialr ka spæd fra hvid bto/puds til facadkramik og aturst. Friaralr Friaralr skal idrtts og bplats, så dr opås god hlhdsvirkig. Hrmd ms, at ivtar (lampr, bæk, bord, affaldsstativr, lgrdskabr mv.), blægigr og bplatig udforms og placrs ud fra samlt områddisporig, dr omfattr all friaralr. Dt skal samtidig sikrs, at d fuktior, dr idpasss, ikk grr hiad. Dr fids mag kvalificrd mådr at idrtt friaralr på. Drfor stillr lokalpla ikk krav om, at dt skal sk på bstmt måd. Som ld i byggsagsbhadlig skal byghrr dokumtr, at friaralr ka idrtts md d øskd fuktior. Dokumtatio skal som hovdrgl vær i form af målfast platgig, hvor ivtar, blægigr og bplatig r vist. Dr sikrs tablrt rækk varird udrum lags stort st samtlig facadr vd trræ id for lokalplaområdt. D størst idsats vil dog forgå lags Lidholm Brygg, dr r områdts rygrad og hovdfacad. Udaralr og passag Lokalpla sikrr, at bbyggls placrs, så idé om d præcis bymur lags vstsid af Lidholm Brygg fastholds. Dt r lags d bymur, at størstdl af dt offtlig liv vil forgå. All facadr vil vær åb mod brygg og idhold hovdpart af idgagspartir og samtidig tilbyd butikkr, fitss og cafér. For at sikr t lvd gadmilø ka dr tablrs udsrvrig vd cafér. På lægr sigt vil dt vær itrssat at fasthold mulighd for at tablr t torv på tværs af Lidholm Brygg mllm TAMU Ctrt og Katdral. Et vigtigt byrum r vd idgag til hotllt md mass aktivitt og summ af mskr, dr kommr og går fra hotllt, vtr på taxi mm. Drfor ka dr alæggs t friaral / byrum på dtt std. Dt vil ikk bliv t dcidrt opholdsrum, m vil i hør grad bliv avdt til gåd færdsl og Tagtrrass på Towr Bas April 00

18 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby vtd mskr. Passag mllm Triplt Towr og Katdral r du t vigtigt rum primært til færdsl mllm bygigr, m også til ophold i forbidls md udsrvrig fra rstaurat i bud af Katdral. Dr sikrs sålds t friaral til ophold og passag på dtt std. Aralt ka vær udsat for turbuls mllm d hø bygigr, og drfor skal dr ku tablrs rumlig og vidafskærmd lmtr, dr sikrr t godt humat opholdsaral. Byrummt på vstsid af Katdral liggr væk fra d pulsrd og larmd dl af proktområdt og r drfor oplagt til t urbat havalæg llr altrativt som kstra mulighd for udsrvrig for hotllts gæstr og dltagr i kofrcr. Id for lokalpla r. -0 r dr t fælls opholdsaral md størrls, dr svarr til d grll krav i bygigsrglmtt i forbidls md udarbdls af lokalpla r. -0. Områdts bligghd rgulrs af lokalpla r. -0. Områdt har btgls F, og bligghd frmgår af skits hrftr. Fællsaralt drivs af grudrforig for områdt, og mdlmsskab af grudrforig r tiglyst på domm. I ær tilkytig til Lidholm Brygg mod øst liggr Lidholm Stradpark md badmulighdr og rkrativ aktivittr. Mod vst fids t størr rkrativt områd, dr bstår af ubbyggd fordg, dr græsr op til Lidholm Å. Bplatig bstår af lavt og hårdført krat, som ka stå imod d hård vid fra vst. Lokalpla fastsættr dsud, at dr til boligr skal sikrs uddørs opholdsaralr svard til % af boligtagaralt. Opholdsaralr ka tablrs på trræ llr som taghavr/-trrassr llr altar. Opholdsaralr skal båd vær soloritrd og hav god vidkomfort. V og parkrig Dr sikrs vadgag til lokalplaområdt fra Lidholm Brygg og fra samm stikv, dr forsyr Aalborg Tkisk Skol samt fra Julius Posslts V. Dr vil vær afsætigsmulighd fora hotllt og dkørsl til parkrigskældr fra stikv, ms øvrig vadgag og vartilkørsl skal sk fra Julius Posslts V. N fq Lidholm By, Lidholm -0 v k x af b z y Ê z q æê ø k af E B A L kk i bb bc C --0 C C b 0d 0t 0t c f c d g DAC-områdt, f T.m g c TEKN h C bh ax t bp Bdtssv Kummrowsv g da V M Lokalpla stillr dvidr krav om, at dr skal tablrs t parkrigsaral md plads til ½ parkrigsplads pr. bolig, parkrigsplads pr. 0 m rhvrv, parkrigsplads pr. hotlværlsr, parkrigsplads pr. 0 siddpladsr i rstaurat, parkrigsplads pr. m butiksaral samt parkrigsplads pr. 0 m tagaral i øvrigt i forbidls md butikkr i øvrigt. fq F bd bd Lokalplagræs Områdgræs Aral dr ka ovrførs til byzo A A bf F i i.00m B MÅL :.000 as cc cq h ar Dt btydr, at dr skal alæggs omkrig parkrigspladsr til d samld bbyggls. Dtt fordls md omkrig 0 pladsr på trræ fortrisvis til boligr og rhvrv og rst til hotl og kofrc i parkrigskældr udr hotllt. Bligghd af friaral (F) fælls md lokalpla --0 April 00

19 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Lokalplas sammhæg md ad plalægig lisrigr visr, hvorda bbyggls vil idgå i samspil md bydls øvrig bygigsvolumr. Forholdt til kyst Ifølg plalovs, stk. og skal dr rdgørs for d visull påvirkig af kystladskabt. Visualisrigr r fra udvalgt stdr, dr r udpgt af Aalborg Kommu, og som frmgår af ftrfølgd kort. Påvirkigs gografisk omfag af kystladskabt r vidtstrakt, hvorvd også mag mskr brørs, m påvirkig vurdrs dog ikk væstlig, idt dr i forv r opført to markat silor for d af Lidholm Brygg, ligsom d øvrig yligt opført bbyggls på d vstlig sid af Lidholm Brygg i forv r t markat modr lmt i ladskabt. Limfordsbro Dr liggr i forv mgt markat bbyggls lags Lidholm Brygg st fra Limfordsbro. Kystladskabt r sålds prægt af mgt tæt bbyggls få mtr fra vadt. Dt vurdrs ikk, at d y høhus r mdvirkd til at påvirk d oplvls i gativ rtig. Drimod virkr dt som om, bbygglss fokus og drmd påvirkig af kystladskabt rykks væk fra vadt i rtig mod d y høhus. Dr g v B gå v ro Mo to r F æl l d E gh g V V Holg g r Tryyds sv Tissv Digma v sv Østrbro Værftsv V d sv Ga æ rk k gå r S Br tu yg hrs g ok Ø ds str ha A v ll r d d Ba kk gad Ny havsgad Frøgad d Østrb Soy a ga Fl y ok k Kommu ud data ad ødg Jord Østr tr H v Ha v Rapsgad Havmøllgad St or m ga d v s - Ø g r s t r av g a sd S ø dr d ill ls ga L øk Fo rd Bu s Nø rrgad k g a d Ny ha g ad P Hørfrøgad R R d s d sb u rg ga d g ad ot s Gl Ha. v d Østr Hav gad Utzo Ctrr burgga S lg a b gad ls ad Br d gad Vo r F H ru S tr. lm stal rarkivd str. Aalborg g s s Klo kk tø øb r ga d A lg Br ask g ad s S lotsga d Gråbrødrgad Bra ds tru gad ps- Eb bb gad ds T m ar k s pla Slo Va tssgad dgy s d yt or Sy v ga agog d - Ga g ad lm Slo ts Aa alborghus husd Slot Gl. Torv Budolffi Kirk B gå l g gards- Bud g Pla olffi ds Bo ul v ar d Stra d- V s t Jr b a y s k Øs tr sho Su d va sgad All olm lm l Ko m Ga m Lak svå åg Ga d å Jomfr u A Jom Afru s Gård ro DokK d t or g Gy s Co rt d M gyd stu r a r is G Øs ad t råg ad Ko g Lill sg ad d G rav sg a rbr o Tid lad- Ad Vi gå r Sch ds ga d Ga llru ps g Sa k D a No rd tv Ky s gv rri H ø v Nø Uttr rr T rvup To d gå rds- K lylokk g - Åka dv Clmatisv Assvtrs- Gyvlv Kløvrv Irisv Nordr Hav gad Kro- pris s Godthåb Da ms A P ri ss sg ad Ko g sga d Dro i g sgad Ga ls d rga Ml l m B - o gad rg im mf or ds v Am Amali borga li bo sti rg v Nysøs ti ark ldp ark Ny sø p So ls i d sti Nordf Am a li bo rg v Soløv Kløvrv Gyvlv kk b Syrbakk Brthlss V rg Jø gad - gad B rg Ni Ga d ls L ykk s G Zig ad glr v rs Kor bakk Ama li Ka pl v Ro lig h ds v ad kk ly g Ba sv Ska B tor rovt ga d bro Ha v Str gaadd v Sk a s v Sa Kor dag sag rv rv sv s V Th ur s Røm Havrrs Ny g ad iv Vstrbr o Kattsu dt H ol b r g s g a d d s ga Ur ba d B is ps ga Klostr-- C.W. o ordt LaObls Plad s gy ti rrd lg ad Alg a d Tø rd P Mar Tu Pladris s Estlads gad g gård gads- Vst r ga d lbo Vd Eg gholm gad s- usv Bad h dsgad a sg a d Sv D alg Kuds gad S t ra d P sti Li t r - Ga d T gaårh d us Po rt gahusd V Øs str tr Ka Ka a a lga lga d d Bro hus gad ls s C.A A. O aghs G ad Poul P Borgm væg strt V d P R ga oldd K ro um ws m St v G ra ad g d Al år l ds v B rdholm B yg rygg g m ol dh cob s Kr am m Su sv d v Gø Lu l d v Sy øv Lø dv kk stv v Sl ag t r s- Lidholmssti Vægtr sti Dybbøls Absalo gad sgad V ad r st Ø r po t g kk Ba v M ds A ich år c a V hr l s Vgå V ård Fotostadpuktr April 00 Nørrrsu dby Skibsbyggrriv Kog H as G r gad P Grø ga g lm ag ds go yk St r p ts ip Sklm C ad G Droi g Ch r istis ds ad ga - Borg J Ba s Ga g s d s lm All Stg sho rs tra dv Fo rd g ad Sa k t Ha s Gad Aalborg P Katdralsko ol Pilv Øs t Tkik- og Miløfo f rvalttig Stuhrsv Vstr F ordv St Vstr Fordv Hi Bills G ad Smiths g V H.G T Gr- To rs G-. skordl d gads Vstrl C.V V. d Jss s-nils gad st Ju v Cort Ga a Ny Kas Ad ttv l r s Gad Su so gads Iv v a Bå Huit r Hara W d f ld moill Jsslds by Gad gad sv gg d t rv Kog E r ik s O V V Fisclfrt Schlpp h grlls Gad rs gad R ysga d Rys Ry Pa assa sga sag d Dab a rogsmar gad Hmmi gs V V rv Vstr Kæ Jørg Brthlss V v up vo r H K galdssp d is ga Sla d J gt vrii- GLas ad gs Åv Li St Vs ra t dv r sv holm St Å Li i d ho l lm Fordparksti Egholm Færgv Su d d Lil l Nyga d ad La ga dg d år A b il Pd r Lars s V V s Lauritz Plads rbas g bo d Møl lgad Told N Al fa v St ra Ga Stra m ml dv s a- s holm v Limfordsbro i Pr B ta v R b d Hr. Hks ad V risg s s Ha Uttr up sgad Ga Sp vorts M yr v s - AAU d v Sudb d y Lyystb L t åd k- Sty dsv v go a Kr Ka aal- Hosspic Bo rg rg ad Sct. Mariæ æ Sct. Kirk Ko r s ga d Mariæ Skol s F s ta Co Kas t l Vik All k S t ra r g Jø aradrs Borks V V A ll All Lid Klostr m ad Sk hav gaibbr d o- kt tv s Raf ark br og Sa vs Sogl- kro d Nor t v Klostrr ma arksskkol Klostr m Valdm ar Ha dlsskol Saxoga d So olsidp park N.B's Bar S ud rv itø d Sp Istdga d Vor Vo Frlsrs r Kirk Ny S v agad Am o v Pæov NUBI's Bar Nørr Uttrup Skol Bddig Ag Abrghø ti dik Els gs ysv s- b r hsv A Idrætsplads J d v bt m i I rf V st V rkærr s M A V D V st Ab rg rd No ovsk t l bry ss ll Ha A t V A sv s t i ar M a Id ibs Sk tds v a Elis sv B lm v k Strøyybrgs Mid ho øl M par v a Fr a b F ord F r glim mt Jo ha Nord s Ha avr Hlgola dsgad ad AF v v yd Sk Mølholm Svømm-hall uås V d v AMUHadlsctr Aalborg skol g V stby V Kas tt Nærba Frdr ici Bart r ho oli Jø ørgsss Mid d Rs alæg Vst Stra ad tv Aalborg g Sta adio Sportsridklubb Aalborg rgv F ord F r mark roll sg Krusmyt Blomstr skræt - Gyldlakv dalsv Fr a's Bar luf T Kas t v v Aalborg Tra r vog Galopba Poul B v Solø Brgv m Miigolf bar orts Søhlts Hav g hu sg. H r Ott R uds G ad Egtof tv Søs p Bådhavsv d havsv Skudhav Vstrrkær r tss Sko ol Færds lssskol Aalborg Campig Sku G ad Ti ga Vstrkær Kirkk Stradparks Campig bav Skyd b A V str V tr Båd d hav v P dr Fordpark F VadrrV r h m h Skud Ralv Nllikstr.. Fordby ixlu ør C h r. V s s Nørr Uttrup t ru g ad K i rk Fo r dby Gildsigv Sadagrskol Nr. Uttrup Kirk Br Tkissk skoll Ø Fæ str ll d v L s g V Ba ss ti sti SolsidViggr Toftv lla halll v Toft v Mø gt væ Tishal r ark Tø Nym sv SkN o r dr Nørrs ag a ud t rv s v by Vs gsv gr ls a ba No Ko Fug mla ad d k k Svømm Lv g lu rd is. Hd d v r gs ga r P Sk a a rd a ls v s g V s v Skas Fu K Frd pa ark Sk ud R øgil s Ga ots dsv v Vikt V d Th o r ia st Sø Lar Jorva gad rg a sd K va s ldd v d yrs gåor rtv s g g Sa kø t vds- Ko Cm Sk sv kt tv P. ov dr v d SkassS Bo vs r Br dr Nr. Su N dby s G Skol ig Kirk K ops i ad gad Garrk A Kæ v ll rga d gadrulfsst ga V d æ g t r Stigs s Brrygg Prvæ borg Øs d trv gad rg amm Dr Torv g. T Øst rgadl ga væ r adgad d V rå g a k S M s ga tr ll d bro m MølBro r E gv L il l Limfordsv Syrsti N rd No rdr V Båd d hav v Nørrsud dby Norr st r dr Ha Stadio Hav v p Stigsborg B ga ro d ry gg m s J av N ord Sti Uttrup Solsid Klitrosv Violv Slsøpar k Solsidsti tt Rød- hæ v Høvagsv ti ks Studiv Søpark olm ar Sls ø Rosvæg Forbid lssv Rolighdsv io a t v St a rb Næ lm Lufth Li i dh d olm l Stradp d ark r ø rh dh mmllm vag o dh Li vi ds- hv Li A d rs V Ni ls s v El Lidholm pp Rosfldtpark Torro sv Eratisv Morgfruv Li i dh d olm l Krridt K dtgra r v Kridtsti k s Fragård Ry V sv lms gho Ri v ll v Mø l rt s Th B olt is H V ud t s dv K oft T V Frriluft f sba ad Strubrg ti sv lm s Ba Skrtæ Lidho olm Nærba Lim i fford rd Eg ho lm fæ rg Strubrg lm o dh Li o dh sv Havsllskab bt Falck d- Li gård Li Po Ju s liu V sl s ts v dlss Forbi Gl. Lidholm Skol Skolv Erik Lad-s fogd V dtkri v ti Proktområd m kv Bak Askpotsti øvv v agstrub Lskol r g a sti Lø v u b rgsti Strubrg m ol i md Sm ts d B Tkisk skol a g r S tr Larss v ikv Kliv ø V rv v Fu bro d l Rø Pou rs uktv ad KæV Vi v ss v By lsv Ulda Ba v arks gv rm Øst g r rh l Lu fth a v d rik Ras c V F r hs Ellbæk Smia arium for dsig Lidholm Kirk Idrætsplads lærk Foll da lm ho B rs Ko lm ho S a g dalsti Arkilds sdal Arkild i Vik old Tr s lds K All A v Vag lm lm ho v S pur h o lm Er i k s rk pa Ol Nørrssudby Lukø Gyma asium v og HF Askpotv Erikshol mpark Vag akk Vag o sh St V rchs Mø drs b Ugl Vag Åblik v Sval Ms v Rød-ælk kæ v u Fr Ta olm gh V ag Uttrup Nord Sti Lios Park A ll Rø Hø Eg ho l Lidholm Hø s All B l t-str.r- v U Li dr d P d s v rgv bo Ny u U t tr mhol Sø v A.C C. Ja a th Campi gplads Svaholm mv V dilav Lid dhollm Hø Must sbb Kra olm t-- - h v Kli m hol v stdv f Lu L.I.F's Bar g v D fotoralistisk visualisrigr på sidr 0 - visr, hvorlds by og bydl påvirks af d y bbyggls md før og ftr situatior. Visua-

20 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Limfordsbro før Limfordsbro ftr 0 April 00

21 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Skudhav før Skudhav ftr April 00

22 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Skudhav St fra Skudhav liggr Lidholms bbyggls mgt markat på d ad sid af Limford md duvd slbåd i mllmgrud. D y høhus vurdrs ikk at påvirk kystladskabt i gativ rtig, m mdvirkr til at udrstrg og frmhæv d markat bbyggls. For ydrligr rdgørls hviss til høhuskoskvsaalys. Kommupla Lokalplaområdt liggr i kommuplas rammområd..d Lidholm Brygg m.fl. til bladt bolig- og rhvrvsområd. I hhold til kommupla ka dr id for lokalplaområdt opførs kltståd butikkr til lokalområdts daglig forsyig. Proktt omfattr t tagaral, dr ovrstigr rammr for byggmulighdr i kommupla, og lokalpla r sålds ikk i ovrsstmmls md kommuplas rammbstmmlsr. Lokalplaområdt r t bladt bolig- og rhvrvsområd i sammhæg md dt øvrig bladd bolig- og rhvrvsområd omfattt af lokalpla r. -0. Lokalplaområdt liggr i afstad af ca. 00 mtr ad v og ca. 0 mtr i luftli til bydlsctr vd Viaduktv. Til Nørrsudby bymidt r dr ca..0 mtr ad v og ca..0 mtr i luftli. Dr liggr dog klt butikkr vd Lidholm Statio og lags Thistdv. Idt dr i områdt omkrig Lidholm Brygg ikk fids tilstrækklig lokal butiksforsyig af områdts stor boligkoctratio, vurdrs dt, at dr skal givs mulighd for tablrig af dtailhadl i lokalplaområdt. Bvarigsværdig bbyggls Katdrals Silobygig og Møllri har bgg middl bvarigsværdi md bvarigsværdi. Silobygig bvars og ombyggs. Møllrit bvars og ombyggs llr frs og rstatts af y bygig. D vil givs samm udtryk som i dag, m md størr hød, dr ka Drfor r dr udarbdt t kommuplatillæg, som sikrr, at dr r ovrsstmmls mllm lokalpla og kommupla. Kommuplatillæg -0 har samm afgræsig som dt ksistrd rammområd..d, hvori ædrigr vdr. byggmulighdr r idarbdt. Kommuplatillæggt offtliggørs samtidig md lokalpla, m i t særskilt hæft. Dtailhadl Lokalpla givr mulighd for at tablr dagligvar- og udvalgsvarbutikkr md maksimal butiksstørrls på.000 m² for dagligvarbutikkr og 0 m² for udvalgsvarbutikkr. Dr ka id for lokalplaområdt opførs t samlt butiksaral på.000 m². Dr ka maksimalt opførs dagligvarbutik. LINDHOLM BRYGGE Hø bvarigsværdi. Bvarigsværdi - Middl bvarigsværdi. Bvarigsværdi - ANDE Bvarigsværdig bygigr i lokalplaområdt April 00

23 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby rumm fir tagr. Lokalpla -0 Vd lokalplas udarbdls var områdt omfattt af d ksistrd lokalpla r. -0 for DACområdt i Thistdv-kvartrt, Nørrsudby. Md d dlig vdtagls af ærværd lokalpla r. -0 ophævs lokalpla r. -0 for dt pågældd områd. Idflyvigpla Aalborg Lufthav På baggrud af byggmulighdr id for lokalplaområdt tablrs dr forhold, som stridr mod d af Trafikmiistrit godkdt idflyvigspla for Aalborg Lufthav af. april. Byggmulighdr r drfor btigt af tilladls fra Stats Luftfartsvæs, Luftfartstilsyt. Kollktiv trafik Dr r god forbidls til kollktiv trafik. Sålds liggr Lidholm Statio omkrig 0 mtr fra områdt vd Katdral. Fra Lidholm Statio r dr følgd mulighdr for kollktiv trafik: Aalborg Nærba mllm Skørpig og Lidholm Brygg All IC og IC-ly tog Mtrobus Li mllm Uttrup Nord og Aalborg Uivrsitt Mtrobus Li mllm Lidholm og AAU Bustrmial Lokalbus Li Tkisk forsyig mv. Varmforsyig Bbyggls skal tilslutts t kollktivt varmforsyigsalæg ftr Aalborg Kommus avisig. Spildvad Lokalplaområdt r omfattt af kommus spildvadspla og r sparatkloakrt. E dl af lokalplaområdt idgår i t fællsprivat spildvadsalæg samm md flr domm bliggd ud for lokalplaområdt. Lokalplaområdt skal sparatkloakrs. Ovrflad- og spildvad fra lokalplaområdt skal aflds til offtlig kloak i Julius Posslts V og Lidholm Brygg. Så vidt dt r muligt, skal ovrflad- og spildvad tilslutts via ksistrd stik. Dr må i frmtid ikk aflds mr ovrfladvad fra lokalplaområdt, d dt r tilfældt i dag. Hvis ædrig llr udvidls af bbyggls llr dt bfæstd aral forøgr afldig af ovrfladvad, skal dr sålds kompsrs via forsikls i bassi id afldig til offtlig kloak. Ovrfladvad lds til Limford, ms spildvad lds til rsig på Rsalæg Vst. Rovatio Af hsy til frmkommlighd i områdt skal kørv for rovatiosbilr og vdpladsr idrtts ftr rglr i Aalborg Kommus "Samlrgulativ for dagrovatio og boligaffald" og "Samlrgulativ for affald fra rhvrvsvirksomhdr, istitutior og lig.". Af hsy til arbdsmiløt skal trasportv mllm afhtigsstd og rovatiosbilr lv op til krav i Aalborg Kommus "Samlrgulativ for dagrovatio og boligaffald" og "Samlrgulativ for affald fra rhvrvsvirksomhdr, istitutior og lig.". Ydrligr oplysigr fids på llr på tlf.. Rovatio tagdomm Vd tagdomm bør dr som udgagspukt rsrvrs aral til tablrig af affaldsør på grud. Opsamlig ka sk i kubr/cotair, llr hvor dt r praktisk muligt og økoomisk forsvarligt i udrordisk cotair. Vd udrordisk løsigr opås midr sylig affaldsløsigr ligsom støgr midsks. April 00

24 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Vd størr boligkomplksr ka dr md fordl tablrs plads til ctral opsamlig af ksmplvis storskrald, mtal, lktroikaffald og farligt affald. D to sidstævt affaldstypr skal ku opbvars aflåst. Dvs. gtlig gbrugspladsr/miløpladsr. Fordl vd d løsig r, at dr opås bdr udyttls af udstyr, mmr opsy og mr flksibilitt for bbor. Vd mgt stor og sammhægd områdr md mag boligr bør dt ovrvs, om dr md fordl ka tablrs udrordisk affaldssystmr for llr flr af d affaldsfraktior, dr forkommr i husholdig. Vd tablrig af skakt skal dr tags hød for pligt til at kildsortr. Dvs. mulighd for at tablr skakt, dr ka hådtr flr affaldstypr. Dsud skal dr tags hsy til rovatiosarbdrs arbdsmilø. Ydrligr oplysigr fids på llr på tlf.. Rovatio rhvrv Vd rhvrvsdomm bør dr udlæggs aralr til opsamlig af affald, så dt sikrs, at dr r plads til ratiol affaldssortrig og opbvarig. Af hsy til frmkommlighd i områdt skal kørv for rovatiosbilr og vdpladsr idrtts ftr rglr i Rovatiosvæsts rgulativr. Af hsy til arbdsmiløt skal trasportv mllm afhtigsstd og rovatiosbilr lv op til krav i Rovatiosvæsts rgulativr. Rgulativr fids på Hvor dr r bhov for, at opsamlig af affald skal sk i storcotair, skal dr tags hsy til, at cotair skal ku tømms af lastbil, som skal ku komm hlt h til cotair. Vd dtailhadlsbutikkr bør dr, afhægig af butikstyp, tags hød for og afsætts plads til, at kudr ka aflvr tom mballag som ksmplvis flaskr, maligsrstr o.lig. Opsamlig ka sk i kubr/cotair, llr hvor dt r praktisk muligt og økoomisk forsvarligt i udrordisk cotair. Vd udrordisk løsigr opås midr sylig affaldsløsigr ligsom støgr midsks. Ydrligr oplysigr fids på llr på tlf.. Jordforurig Dr r udført ordforurigsudrsøglsr på dl af lokalplaområdt. Matr. r. i, Lidholm By, Lidholm blv. uli 00 udtagt af kortlægig ftr ordforurigslov på baggrud af ædrig af kortlægigskritrir. E dl af matrikl r kostatrt lttr forurt. Matr. r. bq Lidholm By, Lidholm r aført som uafklart i Rgios databas ovr forurd og muligt forurd domm. Dr r. auar 00 idført y rglr om områdklassificrig. På ka ma s, om lokalplaområdt r hlt llr dlvist omfattt af områdklassificrig. Områdklassificrig btydr, at ord dfirs som værd lttr forurt. Dt mdførr bl.a. at flytig af ord fra hvr klt matrikl skal amlds til Rovatiosvæst, og ord fra hvr matrikl skal aalysrs i forbidls md ordflytig. Hvis ma ædrr avdls af t aral til bl.a. bolig llr offtlig lgplads, skal r/brugr ifølg ordforurigslovs b sikr, t at dt øvrst 0 ctimtrs ordlag af d ubbyggd dl af aralt ikk r forurt, llr at dr r tablrt varig fast blægig. Hvis dr i forbidls md bygg- og alægsarbd kostatrs tg på ordforurig, skal arbdt stadss og kommus Tkik- og Miløforvaltig udrrtts. April 00

25 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Grudvad Lokalplaomårdt liggr i t områd md bgræsd drikkvadsitrssr. På grud af områdts særlig bskaffhd, vil dr bliv stillt særlig vilkår i forbidls md vt. grudvadssækig. Koskvsvurdrigr I forbidls md udarbdls af plagrudlagt og proktt r dr fortagt rækk scrigr og koskvsvurdrigr. Dr r sålds fortagt Koskvsaalys for Høhus vd Katdral på Lidholm Brygg, Miløvurdrig af plagrudlagt og VVM-scrig af proktt. Vurdrigr frmgår i drs fuld ordlyd af tr slvstædig dokumtr, udarbdt iht. d rspktiv rtigslir for d tr vurdrigstypr. Dr r dog t gask btydligt ovrlap mllm d tr vurdrigstypr, som ggivt i d æst tr afsit, hvorfor slydd vurdrigr og koklusior ku ggivs é gag. Dr tags udgagspukt i fuld ggivls af koklusior fra høhuskoskvsaalys. Eftrfølgd supplrs md d særlig vurdrigr og koklusior, som al optrædr i miløvurdrig af plagrudlagt og VVM-scrig. Koskvsaalys for Høhus vd Katdral på Lidholm Brygg I hhold til Aalborg Kommus høhuspolitik, som r udmøtt gm rtigsli.. i kommupla md tilhørd byghrrvldig i bilag skal dr fortags høhuskoskvsvurdrig, år dr plalæggs for høhus i d områdr, dr i kommupla r udlagt til mulig høhus. Ét af d fir udpgd områdr i Aalborg / Nørrsudby r Lidholm Brygg. E koskvsaalys skal omfatt følgd paramtr: Byarkitktur Byrum Dt lokal klima omkrig høhus Trafikal forhold Bærdygtighd Kulturarv Byarkitktur Lidholm Brygg r i forv prægt af t høhus vd ford ikk lagt fra proktområdt. Bygigshød r sålds ikk frmmd i områdt. D to y høhus i 0- mtrs hød bstår af Triplt Towr, dr fortrisvis r forbholdt boligr, og DAC Towr, dr primært r t hotlbyggri. D øvrig y bygigr, dr r skudt op lags md og i umiddlbart ærhd af Lidholm Brygg d sr år, r af utidig arkitktur primært md flad tag og matrialr som tgl, pudsd ovrfladr, glas og træ. D forslåd høhusbyggrir vil liglds bliv opført i utidig arkitktur, og dt vurdrs, at d md drs hød, udtryksfuld formsprog og lys matrialvalg vil tilfør områdt t kvalitativt løft. Dr r fortagt visualisrig af d y hø hus fra ott fotostadpuktr i og omkrig Nørrsudby. Grlt r høhus sylig fra all d valgt fotostadpuktr. Oplvls af områdt ædrs sålds, m påvirkig vurdrs dog ikk at vær væstligt gativ. I all tilfæld r dr dog tal om t ædrt idtryk af d ksistrd massiv bbyggls lags Lidholm Brygg, hvilkt bl.a. btydr, at oplvls af Thistdv ædrs fra at hav ladvskaraktr til mr modr storbykaraktr. I umiddlbar ærhd af høhus Triplt Towr og DAC Towr liggr boligbbygglsr Paoramabo og Fordbo. Når bbyggls opførs tæt på ad bbyggls, og i dtt tilfæld hø bbyggls, r dr mulighd for idkig til boligr og fællsaralr. Dr r fortagt vurdrig af gr vdrørd rækk kokrt tagr, hvor gr vil ku April 00

26 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby opstå. Dr r spcifik risiko for idkig til øvrst tag af Paoramabo, ms gr for øvrig boligr r miimal llr af karaktr, dr må ku forvts i bbyggd områdr. Byrum D allrd gmført omdalssprocs omkrig Lidholm Brygg har mdvirkt til opgradrig af bydl. E størr koctratio af boligr, fitss, hotl, kofrc mm., som proktt givr mulighd for, vil i kraft af høhus og d drmd øgd bbygglssproct mdvirk til ydrligr styrkls af bydls byliv. Aralt mod Lidholm Brygg fastholds som d livgivd rv i områdt, og dr vil vær mulighd for udsrvrig vd cafér. Vd hotllts hovdidgag vil dr forgå mass aktivitt og summ af mskr, dr kommr og går fra hotllt, vtr på taxi mm. Dtt rum vil ikk bliv t dcidrt opholdsrum, m t rum til gåd færdsl og vtd mskr. Passag mllm Triplt Towr og Katdral vil primært avds til gmgåd færdsl, m også til ophold i forbidls md udsrvrig fra rstaurat i bud af Katdral. Byrummt på vstsid af Katdral liggr lægst væk fra d pulsrd og larmd dl af proktområdt og r drfor oplagt til kstra mulighd for udsrvrig for hotllts gæstr og dltagr i kofrcr. D omdad - og d y bygigr - vil frmstå imødkommd vd trræ og vil sålds mdvirk til at skab t idbydd milø til ophold og færdsl. Dt lokal klima omkrig dt hø hus Sol- og skyggforhold r blyst gm skyggdiagrammr for tidspuktr.00,.00 og.00 vd ævdøg,.00,.00,.00 og.00 vd årts lægst dag samt på tidspuktr 0.00,.00 og.00 vd årts kortst dag. Vd ævdøg vil dr i morgtimr kasts skygg på Tkisk Skol, ms bl.a. boligr vil ligg i skygg om ftrmiddag. Om sommr vil midr områdr md bl.a. boligr ligg i skygg om ftrmiddag. På årts kortst dag vil dr i løbt af dag kasts skygg på flr boligområdr. På tilsvard vis r dr fortagt vurdrig af rflksior fra bygigr. Dr avds ikk splglas som facadmatrial, m ku almidligt rflktrd glas. Dt vurdrs, at dt ku r gavl på DAC Towr, dr vil ku rflktr mod aboområdr. Eklt boligr vurdrs at ku bliv ramt af rflksior, m påvirkig vurdrs dog Eksmpl på sol- og vidafskærmig Eksmpl på vidafskærmig som rækværk af glas. På illustratior i æst spalt r samm pricip avdt vd tagtrrassr April 00

27 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby Trafikal forhold Trafikafviklig på dt ovrordd brørt vt forvts ikk at bliv ædrt btydligt som koskvs af aktivittr i proktområdt. Dr r vis usikkrhd i forbidls md d grll trafikudviklig i by. Kommr dr til at sk grl trafikstigig i stdt for stagrig, vil dtt mdfør forrigt trafikafviklig og muligvis trægslsproblmr. Risiko for trafikstigig og drtil hørd trafikal problmr vurdrs at vær uafhægig af proktområdts aktivittr. Kapacittsbrgigr vd rudkørsl vd Lidholm Brygg visr, at dr i dag ka opstå stor trægsl md priodvis sammbrud i trafikk. Trafikk fra proktområdt vil forvtligt mdfør, at diss trægslsproblmr vil opstå hyppigr og vær størr. Dt vurdrs, at problmt ka løss vd at ombygg rudkørsl til t sigalrgulrt kryds, da t sigalrgulrt kryds har størr kapacitt d rudkørsl. ikk væstligt gativ, da påvirkig vil vær kortvarig og ku omfatt t midr områd. Dr r dsud fortagt vurdrig af d vidskabd og vidpåvirkd ffkt. Vidforhold på og omkrig bygigr id for proktområdt r vurdrt, og dr r opstillt forslag til læskabd lmtr i proktt. Dsud r dt i forhold til påvirkig af omgivlsr vurdrt, at dr i umiddlbar ærhd af høhus ka forvts hør vidhastighdr i 0 % af tid, ms dr vd abobbyggls forvts ubtydlig påvirkigr llr stigig i op til 0 % af tid. Forslag til læskabd tiltag ku vær bplatig og læskærm, ksmplvis som ltt ovrdækigr llr glasrækværk som vist på d ftrfølgd illustratior. Kapacittsbrgigr for T-krydst Viaduktv/ Thistdv visr, at dr r risiko for trægslsproblmr dog ikk i samm omfag som vd rudkørsl vd Lidholm Brygg. Dt vurdrs, at trafikafviklig ka forbdrs til at vær tilfrdsstilld vd at tablr hør- og vstrsvigsba fra Viaduktv til Thistdv. Vdrørd trafiksikkrhd r dr grlt ikk d stor problmr. D stdr, hvor dr bør vær størst fokus på trafiksikkrhd, r cykltrafikk lags Lidholm Brygg og kofliktpuktr vd adgag til proktområdt. Idt høhus r ovr mtr hø, skal dr f. tiglyst srvitut for områdt idhts tilladls fra Stats Luftfartsvæs. Tvilligsilor for d af Lidholm Brygg r opført i hød på m md tilladls fra Stats Luftfartsvæs og md vilkår om afmærkig. Tilsvard vilkår forvts at ku bliv stillt i forbidls md dtt prokt. Bærdygtighd I forbidls md udarbdls af lokalpla har byghrr udarbdt bærdygtighdsstratgi for April 00

28 Rdgørls Lokalpla --0 Erhvrv og boligr, Lidholm Brygg, Nørrsudby Midtby proktt md følgd tmar: - Liv og trivsl - Ergi l, varm og kølig - Trasport - Natur og ladskab - Kultur og arkitktur - Miløkvalitt Liv og trivsl Proktt vil mdvirk til at styrk dt uværd liv og trivsl i bydl. D uværd fuktior supplrs md rstauratr, cafér, butikkr, fitss mm som formll og uformll mødstdr og til glæd for all bbor og brugr i områdt. D y byrum omkrig bbyggls avds til forskllig aktivittr, udsrvrig o.l. Dt kommd hotl og d mag y boligr vil mdfør, at stdt tilførs du mr liv også om aft og i wkd. Dr sikrs social magfoldighd vd at opfør variatio af midr boligr, størr boligr og pthousllighdr. Natur har positiv idvirkig på sæl, og byggrit givr rig mulighd for at yd d flott atur udr varird vrforhold. Fra lagt d flst boligr og hotlværlsr r dr udsigt til atur og ford. Ergi l, varm og kølig Byghrr øskr, at d samld bbyggls skal profilrs som t byggri md hø bærdygtig profil. Dt r afgørd for proktts succs, at d profil ka sikrs, og samtidig r dt d st mulighd for at sikr frmtids klima. Nybyggri vil bliv opført som lavrgi byggri, dr svarr til dt, som i dag btgs som lavrgiklass, md god klimaskærm, dr sikrr passiv tiltag som solopvarmig, og såfrmt dt r muligt, også rducrr bhovt for dkølig. Dr vil så vidt dt ka itgrrs i bbyggls opførs solcllr i dt omfag, dt r ødvdigt. Øvrig opvarmig vil komm fra d kollktiv frvarmforsyig. Bygigrs udformig, oritrig og åbigr r optimrt på grud, sålds at rgiforbrug båd til opvarmig og dkølig rducrs. Bygigr vil bliv udstyrt md markdts bdst varmgvidigsalæg. I proktt idgår tug byggmatrialr som bto, dr mdvirkr til t lavt rgiforbrug som følg af btos v til at akkumulr varm/kuld og miimr dt tmpratursvig ovr døgt, som dt ormalt krævr rgi at kompsr for. Md dt formål at stimulr bbor og brugr id for proktområdt til at spar på rgi vil rgiforbrugt syliggørs vd fx avdls af målr og displays i d klt bygigr. Trasport Lidholm Brygg liggr tæt vd kollktiv trafikforbidlsr vd Lidholm Statio, hvor dr fids ærba, mtrobussr og lokalbussr. Hrtil kommr, at all itrcity og itrcity ly har udgagspukt llr stadsr - vd Lidholm Statio. Dr r sålds rig mulighdr for at avd kollktiv trafik til såvl arbd, fritidsitrssr, bytur ol. Nærhd til lufthav har vært udslagsgivd for at muliggør proktt md d pågældd placrig. Dt r avlig hotl og kofrcctrt, dr r afhægig af ærhd til lufthav. Bligghd gør dt imidlrtid også muligt for d kommd bbor at bo i Aalborg og samtidig pass t arbd i ksmplvis Købhav. Dr r ig aktull plar om at tablr cyklstir lags Lidholm Brygg, m dt r sikkrt og trygt at færds som gåd og cyklist til og fra områdt på grud af dt vludvikld stisystm vd hholdsvis Thistdv og lags ford. April 00