NR. 22. FOR ET OMRÅDE VED ENG- TQFTEN, VIKIVEJ OG NØRRE- GARDSVEJ l VORGOD. November 1986 J.nr VIDEBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING

Transkript

1 November 1986 J.nr NR. 22 FOR ET OMRÅDE VED ENG- TQFTEN, VIKIVEJ OG NØRRE- GARDSVEJ l VORGOD. VIDEBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF. (07)

2 VIDEBÆK KOMMUNE Lokalplan nr. 22 for et område ved Engtoften, Vikivej og Nørregårdsvej i Vorgod. Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning 2 side Lokalplanens retsvirkninger 3 Dispensionsmuligheder 3 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 3 Lokalplanteksten 4 Kortbilag nr. l i mål 1:1000

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 2 - ZONEFORHOLD Arealet, der omftes af lokalplanforslaget er beliggende i landzone. Der er landbrugspligt på den del af mr. nr. 6 a Vorgod by, Vorgod der er omftet af lokalplanforslaget. Det øvrige areal, der er omftet af lokalplanforslaget, er ikke belagt med landbrugspligt. Med Landbrugsministeriets, Miljøministeriets, Ringkøbing amtsråds og Videbæk byråds godkendelse af lokalplan nr. 22 overføres området omftet af lokalplanforslaget bortset fra del af mr. nr. 6 ci Vorgod by, Vorgod fra landzone til byzone. Den del af mr. nr. 6 a Vorgod by, Vorgod, der er omftet af lokalplanforslaget, forbliver i landzone. KOMMUNEPLAN- RAMMEFORHOLD I kommuneplanens rammedel er lokalplanområdet beliggende indenfor arealet betegnet Vorgod-Barde boligområde 3 (V-BB 3). For område V-BB 3 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a) områdernes anvendelse fastlægges til boligformål samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b) der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25, samt der iøvrigt ikke åbnes for bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25, c) bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. SPILDEVANDS- FORHOLD Lokalplan nr. 22 er i overensstemmelse med kommunens udarbejdede 21-spildevandsplan. VEJADGANG TIL LOKALPLANOM- RÅDET Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Engtoften, Nørregårdsvej og Vikivej til landbrugsejendommen indenfor det østligste område 3 sker adgangen fra Ådalsvej. ÅFREDNINGS- FORHOLD Fredningsnævnet for Ringkøbing amt har ved skrivelse af 10. december 1974 J.nr. 208/1974 godkendt udstykningen langs Vorgod å som der hermed lokalplanlægges for.

4 RETSVIRKNINGER, DISPENSATION OG MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelse heraf må ejendomme, der er omftet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun unstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. DISPENSATION Byrådet kan i henhold til kommuneplanlovens 47 meddele dispension til mindre betydelige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvorimod væsentlige lempelser, der ændrer planens særlige karakter, kun kan ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endelig vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omftet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Forbudet gælder dog højst l år efter forslagets offentliggørelse.

5 LOKALPLANTEKSTEN 4. Lokalplan nr. 22 for et område ved Engtoften, Vikivej og Nørregårdsvej i Vorgod. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i l nævnte område. l - Områdets afgrænsning. Området er vist på vedhæftede kortbilag nr. l i mål 1:1000 og afgrænses som vist med kraftig streg. Lokalplanområdet er opdelt i 4 delområder mærket l, 2, 3 og 4. Stk. 2 Området omfter pr. 9. december 1986 mr. nr. 6 ad, 6 all, 6 an_, 6 ap, 6 aq, 6 air, 6 as, 6, 6 auv 6 ay^ 6 ay, 6 az_, 6 aæ, 6 aø, 6 ba, 6-bc, 6 b, 6 bk, 6 bl, 9"F, 9 c7~9 e, 9 g_, 9 h, 9~k, m, 9 n, 9 o, 9 t, 9 u, 25 a, 25 ag, 25 a^, 25 ba, 25 bg, 25 bh, 25 bk samt en del af mr. nr. 6 a og 6 af alle af Vorgod by, Vor god. Parceller der efter nævnte ^o udstykkes inden for lokalplanområdet, omftes også af planen. 2 - Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål: ^ overføre området fra landzone til byzone. Del af mr. nr. 6 a Vorgod by, Vorgod forbliver i landzone, fastlægge opdeling af området i enheder til boligformål (åben og tæt lav), let industri og friarealer, fastlægge placeringen af veje og stier, angive nogle bebyggelsesregulerende bestemmelser. 3 - Områdets zonestus Med Landbrugsministeriets, Miljøministeriets, Ringkøbing amtsråds og Videbæk byråds godkendelse af lokalplan nr. 22 overføres området omftet af lokalplanen eksklusiv del af mr. nr. 6 a Vorgod by, Vorgod fra landzone til byzone. ~~ Den del af mr. nr. 6 a Vorgod by, Vorgod, der er omftet af lokalplanen forbliver i landzone. 4 - Områdets anvendelse. Område l Område l må kun anvendes til boligformål.

6 LOKALPLANTEKSTEN 5. På resterende ubebyggede grunde indenfor område l kan der gives tilladelse til opførelse af max. 2 boliger pr. ejendom. Område 2 Område 2 må kun anvendes til erhvervsformål. Indenfor området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til: Småerhverv (byggeri, textil, træbearbejdning), udstilling, salg- og servicevirksomheder, med dertil hørende lagre, værksteder og lignende. Der må ikke indenfor område 2 udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles særlig beliggenhedskrav jfr. miljøbeskyttelsesloven kap. 9 eller virksomhed i øvrigt, som giver anledning til væsentlige støj-, luftforureningseller lugtgener og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Der kan på hver ejendom indenfor område 2 opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Område 3 Område 3 skal anvendes til grønt område og beplantningsbælte. Områderne mærket 3 bortset fra del af mr. nr. 6 a Vor god by, Vor god må ikke inddrages til bebyggelse. Yderligere bebyggelse på den del af mr. nr. 6 a Vorgod by, Vor god der er omftet af lokalplanen kræver Fredningsnævnet for Ringkøbing amts specielle godkendelse. Indenfor område 3 må der dog opføres bygninger til områdets forsyning, med opførelse ai f.eks. transformorstion, når den ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 meter over terræn, og når den udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Område 4 Område 4 må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen indenfor området må kun bestå af tæt og lav bebyggelse. Stk. 2 Byrådet kan tillade, der på ejendomme indenfor område l og 4 drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,

7 LOKALPLANTEKSTEN 6 - virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 5 - Udstykning. Område l og 4 Udstykning indenfor område l og 4 må kun foretages efter den på vedhæftede kortbilag l viste retningsgivende udstykningsplan. Grunde indenfor område^ må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 350 m. Område 2 Udstykninger indenfor område 2 skal godkendes af Videbæk byråd. Område 3 Der må ikke foretages yderligere udstykning indenfor område 3. Underudstykning af den del af mr. nr. 6 a Vorgod by, Vorgod, der er omftet af lokalplanen kræver speciel tilladelse fra Fredningsnævnet for Ringkøbing amt. 6 - Vej- og stiforhold. Vejudlæg. Der udlægges areal til veje og vendepladser med en størrelse og beliggenhed som vist på kortbilag nr. 1. Vejene Engtoften og Nørregårdsvej udlægges i en bredde af 11 m. Vikivej udlægges i en bredde af 9 m. Sidevejene med tilhørende vendepladser udlægges i bredder på henholdsvis 8, 10 og 11 m. Stk. 2 Stiudlæg Der udlægges areal til følgende stier, med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. 1. Stien a-b i en bredde af 5 m. Stierne c~d, e-f, g-h, j-k og l-m i en bredde af 3 m.

8 LOKALPLANTEKSTEN 7 - Stk. 3 Byggelinier Indenfor lokalplanområdet pålægges der byggelinier, som angivet på kortbilag nr. 1. Byggelinierne er fastlagt i en afstand af 5 m fra vejskel langs vejene Engtoften, Nørregårdsvej og Bardevej. Langs Vikivej og sidevejene indenfor området fastlægges byggelinien i en afstand af 2,5 m fra vejskel. Stk. 4 Parkeringsforhold Af hensyn til vejenes friholdelse for lantidsparkerede køretøjer, skal der ved ejendomme indenfor området skabes mulighed for etablering af p-pladser (personbil) efter følgende retningslinier: Område l og 4 2 p-pladser pr. ejendom (garage eller carport tæller som l p-plads), Område 2 Indenfor område 2 skal der indrettes^parkeringspladser svarende til mindst en bilplads for hver 100 m bruttoetageareal. Stk. 5 Qversigtsarealer De på kortbilag nr. l med priksignur viste oversigtsarealer skal sikres således, der hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 0,75 m over en flade gennem de tilstødende vejbaners midte. 7 - Ledningsanlæg Eventuelle transformorstioner, der skal opstilles indenfor lokalplanområdet, skal placeres i område 3. Stk. 2 Over de på kortbilag nr. l viste kloakledninger og på et areal, der strækker sig 2 m til hver side fra ledningernes midtlinie, må der ingensinde opføres bygninger eller lignende faste anlæg, og der må ej heller i det pågældende område plantes højtstammede træer, og der skal altid være adgang for kommunen til foretage oprensning af brønde og foretage eftersyn, reparions- og retableringsarbejder på ledningen. Ved sådanne arbejders udførelse, skal der vises tilbørligt hensyn til grundejerne, og ved nedgravning til ledninger, skal jorden planeres hurtigst muligt.

9 LOKALPLANTEKSTEN 8 - Bebyggelsens opvarmning. Ny bebyggelse, der opføres på en indenfor lokalplanområdet ubebygget grund, må ikke uden Videbæk byråds tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet nurgasnettet. Stk, 2 Såfremt gasforsyningen ikke kan etableres på det tidspunkt, hvor byggetilladelse udstedes, vil byrådet dispensere fra varmeplanens bestemmelser, således ejeren kan anvende en anden energiform til opvarmning end nurgas. 9 - Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom indenfor område l, 2 og 4 må ikke overstige 25. Stk. 2 Etagehøjde Indenfor område 1,2 og 4 må bygninger opføres i en etage. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 35. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,6 meter over terræn. Bebyggelseshøjden indenfor område 2 må ikke overstige 8,5 m. Byrådet kan dog tillade, dele af en bygning opføres med en større højde end 8,5 m, såfremt virksomhedens drift nødvendiggør det. Stk. 3 Bygningsplacering Indenfor lokalplanområdet skal alle bygninger placeres med deres hovedretning parallelt med eller vinkelret på den boligvej eller vendeplads, der betjener den pågældende parcel Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, og ejeren skal sikre, disse arealer vedligeholdes på passende måde. Således vedtaget af Videbæk byråd Videbæk, den 'John Kristiansen Borgmester Verner Hansen Kommunaldirektør

10