SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer

Transkript

1 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Leifsgade København S Bygningens energimærke: Gyldig fra 27. juli 2012 Til den 27. juli Energimærkningsnummer

2 ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Kenneth Weile Hansen EC Bygningssyn Rønne Allé 8, 3500 Værløse kwh@ecbygningssyn.dk tlf Mulighederne for Leifsgade 24, 2300 København S El BELYSNING Belysningen i ejendomskontor består af 2-rørs armaturer med højfrekvente forkoblinger. Der er manuel styring. Udskiftning af lysstofrør i ejendomskontor til rør med LED-dioder. 900 kr. 0,31 ton CO₂ El BELYSNING Belysningen i gangarealer består af 1-rørs armaturer med højfrekvente forkoblinger. Der er manuel styring. FORBEDRING Udskiftning af lysstofrør i gangarealer til rør med LED-dioder kr. 700 kr. 0,24 ton CO₂ Energimærkningsnummer

3 El BELYSNING Belysningen i festlokaler består af armaturer med lavvolthalogen. Der er manuel styring. Udskiftning af halogenpærer i festlokaler til pærer med LED-dioder. 900 kr. 0,32 ton CO₂ Energimærkningsnummer

4 ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 73,52 MWh fjernvarme kr. 10,37 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer

5 BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Hanebåndsloft (spidsloft) er isoleret med 200 mm mineraluld. Isolering af hanebåndsloft til i alt 350 mm. Inden Isolering af loft igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. 500 kr. 0,10 ton CO₂ LOFT Skråvægge i tagetagen er isoleret med 125 mm mineraluld. Loft/tag i kvist er isoleret med 100 mm mineraluld. Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. Energimærkningsnummer

6 LETTE YDERVÆGGE Kvistflunke er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 50 mm mineraluld. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER 7 stk. 2 fags gående dannebrogsvinduer med termoruder mod nordvest mod gård. Udskiftning af termoruder i 7 stk. 2 fags gående dannebrogsvinduer mod nordvest mod gård til energiruder med varm kant med U-værdi mindre end 1, kr. 0,15 ton CO₂ VINDUER 3 stk. 2 fags gående vinduer i kvist med termoruder mod sydøst mod vej. Udskiftning af termoruder i 3 stk. 2 fags gående vinduer i kvist mod sydøst mod vej til energiruder med varm kant med U-værdi mindre end 1, kr. 0,03 ton CO₂ VINDUER 1 stk. 2 fags gående vinduer i kvist med termoruder mod nordøst mod gård. Udskiftning af termoruder i 1 stk. 2 fags gående vinduer i kvist mod nordøst mod gård til energiruder med varm kant med U-værdi mindre end 1, kr. 0,01 ton CO₂ VINDUER 1 stk. 2 fags gående vinduer i kvist med termoruder mod sydvest mod gård. Udskiftning af termoruder i 1 stk. 2 fags gående vinduer i kvist mod sydvest mod gård til energiruder med varm kant med U-værdi mindre end 1, kr. 0,01 ton CO₂ VINDUER 13 stk. 2 fags gående dannebrogsvinduer med termoruder mod sydøst mod vej. Udskiftning af termoruder i 13 stk. 2 fags gående dannebrogsvinduer mod sydøst mod vej til energiruder med varm kant med U-værdi mindre end 1, kr. 0,24 ton CO₂ Energimærkningsnummer

7 YDERDØRE 2 stk. yderdøre mod nordvest mod gård har termoruder og uisoleret fyldning. Udskiftning af 2 stk. yderdøre mod nordvest mod gård til dør med energirude og isoleret fyldning. 200 kr. 0,04 ton CO₂ YDERDØRE Yderdørsparti mod nordvest mod gård har termoruder og uisoleret fyldning. Udskiftning af yderdørsparti mod nordvest mod gård til dør med energirude og isoleret fyldning. 300 kr. 0,05 ton CO₂ YDERDØRE Yderdørsparti mod sydøst mod vej har termoruder og uisoleret fyldning. Udskiftning af yderdørsparti mod sydøst mod vej til dør med energirude og isoleret fyldning. 200 kr. 0,02 ton CO₂ Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. LINJETAB Betongulv i niveau med betonfundament. Ventilation VENTILATION Der er monteret ventilationsanlæg i beboerlokaler. Anlægget er af typen Exhausto VEX 1.5 med fjernvarmeopvarmet varmeflade. Der er monteret 4 stk. mekaniske udsugningsanlæg i beboerlokaler samt kontorer/adminstration. Anlæggene er af typen Exhausto BESF Energimærkningsnummer

8 VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Anlæg til produktion af varme er placeret i varmecentralen i kælderen Leifsgade 26. VARMEPUMPER Det skønnes ikke muligt at udføre økonomisk rentable sforslag ved etablering af varmepumpeanlæg, bl.a. på grund af den lave fjernvarmepris. SOLVARME Det skønnes ikke muligt at udføre økonomisk rentable sforslag ved etablering af solvarmeanlæg, bl.a. på grund af den lave fjernvarmepris. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Energimærkningsnummer

9 VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Der er ikke registreret separat varmtvandsforbrug for bygningen, men forbruget for hele ejendommen Leifgården har et lavere forbrug end gennemsnittet. VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Varmtvandsbeholder er placeret i varmecentralen i kælderen Leifsgade 26. VARMTVANDSPUMPER Cirkulationspumpe til cirkulationsledning er placeret i kælderen i Leifsgade 26. VARMTVANDSBEHOLDER Varmtvandsbeholder er placeret i varmecentralen kælderen i Leifsgade 26. Energimærkningsnummer

10 EL El BELYSNING Belysningen i gangarealer består af 1-rørs armaturer med højfrekvente forkoblinger. Der er manuel styring. FORBEDRING Udskiftning af lysstofrør i gangarealer til rør med LED-dioder kr. 700 kr. 0,24 ton CO₂ BELYSNING Belysningen i festlokaler består af armaturer med lavvolthalogen. Der er manuel styring. Udskiftning af halogenpærer i festlokaler til pærer med LED-dioder. 900 kr. 0,32 ton CO₂ BELYSNING Belysningen i ejendomskontor består af 2-rørs armaturer med højfrekvente forkoblinger. Der er manuel styring. Udskiftning af lysstofrør i ejendomskontor til rør med LED-dioder. 900 kr. 0,31 ton CO₂ BELYSNING Belysningen i beboerlokaler består af armaturer med energisparepærer. Der er manuel styring. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Ejendommen, som siden opførelsen i 1994 har været ældreboliger, består af 3 bygninger. Bygningerne er beliggende Leifsgade 18-22, Halfdansgade og Leifsgade 26-34, Snorresgade 21 samt Leifsgade 24, der er en ældre renoveret bygning fra 1922, der huser administration samt beboerlokaler. Dette energimærke er gældende for Leifsgade 24. Bygningen er i generel god stand, dog er vinduesrammer i kviste i dårlig stand og trænger til udskiftning. BESIGTIGELSEN: Energimærkningsnummer

11 Besigtigelsen blev foretaget sammen med inspektør Per Brogaard fra FSB. Der var adgang til ejendomskontor og fælleslokaler samt tagrum med ventilatorer. Arkitekttegninger blev tilsendt FSB samt fotokopieret på ejendomskontoret. Der blev ikke foretaget destruktive undersøgelser ved besigtigelsen. ENERGIMÆRKE: Det samlede energimærke for ejendommen er med 172,5 kwh/m2 pr. år fastsat til "D". Det beregnede forbrug af fjernvarme er ca. 75 MWh for bygningen. FORSLAG: Bygningen er rimeligt velisoleret i skråvægge i tagetage. Bygningen bliver ikke anvendt til beboelse, men Der er monteret 4 stk. mindre udsugningsanlæg samt et mindre varmegenanvendelsesanlæg i fælleslokaler. Dog er der ikke monteret udsugning i billiardlokale. En mulighed for at anvende anlæggene til et bedre indeklima eller en bedre udnyttelse af de eksisterende anlæg er, at montere en tilkobling på varmegenvindingsanlægget i tagrummet, og udføre nye kanalføringer til administrationslokaler, så at kontorer og hjemmepleje har mulighed for at udnytte systemet i dagtimerne, og festlokaler og fællesrum kan anvende det om aftenen og i weekender. Termoruderne er fra Da selve vinduesrammerne er i god stand, er det anbefalelsesværdigt at udskifte ruderne til energiruder. Energimærkningsnummer

12 RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag El i energienheder Belysning Udskiftning af lysstofrør i gangarealer til rør med LED kr. -0,25 MWh fjernvarme 700 kr. 410 kwh el Energimærkningsnummer

13 BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Tag og loft Loft Isolering af hanebåndsloft til i alt 350 mm. 0,73 MWh fjernvarme 500 kr. Vinduer Udskiftning af termoruder i 7 stk. 2 fags gående dannebrogsvinduer til energiruder. 1,04 MWh fjernvarme 700 kr. Vinduer Udskiftning af termoruder i 3 stk. 2 fags gående vinduer i kvist til energiruder. 0,21 MWh fjernvarme 200 kr. Vinduer Udskiftning af termoruder i 1 stk. 2 fags gående vinduer i kvist til energiruder. 0,07 MWh fjernvarme 100 kr. Vinduer Udskiftning af termoruder i 1 stk. 2 fags gående vinduer i kvist til energiruder. 0,07 MWh fjernvarme 100 kr. Vinduer Udskiftning af termoruder i 13 stk. 2 fags gående dannebrogsvinduer til energiruder. 1,70 MWh fjernvarme kr. Yderdøre Udskiftning af 2 stk. yderdøre til dør med energirude og isoleret fyldning. 0,25 MWh fjernvarme 200 kr. Yderdøre Udskiftning af yderdørsparti til dør med energirude og isoleret fyldning. 0,32 MWh fjernvarme 300 kr. Energimærkningsnummer

14 Yderdøre Udskiftning af yderdørsparti til dør med energirude og isoleret fyldning. 0,16 MWh fjernvarme 200 kr. El Belysning Udskiftning af halogenpærer i festlokaler til pærer med LEDdioder. -0,33 MWh fjernvarme 547 kwh el 900 kr. Belysning Udskiftning af lysstofrør i ejendomskontor til rør med LEDdioder. -0,32 MWh fjernvarme 532 kwh el 900 kr. Energimærkningsnummer

15 BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter kr. i afregningsperioden Fast afgift kr. i afregningsperioden Varmeudgift i alt kr. i afregningsperioden Varmeforbrug... 40,00 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode til OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter kr. per år Fast afgift kr. per år Varmeudgift i alt kr. per år Varmeforbrug... 40,65 MWh fjernvarme per år CO2 udledning... 5,73 ton CO₂ per år ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme ,00 kr. per MWh fjernvarme El... 2,00 kr. per kwh Vand... 35,00 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer

16 BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Leifsgade 24 Adresse... Leifsgade 24 BBR nr Bygningens anvendelse Opførelses år År for væsentlig renovering Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 0 m² Erhvervsareal i følge BBR m² Tagetage opvarmet m² Boligareal opvarmet... 0 m² Kælderetage opvarmet... 0 m² Erhvervsareal opvarmet m² Opvarmet areal i alt m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... D HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: EC Bygningssyn Rønne Allé 8, 3500 Værløse kwh@ecbygningssyn.dk tlf Ved energikonsulent Kenneth Weile Hansen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede Energimærkningsnummer

17 energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer

18 Energimærke for Leifsgade København S Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 27. juli 2012 til den 27. juli 2022 Energimærkningsnummer