Ændringer i lokalplan 1054

Transkript

1 Ændringer i lokalplan 1054 Se endvidere bilag 5 forslag til endelig Lokalplan 1054 Ændring Side 3 Det samlede omfang af bebyggelsen er ændret til m2 Grundet de ekstra erhvervsarealer under highlinen er den samlede bebyggelse hævet, dette for at skabe et mere trygt miljø. Der er indlagt et ekstra erhvervsareal på i alt ca m2 i nederste P-dæk mod letbanen under highlinen i Delområde III. For at imødekomme høringsindsigelser om ønskede aktiviteter under highlinen, såsom cykelreparation, sportsklubber, fitness og andet der kan skabe liv under highlinen, og dermed følge anbefalingerne i tryghedspjecen. Det samlede etageareal i bebyggelsen er således ikke ændret, men omfordelt med de nævnte aktiviteter i arealer under highlinen. Men nu blot med mulighed for at der kan laves de nævnte aktiviteter i den del af p-kælderen. Se 8 der omhandler dette forhold. Ændring Side 9 Der er lavet en hvor kælderarealerne under highlinen må indrettes med erhverv i form af fitness, crossfit, cykelværksteder, sportsklubber og lignende. Lokalerne skal udformes med en vis andel glas, så der bliver transparens mellem det indendørs og det udendørs miljø. Skal sikre et mere trygt miljø under highlinen. (Se ovennævnte kommentar til ) Ændring 3 stk. 3 side 21 Der er lavet en tilføjelse så det angives hvor det almennyttige byggeri skal placeres. Efter ønske fra sagsbehandlerne er det nu præcist angivet hvor det almennyttige byggeri placeres. Side 1 af 9

2 Ændring 3 stk. 5 side 21 Der er ændret så det bliver muligt at lave erhvervsarealer under highlinen i delområde III. Ændringen er foretaget for at sikre et mere trygt miljø under highlinen. En teknisk foranlediget af erne side 3 og side 9. Ændring 5 stk. 2 side 22/23 Ramper til p-kældre er ændret så de må være op til 7 meter. I stedet for at de skal være 7 meter. Det kan blive meget beskæmmende hvis alle porte som tidligere foreslået absolut skulle være 7 meter brede. Især i nogle af de mindre bebyggelser, hvor 7 meter brede porte ville være særdeles dominerende. Ændring 5 stk. 12 side 25 Ramper til cykler ændres så de må være mellem 1,5 3 meter Der er her taget højde for at der antageligt vil være separate døre/porte som indgang til cykelparkering. Formålet er at give mulighed for eventuelle separat port indkørsel til cykler for at adskille lette trafikanter fra tunge trafikanter. Ændring 8 stk. 3 side 26 Altaner ændres til en dybde på 1,5 meter og der gives mulighed for op til 2 meters dybde ud fra en helhedsvurdering med udgangspunkt i arkitektur, lysindfald og indbliksgener. Hver enkelt altan må højst have en længde op til 3 meter. Der må maksimalt være altaner for hver boligs facadelængde svarende til 50 %. Den enkelte altan må opføres med en maksimal længde på 3 meter, dog med en udstrækning på maksimalt 50 % af den enkelte boligs facadelængde Det ønskes at skabe et godt udemiljø, men ikke på bekostning af arkitekturen, indbliksgener og lysindfald i øvrige lejligheder. Der er derfor sket en stramning i udbredelsen af altanerne. Side 2 af 9

3 Ændring 8 stk. 4 side 26 Highlinen ændres så den har en minimum bredde på 8 meter, i stedet for 10 meter. Ændringen foretages for at skabe mere lys under highlinen, hvilket bidrager til et mere trygt miljø. Også her har enkelte indsigelser berørt ønsket om et lyst og mere åbent miljø under highlinen. Breddens fra 10 meter til 8 meter giver mulighed herfor. Ændring 8 stk. 5 side 27 Det samlede etageareal er ændret til m2. En følge af 8 Forhøjelsen er sket grundet de ekstra erhvervsarealer der er lagt ind under highlinen, for at skabe et mere trygt miljø. Erhvervsarealerne vil i så fald blot erstatte mulige ekstra p-dæk, så det samlede mulige areal reelt ikke ændres. Ændring 8 stk. 6 side 27 Kravet til andelen af store familieboliger på over 80 m 2 er lempet fra 60 % til 40 % af bruttoarealet til boliger, til gengæld stilles der krav om at de skal opføres over hele området. Hermed er følgende områder lagt sammen, så kravet skal opfyldes samlet for disse områder: - Storparcel 1, 2, og 3 i delområde I - Storparcel 4 og 5 i delområde II - Storparcel 6, 7, 8 og 9 i delområde II - Storparcel 10 i delområde II - Storparcel 11 og 13 i delområde III Andelen af familieboliger på 80 m2 og derover er nu fastlagt til 40 % af det samlede boligetageareal. Der tilsikres en jævn fordeling mellem store og mindre lejligheder. I forslag til Kommuneplan 2017 er der udpeget særlige områder, hvor der skal sikres blandende naboskaber. I disse områder med nye boligprojekter med et samlet bruttoetageareal på mere end 1500 m2 skal minimum 30 % af boligerne Side 3 af 9

4 etableres som familieegnede boliger, defineret som en bolig med minimum tre værelser eller minimum 100 m2. Lokalplanforslag 1054 blev udarbejdet inden forslag til Kommuneplan 2017, lokalplanområdet ligger også udenfor de særligt udpegede områder, hvor der skal sikres familieegnede boliger. Derfor findes det rimeligt, at lempe kravet til andelen af store boliger indenfor lokalplanområdet fra 60 til 40%. For at sikre ovennævnte gennemføres i praksis er bestemmelserne skærpede således at de er gældende for hhv. storparcel 1, 2, 3 og 4, 5 og 6, 7, 8 og 9, 10 og 11 og 13. Således der kan sikres en variation af boligstørrelser indenfor hele lokalplanområdet. Og så det sikres, at også de store lejligheder opføres i takt med at området udbygges. Side 4 af 9

5 Ændring 8 stk. 8 side 28 Der laves en tilføjelse for storparcel 11, 13, 16 & 17. Udover det samlede etageareal på m2 må der tilføjes indskudte dæk til brug for parkering. Det kan være en fordel at lave et indskudt dæk i den meget høje parkeringskælder (4,5 meter) for at hæve antallet af parkeringspladser under jorden. Et ekstra P-dæk vil pr. definition ligge over 1,25 meter over indkørselskote ved letbanen og dermed ikke under terræn. Bestemmelsen er indsat for at præcisere at nævnte sekundære arealer ikke indgår i det samlede boligareal. Side 5 af 9

6 Ændring 8 skema på side 28 Delområde I I stedet for en maksimal bygningshøjde, sættes der en kote for maksimal bygningshøjde på kote DVR Delområde II I stedet for en maksimal bygningshøjde, sættes der en kote for maksimal bygningshøjde på kote DVR Delområde III I stedet for en maksimal bygningshøjde, sættes der en kote for maksimal bygningshøjde på kote DVR Der tilføjes 1250 m2 erhverv til storparcel 11 og 13. (Samlet 2500 m2 erhverv under highlinen) Delområde IV I stedet for en maksimal bygningshøjde, sættes der en kote for maksimal bygningshøjde på kote DVR Maksimal bygningshøjde er ikke let at kontrollere uden at angive nogle absolutte koter, koterne er derfor ønsket som præcisering fastsat på bilag 5. Koterne er fastsat fra bilag 5, der viser et terrænsnit med absolutte koter. Hermed sikres der nu en kote, der sikre der kun bygges i den ønskede lave højde. Etagearealet for Delområde III er hævet for at sikre et mere trygt miljø under highlinen ved at lave mindre erhvervsarealer, som cykelreparation, sportsklubber, fitness og lignende. Ændring 9 stk. 3, 6, 7, 8, 11 side 31 Der er lavet strammere restriktioner for arkitekturen, ved at sikre, der skal være skift i materialerne og forskydninger i facaderne. Stramningen er tilføjet for at sikre en god arkitektur for hele området. En yderligere stramning der er tilføjet for at sikre den gode arkitektur. Side 6 af 9

7 Ændring 9 stk. 13 side 31 Der er lavet en tilføjelse der skal sikre transparens mellem erhvervsarealerne underhighlinen og opholdsarealet under highlinen. Der skal sikre en rimelig åben facade med glas i erhvervsarealerne under highlinen jf. 8 For at sikre den i høringssvarene anførte åbenhed og tilgængelig for så vidt trygheden med videre under highlinen, har man sikret at mindst 20 % af facaden i de nævnte erhvervsaktiviteter bliver glas, der vil kunne skabe ud- og indblik og dermed tryghed under highlinen. Ændring 9 stk. 16 side 32/33 Der er tilføjet følgende materialer til materialelisten: - Teglspån - Tombak - Kobber og lignende - Skiffertage - Træbeklædning - Præfabrikeret teglvægge (Ved anvendelse af præ.fab. teglstensvægge, skal disse overholde kravet i 9 stk. 3, 6 og 11. Der må ikke forekomme lodrette gennemgående fuger, bortset fra konstruktivt nødvendige dilatationsfuger. Disse skal skjules bag tagnedløb eller i facadeforskydninger. Tilføjelsen af ovennævnte materialer er tilføjet for at sikre en god variation i arkitekturen. Men stadig sikre at de forskellige materialer komplementere hinanden. Side 7 af 9

8 Ændring 9 stk. 21 side 32 Der er lavet er i farve kombinationerne, så det forsøges at undgå meget stærke farver. Ændring 9 stk. 24 side 34 Der er lavet en tilføjelse så paraboler, tv-antenne og lignende ikke må være synlige fra terræn. Ændring 10 stk. 9 side 36 Der er indsat 20 % buske/grønt i gårdrum. Det er præciseret for at sikre varieret grønt område i gårdarealerne at 20 % skal være buske med videre. Ændring 10 ny stk. 10 side 36 Der er lavet et nyt stk. 10, så det sikres at der ikke kan opføres overdækkes arealer i hævede gårdrum. Dette er ønsket for at sikre gode opholdsarealer. Ændring 10 stk. 12 side 37 Der er lavet en tilføjelse så der skal etableres trappe, rampe eller anden forbindelse mellem highlinen og zonen under highlinen for hver 100 meter. Dette er ønsket for at sikre en tilstrækkelig forbindelse mellem highlinen og arealerne under highlinen. Side 8 af 9

9 Ændring 10 stk. 13 & 14 side 37 Der er lavet en maksimal højde på hækbeplantning på 90 cm. Man har ønsket at præcisere at evt. hække har en nogenlunde ensartet højde, således at det giver en åben bebyggelse af småhaver mod Nordlandsvej, og forhindrer meget høje hække der virker tillukket Side 9 af 9