FANØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 101 F O R S L A G. Sommerhusområde ved Fanø Bad. Foreløbig vedtaget af Byrådet

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "FANØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 101 F O R S L A G. Sommerhusområde ved Fanø Bad. Foreløbig vedtaget af Byrådet"

Transkript

1 Foreløbig vedtaget af Byrådet LOKALPLAN NR. 101 FANØ KOMMUNE F O R S L A G Sommerhusområde ved Fanø Bad Fremlægges fra den 31. januar 2013 til den 28. marts 2013 Januar 2013

2 Hvad er en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden der igangsættes et større byggeri eller anlægsarbejde, foretages større nedrivninger eller væsentlige ændringer i anvendelse af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. Byrådet kan i en lokalplan fastsætte bindende bestemmelser om f.eks. et areals anvendelse, bebyggelse og materialer, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse, bymiljøer og landskabstræk mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Lokalplanen kan dog indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanen angiver. Offentlig høring Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger. På den måde er det muligt for den enkelte borger at vurdere forslaget og eventuelt fremkomme med bemærkninger eller ændringsforslag inden byrådet vedtager lokalplanen endeligt. Lokalplanen indberettes til plansystem.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Indberetningen erstatter den tidligere tinglysning på ejendommene. Handlepligt Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokalplan heller ikke medfører handlepligt til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanen. Fremlæggelse og indsigelsesfrist Forslag til lokalplanen vil være offentligt fremlagt i perioden: Fremlægges fra den 31. januar 2013 til den 28. marts 2013 på Fanø Rådhus, på biblioteket i Nordby og på biblioteket i Sønderho. Bemærkninger eller ændringsforslag til planforslaget skal være indsendt skriftligt til Fanø Byråd, Plan og Udvikling, Rådhuset, Skolevej 5-7, 6720 Fanø senest den 28. marts Du kan også benytte E-post på adressen raadhuset@fanoe.dk. Bemærk at det indsendte skal være forsynet med læseligt navn og adresse. Supplerende oplysninger kan indhentes ved Fanø Kommune, Plan og Udvikling tlf

3 FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 101 Sommerhusområde ved Fanø Bad. Indholdsfortegnelse Side Lokalplanens baggrund og formål Redegørelse 1.1 Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens forhold til eksisterende lokalplaner Lokalplanens forhold til nationalparken Zonestatus Lokalplanens forhold til kystnærhedszone Lokalplanens forhold til tinglyste deklarationer Lokalplanens forhold til Naturbeskyttelsesloven Internationalt Naturbeskyttelsesområde Lokalplanens forhold til anden planlægning Lov om miljøvurdering af planer og programmer Miljøforhold Teknisk forsyning Museumsloven Jordforurening Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 20 2 Område og zonestatus 21 3 Områdets anvendelse 21 4 Udstykninger 22 5 Vej- og stiforhold 22 6 Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering 23 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 26 9 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Aflysning af servitutter og andre lokalplaner Lokalplanens retsvirkninger Påtaleret Vedtagelsespåtegning 31 Alternativt forslag fra SF 31 Kortbilag Kortbilag nr. 1 Matrikelkort 1:5000 Kortbilag nr. 2 Lokalplankort 1:5000 Bilag A MV-screeningsskema Lokalplanen er udarbejdet af Fanø Kommune, Plan og Udvikling i samarbejde med LandSyd Landinspektører. Fotos/illustrationer: Byplaner.dk - Arkitekt maa Stig Hammer Eriksen (SHE), Jan Alber Jepsen (JAJ) og LandSyd Landinspektører. Ophavsretten til det enkelte billede/illustration vil fremgå i de tilfælde hvor det ikke er udarbejdet af LandSyd. 3

4 Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet er et eksisterende sommerhusområde beliggende i et smukt klitkuperet landskab, som er forholdsvis uspoleret. For dele af området gælder der nogle ældre lokalplaner, der kun indeholder få konkrete bestemmelser om bebyggelsens udformning, placering, materialevalg og ubebyggede arealer m.v. Fanø Kommune har længe haft et ønske om at sikre, at bebyggelsen i sommerhusområderne på Fanø i størst mulig grad tilpasses Fanøs særegne landskab samt at sikre sommerhusområdernes kvaliteter. Fanø Kommune har således i Kommuneplan 2009 fastlagt en række retningslinier for bebyggelse i sommerhusområderne. Ydermere er der i 2008 udarbejdet en vejledning for sommerhusområderne Sommerhusområder på Fanø en vejledning om arkitektur og landskab 1. Vejledningen er udarbejdet i et samarbejde mellem 3 grundejerforeninger og Fanø Kommune. I vejledningen er der en lang række anbefalinger om bebyggelsens udformning, placering, materialevalg ubebyggede arealer mv. Fælles for retningslinierne i Kommuneplanen og anbefalingerne i vejledningen er dog, at de ikke er retlig bindende overfor den enkelte grundejer. Fanø Kommune har derfor besluttet at der skal udarbejdes lokalplaner for en række sommerhusområder på Fanø, hvor nærværende lokalplan er en af disse. Formålet med lokalplanen er at få fastlagt bebyggelsesregulerende bestemmelser om bl.a. bebyggelsens placering, materialevalg og tagformer for derigennem at sikre sommerhusområdernes kvaliteter og sikrer, at bebyggelse og ændringer heraf foretages med behørig hensyntagen til de landskabelige omgivelser. Lokalplanen tager udgangspunkt i Kommuneplanens retningslinier samt de anbefalinger der findes i vejledningen Sommerhusområder på Fanø en vejledning om arkitektur og landskab, hvilket også har været et af formålene med vejledningen. Byplaner.dk, arkitekt maa Stig Hammer Eriksen har været tilknyttet som konsulent på udarbejdelsen af vejledningen. 4

5 1.0 Redegørelse 1.1 Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et område på ca. 47 ha ved Fanø Bad. Lokalplanområdet fremgår af kortbilag 1. Området er et udbygget sommerhusområde, med enkelte ubebyggede grunde, beliggende i et kuperet klitlandskab. Klitterne er bevokset med græs, marehalm, urter, hybenroser samt enkelte træer og buske. Området er et meget åbent landskab, hvor grundene går i et med hinanden uden synlige ejendomsgrænser. Enkelte har dog sat hegn op mellem grundene i form af reb, pigtråd, beplantning mm, hvilket ikke bør forekomme. De fleste huse er placeret lavt i terrænet og indpasser sig i det karakteristiske klitlandskab. Sommerhuse tilpasset det karakteristiske klitlandskab. I området findes der nogle af de ældste sommerhuse på Fanø, mens andre er nyopførte. Den lange tidsperiode, sommerhusene er opført over, betyder også, at der er mange typer af huse. Den største del af sommerhusene er opført med stråtag, men der er også huse med tagpap, tørv samt enkelte med tegl- og eternittag. De fleste huse er opført med facader i træ eller tegl. De fleste sommerhuse er stråtækte hvoraf mange har facader i træ. 5

6 Sommerhus med grønt tag. I området ved Kystvejen, som ligger ud til første klitrække, ligger de ældste huse. Her findes der klassiske Fanøhuse opført i røde teglsten med stråtag, samt gamle ferievillaer og pensionater i op til 3 etager tilbage fra starten af 1900-tallet. I området findes der også nyere huse, hvoraf nogle er opført i moderne arkitektur. Sommerhusene i den nordvestlige del af lokalplanområdet ligger ud til yderste klitrække med adgang til stranden via badestier. I baggrunden ses et nyere opført sommerhus i moderne arkitektur. I området ved Kystvejen ligger karakteristiske Fanøhuse og nogle få gamle ferievillaer og pensionater tilbage fra starten af 1900-tallet. 6

7 Området omkring Golfstien, Strandsøvej og Skovstien er de nyeste områder, hvor de fleste huse er bygget tilbage i 1980 erne og 1990 erne. Størstedelen af disse sommerhuse er opført som stråtækte huse med facader i træ. I området ved Dalen er de fleste huse også opført som stråtækte træhuse. Derudover findes der også karakteristiske huse i Fanø-stil samt huse med andet tagmateriale end strå. Dele af området grænser op til centerområdet Fanø Bad med butikker, cafeer, hoteller og ferielejligheder med forskellige aktiviteter. De nordlige dele af lokalplanområdet grænser op til golfbanen. Golfbanen, som er Danmarks ældste, er en linksbane og ligger integreret i klitlandskabet. Den nordvestlige del af lokalplanområdet ligger ud til første klitrække og Vesterhavet. Der er adgang til stranden via eksisterende badestier. De nordøstlige og sydvestlige dele af lokalplanområdet ligger mod øst op til skovarealer, hvoraf den sydvestlige del er omfattet af en skovbyggelinie. Lokalplanområdet ligger i øvrigt op til eksisterende sommerhusområder mod øst og syd. Lokalplanområdet grænser flere steder op til linksgolfbanen der er beliggende i det smukke åbne klitlandskab. 1.2 Lokalplanens indhold Med denne lokalplan fastlægges grundlaget for, at sommerhusområdets kvaliteter og landskabelige værdier, som området repræsenterer, i størst muligt omfang sikres for fremtiden. Området har præg af åbent klitlandskab med spredt bebyggelse. Dette landskabelige præg skal sikres bevaret. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering, bygningshøjder, taghældninger, materialeanvendelse m.v. Sommerhuse må ikke etableres som eller ændres til poolhuse bl.a. af hensyn til de begrænsede drikkevandsinteresser på Fanø. 7

8 Placering I bestemmelserne om placering lægges der vægt på, at fremtidigt byggeri placeres i lavest liggende terræn. Derudover er der bestemmelser, der sikrer, at byggeriet placeres og tilpasses, så det kuperede terræn bevares og byggeriet opføres med mindst mulig terrænregulering, udjævning eller opfyldning. Retningslinierne skal sikre, at bebyggelse ikke placeres dominerende i forhold til landskabet og derved øger risikoen for, at Fanøs særegne landskab udviskes. Småbygninger som skure, carporte og garager mm, skal så vidt muligt sammenbygges, så den enkelte grund friholdes for spredt bebyggelse. Hvis eksempelvis garager/carporte ikke kan integreres i hovedhuset, kan det opføres som en let konstruktion, der indpasses i terrænet eller etableres som en del af en klit. Anneksbygninger må kun opføres i tilknytning til hovedhuset. Illustrationen til venstre viser en dårlig tilpasning af bebyggelsen i terrænet, mens illustrationen til højre viser en god tilpasning. (SHE) Orientering Byggeri skal orienteres så udsynet mod det åbne land og lignende ikke begrænses. Byggeriets længste facader skal orienteres mod nord eller syd. I områder med udsyn over kyststrækninger skal de længste facader orienteres vinkelret på kystlinien. Princippet for orientering kan fraviges, hvor særlige forhold, som f.eks. landskab terræn eller eksisterende bebyggelse, kan begrunde en anden orientering. Retningslinien svarer til øens oprindelige byggeskik og har derudover til formål at sikre mest mulig udsyn over Fanøs særegne landskab og kystlinie. Terrænregulering Udover at bebyggelse skal placeres, så større terrænreguleringer undgås, må der ikke foretages større terrænreguleringer til andre formål som interne veje, terrasser mv. Der må ikke etableres volde for at skabe læ og private rum. Når der sker nødvendige terrænreguleringer skal landskabet retableres, så det fremstår uden ar. Bebyggelsens udformning og materialer Bestemmelserne om bebyggelsens udformning og materialer skal sikre, at man ved ombygninger og renoveringer er tro mod bebyggelsens oprindelige arkitektur. Ved byggeri skal bebyggelsen arkitektonisk indpasses i landskabet, så det er klitterne og ikke bebyggelsen, der er dominerende i landskabet. Lovlig eksisterende bebyggelse kan renoveres eller erstattes af ny bebyggelse med samme placering som eksisterende lovlig bebyggelse. 8

9 Ny bebyggelse skal opføres med stråtækt tag og opføres med facader i røde teglsten, vandskuring eller træ. Mindre bygninger må desuden opføres med tag i tørv eller sort tagpap. Ved renovering af eksisterende bebyggelse kan der anvendes de samme materialer, som huset er opført med. For at sikre at bebyggelsen i området fremstår neutralt og falder naturligt ind i klitlandskabet, må der ikke anvendes reflekterende og blanke bygningsmaterialer. Bebyggelse skal opføres med stråtag. Mindre bygninger må opføres med tagbelægning i tørv eller sort tagpap. (SHE) Veje og stier Der udlægges ikke nye veje eller stier. Private fællesveje og stier skal fastholdes i deres enkle karakter. Der må anvendes dobbelt overfladebehandling med brunlige lokale skærver, stabilgrus, græsarmering eller stenmel til overfladebelægning. Der må ikke anvendes asfalt, granitskærver, fliser, gamle mursten eller lign. på veje eller stier. Mindre stier skal fremstå som trampestier. Vejadgang til området vil ske fra Strandvejen via de private fællesveje i området. Der er desuden 3 badestier, hhv. badesti nr. 1, 2 og 3, som giver adgang til stranden fra den nordvestlige del af lokalplanområdet. Badestierne er vist på kortbilag 2. Veje og stier skal fremstå i deres enkle karakter. Fanø Kommune skal godkende nye indkørsler eller ændring af eksisterende. Der gives normalt kun tilladelse til, at der etableres én indkørsel på 3 m pr. ejendom. 9

10 Hegning Sommerhusområderne skal fremstå som et åbent landskab, hvor de enkelte grunde går i et med naturen uden synlige skel. Der må derfor ikke opstilles stakitter, hegn, tovværk eller lign. eller plantes hække i skel. Hegning må kun ske omkring terrasser og skal fremstå i samme materialer og farver som hovedhuset. Landskabet skal fremstå åbent og der må ikke hegnes ud mod vej og i skel. Beplantning De ubebyggede arealer på grundene skal henligge som naturgrund og der må ikke plantes nyt. De ubebyggede arealer skal fremstå åbent med den naturlige vegetation. Belægning Private veje, indkørsler og stier skal fremstå så enkle som muligt og principielt blot være en del af grundens friarealer bestående af uklippet græs, dobbelt overfladebehandling med brunlige lokale skærver, stabilgrus, græsarmering eller stenmel. Omkring husene må der anvendes strandsten, pigsten, fliser, græsarmering eller brædder til gang og terrassebelægning. Belægningen skal begrænses og være i direkte tilknytning til huset. Der må ikke etableres terrasser eller udsigtsplatforme i terrænet i øvrigt. Der må ligeledes ikke etableres fritidsanlæg med fast belægning, eller trapper i klitterne. 10

11 Indkørsler skal fremstå så enkle som muligt. Der må ikke etableres udsigtsplatforme i terrænet. (JAJ) Teknisk udstyr mv. Affaldsspande skal afskærmes. Postkasser skal placeres sammen med affaldsstativet ved skel mod vej. Solenergianlæg må opstilles på terræn og på bygninger og må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. Solenergianlæg på terræn skal indpasses i landskabet. De ubebyggede arealer skal som hovedregel friholdes for belysning, da belysningsarmaturer virker fremmedartede på naturgrundene. Skraldespande skal afskærmes. Såfremt varmepumper inddækkes skal inddækningen have samme farve som huset. 11

12 1.3 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanområdet omfatter rammeområde: 3.S.2, 3.S.3, 3.S.4, 3.S.5 og del af 3.S.9. Rammebestemmelserne er ens for de omfattede områder. Del af rammeområde 3.S.9 er omfattet af skovbyggelinie. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Fanø Kommuneplan 2009, hvad angår bebyggelsesprocent, det bebyggede areal, altaner og balkoner, udendørs belysning samt belægning på parkeringsareal og vejareal til den enkelte ejendom. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg nr. 8 til Kommuneplan Nedenfor ses gældende og fremtidige rammer for de rammeområder der er inden for lokalplanområdet. Rammeområde Gældende rammebestemmelser Område 3.S.2, 3.S.3, 3.S.4, 3.S.5 og del af 3.S.9, se kortbilag Sommerhusområde Fremtidige rammebestemmelser Område 3.S.2, 3.S.3, 3.S.4, 3.S.5 og del af 3.S.9, se kortbilag Sommerhusområde Anvendelse Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse Bebyggelsens karakter Bebyggelsesprocent Maks. 10 for den enkelte ejendom Maks. 15 for den enkelte ejendom og det bebyggede areal må max være 180 m 2 Grundstørrelser Se generelle bestemmelser Se generelle bestemmelser Etageantal Maks. 1 etage med udnyttet tagetage Maks. 1 etage med udnyttet tagetage Bygningshøjde Se generelle bestemmelser Se generelle bestemmelser Bevaringsværdier og beplantning Andet Udendørs belysning må kun etableres på bygninger og således ikke på de ubebyggede arealer. Udendørs belysning må etableres på bygninger. I forbindelse med adgang til bebyggelsen må der opsættes ledelys. Særlig udformning Belægning på parkeringsareal, samt vejadgang til den enkelte ejendom skal som hovedregel udføres af stabilgrus og evt. afsluttes med stenmel eller som græsarealer eller uberørt natur. 12 Belægning på parkeringsareal, samt vejadgang til den enkelte ejendom skal som hovedregel udføres af stabilgrus og evt. afsluttes med stenmel, dobbelt overfladebehandling med brunlige lokale skærver eller som græsarealer eller uberørt natur. Kørefaste belægninger såsom fliser, granitskærver og asfalt må ikke anvendes.

13 Tagets vinkel med vandret plan må ikke overstige 50 grader og skal tækkes med tagrør afsluttet med enggræstørv. Tagets vinkel med vandret plan må ikke overstige 50 grader og skal tækkes med tagrør afsluttet med enggræstørv. Altaner og balkoner må Altaner og balkoner må ikke opføres ud over opføres ud over hovedhusets hovedhusets bygningsramme og skal bygningsramme. holdes inden for tagfladen. Butiksforsyning Zonestatus Sommerhusområde Sommerhusområde Planstatus Del af rammeområde 3.S.2 er omfattet af lokalplan nr. 32. Rammeområde 3.S.2 er omfattet af lokalplan nr. 101 Rammeområde 3.S.3 er omfattet af lokalplan nr Del af rammeområde 3.S.4 er omfattet af lokalplan nr. 31. Rammeområde 3.S.4 er omfattet af lokalplan nr Del af rammeområde 3.S.5 er omfattet af lokalplan nr. 8. Rammeområde 3.S.5 er omfattet af lokalplan nr Natur- og kulturbeskyttelse Del af rammeområde 3.S.9 er omfattet af lokalplan nr. 8 og lokalplan nr. 52 Del af 3.S.9 er omfattet af skovbyggelinie Del af rammeområde 3.S.9 er omfattet af lokalplan nr. 8, lokalplan nr. 52 og lokalplan nr Del af 3.S.9 er omfattet af skovbyggelinie 13

14 Rammeområder iht. Kommuneplan Lokalplanens forhold til eksisterende lokalplaner Med vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr. 31 og 32 i sin helhed. Lokalplan nr. 8 aflyses for det område, som nærværende lokalplan nr. 101 omfatter. Afgrænsningen af lokalplan nr. 8, 31 og 32 ses af nedenstående kort. 14

15 Afgrænsning af lokalplan nr. 8, 31 og 32. Lokalplan nr. 8 har til formål at sikre områdets naturlige terrænforhold og sikre at bebyggelse placeres med størst mulig respekt for det omkringliggende terræn. Essensen i bestemmelserne omkring bebyggelsens placering og ubebyggede arealer overføres til nærværende lokalplan, ligesom bestemmelse om grundstørrelse overføres. I lokalplan nr. 8 er der ingen bestemmelser, der fastsætter rammer for bebyggelsens udformning og ydre fremtræden. Lokalplan nr. 31. og nr. 32 har til formål: - at fastlægge retningslinier for områdets udstykning - at fastlægge placering af veje og stier og - at angive generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser. Flere bestemmelser fra lokalplan nr. 31. og nr. 32 overføres til nærværende lokalplan, herunder bestemmelser om grundstørrelser, fællesarealer, placering, bebyggelsens ydre fremtræden og ubebyggede arealer. Vejene i områderne er dog etableret og bestemmelser om vejudlæg overføres derfor ikke. Derudover ændres bebyggelsesprocenten fra 10 til 15. I forhold til lokalplan nr. 8, nr. 31 og nr. 32 udbygges nærværende lokalplan med flere detaljerede bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering, udformning og ydre fremtræden og ubebyggede arealer. Overordnet har nærværende lokalplan mere fokus på, at bebyggelse i højere grad tilpasses landskabet. 15

16 1.5 Lokalplanens forhold til nationalparken Området ligger inden for Nationalpark Vadehavet og lokalplanen er ikke i strid med målsætningerne for nationalparken, beskrevet i Nationalparken Vadehavet Zonestatus Lokalplanområdet er sommerhusområde. 1.7 Lokalplanens forhold til kystnærhedszone Efter planlovens bestemmelser ligger hele Fanø i kystnærhedszonen. Klitlandskabet er det helt dominerende naturelement. Et af lokalplanens hovedformål er at sikre, at ny bebyggelse med placering, udformning og materialevalg tager størst mulig hensyn til kystlandskabet og de landskabelige værdier. Såfremt ældre bebyggelse erstattes af nyt byggeri, skal byggeriet placeres lavt i landskabet med mindst mulig regulering af terrænet. Lovlig eksisterende bebyggelse kan renoveres eller erstattes af ny bebyggelse med samme placering som eksisterende lovlig bebyggelse. Bygningshøjden i lokalplanområdet er begrænset til 6,5 m. Lokalplanområdet er et eksisterende udbygget sommerhusområde, og det vurderes derfor, at kystlandskabet ikke vil blive påvirket i negativ retning med de bestemmelser, der er fastlagt i lokalplanen. Dette begrundes med at ny bebyggelse, der erstattes af ældre, i større grad skal tilpasses landskabet, end der var krav om i lokalplan nr. 8, 31 og 32. Sammenlagt vil man stadig opleve området med spredt liggende bebyggelse i et stærkt naturpræget landskab, og klitterne vil fortsat være dominerende i landskabsbilledet. Lokalplanens bestemmelser vil således sammen med områdets beliggenhed i tilknytning til eksisterende tilgrænsende bebyggelse ved Fanø Bad bevirke, at de hensyn som søges varetaget ved planlægning og administration af kystområderne ikke tilsidesættes. 1.8 Lokalplanens forhold til tinglyste deklarationer Inden for lokalplanområdet er der på flere ejendomme tinglyst deklarationer omhandlende byggefeltspunkter, byggeretsligt skel, indskrænkninger med hensyn til placering af bebyggelse i forhold til skel, oversigtsareal og færdselsretter. Alle disse deklarationer opretholdes fortsat og tilsidesættes ikke af lokalplanens bestemmelser. Generelt er der for mange ejendomme tinglyst bestemmelse om, at tage skal tækkes med tagrør afsluttet med enggræstørv. Denne bestemmelse opretholdes fortsat i lokalplanens bestemmelser. Der er endvidere for en del ejendomme tinglyst bestemmelse om, at facader kun må 16

17 fremtræde i farver dannet af hvid, sort eller jordfarverne okker, terra de sienna, umbra italiensk rød, dodenkop eller sidstnævnte blanding med hvidt eller sort. Disse deklarationer opretholdes fortsat og tilsidesættes ikke af lokalplanens bestemmelser. 1.9 Lokalplanens forhold til Naturbeskyttelsesloven Naturbeskyttelseslovens 3 En del af lokalplanområdet er registreret som hede, mose og sø og er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Der må ikke foretages ændring i tilstanden af de ovenfor nævnte naturtyper, forinden der er indhentet tilladelse fra myndighed på området. Naturbeskyttelseslovens 8 I den nordvestlige del af lokalplanområdet er et mindre areal klitfredet, jf. 8 i Naturbeskyttelsesloven. De arealer, der er fredet, administreres af Naturstyrelsen. Omfanget af fredningen er vist på kortbilag 2. Der må ikke ændres i tilstanden af klitfredede arealer, forinden der er indhentet særskilt tilladelse fra Naturstyrelsen. Naturbeskyttelseslovens 17 En del af det sydlige lokalplanområde er omfattet af en 300 m skovbyggelinie, som er pålagt en fredsskov sydøst for lokalplanområdet. Fanø Kommune søger om ophævelse af skovbyggelinien ved Naturstyrelsen. Skovbyggelinien fremgår af kortbilag Internationalt Naturbeskyttelsesområde Internationalt Naturbeskyttelsesområde omfatter EF-Fuglebeskyttelsesområder, EF- Habitatområder og Ramsarområder. EF-Fuglebeskyttelsesområder er vigtige levesteder for en lang række truede fuglearter. Områderne er udpeget på baggrund af EF-Fuglebeskyttelsesdirektiv, der trådte i kraft i Udvælgelsen af arter er sket med udgangspunkt i sårbarheden med hensyn til udbredelsesmønster, antal eller krav til specielle levesteder. EF-Habitatområder er områder, der indeholder truede naturtyper samt levesteder for sjældne og truede dyr og planter. Ramsarområder er vådområder af international betydning navnlig som levesteder for vandfugle. Områderne er udpeget på baggrund af Ramsar-konventionen, som Danmark ratificerede i Mindre dele af matr.nr. 7cg, 7co, 126cx, 126dø, 129 og 130 Rindby By, Nordby ligger inden for disse områder. På de pågældende ejendomme er der opført eksisterende lovlig bebyggelse. Da lokalplanen fastsætter en lang række bestemmelser, der har til 17

18 formål at værne om naturen, bl.a. ved de ubebyggede arealer skal henligge som naturgrunde, vurderes lokalplanen ikke at få nogen negativ indflydelse på de udpegede områder Lokalplanens forhold til anden planlægning Vej- og stiforhold Der er vejadgang til området fra Strandvejen via en række private fællesveje. Der er ligeledes stiadgang til den nordvestlige del af lokalplanområdet via Badesti 1, 2 og 3, vist på kortbilag Lov om miljøvurdering af planer og programmer Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Se bilag A, MV-screeningsskema indsat bagerst Miljøforhold Drikkevand Hovedparten af de bebyggede ejendomme indenfor lokalplanområdet får drikkevand fra privat almen vandforsyning. Hovedparten af ejendommene bliver forsynet med byvand og ikke fra private boringer eller brønde. Spilde- og regnvand Grundejerne skal overholde den til hver tid gældende spildevandsplan. Dele af lokalplanområdet er omfattet af Fanø Kommunes Spildevandsplan. Det betyder at en del ejendomme, der tidligere har haft individuelle spildevandsanlæg, skal tilsluttes separatkloakering. Spildevandsanlæg fra lokalplanens øvrige ejendomme skal efter individuel rensning ske ved nedsivning på egen grund, hvor afstandskravene skal overholdes efter miljølovens bestemmelser. I henhold til miljøbeskyttelsesloven skal nedsivning af spildevand foregå efter mekanisk rensning. På grunde, hvor afstandskrav efter miljølovens bestemmelser ikke kan overholdes, skal der etableres samletank. Såfremt det i forbindelse med genopførelse, udvidelse eller ombygning af eksisterende bebyggelse medfører øget belastning, skal spildevandsanlægget bringes i overensstemmelse med gældende regler. Ændring af spildevandsforhold indenfor områder omfattet af Naturbeskyttelseslovens 18

19 3 må ikke foretages, forinden der er indhentet særskilt tilladelse fra myndighed på området. Ændring af spildevandsforhold indenfor beskyttelseszonen af private drikkevandsboringer må ikke foretages, forinden der er indhentet særskilt tilladelse fra myndighed på området. Regnvand nedsives på egen grund Teknisk forsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra privat almen vandforsyning fra forsyningsselskabet Fanø Vesterhavsbad A/S. Lokalplanområdet elforsynes. Lokalplanområdets bygninger opvarmes individuelt. Lokalplanområdet er delvist omfattet af spildevandsplan for Fanø Kommune. Lokalplanområdet er omfattet af Regulativ for dagrenovation og genanvendelse for Fanø Kommune. Lokalplanområdet er forsynet med fællesantenne. Før anlægsarbejder igangsættes, skal der hos respektive ledningsejere indhentes oplysninger om placering af ledninger. Eksisterende ledninger skal respekteres og må ikke beskadiges. For ledninger i veje henvises til gældende regler Museumsloven Efter museumsloven 23 skal kulturministeren og de statslige og statsanerkendte museer gennem samarbejdede med plan- og fredningsmyndigheder sørge for at væsentlige bevaringsværdier sikres for eftertiden. I forbindelse med jordarbejdet, for eksempel ved bygge- og anlægsarbejder, kan der dukke spor af fortidsminder op, som ifølge Museumsloven kan forlanges undersøgt for bygherren regning. Med henblik på at undgå forsinkelser af anlægsarbejde og uforudset har bygherren mulighed for at få foretaget en forundersøgelse, inden afsættelsesarbejdet igangsættes Jordforurening Der er ikke registeret jordforurening i området. 19

20 2.0 Bestemmelser Fanø kommune Lokalplan nr Sommerhusområde ved Fanø Bad I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at at at at at at at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse, sikre, at bebyggelse med placering, udformning og materialevalg tager størst mulig hensyn til kystlandskabet og de landskabelige værdier, sikre, at ændringer og tilbygninger sker i overensstemmelse med bebyggelsens oprindelige arkitektur, sikre, at sommerhusbebyggelse opføres med stråtag, medmindre afstandskrav til vej, sti og naboskel forhindrer det, sikre, at landskabet bevarer en åben karakter uden synlige ejendomsgrænser, sikre, at de ubebyggede arealer henligger som naturgrunde, aflyse lokalplan nr. 31 og 32 i sin helhed og aflyse lokalplan nr. 8 for det område som lokalplan nr. 101 omfatter. 20

21 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 2y, 2aa, 2ac, 2al, 2am, 2an, 2aq, 2aæ, 2bc, 2bd, 2be, 2bh, 2bi, 2bk, 2br, 2bs, 2bt, 2bu, 2bv, 2bx, 2by, 2bz, 2bæ, 2bø, 2ca, 2cb, 2cc, 2ce, 2cf, 2cg, 2ch, 7bt, 7bv, 7bx, 7by, 7bz, 7bæ, 7bø, 7ca, 7cb, 7cc, 7cd, 7ce, 7cf, 7cg, 7cm, 7cn, 7co, 7cq, 7cr, 7cs, 7ct, 7cu, 7cv, 7cx, 7i, 68c, 68d, 68f, 68g, 68x, 69ac, 69ad, 69ag, 69ah, 69ak, 69al, 69am, 69an, 69ao, 69ap, 69b, 69c, 69d, 69e, 69f, 69g, 69h, 69i, 69l, 69p, 69x, 69aa, 126al, 126am, 126ao, 126ap, 126as, 126at, 126au, 126av, 126ax, 126ay, 126az, 126bb, 126bc, 126bd, 126bi, 126bk, 126bl, 126bm, 126bo, 126br, 126bt, 126bx, 126ce, 126cg, 126ch, 126ck, 126cn, 126co, 126cq, 126cu, 126cv, 126cx, 126cy, 126cæ, 126cø, 126d, 126da, 126db, 126dc, 126dd, 126de, 126df, 126dg, 126dh, 126di, 126dk, 126dl, 126dn, 126dp, 126dq, 126dr, 126ds, 126dt, 126du, 126dv, 126dx, 126dy, 126dz, 126dæ, 126e, 126eb, 126ec, 126ed, 126ee, 126ef, 126eg, 126eh, 126ei, 126ek, 126el, 126em, 126en, 126eo, 126ep, 126eq, 126et, 126eu, 126ev, 126ey, 126ez, 126fb, 126fe, 126ff, 126fg, 126fh, 126fi, 126fk, 126fm, 126fn, 126fp, 126fq, 126fr, 126ft, 126fu, 126fv, 126gp, 126gq, 126gs, 126gt, 126gu, 126gv, 126gæ, 126gø, 126s, 126t, 126u, 126v, 126x, 126y, 126z, 126æ, 127, 128, 129, 130, 131, 132a, 132b, 133, 134, 135a, 135b, 136a, 137, 138b, 140, 141, 144a, 144b, 146a, 146b, 146d, 151b, 160d, 211c Rindby By, Nordby, samt del af matr.nr. 126a og 126dø Rindby By, Nordby. 2.2 Området fastholdes som sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. 3.2 På hver ejendom må der kun opføres ét sommerhus med én bolig samt én anneksbebyggelse, én carport eller garage og ét udhus, jf. dog 7. Annekset må ikke indeholde køkkenfaciliteter. 3.3 Der må ikke etableres/opføres poolanlæg eller drivhuse. 3.4 Matr.nr. 7cd Rindby By, Nordby skal, som tidligere fastlagt i lokalplan nr. 32, friholdes for bebyggelse og fastholdes som fællesareal for matr.nr. 7i, 7bt, 7bv, 7bx, 7by, 7bz, 7bæ, 7bø, 7ca, 7cb, 7cc, 7ce, 7cf, 7cg, 7cm, 7cn, 7co, 7cq, 7cr, 7cs, 7ct, 7cu, 7cv, 7cx Rindby By, Nordby. 3.5 Matr.nr. 126fr Rindby By, Nordby skal, som tidligere fastlagt i lokalplan nr. 31, friholdes for bebyggelse og fastholdes som fællesareal for matr.nr. 126fp, 126fq, 126ft, 126fu, 126gs, 126gt, 126gu samt delareal 2 af matr.nr. 126 a Rindby By, Nordby. Fællesarealerne fremgår af kortbilag 2. 21

22 3.6 Matr.nr. 151b Rindby By, Nordby skal jf. deklaration tinglyst 19. maj 1980 på ejendommen friholdes for bebyggelse. 4 Udstykninger 4.1 Ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse end 1800 m² netto. Vejog stiarealer og klitfredet areal kan ikke medregnes i grundens nettoareal, dog må delareal nr. 2 af matr.nr. 126a Rindby By, Nordby, udstykkes til min m 2 jf. tidligere bestemmelse i aflyst lokalplan nr Vej- og stiforhold 5.1 Området vejbetjenes fra Strandvejen via de eksisterende private fællesveje i lokalplanområdet. 5.2 Badesti nr. 1, 2 og 3 vist på kortbilag 2 fastholdes som stiadgang til stranden. 5.3 Vejarealer, der anvendes som køreareal, skal enten være belagt med dobbelt overfladebehandling med brunlige lokale skærver, stabilgrus, græsarmering, sandfarvet stenmel eller fremstå som kørespor. Kørefaste belægninger som fliser, granitskærver, asfalt og lignende må ikke anvendes. 5.4 Badestier skal fremstå som trampede stier. Med Naturstyrelsens godkendelse kan stier dæmpes med en belægning af halm, træflis eller lignende for at hindre sandflugt. 5.5 Der må max. anlægges 2 p-pladser på hver ejendom. 5.6 Der må ikke etableres nye indkørsler uden vejmyndighedens tilladelse. 6 Ledningsanlæg m.v. 6.1 Jordvarme må etableres. 6.2 Ledningsanlæg må kun fremføres som jordkabler. 22

23 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 for hver ejendom 2. Dog må det bebyggede areal for hver sommerhusbebyggelse max. være 180 m². 7.2 På eksisterende grunde med et areal på under 750 m 2, kan tillades bebyggelse på max. 75 m Hovedhuset skal opføres i én etage med mulighed for udnyttet tagetage og bygningshøjden - bortset fra skorsten - må ikke overstige 6,5 m. Facadehøjden, hvor ydervæg og tagflade mødes, må bortset fra gavltrekanter ikke overstige 3 m. Bygnings- og facadehøjder måles fra ét eller flere niveauplaner, der fastsættes af Fanø Kommune, jf. nedenstående figur. 3 Beregning af bebyggelsesprocent skal ske efter de regler, der er gældende på tidspunktet for lokalplanens vedtagelse. Princip for måling af højder skal ske jf. Bygningsreglementet BR 10, bilag 1 stk. B

24 Principskitser for bebyggelse i 1 etage med udnyttelig tagetage 7.4 På grunde, der har en udformning, hvor afstandsforholdene for stråtækte bygninger til vej, sti og naboskel ikke kan overholdes, må hovedhuset kun opføres i én etage og bygningshøjden bortset fra skorsten må ikke overstige 5,0 m. Facadehøjden hvor ydervæg og tagflade mødes, må bortset fra gavltrekanter ikke overstige 3m. Bygnings- og facadehøjder måles fra ét eller flere niveauplaner, der fastsættes af Fanø Kommune, jf. nedenstående figur. 24

25 7.5 Ny bebyggelse skal placeres, så terrænregulering minimeres. 7.6 Byggeriets længste facader skal orienteres mod nord eller syd. I områder med udsyn over kyststrækninger skal de længste facader orienteres vinkelret på kystlinien. 7.7 Byggeri skal placeres med udgangspunkt i lavest liggende terræn, målt fra grundens lavest liggende flade. Fordybninger med en udstrækning under 1 m 2, medregnes ikke, jf. nedenstående figur. 7.8 Princippet for orientering og placering kan fraviges, hvor særlige forhold, som f.eks. landskab, terræn eller eksisterende bebyggelse kan argumentere for en anden orientering eller placering 7.9 Terrænregulering må ikke overstige ± 0,25 m i forhold til eksisterende naturligt terræn, jf. nedenstående figur. Såfremt fladen for det bebyggede areal afviger mere end 0,25 m, kræver tilladelse til byggeriet en ansøgning med redegørelse og plan over de terrænmæssige højdeforhold. Naturligt terræn 7.10 Hvor der ikke forefindes en tilstrækkelig stor flade for udførelse af det på ejendommen påtænkte byggeri, kan bebyggelse etableres i forskudte plan såfremt højdeforskellen mellem overkant gulv i nederste plan til overkant gulv i øverste plan ikke overstiger 2 m, jf. nedenstående figur Ved nødvendige terrænreguleringer, skal landskabet retableres, så det fremstår uden ar Småbygninger som udhuse, carporte og garager mv., skal så vidt muligt sammenbygges. Anneks skal placeres højest 5 m fra hovedhuset. 25

26 7.13 Der må kun opføres én garage/carport og ét udhus med et samlet areal på max. 30 m² pr. ejendom, samt ét anneks på max. 15 m 2. Såfremt der alene opføres garage/carport eller udhus må disse maksimalt udgøre henholdsvis 20 og 10 m² bebygget areal Hvis garager, carporte og udhuse pga. terrænet ikke på en hensigtsmæssig måde kan sammenbygges må de opføres hver for sig som en let konstruktion, der indpasses i terrænet eller bygges ind i terrænet hvis muligt. Garage og udhus med fast tag skal placeres mindst 5 meter fra vej, sti og naboskel. Garage og udhus med stråtag eller græstørv skal placeres mindst 10 meter fra vej, sti og naboskel Tinglyste servitutter om byggefelter, byggeretsligt skel og byggelinier, samt servitutter om oversigtsarealer og private færdselsretter, der er gældende for den enkelte ejendom, skal fortsat overholdes. 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 8.1 Ved eksisterende bebyggelse skal ændringer, udskiftninger og vedligeholdelse ske i overensstemmelse med husets oprindelige arkitektur. 8.2 Ny bebyggelse skal udvendig opføres med facader i vandskuring, blank mur med røde blødstrøgne mursten eller træ. Udvendige bygningssider i træ skal udføres af bræddebeklædning. Mindre facadepartier, f.eks. brystninger, karnapper og gavltrekanter må udføres i andre materialer. 8.3 Skodder kan tillades, hvis de har en funktion som afslutning og er en del af husets oprindelige arkitektur. 8.4 Tag- og facadematerialer må ikke være blanke eller reflekterende og må højest have et glanstal på 18 efter Dansk Standard (DS/EN ISO 2813). 26

27 Solenergianlæg og vinduer er ikke omfattet af denne bestemmelse. 8.5 Træfacader på garager/carporte og andre mindre bygninger skal fremstå i samme farve som hovedhuset. 8.6 Tagets vinkel med vandret plan må ikke overstige 50 grader, jf. figur side 22. Såfremt grunden har en udformning, hvor afstandskravene for stråtækte bygninger til vej, sti og naboskel ikke kan overholdes, må tagets vinkel med vandret plan ikke overstige 35 grader, jf. figur side Tage på garager, carporte, udhuse skal udføres med fladt tag, ensidig taghældning eller saddeltag på max. 25 grader. Tage på anneksbygninger må udføres med ensidig taghældning på max. 25 grader eller saddeltag på max. 50 grader. 8.8 Tage på hovedhuset skal tækkes med tagrør afsluttet med enggræstørv og kan afsluttes med afvalmning i gavlene. Underkant af tagskæg skal afsluttes vandret. Såfremt grunden har en udformning, hvor afstandskravene for stråtækte bygninger til vej, sti og naboskel ikke kan overholdes, skal tagbelægningen udføres med røde vingeteglsten, græstørv eller sort tagpap med listedækning. 8.9 Tage på garager, carporte, udhuse og anneksbygninger skal udføres i samme materiale som hovedhusets tag eller med sort tagpap eller græstørv Terrasser må kun etableres i direkte tilknytning til eksisterende bebyggelse indenfor en afstand af max. 5 meter fra hovedbygningen og min. 5 m fra vej, sti og naboskel. Terrasser skal etableres i niveau med terræn, og må ikke placeres højere end husets sokkelkote. 40 % af terrassens areal må overdækkes med træ- eller alukonstruktion. Der må ikke etableres tagterrasser og terrasser eller udsigtsplatforme i terrænet i øvrigt Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted, undtaget herfor er almindelig navne- og husnummerskilte. Husnummerskilte skal placeres synlig fra adgangsvejen Solenergianlæg må opsættes på terræn og på bygninger med fast tag. Der må ikke opsættes solenergianlæg på stråtage, tørvetag og kviste. Anlæggene må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. Anlæg på bygninger skal placeres parallel med den flade, de placeres på. Ved taghældninger under 10 grader må anlægget placeres på taget og må højest rage 1 m over tagets højeste punkt. For at sikre et harmonisk udtryk skal panelerne placeres symmetrisk på tagfladens omkring tagfladens midte eller vinduer, og anlægget og 27

28 tagbeklædningen skal farvemæssigt tilpasses. Solenergianlæg på terræn skal indpasses i landskabet og overkant af anlægget må ikke overstige 1,5 m fra oprindeligt terræn Såfremt varmepumper inddækkes skal inddækningen være i samme farve som facaden på bebyggelsen. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal henligge som naturgrund og må ikke benyttes til oplagring af materialer eller lignende Der må ikke plantes nyt. Der må ikke etableres fritidsanlæg med fast belægning som tennisbaner, swimmingpool og lignende. 9.2 Hegning må kun etableres omkring terrasser i tilknytning til hovedhuset. 9.3 På den enkelte ejendom skal parkeringsarealer, veje og stier fremstå diskret. Der må kun anvendes dobbelt overfladebehandling med brunlige lokale skærver, stabilgrus, græsarmering eller stenmel i sandfarve, såfremt der er behov for fast belægning. Belægninger såsom granitskærver, fliser og asfalt må ikke anvendes. 9.4 Der må kun anvendes brædder, fliser, strandsten eller pigsten til terrassebelægning. 9.5 Ud over bebyggelse, terrasse og øvrige tilknyttede nødvendige anlæg, som bl.a. miler til nedsivning af spildevand, må der ikke etableres voldanlæg, haveanlæg eller anden opdyrkning. 9.6 Der må ikke etableres trappeanlæg i klitterne. 9.7 Nedsivningsanlæg skal indpasses naturligt i terrænet. 9.8 Affaldsbeholdere skal placeres bag afskærmning. 9.9 Udendørs belysning må kun etableres på bygninger. Det er tilladt at opsætte ledelys på max. 3 stk., svarende til et lys pr. 10 m i forbindelse med adgang til huset. Lysstander må max. have en højde på 50 cm Der må ikke opsættes minivindmøller i området Udendørs oplagring eller henstilling af campingvogne, containere, uindregistrerede køretøjer, lystbåde og lignende må ikke finde sted Alle grunde skal til enhver tid være i en renholdt og ryddelig stand. 28

29 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der på hver enkelt ejendom sikres areal til nedsivningsanlæg for de ejendomme der ikke er omfattet af Fanø Kommunes spildevandsplan. 11 Aflysning af servitutter og andre lokalplaner 11.1 Privatretlige servitutter og andre tilstandsservitutter, jfr. Planlovens 18, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Inden for lokalplanens område er der på flere ejendomme tinglyst deklarationer omhandlende byggefeltspunkter, byggeretsligt skel, indskrænkninger med hensyn til placering af bebyggelse i forhold til skel, oversigtsareal, farvevalg og færdselsretter. Alle disse deklarationer opretholdes fortsat og tilsidesættes ikke af lokalplanens bestemmelser Ved lokalplanens endelige vedtagelse og indberetning til PlansystemDK aflyses: - lokalplan nr. 8 vedtaget af byrådet den 13. august 1979 for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan, - lokalplan nr. 31 vedtaget af byrådet den 9. maj 1988 i sin helhed, - lokalplan nr. 32 vedtaget af byrådet den 10. august 1987 i sin helhed. 12 Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder, indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. 29

30 Efter den offentlige høringsperiode og inden Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om byggearbejde m.v. der er lokalplanpligtigt. Lokalplanens retsvirkninger Efter Fanø Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om Planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Fanø Byråd kan ifølge 19 i Lov om Planlægning meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, før dispensation gives. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til 47 i Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Lov om Planlægning. 13 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Fanø Byråd. 30

31 14 Vedtagelsespåtegning Således foreløbig vedtaget af Fanø Byråd på møde den 21. januar Erik Nørreby Borgmester Lars Møgeltoft Poulsen Kommunaldirektør Alternativt forslag fra SF Tilføjelse til Lokalplan n. 101 Sommerhusområde ved Fanø Bad. Afsnit om Bebyggelsens udformning og materialer. Der tilføjes: Altaner og balkoner må ikke opføres udover hovedhusets bygningsramme og skal holdes inden for tagfladen. 1.3 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Særlig udformning ændres til: Altaner og balkoner må ikke opføres ud over hovedhusets bygningsramme og skal holdes inden for tagfladen. Lokalplanens formål Der indføjes en ny pind i lokalplanens formål: at sikre, at bebyggelse på den enkelte grund holdes samlet, medmindre terrænforholdene forhindre det, ændres til. Bebyggelse skal opføres samlet. Småbygninger som udhuse, carporte og garager mv., skal så vidt muligt sammenbygges med hovedhuset. Anneks skal placeres højest 5 m fra hovedhuset ændres til Hvis garager, carporte og udhuse pga. terrænet ikke på en hensigtsmæssig måde kan integreres i eller sammenbygges med hovedhuset, må de efter Byrådets tilladelse opføres hver for sig som en let konstruktion, der indpasses ydmygt i terrænet eller bygges ind i terrænet hvis muligt. Fanø den 21. januar Søren Vinding SF Fanø 31

32

33

34 Bilag A Screeningsresultat i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer i forbindelse med lokalplan nr Lokalplan nr. 101 Sommerhusområde ved Fanø Bad FANØ KOMMUNE Udført efter lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer LandSyd - Landinspektører, Esbjerg oktober 2012

35 Screening i henhold til lov om Miljøvurdering af planer og programmer Ikke relevant / ingen påvirkning Begrænset påvirkning Væsentlig påvirkning Bemærkninger: Begrundelser for vurdering af planens indvirkning på miljøet, såfremt indvirkningen er af nogen eller væsentlig grad. Derudover kan der tilføjes yderligere bemærkninger. Bymiljø & landskab Byarkitektonisk værdi Landskabelig værdi Geologiske særpræg Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative forhold Befolkning Specielle befolkningsgrupper (f.eks. handicappede) Sociale forhold Kulturelle forhold Økonomiske forhold Beskæftigelse Arbejdsmiljø Øvrige forhold (kriminalitet, brand, oversvømmelse) Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv EF-fuglebeskyttelsesområder EF-habitatområder Lokalplanen fastsætter en lang række bestemmelser om bebyggelsens udformning og materialer. Disse bestemmelser skal sikre at nyt byggeri skal opføres i materialer og farver der tilpasses området. Bl.a. skal bebyggelse som udgangspunkt opføres med stråtag. Lokalplanen vil således fremadrettet have en positiv indvirkning på nyt byggeris kvalitet hvad angår indpasning i området. Et af hovedformålene med lokalplanen er at sikre, at ny bebyggelse med placering, udformning og materialevalg tager størst mulig hensyn til kystlandskabet og de landskabelige værdier. Lokalplanen vil således fremadrettet have en positiv betydning for sikring af de landskabelige værdier. Byggeriets længste facader skal som udgangspunkt orienteres mod nord eller syd og opføres med stråtag, hvilket er i overensstemmelse med Fanøs oprindelige byggeskik. Et af formålene med lokalplanen er at de ubebyggede arealer skal henligge som naturgrunde, med den naturlige vegetation. Dermed sikres områdets naturlige planteliv.

36 Andre internationale naturbeskyttelsesområder 3-områder Spredningskorridorer Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredninger Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Luft- og lugtpåvirkninger Jordforhold Grundvand/drikkevandinteresser Overfladevand Udledning af spildevand Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Trafik Trafikbelastning Trafikafvikling Trafiksikkerhed Trafikstøj Andre planer Nationale planer (landsplandirektiver) Regionplan Kommunalplan Sektorplaner En meget lille del af lokalplanområdet ligger i internationale naturbeskyttelsesområder. Da lokalplanen fastsætter en lang række bestemmelser, der har til formål at værne om naturen, bl.a. ved de ubebyggede arealer skal henligge som naturgrunde, vurderes lokalplanen ikke at få nogen negativ indflydelse på de udpegede områder. En del af lokalplanområdet er registreret som hede, mose og sø og er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanen ændrer ikke mulighederne for tilstandsændringer i disse områder. Der må således ikke foretages ændring i tilstanden af de ovenfor nævnte naturtyper, forinden der er indhentet tilladelse fra Fanø Kommune. Lokalplanområdet er et udbygget sommerhusområde. Udledningen af spildevand vil således ikke ændres som følge af lokalplanen. Konklusion af screening Sammenfattende vurderes det, at lokalplanforslaget ikke medfører udarbejdelse af en miljøkonsekvensvurdering på baggrund af den gennemførte screening. Lokalplanområdet er et eksisterende udbygget sommerhusområde og lokalplanens formål er at sikre, at ny bebyggelse indpasses i landskabet og opføres af materialer og i farver der tilpasses området. Derudover er formålet at sikre landskabet som et åbent klitlandskab med den naturlige vegetation. Intentionen med lokalplanen er således at bestemmelserne skal sikre områdets kvaliteter og beskytte miljøet.

Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013

Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013 Til foreløbig vedtagelse af byrådet F O R S L A G af 9. november 2015 Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013 Sognehus ved Nordby Kirke Fremlægges fra den 04. 02 2016 til den 31. 03 2016 Fanø Kommune December

Læs mere

LOKALPLAN NR. 101 FANØ KOMMUNE. Sommerhusområde ved Fanø Bad

LOKALPLAN NR. 101 FANØ KOMMUNE. Sommerhusområde ved Fanø Bad LOKALPLAN NR. 101 FANØ KOMMUNE Sommerhusområde ved Fanø Bad Maj 2013 Hvad er en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden der igangsættes et større byggeri eller anlægsarbejde,

Læs mere

Lokalplantillæg nr. 17.4.1 Trippendalsparken. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplantillæg nr. 17.4.1 Trippendalsparken. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplantillæg nr. 17.4.1 Trippendalsparken Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN NR. 103 FANØ KOMMUNE. Sommerhusområde ved Rindby Strand

LOKALPLAN NR. 103 FANØ KOMMUNE. Sommerhusområde ved Rindby Strand LOKALPLAN NR. 103 FANØ KOMMUNE Sommerhusområde ved Rindby Strand August 2015 Hvad er en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden der igangsættes et større byggeri eller anlægsarbejde,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 8. Fanø Kommune. Klitarealer i sommerhusområderne Fanø Bad og Rindby Strand. Oktober 1979

LOKALPLAN NR. 8. Fanø Kommune. Klitarealer i sommerhusområderne Fanø Bad og Rindby Strand. Oktober 1979 LOKALPLAN NR. 8 Fanø Kommune Klitarealer i sommerhusområderne Fanø Bad og Rindby Strand. Oktober 1979 2 Lokalplan 8 Fanø Kommune Anmelder: Advokat Chr. V. Thuesen Torvegade 28 6700 Esbjerg J.nr. 260 ct/aj

Læs mere

Lokalplan nr. 5.22. Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk INDHOLDSFORTEGNELSE

Lokalplan nr. 5.22. Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan nr. 5.22 Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE...3 Lokalplanens baggrund og formål...3 Eksisterende forhold....4 Forhold til anden planlægning...5 LOKALPLAN...7

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r

Læs mere

DOKUMENT: Dato/løbenummer: TINGLYSNINGSDATO:

DOKUMENT: Dato/løbenummer: TINGLYSNINGSDATO: side 1 ================================================================================ DOKUMENTAKTUELHENT ================================================================================ DOKUMENT: Dato/løbenummer:

Læs mere

Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej

Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej SKOVSGÅRSVEJ BRENELSIG Fremlagt fra den 10.11.2004 til den 05.01.2005 Endelig vedtaget den 02.02.2005 Hals Kommune :: 7.25 http://www.halskom.dk/dk/planer_visioner/find_planen/lokalplaner/725.htm?mode=...

Læs mere

Lokalplan nr Første afsnit af Herstedlund. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplan nr Første afsnit af Herstedlund. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 14.4.1 Første afsnit af Herstedlund Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Ændring af rammeområde 2.B.6 Østbyvej

Ændring af rammeområde 2.B.6 Østbyvej Ændring af rammeområde 2.B.6 Østbyvej Tillæg 12 til Roskilde Kommuneplan 2013 2.B.6 2.BT.4 0 500 m 500 Forord HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning.

Læs mere

Lokalplan nr. 63. for et område omkring Folkets Allé

Lokalplan nr. 63. for et område omkring Folkets Allé Lokalplan nr. 63 for et område omkring Folkets Allé Oktober 1989 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen omhandler den samlede bebyggelse omkring Folkets Allé, Broderskabsvej, Lighedsvej og Frihedsvej

Læs mere

Lokalplantillæg nr Poppelhusene. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplantillæg nr Poppelhusene. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplantillæg nr. 17.5.1 Poppelhusene Hvad er en lokalplan En lokalplan er

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

Lokalplan nr

Lokalplan nr Lokalplan nr. 04-010-0001 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 147 Kvaglund i Esbjerg Kolonihaveområderne Hedelund og Kvaglund Forslag af 20. jan. 2014 Baggrund for lokalplanændringen: Forslag til lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN NR. 069. for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå

LOKALPLAN NR. 069. for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå LOKALPLAN NR. 069 for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå Skanderborg Kommune 2000 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 069 REDEGØRELSE Lokalplanområdet... l Lokalplanens baggrund og

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

Lokalplan nr. 480.7a. Vedtaget. Supplement til lokalplan nr. 480.7. Sommerhusområde nord for Nørlev Strandvej. (vedrørende tagmaterialer)

Lokalplan nr. 480.7a. Vedtaget. Supplement til lokalplan nr. 480.7. Sommerhusområde nord for Nørlev Strandvej. (vedrørende tagmaterialer) Lokalplan nr. 480.7a Supplement til lokalplan nr. 480.7 Sommerhusområde nord for Nørlev Strandvej. (vedrørende tagmaterialer) Vedtaget Kommunegrænse N Vesterhavet Lokalplanområde Udemarken Lokalplan nr.

Læs mere

Lokalplan nr. 59 (tidligere Holmsland Kommune)

Lokalplan nr. 59 (tidligere Holmsland Kommune) Lokalplan nr. 59 (tidligere Holmsland Kommune) er d. 03.06.2013 blevet delvis aflyst. Det aflyste område er i stedet omfattet af: Lokalplan nr. 274 For et område til sommerhusformål ved Klevevej, Lodbjerg

Læs mere

Lokalplan for Byudviklingsområde ved Selsøvej i Skibby Rammelokalplan. Vedtaget af Byrådet den 23. september Lokalplan nr.

Lokalplan for Byudviklingsområde ved Selsøvej i Skibby Rammelokalplan. Vedtaget af Byrådet den 23. september Lokalplan nr. Lokalplan for Byudviklingsområde ved Selsøvej i Skibby Rammelokalplan Vedtaget af Byrådet den 23. september 2014 Lokalplan nr. 066 2 Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Indledning... 3 Områdets beliggenhed...

Læs mere

LOKALPLAN NR. 20 HERLEV KOMMUNE.

LOKALPLAN NR. 20 HERLEV KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 20 I HERLEV KOMMUNE. Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 20 vedrører rækkehusbebyggelsen ved Obovej og Paukevej. Udover at fastlægge, at området skal anvendes til boligformål, og at bebyggelsen

Læs mere

INDHOLDSFORTEGNELSE TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN 2005...5

INDHOLDSFORTEGNELSE TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN 2005...5 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE...3 INDLEDNING...3 LOKALPLANOMRÅDET...3 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL...3 LOKALPLANENS INDHOLD...4 LOKALPLANEN I FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...4 TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan for Nordfyns Kommune FORSLAG

Kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan for Nordfyns Kommune FORSLAG Kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013-2025 for Nordfyns Kommune FORSLAG Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er et kommuneplantillæg? 3 Kommuneplantillæggets formål 4 Nuværende Rammer

Læs mere

Supplement til Lokalplan nr. 200

Supplement til Lokalplan nr. 200 Supplement til Lokalplan nr. 200 For boligområdet Jagtenborg i Nyborg Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE LOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Meningen med at udarbejde en lokalplan er: 1. at sikre kvalitet

Læs mere

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,

Læs mere

Miljøvurdering af planer og programmer

Miljøvurdering af planer og programmer Miljøvurdering af planer og programmer Forslag til Lokalplan 90 Et bevaringsværdigt sommerhusområde ved Sønderklit, Fanø Bad Fanø Kommune Udført efter lov nr. 316 af 5. maj 2004 om Miljøvurdering af planer

Læs mere

Lokalplan nr. 65. For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse

Lokalplan nr. 65. For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse Lokalplan nr. 65 For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse 1 VÆGGERLØSE B Stamvej A1 A2 C 1. Indledning:... 2 2. Lokalplanens indhold... 3 3. Forholdet til den øvrige planlægning... 3 Forholdet til regionplanen:...

Læs mere

FORSLAG TIL LOKALPLAN SOMMERHUSOMRÅDET GNIBEN STRAND, SEJERØ

FORSLAG TIL LOKALPLAN SOMMERHUSOMRÅDET GNIBEN STRAND, SEJERØ FORSLAG TIL LOKALPLAN 4.7 - SOMMERHUSOMRÅDET GNIBEN STRAND, SEJERØ BJERGSTED KOMMUNE FORÅR 2005 Forslag til Lokalplan 4.7 Sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Side 1 REDEGØRELSE

Læs mere

LOKALPLAN SOMMERHUSOMRÅDET GNIBEN STRAND, SEJERØ

LOKALPLAN SOMMERHUSOMRÅDET GNIBEN STRAND, SEJERØ LOKALPLAN 4.7 - SOMMERHUSOMRÅDET GNIBEN STRAND, SEJERØ BJERGSTED KOMMUNE EFTERÅR 2005 Lokalplan 4.7 Sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Side 1 REDEGØRELSE Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 70 A.2 Et område øst for Regimentsvej, Farum Kaserne

Lokalplan 70 A.2 Et område øst for Regimentsvej, Farum Kaserne Lokalplan 70 A.2 Et område øst for Regimentsvej, Farum Kaserne Sådan læses lokalplanen Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser tinglyses på de ejendomme, som planen omfatter, og bestemmelserne

Læs mere

SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR.

SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 SOMMERHUSOMRÅDE VED MÅRUP ØSTERSTRAND 1 REDEGØRELSE Nærværende lokalplan nr. 35 skal danne grundlag for udstykning af et ca. 4.500 kvm område af matr. nr. 1 ac, Nordby Hede,

Læs mere

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes

Læs mere

LOKALPLAN NR. 99. Fanø Kommune. Ferielejligheder ved Fanø Bad

LOKALPLAN NR. 99. Fanø Kommune. Ferielejligheder ved Fanø Bad LOKALPLAN NR. 99 Fanø Kommune Ferielejligheder ved Fanø Bad Januar 2012 Hvad er en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden der igangsættes et større byggeri eller anlægsarbejde,

Læs mere

Hammel kommune. Lokalplan nr. 4. Møllebakken. Reproduceret Hammel kommune af Geodætisk Institut

Hammel kommune. Lokalplan nr. 4. Møllebakken. Reproduceret Hammel kommune af Geodætisk Institut Hammel kommune Lokalplan nr. 4 Møllebakken Reproduceret Hammel kommune af Geodætisk Institut REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR, Lokalplanen omfatter et område omkring Møllebakken nord for Viborgvej i Lading.

Læs mere

Forslag til lokalplan nr Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej

Forslag til lokalplan nr Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej Forslag til lokalplan nr. 01-100-0004 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej marts 2014 Forslag til Lokalplan nr. 01-100-0004 tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 381 For Esbjerg

Læs mere

Lokalplan 48. For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue

Lokalplan 48. For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue Lokalplan 48 For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue i Thorsø Januar 2002 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et

Læs mere

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er

Læs mere

LOKALPLAN NR. 45 SOMMERHUS OMRÅDE VED BÅRING VIG NØRRE AABY KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 45 SOMMERHUS OMRÅDE VED BÅRING VIG NØRRE AABY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 45 SOMMERHUS OMRÅDE VED BÅRING VIG NØRRE AABY KOMMUNE NØRRE AABY KOMMUNE Teknisk forvaltning Ol.02.05:P16 ML/ak Lokaiplan nr. 45 A~6 ~23~ ~ - ~ (~4~ STEMPELMÆRKE RETTEN I MIDDELFART KUN GY~OIGTMED

Læs mere

LOKALPLAN NR. 30. Fanø Kommune. Centerområde ved Fanø bad

LOKALPLAN NR. 30. Fanø Kommune. Centerområde ved Fanø bad LOKALPLAN NR. 30 Fanø Kommune Centerområde ved Fanø bad Oktober 1987 2 Lokalplan 30 Fanø Kommune LOKALPLAN FOR ET CENTEROMRÅDE VED FANØ BAD l. udkast udarbejdet i januar 1987. Indholdsfortegnelse. LOKALPLANENS

Læs mere

EGEBÆK-HVIDING. Egeparken LOKALPLAN NR

EGEBÆK-HVIDING. Egeparken LOKALPLAN NR EGEBÆK-HVIDING Egeparken LOKALPLAN NR. 06.01 LOKALPLANEN INDEHOLDER: 1 Lokalplanens formål. 2 Område og zonestatus. 3 Områdets anvendelse. 4 Udstykninger. 5 Vej- og stiforhold. 6 Spor- og ledningsanlæg.

Læs mere

VORDINGBORG KOMMUNE. Sommerhusområde ved Svinø Strand LOKALPLAN NR. S kr. SANDVIGVEJ SANDVIGBAKKEN DYBSØVEJEN

VORDINGBORG KOMMUNE. Sommerhusområde ved Svinø Strand LOKALPLAN NR. S kr. SANDVIGVEJ SANDVIGBAKKEN DYBSØVEJEN VORDINGBORG KOMMUNE N SANDVIGVEJ SANDVIGBAKKEN DYBSØVEJEN LOKALPLAN NR. S - 5.2 Sommerhusområde ved Svinø Strand Vordingborg november 2003 20 kr. Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede

Læs mere

LOKALPLAN NR. 78 og KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 22 FANØ KOMMUNE. For et boligområde ved Haralds Toft og Peder Jessens Toft i Nordby

LOKALPLAN NR. 78 og KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 22 FANØ KOMMUNE. For et boligområde ved Haralds Toft og Peder Jessens Toft i Nordby LOKALPLAN NR. 78 og KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 22 FANØ KOMMUNE For et boligområde ved Haralds Toft og Peder Jessens Toft i Nordby Juni 2005 Hvad er en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by.

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. ÆRØSKØBING KOMMUNE 1 Indhold Redegørelse side 3 Tillæg til kommuneplan 5 Lokalplan 7 Formål 8 Område og zonestatus 8 Områdets anvendelse 8 Udstykninger

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan 01.32 For et sommerhusområde i Evetofte Januar 2012

Tillæg nr. 1 til lokalplan 01.32 For et sommerhusområde i Evetofte Januar 2012 Tillæg nr. 1 til lokalplan 01.32 For et sommerhusområde i Evetofte Januar 2012 Natur og Udvikling Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi en lokalplan?

Læs mere

LOKALPLAN NR. 42. Fanø Kommune. Centerområde ved Rindby strand

LOKALPLAN NR. 42. Fanø Kommune. Centerområde ved Rindby strand LOKALPLAN NR. 42 Fanø Kommune Centerområde ved Rindby strand Oktober 1989 2 Lokalplan 42 Fanø Kommune LOKALPLAN FOR ET CENTEROMRÅDE VED RINDBY STRAND. 1. udkast udarbejdet i maj 1989. Indholdsfortegnelse.

Læs mere

Thyholm kommune. Lokalplan nr Sommerhusområde ved Rønhuse. Indhold

Thyholm kommune. Lokalplan nr Sommerhusområde ved Rønhuse. Indhold Thyholm kommune Lokalplan nr. 2.5 Sommerhusområde ved Rønhuse Indhold Lokalplanområdets beliggenhed... side 2 Lokalplanens baggrund og formål... - 2 Lokalplanens indhold... - 2 Den visuelle påvirkning

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 70 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE VED NR. LYNGVIG

LOKALPLAN NR. 70 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE VED NR. LYNGVIG ANMELDELSE: 96 59 59 59 Holmsland kommune Kirkevej 4 6960 Hvide Sande LOKALPLAN NR. 70 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE VED NR. LYNGVIG i henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer)

Læs mere

LOKALPLAN NR. 64 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I TYVMOSE VED KLEGOD

LOKALPLAN NR. 64 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I TYVMOSE VED KLEGOD LOKALPLAN NR. 64 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I TYVMOSE VED KLEGOD Indholdsfortegnelse Side Hvad er en lokalplan l Hvordan læses lokalplanen 2 Indsigelsesfrist 2 Redegørelse 2 Øvrig planlægning i området 3 Midlertidige

Læs mere

LOKALPLAN NR. 47. Fanø Kommune. For et sommerhusområde i Norges Fjelde

LOKALPLAN NR. 47. Fanø Kommune. For et sommerhusområde i Norges Fjelde LOKALPLAN NR. 47 Fanø Kommune For et sommerhusområde i Norges Fjelde Oktober 1994 2 Lokalplan 47 Fanø Kommune FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 47 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I NORGES FJELDE INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

Matr. nr. 271lRødby Markjorder

Matr. nr. 271lRødby Markjorder Matr. nr. 271lRødby Markjorder 549a 271k 13a Finlandsvej 271i 629 m² 271l 2 m² 271n Sulkavavej 271m 271o 271q 271d 271p Sulkavavej 244ec Tegningsnr. : LE34_ 100128-1043_ 3 Ret til at udvide veje (midlertidigt

Læs mere

Kortet på omslaget er i mål 1: og er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 894/70). LOKALPLANENS REDEGØRELSE:

Kortet på omslaget er i mål 1: og er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 894/70). LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Side 1 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 15 Lokalplan for et boligområde i Valløby by. Kortet på omslaget er i mål 1:25.000 og er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 894/70). INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS

Læs mere

LOKALPLAN NR HALS KOMMUNE FOR ET SOMMERHUSOMRADE SYDVEST FOR HOU

LOKALPLAN NR HALS KOMMUNE FOR ET SOMMERHUSOMRADE SYDVEST FOR HOU LOKALPLAN NR. -7.08 HALS KOMMUNE FOR ET SOMMERHUSOMRADE SYDVEST FOR HOU Hals kommune redegørelse til lokalplan nr. 7.08 LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens område. Området, som lokalplanen

Læs mere

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse

Læs mere

LOKALPLAN NR. 40 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 40 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 35 Sommerhusområde Vejlby Klit Syd LOKALPLAN NR. 40 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 40 Sommerhusområde Vejlby Syd Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:... 2 Oversigtskort

Læs mere

LOKALPLAN NR. 93 og KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 5. Fanø Kommune. Boligområde ved Strandvejen/Haralds Toft i Nordby

LOKALPLAN NR. 93 og KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 5. Fanø Kommune. Boligområde ved Strandvejen/Haralds Toft i Nordby LOKALPLAN NR. 93 og KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 5 Fanø Kommune Boligområde ved Strandvejen/Haralds Toft i Nordby Marts 2010 Hvad er en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden der igangsættes

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 57

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 57 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 57 FOR ET OMRÅDE TIL ALMENE BOLIGER HERUNDER ÆLDREBOLIGER OG VÆRESTED FOR PSYKISK HANDICAPPEDE Lokalplan 57 For et område til almene boliger, herunder ældreboliger og værested

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 3 FOR DEL AF HVALSØ

PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 3 FOR DEL AF HVALSØ PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 3 FOR DEL AF HVALSØ BYPLANVEDTÆGT FOR DEL AF HVALSØ STATIONSBY. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det

Læs mere

Wilhelminelyst GRENAA KOMMUNE FOR ET OMRÅDE TIL CAMPINGPLADS PÅ ANHOLT

Wilhelminelyst GRENAA KOMMUNE FOR ET OMRÅDE TIL CAMPINGPLADS PÅ ANHOLT Wilhelminelyst GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR.72 FOR ET OMRÅDE TIL CAMPINGPLADS PÅ ANHOLT o GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 72 Lokalplan for et område til campingplads på Anholt. l jss J E2 *S ' ' : ' -"^ 2J

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER i.. L 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes,

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

9 Et - 9 fk 9 0 ' 9 aa " 9 bq/ ÉÉÉÉ

9 Et - 9 fk 9 0 ' 9 aa  9 bq/ ÉÉÉÉ 9 Et - 9 fk 9 0 ' 9 aa " 9 bq/ ÉÉÉÉ Smørumnedre by, Smørum. STEMPELMÆRKE Skab ^- Nr - - " - ' : ^. *.": R (. - ' LEDØJE-SMØRUM KOMMUNE Sæ^M FLODVEJ 77 057666 SMØRUMNEDRE 2765 SMØRUM Ledøje-Smørum kommune

Læs mere

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/29-1. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/29-1. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boliger ved Hærvejen i Bov 1. udkast af juli 1996 Lokalplanen er udarbejdet af Teknikog Planafdelingen, Bov

Læs mere

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af

Læs mere

I N D HOLD SF0 R TEGN ELSE

I N D HOLD SF0 R TEGN ELSE I N D HOLD SF0 R TEGN ELSE Side REDEGØRELSE Lokalpianens område Lokalpianens formål Lokalpianens indhold Forholdet til Øvrig planlægning m.m Lokalpianforslagets retsvirkninger Lokalpianens retsvirkninger

Læs mere

Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Strandbygade og Willemoesgade

Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Strandbygade og Willemoesgade Forslag til lokalplan nr. 01-015-0004 Esbjerg By, Vesterbyen Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Strandbygade og Willemoesgade september 2011 Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode

Læs mere

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 24. VEDTAGET l BYRÅDET D.8OKT.1980 ØLSTYKKE KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 24. VEDTAGET l BYRÅDET D.8OKT.1980 ØLSTYKKE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24 ENDELIG VEDTAGET l BYRÅDET D.8OKT.1980 ØLSTYKKE KOMMUNE ØLSTYKKE KOMMUNE Lokalplan nr. 24 for et område beliggende øst for Ny Toftegårdsvej, vest for Sperrestrupvej, syd for projekteret

Læs mere

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 7 PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 7 FOR DEL AF VESTER SAABY

PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 7 PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 7 FOR DEL AF VESTER SAABY PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 7 FOR DEL AF VESTER SAABY I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvalsø kommune. 1.

Læs mere

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan

Læs mere

Lokalplan Området omfattet af Merlegårdsparken og Merlegårdsvej. Tillæg til lokalplan 1.37

Lokalplan Området omfattet af Merlegårdsparken og Merlegårdsvej. Tillæg til lokalplan 1.37 Lokalplan 1.37.1 Området omfattet af Merlegårdsparken og Merlegårdsvej Tillæg til lokalplan 1.37 Ishøj Kommune 2007 Indholdsfortegnelse: LOKALPLANOMRÅDET...3 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.37.1...3 Ændrede bestemmelser

Læs mere

Lokalplan nr. 143. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli 2006. P-plads ved Hotel Nyborg Strand

Lokalplan nr. 143. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli 2006. P-plads ved Hotel Nyborg Strand Lokalplan nr. 143 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli 2006 P-plads ved Hotel Nyborg Strand Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Forhold til anden planlægning...5 Forsyningsforhold...5

Læs mere

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger...

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger... Side 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-01 Lokalplan for et boligområde i Strøby by. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: SIDE Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning...

Læs mere

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole Lokalplan 01-58 for et område til offentlige formål - Idræts- og Nurefterskole 2 INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 FORMÅL MED LOKALPLANEN... 3 EKSISTERENDE FORHOLD...

Læs mere

Lokaiplan nr. 2.14. Humbie. Område/n.ddef ing. Lokalplaner

Lokaiplan nr. 2.14. Humbie. Område/n.ddef ing. Lokalplaner Sj Lokaiplan nr. 2.14 Humbie.... ~ Område/n.ddef ing Lokalplaner . Forslag til lokalpian nr. 2.14 Beskrivelse af lokaiplanens indhold. Formålet med lokaiplanen er, at tilvejebringe det planmæssige grundlag

Læs mere

BOV KOMMUNE. Lokalplan 2/58. Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984

BOV KOMMUNE. Lokalplan 2/58. Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984 BOV KOMMUNE Lokalplan 2/58 Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984 BOV KOMMUNE TILLADELSE BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58 LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRADE VED CENTRUMGADEN

Læs mere

LOKALPLAN NR. 051 for et boligområde ved Skovvej og Skotteparken i Ballerup (vedtaget april 1989)

LOKALPLAN NR. 051 for et boligområde ved Skovvej og Skotteparken i Ballerup (vedtaget april 1989) LOKALPLAN NR. 051 for et boligområde ved Skovvej og Skotteparken i Ballerup (vedtaget april 1989) FORORD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN På baggrund af ønsker fra grundejerforeningen "Klanparken" om mulighed

Læs mere

Åben, lav boligbebyggelse i Radalsgård II, Jyllinge.

Åben, lav boligbebyggelse i Radalsgård II, Jyllinge. STEMPELMÆRKE KUN GYLDIGT MED AFSHMPUNG AF :. GUTldSØ kdtffnune KASSEKONTROLAFFARAT T 9 7)064 A GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 16 Åben, lav boligbebyggelse i Radalsgård II, Jyllinge. I henhold til kommuneplanloven

Læs mere

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune Lokalplan nr. 66 for et boligområde ved Tagetesvej Hundested Kommmune 1 Forslag til Lokalplan 66 for et område ved Engdraget. Indhold: Redegørelse Indledning... side 3 Område for lokalplanen... side 3

Læs mere

MRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. FU~ I{ LS.

MRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. FU~ I{ LS. i~ MRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN FU~ I{ LS. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE side I Hvad er en lokaiplan : I Lokaiplanens område 2 Lokalpianens

Læs mere

LOKALPLAN NR. 52. Fanø Kommune. For et sommerhusområde i Sønder Gregerses dal ved Torp plantage

LOKALPLAN NR. 52. Fanø Kommune. For et sommerhusområde i Sønder Gregerses dal ved Torp plantage LOKALPLAN NR. 52 Fanø Kommune For et sommerhusområde i Sønder Gregerses dal ved Torp plantage Oktober 1995 2 Lokalplan 52 Fanø Kommune GÆLDENDE FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I SØNDER GREGERSES DAL VED TORP PLANTAGE

Læs mere

LDKALPLAN NR FOR TÅRUP STRAND ØRBÆK KOMMUNE DECEMBER 1981

LDKALPLAN NR FOR TÅRUP STRAND ØRBÆK KOMMUNE DECEMBER 1981 LDKALPLAN NR. 10.1 FOR TÅRUP STRAND ØRBÆK KOMMUNE DECEMBER 1981 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN 10.1 TÅRUP STRAND LO KALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVI RKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 170. For et område ved Gadeledsvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 170. For et område ved Gadeledsvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 170 For et område ved Gadeledsvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/77. Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/77. Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov Lokalplanen er udarbejdet af Arkitektfirmaet 78 A/S, Rødekro i samarbejde med

Læs mere

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger

Læs mere

Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4. for en campingplads og ferielejligheder i Gedser

Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4. for en campingplads og ferielejligheder i Gedser Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4 for en campingplads og ferielejligheder i Gedser 1 Gedser Indledning... 3 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse...

Læs mere

LOKALPLAN NR. 049 for et boligområde i Egebjerg, Egebjerglund-Syd (vedtaget september 1988)

LOKALPLAN NR. 049 for et boligområde i Egebjerg, Egebjerglund-Syd (vedtaget september 1988) LOKALPLAN NR. 049 for et boligområde i Egebjerg, Egebjerglund-Syd (vedtaget september 1988) FORORD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Da kommuneplanloven, den 1. februar 1977, afløste den tidligere byplanlov, faldt

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere