Tilpasning mellem 85 og 125

Transkript

1 Tilpasning mellem 85 og 125 m 2 AlmenBolig+ Udbud af rammeaftale 1 Bedømmelseskomitéens betænkning

2 Bedømmelseskomiteens betænkning 1 INDHOLDSFORTEGNELSE BEDØMMELSESKOMITEEN... 2 Bedømmelseskomitéen... 2 Arbejdsgruppen fra KAB... 2 Arbejdsgruppen fra 3B... 2 Arbejdsgruppen fra DOMEA... 2 Rådgivere for arbejdsgruppen og bedømmelseskomiteen... 2 METODE OG PROCES FOR TILBUDSBEDØMMELSEN... 3 RESULTAT AF TILBUDSBEDØMMELSEN... 4 BEDØMMELSESKOMITEENS GENERELLE BEMÆRKNINGER... 5 BEDØMMELSESKOMITEENS BEMÆRKNINGER TIL DE ENKELTE TILBUD... 7 Tilbud fra Team Scandibyg, ONV arkitekter, Bascon og Ellehauge & Killemoes... 7 Tilbud fra Team Jönsson, Juul & Frost, Lemming & Eriksson og Taasinge Træ Tilbud fra Team Hoffmann, Arkitema og Boel Living Tilbud fra Team De Meeuw Oirschot, Cubo arkitekter, COWI og Kristine Jensen Tilbud fra Team Bien-Zenker, Vilhelm Lauritzen, Orbicon og Svend Damgaard MINDRETALSUDTALELSE BEDØMMELSESKOMITEENS UNDERSKRIFTER BILAG Bilagt nærværende indstilling er dokumentet priser og karakterer, der dels indeholder en oversigt over de prismæssige tilbud, dels en oversigt over de karakterer, der er afgivet i forhold til de enkelte delkriterier.

3 Bedømmelseskomiteens betænkning 2 BEDØMMELSESKOMITEEN Tilbuddene er bedømt af nedennævnte bedømmelseskomité: Bedømmelseskomitéen Heidi Stranddorf, teknisk direktør, Herlev Kommune Erik Nielsen, formand Herlev Boligselskab Hans Peter Nielsen, bestyrelsesmedlem, Boligforeningen 3B Hanne Moe, planchef, Køge Kommune Anders Thanning, teknisk direktør, Hvidovre Kommune Christian Thode, formand, Boligselskabet Friheden Mogens Bentzen, formand, Hvidovre Boligselskab Thomas Hjortenberg, kontorchef, Økonomiforvaltningen, Københavns Kommune Ulrik Brock Hoffmeyer, områdechef, TMF, Københavns Kommune Bjørn Petersen, formand, Boligselskabet AKB, København Allan Søstrøm, direktør, Østjysk Boligadministration Jørn Hedeby Nielsen, Århus Kommune Georg Unna, arkitekt, Kolding Kommune Lene Lang Gamborg, plan- og miljøchef, Hillerød Kommune Anette Fogh, formand, Boligselskabet AKB, Nordsjælland I bedømmelseskomiteen indgår arbejdsgruppen som nævnt herunder. Arbejdsgruppen har stået for den detaljerede og tekniske vurdering af de fem tilbud: Arbejdsgruppen fra KAB Rolf Andersson, Byggedirektør, arkitekt Michael Steen Nielsen, Byggeprojektchef, ingeniør Jesper Kærn, Projektleder, arkitekt Troels Behr, Specialkonsulent Bente Heltberg, Projektleder, bygningskonstruktør Pia Nielsen, Specialkonsulent Arbejdsgruppen fra 3B Per Bro Kardel, Byggechef, arkitekt Steen Eising, projektleder, ingeniør Arbejdsgruppen fra DOMEA Karsten Pedersen, Byggechef Rådgivere for arbejdsgruppen og bedømmelseskomiteen Frank L. Hansen, ingeniør, DOMINIA AS Erik Nobel, arkitekt, Nobel Arkitekter a/s

4 Bedømmelseskomiteens betænkning 3 METODE OG PROCES FOR TILBUDSBEDØMMELSEN Bedømmelsen af tilbud fra de fem totalentrepriseteams er udført i nøje overensstemmelse med udbudsbetingelserne. Grundlaget er præciseret i konkurrenceprogrammet og er således kendt af tilbudsgiverne. For at sikre en ensartet tilbudsbedømmelse og bedømmelse på et lige grundlag er der udarbejdet en bedømmelsesvejledning til brug for arbejdsgruppen og bedømmelseskomiteen. Vejledningen indeholder dels en procedure for tilbudsbedømmelsen (arbejdsdeling og mødeplan m.v.), dels retningslinjer for bedømmelsen, dels en model for karaktergivning ved tilbudsbedømmelsen. Arbejdsgruppen har indledningsvis vurderet de fem tilbud i henhold til de retningslinjer og ved brug af de fælles bedømmelsesværktøjer, der fremgår af den til konkurrencen udarbejdede bedømmelsesvejledning. Arbejdsgruppen har afholdt den planlagte møderække på 3 møder, der fremgår af bedømmelsesvejledningen. Dertil har der været behov for et enkelt supplerende møde, den , med henblik på endelig fastlæggelse af arbejdsgruppens indstilling til bedømmelsesudvalget. På arbejdsgruppens møder har parterne fremlagt synspunkter i forhold til den arbejdsdeling, der fremgår af bedømmelsesvejledningen. Væsentlige forhold er drøftet og det er arbejdsgruppens vurdering, at alle væsentlige forhold så vidt muligt er afdækket. Arbejdsgruppens indstilling sendt til medlemmerne i bedømmelsesudvalget forinden første møde i bedømmelsesudvalget ( ). På første møde i bedømmelsesudvalget har arbejdsgruppen fremlagt synspunkter i forhold til hvert af de fem tilbud, hvorefter bedømmelsesudvalget har drøftet de fem tilbud. Bedømmelsesudvalget har stillet en række specifikke spørgsmål til arbejdsgruppen. Disse spørgsmål, der i hovedsagen relaterer sig til byggesystemernes fleksibilitet og specifikke kvalitetsmæssige forhold i det tilbudte, er efterfølgende besvaret af arbejdsgruppen. På andet møde i bedømmelseskomiteen ( ) har arbejdsgruppen fremlagt besvarelser på bedømmelseskomiteens spørgsmål. Efter endnu en drøftelse af de fem tilbud har bedømmelseskomiteen ved en flertalsafgørelse udpeget det økonomisk mest fordelagtige tilbud. --- Arbejdsgruppen er herefter pålagt at offentliggøre resultatet, samt at indgå rammeaftale og indlede samarbejdet med det vindende totalentrepriseteam.

5 Bedømmelseskomiteens betænkning 4 RESULTAT AF TILBUDSBEDØMMELSEN Et flertal i bedømmelseskomiteen peger Team Scandibyg a/s, ONV arkitekter, Bascon A/S og Ellehauge & Killemoes som det team, der har afgivet det økonomisk mest fordelagtige bud. Det økonomisk mest fordelagtige tilbud er tæt forfulgt af tilbuddet fra Team Jönsson A/S, Juul & Frost, Lemming & Eriksson A/S og Taasinge Træ A/S, der således kommer ind på en anden plads i karaktergivningen. Hanne Moe, der repræsenterer Køge Kommune i bedømmelseskomitteen, har ønsket at afgive en mindretalsudtalelse. Denne fremgår af side 30. Team Scandibyg har afleveret et tilbud, der indfrier forventningen om, at der industrielt kan bygges almene familieboliger i energiklasse 1 til en lav husleje (overholder den udmeldte prisramme). Byggesystemet indeholder en række overbevisende arkitektoniske kvaliteter, og en fleksibilitet, der rummer stort potentiale for videreudvikling. Kvalitetsmæssigt (byggeteknisk) står tilbuddet ikke tilbage fra de øvrige tilbud, men der er nogle forhold, som skal drøftes nærmere med teamet i det videre forløb med lokale tilpasninger af projekterne; Funderingen af basishuset på punktfundamenter og med udluftning under bygninger via stålriste omkring bygningerne er en udmærket løsning, men forekommer uhensigtsmæssig i drifts- og vedligeholdelsesmæssig henseende. Der kan mod en tilbudt tilkøbspris i størrelsesordenen 70 kr. /m² bolig ekskl. moms tilkøbes randfundamenter, hvilket bør overvejes i fremtidige projekter. Tagløsningen med hygrodiode på basishuset kan være en god løsning, men den er langt fra anvendelig under alle forhold (hygrodioden fungerer ikke optimalt, hvis den udsættes for utilsigtede skyggevirkninger fra f.eks. høje træer eller høje huse). Der kan mod en beskeden tilkøbspris i størrelsesordenen 20 kr. /m² bolig ekskl. moms tilkøbes en ventileret tagløsning. Vådrumsløsningen med vægge med vinyl på vådrumsgips er erfaringsmæssigt en risikabel løsning, der bør drøftes nærmere med teamet. Det er arbejdsgruppens vurdering, at der kan foretages en udvikling af denne løsning uden alt for stor økonomisk belastning. Samarbejdsmæssigt og organisatorisk tilbyder teamet en særdeles kompetent bemanding og en produktionsmæssig kapacitet, der fuldt ud lever op til forventningerne om forholdsvis hurtig realisering af de byggeprojekter, der indgår i rammeaftalen. ---

6 Bedømmelseskomiteens betænkning 5 BEDØMMELSESKOMITEENS GENERELLE BEMÆRKNINGER Konditionsmæssighed Samtlige tilbud er modtaget inden for fristen den Samtlige foreskrevne tilbudsdokumenter foreligger fra hver af tilbudsgiverne. De fem tilbud vurderes alle at være konditionsmæssige med hensyn til ret til udbetaling af vederlag jf. udbudsbetingelserne. Generelle arkitektoniske vurderinger Det er bedømmelseskomiteens opfattelse, at kvaliteten af tilbudsgivernes præsentationsmateriale er meget tilfredsstillende. Tilbuddene indeholder generelt så stor fleksibilitet i de tilbudte byggesystemer, at de svagheder, de måtte indeholde, i de fleste tilfælde vil kunne bearbejdes eller eventuelt helt udelades, i den videre proces med de konkrete projekter. F.eks. indeholder tilbuddene typisk én eller to dårlige planløsninger for boligerne ud af en længere række gode løsningsforslag. Tilbuddene omfatter typisk mange variationsmuligheder i den eksteriøre arkitektur, men det varierer meget, hvorvidt der er tale om prisneutrale variationsmuligheder eller tilkøbsmuligheder. Kort sagt har nogle gjort mere ud af at pege på prisneutrale variationsmuligheder end andre. Samlet set er der fremvist en stor buket af variationsmuligheder, der i vid udstrækning vil kunne bruges uanset hvem der vinder. Tilbuddenes forslag til konkrete bebyggelsesplaner i Køge og København har en noget svingende kvalitet. Det har givet anledning til lange drøftelser i arbejdsgruppen, idet det jo netop er her tilbudsgiverne skulle bevise de tilbudte byggesystemers generelle anvendelighed. Generelle tekniske vurderinger De tilbudte byggesystemer er alle realiserbare i konstruktionsmæssig henseende og de lever alle op til kravet om energiklasse1. Overordnet set er der ikke væsentlige forskelle i de tilbudte byggetekniske kvaliteter og slet ikke så store forskelle, at de kan begrunde de relativt store prisforskelle. Typiske kvalitetsmæssige forskelle ligger i de tilbudte vådrumsløsninger og om der er ét eller to lag gips på indvendig side af ydervægge og skillevægge. Der er i alle tilfælde tale om let byggeri, baseret på en høj grad af præfabrikation. Tre tilbudsgivere baserer basisbyggesystemet på rumstore byggemoduler, mens to tilbudsgivere baserer byggesystemet på præfabrikerede fladeelementer og badekabiner.

7 Bedømmelseskomiteens betænkning 6 De drifts- og vedligeholdelsesmæssige vurderinger fører frem til både styrker og svagheder i samtlige de fem tilbud. Dokumentationen er svingende, men samlet set forekommer forskellene ikke at være markant store. Generelle økonomiske vurderinger Kun to af de fem tilbudsgivere overholder den udmeldte økonomiske ramme på kr ekskl. moms pr. m² (støtteberettiget areal). Det har vist sig at være afgørende, idet de samme to tilbudsgivere har afleveret tilbud, der på alle øvrige punkter er konkurrencedygtige. Tilbudsbedømmelsen har mere og mere har været koncentreret om disse to tilbud. De øvrige tilbud er desværre så højt oppe i pris, at det forekommer urealistisk at tro på disse tilbuds realisering mindst 10 % under maksimumbeløbet for det almene boligbyggeri, hvilket er en væsentlig målsætning for AlmenBolig+ konceptet. Der har kun været behov for at kapitalisere et enkelt tilbudsforbehold, idet Team Hoffmann forudsætter et tillæg til m²-prisen på 8 %, hvis en konkret byggesag er beliggende i større afstand fra produktionsstedet for byggemoduler (det gør de stort set alle sammen). Tilbuddene med de høje m²-priser, spændende fra kr til kr pr. m², er ikke ukonditionsmæssige, men har selvfølgelig et svagt udgangspunkt i forhold til den samlede tilbudsbedømmelse. Prisoversigten fremgår af bilag priser og karakterer til nærværende indstilling. Generelle samarbejdsmæssige vurderinger De fem tilbudsgivere udviser stor forståelse for den planlagte samarbejdsform, jf. rammeaftalen. De tilbudte ledelsesmæssige og faglige kompetencer er i alle tilfælde på meget højt niveau. Der er lidt forskel i synspunkter omkring ressource-allokering, idet visse tilbudsgivere er en smule forbeholdne over for en situation med mange samtidige projekter (vil helst sprede sig over det meste af rammeaftalens løbetid på 4 år), mens de øvrige sandsynliggør, at de godt kan løse mange samtidige projekter (i forhold til ønsket om at afvikle rammeaftalens potentiale i løbet af ca. 2 år). Karaktergivningen fremgår af bilag priser og karakterer til nærværende betænkning

8 Bedømmelseskomiteens betænkning 7 BEDØMMELSESKOMITEENS BEMÆRKNINGER TIL DE ENKELTE TILBUD Tilbud fra Team Scandibyg, ONV arkitekter, Bascon og Ellehauge & Killemoes Byggesystem Arkitektonisk idé: Intentionen i projektet er at skabe et fleksibelt byggesystem, der kan moduleres og varieres, så det både kan indgå i en bymæssig sammenhæng og opføres i kanten by og land. Den arkitektoniske ambition er gennemført med stor dygtighed og indlevelse, og byggesystemets muligheder er optimeret med fokus på at opnå kvalitet på alle niveauer. Byggesystemet er baseret på rumstore bygningsmoduler, der produceres på fabrik og monteres på stedet. Boligtyperne består af tre basisboliger i to etager på henholdsvis 85 m2, 104 m2 og 125 m2. Herudover kan der skabes varianter i én etage på 93 m2, som særligt henvender sig til handicappede. Basisboligen eller startboksen er 4,45 m bred og godt 12 m lang og rummer samlet 104 m2 fordelt på to etager. Boligen er gennemlyst og indeholder et centralt areal, hvor toilet, trapperum, køkken og teknik er placeret. På denne måde er der er fri mulighed for indretning af opholdsrum og værelser langs facaderne i begge etager. Boligtypen er særdeles velfungerende og bedømmelseskomiteen har særligt bemærket optimeringen af de faste bygningsdele og den omhyggelige disponering af ankomstarealet og de mange variationsmuligheder der er for indretning af basisboligen. De to øvrige basisboliger på henholdsvis 85 m2 og 125 m2 tager udgangspunkt i den samme grundtype. Boligerne kobles sammen, så den store bolig ligger delvist ind over den mindre bolig på 1. sal. Denne disponering reducerer delvist fleksibiliteten i boligfordelingen og betyder, at de store boliger har et værelse, som ligger over den lille boligs terrasse. Projektet åbner mulighed for at

9 Bedømmelseskomiteens betænkning 8 skabe en varieret boligfordeling som kan tilpasses de aktuelle ønsker med relativt få boligtyper. Alle boligtyperne er velfungerende og boligernes sammenhæng med ankomstareal og udearealer løst med stor indlevelse i beboernes behov og dagligdag. Boligerne er samlet i mindre stokke, der er formet, så de fremstår som homogene og veldisponerede volumener, der kan orienteres frit i forhold til verdenshjørnerne. Bedømmelseskomiteen har særligt bemærket de velmotiverede udkragninger, der definerer ankomstarealer og private terrasser. Denne disponering medvirker samtidig til at bygningerne fremstår humane og sympatiske. Bedømmelseskomiteen har bemærket den gode bearbejdning af ankomstforholdene. Facaderne er vist med tre forskellige overflader; skiferbeklædning, matsort sinusplade og plane alu-plader. Illustrationerne fra både Køge og København viser, at bygningerne naturligt kan indgå i de vidt forskellige situationer og samtidig fremstå med deres egen unikke karakter. Facaderne er generelt komponeret med fokus på at opnå variation og livfuldhed, så bygningernes arkitektur understøtter livet mellem husene. Adgangsarealer til boliger på 1. sal er udformet som en bred altangang, som er integreret i bygningens volumen. Brugen af farvet plexiglas medvirker til at give bebyggelsen et nutidigt og friskt udtryk. Samlet fremstår projektet meget overbevisende og rummer stort potentiale til videreudvikling. Byggeteknik og kvalitet De grundlæggende konstruktioner er de præfabrikerede rumstore byggemoduler i træ, som umiddelbart kan opstilles i tre lag (uden brug af lift). Der er god mulighed for lastnedføring og etablering af afstivende systemer. Fundamentet er for basisbyggesystemets vedkommende punktfundamenter, idet der etableres et ventileret kryberum under bygningen. Der er mulighed for randfundamenter mod en mindre merpris. De tilbudte konstruktioner vurderes generelt at være velegnede. Det bemærkes, at grundmodulet for ydervægge er monteret med et lag gips på de indvendige vægge, hvilket kan gøre væggene sårbare overfor slid. Taget er som standard udført med hygrodiode en form for dampspærre - der er udført med gode erfaringer, men også med særdeles dårlige erfaringer. Konstruktionen kræver, at taget jævnligt bliver opvarmet af sollys, og er derfor blandt andet ikke velegnet i nærheden af høj beplantning/bygninger. Byggesystemet tilbydes med tagkviste (tilkøb), hvilket kan stille store krav til besigtigelse og vedligeholdelse.

10 Bedømmelseskomiteens betænkning 9 Omkring bygningen monteres en rist, sådan at ventilation under huset sikres. Der er ikke beskrevet levetid for risten, ligesom der heller ikke er bemærkninger om renholdelse/vedligeholdelsesbehov. Badet er opført med vinyl på vådrumsgips i bruseniche. Gulve er med klinker. Væggene er opført med to lag vådrumsgips som underlag for vinylet (det skal bemærkes at byggeprogrammet kræver belastning svarende til N ifølge SBI anvisning 200, hvilket stiller krav til den valgte gulvplade). Der er beskrevet vådrumsmembran. De tilbudte installationer og armaturer vurderes at overholde byggeprogrammets mindstekrav. Kompaktunitten i hver bolig er med varmepumpe, som henter varme fra ventilationsanlæggets afkastluft. Varmepumpen bruges til opvarmning af boligen med indblæsning og opvarmning af brugsvand. Varmepumpen er placeret i boligen. For at hæve temperaturen på indblæsningsluften benyttes elvarmeflader. Udsugningen fra emhætten indgår i ventilationssystemet. Der kan opstå behov for hyppig rensning af ventilationskanaler på grund af eventuelt fedtaflejring fra mados. Køkkenet er som standard forsynet med 3 overskabe, hvilket er ud over byggeprogrammets minimumskrav. Det vurderes, at de valgte materialer og konstruktioner som helhed har nem og enkel vedligeholdelse, og kan leve op til principlangtidsplan for udgifter til planlagt vedligeholdelse. Dog vurderes der at være behov for yderligere præcisering af løsningen for gulv- og vægkonstruktionerne i baderummet, samt for tagkonstruktionen. Variationsmuligheder Byggesystemet og de tilbudte boligtyper medfører mange variationsmuligheder, både hvad angår sammensætning af boligtyper og indretning af de enkelte boliger. Det er arbejdsgruppens vurdering, at byggesystemet er så fleksibelt, at der uden større økonomiske konsekvenser vil kunne arbejdes med fortanding af stokkene både vertikalt og horisontalt i den videre bearbejdning ved lokale tilpasninger. Installationsløsningerne er fornuftige også med henblik på beboernes fremtidige disponering af boligerne ved opsætning af skillevægge. Byggesystemet vurderes at være generelt anvendeligt under de ønskede forhold med varierende bebyggelser med op til 4 etager. Det er umiddelbart småt med forslag til prisneutrale variationsmuligheder, når det gælder materialevalg, men teamet holder for så vidt alle muligheder åbne, når projekterne skal lokaltilpasses i den fortsatte proces. Projektet indeholder et udmærket katalog med prissatte variationsmuligheder (tagtyper og facadematerialer m.v.), samt en række tilkøbsmuligheder med terrasser, skure i terræn m.v.

11 Bedømmelseskomiteens betænkning 10 Forslag til disponering af Ravnsborgvej, Køge Bebyggelsesplanen i Køge er organiseret som en række stokke fra 1-3 etager med et minimum af fællesarealer. Ankomsten foregår fra nordsiden og opholdsarealer er naturligt disponeret mod syd. Bebyggelsen fremstår klar og rationel og projektet illustrerer på en fin måde mulighederne for valg af facademateriale og taghældning. Forslag til disponering af Ragnhildgadej, København Bebyggelsesplanen i København er ligeledes organiseret som en række stokke i 2-3 etager. Bebyggelsen er disponeret omkring to adgangsgivende stræder, hvor det sociale liv vil udspille sig. Mod Ragnhildgade er der udformet et langsgående murforløb, som er bygget sammen med gavlene og adgangstrapperne til altangangene. Denne disponering medvirker til at skabe et roligt og veldefineret uderum i bebyggelsen, og det viste facadeudtryk er både urbant og markant. Pris Pris på basisbyggesystem Prisen er uden forbehold kr ,00 kr. pr. m² ekskl. moms og dermed den laveste pris blandt de 5 tilbudsgivere (targetprisen er kr ,00 pr. m² ekskl. moms). Enhedspriser for variationsmuligheder og tilkøbsmuligheder Der tilbydes en række relevante variationsmuligheder vedrørende tage (ensidig taghældning eller saddeltag med tagpap) og facader (naturskifer eller sandwich aluplade), samt en række tilkøbsmuligheder vedrørende altaner, terrasser, skure, ovenlys, skodder, gavlvinduer m.v. Pris- og kvalitetsniveauet forekommer at være rimeligt. Rådgivning i fase 1 Rådgivning i fase 1 tilbydes samlet set for kr. 167,00 pr. m² ekskl. moms og næstbilligst blandt de 5 tilbudsgivere (targetprisen er kr. 200,00 pr. m² ekskl. moms).

12 Bedømmelseskomiteens betænkning 11 Samarbejde Totalentrepriseteamets nøglepersoner Bred sammensætning med meget kompetente medarbejdere, god kontinuitet med gennemgående nøglepersoner fra start til slut. God ledelsesmæssig forankring på toplederniveau i styregruppen. Erfarne projektledere fra respektive firmaer og en gennemgående projektchef til bemanding af projektgrupperne. Fagligt kompetent bemanding af projekteringsgrupperne og udførelsesgrupperne. Det er kendetegnende, at der opereres med en række gennemgående personer fra styregruppeniveau til projekteringsgruppeniveau til sikring af kommunikation og erfaringsopsamling med henblik på bedst mulig koordinering af projekterne. De enkelte medarbejderes arbejds- og ansvarsområder er godt beskrevet i relation til rammeaftalen. Tilbudsgiver udviser en høj grad af samarbejdsvilje og ansvarsbevidsthed med henblik på fælles valg af optimale løsningsmodeller. Teamet overser i farten, at der skal opereres med én styregruppe for rammeaftalen, og herunder én projektgruppe og én følgegruppe pr. projekt. Det anses dog for at være af mindre betydning, idet der under alle omstændigheder vil blive tale om gengangere i de forskellige projektgrupper, når der er tale om et mindre antal. Totalentrepriseteamets organisering Teamet opererer principielt med en flad organisationsstruktur, hvor beslutningstagere og designere for så vidt sidder tæt på de yderste led i produktionen. Teamet demonstrerer god forståelse for den partneringlignende samarbejdsform og beskriver på udmærket vis, hvordan der fokuseres på effektivitet og skabelse af kvalitet i samarbejdet og den industrialiserede proces. Teamets projektchef, der har stor erfaring med alment boligbyggeri, er den gennemgående nøgleperson på tværs af såvel organisationen som på tværs af projekterne. Teamets beskrivelse af kapaciteten er overbevisende. Der kan produceres op til m² årligt (ved toholdsskift), og der er på ingen måder taget eller udtrykt forbehold for hurtig iværksættelse af flere samtidige projekter. ---

13 Bedømmelseskomiteens betænkning 12 Tilbud fra Team Jönsson, Juul & Frost, Lemming & Eriksson og Taasinge Træ Byggesystem Arkitektonisk idé: Projektet er et træbaseret system, der leveres som færdigproducerede fladeelementer, der samles og monteres på støbte terrændæk. Længden på elementerne er maksimalt 9.6 m og etagedæk kan spænde op til 6.2 m. Byggesystemet er velafprøvet og leverandøren har stor erfaring med produktion af færdige elementer. Boligerne er vist gennemgående og med varierende bredder på henholdsvis 4.1 m, 5,1 m og 6,2 m, samt større bredder sammensat af flere moduler. Boligstørrelserne er som udgangspunkt henholdsvis 81 m2, 100 m2 og 121 m2 i to planer, men der kan også skabes varianter i ét plan med størrelser fra 93 m2 til 103 m2. Samlet er boligfordelingen god, og med de viste typer i forskellige bredder kan der skabes en varieret boligfordeling. Toiletter er planlagt som præfabrikerede glasfiberenheder, der altid monteres langs facaden. Køkkener er vist som en del af et samlet møbel, der knytter sig til indgangen, hvor man har anvist mulighed for etablering af en entre. Trapper er halvsvingstrapper, der knytter sig til toiletter og teknikskakte centralt i boligerne. Denne organisering giver sammen med de forskellige bredder gode muligheder for at indrette 1. sal i boligerne med værelser. De faste enheder som køkken, toilet og trappe er disponeret, så der i visse lejlighedstyper ikke er optimale møbleringsmuligheder. I de større boliger i ét plan (Boligtype D) er køkkenets og toilettets indbyrdes placering ikke hensigtsmæssig. Facaderne er tilbudt med sorte skærmtegl, der monteres på byggepladsen efter at facadeelementerne er opstillet. Der er herudover anvist alternative prisneutrale facadebeklædninger som stålplader, sinusplader, og lakerede stålpla-

14 Bedømmelseskomiteens betænkning 13 der mv., så der kan foretages tilpasning til lokale forhold. Vinduer og døre er organiseret som lodrette enheder, der forskydes indbyrdes, så der skabes et varieret facadeudtryk. Grundsystemet kan suppleres med træterrasse / plantekasse, altan eller karnap (tilkøb) og som et gennemgående tema er der vist tagkviste, der trækker ovenlys ned i boligerne og opbryder facadeudtrykket. Samlet fremstår facaderne veldisponeret og illustrationerne indikerer, at projektet kan placeres både i bymæssig bebyggelse og mere fritliggende områder. De viste tagkviste forekommer dog noget påklistrede og giver også byggetekniske udfordringer. Det arkitektoniske udtryk fremstår sympatisk og forfatterne har søgt at skabe en bebyggelsesform, der er varieret og tæt. Ønsket om tætheden er dog sket på bekostning af individet og boligernes primære funktioner og de viste bebyggelsesplaner efterlader tvivl om konceptet brugbarhed i arbejdsgruppen. Byggeteknik og kvalitet Der bruges præfabrikerede dæk- og vægflader, som opstilles og samles på stedet. Det angives, at der kan etableres op til 4 etager. Dækkenes sandwichkonstruktion giver mulighed for ret store spændvidder. I de viste eksempler er der endvidere åbnet mulighed for at erstatte en strækning med en tværvæg med stålbjælke således, at der kan etableres et stort opholdsrum. Randfundamenter og terrændæk støbes på stedet. Der er god mulighed for lastnedføring og etablering af afstivende systemer og de tilbudte konstruktioner vurderes generelt at være velegnede. Grundmodulet for ydervægge er monteret med to lag gips på de indvendige vægge, hvilket kan gøre væggene modstandsdygtige overfor slid. Desuden er dampspærren trukket tilbage, sådan at gennembrydning kan undgås, når der sættes skruer i pladen ved ophængning af diverse knager, reoler osv. og sådan, at der skabes hulrum til elføringsrør. Badeværelset er tænkt udført med en færdigproduceret enhed i glasfiber. Gulvet beklædes med klinker eller stenlignende kompositmateriale, mens der er opsat fliser på væggene. Løsningen skal udvikles og er ikke nærmere beskrevet. Badeværelset placeres langs ydervægge med deraf følgende mulighed for udluftning direkte til det fri. De tilbudte installationer og armaturer vurderes at overholde byggeprogrammets mindstekrav. Der bruges to varmepumper i hver bolig, en til opvarmning af boligen og en til opvarmning af varmt brugsvand. Opvarmningen af boligen sker ved indblæsning af varm luft. Varmepumpen er med fordamper i afkastluften og med kondensator i indblæsningsluften. Varmepumpen, til opvarmningen af det varme brugsvand, tager varme fra udeluften. Begge varmepumper er placeret som units i boligen. Når der er behov for yderligere at hæve temperaturen på indblæsningsluften benyttes elvarmeflader.

15 Bedømmelseskomiteens betænkning 14 Udsugningen i ventilationssystemet er delt, sådan at emhætten har separat afkast over tag. Der vil derfor ikke opstå behov for hyppig rensning af ventilationskanaler på grund af eventuelt fedtaflejring fra mados. Der er indregnet solceller til hver bolig i etagebyggeri (3 etager), og dermed er der planlagt opsat elmåler til både køb og salg af strøm. Byggesystemet tilbydes med tagkviste, hvilket kan stille store krav til besigtigelse og vedligeholdelse. Den foreslåede gangbro i etagebebyggelsen er ikke nærmere beskrevet, og kan stille store krav til vedligeholdelse og renholdelse også af arealet under gangbroen. Det vurderes, at de valgte materialer og konstruktioner har nem og enkel vedligeholdelse, og kan leve op til principlangtidsplan for udgifter til planlagt vedligeholdelse. Variationsmuligheder Byggesystemet og de tilbudte boligtyper medfører mange variationsmuligheder, både hvad angår boligtyper, sammensætning af boligtyper og indretning af de enkelte boliger. Det er arbejdsgruppens vurdering, at byggesystemet er så fleksibelt, at der uden større økonomiske konsekvenser vil kunne arbejdes med fortanding af stokkene både vertikalt og horisontalt i den videre bearbejdning ved lokale tilpasninger. Installationsløsningerne er yderst fornuftige med henblik på beboernes fremtidige disponering af boligerne ved opsætning af skillevægge. Byggesystemet er generelt anvendeligt under forhold med varierende bebyggelser med op til 4 etager. Der tilbydes forlods en række prisneutrale variationsmuligheder, hvad angår facadebeklædninger. Projektet indeholder et for så vidt udmærket katalog med prissatte variationsmuligheder, herunder forskellige tagtyper, skalmur, altaner, karnapper, terrasser m.v., samt tilkøbsmuligheder for forskellige boligindretninger inkl. mulighed for et ekstra badeværelse, og eventuelt fravalg af det tilbudte basiskøkken (sidstnævnte vedrørende boligkomplettering er ikke efterspurgt). Teamet lader det obligatoriske pulterrum/depotrum indgå som del af boligarealet; under den indvendige trappe i boliger med flere etager og blot som udlagt areal i etplansboligerne. Der tilbydes ikke tilkøb af skure eller lignende med henblik på faktisk etablering af pulterrum/depotrum.

16 Bedømmelseskomiteens betænkning 15 Forslag til disponering af Ravnsborgvej, Køge Forfatterne har søgt at opbryde bebyggelsen i mindre enheder, der sammenstilles i et tæt mønster med boligstænger, punkthuse, stræder og mindre gårdrum ud fra en stram skematik. I bebyggelsesplanen med to etager har alle boliger adgang fra terræn, og der er private arealer knyttet til hver enkelt bolig. Bebyggelsesplanen viser en pakning af boligerne i punkthusene, som ikke følger de viste basistyper. Disse boliger har ikke den samme frihedsgrad i indretningen og flere boliger er endvidere nordvendte, hvilket ikke er acceptabelt. De viste haveplaner følger skematikken fra boligerne. Fællesarealerne er neddroslet og placeret centralt i bebyggelserne i form af mindre pladsdannelser som, trods deres begrænsede størrelse, virker sympatiske set ud fra de viste illustrationer. I visse tilfælde er de private havearealer dog meget små og fællesområder i periferien af bebyggelsen burde indgå i de private have arealer. Forslag til disponering af Ragnhildgadej, København Som i Køge har forfatterne søgt at opbryde bebyggelsen i mindre enheder, der sammenstilles i et tæt mønster med boligstænger, punkthuse, stræder og mindre gårdrum ud fra en stram skematik. I bebyggelsen, der er med 3-4 etager, etableres der i 1. sals niveau en åben gangbro / adgangsvej, som leder frem til boligerne i de øvre etager mens de nedre boliger har adgang fra terræn. De viste gangbroer i galvaniseret stål efterlader et noget tillukket miljø i terrænniveau og sammenholdt med bebyggelsens kompakte udformning er der skabt meget smalle og indelukkede gårdrum centralt i bebyggelsen. Denne disponering er ikke acceptabel. Bedømmelseskomiteen er endvidere i tvivl om brandmyndighederne vil godkende redningsforholdende og tilgængeligheden til de indre dele af bebyggelsen. Bebyggelsesplanen viser en pakning af boligerne i punkthusene, som ikke følger de viste basistyper. Disse boliger har ikke den samme frihedsgrad i indretningen og flere boliger er endvidere nordvendte, hvilket ikke er acceptabelt. De viste haveplaner følger skematikken fra boligerne. Fællesarealerne er neddroslet og placeret centralt i bebyggelserne i form af mindre pladsdannelser som, trods deres begrænsede størrelse, virker sympatiske set ud fra de viste illustrationer. I visse tilfælde er de private havearealer dog meget små og fællesområder i periferien af bebyggelsen burde indgå i de private have arealer.

17 Bedømmelseskomiteens betænkning 16 Pris Pris på basisbyggesystem Prisen er uden forbehold kr ,00 kr. pr. m² ekskl. moms og dermed den næstlaveste pris blandt de 5 tilbudsgivere (targetprisen er kr ,00 pr. m² ekskl. moms). Enhedspriser for variationsmuligheder og tilkøbsmuligheder Der tilbydes en række relevante variationsmuligheder vedrørende tage (gitterspær med forzinket aluminiumsplader og græstage) og facader (skalmuring). Dertil en række tilkøbsmuligheder vedrørende altaner, karnapper, terrasser, carporte, forskellige færdige boligindretninger og tilkøb af ekstra solceller på facade eller kvist. Prisniveauet eller kvalitetsniveauet for disse tilkøbsmuligheder forekommer umiddelbart at være for højt. Rådgivning i fase 1 Rådgivning i fase 1 tilbydes samlet set for kr. 60,00 pr. m² ekskl. moms og er suverænt billigst blandt de 5 tilbudsgivere (targetprisen er kr. 200,00 pr. m² ekskl. moms). Honorartilbuddet forekommer urealistisk billigt og vækker en smule bekymring, afhængigt af om teamet mener, det kan lade sig gøre, eller om teamet blot er indstillet på at påtage sig en større risiko i projekternes fase 1. Samarbejde Totalentrepriseteamets nøglepersoner Bred sammensætning med meget kompetente medarbejdere, god kontinuitet med gennemgående nøglepersoner fra start til slut. God ledelsesmæssig forankring på toplederniveau i styregruppen. Erfarne projektledere fra respektive firmaer og en gennemgående projektchef til bemanding af projektgrupperne. Fagligt kompetent bemanding af projekteringsgrupperne og udførelsesgrupperne. Det er kendetegnende, at der opereres med en række gennemgående personer fra styregruppeniveau til projekteringsgruppeniveau til sikring af kommunikation og erfaringsopsamling med henblik på bedst mulig koordinering af projekterne. De enkelte medarbejderes arbejds- og ansvarsområder er overordnet beskrevet i relation til rammeaftalen. Det er positivt, at projektgruppen bemandes med en projektkonsulent med

18 Bedømmelseskomiteens betænkning 17 erfaring med billige boliger, men der savnes en nærmere redegørelse for det tætte samarbejdet med de producerende led (Taasinge Træ og badekabineproducenten). Teamet overser i farten, at der skal opereres med én styregruppe for rammeaftalen, og herunder én projektgruppe og én følgegruppe pr. projekt. Det anses dog for at være af mindre betydning, idet der under alle omstændigheder vil blive tale om gengangere i de forskellige projektgrupper, når der er tale om et mindre antal. Totalentrepriseteamets organisering Teamet demonstrerer god forståelse for den partneringlignende samarbejdsform. Der lægges god vægt på styring og kvalitetssikring (fagtilsyn m.v.) i udførelsesfaserne. Teamets projektchef, der har stor erfaring med alment boligbyggeri, er den gennemgående nøgleperson på tværs af organisationen og på tværs af projekterne. Teamets beskrivelse af projekteringsmæssig kapacitet er mindre overbevisende. Teamet har vurderet, at de kan klare at projektere 3-4 projekter samtidig, men anbefaler at der projekteres 1-2 projekter ad gangen. Det vil give en spredning af de konkrete projekter i rammeaftalen over stort set hele rammeaftalens løbetid. ---

19 Bedømmelseskomiteens betænkning 18 Tilbud fra Team Hoffmann, Arkitema og Boel Living Byggesystem Arkitektonisk idé: Projektet er baseret på et byggesystem af rumstore moduler, der i videst muligt omfang færdigproduceres på fabrik. Modulerne er opbygget med lette træbaserede vægge og etageadskillelser, der udvendigt kan beklædes med forskellige facadematerialer. Byggesystemets bund er i nederste boliglag produceret af højstyrkebeton, som danner en robust og uorganisk basis for de enkelte bygninger / boliger. Boligerne består af tre basistyper, der kan varieres og udvides i længderetningen. Boligstørrelserne er henholdsvis 85 m2, 100 m2 og 125 m2. Byggesystemets bredde er 440 cm og dette overordnede modul danner grundlag for byggesystemets fleksibilitet, der både kan forskydes vandret og lodret. Der opereres hovedsageligt med boligtyper i ét plan og adgang til boliger på 1. sal etableres med selvstændige udvendige trapper med ankomstbalkon, der disponeres sammen med et udvendigt depot. Boligplanerne er generelt disponeret med toiletter placeret mod facade og ruminddelingen kan herefter foretages på forskellige måder. De viste boligplaner er velfungerende, men rummer dog ikke nogen nytænkning. Trappens placering i de viste to etagers boliger medfører relativ stor intern trafik internt i boligen, hvilket ikke forekommer hensigtsmæssigt. Facaderne er tilbudt med fibercementplader, og der er anvist et varieret katalog med tilkøbsmuligheder til facadeaptering samt alternative materialer. Facaderne fremstår enkle og nøgterne. Der savnes dog en mere nuanceret arkitektonisk bearbejdning af bygningernes volumener og vinduesudformning. Depoter og adgangstrapper opbryder ankomstfacaderne og understøtter de private arealer omkring indgangen til de enkelte

20 Bedømmelseskomiteens betænkning 19 boliger på en god måde. Samlet fremstår projektet noget skematisk og det fremstår relativt anonymt både når det placeres i Køge og København. Byggesystemet / planløsningerne rummer ikke nogen nyskabende elementer eller udviklingsmuligheder. Byggeteknik og kvalitet De grundlæggende konstruktioner er de præfabrikerede rumstore byggemoduler i træ. Der er ikke gjort nærmere rede for bæreevne og stabilitet udover, at hver enkelt enhed er statisk stabil uden indvendige skillevægge. Det vurderes, at der sandsynligvis er god mulighed for lastnedføring og etablering af afstivende systemer. Fundamentet er for basisbyggesystemets vedkommende randfundamenter, hvorpå der lægges fundamentsbjælker, der er forberedt til forankring af byggemodulerne. De tilbudte konstruktioner vurderes generelt at være velegnede. Grundmodulet er monteret med et lag gips på de indvendige vægge, hvilket kan gøre væggene sårbare overfor slid. Bad er opført med vådrumsgips med membran og fliser på væggene i bruseområdet og med gulvklinker udlagt på højstyrkebeton. Der er beskrevet vådrumsmembran. De tilbudte installationer og armaturer vurderes at overholde byggeprogrammets mindstekrav. Der etableres en varmepumpe i hver bolig til opvarmning af boligen. Der er ikke redegjort nærmere for opvarmning af varmt brugsvand. El-kontakter er udført trådløse for at give mest mulig fleksibilitet ved opsætning af flere kontakter eller ændringer i rumopdeling. Der er ingen oplysninger om levetider eller vedligeholdelse. Der regnes med etablering af m² solceller pr. bolig. Materiale- og konstruktionsbeskrivelserne er generelt kortfattede, og rummer ingen nærmere angivelse af levetider og vedligeholdelsesintervaller. Der er dog udarbejdet en drifts- og vedligeholdelsesplan, der sandsynliggør, at udbuddets krav om nem og enkel vedligeholdelse, og om udgifter til planlagt vedligeholdelse kan opfyldes. Variationsmuligheder Byggesystemet og de tilbudte boligtyper medfører en del variationsmuligheder, både hvad angår boligtyper, sammensætning af boligtyper og indretning af de enkelte boliger. Installationsløsningerne er fornuftige med henblik på beboernes fremtidige disponering af boligerne ved opsætning af skillevægge.

21 Bedømmelseskomiteens betænkning 20 Byggesystemet synes at være generelt anvendeligt under forhold med varierende bebyggelser med op til 4 etager. Det er sparsomt med prisneutrale variationsmuligheder. Projektet indeholder til gengæld et stort antal prissatte variationsmuligheder, herunder forskellige tagtyper og facadebeklædninger, altaner, terrasser m.v., samt tilkøbsmuligheder for forskellige boligindretninger inkl. et større udvalg af skabe og hårde hvidevarer (sidstnævnte vedrørende boligkomplettering er ikke efterspurgt). Variations- og tilkøbsmulighederne er mange, men de forekommer traditionelle og for en dels vedkommende uden for rækkevidde med de økonomiske vilkår, der ligger til grund for AlmenBolig+ konceptet. En forudsætning for basisbyggesystemet er, at boligerne orienteres på byggegrund med facaderne i retning nord / syd, inden for +/- 5 gr. Det er bedømmelseskomiteens vurdering, at denne forudsætning er tæt på uacceptabel, hvad variationsmuligheder angår. Forslag til disponering af Ravnsborgvej, Køge Bebyggelsesplanen er opbygget med enkle og velfungerende stokke, der er opbrudt i mindre enheder. Fordelingen mellem private og fælles udearealer er optimeret. Bebyggelsesplanen er søgt varieret med forskydninger til både ankomst og havesiden. Denne variation understøtter opfattelsen af den individuelle bolig og medfører, at de private udearealer er veldisponerede og med høj brugsværdi. Forslag til disponering af Ragnhildgadej, København Bebyggelsesplanen er opbygget med enkle og velfungerende stokke, der er opbrudt i mindre enheder. Fordelingen mellem private og fælles udearealer er optimeret. Bebyggelsesplanen er relativt skematisk og adgangen til boligerne foregår konsekvent fra nordsiden, mens sydsiden er disponeret med private opholdsarealer. Denne disponering betyder, at der ikke skabes det liv mellem boligerne, som man fx kender fra Kartoffelrækkerne, som forfatterne anvender som reference for deres bebyggelse.

22 Bedømmelseskomiteens betænkning 21 Pris Pris på basisbyggesystem Prisen er kr ,00 kr. pr. m² ekskl. moms og dermed den tredje dyreste pris blandt de 5 tilbudsgivere (targetprisen er kr ,00 pr. m² ekskl. moms). Den anførte pris omfatter tilbudsprisen, tillagt 8 % for forudsat regionstillæg (transport til f.eks. sjælland). Der er tilbudt et lidt mindre regionstillæg på 4 %, hvis byggepladsen er beliggende I Jylland eller på Fyn, men over 80 km. fra produktionsstedet. Enhedspriser for variationsmuligheder og tilkøbsmuligheder Der tilbydes en lang række variationsmuligheder vedrørende facader og tage. Dertil en række tilkøbsmuligheder vedrørende altaner, inddækkede altaner, terrasser, skur med affaldsplads m.v. Dertil indvendige vægmoduler, indvendige døre, udvidet køkken, hårde hvidevarer og skabe. Prisniveauet eller kvalitetsniveauet for disse tilkøbsmuligheder forekommer umiddelbart at være rimelige, men samlet set uden for økonomisk rækkevidde. Rådgivning i fase 1 Rådgivning i fase 1 tilbydes samlet set for kr. 315,00 pr. m² ekskl. moms og er suverænt det dyreste blandt de 5 tilbudsgivere (targetprisen er kr. 200,00 pr. m² ekskl. moms). Det forekommer urimeligt dyrt, når udgangspunktet er et standardiseret basisbyggesystem. Samarbejde Totalentrepriseteamets nøglepersoner Bred sammensætning med kompetente medarbejdere, god kontinuitet med gennemgående nøglepersoner fra start til slut. Den ledelsesmæssige forankring i styregruppen er ikke helt tilfredsstillende for Hoffmanns vedkommende. Det burde som minimum være Afdelingschef Palle Priska, der repræsenterer Hoffmann I styregruppen. Erfarne projektledere fra respektive firmaer og en gennemgående projektchef til bemanding af projektgrupperne. Fagligt kompetent bemanding af projekteringsgrupperne og udførelsesgrupperne. Det er kendetegnende, at der opereres med en række gennemgående personer fra styregruppeniveau til projekteringsgruppeniveau til sikring af kommunikation og erfaringsopsamling med henblik på bedst mulig koordinering af projekterne. De enkelte medarbejderes arbejds- og ansvarsområder er beskrevet i relation til rammeaftalen og de forestående arbejdsprocesser. Det er positivt, at både projektgrupperne og projek-

23 Bedømmelseskomiteens betænkning 22 teringsgrupperne inddrager kompetencer fra udførelsesgrupperne tidligt i processen for de enkelte projekter. Der savnes en nærmere redegørelse for det tætte samarbejdet med de producerende led (Boel Living). Totalentrepriseteamets organisering Teamet demonstrerer forståelse for den partneringlignende samarbejdsform. Der lægges god vægt på styring, kvalitetssikring og inddragelse af alle praktiske forhold i alle faser. Teamet tilrettelægger til en vis grad den daglige projektstyring og administration af projektmateriale m.v. på en byggeweb, der administreres af projekteringslederen. Teamets beskrivelse af kapacitet er mindre overbevisende. I tilbudsforudsætningerne er anført, at der maksimalt kan regnes med levering af 3 basisboliger om ugen. Det vil give en spredning af de konkrete projekter i rammeaftalen over stort set hele rammeaftalens løbetid. Det vækker bekymring mht. leverancesikkerhed, at Hoffmann fralægger sig ansvaret for Boel Livings evne til at levere i større omfang, og udtrykker stor interesse for, at Boel Livings byggemodulleverancer skal overgå som rene bygherreleverancer

24 Bedømmelseskomiteens betænkning 23 Tilbud fra Team De Meeuw Oirschot, Cubo arkitekter, COWI og Kristine Jensen Byggesystem Arkitektonisk idé: Projektet er baseret på et velafprøvet hollandsk byggesystem, der er sammensat af henholdsvis 3 x 3 x3 m og 3 x 6 x 3 m moduler. De enkelte moduler er opbygget med bærende stålsøjler i hjørnerne, betondæk og lette isolerede facader. Byggesystemet kan kombineres med mange variationsmuligheder og det maksimale etageantal kan nå helt op til syv etager. Boligerne er som udgangspunkt opbygget med tre moduler, der danner grundenheden i de enkelte boliger. Grundenheden består af et køkken / alrumsmodul samt et toilet / indgangsmodul. Modulerne er disponeret, så både køkken og toilet er placeret langs facader, og fra alrummet er der adgang til værelsesmoduler, som kan adderes både horisontalt og vertikalt. Planløsningerne er velfungerende og relationen mellem indgangsmodul og køkken er nyskabende og åbner mulighed for varierede og fleksible indretninger. Ved boliger i to etager danner den interne trappe, teknikskakten og en åben durchsicht en rumlig helhed, som bliver boligens omdrejningspunkt. Interne ganglinier i boligerne er søgt minimeret og samlet fremstår boligerne gode og rationelle. Boligstørrelserne er henholdsvis 83 m2, 102 m2 og 124 m2 og indfrier hermed programkravene på en fin måde. Facaderne er tilbudt med sinusplader og vinduesudformningen er varieret og udnytter byggesystemets muligheder fuldt ud. Der er endvidere vist alternative facadebeklædninger med henholdsvis facadeplader og træbeklædning. Alle facadetyper fremstår velafklarede og med respekt for byggesystemets muligheder og begrænsninger.

25 Bedømmelseskomiteens betænkning 24 Forfatterne har samlet skabt et fleksibelt og spændende byggesystem, som kan varieres og som har et stort potentiale for videreudvikling. Det arkitektoniske udtryk er sikkert og variationen i facadeudtrykket fremhæver det modulære byggesystem på en enkel og ligefrem måde. Samlet fremstår projektet overbevisende og byggesystemet rummer gode udviklingsmuligheder. Byggeteknik og kvalitet De grundlæggende konstruktioner er de præfabrikerede byggemoduler på ca. 3x3x3m og 3x3x6 m i stål/beton/lette facader, som kan opstilles i op til 7 lag. Principper for lastnedføring og afstivende systemer er overbevisende beskrevet. De tilbudte konstruktioner vurderes generelt at være velegnede. Grundmodulerne er monteret med to lag gips på de indvendige vægge, hvilket kan gøre væggene modstandsdygtige overfor slid. Badet er placeret ved ydervæg og med vindue, og dermed god udluftningsmulighed som supplement til den almindelige udsugning gennem ventilationsanlægget. Der opsættes fliser på vådrumsgips i brusekabine, og gulvet i bad er beklædt med vinyl på gulvplade (det skal bemærkes at bygeprogrammet kræver belastning svarende til N ifølge SBI anvisning 200, hvilket stiller krav til den valgte gulvplade). De tilbudte installationer og armaturer vurderes at overholde byggeprogrammets mindstekrav. Den tilbudte boligventilationsenhed i hver bolig er med varmepumpe, som henter varme fra ventilationsanlæggets afkastluft. Varmepumpen bruges til opvarmning af boligen med indblæsning og opvarmning af brugsvand. Systemet er yderligere suppleret med en luft/luft varmepumpe til sikring af nødvendig varmekapacitet i de koldeste måneder. Varmesystemet er tænkt udført med en central rumføler plus mulighed for regulering på indblæsningsarmaturet i de valgte rum. Emhætte udføres med separat afkast over tag. Det vurderes, at de valgte materialer og konstruktioner har nem og enkel vedligeholdelse, og kan leve op til principlangtidsplan for udgifter til planlagt vedligeholdelse. Variationsmuligheder Byggesystemet og de tilbudte boligtyper medfører mange variationsmuligheder, både hvad angår sammensætning af boligtyper og indretning af de enkelte boliger. Installationsløsningerne er fornuftige også med henblik på beboernes fremtidige disponering af boligerne ved opsætning af skillevægge. Byggesystemet vurderes at være generelt anvendeligt under de ønskede forhold med varierende bebyggelser med op til 4 etager.

26 Bedømmelseskomiteens betænkning 25 Det er umiddelbart småt med forslag til prisneutrale variationsmuligheder, når det gælder materialevalg, men teamet holder for så vidt alle muligheder åbne, når projekterne skal lokaltilpasses i den fortsatte proces. Projektet indeholder et noget sparsomt katalog med prissatte tilkøbsmuligheder (altaner, karnap og solafskærmninger). Tilkøbsmuligheder vedrørende terrasser og skure i terræn er helt undladt. Forslag til disponering af Ravnsborgvej, Køge Bebyggelsesplanen er velfungerende og med en god fordeling mellem fælles arealer og private arealer. Der er vist 70 boliger. Boligerne er disponeret i 1-2 etager og adgangen foregår altid fra terræn. Alle boliger er forsynet med et brugbart privat haveareal og ved indgangsarealerne er der skabt beskyttede forarealer til de enkelte boliger. Forslag til disponering af Ragnhildgadej, København Bebyggelsesplanen er velfungerende og med en god fordeling mellem fælles arealer og private arealer. Der er vist 108 boliger. Bebyggelsen udformet i 2-4 etager. Adgangen til de øvre etager foregår via udvendige ståltrapper. Projektmaterialet viser dog ikke fyldestgørende, hvorledes trapperne indgår i den samlede udformning. Pris Pris på basisbyggesystem Prisen er uden forbehold kr ,00 kr. pr. m² ekskl. moms og dermed den absolut dyreste pris blandt de 5 tilbudsgivere (targetprisen er kr ,00 pr. m² ekskl. moms). Enhedspriser for variationsmuligheder og tilkøbsmuligheder