Investeringsejendom - Pt. opdelt i 12 lejemål

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom - Pt. opdelt i 12 lejemål Balle Sag Højbovej 1A, 8600 Silkeborg Centralt beliggende kontorejendom Fleksibel indretning Gode parkeringsmuligheder Fuldt befæstet køre- og parkeringsareal Kontantpris kr / Startforrentning 7,04% Etageareal m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: INVESTERINGSEJENDOM - PT. OPDELT I 12 LEJEMÅL Ejendommen er opført i 1986 i 2 plan med ydermure i røde sted nederst og vedligeholdelsesfrie eternitplader øverst. Taget er belagt med eternit. Vinduerne er af termo isat trærammer. Gulvene er af beton og belagt med tæpper og linoleum. Pt. er ejendommen opdelt i 12 lejemål, hvortil der er adgang via 4 indgangspartier. I stueplan er pt. indrettet 6 lejemål. På 1.sal er indrettet 4 lejemål. Derudover er der 2 kælderlejemål. Velbeliggende i Balle med facade til Ringvejen. Startforrentning på ca. 7 %. Anslået årlig lejeindtægt kr UDENOMSAREALER: Den ubebyggede del af grunden er udlagt til køre- og pakeringsareal. Derudover er der mindre beplantninger samt et græsareal mod Ringvejen. OMRÅDE / KVARTER: Ejendommen er beliggende i udkanten af et erhvervsområde, der omkranses af boliger. P-FORHOLD: Gode tilkørselsforhold samt gode parkeringsforhold ved ejendommen. Endvidere tæt på busholdeplads. Sagsnr INO - Side 2 af 17

3 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Højbovej 1A, 8600 Silkeborg 499 b Silkeborg Markjorder Silkeborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 229 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal m 2 Sekundære arealer 189 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 189 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal 40 m 2 Sekundære arealer 40 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 40 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Fradrag for forbedringer kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand, police nr Forsikringen dækker: Bygningsbrand, kasko, hus- og grundejer, insekt og svamp, udvidet rør, stikledninger, restværdi. Ingen forbehold. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. Sagsnr INO - Side 3 af 17

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Lokalplan Område ved Håndværkervej - er tinglyst på ejendommen. Følgende er gældende: Område C forbeholdes lager- og serviceformål. Indenfor området må kun opføres bygninger til lager- og servicevirksomhed samt engroshandel. Der må i området ikke indrettes virksomheder med produktionsformål eller med udendørs oplag, ligesom der ikke må etableres detailhandel. Bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke må overstige 50. Bebyggelsen ikke må opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan for hele området. Kommuneplanramme nr. 12-E-20 er ligeledes gældende for ejendommen. Områdets anvendelse: Kontor og serviceerhverv. Lokalplanen samt Kommuneplanrammen kan rekvireres hos Nybolig Erhverv Silkeborg. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejendommen betragtes brandsikret jfr. brandsikringsregulativet herom, idet der ikke overfor ejeren er stillet yderligere krav fra brandmyndighederne. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ndr. Ringvej er facadeløs mv Dok. om oversigt mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., byggefrist, tilbagekøbsret mv Lokalplan nr Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Betingelser for at opsætte en skiltesøjle Dok. om adgangsbegrænsning Sagsnr INO - Side 4 af 17

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. TEKNISKE INSTALLATIONER: Af tekniske installationer medfølger grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, samt ejendommens øvrige tilhørende faste installationer. EL, VAND og VARME: EL: EnergiMidt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) LØSØRE OG INVENTAR: Løsøre medfølger i det omfang, det ifølge lejekontrakterne tilhører ejendommen. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands attest af ikke registreret jordforurenet. Sagsnr INO - Side 5 af 17

6 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr FINANSIERING: FINANSIERING: BEMÆRKNINGER: Der er tinglyst følgende hæftelser, som kan overtages efter nærmere aftale: Nykredit Realkredit A/S, opr. kr , tinglyst d Ejerpantebrev med medd. til Sydbank A/S, opr , tinglyst d LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr INO - Side 6 af 17

7 6.4 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr Vandafledning / grønne afgifter kr Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr Saltning/snerydning kr Pasning udenomsarealer kr Klimaanlæg, vedligeholdelse kr Tilsyn med ejendommen kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Præmie årligt - forsikring II kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Indvendig vedligeholdelse af ejendommen kr Henlæggelse til tekniske installationer kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% BEMÆRKNINGER: I driftsudgifter er der IKKE medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledning, renovation og varme. Sagsnr INO - Side 7 af 17

8 6.5 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,04% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% Sagsnr INO - Side 8 af 17

9 6.7 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BEMÆRKNINGER: Køber lader sig momsregistrere og overtager således momsreguleringsforpligtelsen. Momsreguleringsforpligtelser nedskrives (bortfalder) med 10% årligt for bygninger (10 år) og 20% årligt for investeringsgoder (inventar, driftsmidler m.v. (5 år)). Momsreguleringsforpligtelsen har alene betydning dersom erhvervsbygninger anvendes til ikke momspligtige formål - såsom privat anvendelse. Sagsnr INO - Side 9 af 17

10 6.8 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. BEMÆRKNINGER: I driftsudgifter er der IKKE medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledning, renovation og varme. 6.9 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Silkeborg Frederiksberggade Silkeborg Ret til mellemsalg forbeholdes. Sagsnr INO - Side 10 af 17

11 8. FOTOS OG KORT Sagsnr INO - Side 11 af 17

12 Sagsnr INO - Side 12 af 17

13 Kommende motorvej Stueplan (lejemål D st.tv. er udlejet) Sagsnr INO - Side 13 af 17

14 1. sal Sagsnr INO - Side 14 af 17

15 Sagsnr INO - Side 15 af 17

16 Lejemålsoversigt Ejendommen: Højbovej 1A, 8600 Silkeborg Lejemåls nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil 1 Bst. Sotea A/S Nettoprisindeks Ja Ja/Ja * Ast. Ledig a) Nettoprisindeks Ja Nej/Nej 3 A-C1. Den Danske Stat Nettoprisindeks Ja Ja/Ja 4 Dst.tv. Ra2hauge ApS Nettoprisindeks Ja Nej/Nej 5 D1.tv. Ra2hauge ApS Nettoprisindeks Ja Nej/Nej 6 Est. Slank & Sund Silkeborg ApS Nettoprisindeks Ja Nej/Ja 7 Fst. Feline Holidays Nettoprisindeks Ja Ja/Ja 8 F1. Ledig a) Nettoprisindeks Ja Nej/Nej 9 Cst. Lyngsøe Edb A/S Nettoprisindeks Ja Ja/Ja 10 E1. Ledig a) Nettoprisindeks Ja Nej/Nej 11 Fkld. Unitas Rejser A/S Nettoprisindeks Ja Nej/Nej Erhverv, Lager 12 Dkld. Lemche & Co. ApS Nettoprisindeks Ja Nej/Nej Erhverv, Depot/lager Moms Afståelses-/fremlejeret Sagsnr INO - Side 16 af 17

17 I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr stillet som garanti. Heraf faktisk Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået a) Ledigt lejemål Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr INO - Side 17 af 17