Sagsnummer april Udbudsmateriale For. Korsdalsvej Rødovre

Transkript

1 Sagsnummer april 2013 Udbudsmateriale For Korsdalsvej Rødovre

2 Side 2 af 189

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Fritliggende parcelhus Korsdalsvej Rødovre Fritliggende parcelhus, beliggende op til Vestvolden, parkanlæg samt boldbaner i Rødovre. Huset er opført i 1954 og har tidligere været benyttet som lejebolig for forsvarets personel. Boligarealet udgør iht. BBR 106 m². Grundarealet udgør 1138 m². Side 3 af 189

4 Ejendommen udbydes efter statens regler i offentligt udbud af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste. Besigtigelse af ejendommen kan foretages som anført på eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Mads Møller Jepsen på telefon Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Korsdalsvej 90 således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag den. 25. juni 2013 kl. 12:00. Samme dag kl. 12:30 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 4 af 189

5 Side 5 af 189

6 Side 6 af 189

7 BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 9 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 15 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 21 Bilag 3a Tegninger s. 25 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 29 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 37 Bilag 6 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 43 Bilag 7 Ejendoms Data Rapport s. 49 Bilag 8 Tilstandsrapport s. 93 Bilag 8a Tilbud på ejerskifteforsikring s. 121 Bilag 9 Energimærke s. 141 Bilag 9a Bilag 10 Eleftersyn Plangrundlag s. 153 s. 173 Bilag 11 Skødeudkast s. 183 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 187 Side 7 af 189

8 Side 8 af 189

9 Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme Side 9 af 189

10 Side 10 af 189

11 Cirkulære om salg af statens faste ejendomme CIR nr 7 af 25/01/2010 Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Side 11 af 189

12 Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Side 12 af 189

13 Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Side 13 af 189

14 Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 14 af 189

15 Bilag 2 Særlige salgsvilkår Side 15 af 189

16 Side 16 af 189

17 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 10z, Rødovre By, Rødovre, beliggende Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 10z, Rødovre By, Rødovre, med et grundareal på 1138 m², samt de på grunden værende bygninger. Oversigtskort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest for ejendommen og kopi af tinglyst servitut vedlægges som bilag 4. BBR- ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 6 Kommunalt oplysningsskema vedlægges som bilag 7 Tilstandsrapport H af 15.februar 2013, tilbud på ejerskifteforsikring, energimærke og Eleftersyn vedlægges som bilag 8, 8A, 9 og 9A. Plangrundlag vedlægges som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommen vil blive søgt afhændet til højstbydende. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget offentligvurdering, dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik, ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Side 17 af 189

18 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste betaler halvdelen af den præmie, der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 8A. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 8 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Sælger gør opmærksom på at ejendommen er under udstykning fra en større matrikel, hvorfor nogle oplysninger i dette udbudsmateriale kan vedrøre den oprindelige ejendom/matrikel. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10% af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, Side 18 af 189

19 - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept foreligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. Der kan forekomme afvigelser i de bygningsmæssige arealer i forhold til registreringen i BBR, hvorfor det det påhviler en ny ejer at foretage en evt. indberetning til kommunen. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Korsdalsvej 90 til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest tirsdag d. 25. juni 2013 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 19 af 189

20 Side 20 af 189

21 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort Side 21 af 189

22 Side 22 af 189

23 Opmålingsdistrikt 1 11 Måleblad Ifølge lovbekendtgørelse nr 137 af er den, som flytter, borttager eller ødelægger et kendeligt skelmærke eller et varigt mærke for opmåling, pligtig til at betale udgifterne ved dets genanbringelse. gm-207 gm cc 1637 m² gm-66 gm-68 gm-62 gm-65 gm-67 PUNKTNUMMER Y X BEM gm gm gm gm gm gm gm gm M x=80650 y= p gm-205 J-302 gm-208 gm m² gm-206 J-301 gm-91 M m² gm-203 gm r=411,15 > gm-204 J-303 gm m² Korsdalsvej "U" gm gm M gm gm gm gm gm gm gm gm gm gm gm gm gm gm gm gm gm J J J-501 gm-92 J J J J J J 5 M m² gm J J J-502 gm-95 J-305 RTK-tjeneste: Leica SmartNet Korsdalsvej m² gm-96 x=80450 y= Ejerlav: Rødovre By, Rødovre J-503 gm-146 J-306 Kommune: Rødovre Opmålt i Oktober m² gm-97 Målforhold 1:1000 Lsp. j.nr Landinspektør gm-202 gm-201 gm-217 gm-98 < r=411,15 Signaturforklaring: Sk o : Skinnestykke Ts o : Træstolpe B o : Betonskelpæl Bs o : Betonstolpe Sm o : Stålsøm J o : Jernrør med skeltegn Js o : Jernstolpe Vj o : Vinkeljern gm-99 M o : Murhjørne J/J o : Jernrør sikret med underjordisk jernrør Andre signaturer: T o : Træpæl med skeltegn : Blindt skel, der ikke bortfalder Se DS 104 og 198 Mål eller koordinater, der kun er til brug ved indlægningen på matrikelkortet, er angivet med klamme. Mål eller koordinater, der er overført fra en sag, der tidligere er indsendt til Kort & Matrikelstyrelsen, er mærket med gm LANDINSPEKTØRKONTORET VESTERBROGADE 35, 4. SAL, 1620 KØBENHAVN V. TLF FAX , post@lsp-vesterbrogade35.dk Side 23 af 189

24 Side 24 af 189

25 Bilag 3a Tegninger Side 25 af 189

26 Side 26 af 189

27 Side 27 af 189

28 Side 28 af 189

29 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter Side 29 af 189

30 Side 30 af 189

31 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :42:13 EJENDOM: Adresse: Korsdalsvej Rødovre Samlet areal: 1138 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Rødovre By, Rødovre Matrikelnummer: 0010z Areal: 1138 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0008 Matrikelnoteringsdato: udstykket fra 10b smst HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK TILLÆGSTEKST: Anmærkning Side 31 af :42:13 Side 1 af 2

32 byrder 8 B10 HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 525 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 8 B3 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Byplanvedtægt ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0175 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Side 32 af :42:13 Side 2 af 2

33 Side 33 af 189

34 Side 34 af 189

35 Side 35 af 189

36 Side 36 af 189

37 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse Side 37 af 189

38 Side 38 af 189

39 RØDOVRE KOMMUNE BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender RØDOVRE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING, TÆBYVEJ 77, 2610 RØDOVRE Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Korsdalsvej 90 (vejkode: 468), 2610 Rødovre Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr eller -adressen: roedovre.kommune.e10157@rk.dk Oplysninger om grunde Adresse: Korsdalsvej 90 (vejkode: 468), 2610 Rødovre Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Matrikelnr. Ejerlav 10z RØDOVRE BY, RØDOVRE Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Korsdalsvej 90 (vejkode: 468), 2610 Rødovre Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 10z Ejerlav: RØDOVRE BY, RØDOVRE Opførelsesår: 1954 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 106 Samlet bygningsareal 106 Samlet boligareal 106 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkende arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Korsdalsvej 90 (vejkode: 468), 2610 Rødovre Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 106 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 106 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning BBR Ejendommens beliggenhed: Side 39 af 189 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Korsdalsvej 90 (vejkode: 468), 2610 Rødovre /2

40 Antal værelser: 4 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Korsdalsvej 90 (vejkode: 468), 2610 Rødovre Garage med plads til et eller to køretøjer Matrikelnr.: 10z Materialer Kilde til materialer: Bygningen er maskinelt oprettet Areal Bebygget areal: 11 m2 Kilde til arealer: Bygningen er maskinelt oprettet Ejerlav: RØDOVRE BY, RØDOVRE BBR Ejendommens beliggenhed: Side 40 af 189 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Korsdalsvej 90 (vejkode: 468), 2610 Rødovre /2

41 Din pligt som ejer Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer undlader, at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig at antallet og den omtrentlige størrelse af bygningerne på din grund er i overensstemmelse med de registrerede forhold. Kommunen har lov til, at kontrollere de oplysninger, du giver til i BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved register samkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager. Du bør være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Energiforsyning Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du maler huset indvendigt eller indretter nyt køkken. Når du køber et hus skal du være opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal indsendes til kommunen inden 4 uger. BBR registrerer din ejendom på mange niveauer. De 3 vigtigste er: Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler, der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen. Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til en lufthavnsterminal. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses dette. En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller erhvervsenheder. Det samlede antal og arealet af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen hæfter du som ejer for fejlen. Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, olietanke, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning. Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere fra kommune til kommune. Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at orientere sig i reglerne på forhånd på Arealerne på BBR-meddelelsen Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten. De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene læs mere på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Er der i en bygning to eller flere lejligheder fordeles adgangs- og trappearealer mellem de enkelte lejligheder. Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.4 Side 41 af 189

42 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus Række-, kæde- eller dobbelthus Etageboligbebyggelse Kollegium. Døgninstitution Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige værker o.lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Liberalt erhverv Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Andet bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i bolig- eller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden Adgang til badeværelser Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Adgang til fælles køkken Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Materialer Ydervæggenes materiale Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri r Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning Betonelementer (Etagehøje betonelementer) Metalplader PVC Glas Ingen Andet materiale Afløbsforhold Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit) Cementsten Tegl Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Stråtag Fibercement (asbestfri) PVC Glas Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Kilder til bygningens materialer. Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Energi og vandforsyning Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel og olie eller gas) Elovne, elpaneler Gasradiator Ingen varmeinstallation Blande (kræver specifikation på enhedsniveau) Opvarmningsmiddel Elektricitet Gasværksgas Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm Naturgas Andet Supplerende varme Ikke oplyst Varmepumpeanlæg Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler Pejs Gasradiator Elovn, elpaneler Biogasanlæg Andet Bygningen har ingen supplerende varme. Afløbskoder gammelt kodesæt: Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet Afløbskoder nyt kodesæt: Der er indført temmelig mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Andet Boligtype Egentlig beboelseslejlighed Blandet erhverv og bolig med eget køkken Enkeltværelse Fællesbolig eller fælleshusholdning Sommer-/fritidsbolig Andet Offentlig støtte Almen familiebolig Støttet privat udlejningsbolig Støttet privat andelsbolig Almen ungdomsbolig Støttet privat ungdomsbolig Almen ældrebolig Almen plejebolig Midlertidig oprettelse/fuldførelse Ikke midlertidig oprettet. Midlertidig oprettet. Midlertidig fuldført. Fredning Fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som 1 men med tinglyst bevaringsbestemmelser jf. lovens 15. Tinglyst bevaringsdeklaration men, bygningen ikke fredet. På middelalderlige bygningsdele er der tinglyste fredningsbestemmelser. Indeholder middelalderlige bygningsdele. Bygningen og den umiddelbare omgivelser fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration. Bevaringsværdig Medtaget i registrant, bevaringsplan mm. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Almennyttigt boligselskab Aktie-, anparts- eller andet selskab Forening, legat eller selvejende institution Privat andelsboligforening Kommunen (beliggenhedskommune) Kommunen (anden kommune) Regionskommune Staten Andet, moderejendom for ejerlejligheder Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Privat, alment vandforsyningsanlæg Enkeltindvindingsanlæg (egen boring) Brønd Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme) Ingen vandforsyning Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.4 Side 42 af 189

43 Bilag 6 Ejendomsvurdering og skatteattest Side 43 af 189

44 Side 44 af 189

45 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Rundforbivej Nærum Modtager/ejer 175 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens registernummer Matr. nr. RØDOVRE-RØDOVRE 10 Z Vurderet areal m² Ejendommens beliggenhed Korsdalsvej 90 SKATs telefonnr. Udskrevet Oplysningerne til brug for forsendelsen / Bunke 03 C Vmt 6 Der er pr. 02/ foretaget følgende pgf4-vurdering af ejendommen Benyttelse 01 - Beboelsesejendom med 1 lejlighed Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og sendes til SKAT inden 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse KMD OGJM udg Områdeoplysninger Grundværdiområde Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv. Side 45 af 189 Side 1 af 2

46 SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 1138 m² à 670 kr kr Byggeretspris 1 stk kr Grundværdi i alt kr Grundværdi afrundet kr Bygningsoplysninger Beløb Bygningsnr. 001 Anvendelse Fritliggende enfamilieshus Antal lejligheder 1 Opførelsesår 1954 Bebygget areal 106 Udnyttet tagetage 0 Indbygget garage 0 Indbygget carport 0 Indbygget udhus 0 Udestue 0 Kælder 0 Lovlig kælderbeboelse 0 Overdækket terrasse 0 Antal etager 1 Antal toiletter 1 Antal bad 1 Tagmateriale Fibercement (asbest) Ydermur Mursten Varmeinstallation Centralvarme m. 1 fyringsenhed Opvarmningsmiddel Naturgas Supplerende opvarmning Ikke oplyst Bygningsnr. 002 Anvendelse Garage til 1 el. 2 køretøjer Antal lejligheder 0 Opførelsesår 0 Bebygget areal 11 Udnyttet tagetage 0 Indbygget garage 0 Indbygget carport 0 Indbygget udhus 0 Udestue 0 Kælder 0 Lovlig kælderbeboelse 0 Overdækket terrasse 0 Antal etager 0 Antal toiletter 0 Antal bad 0 Tagmateriale Ydermur Varmeinstallation Opvarmningsmiddel Supplerende opvarmning Ikke oplyst Ejendomsværdi Beløb 1. gangssalg -tidligere forsvars tjenestebolig Ejendomsværdi I alt Ejendomsværdi afrundet kr kr kr KMD OGJM udg Side 46 af 189

47 Modtager Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer RØDOVRE KOMMUNE EJENDOMSBESKATNINGEN, RÅDHUSET RØDOVRE PARKVEJ Rødovre Grundværdi B Fritagelse for grundskyld til kommunen TLF EKSPEDITION MANDAG-ONSDAG: KL TORSDAG: KL FREDAG: KL rk@rk.dk KOMMUNENS HJEMMESIDE : Udskrevet den: 18/ Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Vurderingsår: Korsdalsvej (01/ ) RØDOVRE BY, RØDOVRE 10z Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi Ejendomsnr.: Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom Specifikation Beløb KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 30,800 : /01-31/ ,36 Side 01 af 01 Heraf moms AFGIFT VEDR. ROTTEBEKÆMPELSE 220,80 Billetten er sendt elektronisk til EAN nr: KMD OGCG udg Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, vedlægges indb.kort ikke MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Fakturadato Ratebeløb Moms beløb Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. I ALT 38157,16 0, / / ,58 01/ , / / ,58 01/ ,00 Side 47 af 189 Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.

48 Side 48 af 189

49 Bilag 7 Ejendoms Data Rapport Side 49 af 189

50 Side 50 af 189

51 Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ IKKE KOMPLET RAPPORT Følgende oplysninger mangler forsat at blive leveret til din rapport: Spildevandsplan Forfalden gæld til kommunen Kommunale anlægsprojekter Lettere jordforurening Miljøsag Vi sender en /sms så snart alle oplysninger er indhentet. I mellemtiden kan du se din rapport med de oplysninger som allerede er hentet. Rapport-ID: 97c92f67-1d2f-457c-a b85 Side 51 af 189

52 Læsevejledning Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ IKKE KOMPLET RAPPORT Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten i et resume. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport eller resume. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Om rapporten Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes. For hver oplysning er der først en kort forklaring, dernæst selve svaret og til sidst kontaktoplysninger for den myndighed, der administrerer området. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Side 52 af 189 Side 2 af 42

53 Indhold Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ IKKE KOMPLET RAPPORT Bygninger... 5 Byggesag...5 Byggeskadeforsikring...6 Olietanke... 7 Økonomi... 8 Ejendomsskat (grundskyld)... 8 Ejendoms- og grundværdi... 9 Forfalden gæld til kommunen...10 Huslejenævnssager Arbejderbolig Jordrente Statstilskud efter stormfald Planer Zonestatus...15 Lokalplaner Varmeforsyning Kommunale anlægsprojekter Vand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Spildevandsplan Grundvand - Drikkevandsinteresser Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Jordforurening...26 Kortlagt jordforurening Lettere jordforurening Natur, skov og landbrug Fredskov Majoratsskov Beskyttet natur...30 Internationale naturbeskyttelsesområder...31 Landbrugspligt Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)...33 Naturperler...34 Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Sø- og åbeskyttelseslinjer Kirkebyggelinjer Klitfredningslinje...39 Strandbeskyttelseslinje Beskyttede sten- og jorddiger Miljøsag Miljøsag Side 53 af 189 Side 3 af 42

54 Ejendommen Ejendommens adresse:...korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ IKKE KOMPLET RAPPORT Matr.nr... 10z Rødovre By, Rødovre Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... RØDOVRE KOMMUNE Ejerforhold:...Staten Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:...4 Antal bygninger:... 2 Detaljeret information om ejendommen Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Matrikelnummerets adresse...korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Kommune...RØDOVRE KOMMUNE Matrikulært areal m² Beregningsmetode for matrikulært areal...o Vejareal...0 m² Kode for vejareal...b Er matrikelnummeret fælleslod?... Nej Bygningsnr. 1 Bygningens adresse...korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Antal etager... 1 Samlet bygningsareal m² Bygningens anvendelse... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Enhed Enhedens adresse... Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Antal værelser... 4 Enhedens samlede areal m² Enhedens anvendelse... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Bygningsnr. 2 Bygningens adresse...korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Antal etager... 0 Samlet bygningsareal... 0 m² Bygningens anvendelse... Garage med plads til et eller to køretøjer Side 54 af 189 Side 4 af 42

55 Bygninger Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Bygninger Byggesag IKKE KOMPLET RAPPORT Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Vær opmærksom på at visse byggesagstyper ikke registreres i BBR. Kontakt evt. kommunen. En byggesag vedrører byggeri, herunder tilbygninger, væsentlige ombygninger, væsentlige anvendelsesændringer, lovliggørelse eller nedrivning (hel eller delvis). Et byggearbejde må ikke påbegyndes uden byggetilladelse fra kommunen. Ved mindre byggesager er det dog tilstrækkeligt at anmelde byggeriet til kommunen, mens byggearbejder af meget begrænset omfang og kompleksitet kan udføres uden orientering til kommunen. I Bygnings- og Boligregistret (BBR) registrerer kommunen oplysninger, der vedrører byggesagen, fx oplysninger om byggeriets omfang, tilladelser, påbegyndelsesdato og fuldførelse. Man skal dog være opmærksom på, at visse byggesagstyper ikke registreres i BBR. Det kan f.eks. gælde byggesager vedr. tekniske anlæg (master, gylletanke m.v.) eller byggesager vedr. konstruktionsændringer i etageejendomme (gennembrydning af bærende vægge, udvendige altaner m.v.). Man skal også være opmærksom på, at byggesager, der ikke kræver ibrugtagningstilladelse, godt kan være afsluttet i BBR, selvom der stadig udestår nogle afsluttende dokumenter i sagen. Sådanne forhold vil ikke blive vist som verserende byggesag, men vil ofte være noteret på BBR-meddelelsen. Oplysninger vedr. Byggesag er indhentet d. 18. marts 2013 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 55 af 189 Side 5 af 42

56 Bygninger Byggeskadeforsikring Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?... Nej Bemærk, at oplysninger vedr. byggeskadeforsikring er opdelt i oplysninger fra hhv. BBR og BSFS. Eventuelle eftersynsrapporter er kun tilgængelige for ejer og/eller fuldmagtshaver. sektion afsnit Bygninger Byggeskadeforsikring Byggeskadeforsikring BBR IKKE KOMPLET RAPPORT Her kan der ses detaljerede oplysninger vedr. en eventuel byggeskadeforsikring. Hvis der er byggeskadeforsikring for en bygning, vil eventuelle eftersynsrapporter kunne ses under "Byggeskadeforsikring BSFS". Byggeskadeforsikringsordningen gælder for alle private helårsboliger, hvor byggeansøgningen er indleveret til kommunen efter 1. april Oplysninger vedr. Byggeskadeforsikring BBR er indhentet d. 18. marts 2013 Bygningsnummer 1 - Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Er det registreret i BBR, at bygningen dækket af byggeskadeforsikring?... Nej Bygningsnummer 2 - Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Er det registreret i BBR, at bygningen dækket af byggeskadeforsikring?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Byggeskadeforsikring BSFS Her kan der ses eventuelle eftersynsrapporter for eftersyn, som er udført efter hhv. 1 år og 5 år, hvis der er byggeskadeforsikring for ejendommen. Eftersynsrapporterne vises dog kun for ejer eller fuldmagtshaver. Under "Byggeskadeforsikring BBR" kan der ses yderligere oplysninger vedr. forsikringen. Oplysninger vedr. Byggeskadeforsikring BSFS er indhentet d. 18. marts 2013 Bygningsnummer 1 - Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Er det registreret i BSFS, at der er byggeskadeforsikring for bygningen?... Nej Status... Ingen byggeskadeforsikring registreret. Bygningsnummer 2 - Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Er det registreret i BSFS, at der er byggeskadeforsikring for bygningen?... Nej Status... Ingen byggeskadeforsikring registreret. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 56 af 189 Side 6 af 42

57 Bygninger Olietanke Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Bygninger Olietanke IKKE KOMPLET RAPPORT Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?...nej Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgørelsen (BEK 724/2008). For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Når en olietank sløjfes, kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal sløjfes, herunder sløjfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en olietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og etableringsår, en række tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sløjfning. Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Oplysninger vedr. Olietanke er indhentet d. 18. marts 2013 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 57 af 189 Side 7 af 42

58 Økonomi Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) IKKE KOMPLET RAPPORT Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? ,36 kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 18. marts 2013 Skatteår Kommune...RØDOVRE KOMMUNE Grundskyld ,36 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus...0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme... 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi... 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)... 0 kr. Skat ialt ,36 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 58 af 189 Side 8 af 42

59 Økonomi Ejendoms- og grundværdi Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Økonomi Ejendoms- og grundværdi IKKE KOMPLET RAPPORT Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 18. marts 2013 Vurderingsår Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Grundværdi kr. Fradrag... 0 kr. Stuehus grundværdi... 0 kr. Stuehusværdi...0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... www adresse... Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. Side 59 af 189 Side 9 af 42

60 Økonomi Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Økonomi Forfalden gæld til kommunen IKKE KOMPLET RAPPORT Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Afventer svar fra kommunen Svaret er kun tilgængelig for ejer og/eller fuldmagtshaver. Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter/garantier/restancer, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 60 af 189 Side 10 af 42

61 Økonomi Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Økonomi Huslejenævnssager IKKE KOMPLET RAPPORT Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx huslejens størrelse. Oplysninger vedr. Huslejenævnssager er indhentet d. 18. marts 2013 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... www adresse... Huslejenævnet i kommunen. Side 61 af 189 Side 11 af 42

62 Økonomi Arbejderbolig Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Økonomi Arbejderbolig IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?... Nej Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Oplysninger vedr. Arbejderbolig er indhentet d. 18. marts 2013 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Statens Administration Telefonnummer adresse... www adresse... Side 62 af 189 Side 12 af 42

63 Økonomi Jordrente Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Økonomi Jordrente IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere fjernes ved indbetaling af en såkaldt afløsningssum. Oplysninger vedr. Jordrente er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matrikelnummeret pålagt jordrenteforpligtigelse?...nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Statens Administration Telefonnummer adresse... www adresse... Side 63 af 189 Side 13 af 42

64 Økonomi Statstilskud efter stormfald Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Økonomi Statstilskud efter stormfald IKKE KOMPLET RAPPORT Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?... Nej Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Oplysninger vedr. Statstilskud efter stormfald er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... www adresse... Stormrådet Side 64 af 189 Side 14 af 42

65 Planer Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Planer Zonestatus IKKE KOMPLET RAPPORT Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 18. marts 2013 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 10Z Rødovre By, Rødovre Andel af matrikel dækket af zonen... 1 Dækket areal m² Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 65 af 189 Side 15 af 42

66 Planer Lokalplaner Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Lokalplaner og eventuelle Lokalplaner for delområder. sektion afsnit Planer Lokalplaner Lokalplaner IKKE KOMPLET RAPPORT Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lokalplaner er indhentet d. 18. marts 2013 Lokalplan: Valhøjskvarteret, blandede formål Plannummer... Bp 06 U6 Kommune...RØDOVRE KOMMUNE Plantype... Byplanvedtægter Planstatus...Vedtaget Beskrivelse af planstatus... Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK Dato for seneste ændring af planen Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse... Boligområde Beskrivelse af generel anvendelse... Rene boligområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Boligandel på indst 80. Specifik anvendelse... Boligområde Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området... 0 % Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 0 Maksimal bygningshøjde...0 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Link til plan... Link Matr.nr. 10Z Rødovre By, Rødovre Andel af matrikel dækket af plan...1 Dækket areal ,72 m² Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 66 af 189 Side 16 af 42

67 Lokalplaner for delområde Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Planer Lokalplaner IKKE KOMPLET RAPPORT En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer. Se iøvrigt "Lokalplaner". Oplysninger vedr. Lokalplaner for delområde er indhentet d. 18. marts 2013 Lokalplan for delområde: Boligområde Nummer for delområde... 6 Kommune...RØDOVRE KOMMUNE Plantype...Byplanvedtægt - delområder Planstatus...Vedtaget Beskrivelse af planstatus... Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK Dato for seneste ændring af planen Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Generel anvendelse... Boligområde Beskrivelse af generel anvendelse... Rene boligområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Boligandel på indst 80. Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området... 0 % Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 0 Maksimal bygningshøjde...0 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Matr.nr. 10Z Rødovre By, Rødovre Andel af matrikel dækket af plan...1 Dækket areal m² Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 67 af 189 Side 17 af 42

68 Planer Varmeforsyning Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. sektion afsnit Planer Varmeforsyning Område med forsyningsforbud IKKE KOMPLET RAPPORT Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?... Ja Område Navn på område med forsyningsforbud... Rødovre Kommune Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?... El Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Forsyningsområde Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?...ja Område Navn på forsyningsområde... Område 4 - Bybjerget Forsyningsform...Fjernvarme Forsyningsselskab... Rødovre Kommune Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Område med tilslutningspligt Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt er indhentet d. 18. marts 2013 Side 68 af 189 Side 18 af 42

69 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?... Nej Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen sektion afsnit Planer Varmeforsyning IKKE KOMPLET RAPPORT Side 69 af 189 Side 19 af 42

70 Planer Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Planer Kommunale anlægsprojekter Kommunale anlægsprojekter Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller medfører en udgift?... Afventer svar fra kommunen Her oplyser kommunen om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvorom der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. IKKE KOMPLET RAPPORT Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 70 af 189 Side 20 af 42

71 Vand Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Vand Aktuelle afløbsforhold IKKE KOMPLET RAPPORT Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? Separatkloakeret: spildevand + tagog overfladevand For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Afløbsforhold... Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 71 af 189 Side 21 af 42

72 Vand Aktuel vandforsyning Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Vand Aktuel vandforsyning IKKE KOMPLET RAPPORT Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Vandforsyning... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 72 af 189 Side 22 af 42

73 Vand Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Vand Spildevandsplan IKKE KOMPLET RAPPORT Spildevandsplan Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold?... Afventer svar fra kommunen Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 73 af 189 Side 23 af 42

74 Vand Grundvand - Drikkevandsinteresser Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion Vand afsnit Grundvand - Drikkevandsinteresser IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... Ja Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... Ja Områder på matriklen: Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Type af område... Områder med drikkevandsinteresser Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 74 af 189 Side 24 af 42

75 Vand Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion Vand afsnit Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?... Nej Områder, hvor grundvandet er særligt følsomt overfor nitratforurening. Det har betydning for arealanvendelsen og kan betyde rådighedsindskrænkelse f.eks. af landbrugsproduktion. Oplysninger vedr. Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?...nej Områder på matriklen: Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 75 af 189 Side 25 af 42

76 Jordforurening Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Jordforurening Kortlagt jordforurening IKKE KOMPLET RAPPORT Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?... Nej Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Kortlagt jordforurening - V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Oplysninger vedr. Kortlagt jordforurening - V1 er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Område med jordforurening V1 Er der kortlagt jordforurening af typen V1 for matrikelnummeret?... Nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Regionen (For Bornholm: Bornholms Regionskommune) Kontakt den lokale region eller regionskommune. Kortlagt jordforurening - V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2, hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Oplysninger vedr. Kortlagt jordforurening - V2 er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Område med jordforurening V2 Er der kortlagt jordforurening af typen V2 for matrikelnummeret?... Nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Regionen (For Bornholm: Bornholms Regionskommune) Side 76 af 189 Side 26 af 42

77 Jordforurening Lettere jordforurening Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Jordforurening Lettere jordforurening IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?...afventer svar fra kommunen Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Områdeklassificering og Anden viden. Se iøvrigt jordforureningsattesten. Anden viden Kommunen oplyser her, om kommunen har anden viden vedr. lettere jordforurening for den konkrete ejendom. Det er viden om at jorden på ejendommen er lettere forurenet, selvom ejendommen ikke er omfattet af områdeklassificering. Se iøvrigt områdeklassificering. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Områdeklassificering Her svarer kommunen, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 77 af 189 Side 27 af 42

78 Natur, skov og landbrug Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Natur, skov og landbrug Fredskov IKKE KOMPLET RAPPORT Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Oplysninger vedr. Fredskov er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen pålagt fredskovpligt?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... www adresse... Naturstyrelsens lokale enhed Side 78 af 189 Side 28 af 42

79 Natur, skov og landbrug Majoratsskov Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Natur, skov og landbrug Majoratsskov IKKE KOMPLET RAPPORT Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen i form af den lokale enhed kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Oplysninger vedr. Majoratsskov er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er der noteret majoratsskov for matrikelnummeret?...nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... www adresse... Naturstyrelsens lokale enhed Side 79 af 189 Side 29 af 42

80 Natur, skov og landbrug Beskyttet natur Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Natur, skov og landbrug Beskyttet natur IKKE KOMPLET RAPPORT Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?... Nej Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. "Beskyttede naturtyper" og "Beskyttede vandløb". Beskyttede naturtyper Naturtyper som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Tilstandsændring af beskyttet natur kræver tilladelse (dispensation). Et beskyttet areal kan i årenes løb ændre sig så meget, at det ikke længere er beskyttet. Omvendt kan et areal som i dag ikke er beskyttet, ændre sig, så det bliver det. Det er de faktiske forhold på arealet (størrelse, botanik, omlægningshyppighed m. m.) der afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Hvorvidt et areal er beskyttet eller ej, vil i tvivlstilfælde blive afgjort ved en besigtigelse og vurdering af arealet. Oplysninger vedr. Beskyttede naturtyper er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er der beskyttede naturtyper på matriklen?...nej Områder på matriklen: Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Beskyttede vandløb Oplysningen indeholder registreringer af de vandløb, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Et vandløb er kun beskyttet, hvis det er udpeget som beskyttet. Tilstandsændring af beskyttet natur kræver kommunens dispensation. Oplysninger vedr. Beskyttede vandløb er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er der beskyttede vandløb på matriklen?... Nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 80 af 189 Side 30 af 42

81 Natur, skov og landbrug Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion Natur, skov og landbrug afsnit Internationale naturbeskyttelsesområder IKKE KOMPLET RAPPORT Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Internationale naturbeskyttelsesområder består af hhv. Fuglebeskyttelsesområder, Habitatområder samt Ramsarområder. Fuglebeskyttelsesområder Levestederne for mange fuglearter forringes eller er direkte truede. Fuglebeskyttelsesområder er med til at opretholde og sikre levestederne. I Danmark er områderne især vigtige for mange vandfugle. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et fuglebeskyttelsesområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Oplysninger vedr. Fuglebeskyttelsesområder er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er der fuglebeskyttelsesområde på matriklen?... Nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... www adresse... Naturstyrelsen og kommunen Habitatområder Danmark har 261 habitatområder. Hvert område er udpeget dels for at beskytte dels for at genoprette en gunstig bevaringsstatus for bestemte naturtyper og arter af dyr og planter. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et habitatområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Oplysninger vedr. Habitatområder er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er der habitatområde på matriklen?...nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... www adresse... Naturstyrelsen og kommunen Ramsarområder Danmark har 27 ramsarområder, der er vådområder med særlig betydning for fugle. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et ramsarområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Oplysninger vedr. Ramsarområder er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende i et ramsarområde?...nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... www adresse... Naturstyrelsen og kommunen Side 81 af 189 Side 31 af 42

82 Natur, skov og landbrug Landbrugspligt Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Natur, skov og landbrug Landbrugspligt IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen pålagt landbrugspligt?... Nej Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Oplysninger vedr. Landbrugspligt er indhentet d. 18. marts 2013 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... www adresse... Den lokale jordbrugskommission Sekretariatet for den lokale jordbrugskommission, som er placeret i den lokale statsforvaltning. Side 82 af 189 Side 32 af 42

83 Natur, skov og landbrug Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Natur, skov og landbrug Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Er ejendommen omfattet af MVJ-aftaleområder?... MVJ-aftaleområder er områder med flerårige tilsagn om miljøvenlig drift, som er givet i henhold til ordninger under Landdistriktsprogrammerne. Der tages forbehold for evt. fejl og manglende registreringer af tilsagn, da der sker løbende opdatering. Hvis ejendommen er omfattet af MVJ-aftaleområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Oplysninger vedr. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) er indhentet d. 18. marts 2013 Nej IKKE KOMPLET RAPPORT Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen omfattet af MVJ-aftaleområder?...Nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Center for Arealtilskud, NaturErhvervstyrelsen Telefonnummer adresse... arealtilskud@naturerhverv.dk www adresse... Side 83 af 189 Side 33 af 42

84 Natur, skov og landbrug Naturperler Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Natur, skov og landbrug Naturperler IKKE KOMPLET RAPPORT Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?... Nej Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Oplysninger vedr. Naturperler er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er der arealer, der er udpeget som naturperler på matriklen?...nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Center for Arealtilskud, NaturErhvervstyrelsen Telefonnummer adresse... www adresse... Side 84 af 189 Side 34 af 42

85 Natur, skov og landbrug Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Natur, skov og landbrug Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) IKKE KOMPLET RAPPORT Er der SFL-områder på ejendommen?... Nej Særligt følsomme landbrugsområder er udpegede områder, hvor miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger kan anvendes til beskyttelse af naturen og miljøet. Hvis der er særligt følsomme landbrugsområder på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Oplysninger vedr. Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er der arealer, der er udpeget som SFL områder på matriklen?... Nej Områder på matriklen: Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Center for Arealtilskud, NaturErhvervstyrelsen Telefonnummer adresse... www adresse... Side 85 af 189 Side 35 af 42

86 Bygge- og beskyttelseslinjer Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer IKKE KOMPLET RAPPORT Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?... Nej Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha. Indenfor byggelinjen er der forbud mod at bygge. Byggelinjen kan enten være registreret som gældende eller ophævet. Oplysninger vedr. Skovbyggelinje er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...nej Områder på matriklen: Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 86 af 189 Side 36 af 42

87 Bygge- og beskyttelseslinjer Sø- og åbeskyttelseslinjer Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Bygge- og beskyttelseslinjer Sø- og åbeskyttelseslinjer IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Søbeskyttelseslinjer og Åbeskyttelseslinjer. Søbeskyttelseslinje Søbeskyttelseslinien har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Indenfor beskyttelseslinien er der generelt forbud mod ændringer, d.v.s. der må ikke placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Oplysninger vedr. Søbeskyttelseslinje er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende indenfor en søbeskyttelseslinje?... Nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Åbeskyttelseslinje Åbeskyttelseslinjen har til formål at sikre åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Der er indenfor beskyttelseslinien tale om et generelt forbud mod ændringer. Oplysninger vedr. Åbeskyttelseslinje er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende indenfor en åbeskyttelseslinje?... Nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 87 af 189 Side 37 af 42

88 Bygge- og beskyttelseslinjer Kirkebyggelinjer Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Bygge- og beskyttelseslinjer Kirkebyggelinjer IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?... Nej Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Oplysninger vedr. Kirkebyggelinjer er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 88 af 189 Side 38 af 42

89 Bygge- og beskyttelseslinjer Klitfredningslinje Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Bygge- og beskyttelseslinjer Klitfredningslinje IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?...nej Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst imod Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Oplysninger vedr. Klitfredningslinje er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... www adresse... Naturstyrelsens lokale enhed Side 89 af 189 Side 39 af 42

90 Bygge- og beskyttelseslinjer Strandbeskyttelseslinje Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Bygge- og beskyttelseslinjer Strandbeskyttelseslinje IKKE KOMPLET RAPPORT Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Indenfor en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Oplysninger vedr. Strandbeskyttelseslinje er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er matriklen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... www adresse... Naturstyrelsens lokale enhed Side 90 af 189 Side 40 af 42

91 Bygge- og beskyttelseslinjer Beskyttede sten- og jorddiger Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Bygge- og beskyttelseslinjer Beskyttede sten- og jorddiger IKKE KOMPLET RAPPORT Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?...nej Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Oplysninger vedr. Beskyttede sten- og jorddiger er indhentet d. 18. marts 2013 Matr.nr. 10z Rødovre By, Rødovre Er der beskyttede sten- eller jorddiger på matriklen?...nej Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... adresse... www adresse... Kulturstyrelsen post@kulturstyrelsen.dk Side 91 af 189 Side 41 af 42

92 Miljøsag Korsdalsvej Rødovre Rapport købt 18/ sektion afsnit Miljøsag Miljøsag IKKE KOMPLET RAPPORT Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen?... Afventer svar fra kommunen Detaljerede oplysninger om eventuelle miljøsager er kun tilgængelig for ejer og/eller fuldmagtshaver. Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord og lov om vandforsyning. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 92 af 189 Side 42 af 42

93 Bilag 8 Tilstandsrapport Side 93 af 189

94 Side 94 af 189

95 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarets Bygning og Etablissement Adresse Korsdalsvej 90 Postnr Dato HE nr By Rødovre Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 10Z Rødovre By, Rødovre Internt sagsnummer Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 12 Sælgers oplysninger om ejendommen 14 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 18 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. Side 95 af 189

96 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 96 af 189 Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 19

97 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 97 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 19

98 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 98 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 19

99 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 99 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 19

100 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 09:50 Sluttidspunkt: 11:15 Vej: Korsdalsvej 90 Postnr.: 2610 By: Rødovre Sælger: Navn: Forsvarets Bygning og Etablissement Vej: Arsenalvej 55, Postnr.: 9800 By: Hjørring Telefon: Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Nej Energimærke: Ja - oplyst af Forsv. Bygnings- og etabl Andre bygningsoplysninger: Tidligere tilstandsrapport forsøgt fremskaffet via HEWEB ud fra følgende kriterier: Søgekriterie: [kommune, vejnavn, gadenr.], Resultat af søgning: 0. Vejrlig: Diset og koldt Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Hustype: Typehus Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde 10 år eller længere. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på tagbelægningen Forventet restlevetid for bygningens tag Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningens tag. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer. Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid. Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse B Garage/udhus Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Litra A: Sne på størstedelen af tagbelægningen, med undtagelse af ca. 1/3 del af tagsiden ud mod haven. Konstruktion er uden undertag og der for besigtiget indefra. Litra B: Sne på taget - plast trapez - besigtiget nedefra. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for evt. punkterede termoruder, da disse fejl ikke altid er synlige pga. vejrlig og renholdelse. ý AB ý A Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 100 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 19

101 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý ý Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 101 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 19

102 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K1 Der er lidt mosbegroning på skifertaget samt generelt let overflade slid. Note: Betragtning på baggrund af et mindre område fri af sne på havesiden. K3 Der er indefra observeret hul i tagbelægningen - ca. midtfor - tæt på kip. 1.4 Hætter/Aftræk K3 Aftrækskanaler i loftsrummet er uisolerede. Note: Der er risiko for at kondensen fra aftræksslangen, når den bliver afkølet og fortætter i det uisolerede stykke, kan forårsage opfugtning i omkringliggende konstruktioner via samlinger eller revner. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Dækbrædder på stern i gavlenderne er med overflade slid. 1.8 Spær og lægter K2 Tagfoden dykker ved den overdækkede terrasse. K2 Lægter er med misfarvning/fugtskjolde, især i kip ovenfor loftslem. 1.9 Vindafstivning K2 Der er ikke udført vind afstivning af tagkonstruktionen Ventilation K1 Der er ikke ventilation i fod eller kip. Note: Kun i gavlenden og ved den overdækkede terrasse. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 102 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 19

103 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 1.12 Isolering K1 Isoleringen over bagenden af huset er mangelfuld Bemærkninger til skorsten K2 Der er løse og udfaldne mørtelfuger i toppen af skorsten. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Der er flere zig zag revne forløb i murvingen ind mod terrassen. K2 K2 K1 K1 K2 K2 K2 Der er flere zig zag revne forløb i gavlen i bag. Der er på gavlen i bag flere områder med løse fuger og udfaldne fuger hvor der er rusten jern synlig i fugen. Der er områder med let overflade slid på mørtelfugen - som i gavlende ud mod vejen. Vandret revne ca. 3 skifte under de første spær ud mod haven. Der er enkelte løse fuger i gavlen ud mod vejen, som lidt over og mellem vinduerne. Der er zig zag revne i gavlen ud mod vejen 2 steder over vinduet til højre. Der er revne og løs fuge over vinduesoverligger ved vinduet til højre i gavlen ud mod vejen. 2.2 Beklædninger K2 Træværk og sålbænk i træ under stuevinduespartiet er med store vindrevner og generelt udtørret. 2.7 Andet K2 Fugt og misfarvning på bagmur i bagerste rum ud mod overdækket terrasse. K2 Der er løst puds omkring døren ind til fyrrummet. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer K1 Stuevindue ud mod haven er med reparation i bundkarmen. 3.3 Fuger K2 Der er ikke fuge under vindue ind til "kælder" rummet. Note: Kan ses indefra. K1 Ved flere vinduer er der fugeslip mellem gummifuge og murværk. 3.4 Sålbænke K1 Lille afskalning fra skifer sålbænk i gavlen ud mod vejen. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Der er enkelt svindrevne i sokkel under vinduet ud mod haven. K1 K1 K1 K2 Løst og lidt revnet puds ved terrassedør. Lidt revne i sokkel ved skarnkasse. Lille revne i sokkel under badeværelsesvinduet. Der er hultlydende/løs puds og svindrevner i puds under træbeklædningen ved stuepartiet. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 103 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 19

104 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: K2 Revne i sokkel i enden af murvingen ved den overdækkede terrasse samt enkelte svindrevner ind mod terrassen. 4.3 Udvendige trapper K2 Der er revner og løs beton på fortrappen., 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5. Ingen bemærkninger 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.4 Gulvafløb K3 Synlig beton i gulvafløb. Note: Forholdet medfører risiko for indtrængning af vand eller fugt til bagvedliggende konstruktioner og kan dermed give skader på især trædele og skjulte installationer. 6.8 Andet K2 Faldstamme under wc er rusten. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.2 Belægninger K2 Trægulve er generelt med nogen overflade nedslidning og flere steder store revner mellem brædderne - i stuen langs ydervæggen og lidt eftergivende/knirker. 8. Indervægge/skillevægge 8.2 Vægbeklædninger K2 Misfarvning af skillevæg lige indenfor bagdør. K1 Der er skrammer og afskalning på væggene i bagerste lokaler - vaskerum og "kælder". 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K2 Revne i loftet langs med gavlen i det bagerste rum ved terrassen. K1 Der er flere steder revner og krakeleringer i det pudsede loft - som eksempelvis i stuen. 9.4 Andet K1 Loftslem/skunklem er utæt/uisoleret. Note: Kan give anledning til kondensdannelse med risiko for efterfølgende skimmel og råd. 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger C. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger B Garage/udhus A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.6 Tagrender/tagnedløb K1 Nedløb er ikke tilkoblet kloak eller faskine og har afvanding imod skel. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 104 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 19

105 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4. Ingen bemærkninger Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 105 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 19

106 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten X 2. Ydervægge Vinduer og døre 3 1 X 4. Fundament/sokler Kældre/krybekældre/terrændæk X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 1 8. Indervægge/skillevægge 1 1 Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: 1 1 X 9. Lofter/etageadskillelser 2 1 X 10. Indvendige trapper X C. Installationer 11. VVS-installationer X Boligen er sin alder taget i betragtning i en rimelig stand, nødvendig vedligehold er gennemført, men er knap up to date, Som det fremgår af rapporten vil der være enkelte opgaver der bør gennemføres for ikke at udvikle sig. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 106 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 19

107 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Jørgen Vrang Jørgensen Firma: Botjek Center Sydvestjylland Vej: Kronprinsensgade 32 Postnr.: 6700 By: Esbjerg Telefon: Mobiltlf.: Telefax: Rapportdato: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 107 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 19

108 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvem har bestilt tilstandsrapporten? Ja Nej Ved ikke 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: 2. Tage - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - yder- og indervægge/skillevægge? - vinduer/døre? - lofter/etageadskillelser? - gulve? - tage Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 108 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 19

109 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? 5.6 Er der en grundvandspumpe? 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Ja Nej Ved ikke 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 109 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 15 af 19

110 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Ja Nej Ved ikke 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 110 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 16 af 19

111 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Boligen har været anvendt til udlejning, sælger mener derfor ikke at have det kendskab til boligen som kræves, for at kunne udfylde sælgeroplysninger. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 111 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 17 af 19

112 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Gitterspær Taghældning grader Tagbelægning - Fiberarmeret skifer Skorsten - Muret Built-up Åskonstruktion Taghældning grader Tagbelægning - Plastplader A A A A B B B B 2. Ydervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten A A Formur - Træ A Træbeklædning udvendig i bagenden af huset ved vaskerum, udhus og fyrrum samt under stuevindue. Bagmur - Letbeton Træ B Stolper A 3. Vinduer og døre Træ A 4. Fundament/sokler Beton Andet; Type: B Nedgravede stolper 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk A A Kælder A Rum til højre for bagdør er sænket 3 trin Krybekælder Støbt i beton A A Ingen adgang til krybekælder A Adgangen til installationsskakten/gangen er dækket af gulvplader og tæppe 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk A A 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker A Væg-til-væg tæppe A Gulvtæppe i "udhus" ved vaskerummet Tæppe på beton Klinkegulv på beton A Kun i badeværelset A Andet; Type: A Vinyl i køkken og baggang samt entre og mellemgang 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Letbeton A Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 112 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 18 af 19

113 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 9. Lofter/etageadskillelser Kommentar A Pudsede lofter 10. Indvendige trapper Kommentar A Ingen trapper 11. VVS-installationer Gas/centralvarme A Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 113 af 189 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 19 af 19

114 Version maj 2012 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Typehus Opført i perioden: ca VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrører Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt især OBS-punkterne så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer f.eks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring. Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Du bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem. Side 114 af 189

115 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE KONSTRUKTION Fundament/gulve De tidligste typehuse er opført på fundament af beton med riste til ventilation af krybekælderen. Der findes en gulvlem, så inspektion af krybekælderen er mulig. Fundamentet er ført til frostfri dybde (90 cm). Trægulvene ligger på træbjælker, som typisk er opklodsede på murede søjler, der er cm høje. Imellem bjælkerne er der opsat isolering, som ofte holdes fast af ståltråd på undersiden af træbjælkerne. Typisk er krybekælderbunden støbt beton eller afdækket med plastfolie med overlæg og fastholdt af 5 cm tørt sand. Alternativt er typehuset opført på fundament af beton eller bloksten til frostfri dybde uden isolering, og på en støbt betonplade ligger et trægulv på strøer (lægter under gulvet, som gulvbrædder er sømmet fast på). Der kan være udlagt mm mineraluld mellem strøer, eller fliser kan være udlagt direkte på betonpladen. For at hindre fugt fra jorden i at trænge op i isolering og betonplade vil der under isoleringen være et kapillarbrydende lag (dvs. et lag som hindrer opsugning af fugt fra jorden) af groft grus eller løse letklinker (små opblærede lerkugler). Isoleringen kan i sig selv være kapillarbrydende, f.eks. polystyren eller letklinker. Vægge Ydervæggene er udført med en bærende træskeletbagvæg med mm isolering. Indvendigt er de beklædt med plader. Udvendigt er der en skalmur (en ½ stens murstensvæg). Indvendige vægge er træskelet med gipsplader eller letbeton. Alternativt kan den bærende væg og skillevægge være af tegl eller letbeton. I så fald kan dele af facaden være udført med lette træpartier med isolering og dampspærre (fugtbeskyttende lag). Tag Tagdækning er bølgeeternitplader eller anden tagdækning (betontagsten) på 25 grader gitterspær. Flade tage med tagpapbelægning kan også forekomme. Loftet er isoleret med mineraluld ( mm) mellem spærene på underlag af forskallingbrædder og dampspærre (fugtbeskyttende lag) og afsluttet med f.eks. profilbræddeloft. Loftsrummet ventileres igennem udhængene. Taget er afsluttet med almindelige eller skjulte tagrender. Installationer Nogle af installationerne især varmeanlæg er normalt udskiftet med nye og mere moderne systemer. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 2 Side 115 af 189

116 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE OBS-PUNKTER Fundament/gulve Ved overgangen mellem ydervægge og fundament vil der kunne opstå mørkfarvning* som følge af kuldebro (koldt område). Især bag møbler og skabe, som hindrer fri luftpassage, kan der vise sig mørkfarvede områder på bagvæggen. En krybekælder skal være tør og uden kælderlugt. Man skal være opmærksom på, at hvis ventilationsristene er tilstoppede, kan den manglende ventilation af konstruktionen forårsage fugtproblemer. Hvis tætningen mellem krybekældergulv/isoleringen og fundamentet ikke er udført korrekt, kan der opstå trækgener, som vil mærkes som fodkulde. Vægge Hvis de indvendige skillevægge står på trægulv og ikke er lydisolerede, kan støj forplante sig mellem naborum. I badeværelser er vægge bygget af uorganiske materialer, som kan tåle fugt. Der er ikke vådrumsmembran bag fliser, men beton og letbeton anses for at være tætte i sig selv. Vægbeklædningen slutter til gulv, således at vand ikke kan løbe ind under gulvets vandtætte belægning. Tag Eternittage blev frem til 1984 produceret med asbest. Ønsker man at udskifte taget på grund af utætheder m.v., kræver det derfor særlige miljømæssige foranstaltninger for bortskaffelse. På tagets top (rygningen) er der en rygningsplade. Mellem rygningspladen og bølgepladerne er der indlagt bølgeklodser af skumgummi. Bølgeklodserne bør kontrolleres årligt for at sikre, at de er intakte og tætte. Hvis tagrummet er efterisoleret, skal det være udført, så der ikke er lukket for ventilationen mellem den yderste del af spærene, tagpladerne og isoleringen. Alger og misfarvning af eternittaget er næsten uundgåelig. Eventuel afrensning af tagfladen skal udføres af professionelle for at undgå spredning af asbestfibre i forbindelse med arbejdet. Dampspærre er ikke altid korrekt tilsluttet tilstødende bygningsdele, f.eks. vægge, samlinger og eldåser i lofterne. I så fald kan der ophobes fugt i tagkonstruktionen, og man skal derfor være varsom med at øge den oprindelige isoleringstykkelse i taget. Vedligehold Hustypen kræver almindelig vedligeholdelse med årlig gennemgang af taget for skader opstået som følge af vind og vejr. Der bør foretages jævnlig rensning af tagrender og mindre reparationer med overfladebehandling af træværk, fundamenter m.v. En gang om året samt efter skybrud bør man undersøge (lugte) i krybekælderen, om der er tegn på fugtproblemer. Ventilationsriste til krybekælderen skal friholdes for beplantning og må ikke afdækkes eller lukkes. Andre punkter Bemærk at en ændring af husets ydre (f.eks. supplerende isolering af vægge, gulv, tag etc.) skal være udført korrekt efter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer. Typehuse fra denne periode er ikke velisolerede i forhold til nutidens isoleringskrav. *) Mindre omfang af mørkfarvning må forventes på overflader, som er særligt udsatte for fugt, eller som har ringe isolering. Mørkfarvning skyldes ofte støvfigurer (ansamling af støv), men kan undertiden være skimmelvækst. Sådanne overflader bør være tilgængelige og jævnligt kunne rengøres. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 3 Side 116 af 189

117 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Generel beskrivelse af kloaksystemer Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige forhold kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks. store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig kvalitet. Kloaksystemet eller afløbssystemet fra en ejendom består af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som befinder sig på grunden. Kloaksystemer fra før 1920 Afløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt ikke kloakeret på landet. De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode, som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen eller kun ringe restlevetid. Kloaksystemer fra 1920 til 1970 Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af perioden afløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også udbredt til ejendomme på landet. Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank. I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes afløbsinstallationerne. Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid. Kloaksystem fra 1970 til nu I denne periode blev afløbsinstallationer både rør og brønde typisk udført i plast. I starten af 70 erne blev rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev afløst af fastsiddende gummiringe. Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt. Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb, grøfter m.v. Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne. Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en betydelig restlevetid for kloaksystemet ( år). MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 4 Side 117 af 189

118 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radon i danske huse Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt Hvad er radon? Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart, der kan trænge ind i huset fra undergrunden huse i Danmark anslås at have for højt radonniveau. Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt, og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af lungekræft om året. Sundhedsrisikoen ved radonudsættelse er cirka 25 gange større for rygere end for ikke-rygere. Ved radonniveauer mellem Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via forbedringer af ventilation samt tætning af revner i fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer. Ved radonniveauer over 200 Bq/m 3, kan det være nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks. etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem under bygningen). Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima end resten af huset, og kælderrum er derfor først og fremmest beregnet til opbevaring ikke til beboelse. Hvor kommer radon fra? Radon kommer fra jorden under huset. Din boligs stand og konstruktion har betydning for, hvor meget radon der er i dit hus. Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer i fundamenter m.v. Radonkortet På Radonkortet på næste side kan du se, at mængden af radon i jorden varierer landet over. Kortet viser, hvor stor en andel af enfamiliehuse, som Sundhedsstyrelsen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m 3. Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko for radon på Sjælland og Øerne end i Vestjylland. Hvad gør jeg ved det? Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m³). Måler du over 100 Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at radonniveauet nedbringes. Læs meget mere på Du kan på læse meget mere om radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan du kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og straks få svar på, om der er særlig risiko for radon. Radonsikring er lovkrav i nybyggeri I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført efter 1998, er det således opført med radonsikring. Selvom dit hus er opført efter 1998, kan der være for høje radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskift i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra jorden, er gennembrudt. I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m 3 i indeklimaet. Ejeren af et hus, der er opført efter 30. juni 2010, har således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/ m 3. Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret for, at radonsikringen overholder kravet om max. 100 Bq/m 3. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 5 Side 118 af 189

119 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radonkort Andel af husstande med over 200 Bq/m 3. Lav Høj 0 % 0,3 % 1 % 3 % 10 % 30 % MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 6 Side 119 af 189

120 Side 120 af 189

121 Bilag 8 A Tilbud på ejerskifteforsikring Side 121 af 189

122 Side 122 af 189

123 K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice i samarbejde med Botjek Esbjerg Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig Om denne side Ejendommen Vigtige forudsætninger Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, eltjek, energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et supplement og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat til kr. 0 (heraf off. grundværdi kr. 0). Boligarealet er 106 m2. Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf. og mail nedenfor. Tilstandsrapporter og Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten udføres begge efter Elinstallationsrapporter ("El-tjek") huseftersynsordningen jf. "Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.". Samlet giver rapporterne en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige skader og elinstallationernes tilstand. Huseftersynet er frivilligt, men skal udføres, hvis du som sælger vil undgå at hæfte i 10 år for skjulte skader ved boligen. Huseftersynet er også en forudsætning for at kunne få tilbud på/tegne en ejerskifteforsikring. Tilstandsrapportens formål er at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende, intakte bygninger af samme alder. Tilstandsrapporter udarbejdes på baggrund af en visuel gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Tilstandsrapporter afdækker synlige skader, der nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Endvidere afdækkes tegn på skader eller fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der vil kunne udvikles en skade. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder. Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både hovedhus og evt. garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Rapporten er gyldig i 12 måneder efter udførelsen. Der er udarbejdet en tilstandsrapport og et eltjek af en bygningssagkyndig udenfor samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Vi kan derfor ikke give dig yderligere oplysninger her, og må blot henvise til rapporterne. Energimærke Når en bolig sælges, skal den have en gyldig energimærkning jf. "Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger vandbesparelser i bygninger". Enenergimærkning er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. Energimærkningen består af to dele, dels en vurdering af boligens energiudgifter (fx til olie, gas, fjernvarme, el og vand) og dels et besparelsesforslag, der viser hvilke forbedringer, det kan svare sig at gennemføre på boligen. En energimærkning af en helårsbolig gælder som udgangspunkt i 10 år. De fleste bygninger, der anvendes til beboelse, skal energimærkes ved salg. De væsentligste undtagelser er sommerhuse, kolonihaver og fritliggende bygninger under 60 m2 i etageareal. Side 123 af 189

124 Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring. Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar, skal sælger udover en tilstandsrapport og eltjek - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien. Baseret på oplysninger om ejendommen (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB: H samt elinstallationsrapport nr: har vi beregnet nedenstående, endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W Tilbudet er gældende til Dette tilbud er dog afgivet, før ejendommens salgspris er kendt/ oplyst. Tilbudet er derfor givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. I så fald bortfalder tilbudet uden varsel. Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten er undtaget fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også forsikringsbetingelserne. Side 124 af 189

125 Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen beliggende Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre. Priser på ejerskifte - forsikring (Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring BASIS Ejerskifteforsikring (Dækker jf. lovens minimumskrav) 5000 kr. pr. skade - og kr. i alt i løbetiden kr kr. Udvidet Ejerskifteforsikring kr. pr. skade (dog kr. ved ,00 kr ,00 kr. Dækker som basisdækning) Basis samt - og kr. i alt i ulovlig bygnings - løbetiden indretning, installationer, funktionsduelighed, kr. pr. skade Kr Kr. miljøforhold, kloak - og i alt i m.v. løbetiden Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system og som vist ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af kr. (dvs ,00 kr.). Har sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende for refusionen til dig. For ejendommen gælder, at ejerskifteforsikringen er påført forbehold som følge af bestemte fysiske forhold konstateret ved gennemgang af tilstandsrapporten: Særlig undtagelse: Da der er konstateret revner/sætningsrevner dækker forsikringen ikke sætningsskader, herunder skader på ejendommens fundament, terrændæk, sokkel og vægge,. Er du det mindste i tvivl om rækkevidden af ovenstående undtagelse(r) bør du søge professionel hjælp hos din advokat eller ejd. mægler. Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen. Yderligere informa - tion og hjælp WILLIS HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du kontakte Willis HOTLINE på tlf , mandag til fredag Du kan også skrive til os på ejerskifte@willis.dk eller med alm. post på adressen Willis Forsikringsservice I/S, Tuborgvej 5, 2900 Hellerup, att.: Ejerskifte TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes afleveret/sendt til Willis,Tuborgvej 5, 2900 Hellerup Side 125 af 189

126 Underskrift ved begæring af forsikring Med min/vor underskrift nedenfor bekræftes, at jeg/vi som køber af ejendommen beliggende Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre, ønsker at oprette de med (X) afkrydsede forsikringer. Jeg/vi bekræfter jf. forsikringsaftaleloven endvidere rigtigheden af samtlige ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er gjort bekendt med, at forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Jeg er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden jeg/vi får rådighed over (nøgle til boligen). Med min underskrift giver jeg samtykke til, at Willis Forsikringsservice og de med os samarbejdende forsikringsselskaber kan udveksle kundeoplysninger til brug for vor fælles administration og rådgivning. Af forsikringsbetingelserne beskrives hvilke oplysninger, der kan videregives. Som forsikringstager har du selvfølgelig mulighed for at se egne oplysninger. (købers underskrift) Willis Forsikringsservice I/S, Side 126 af 189

127 Nedenstående udfyldes af forsikringstager (ejendommens køber): Vedr. ejendommen beliggende Korsdalsvej 90, 2610 Rødovre Ejendommens faktiske kontantpris (angives i kr.): Ejendommens grundværdi (angives i kr.): Købers navn(-e) (anvendes ved opkrævning): Købers nuværende adresse: Postnr. og by: Købers tlf. (dagtimerne): Købers Hvornår skal forsikringen træde ikraft (angiv dato): (Denne dato må senest falde på rådighedsdatoen) Tilstandsrapport (angiv HE- og løbenummer): Dato for tilstandsrapportens udarbejdelse (angiv dato): Såfremt husforsikring ønskes tegnet, angives også: Nuværende forsikringsselskab og police nr.: Køber 1 cpr.nr: Køber 2 cpr.nr: Ved anvendelse som begæring: Med min underskrift bekræftes det, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne ejendom ønsker at oprette de med X angivne forsikringer. Jeg/vi bekræfter endvidere jf. forsikringsaftaleloven rigtigheden af samtlige venstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Ejerskifteforsikringen SKAL sættes ikraft inden du/i får rådighed over (nøgle til) boligen. Side 127 af 189

128 E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6. Følgeudgifter 7. Regres og anden forsikring 8. Selvrisiko 9. Forsikringstiden 10. Anmeldelse af skaden 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 12. Ankenævn 13. Lovvalg og værneting 14. Fortrydelse 15. Behandling af personoplysninger 16. Udvidet dækning Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer. Side 128 af 189