Århus Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 807 Boliger ved tidligere Ask Højskole December 2008

2 Østergårdsvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved tidligere Ask Højskole 807 Nordgårdsvej Askgårdsvej Østergårdsvej Balskildevej Sletholmsvej Statistikområde/distrikt nr.: 7.50 Registreringskortblad nr.: 84 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2008

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: NIRAS Konsulenterne Åboulevaarden Århus C Tlf

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 807 Boliger ved tidligere Ask Højskole INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Bonusvirkning...13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 21

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, der omfatter den tidligere Ask Højskole, som nu er ophørt med at fungere som højskole. Lokalplanområdet omfatter ligeledes bygninger og arealer på den modsatte side af Østergårdsvej, der bl.a. har været anvendt til rektorbolig, boldareal og gæsteparkering. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Ask Højskole ligger midt i landsbyen Ask mellem Solbjerg og Malling omkring 17 km syd for Århus. Landsbyen, der er opført omkring den gennemgående landevej Østergårdsvej, består af en blanding af gårdbebyggelser og enfamiliehuse, der med enkelte undtagelser er opført af røde teglsten. Højskolens bygninger udgør en væsentlig del af landsbyen, og er ligeledes opført i røde teglsten. Den gennemgående tagbeklædning i landsbyen er tegl, skifer og bølgeeternit. Østergårdsvej og Ask Højskole

6 3 Inden for højskolens areal findes flere gamle bevaringsværdige træer, som sikres i lokalplanen. Planens baggrund og mål Planen er udarbejdet med det formål at give mulighed for at omdanne Ask Højskole til boligformål og at etablere to nye enfamiliehuse. Omdannelsen af højskolens bygninger skal ske under hensyntagen til den eksisterende arkitektur og materialer, der er tilpasset den øvrige bebyggelse i Ask. Planens hovedtræk Lokalplanen omfatter Ask Højskole, der ligger øst for Østergårdsvej og et areal vest for Østergårdsvej, der bl.a. indeholder den tidligere forstanderbolig og et boldareal. I forbindelse med højskolens areal øst for Østergårdsvej findes en bolig, som ikke er en del af højskolen, men som indgår i lokalplanområdet. Illustrationsplan Lokalplanområdet opdeles i et område I til højskolens bebyggelse og et område II til de fritliggende enfamiliehuse på begge sider af Østergårdsvej. Den eksisterende højskolebebyggelse ligger øst for Østergårdsvej og indeholder ved lokalplanens udarbejdelse en række undervisningsbygninger, spisesal og værelser, samt en gymnastiksal. Højskolens bebyggelse bevares i vid udstrækning og omdannes til 23 boliger med størrelser på mellem 60 og 150 m 2.

7 4 Gymnastiksalen vil fortsat kunne fungere som fællesbygning for de kommende beboere og for den øvrige del af landsbyen Ask. Om bygningen fastholdes som gymnastiksal eller omdannes til beboerhus eller andet vil de kommende beboere få mulighed for at beslutte. Bebyggelsen er opført med varierede etageantal på mellem 1 etage og 2 etager med udnyttet tagetage og en bygningshøjde på op til 10 m over terræn. De nuværende etageantal og bygningshøjder fastholdes i lokalplanen, og der kan ikke opføres ny bebyggelse inden for område I. Der er i dag 3 vejadgange til Ask Højskole, hvoraf den ene er placeret i svinget af Østergårdsvej med ringe oversigtsforhold. Denne vejadgang lukkes i forbindelse med omdannelsen og den nordlige og østlige vejadgang fra Østergårdsvej fastholdes. Lokalplanen sikrer, at der etableres 1½ parkeringsplads pr. bolig på højskolens areal inden for område I, hvilket svarer til i alt 36 parkeringspladser. Disse fordeles på 2 adskilte parkeringsarealer i henholdsvis den nordlige del og i den østlige del af område I. Det nordlige parkeringsareal etableres på et eksisterende befæstet areal, mens det østlige parkeringsareal indrettes i en del af den eksisterende have. Den eksisterende have/gårdrum Lokalplanen sikrer, at der skabes fælles friarealer af varieret karakter, som fx flisebelagte gårdrum og græsarealer, for beboerne i område I. Således er der inden for område I udlagt ca m 2 til større sammenhængende fælles friarealer.

8 5 På arealet vest for Østergårdsvej gives der mulighed for at opføre nye enfamiliehuse udover de 2 eksisterende boliger på arealet. De kommende grunde kan etableres med en minimumsstørrelse på 600 m 2. Der gives mulighed for, at enfamiliehusene kan opføres i en etage med udnyttet tagetage og en maksimal højde på 8,5 m over terræn. Ask Store Vandværk har tekniske anlæg i form af teknikhus, to boringer og ledningsnet liggende på arealerne. Lokalplanen udlægger et byggefelt for disse anlæg og fastlægger bestemmelser, der åbner mulighed for udstykning af anlægget som selvstændig ejendom. Endvidere sikres vejadgang til byggefeltet via parkeringspladsens manøvreringsareal. Bebyggelsens udseende Den eksisterende bebyggelse er primært opført i røde mursten med tage, der er beklædt med bølgeeternit. Ved omdannelse af bygningerne fastholdes de røde teglfacader, og tagenes beklædning fastholdes som bølgeeternit eller udskiftes til teglsten eller skifer. Ny bebyggelse opføres ligeledes i røde teglsten med røde tegltage. Beplantning Inden for højskolens område findes flere bevaringsværdige træer, som sikres i lokalplanen. Med undtagelse af en enkelt lind og en birk, der begge står midt på det kommende parkeringsareal sikres de øvrige træer, som omfatter en kastanje mod Østergårdsvej; en lind, en eg og 2 birk i gårdrummet og en eg i den nordøstlige del af lokalplanområdet. Der gives mulighed for også at bevare rækken af træer langs Østergårdsvej, men disse træer kan alternativt fældes og erstattes af en ny række træer. Der udlægges beplantningsbælter i en bredde på 3 meter mod det åbne land for at sikre en grøn afgrænsning af landsbyen. Inden for lokalplanområdet skal hegn mod naboer og vejskel opføres som levende hegn. Veje og stier Der etableres adgang til lokalplanområdet fra Østergårdsvej som vist på lokalplankortet. Der udlægges areal til 3 interne veje i lokalplanområdet. En ny fællesvej i område II udlægges med en bredde på 8 m og de to veje i område I udlægges med varierede vejbredder.

9 6 Der udlægges areal til rekreative stiforbindelser inden for område I som vist på lokalplankortet bagest i hæftet. På illustrationsplanen side 3 er vist det sandsynlige omfang og placering af stier inden for område I.

10 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at den eksisterende bebyggelse i område I kan omdannes til boliger med fælleshus der kan opføres ny boligbebyggelse i område II beplantningskarakteren i området bevares fastlægge omfang og placering af fælles opholdsarealer i område I, og der oprettes en grundejerforening for område I til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 2d, 4h, 6f, 6h, 7c og 8h, Ask By, Astrup samt alle parceller, der efter den 31. januar 2007 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø.

11 8 Matrikelkort mål 1: Lokalplangrænse 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til boligformål (helårsbeboelse) i eksisterende bebyggelse som henholdsvis etageboliger og tæt-lave boliger samt fælleshus. Fælleshuset skal indrettes i bygning C som vist på lokalplankortet. Fællesarealet, der er vist på lokalplankortet, skal indrettes som fælles opholdsareal for beboerne i område I. Område II Stk. 3. Stk. 4. Området er udlagt til boligformål som fritliggende enfamiliehuse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig.

12 9 Stk. 5. Område III Området er udlagt til vejareal (eksisterende offentlig vej, Østergårdsvej). Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Stk. 7. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Stk. 1. Inden for område I gives mulighed for udstykning. Ved videre udstykning af område I må der ikke udstykkes grunde mindre end 100 m 2. Der gives mulighed for at byggefelt H kan udstykkes som selvstændig ejendom mindre end 100 m² efter nærmere godkendelse af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Stk. 2. Inden for område II må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 600 m Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B i varierende bredde på 5-8 m Vej C-D..8 m bred Vej E-F i varierende bredde på 5-6 m Vej E-F er adgangsvej også til matr. 6e, Ask By, Astrup. Der sikres vejadgang til byggefelt H via parkeringspladsens manøvreringsareal. Stk. 2. Stk. 3. Der skal i område I sikres areal til rekreative stier mellem punkterne a-b, b-c og a-d som vist på lokalplankortet. Ved vejtilslutninger skal sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.

13 10 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med gældende Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. I område I og II skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler m.v.). Der skal fremsendes en plan til Århus Kommune, Trafik og Veje, til godkendelse hvad angår vejtilslutninger, intern indretning af vej og parkeringsplads m.m. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Varmeforsyning sker ved individuel opvarmning af bygningerne. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Bebyggelse må kun placeres inden for det på lokalplankortet viste byggefelt, hvilket er eksisterende bebyggelse. Carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres som en eller to sammenhængende bygninger inden for de på lokalplankortet viste byggefelter til skure/udhuse. Stk. 2. Der kan indrettes i alt m 2 etageareal 2 inden for området. Der kan herudover opføres op til 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig som indbyrdes sammenbyggede bygninger indenfor det udlagte byggefelt. Stk. 3. Bebyggelsen er opført i henholdsvis én og to etager med eller uden udnyttet tagetage. Bebyggelsens eksisterende etageantal er vist på lokalplankortet. Eksisterende bygningshøjder og etageantal skal fastholdes. Område II Stk. 5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 6. Bygninger må højst opføres i én etage med udnyttet tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). 2 Dette svarer til det eksisterende etageantal, da området er fuldt udbygget

14 11 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 7. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Område I Stk. 1. Boligbebyggelse skal udføres i røde mursten og med sadeltag, der enten beklædes med røde teglsten, skifer eller sort eternit. Synlige tage i hele bebyggelsen beklædes med ens tagmateriale. Udhuse og carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Der kan opføres carporte som lette sammenhængende konstruktioner inden for de udlagte parkeringsarealer, der er vist på lokalplankortet. Stk. 2. Område II Boligbebyggelse skal udføres i røde mursten og med sadeltag, der beklædes med røde teglsten. Taghældningen skal være mellem grader. Udhuse og carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri.

15 12 Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning, f.eks. antenner for radioamatører, tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Opholdsarealer i område I jf. 3, stk. 2, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et opholdsareal på min. 25 m 2. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning i område I må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 3. Der må ikke graves nærmere end 5 m fra eksisterende bevaringsværdige træer i område I. Evt. parkeringsareal nærmere træerne end 5 m skal udføres som græsmakadam. Stk. 3. Der udlægges areal til beplantning som vist på lokalplankortet. Langs afgrænsningerne mod nord og øst skal der etableres et beplantningsbælte (landskabshegn) med en blanding af buske og træer. De eksisterende træer langs Østergårdsvej, som vist på lokalplankortet, skal enten bevares eller udskiftes med nye. Stk. 4. Hegn mod naboskel og vejarealer må kun udføres som levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på ny bebyggelse og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra vejtrafikstøj. Ved etablering af boliger i eksisterende bebyggelse skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis, samt at støjniveauet på mindst én facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra vejtrafikstøj. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra vejtrafikstøj. 3 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning.

16 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: De i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser, inden for det pågældende delområde er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Det i 9 stk.3 nævnte beplantningsbælte inden for område 1 er etableret. 12. Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i område I. Se fodnote Bonusvirkning Der gives gennem lokalplanen mulighed for: at der kan indrettes boliger og fælleshus i eksisterende bebyggelse i område I at boliger i bygninger uden vandrette lejlighedsskel i område I kan udstykkes med en minimumsgrundstørrelse på 100 m 2 at der kan udstykkes 2 grunde i område II på min. 600 m 2 som vist på lokalplankortet at der kan opføres 2 nye enfamiliehuse i område II med en placering og udformning som nævnt i 3 stk. 3 og 4, 7 stk. 5 og 6 og 8 stk. 2 uden at der efterfølgende skal gives en landzonetilladelse, jf. Planlovens Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

17 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område LB og ligger i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet

18 15 Regionplan Byggeri i landzone Retningslinje: Ny bebyggelse og anlæg i landzone skal placeres og udformes under hensyntagen til omgivelserne. Bebyggelse i landsbyer skal normalt ske som udfyldende bebyggelse inden for den pågældende landsbys grænser, medmindre landsbyen i kommuneplanen er udpeget til at modtage en vis begrænset vækst. Planlægning for en begrænset udvikling af en landsby kan kun ske, når det er foreneligt med regionplanens beskyttelsesinteresser i det åbne land. Stk. 2. Byggetakten i landzonelandsbyer må normalt ikke overstige 10 boliger over 4 år. Der er en uoverensstemmelse mellem udbygningstakten i landszonelandsbyer i Regionplan 2005 og lokalplanens anvendelse til 25 nye boliger. Den planlægningsmæssige begrundelse for lokalplanens disponering er, at der er tale om bevaring og udnyttelse af eksisterende bygninger i landsbyen. Ny bebyggelse begrænser sig til 2 nye boliger i tilknytning til det tidligere højskoleareal. Bonusvirkning Lokalplanområdet ligger i landzone, hvilket betyder, at der skal gives landzonetilladelse forud for ny anvendelse, ny bebyggelse mm. I henhold til Planlovens 15, stk. 4 kan der tillægges lokalplaner i landzone bonusvirkning. Det vil sige, at lokalplanen kan erstatte de nødvendige tilladelser efter Planlovens 35, stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Der gives gennem lokalplanens 14 bl.a. mulighed for at den eksisterende højskolebebyggelse kan anvendes til boligformål, at der kan udstykkes nye selvstændige ejendomme og at der kan opføres ny bebyggelse, uden at der efterfølgende skal gives en landzonetilladelse, jf. Planlovens 35. Landbrugsforhold I det der drives landbrug i Ask by og omegn må støj og lugtgener forventes periodisk. Ca. 100 meter nord- nordøst for lokalplanområdet ligger en landbrugsejendom med svineproduktion. Der er en årlig produktion på ca slagtesvin, svarende til 65 dyreenheder. Lugtgenegrænsen for denne størrelse svinebrug er på omkring 140 meter fra samlet bebyggelse. Det må påregnes at der lejlighedsvis vil forekomme lugtgener specielt i den del af i lokalplanområdet der ligger tættest på svinebruget. Da svinebruget er af forholdsvis beskeden størrelse vurderes det, at generne ikke vil være væsentlige for lokalplanområdet. Der vil være kørsel til og fra ejendommen, som normalt ved landbrugsdrift. Herunder gyllekørsel forår og efterår. Kørsel med markredskaber vil være koncentreret i perioder hvor det er nødvendigt for landbrugsdriften (forårsklargøring af marker, høst, efterårsbehandling af marker). En del af denne kørsel må forventes at pas-

19 16 sere ad Østergårdsvej. Det vurderes at denne type kørsel er normalt forekommende i et landbrugsområde, og af en art der skal tåles af de omkringboende. Det vurderes, at for svinebruget vil udstykningen af lokalplanområdet ikke have væsentlige konsekvenser. Svinebrugets mulighed for at udvide produktionen er i forvejen stærkt nedsat af omkringliggende boliger. Århus Kommuneatlas Århus Kommune har i samarbejde med Skov- og Naturstyrelsen foretaget en registrering af alle bygninger fra før 1940 og klassificeret bygningerne efter bevaringsværdi på en skala fra 1 til 9, hvor 1 repræsenterer den højeste bevaringsværdi. Bygninger med en bevaringsværdi på 1 til 4 er i kommuneplanen optaget som bevaringsværdige bygninger. Sådanne bygninger må ikke nedrives, før der er taget positiv stilling hertil. Inden for lokalplanområdet er 1 af de eksisterende bygninger omfattet af kommuneatlassets registrering af bygningers bevaringsværdi. Bygning C er registreret med middelværdien 4. Lokalplanen indeholder ikke særlige bevaringsbestemmelser for denne bygning. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Østergårdsvej, der fører til Oddervej, som har forbindelse til Århus såvel som til Odder. Den ændrede anvendelse fra højskole til boliger forventes ikke at betyde en stigning i trafikken, som ikke kan afvikles på Østergårdsvej uden større gener. Vandindvindingsinteresser Lokalplanen ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. Der må ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. I den deklaration, der tinglyses på området, vil der være en bestemmelse om forbud mod brug af pesticider i området. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Det skal således sikres, at ny boligbebyggelse og dertil hørende udendørs opholdsarealer ikke påføres et støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Østergårdsvej. Med udgangspunkt i den nordiske beregningsmodel for trafikstøj er støjniveauet 10 m fra vejmidten af Østergårdsvej beregnet til 56 db(a).

20 17 Da der er tale om udnyttelse af eksisterende bebyggelse tages de lempede støjbestemmelser i brug. Ved ændret anvendelse til boligformål skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis, samt at støjniveauet på mindst én facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Endvidere skal det sikres, at støjniveauet på udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Ved etablering af ny bebyggelse skal det sikres, at støjniveauet på facader og udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Før der fjernes jord fra ejendommen, skal jordflytningen anmeldes til Natur og Miljø, Virksomheder og Jord. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommen skal forhåndsgodkendes af Natur og Miljø, Virksomheder og Jord. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 16. november 2006 oplysninger om, at Århus Amt den 30. januar 2001 har kortlagt matr. nr. 2d, Ask By, Astrup på vidensniveau 2, jf. Lov om forurenet jord. Matriklen er kortlagt, fordi der har været købmandshandel med salg af benzin på ejendommen fra ca Oliebranchens Miljøpulje foretog delvis oprydning i 1996, hvor der blev efterladt en restforurening. I forbindelse med byggeri i 1996 blev byggefeltet oprenset, men der er efterladt en restforurening mod syd ud mod vejen samt ved den sydligste del af bygningen midt på matriklen. Ejendommen er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri samt tilsynsmyndigheden Århus Kommune, Natur og Miljø skal kontaktes før der igangsættes grave eller bygge/anlægsarbejde, og før arealets anvendelse ændres til daginstitution, bolig eller anden følsom anvendelse. Endvidere må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Århus Kommune, Natur og Miljø, til bygge- og anlægsarbejder på matr. nr. 2d, Ask By, Astrup, jf. Lov om forurenet jord 8. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

21 18 Kollektiv trafik Området er ikke betjent af kollektiv trafik. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Solbjergskolens distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i skolens opland. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet og omkring Solbjergskolens distrikt findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Mariehønen Integreret Institution, Bøgevangen 101, 8355 Solbjerg Børnehuset Integreret Institution, Bøgevangen 99, 8355 Solbjerg Kærgården Integreret Institution, Kærgårdsvej Solbjerg Spiren Børnehave, Kærgårdsvej 39, 8355 Solbjerg Teknisk forsyning Varmeforsyning sker ved individuel opvarmning af bygningerne. Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Østjysk Energi, Knudsminde 10, 8300 Odder Ask Store Vandværk Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandskloak til Solbjerg Renseanlæg. Regnvand skal afledes til undergrunden ved nedsivning eller til nærmeste vandløb via dræn eller grøft. Der vurderes ikke at være behov for forsinkelse af overfladevand i forsinkelsesbassiner. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf

22 19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan.

23 20

24 Signatur Lokalplangrænse Områdegrænse Byggefelt Byggefelt skur/udhuse A B H Eksisterende bygninger Byggefelt til teknikhus og vandboring Vej A d G Østergårdsvej Vejadgang Bevaringsværdige træer Træbeplantning etageantal: 2 a F etageantal: 1½ I II III Beplantningsbælte 3 m Etage og tæt/lav bebyggelse Åben-lav bebyggelse Eksisterende vej Færdsels- og parkeringsareal Fælles areal Hegn II C ØSTERGÅRDSVEJ III B etageantal: 1½ etageantal: 1 C D etageantal: 2½ I etageantal: 1½ E etageantal: 1 etageantal: 1½ c H II F E D b Østergårdsvej STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS - BYPLANAFDELINGEN TEGN NR. Bilag 1 Lokalplan nr. 807 Lokalplankort MÅL: 1:500 DATO: November 2008 TEGN. AF: NIRAS Konsulenterne A/S

25