Vedr.: VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSLEJLIGHED.

Transkript

1 26. marts 2012 Vedr.: VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSLEJLIGHED. Beliggende: Andelsboligforeningen: Rungsted Plads 12, 2. th AB Merkur Besigtiget den: 22. marts 2012 Tilstede ved besigtigelsen: Joo Yerst Wienecke Paul Børling Sælger, andelshaver Arkitekt maa. I ovenstående lejlighed i Deres andelsboligforening, har jeg efter opfordring foretaget vurdering af forbedringer og løsøre, samt vurdering af andelsboligens vedligeholdelsesstand. Vurderingens grundlag har været de oplysninger, som er blevet mig forelagt af andelshaveren, som dermed også indestår for oplysningernes rigtighed. Selve vurderingen er foretaget efter bedste skøn og overbevisning, i overensstemmelse med bestemmelserne i 5 i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, samt efter retninglinierne i ABF's håndbog 2010, kapitel E, med tilhørende bilag. Det skal anføres, at der i min vurdering ikke er foretaget nogen form for "byggesagsbehnadling" og at der ikke er "lukket op" for kontrol af skjulte konstruktioner, ligesom lovligheden af installationer, der kræves udført af autoriserede installatører ikke er kontrolleret. For beklædninger på vægge og lofter, samt bygningsarbejder, hvortil der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse fra bygningsmyndighederne, er vurderingen alene foretaget på grundlag af mit skøn over indretningens lovlighed. Dette skøn har ingen retsgyldighed overfor bygningsmyndighederne. Det er således alene andelshaver, der har ansvaret for at installationer og indretning i lejligheden er lovlige. Eventuelle indsigelser imod vurderingen skal fremsendes senest 14 dage fra modtagelsen. Vurdering udført af: Dato: Rungsted Plads 12-2-th-C01 1

2 Generelle oplysninger: Der er tidligere vurderingsrapport af 7. februar Andelshaver har haft lejligheden siden Lejligheden er på 2 værelser, køkken, entre og toilet/bad. Boligens vedligeholdelsesstand i henhold til andelsboligloven: Da lejligheden blev synet, var den møbleret og pænt vedligeholdt. Entre: Gulv er afhøvlede gulvbrædder, vægge er malet glasfilt og loft er nedhængt gipsplade der er malet og med 10 spots. Der er dørtelefon på væg og eltavle på væg. Køkken: Gulv er linoleum, vægge og loft er malet glasfilt. Køkkenelementer: 2 underskabe, 3 skuffeskabe og 3 overskabe. Der er lamineret bordplade med vask og 1-grebs blandingsbatteri. Der er el-komfur med emhætte over. Løststående køle-/fryseskab og opvaskemaskine. Bad: Gulv er stiftmosaik med gulvafløb, undervægge er beklædt med fliser til 170 cm over gulv og overvægge er malet puds. Loft er malede gipsplader med 5 spots og mekanisk ventilation. Der er lavtskylstoilet og håndvask med blandingsbatteri med håndbruser. Som løsøre er spejlskab og tre glashylder monteret. Stue: Gulv er ludbehandlede gulvbrædder, vægge og loft er malet glasfilt. Dør til værelse er afblændet med plade. Dør til entre mangler. Værelse: Gulv er ludbehandlede gulvbrædder, vægge og loft er malet glasfilt. Klædeskab sælges som tilpasset løsøre. El: HFI-relæ med 5 grupper. VVS.: Der er koldt og varmt vand fra centralvarmeanlæg. Varme: Der er radiatorer med termostatventiler. Vinduer: Der er nyere termovinduer i ejendommen. Diverse: De i ABF-håndbogen 2010 anførte principper, er brugt ved værdiansættelse af forbedringer i andelslejligheden. Andelsboligforeningen bruger ABFs S-afskrivning i forbindelse med vurdering af forbedringsarbejder. Rungsted Plads 12-2-th-C01 2.2

3 malet puds. Rungsted Plads 12-2-th-C01 2.3

4 Lejlighedens vedligeholdelsesstand: Særligt godt vedligeholdt: Normalt vedligeholdt: X Særlig dårligt vedligeholdt: Godt vedligeholdt Dårligt vedligeholdt Tillæg: Fradrag: Ombygning: Tilladelse for ombygning nødvendig: Tilladelse givet af a/b: a/b tilsagn forevist: Byggetilladelse nødvendig: Byggeandragende forevist: Byggetilladelse forevist: Ibrugtagningstilladelse nødvendig: Ibrugtagningstilladelse forevist: Anmeldelsesblanket nødvendig: Anmeldelsesblanket forevist: Kommunalt svar forevist: Tilbagehold: El-installation: Generelt El-installation ændret: Nej Faktura fra elinstallatør forevist: Eget arbejde: El-attest nødvendig: Ja El-attest forevist: Ja Tilbagehold: Nej VVS-arbejde: Generelt VVS-installation ændret: Nej Faktura fra VVS-installatør forevist: Eget arbejde: VVS-erklæring nødvendig: VVS-erklæring forevist: Tilbagehold: NOTER: NB: Hvis der er foretaget et tilbagehold, kan arbejderne udbedres af sælgende andelshaver før frafytning, og det tilbageholdte beløb skal frigives.. Hvis arbejderne ikke er foretaget før fraflytning, skal de udføres af andelsboligforeningen eller køber, og evt. resterende tilbageholdte midler tilsendes efterfølgende sælger.. Denne vurdering er sendt til: Andelshaver v. Joo Yerst Wienecke Andelsboligforeningen v. Bestyrelsen Administrator v. CEJ Ejendomsadministration Rungsted Plads 12-2-th-C01 3

5 1 Tidligere udførte forbedringer: udf. år note fakt./ matr. eget arbejde i alt afskrivning I ALT: Pos Sted: Emner: timer kr år % 1.1 Bad Toilet 2003 r Bad Blandingsbatteri 1994 r Køkken Nedrivninger 2004 r Køkken Emhætte 2004 r Køkken Flytning af radiator 2004 r Køkken Køkkenelementer 2004 r Køkken 2 dørgreb 2004 r Køkken Linoleumsgulv 2004 r Køkken Nyt overskab 2007 r Generelt Glasfilt på vægge 2007 r Generelt Nye el-installationer 2007 r Entre Belysning 2007 r Værelse Tilpasset klædeskab 2007 r Sum I alt Egne udførte forbedringer: udf. år note fakt./ matr. eget arbejde i alt afskrivning I ALT: Pos Sted: Emner: timer kr år % 2.1 Køkken Ny bordplade 2008 f/v Køkken Blandingsbatteri 2008 f/v Køkken Skabe og låge 2008 f/v Køkken Omrokering af elementer 2008 v Generelt Supplerende el-arbejde 2012 f/v Sum I alt Løsøre, som det er frivilligt at købe: udf. år note fakt./ matr. eget arbejde i alt afskrivning I ALT: Pos Sted: Emner: timer kr år % 3.1 Bad Spejlskab Bad Glashylder Køkken Køleskab 2008 v Køkken Opvaskemaskine 2008 f Køkken Komfur 2008 f Sum I alt Tilbagehold, indtil følgende arbejder er udført: Pos Sted: Emner: I alt: 4.1 Intet Sum I alt. 0 5 Fradrag, på grund af vedligeholdelsesstand: Pos Sted: Emner: I alt: 5.1 Intet Sum I alt. 0 6 Tillæg, på grund af vedligeholdelsesstand: Pos Sted: Emner: I alt: 6.1 Intet Sum I alt. 0 Rungsted Plads 12-2-th-C

6 1 + 2 Værdi af forbedringer (både tidligere og egne udførte) Værdi af løsøre (som det er frivilligt at købe) , 2,3 Værdi af forbedringer og løsøre Værdi af tilbagehold. 0 5 Værdi af fradrag. 0 I ALT Værdi af forbedringer og løsøre inkl. tilbagehold, fradrag og tillæg Note: udf. år : note : fak./matr. eget arb.: afskrivn.: Det år arbejdet er færdigt. f = faktura forevist, v = min vurdering, r = beløb fra tidligere vurderingsrapport, Beløb som fremgår af faktura eller lign. Enten for det samlede arbejde eller for indkøbte materialer. Antal timer godtgjort for eget arbejde. Sats er ABF's timesats det pågældene år. Det antal år ABF angiver for afskrivning. Procentsatsen er den værdi, der er tilbage efter afskrivningen. Rungsted Plads 12-2-th-C

7 26. marts 2012 AB Merkur, bestyrelsen Stefansgade 46, st København N Vedr. Vurdering af andelsboligen Rungsted Plads 12, 2. th. Hermed fremsendes til orientering vurderingsrapport udarbejdet d.d. Rapporten er også sendt til sælger og administrator. Med venlig hilsen Paul Børling Rungsted Plads 12-2-th-C01

8 Rungsted Plads 12-2-th-C01

9 26. marts 2012 CEJ Ejendomsadministration Meldahlsgade 5, København V att: Janne Jensen Vedr. Vurdering af andelsboligen Runggsted Plads 12, 2. th. Hermed fremsendes til orientering vurderingsrapport udarbejdet d.d. Rapporten er også sendt til sælger og bestyrelse. Faktura vedlægges. Med venlig hilsen Paul Børling Rungsted Plads 12-2-th-C01

10 26. marts 2012 Joo Yerst Wienecke Rungsted Plads 12, 2. th 2200 København N Vedr. Vurdering af andelsboligen Runggsted Plads 12, 2. th. Hermed fremsendes til orientering vurderingsrapport udarbejdet d.d. Rapporten er også sendt til administrator og bestyrelse. Med venlig hilsen Paul Børling Rungsted Plads 12-2-th-C01

11 FAKTURA AB Merkur v/ Faktura nr CEJ Ejendomsadministration Dato 26. marts 2012 Meldahlsgade 5, 6 CVR-nummer København V Bankkonto 0400 / att: Janne Jensen Betaling 8 dage fra dato Vedr. Vurdering af andelsboligen Rungsted Plads 12, 2. th. Honorar for besigtigelse og vurdering af forbedringsarbejder, løsøre og andelsboligens vedligeholdelsesstand kr ,00 25 % moms kr. 625,00 i alt: kr ,00 Ved elektronisk indbetaling: anfør venligst fakturanummer som "besked til modtager". Rungsted Plads 12-2-th-C01