FARSØ EFTERSKOLE c/o Søren Dolmer Viborgvej Farsø Landzonetilladelse på ejendommen Viborgvej 71, Stistrup, 9640 Farsø.

Transkript

1 Postadresse: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade Aars FARSØ EFTERSKOLE c/o Søren Dolmer Viborgvej Farsø Tel.: Landzonetilladelse på ejendommen Viborgvej 71, Stistrup, 9640 Farsø. Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse til placering og udformning efter planlovens 35, til at etablere en elevbygning på ejendommen Viborgvej 71, Stistrup, 9640 Farsø matr.nr. 3k Grønnerup, Strandby. Redegørelse Arealet hvorpå elevbygningen påtænkes opført er beliggende i landzone og er omfattet af lokalplan nr Kursus- og skoleformål (Farsø efterskole) samt kommuneplanramme 43.O.1 område til offentlige formål. Herudover er arealet beliggende i et område, som er beliggende indenfor kystnærhedszonen - kystområde A, en skovbyggelinje, strandbeskyttelseslinjen, område med begrænsede drikkevandsinteresser, et område med særlig landskabelig værdi samt et naturområde. Dato: 30. januar 2014 Teknik- og Miljøforvaltningen Frederik IX's Plads 1, 9640 Farsø Sagsnr.: Dokumentnr.: Sagsbehandler: Ulrik Pedersen Tel.: Mail: ulpe@vesthimmerland.dk Det ansøgte projekt tager udgangspunkt i efterskolens ønsker og krav til udformning og placering af elevbygningen, som er en del af udviklingsplanen for Farsø Efterskole. Det ansøgte projekt er dog ikke i overensstemmelse med lokalplan nr. 1009, hvilket betyder, at det ansøgte ikke er omfattet af lokalplanens bonusvirkning jf. lokalplanens 11. Derfor kræver det ansøgte en landzonetilladelse jf. planlovens 35, stk. 1 samt de nødvendige dispensationer fra lokalplanes bestemmelser jf. planlovens 19, for at projektet kan realiseres. Det ansøgte kræver desuden en dispensation fra strandbeskyttelseslinjen, som administreres af Naturstyrelsen. Der blev meddelt dispensation fra strandbeskyttelseslinjen af Naturstyrelsen d. 10. januar Årsagen til uoverensstemmelsen med lokalplanen skyldes dels et ønske om at fastholde/skabe en indsigtskile fra ankomstområdet op til hallen. Endvidere vil placering medføre et gårdrum imellem den eksisterende elevbygning, som eleverne vil kunne benytte. Bebyggelsens placering og udformning Elevbygning vil blive placeret nord for den eksisterende elevbygning. Bygningen vil desuden blive placeret øst for det eksisterende byggefelt. Elevbygningen etableres med målene 11,3 * 14,6 meter og vil derfor få et samlet areal på ca. 165 m 2, medregnes udhænget vil bygningen have et areal på ca. 220 m 2. Bygningen etableres med næsten fladt tag, som beklædes med tagpap og ydervæggene vil fremstå med 8mm eternit facadeplader i antracitgrå, opsat på klink. Der vil desuden blive etableret 3 ovenlysvinduer (Vitral Rytterlys). Se vedlagte kortbilag.

2 Etableringen kræver dispensationer fra lokalplan nr Område til offentlige formål vedr. følgende forhold: Bebyggelse udenfor byggefelt 8.3 Udvidelse og opførelse af bygninger må ske inden for de på Bilag 2 Lokalplankort viste byggefelter, som er følgende: Byggefelt 1: Selve efterskolen Byggefelt 2: Idrætshal Byggefelt 3: Forstanderbolig Byggefelt 4: Lærerboliger Byggefelt 5: Landbrugsejendom Dispensationen fra lokalplanen vil blive behandlet særskilt. Begrundelse Der meddeles tilladelse til den ansøgte elevbygning, da det er vurderet, at det ansøgte fortsat er i overensstemmelse med formål og anvendelsen af området, som er fastlagt i lokalplan nr Område til offentlige formål. Det ansøgte projekt vedr. derfor udelukkende forhold vedr. placering og udformning. Der er altså ikke tale om en ændring eller tilsidesættelse af formålet og anvendelsen af området. Det er i den sammenhæng vurderet at den ansøgte placering og udformning ikke vil tilsidesætte de natur-, miljø- og/eller landskabelige værdier i området. Dette er vurderet fordi bygningen primært vil blive skjult for omgivelserne af den eksisterende bebyggelse samt den eksisterende beplantning. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d og skal desuden i overensstemmelse med supplerende materiale vedr. indretning af elevbygningen modtaget d Der opnås dispensation fra lokalplan nr. 1009, vedr. placering udenfor byggefelt. Der opnås dispensation fra strandbeskyttelseslinjen Der er ikke foretaget en naboorientering, da det ansøgte er vurderet at være af underordnet, betydning for de omkringliggende naboer. Dette skyldes dels afstanden til naboerne samt fordi bygningen hovedsageligt ikke vil blive synligt, grundet eksisterende beplantning. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Side 2

3 Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på den Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Ulrik Pedersen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk (E-post) Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk (E-post) Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 3

4 Vejledning om klagemuligheder m.v. Ved afgørelser truffet efter Planlovens 35, stk. 1. Reglerne fremgår af lovens kap. 14. Hvem kan klage: Kommunens afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Natur- og Miljøklagenævnet: Natur- og Miljøklagenævnet er nedsat af Miljøministeren. Nævnet består af en formand, to højesteretsdommere og et antal politisk udpegede medlemmer. 4 ugers klagefrist: Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør. En tilladelse må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Opsættende virkning: Rettidig klage har opsættende virkning. Det betyder, at det, der er tilladt eller påbudt i afgørelsen, ikke må udføres før klagemyndighedens afgørelse forligger. Klagemyndigheden kan dog bestemme andet. Klagen sendes til: Eventuel klage indgives skriftligt til: Vesthimmerlands Kommune, Himmerlandsgade 27, 9600 Aars, Att.: Afd. Plan og Byg, der videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet vedlagt afgørelsen og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Gebyr: Nævnet behandler først klagen, når der er indbetalt et gebyr. Gebyret vil blive opkrævet af Natur- og Miljøklagenævnet efter modtagelsen af klagen. Gebyrets størrelse og yderligere vejledning om udformning og fremsendelse af klage findes på Orientering: Vesthimmerlands Kommune giver den, der har fået en tilladelse, underretning om en indgivet klage og om klagens opsættende virkning. Civil retssag: Kommunens afgørelse kan også indbringes for domstolene. Retssagen skal være anlagt inden 6 måneder fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt, regnes fristen dog altid fra bekendtgørelsen. Side 4

5 Viborgvej 71, 9640 Farsø NB. Denne tegning er gyldig én måned fra udskrivningsdato. Udskrevet: 1//2014 4:49:18 PM Papir: A4-LANDSCAPE Målestok: 1:2000 Vesthimmerlands kommune

6 Bilag Bilag 2 Lokalplankort NORD 5 Fersk eng Skovbyggelinje Strandbeskyttelseslinje 4 Skovbyggelinje Visualisering C Arkæolog.interes.omr. 3 Idrætsområde P 1 2 P P Forlagt vej Strandbeskyttelseslinje Eksist. vej 1 Oversigt vej Strandeng Visualisering B Fredet område Risgårde Bredning P 2 Målforhold Eksist. bygning Byggefelt, nr. Parkeringsareal Beplantningsbælte Vejadgang Lokalplangrænse 1:5000 Visualisering A Vesthimmerlands kommune Lokalplan nr

7 3æ EKSIST. VEJ Areal under arealoverførsel EKSIST. IDRÆTSHAL GK 6.66 Matr.nr. 3k NY ELEVBYGNING TB TB TB GK 4.76 TB EKSIST. VEJ Areal omfattet af lejeaftale GK 4.76 EKSIST. ELEVBYGNING OMLAGT VEJ SAMME BREDDE SOM EKSIST. FREMTIDIG VEJOMLÆGNING I.H.T. LOKALPLAN 1009 EKSIST. VEJ NEDLÆGGES NY BYGNING TB GK 4.76 AREALER: Matr. nr. 3K, Grønnerup, Strandby Grundareal: m2 Eksist. etagearealer: 4604,0 m2 Udvidelse af forbygning: 541,5 m2 Ny elevfløj: 164,5 m2 Etagearealer ialt herefter: m2 EKSIST. VEJ NEDLÆGGES OMLAGT VEJ SAMME BREDDE SOM EKSIST. Note vedr. grundareal: Der er en igangværende arealoverførselssag der vil tillægge ekstra grundarel til ovenstående m2. Viborgvej SIGNATURER: TAGPAPTAG EKSIST. ETERNITTAG Perlevej HÆLDNING PÅ TAGPAPTAG M OM- OG TILBYGNING AF FARSØ EFTERSKOLE 2013 BYGHERRE: FARSØ EFTERSKOLE, VIBORGVEJ 71, 9640 FARSØ EMNE : SITUATIONSPLAN DATO : MÅL : 1:400 : PROJ. PM/MAG/TH PDF.: A 2 PROARKITEKTER RÅDGIVENDE ARKITEKT- OG INGENIØRFIRMA SAGS NR.: 3189 TEGN NR.: 1.01 BAGSVÆRDVEJ 104, 2800 KGS. LYNGBY HOLMEVEJ 177, 8270 HØJBJERG TLF MAIL : PRO@PROARKITEKTER.DK WEB : PROARKITEKTER.DK

8 KT..145 = OK. VINDUE KT = OK. VINDUE KT = UK. KT = UK. VINDUE VINDUE REL. KT = REL. KT = OK. SOKKEL KT = UK. OK. SOKKEL VINDUE FACADE MOD VEST FACADE MOD NORD ANTRACITGRÅ CEMBRIT PLANK PÅ KLINK M.TRÆSTRUKTUR, HVID SWISSPEARL, CARAT, FACADEPLADE KT = OK. VINDUE KT..145 = OK. DØR KT = UK. VINDUE KT = REL. KT = OK. REL. KT = UK. VINDUE SOKKEL OK. SOKKEL FACADE MOD SYD FACADE MOD ØST NOTER: OM- OG TILBYGNING AF FARSØ EFTERSKOLE 2013 BYGHERRE: FARSØ EFTERSKOLE, VIBORGVEJ 71, 9640 FARSØ RELATIV KOTE = KOTE 4.76 EMNE : FACADER af ny elevbygning DATO : MÅL : 1:100 : PROJ. PM/MAG/TH PDF.: A 3 SAGS NR.: 3189 TEGN NR.: PROARKITEKTER RÅDGIVENDE ARKITEKT- OG INGENIØRFIRMA BAGSVÆRDVEJ 104, 2800 KGS. LYNGBY HOLMEVEJ 177, 8270 HØJBJERG TLF MAIL : PRO@PROARKITEKTER.DK WEB : PROARKITEKTER.DK

9 ,5 337, , Bad Værelse Værelse Bad Værelse Tekøkken Gang Bad 193 Værelse Værelse Værelse Depot/teknik Rn o.t ,2 376, , , , ,5 GAVL AF EKSIST. ELEVBYGNING 1766, GRÆNSE FOR UDHÆNG 68, , , , , ,2 46,8 484, UDHÆNG 155 R R R Ovenlys 60X60 CM Ovenlys 60X60 CM Ovenlys 102X180 CM Ovenlys 102X180 CM BD 30-M BD 30-M 71 Ovenlys 102X180 CM 71 BD 30-M BD 30-M BD 30-M BD 30-M SIGNATURER: TØ: YDERVÆGGE: CM YDERVÆG : 45x295MM VANDRETTE TRÆLEDERE PR. 600MM 340MM MINERALULD, KL. 37 UDV.: 9MM VINDGIPS 15MM VANDFAST KRYDSFINER TÆT KLÆBET I SAMLINGER OG TILSTØDNINGER. KANTSØMNING PR. MIN. 700MM M. 40MM KAMSØM. 22x95MM LODRETTE TRYKIMP. AFSTANDSLISTER PR. MAX. 600MM 3MM EPT-BÅND CEMBRIT PLANKPLADER, OPSAT VANDRETLIGGENDE MED TILHØRENDE FARVEDE SKRUER, ALT IHT. LEVERANDØRENS ANVISNINGER. DER SKAL SIKRES VENTILATION BAG FACADEPLADER. INDV.: DAMPSPÆRRE MED 0,20MM PE FOLIE TÆT KLÆBET I SAMLINGER 45x45MM REGLAR LODRET PR. MAX. 300MM 2x13MM GIPS, ULTRABOARD 35 CM "VINGER" : UDFØRES SOM YDERVÆG, DOG UDEN ISOLERING. CM INDERVÆG : 70 MM TOP- OG BUNDSKINNE M. MELLEMLIGG. ISOLERING, C-C 450 MM 40 MM MELLEMRUM 70 MM TOP- OG BUNDSKINNE M. MELLEMLIGG. ISOLERING, C-C 450 MM CM INDERVÆG : 70 MM TOP- OG BUNDSKINNE M. 45 MM MELLEMLIGG. ISOLERING STÅLDRAGER Rn o.t. ANGIVER RADONUDLUFTNING OVER TAG M. 110 MM PVC-RØR, DER FØRES FRA LECA-LAG. R ANGIVER REDNINGSVINDUE R R 32 R 68, , ,8 NOTER: HVOR SIDE AF VÆG STØDER MOD VÅDRUM ERSTATTES 2 LAG GIPSPLADER MED 2 LAG VÅDRUMSGIPS SOM SOLID WET BOARD GIPSPLADER ALLE CM INDERVÆGGE SKAL OPFYLDE ET LYDKRAV PÅ MIN. 55 DB I HENHOLD TIL KNAUFDANOGIPS ANVISNINGER. VÆGGRUPPE: 8 (VD MR II/II M90) ALLE INDV. DØRE TIL ELEVVÆRELSER LEVERES SOM BD 30-M (EI2 30) MÅL: HVOR INTET ER ANGIVET, ER MÅL I CM OM- OG TILBYGNING AF FARSØ EFTERSKOLE 2013 BYGHERRE: FARSØ EFTERSKOLE, VIBORGVEJ 71, 9640 FARSØ EMNE : Plan af ny elevbygning DATO : MÅL : 1:100 : PROJ. PM/MAG/TH PDF.: A 3 SAGS NR.: 3189 TEGN NR.: PROARKITEKTER RÅDGIVENDE ARKITEKT- OG INGENIØRFIRMA BAGSVÆRDVEJ 104, 2800 KGS. LYNGBY HOLMEVEJ 177, 8270 HØJBJERG TLF MAIL : PRO@PROARKITEKTER.DK WEB : PROARKITEKTER.DK

10 SWISSPEARL CEMBRIT PLANK ZINKLØSKANT ZINKKAPSEL 15 MM VINDBRÆDDER TØ: TAGKONSTRUKTION:VENTILERET KONSTRUKTION. U-VÆRDI = 0.13 W/m2K 22 MM VANDFAST TAGKRYDSFINER, OPKLODSET TIL MIN FALD 1:40 MOD RENDER. 20 MM FORSKALLING, C-C 600 MM 45 X 345MM BJÆLKESPÆR K 18 PR. 600MM. 295MM ISOLERING KL. 37 DAMPSPÆRRE AF 0,2 MM PE-FOLIE MED TAPEDE OG TÆTTE SAMLINGER OG FUGET MOD TILSTØDENDE BYGNINGSDELE 50 MM ISOLERING PÅ 50x50 MM FORSKALLING, PR 600 MM 20 MM FORSKALLING, C-C 600 MM 25 MM TROLDTEKT TØ: DER SKAL SIKRES MIN. 50 MM FRI VENTILATION MELLEM ISOLERING OG TAGKRYDSFINER, OVER HELE TAGFLADEN TØ: STERN OG UDHÆNG STERN OG UDHÆNGSBRÆDDER OPBYGGES AF HVIDE CARAT SWISSPEARL PLADER. U.K. STERN = U.K. STERN PÅ EKSIST. BYGNING. UDHÆNGSBRÆDDER SOM HVIDE CARAT SWISSPEARL PLADER. VITRAL RYTTERLYS RENDER OPBYGGES MED MIN. 1:165 FALD MOD TAGBRØND TØ: VINDUER, U-VÆRDI = MAX. 1,50 W/m2K NEDLØB FØRES NED I VINGER TAG: TAGBELÆGNING: 2 LAG TAGPAPDÆKNING, IHT. TOR S ANVISNINGER SPÆR FORSKALLING KILE 102 KILE FORSKALLING SPÆR DETALJE VED UDHÆNG 1: TØ: YDERVÆGGE: MIN. 55 DB VÆGTYPE VD (KNAUF DANOGIPS) DRÆN DRÆN 38 OM- OG TILBYGNING AF FARSØ EFTERSKOLE 2013 BYGHERRE: FARSØ EFTERSKOLE, VIBORGVEJ 71, 9640 FARSØ EMNE : MÅL : Snit - ny elevbygning DATO 1:50/25 : PROJ. PM/MAG/TH PDF.: : A 3 SAGS NR.: TEGN NR.: PROARKITEKTER RÅDGIVENDE ARKITEKT- OG INGENIØRFIRMA BAGSVÆRDVEJ 104, 2800 KGS. LYNGBY HOLMEVEJ 177, 8270 HØJBJERG TLF MAIL : PRO@PROARKITEKTER.DK WEB : PROARKITEKTER.DK ,5 1114,8 min. 25 Skruetype/placering er projektafhængig 134,5 8MM CEMBRIT FACADEPLADER, OPSAT PÅ KLINK. IHT. LEVERANDØRENS ANVISNINGER. 0,8MM FLAD EPDM-GUMMILISTE BAG SAMLINGER. 22x95MM LODRETTE TRYKIMP. AFSTANDSLISTER PR. MAX. 600MM. 15MM OSB-PLADE TÆT KLÆBET I SAMLINGER OG TILSTØDNINGER. KANTSØMNING PR. MIN. 700MM. 9MM VINDGIPS. 45X95MM FORSKALLING 45x295MM VANDRETTE TRÆLEDERE PR. 600MM 340MM MINERALULD, KL. 37 DAMPSPÆRRE MED 0,20MM PE FOLIE TÆT KLÆBET I SAMLINGER. 45x45MM REGLAR LODRET PR. MAX. 300MM 2x13MM ULTRABOARD GIPSPLADER. KT REL. KT KT BT: TERRÆNDÆK:U-VÆRDI = 0, W/m2K 0MM BETON 25, VIBRERET. (+/- 2 MM PR. 2 M RETSKEDE) ARMERET MED 2 LAG ARMERINGSNET NEDERSTE NET ER UDLAGT UDEN OVERLÆG DIREKTE PÅ POLYSTYRENEN. GULVVARMESLANGER BINDES TIL NEDERSTE NET. ØVERSTE NET UDLÆGGES SOM ARMERINGSNET MED OVERLÆG. 300MM POLYSTYRENPLADER SOM SUNDOLITT. 0MM RADONUDLUFTET KAPILLARBRYDENDE LAG M COATEDE LECANØDDER. AFRETTET OG KOMPRIMERET RÅJORDSPLANUM. BT: FUNDAMENTER UNDER SKILLEVÆGGE: LETKLINKERBETONBLOKKE JF. DETAJLER, 390MM STRIBEFUNDAMENTER BETON 16, VIBRERET OG ARMERET MED 2 STK. Y16 I TOP OG BUND. FUNDAMENTER FØRES TIL FAST BUND, DOG MIN. 900MM UNDER FÆRDIG TERRÆN. TO LAG 13 MM GIPS TØ: CEMBRIT PLANK 40 MM LUFTSPALTE. 70 MM TOP- OG BUNDSKINNE M. 70 MM MR STOLPER, C-C 450 MM 45 MM MINERALULD MELLEM STOLPER. 30 MM POLYSTYREN. 2 SKIFTER 330 MM LETKLINKERBETONBLOKKE. PÅ NEDERSTE SKIFTE HOLDES HVER ANDEN STUDSFUGE ÅBEN A.H.T. TRYKUDLIGNING FOR RADON 0 MM COATEDE LECA, FUNDAMENT BETON 16 - PÅ FAST BUND, ( MIN. 900 MM U. O.K. TERRÆN ) TENTORSTÅL Y16(REVNEARMERING). DETALJE VED SKILLEVÆG 1:25 AFRETTET OG KOMPRIMERET RÅJORDSPLANUM KT TØ: 45x295 MM TRÆLEDER FASTGJORT TIL STÅLLAPPER MED 2 STK M FRANSKE SKRUER TØ: 45x45 MM VANDRET FORSKALLING TØ: ELASTISK FUGE MELLEM FUNDAMENT OG OSB-PLADE TØ: VENTILATIONSPROFIL BT: ø4 MM R.F. MURBINDER BT: BETONDÆK, BETON 25 (+/- 2 MM PR. 2 M RETSKEDE) MED 1 LAG 5015 ARMERINGSNET. DER UDLÆGGES 1 LAG 5015 NET, UDEN OVERLÆG, DIREKTE PÅ POLYSTYRENEN, FOR GULVVARMESLANGER. GULVBELÆGNING JF. GULVPLAN. BT: 300 MM POLYSTYREN. ST: U-BJL. FOR FODSKO, INDSTØBT I TERRÆNDÆK BT: 3 LAG 100 MM LETKLINKEBLOKKE BT: 50 MM POLYSTYREN. MU: SOKKELPUDS FØRES MIN. 5 CM UNDER NEDERSTE LETKLINKEBLOK. SOKKELPUDS AFSKÆRES SKRÅT VED FACADEMUR BT: FUNDAMENT: BETON 16 FØRT TIL FAST BUND MIN. 900 MM U.T. BT: 2 Y 16 I TOP OG BUND BT: ØVERSTE FUNDABLOK ASFALTERES, ABSOLUT TÆT PÅ HELE FLADEN OG I SAMLINGER, INDEN UDSTØBNING AF TERRÆNDÆK ST: FODSKO MED ANKER INDSTØBT I FUNDA-BLOKKE BT: 2 LAG 0 MM FUNDA-BLOKKE BT: 3 STK Y BJL 150x800 MM, INDSTØBES LOKALT OMKRING FODSKO. INDSTØBNINGSLÆNGDE I FUNDAMENT MIN. 400 MM DETALJE VED SOKKEL 1: 25