DBH / DOP 4 FELT8. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen

Transkript

1 DBH / DOP 4 FELT8 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen

2 Indhold - Forudsætninger side Lokation side 6 - Matrikelopdeling / byggefelter side Bebyggelsesfordeling side 9 - Byprofil / kotering side 10 - Bygningshøjder, eksempel side 11 - Bygningsvolumen, eksempel side Bebyggelsesplan, eksempel side Parkeringskælder side Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen

3 Vision Det er Byrådets ambition at skabe en levende og mangfoldig bydel, der med hensyn til tæthed og bymæssighed minder om det eksisterende Midtbyområde. Spændende arkitektur, miljøorienteret byggeri, god tilgængelighed, attraktiv kollektiv trafikbetjening, store offentlige byrum, små lokale pladser og grønne områder, promenade- og opholdsarealer langs alle kaj- og kanalkanter, visuel kontakt med vand og skibe, er nogle af de ingredienser der skal medvirke til at gøre den nye bydel særlig attraktiv. Byrådet lægger desuden vægt på, at det nye byområde skal indeholde spændende boligmiljøer, en mangfoldighed af byfunktioner og boligtyper og plads til forskellige befolkningsgrupper og har på den baggrund konkret besluttet at 25 % af boligerne i det første udbud skal være almene boliger. Byprofil Dispositionsplanområdets nye byprofil fastlægges med udgangspunkt i, og i respekt for byens eksisterende skyline. Det nye byområde vil være kendetegnet ved dels at områdets bebyggelse nedtrappes til vandsiden både mod øst ud mod bugten og mod vest ud mod Fiskeri- og Lystbådehavnen, dels ved enkelte høje punkthuse koncentreret omkring den nye bydels centrum og endelig et markant vartegn i form af et f.eks. 110 meter højt boligfyrtårn som markerer indsejlingen til byen i samspil med byens øvrige fyrtårne. nordvest Principsnit sydøst Forudsætninger Byprofil, Dispositionsplan for de nordlige områder Overordnet har udgangspunktet for den hidtidige planlægning af Nordhavn-området været - at skabe en bymæssig markering af højhuse omkring den centreale bydelsplads, og som samtidig åbner for det store kig på tværs, mellem Skovvejen og Havnebassinet - at den samlede bebyggelse danner bymæssig tæthed omkring boulevarden, som udgør den vigtigste trafikorridor og den byrumsmæssige gennemgående rygrad for den samlede fremtidige bydel - at bebyggelsen fra boulevarden trapper ned til vandsiden, mod Lystbådehavnen og mod havneindsejlingen sydvest Principsnit nordøst råde skal indeholde spændende boligmiljøer, en mangfoldighed af byfunktioner og boligtyper og plads til forskellige befolkningsgrupper og har på den baggrund konkret besluttet at 25 % af boligerne i det første udbud skal være almene boliger. boulevarden nordvest Principsnit sydøst den centrale bydelsplads Bydelen set fra sydvest. Midt i dispositionsplanområdet, hovedadgangsvejen, i form af en bred grøn boulevard. Langs boulevarden en forholdsvis koncentreret og høj bebyggelse. På begge sider nedtrappes bebyggelsen mod vandet. I det nordøstligste hjørne ses 'boligfyrtårnet' og i forgrunden den sydlige bastion, havnepladsen og byggefeltet på Pier 2 og den nordlige bastion. Til venstre ses den rekreative forbindelses forløb fra den centrale havneplads til Fiskerihavnen. sydvest Principsnit nordøst Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 1

4 Forudsætninger Arealfordeling / kotering, Dispositionsplanen for de nordlige områder og Delområdeplan 1-4 MÆNGDEOPGØRELSE max. kt. 62,5 max. kt 32, max. kt. 47,5 max. kt. 22,0 4-5 etg. max. kt. 32,5 7-9 etg. max. kt. 32,5 7-9 etg. punktvis op til kt. 40,0 10 etg max. kt. 22,0 4-5 etg. max. kt. 32,5 7-9 etg max. kt. 32,5 7-9 etg. punktvis op til kt. 40,0 10 etg. Bebyggelsen skal nedtrappes mod Lystbådehavnen max. kt. 22,0 4-5 etg. max. kt. 32,5 7-9 etg max. kt. 32,5 7-9 etg. punktvis op til kt. 40,0 10 etg. Felt Areal (m²) Specifikation A.02 5.A.03 Byggeret (m²): Bolig: Erhv.: Total: A.02 5.A.03 Byggeret (m²): Bolig: Erhv.: Total: A.02 5.A.03 Byggeret (m²): Bolig: Erhv.: Total: A.02 5.A.03 Byggeret (m²): Bolig: Erhv.: Total: DELOMR. 4 ZONE 6 KATEGORI 5 BEBYGGELSE De Bynære Havnearealer, DELOMRÅDEPLANER 1-4 FOR DE NORDLIGE OMRÅDER September Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 2

5 Forudsætninger Beregningsgrundlag, bygningsvolumen Erhvervs- henhv. boligetageantal som kan rummes inden for den givne max højde, i henh. t. Delområdeplanens volumen-/økonomimodel 1.4 Forudsætninger, 60% boliger 40% erhverv BEBYGGELSESMÆSSIGE VEDR. BEREGNING AF MULIGT BYGNINGSVOLUMEN Ved beregningen af de enkelte byggefelters samlede byggerummelighed er følgende taget i betragtning: - Nordhavnens samlede ønskede bebyggelse på kvm. - En samlet fordeling af bolig og erhverv på kvm / kvm. - En lokal fordeling af bolig og erhverv (for hvert byggefelt) svarende til dispositionsplanens (procentuel). - En eksemplificeret bebyggelse som sandsynliggør rimelige lysforhold, højdegrænseplan mv. - Størrelsen af de enkelte byggerummeligheder til udbud og dermed afgrænsningen af byggefelterne. - Muligheden for frit at fordele boliger og erhverv inden for hver byggefelt - Muligheden for nærmere arkitektonisk stillingtagen til hver bebyggelse % boliger 20% erhverv * Som angivet på principsnittet opereres der med fem max.-koter i bebyggelsen. Disse skal sikre en varieret bebyggelse, som lever op til Dispositionsplanens principsnit gennem bebyggelsen. Koterne + det tilhørende antal etager boliger hhv. erhverv hænger således sammen: 5 etg. erhv. = 4,5 + 4*3,6 = 18,9 m + kajkant 2,5 m = kt. 22,0 = 6 etg. bolig 6 etg. = 4,5 + 5*3,6 = 22,5 m + kajkant 2,5 m = kt. 25,0 = 7 etg. bolig 7 etg. = 4,5 + 6*3,6 = 26, 1 m + kajkant 2,5 m = kt. 29,0 = 8 etg. bolig 8 etg. = 4,5 + 7*3,6 = 29,7 m + kajkant 2,5 m = kt. 32,5 = 9 etg. bolig 10 etg. = 4,5 + 9*3,6 = 36,9 m + kajkant 2,5 m = kt. 40,0 = 12 etg. bolig * Dette forhold mellem etagers højde og anvendelse er sammen med forholdstallet mellem de to anvendelser for det enkelte byggefelt og en arkitektonisk vurdering af, at det skal være muligt for de projekterende bygherrer/ arkitekter at have en vis bevægelsesfrihed indenfor det enkelte byggefelt. Den højest angivne kote er anvendt til at fastlægge det samlede mulige bygningsvolumen. *) Ud for Pier 4 s forhøjede dækværk m. øst vil stueetagen, som vist på snitdiagrammet pkt. 3.3 være 3 m høj. Alternativt hæves max-bygningskote med 1.5 m. Der er herefter foretaget afrundinger og tilpasninger af byggefelternes afgrænsning samt de angivne byggerummeligheder. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen /

6 Forudsætninger Trafik I Dispositionsplanen for de nordlige områder og i Delområdeplan 1-4 forudsættes en sidevej mellem et nordøstligt og et sydvenstligt byggefelt. Et lysreguleret kryds afvikler til / fra Boulevarden. Planlagt sidevej De to byggefelter sammenlægges, incl. vej, til ét samlet, som igen opdeles til to forskellige kategorier af bebyggelser, anvist på de efterfølgende sider. Som illustreret på diagrammet er der i de efterfølgende illustrationer taget højde for, at sidevejen - hvis det viser sig formålstjenligt - indenfor samme bygningsdisponering, P-udlæg, mv. - kan flyttes mod sydvest, til Bydelspladsens nordlige område. Her skal tages hensyn til underjordiske tekniske anlæg, som vist på næste side. Mulig P-rampe Mulig P-rampe Planlagt lysreguleret kryds Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 4

7 Forudsætninger Underjordiske tekniske anlæg En gennemgående stensætning langs Dagmar Petersens Gade kan få indflydelse på udgravningen af kælder til parkering for erhversbebyggelsens andel af det samlede byggefelt, mod sydvest. Erhvervsdelens kælderareal til parkering skal opfylde gældende P-norm. Stensætning m fra skel Byggefelt I forb. m. punkthusbebyggelsen mod nordøst ønskes derimod ikke udgravet til kælder, men det vil være muligt, hvis beslutningen på et senere tidspunkt i programmeringen af ungdomsbolig- / kollegiebyggeriet ændres. Fx til dækning af teknikrum, depotrum, sportsfaciliteter, o.l. Den alternative vejføring langs bydelspladsens afgrænsning er placeret under hensyntagen til den underjordiske pumpestation. Kloakledningen under bydelspladsens nordøstlige afgrænsning kan komme til at indgå som en koteringsmæssig forudsætning for erhvervsdelens parkeringsudlæg, se to muligheder side 16 og 17. Kloakledning Hvis parkeringskælderen for erhvervsbebyggelsen udføres under bydelspladsen skal kælderen / tilkørslen tilpasses, under hensyntagen til ledningens kotering, dvs. lavere liggende end øvrige parkeringsarealer. Pumpestation Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen /

8 Felt 8.2 Felt 8.1 Lokation Områdets karakter Byggefelt 8 indskriver sig i en række meget attraktive sammenhænge dels eksisterende, dels nye, planlagte. Placeret som det sydligste af det første udviklingsområdes midterfelt, mellem boulevarden og Dagmar Petersens Gade, vil byggefeltets bebyggelse have mulighed for både adgangsmæssigt og visuelt direkte at inddrage de tilstødende områders kajarealer og vandrum. Mod vest og nord Lystbådehavnens pittoreske miljø i lille skala, med Skovvejbebyggelsen, Træskibshavnen og Riisskov som bagtæppe. Mod øst det grønne boulevard-byrum og den brede kanal langs den. Mod syd samme, det store havnebassin og den centrale bydelsplads åbenhed og forskelligartede aktiviteter, i stor som i lille skala. En sjælden attraktiv placering som skal udnyttes optimalt, også på terrænplan med udadvendte, publikumsrettede aktiviteter - som vil virke begge veje og tilføre området liv og identitet. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 6

9 Dagmar Petersens Gade Matrikel F8.1, ca m2 Matrikler / byggefelter Opdeling / arealopgørelse Felt 8, matrikler, samlet ca m2 Felt 8, byggefelter, samlet ca m2 Byggegrænse Byggefelt F8.2, ca m2 Byggefelt F8.1, ca m2 Boulevarden Byggegrænse Matrikel F8.2, ca m2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 7

10 Byggefelter Bebyggelsesfordeling - F8.1-.4: etm2 ungdomsboliger / kollegier (sv. t. henhv. laveste / højeste etageantal, ref. side 11) F8.1.4 Opdrag: F8.1.1, Ringgården Ønsket fodaftryk 17 x 24 m. / 408 m2 12 etager > etm2 F8.1.3 F8.1.1 herudover 3 punkthusbebyggelser F , Øvrige ungdomsboliger / kollegier i følgende eksempel max. ca etm2 F F8.2: ca etm2 for erhverv F8.2 - F8.1 + F8.2, i alt: ca etm2 - Forudsætning, Delområdeplan 1-4: i alt etm2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 8

11 Byggefelter, opdeling Bebyggelsesfordeling, max ca etm2 Bebyggelse er udlagt som diagramatisk eksempel. Skitsen til bebyggelsesplanen tager udgangspunkt i forudsætningen: - erhvervsbebyggelse primært mod sydvest / den centrale bydelsplads, Lystbådehavnen og boulevarden Ungdomsbolig- / kollegiebebyggelse ca etm2 (eksempel) - punkthusbebyggelse mod nordøst / sivegaden, Lystbådehavnen og boulevarden. Ehvervsbebyggelse ca etm2 (eksempel) Med udgangspunkt i de overordnede planforudsætninger vægtes det som vigtigt, at også den ændrede programmering kan fastholde intentionen om at medvirke til - både i den store skala og fra normal øjenhøjde - at definere den nye bydels vigtige byrumsdannelser: - den gennemgående boulevard, som rygrad for den samlede nye bydel - i den store skala, mod syd, den tværgående visuelle korridor, bydelspladsen, mellem Skovvejen, via Fiskeri- og Lystbådehavnen, Bassin 7, helt ud til havneindsejlingen, vice versa. - i den mindre skala, mod nord, den tværgående visuelle korridor, sivegaden, mellem Boulevarden og Lystbådehavnen, vice versa. I relation til de givne forudsætninger er det vigtigt, med den opløste bebyggelse på Felt 8 nordlige del, at udfylde den maksimale bygningshøjde, med henblik på at imødekomme ønsket om, at boulevarden udgør et stramt og klart defineret byrum. Yderligere skal tilstræbes at byggefelternes hjørnebebyggelser gives en udformning, som imødekommer ønsket om identitetsgivende markeringer i den nye bydel generelt. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 9

12 Bygningshøjder Byprofil / overordnet kotering som Delområdeplan 1-4 DOP max kote= Delområdeplan 1-4 / udbudsmateriale (seneste planmateriale for området) DOP max kt DOP max kt DOP max kt. 32.5, punktvis kt. 40 Koteringsdiagrammet anviser intentionen for det overordnede byprofil mod henhv. bydelsplads, boulevard og Lystbådehavn. For alle delområdeplanens byggefelter gælder mht. kotering følgende beregningsgrundlag: - underetage, terræn 4,5 m - øvrige etager, erhverv á 3,6 m - øvrige etager, boliger á 3,0 m DOP max kt Som snit for volumenberegning side 3. DOP max kt DOP max kt Stigende i højde mod bydelspladsen Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 10

13 Matrikel ca m2 Byggefelt F8.1, ca m2 Bygningshøjder Skematisk eksemplificering, i alt ca etm2 Overordnet kotering principielt som Delområdeplan 1-4, nedtrapning mod N-V, Lystbådehavnen / nedtrapning fra bydelsplads mod N-Ø. 12 et. E / kt (DOP max kt ) 8 et. E / kt (DOP max kt ) 16 et. E / kt (DOP max kt ) 5-6 et. B / kt (DOP max kt ) 7-9 et. B /kt (DOP max kt ) 6-8 et. E / kt (DOP max kt ) 10 et E / kt (DOP max kt punktvis kt. 40 ) et. B / kt (DOP max kt punktvis kt. 40 ) et. B / kt (DOP max kt punktvis kt. 40 ) DOP max kt = max kote, Delområdeplan 1-4 / udbudsmateriale (seneste planmateriale for området) Etageantal angiver et min-max spillerum / angivelse af koten ved fuld udnyttelse. For alle byggefelter gælder som beregningsgrundlag: - stueetage, bolig og erhverv 4,5 m - øvrige etager, erhverv á 3,6 m ( E = erhvervsbyggeri) - øvrige etager, punkthuse á 3,0 m ( B = kollegiebyggeri) (se snitskema for volumenberegning side 3) Det skematiske eksempel angiver bygningshøjder, principielt som Delområdeplanen, med henblik på at etablere en punkthusbebyggelse mod nord og en sluttet erhvervsbebyggelse mod syd. - Felt 8, matrikler samlet, ca m2 - Felt 8, byggefelter samlet, ca m2 fordelt på - F8.1-4: Ungdomsboliger/kollegier i alt max. ca etm2 - F8.2: Erhverv i alt max ca etm2 - Samlet, ca etm2 Matrikel ca m2 Byggefelt F8.2, ca m2 På 3D-skitsen næste side er på eksemplet angivet arealfordelingen for de enkelte bygningsdele, opgjort til max kote, minus porte. Forudsætning: i henh. t. Delområdeplan 1-4: etm2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 11

14 Punkthusbebyggelse i alt som vist ca etm2 12 et. B / kt etm2 12 et. B / kt etm2 10 et E / kt etm2 minus port Bygningshøjder Skematisk eksemplificering, i alt ca etm2 fordelt på - F8.1-4: Ungdomsboliger/kollegier i alt max. ca etm2 - F8.2: Erhverv i alt max. ca etm2 16 et. E / kt etm2 På 3D-skitsen er angivet arealfordelingen for de enkelte bygningsdele, opgjort til max kote, minus porte. 6 et. B / kt etm2 9 et. B / kt etm2 8 et. E / kt etm2 12 et. E / kt etm2 minus port 8 et. E / kt etm2 Ehvervsbebyggelse i alt som vist ca etm2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 12

15 Bygningshøjder Skematisk eksemplificering, i alt ca etm2 Ehvervsbebyggelse i alt som vist ca etm2 fordelt på - F8.1-4: Ungdomsboliger/kollegier i alt max. ca etm2 - F8.2: Erhverv i alt max. ca etm2 Punkthusbebyggelse i alt som vist ca etm2 På 3D-skitsen er angivet arealfordelingen for de enkelte bygningsdele, opgjort til max kote, minus porte. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 13

16 Lystbådehavnen Dagmar Petersens Gade Bebyggelsesplan Skematisk eksemplificering, i alt ca etm2 fordelt på - F8.1-4: Ungdomsboliger/kollegier i alt max. ca etm2 - F8.2: Erhverv i alt max ca etm2 Boulevarden Bydelsplads Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 14

17 Lystbådehavnen Dagmar Petersens Gade Uderum Sammenæng med omgivelserne Fra alle bygninger vil være visuel kontakt til vand. Der skal sikres stiforbindelser gennem området, og som giver kontakt med trafikforbindelserne, Dagmar Petersens Gade og boulevarden, men også videre til kajkanterne på begge sider. Forskellige udeaktiviteter knyttet til kollegiet eller i forbindelse med publikumshendvendte funktioner, placeret i de høje stueetager skal medvirke til at aktivere de tilstødende byrum, med meget forskelligarted karakter og skala: den store centrale bydelsplads, Lystbådehavnens særlige miljø og lille skala, sivegadens grønne rum / den modstående bebyggelse, den brede pulserende boulevard, kanalen og havnebassinet. Denne brede vifte af uderum bliver et aktiv for bebyggelsen som helhed, vice versa. Boulevarden Bydelsplads Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 15

18 Parkering P-kælder, var. 1 P-norm for DBH: erhverv 1 pl. pr. 100 etm2 Illustreret bebyggelseseksempel ca etm2 / 100 : 223 pl Matrikelgrænse á 30 m2, arealbehov: Kælderareal inden for egen matrikel: Kælderareal udenfor egen matrikel: + evt. depotrum, o.l. + pumpestation ca. 50 m m2 ca m2 ca m2 P-rampe Kloakledning Pumpestation Matrikelgrænse Bemærkning: Hvis denne løsning vælges vil det aht. kloakledningen (orange stibling) på tværs af bydelspladsen være nødvendigt at grave hele eller dele af dette P-kælderafsnit dybere end inden for egen matrikel. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 16

19 Parkering P-kælder, var. 2 P-norm for DBH: erhverv 1 pl. pr. 100 etm2 Illustreret bebyggelseseksempel ca etm2 / 100 : 223 pl Matrikelgrænse á 30 m2, arealbehov: Kælderareal inden for egen matrikel: Kælderareal udenfor egen matrikel: + evt. depotrum, o.l m2 ca m2 ca m2 Mulig P-rampe Kloakledning Pumpestation Matrikelgrænse Bemærkning: Diagrammet viser alene parkeringsbehovets arealmæssigeudstrækning. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt 8 / DELOMRÅDEPLAN, FORLØBIG SKITSE / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen / 17