SAMEJEDEKLARATION /9/9-3/ AD/sn. Matr.nr. 145 b Helsingør Bygrunde. Beliggende: Kongensgade 12 A 3000 Helsingør

Transkript

1 /9/9-3/6 c E AD/sn Matr.nr. 145 b Helsingør Bygrunde Beliggende: Kongensgade 12 A 3000 Helsingør Anmelder: Advokat Anders Drachmann Stengade Helsingør SAMEJEDEKLARATION Undertegnede ASX 3568 ApS som er ejer af ejendommen matr.nr. 145 b Helsingør Bygrunde, ideel anpart B og undertegnede Lars Petersen som er ejer af ejendommen matr.nr. 145 b Helsingør Bygrunde, ideel anpart A, beliggende Kongensgade 12"A 3000 Helsingør, har med virkning fra den 15. juni 1986 besluttet følgende samejeoverenskomst, hvilke bestemmelser skal være gældende for os og fremtidige ejerq\af ejendommen. 1. Ejendommen består af 2 ideelle anparter, der i det følgende betegnes som A og B, og for hvilke det gælder, at ejeren af A har boligret til lejlighed beliggende i stuen, mens ejeren af B har boligret til lejlighed beliggende på 1. sal. Udhus og trappeopgang er fællesareal., Ejeren af den idelle anpart A har enebrugsret i 10 år fra aftalens indgåelse til lille gårdhave. Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

2 I det omfang lov om udstykning ændres således at brugsrettigheder kan udvides til ialt 30 år uden udstykning skal finde sted er begge ejere pligtige at tåle at den nævnte brugsret udvides indtil 30 år eller det tidsrum, ændringsloven iøvrigt måtte fastsætte. Ændringer i de til de idelle anparter knyttede boligretter, kan kun ske med samtykke fra panthavende realkreditinstitutioner. 2. Parterne er forpligtet til i fællesskab at sørge for at udhuset vedligeholdes forsvarligt, herunder for så vidt angår tag og tagrender. Indvendig vedligeholdelse og vedligeholdelse af døre og vinduer påhviler ejeren af den ideelle anpart, der benytter de pågældende rum. Ændring af udvendig farve og byggemateriale på alle bygninger, kan kun ske efter enighed mellem begge anpartshavere. Parterne er forpligtiget til i fællesskab at tegne kaskoforsikring. Forbehold fra forsikringsselskabets side vedrørende dækning mod svamp og insektskade kan accepteres, hvis der er enighed herom mellem begge anpartshavere. Forbehold for forsikringsdækning vedrørende fælles udhuse kan accepteres, såfremt der er enighed herom. Renholdelse af fortov ud for ejendommen påhviler ejerne af anpart A og B i fællesskab. 3. Vedligeholdelse af rum til fælles afbenyttelse og de i disse

3 beroende installationer, indretninger samt indvendig vedligeholdelse påhviler parterne i fællesskab. 4. Ejendommens ideelle anparter kan kun behæftes hver for sig, bortset fra nødvendig pantegæld til offentlige myndigheder. 5. Ved hvert kalenderårs begyndelse udarbejdes budget over: Ejendomsskatter forsikringer,» evt. skorstensfejning, samt evt. udgifter som måtte blive pålagt den samlede ejendom og udgifter til fælles vedligeholdelse. Ejerne af hver ideel anpart har pligt-til den l.ste i hver måned, at indsætte 1/12 af sin årlige andel af de således budgeterede udgifter på en af ejerne i fællesskab oprettet konto pengeinstitut, som erjene har pligt til at føre. Såfreint en ejer af en ideel anpart er i restance med indbetalingen på budgetkontoen i mere end 10 dage, er ejeren af den anden ideelle anpart berettiget til at foranledige beløbet inkasseret ad retslig vej, gennem foretagelse af udlæg indenfor det til sikkerhed lagte ejerpantebrev, i det hele for den misligeholdtes parts regning. Fra kontoen er pengeinstituttet i medfør af denne deklaration bemyndiget til, automatisk at overføre beløb til betaling af de ovenfor nævnte udgifter. Dog kan betaling til dækning af fælles vedligeholdelse kun ske med begge ejeres tilladelse. Tilskrevne renter på kontoen deles i henhold til 7 til hver ejer. Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

4 Kontoen kan kun flyttes til et andet pengeinstitut når begge ejere er enige herom. Hvert år i januar måned skal ejerne udarbejde regnskab for det forløbne kalenderår. Hver anpartsejer har pligt til omgående at indbetale sin halvdel af en eventuel efterbetaling. Refusion af det for meget indbetalte vedrørende afsluttet regnskabsår kan kun ske, hvis ejerne ikke efterfølgende er i restance med, sine månedlige indbetalinger. 6'. Til sikkerhed for den enkelte anpartshavers opfyldelse af sine forpligtelser, i henhold til denne deklaration udstedes med pant i hver ideel anpart et ejerpantebrev stort kr ,- der samtidig lægges til sikkerhed hos ejeren af den anden ideelle halvpart. Ejerpantebrevet skal opnå sikkerhed for al pantegæld, bortset fra krav fra offentlige myndigheder. 7. De i 5 nævnte udgifter deles af ejerne af de ideelle anparter A og B i forhold til 40:60. Der er lige stemmeret.. 8. Såfremt ejeren af en ideel anpart ønsker at afhænde denne, og den dertil knyttede boligret, har ejeren af den anden ideelle anpart ret til, indenfor 14 dage fra forelæggelsen af bindende ubetinget købstilbud fra trediemand, selv at indtræde i handlen på vilkår svarende til dem trediemand ville påtage sig, eller til at 'anvise en anden køber, som vil indtræde i nævnte vilkår.

5 9- Kan parterne ikke enes om omfanget af deres respektive forpligtelser og rettigheder, kan enhver af dem fdr'elægge sagen for en af parterne godkendt opmand. Såfremt parterne ikke kan enes om at udpege en opmand, udpeges denne af Advokatrådet. Opmanden træffer selv en bestemmelse om fordelingen af sagens omkostninger. I det omfang det er nødvendigt af hensyn til evt. retshjælpsbetingelser eller fri proces, kan den sidstnævnte bestemmelse dog fraviges. Der henvises iøvrigt til lov om voldgift, 10. Påtaleret i henhold til nærværende deklaration har de til enhver tid værende ejere af ejendommens ideelle anparter A og B. Deklarationen begæres tinglyst på matr.nr. 145 b Helsingør bygrunde. Deklarationen respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter, idet der henvises til tingbogen. Helsingør, den Som ejere af begge ideelle anparter: tersen B Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

6 INDFØRT DAGBOGEN Helsingør Civilret LYST re-tsizl SQ_Yrs'n er illtdr)kj kqj "-t-qci L-LÇf-S-F 1=1 INDFØP,T y DAGBOGEN : Helsingør Civilret LYST ge,4~~3-c(--t jet*i.