UNICON Strukturplan Procesmanual

Transkript

1 Unicon, strukturplan & processmanual Intro UNICON Procesmanual a0 a1 a2 Intro b0 b1 b2 b3 c1 c2 c3 c4 d1 d2 d3 d4 e1 e2 e3 e4 f1 f2 g1 g2

2 38 Organisation Organiseringen af Unicon-området bør følge målsætningerne for planlægningsprocessen. Decentralisering, deltagelse og selvstændige initiativer er det som skal være med til at skabe et kulturmiljø præget af stor foretagsomhed og forkellighed. Unicon-udvalget er områdets politiske organ, som foretager de overordnede, strategiske beslutninger, uden at blande sig i de mere konkrete og praktiske spørgsmål. Den Administrative Styregruppe er områdets tjenestemænd, som danner bro mellem Unicon-udvalget og andre organer. Styregruppen arbejder også aktivt for at promovere aktiviteter og forandringer i området. Sekretariatet er et service organ som er fysisk placeret på Unicon-grunden. Deres udgør den direkte forbindelse mellem organisationer og virksomheder i området og diverse myndigheder. Sekretariatet vil opbygge viden om stedsspecifikke forhold og forhold som relaterer sig til den kreative industri og til nystartede virksomheder generelt. Bruggergrupper styrer udviklingen af forskellige områder på Unicon-grunden, som f.eks. fri-zoner og selvbygger-zoner. I opstartsfasen udpeges de af Den Administrative Styregruppe, men på længere sigt vælges de af brugerne i bestemte områder. Brugergruppernes opgaver relaterer sig til spørgsmål om forandringer, tilflyttere og nybyggeri i deres locale område. Unicon-udvalg Adm. Styrgrupp Roskilde kommune Private interesser Sekretariat Brugergrupper Frizonegruppe Entreprenør

3 39 Handlingsplan Etageboliger Ungdomsboliger Store projekter Danmarks Rockmuseum Hotel Kultur og kulturerhverv Roskilde festival Iværksætter rugekasse Museet for Samtidskunst Institutioner RTS udvidning Børnehave Sportshal Administration Unicon-sekretariat

4 40 Guidelines Guidelines angiver hvordan man håndterer forskellige situationer i planlægningsprocessen. De er udviklet i forhold til af de overordnede målsætninger og metoder for planlægningen. 50 % 75 % 112 % Tæthed Der er en general byggeprocent for hele på hele området på 50. Ved at blande funktioner kan der gives tilladelse til betydelig højere byggeprocenter på enkelte byggegrunde. Der tilstræbes varierende tætheder i området. (Se diagram) Byggehøjder I områderne a2, b3 og c4 bør der tages særlig hensyn til de eksisterende bebyggelser lige udenfor Unicon-området. Højt byggeri kan accepters her, men i så tilfælde som slanke strukturer. I områderne f1, f2, g1 og g2 kan højt byggeri skabe en interessant skyline langs motorvejen, hvor byggeriet samtidig skal fungere som støjafskærmning (se strukturplanen)

5 41 min. 75 m min. 75 m Højhuse (over 15 etager) bør placeres med en minimumsafstand på 75 meter fra hinanden. Sol og skygge Bygninger bør placers så de skaber mindst mulig skygge for andre bygninger. Rabalderstræde Langs Rabalderstræde anbefales en maksimum bygningshøjde på 3-4 etager med mulighed for højere, bagvedliggende byggeri. 3 etager

6 42 Trafik Hvordan udvikles vejnet og stiforløb? (se også plan x.x) Hovednet Hoved trafikken i området afvikles via et øst-vestlig vejnet bestående af de fire veje Havsteensvej, Frizonevej, Maglelunden, Stenkrogen. Disse veje skal kunne anvedes af både bilister, cyklister og fodgængere. De kan forlænges og udvides i løbet af processen, såfremt det skønnes nødvendigt. 6 m 1,5 6 1,5 m 1,5 1,5 6 1,5 1,5 m

7 43 Rabalderstræde Rabalderstræde udlægges til langsom trafik, hvor mange forskellige trafikformer blandes. Gadens bredde og de omkransende bygningsfacader kan varieres. Andre veje I strukturplanen er andre veje, fortrinsvis i nord-sydlig retning, angivet som stiplede linier. Placeringen er foreløbig og kan senere ændres. Bredderne af disse veje bør minimeres for at reducere kørselshastigheden her. Trafik i fri-zonerne Fri-zonerne udlægges som sive-flader til langsom trafik. Her kan alle arealer som udgangspunkt anvendes til kørsel og parkering. De vil dog også kunne anvendes til andre midlertidige eller permanente - aktiviteter. De eksisterende øst-vestlige veje kan også brukes i denne sive-flade.

8 44 Parkering Gade parkering Parkering bør være tilladt på hovedgader. Derudover er parkering tilladt i specielle parkeringszoner og parkeringshuse. Parkeringsfond Der etableres en parkeringsfond for Unicon-området. Enhver bygherre betaler et bestemt beløb for hver bebygget m2 (beløbet afhænger af bygningstype og -funktion). Det samlede beløb anvendes efterfølgende til at opføre parkeringshuse i området. Hvis en bygning allerede indeholder parkering, f.eks. i kælder eller på tag, skal der ikke betales til parkeringsfonden. Parking garages Der skal være ind- og udkørsel til parkeringsgarager fra gade, men derudover skal de gadevendte facader indeholde andre

9 45 funktioner end parkering, f.eks. butikker, kontorer o.lign. Blandede funktioner I planen anbefales blandede funktioner for hvert delområde på Unicon-grunden. Omkring Rabalderstræde er offentlige funktioner påkrævede i gadeplan. Boliger er dog tilladte såfremt de er udformet med henblik på senere at kunne anvendes til offentlige funktioner, d.v.s. tilstrækkelig loftshøjde o.lign. (Se også tæthed i process-manualen) Selvbyggede huse og anlæg Selvbyggede boliger Der udstedes forenklede byggetilladelser til selvbygger boliger, som opføres i selvbygger-zonerne. Disse tilladelser omhandler basale forhold som vand, elektricitet og kloakering. Hver selvbygger zone styrer fordelingen af byggegrunde og andre administrative forhold. I de resterende områder kan den administrative styregruppen give tilladelser og stille byggegrunde til rådighed for selvbyggere. Kolonihave-områder kan ligeledes udvikles med selvbyggeri. Selvbyggede anlæg Hvis et bestemt antal brugere (beboere, ansatte og andre interessenter) enes om et forslag til et selvbygget anlæg (legeplads, park, sportsanlæg el.lign.) skal den administrative styregruppen stille en egnet grund til rådighed, men skal kun støtte projektet økonomisk såfremt de finder det er en god investering. Brugerne må tilgengæld acceptere, at anlægget har en sidstesalgsdato hvorefter styregruppen kan fjerne eller erstatte det med noget andet.

10 46 SELVBYGGERIKOMITTEE dialog styr og distribuerer grunder udser selvbyggerikomittee veljer grund definierer zone forenklet byggetilladelse forenklet ansøgning SELVBYGGERE TEKNISK FORVALTNING

11 47 Forurenede områder Forurenede områder anvendes til grønne arealer, parkeringsarealer eller til midlertidige aktiviteter. Der gennemføres regelmæssige jordprøver for at afklare om de kan anvendes til andre formal. Byggegrund størrelser Standard størrelser på byggegrunde i Unicon-området er 500 m2. Undtagelser er byggegrunde til større institutioner, sports faciliteter o.lign. På Rabalderstræde er façade bredder max. 10 meter som standard. Water Management Each plot has either to collect and infiltrate it s own grey water or to lead the collected grey water to the closest connection point of the common grey water canal net. The canal net is constructed to take care of grey water, lead it to collection basins where the water can be either infiltrated or evaporated. Arkitektur Materialer og udtryksformer Arkitektuen bør relatere sig til de eksisterende, rå byggerier, med deres industrielt fremstillede materialer og lyse farver. Desuden bør grønne elementer integreres i bygningerne. Specifikke projekter Unicon-komiteen bør anvende eksemplets magt for at fremme god arkitektur. F.eks. ved at tage initiativ til særlige projekter som Rock Museet, Boase projektet o.lign. Eksisterende bygninger Eksisterende bygninger udstyres med en sidste-salgs-dato. Denne dato, som angiver hvornår de tidligst kan nedrives, kan forlænges hvis brugerne og/eller Unicon komiteen beslutter det. Bygningerne kan dog til enhver tid ombygges eller udvides. Ejerskab Eksisterende bygninger ejes af Kommunen som udlejer dem til diverse brugere, herunder f.eks. Roskilde Festivalen. Der bør dog være mulighed for at brugere kan købe bygningerne.

12 48 Levn fra industrien Eksisterende betonoverflader, kranspor o.lign. bør betragtes som elementer der kan bidrage til områdets karakter. Det anbefales derfor at bevare og anvende disse elementer. Fri-zone Fri-zonen bestyres af en fri-zone komitee, som vælges af brugerne af denne zone og som inkluderer repræsentanter for Kommunen. Fri-zonen er friholdt for almindelige regler og procedurer, såsom byggetilladelser, detaljerede byggeplaner etc. Fri-zone komiteens opgave er at promovere iværksætteri indenfor kultur området. Områder for midlertidig brug Generelt I begyndelsen vil der være rigeligt med arealer som kan anvendes til midlertidigt brug. På længere sigt bør mindst 5% af de samlede arealer friholdes til midlertidigt brug. Her-og-nu projekter Kommunen kan påbegynde her-og-nu projekter for at kick-starte udviklingen i bestemte områder. (se Værktøjskasse) Projekt udvælgelse Når en investor eller interessent foreslår et projekt i området bør følgende kriterier anvendes som guidelines: 1. Passer projektet til den overordnede vision om en levende bydel? 2. Tilføjer projektet mere diversitet til området? 3. Kan projektet være med til at gøre Unicon-grunden til et unikt område med en særegen identitet? 4. Er projektet bæredygtigt? Eksisterende grønt I planen er det beskrevet hvilke eksisterende grønne arealer som bevares. Selvbyggede boliger kan opføres indenfor eksisterende grønne områder. Bygge i existerende grøntarealer Selvbyggede boliger kan opføres indenfor eksisterende grønne områder.

13 49 Værktøjskasse Ved at integrere midlertidige konstruktioner i byen, skaber man et potentiale for forandring og udvikling. Faste konstruktioner eller fysiske genstande er inaktive og stemmer ikke altid overens med forandring og nye funktioner. Derfor kan en kombination af faste og midlertidige bygninger ses som en ideel måde at skabe en by i forandring på. Værktøjskassen er en samling af ideer som kan anvendes af kommunen i planlægningsfasen. Værktøjerne er i større eller mindre grad midlertidige konstruktioner, som stimulerer eller forandrer lokalmiljøet enten over længere tid eller på kort sigt. Grøn blok Tese: Tid er en nøgle til at skabe et varieret område. Hvis entreprenører får lov til at udvikle et område fuldt ud med det samme, er der stor sandsynlighed for, at området vil blive statisk, monotomt og simpelt. Værktøj: Giv entreprenører mulighed for at bygge boligblokke, men for hver boligblok, skal der etableres en grøn naboblok på mindst 25% af størrelsen på boligblokken. Dette vil skabe grønne stier gennem hele nabolaget som senere kan anvendes til videre udvikling. Indtil da, fungerer den grønne blok som et lille lokalt parkområde. Overskydende jord fra den udviklede blok vil fortrinsvist blive genanvendt og omformet til bakker i den grønne blok. Kolonihaver Tese: Aktivitet er attraktivt. Ved at tiltrække nye grupper af mennesker til området kan der opstå en synergi som stimulerer til nye aktiviteter over tid. Værktøj: At tillade opførsler af kolonihaver i de ikke-udviklede områder, er en god måde at tiltrække folk til området. Både kolonihaveejerne og områdets beboere vil få gavn af dette. Små klynger af kolonihaver af moderat størrelse kan presses ind i byen. Med tiden kan disse kolonihaver ændres til selvbyg boliger, hvor dets ejere vil blive beboerne i området.

14 50 Bygning vs. vegetation Tese: Vegetation som byggemateriale kunne være en måde hvorpå et varierende og forskelligartet miljø skabes og hvor tidsfaktoren inkluderes i udviklingen. Værktøj: Ved på forhånd, at plante vegetation ind i en boligblok, lade det gro til en størrelse som stemmer overens med den fremtidige bygning, skabes en mulighed for at blande den bløde, grønne struktur med den hårde bygning. Ved at lade vegetationen, som lever og forandrer sig med årstiderne, udgøre en del af bygningernes mere solide konstruktion, gives der mulighed for spændende arkitektur og et alsidigt miljø. Vegetationens størrelse skal have lov til at vokse et par år inden udformningen sker, hvilket vil skabe en blanding mellem gamle og nye konstruktioner i nabolaget.

15 51 PARKeringsplads Tese: Parkering kræver meget plads. Området bliver ikke brugt hele tiden og er ofte tomt. Dette område kunne udnyttes mere effektivt. Værktøj: Tid udgør en faktor i udviklingen af en parkeringsplads. Hvornår bliver den brugt? Man spørger sjældent sig selv om hvem det er der bruger den. PARKeringen er et multifunktionelt sted som kunne udnyttes bedre, ikke kun som parkeringsplads men også til aktiviteter som skateboarding, badminton, basketball og fritid. Ved at optegne streger på jorden til forskellige sportsgrene, tilføre lys og nogle basis materialer, kan parkeringspladsen ændres til et rekreativt område. En enkelt parkeringsplads kan ændres til en lommepark, hvor det grå vand som samles på de hårde overflader filtreres ned i jorden. Lommeparken vil desuden sørge for skygge og gøre parkeringen mere varieret. Eller, et gadeparkeringsområde, kunne for eksempel bruges af en lokalcafé og anvendes til udendørsservering. Eller beboere i området der vil forbedre gaden kunne tilføre den bænke, potter og planter. Aktion Rekreation Tese: Et muntert miljø stimulerer kreativitet. Traditionel byplanlægning beskæftiger sig med de store spørgsmål og misser sommetider de små dele som betyder mest. Mindre tilføjelser til gadebilledet kan have en stor indvirkning på menneskers hverdag. Værktøj: Ideer til hvad Aktion Rekreation kunne være. Klatrevæg Tilfør en bygnings mur med håndtag for at lave den til en klatrevæg. Urbane gynger Tilføj gynger til et byområde. Hæng den ned fra en lyskurv eller fra en facade. Det bliver med garanti populært! Quarterpipevæg Quarterpipevæggen tiltrækker cykelryttere eller skateboardere. De bidrager med underholdning og tiltrækker tilskuere.

16 52 Tagterrasser og rutschebaner Offentlige tagterrasser er attraktive, idet de er et forfriskende alternativ til parker og deres høje beliggenhed giver et glimrende overblik over området. For at komme op på tagterrassen, kan man bruge en elevator men hvorfor ikke rutsche ned?! Projekteringer Væg projekteringer er en aften og nat attraktion. De ville tilføre lys og spænding til en umiddelbar død mur på en parkeringsplads eller lignende. Projekteringerne kunne bestå af film eller slideshows udformet af lokale kunstnere. Loppemarked Et ugentligt loppemarked vil tiltrække mennesker og er en populær begivenhed. Det kunne afholdes udendørs i sommerperioden og flyttes indendørs om vinteren.

17 53 Kunstboks Tese: Offentlig kunst bliver ofte påskønnet. Men nogle kunstnere har ikke et lovligt område, hvor de kan udtrykke sig. Ved at forsyne disse kunstnere med et sådant sted, ville et område blive stimuleret på mange måder. Værktøj: Kunstboksen er en hul beton boks, som graffiti kunstnere kan bruge som lærred. Boksen indeholder også et siddeområde og kan benyttes på forskellig facon.

18 54 Website Technological development plays a decisive role in the design of our physical environment and in how we use it. Whereas the car democratized access to this environment, the internet will democratize the processes themselves which form the environment. A website for the Unicon area with a 3D model of the site is proposed. In addition to relevant information concerning the project, the 3D model is updated on a continual basis with new proposals. This gives everyone the opportunity to follow the planning process live. The model also includes a discussion forum, which allows for a direct dialog between planners, users and other interested parties. The site could also include information from groups that govern the free zone or self made housing zones.