Vedr.: Salgsopstilling på ejendommen Bakkegaard, beliggende Elmegårdsvej 31, 3300 Frederiksværk

Transkript

1 Til dig der ønsker en salgsopstilling på ejendommen Bakkegaard Vedr.: Salgsopstilling på ejendommen Bakkegaard, beliggende Elmegårdsvej 31, 3300 Frederiksværk Tak for din interesse for ovennævnte ejendom, og vedlagt følger som ønsket en salgsopstilling. Såfremt at du har behov for yderligere oplysninger eller ønsker en fremvisning af ejendommen, er du meget velkommen til at kontakte mig på tlf Flere land- og lystejendomme kan ses på Ha en dejlig dag! Med venlig hilsen Westring Estate Anni Westring Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE

2 Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf.: , SALGSOPSTILLING Bakkegård Adresse: Elmegårdsvej 31, Vinderød, 3300 Frederiksværk Ejendomstype: Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 4 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 4 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

3 Beskrivelse Bakkegård - Mulighed for at bygge nyt med fantastisk udsigt! Går du med drømmen om at bygge en helt ny landejendom - så har du muligheden nu! Bakkegården i Vinderød ved Frederiksværk er meget højt beliggende med den smukkeste udsigt over kuperet terræn og kig til Arresø. Adgangsvejen til ejendommen er af grusvej og i passende afstand fra større veje, således at der ikke er generende trafikstøj. Ejendommens jordtilliggende er på 10,2109 ha som ligger lige omkring ejendommen og er nabo til Asserbo Golfbane. Den 4-længede gård er i meget dårlig stand, idet driftsbygningerne blandt andet er faldet delvist sammen, hvorfor den sælges til nedrivning. Ejendommen er beliggende ca. 5 min fra Frederiksværk ca. 30 min fra Hillerød centrum. Jordarealer Grundareal: 10,2109 ha Stuehus Bebygget areal: 160 m² Opført: 1827 Boligareal: 160 m² Etager incl. kælder 1 Udnyttet tagetage: 0 m² Fulde etager 1 Kælderareal: 0 m² Antal værelser 5 Driftsbygninger m.v. Opført Areal 1 Driftsbygning/stald m² 2 Driftsbygning/stald m² 3 Driftsbygning/lade m² Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi Rettighedsnummer 8,00 Almindelige betalingsrettigheder , Sag Side 2 af 9

4 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 908 I alt Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Tømning af hustank Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,25% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag Side 3 af 9

5 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Nykredit Nykredit Privat pantebrev Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. Vilkår vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 5,00/5,00 Fast rt. Ann DKK 6, ,00 Obl. lån 5,00/5,00 Fast rt. Ann DKK 6, ,37 Privat 6,75/6,75 Fast rt. Ann DKK 7,11 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 908,24 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Ejendommen har ikke centralvarme - opvarmes med 2 stk. brændeovne Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 4 af 9

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 8 a Vinderød By, Vinderød 9,0379 ha. 0 m 2 8 eg Vinderød By, Vinderød 1,1730 ha. 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 10,2109 ha 0 m² Zonestatus Kommune Landzone Halsnæs Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Privat Offentlige forhold og planer Ingen Servitutter Dok om færdselsret m.v Dok om byggelinier m.v Vandløbsretskendelse Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok om fredning Dok om fredning Dok om fredning Vedtægt for landvindingslaget Vinderød Enge Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Egen brønd BILAG Forsikringer og energimærkninger Forsikringer Bygningsbrandforsikring Topdanmark Landbrug Police nr. L Stormskadeforsikring Topdanmark Landbrug Police nr. L Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Svamp Nej Insekt Nej Rørskade Nej Stikledning Nej Øvrige bygninger: Oplysning om forsikringsdækning på øvrige bygninger: Sag Side 5 af 9

7 Driftsbygning/stald Driftsbygning/stald Driftsbygning/lade Brandforsikret, Stormskadeforsikret Brandforsikret, Stormskadeforsikret Brandforsikret, Stormskadeforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Ejendommen er alene forsikret for brand og storm. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Afløbsforhold: Vandboring: Beskyttelsesliner: Vandindvinding: Adgang til ejendommen via privat fællesvej med privat vedligeholdelse. Dong Energy Jagten er ikke udlejet. Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet. Der er ingen lejekontrakter. Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre som er bekæmpet i henhold til loven. Ejendommen har mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet. Iht. spildevandsplanen viil der blive stillet krav om forbedret rensning af spildevandet. Sælger oplyser, at der på ejendommen forefindes gammel privat vandboring, som forsyner ejendommen med drikkevand. Iht. oplysning fra Arealinformation er ejendommen omfattet af beskyttede jord- og stendiger samt skovbyggelinie Iht. Arealinformation er ejendommen beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Fredning: Iht. Arealinformation er ejendommens skovareal, 1,1730 ha omfattet af fredning. Sag Side 6 af 9

8 BILAG Billedsider Udsigt Sag Side 7 af 9

9 Udsigt Udsigt Sag Side 8 af 9

10 Udsigt Udsigt Sag Side 9 af 9

11 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Elmegårdsvej 31, Vinderød, 3300 Frederiksværk Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,61 Netto/md ,86 v/ v/ 34,25% Kontantbehov: ,46 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 7,80 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,25 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 34,25% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 100,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Realkredit Danmark ,25 Type: FlexLån ,25 Rente: 402, ,25 Afdragsfrit: Nej ,25 Løbetid: 30 år ,25 Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år , , , , ,25 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 34,25% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 100,00 Bemærkninger Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 402,6062 Afdragsfrit: Ja Løbetid: 30 år. Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,25 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,25 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler Sag

12 Målforhold 1:5000 Dato 21/ Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring