ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 800

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 800"

Transkript

1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 800 Boligområde øst for Gl. Landevej og Mosevangen i Spørring INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... Retsvirkninger af lokalplanen... LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 800

2 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, som ligger øst for Gl. Landevej og syd for Mosevangen sydøst for Spørring by. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, er ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Lokalplanens område drives landbrugsmæssigt bortset fra to fritliggende beboelsesbygninger, der er beliggende i lokalplanområdets sydlige del. Området grænser mod nord og nordvest op til parcelhusbebyggelse. Den sydøstlige del af lokalplanområdet grænser op til et større naturområde, bestående af eng, mose, overdrev og beplantning. Dette areal er omfattet af amtets vejledende registreringer af beskyttede naturtyper i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Inden for lokalplanens område forefindes der ikke væsentlig eller markant beplantning. Terrænet er overvejende kuperet og opdeles af en østvestgående lavning med forbindelse til det øst for beliggende landskab. Den sydlige del af arealet udgøres af et plateau, der mod øst skråner ned mod en sø. Lokalplanområdet set fra syd. Redegørelse Lokalplan nr. 800

3 3 Lokalplanområdet set fra nord. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er et konkret ønske fra private grundejere om at udstykke og bebygge området med såvel åben lav som tæt lav boligbebyggelse. Formålet med lokalplanen er at skabe det planlægningsmæssige grundlag for udstykning og bebyggelse af området og at overføre området fra landzone til byzone. Derudover skal lokalplanen sikre, at der skabes et attraktivt boligområde med flere mindre og overskuelige boliggrupper. Desuden indeholder lokalplanen bestemmelser for bebyggelsens omfang og fremtræden samt indretning og beplantning af de ubebyggede arealer, som skal sikre en god tilpasning til områdets landskabelige kvaliteter. Endvidere skal lokalplanen sikre en god infrastruktur såvel indenfor som til og fra området med særligt fokus på trafiksikre gå- og cykelruter med forbindelse til områdets fælles grønne friarealer samt vej- og stisystemer i Spørring by. Redegørelse Lokalplan nr. 800

4 4 Illustrationsplan Lokalplanområdet set fra syd Redegørelse Lokalplan nr. 800

5 5 Planens hovedtræk Lokalplanen udlægger området til boligformål og åbner mulighed for opførelse af grupper af åben lav og tæt lav boligbebyggelse. Lokalplanområdet er disponeret således, at boliggrupperne alle placeres omkring og får adgang til sammenhængende fælles friareal, der forløber gennem lokalplanområdet i østvestgående retning. Friarealet skaber forbindelse til områdets søer og vådområder samt stisystemerne øst for lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder, hvoraf delområde I udlægges til åben lav boligbebyggelse med tilhørende faciliteter, delområde II udlægges til tæt lav boligbebyggelse med tilhørende faciliteter, delområde III udlægges til rekreative friarealer og delområde IV udlægges til forlægning af Kærhusevej. Delområde I Kan anvendes til boligformål efter følgende retningslinier: Storparceller Delområdet opdeles i 2 storparceller til åben lav boligbebyggelse med tilhørende veje og stier samt adgangs-, parkerings- og opholdsarealer. Storparcel Ia kan anvendes til åben lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse på grunde fra ca. 750 til m 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsen indenfor storparcel Ia må opføres i op til 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Langs lokalplanområdets østgrænse er der gennem bestemmelser om byggelinie samt beplantning i skel sikret en landskabelig god overgang og hensyntagen til det beskyttede naturområde øst for lokalplanområdet. Der henvises til landskabssnit på side 4. Storparcel Ib kan anvendes til åben lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse eller dobbelthuse, som deler en grund på mindst m 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsen indenfor storparcel Ib må opføres i op til 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Lokalplanen åbner i delområde I mulighed for etablering af ca boliger. Illustrationsplanen på side 4 viser en boligfordeling på 32 boliger i enfamiliehuse og 22 boliger placeret i 11 dobbelthuse. Bebyggelsens udseende Lokalplanen fastlægger ikke detaljerede bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden. Delområde II: Kan anvendes til boligformål efter følgende retningslinier: Redegørelse Lokalplan nr. 800

6 6 Storparceller Delområdet udgøres af en storparcel, der evt. kan opdeles i 2 storparceller til tæt lave boligbebyggelser med tilhørende veje og stier samt adgangs-, parkerings- og opholdsarealer. Delområde II kan anvendes til tæt lav boligbebyggelse i form af række-, kæde-, gårdhave-, eller klyngehuse o. lign. Der fastlægges et boligetageareal for hver enkelt storparcel som helhed, som modsvarer en bebyggelsesprocent på 35. Inden for storparcellen kan bebyggelse markeret med særlig signatur på lokalplankortet opføres i op til 2 etager. Øvrig bebyggelse kan opføres i op til 1½ etage. Indenfor storparcellen må bygningshøjden ikke overstige 8,5 m. Lokalplanen åbner i delområde II mulighed for etablering af ca boliger. Illustrationsplanen på side 4 viser 37 boliger placeret i rækkehusbebyggelse. Bebyggelsens udseende Lokalplanen fastlægger, at der ved opførelse af samlede tæt lave boligbebyggelser skal skabes et tydeligt helhedspræg indenfor den enkelte bebyggelse. Delområde III: Omfatter områdets fælles friarealer, som kan anvendes til opholdsarealer, boldbaner og legepladser for områdets beboere, og hvori der udlægges areal til stier, som skaber forbindelse mellem eksisterende bymæssig bebyggelse nord for lokalplanområdet og det åbne land øst for lokalplanområdet. Derudover kan der i området etableres forsinkelses- og regnvandsbassiner, som gives en udformning, der bidrager positivt til friarealernes oplevelsesværdi. Delområde IV: Kan anvendes til forlægning af Kærhusevej. Beplantning Inden for delområde III på det fælles friareal samt langs veje og stier skal der etableres beplantning i henhold til en af Naturforvaltningen og Vejkontoret godkendt plan. Det fælles friareal i delområde III udgør et større sammenhængende område. Beplantning af dette område skal ske således, at der etableres en udsigtskile og friholdes frit udsyn mod naturområdet og det åbne land mod øst. Langs områdets afgrænsning mod nord, vest og syd udlægges der arealer til et afskærmende beplantningsbælte. Redegørelse Lokalplan nr. 800

7 7 Veje og stier Delområde I vejbetjenes fra vest af en ny blind stamvej fra Gl. Landevej i retning fra vest mod øst. Stamvejen giver også adgang til matrikel 44c (eksisterende bolig beliggende Kærhusevej 3). Fra stamvejen etableres blinde boligveje til vejforsyning af de enkelte parceller. Boligvejene afsluttes med vendepladser, hvorfra der er forbindelse til områdets fælles friarealer. Der etableres stiforbindelser til fælles friarealer og til naturområdet øst for lokalplanområdet. Den enkelte boliggruppe får via stamvejen og interne stier direkte forbindelse til områdets overordnede stinet. I forhold til mulige støjgener fra Gl. Landevej er der udlagt en støjbyggelinie i en afstand af 15 m fra midten af vejen. Delområde II vejbetjenes fra nord fra Mosegårdsvangen. Der etableres interne boligveje til vejforsyning af de enkelte boliggrupper. Mod syd etableres stiforbindelse til det fælles friareal. Gennem områdets vestligt beliggende interne fælles friareal etableres sti med forbindelse til eksisterende sti nord for Mosevangen. Redegørelse Lokalplan nr. 800

8 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at at at at området anvendes til en blanding af åben lav og tæt lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper og en varieret udformning af boligområder, der etableres et fælles friareal med direkte forbindelse til det beskyttede naturområde øst for lokalplanområdet, boliggrupper og fællesarealer placeres og udformes under hensyntagen til områdets beliggenhed og landskabelige kvaliteter, sikre at områdets stier får forbindelse med naturområdet øst for lokalplanområdet samt Gl. Landevej og Mosegårdsvangen, der udlægges areal til forlægning af Kærhusevej, der fastlægges en støjbyggelinie langs Gl. Landevej, der etableres en landskabelig god overgang mellem bebyggelsen og det øst for området beliggende beskyttede naturområde, der oprettes en grundejerforening til drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer og anlæg, lokalplanområdet overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 22 e og 22 d, Spørring By, Spørring samt del af 18 x, 22 f og 44 c Spørring By, Spørring samt alle parceller der efter den for matrikelkortet den 19. februar 2007 udstykkes i området. Se fodnote 1 Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II, III og IV, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 22 f og 18 x. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

9 9 Matrikelkort mål 1:1:4000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

10 10 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Området udlægges til boligformål. Storparcel Ia kan anvendes til åben lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af fritliggende enfamiliehuse. På hver grund må der kun opføres eller indrettes én bolig. Storparcel Ib er udlagt til åben lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af fritliggende enfamiliehuse eller dobbelthuse med tilhørende fællesfaciliteter og anlæg. Delområde II Stk. 5. Stk. 6. Storparcel II er udlagt til tæt lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter og -anlæg. Mindst 5 % af den enkelte storparcel skal indrettes som fælles internt opholdsareal for storparcellens beboere. Delområde III Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Områderne udlægges til fælles friareal for samtlige beboere inden for lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. I området kan der etableres en spildevandsstation med den placering som vist på lokalplankortet Delområde IV Stk. 10. Udlægges til forlægning af Kærhusevej. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 11. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisionssamt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omkringboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

11 11 Stk. 12. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. To eller flere storparceller kan dog slås sammen og bebygges samlet. Delområde I Stk. 2. Stk. 3. Ingen grund i storparcel Ia må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2. Ingen grund til opførelse af dobbelthuse i storparcel Ib må udstykkes med en mindre størrelse end m 2. Ved yderligere udstykning af dobbelthuse må den enkelte grund ikke være mindre end 500 m 2. Delområde II Stk. 4. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 200 m 2. Område III og IV Stk. 5. Delområderne må ikke udstykkes uden særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, byplanafdelingen. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A B Vej C D Boligveje inden for delområde I Boligveje inden for delområde II Vendeplads, mrk. E Stier 11 m brede 12 m brede 10 m brede 5 m brede 3 m brede Stk. 2. Der skal til godkendelse hos Århus kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for de i 5. stk. 1 nævnte veje og stier. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

12 12 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. På hver storparcel skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Delområde IV er udlagt til forlægning af Kærhusevej på strækningen inden for lokalplanområdet. Forlægningen vil ske i henhold til vejafdelingen. Der skal fastlægges vejadgang til matr. nr. 22e via de interne boligveje i delområde I. Inden for hver storparcel skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, kan der jf. Planlovens 19. stk. 4 dispenseres for ovenstående stk. 1. Forsyningsledninger må kun udføres som jordkabler/-ledninger. Inden for lokalplanområdet kan der opføres og indrettes transformerstationer, teknikskabe og lignende tekniske anlæg, som er nødvendige for kvarterets forsyning. Ved placering og udformning af ovennævnte anlæg skal der ske tilpasning til omgivelserne og områdets helhedspræg. Stk. 5. I område III kan der placeres regnvandsbassin til overfladevand fra området. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25%. Se fodnote 3 3 Bebyggelsesprocenten beregnes af grundens areal incl. dens andel i fællesareal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

13 13 Stk. 2. Stk. 3. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friarealer end 0,50 m. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn. Stk. 4. På de på lokalplankortet med særlig signatur viste parceller skal bebyggelse placeres med længderetning som angivet på kortet. Delområde II Stk. 5. Ny boligbebyggelse skal placeres indenfor de på lokalplankortet viste byggefelter. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende små bygninger kan opføres uden for byggefelterne. Stk. 6. Der må på storparcellen Opføres maksimalt: Se fodnote 4 og m 2 etageareal Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 7. Bygninger markeret med særlig signatur på lokalplankortet må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Øvrig bebyggelse må højst opføres i 1½ etage. Intet punkt af bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn. Stk. 8. Stk. 9. Stk.10. Ingen form for bebyggelse må opføres nærmere delområdets ydre afgrænsning end 2,5 m. Internt på storparcellen gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimeligt omfang sikre tilfredsstillende lysforhold samt, at der ikke opstår væsentlige indbliksgener. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Århus kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 6 4 Det angivne maksimale etageareal for delområde II svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 35. Opmærksomheden henledes på, at det maksimale tilladte bruttoetageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. 5 Lokalplanen kan kun realiseres i den takt, der er angivet i kommuneplanen, og som er gengivet i afsnittet om lokalplanen og andre planer. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

14 14 Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af eventuelle bygninger til offentlige formål. Placering af carport/garager og fællesparkering. Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænregulering. Etablering af ny beplantning jfr. 9 Storparcellernes interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutning til tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lign. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 11. Bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel end 2,5 m. Stk. 12. Stk. 13. Placering og omfang af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Terrænreguleringer ved skel skal ske således, at der dannes en naturlig terrænmæssig sammenhæng på tværs af skellene. 8. Bebyggelsens udseende Stk.1. Stk. 2. Boliger i delområde II skal udføres i ensartede materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. 6 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

15 15 Stk. 3. Almindelige udendørs radio og tv-antenner, herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm, må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over bygningernes højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Stk. 4. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 7 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Opholdsarealer jf. 3, stk. 6, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Arealet skal anlægges og beplantes med henblik på, at det kan vedligeholdes med et lavt plejeniveau og uden kemiske bekæmpelsesmidler. Inden for det fælles friareal kan der etableres regnvandsbassin efter nærmere godkendelse af Århus kommune og under forudsætning af, at anlægget udformes som et rekreativt sø-/vandelement. På arealer, som af Århus Amt er udpeget som beskyttede naturtyper i henhold til Naturbeskyttelsesloven 3, må der ikke ske ændringer i den nuværende naturtilstand. Stk. 2. Der skal etableres visuel afskærmning langs Mosegårdsvangen, Gammel Landevej og forlægningen af Kærhusevej, i princippet placeret som vist på lokalplankortet. Afskærmningen skal udføres som et beplantningsbælte jf. 9 stk. 4, 5, 6 og 7. Stk. 3 Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles opholdsareal er må der kun etableres levende hegn. 7 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

16 16 Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der til hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Langs lokalplanområdets nordøstlige grænse og øst for tæt lav bebyggelse udlægges et 3 m, bredt areal til beplantning, som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af lave danske løvfældende buske, som f.eks. Sargents æble, blærespirea, buskroser eller lignende suppleret, med grupper af tjørn. Langs den nordlige lokalplangrænse ud til mosegårdsvangen udlægges et 3 m bredt areal til beplantning, som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af lave løvfældende buske som f.eks. buskroser eller lignende suppleret med grupper af tjørn. Langs lokalplanområdets sydlige grænse udlægges et 5 m bredt areal til beplantning som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af lave danske løvfældende buske med grupper af røn, jf. 9. Stk. 4. se fodnote 8 Langs Gammel Landevej udlægges et 5 m. bredt areal til beplantning med lave danske løvfældende buske jf. 9. Stk. 4 Langs sydsiden af vej C-D kan der plantes mindre løvfældende træer i princippet som vist på illustrationsplanen. Fælles friarealer og interne opholdsarealer markeret på lokalplankortet skal etableres efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og miljø. Beplantning på fælles og interne opholdsarealer i delområde I og II og på fælles friarealer i delområde III skal bestå af egnskarakteristiske og robuste arter eller sorter af træer og buske, og skal ske efter en samlet plan for det enkelte areal. På storparcel Ib, i direkte tilknytning til evt. dobbelthuse, skal der udlægges et privat udendørs opholdsareal på terræn som svarer til mindst 25% af boligens bruttoetageareal. Det private udendørs opholdsareal skal være umiddelbart tilgængeligt fra et af boligens opholdsrum eller gangarealer og skal være orienteret, så arealet har gode solforhold. 8 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelse af beplantningsplan skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt evt. belysning. I øvrigt henvises til Vejledning af Træplantning udgivet af Vejkontoret. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

17 17 Stk.12. På grunde/parceller langs lokalplanens østlige afgrænsning imod det åbne lande må der ikke etableres fast hegn. I naboskel skal hegning ske i form af beplantning. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Veje, stier og evt. fælles parkeringspladser på storparcellen er anlagt samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøes skøn passende del af de under 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser. Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og miljøs skøn passende del af område III. Se fodnote 9 Den i 9 nævnte beplantning er udført på strækningen langs Mosegårdsvangen, Gammel Landevej og forlægningen af Kærhusevej. Se fodnote Grundejerforening Stk.1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 10 9 Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 10 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

18 18 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Bortset fra udstykkeren, er den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanens delområde I og II pligtig til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Århus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende boligområder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets fælles friarealer (delområde III) samt grønne områder/beplantning og de i området udlagte veje og stier i det omfang, arealerne ikke er overtaget af det offentlige. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Grundejerforeningen skal vedligeholde arealerne og kan fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Grundejerforeningen skal stedse holde Århus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. Stk. 7. For hver af storparcellerne skal der stiftes en lokal ejerforening til varetagelse af fælles grundejerinteresser, der udelukkende vedrører den pågældende storparcel. Såfremt bebyggelsen på en storparcel ejes af en andelsboligforening er denne at betragte som storparcellens lokale ejerforening. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: Udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Århus Kommune, Natur og Miljø i forhold til evt. ændringer af naturtilstanden indenfor arealer, som af amtet er udpeget som beskyttede naturtyper i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

19 19 Tilladelse fra Århus kommune, Natur og Miljø til bygge- og anlægsarbejde på arealer, der er kortlagt i henhold til jordforureningsloven. Jordbrugskommusionen til en ophævelse af landbrugspligten i takt med at området udstykkes og bebygges jfr. Landbrugslovens 6A. 14. Servitutter Stk. 1. Der skønnes ikke at være tinglyst servitutter indenfor lokalplanområdet, som er i strid med lokalplanen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 800

20 20 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel. Lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO. Hele lokalplanområdet er beliggende i landzone. Udsnit af kommuneplanen, rammekort i 1: Rammebestemmelser for område BO Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål og er udlagt til bebyggelse med en maksimal højde på 8,5 m. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Den maksimale bebyggelsesprocent er som følgende: Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 800

21 21 For åben lav bebyggelse: 25 for den enkelte ejendom. For tæt lav bebyggelse (rækkehuse og lign.): 35 for den enkelte ejendom. For etageboligbebyggelse: 40 for området under ét. Generelle rammebestemmelser for boligområder Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierede bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne vil kunne omfatte fritliggende enfamiliehuse, forskellige former for tæt-lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse, dobbelthuse og lign., samt i visse tilfælde også lave etageboliger. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlige hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold således, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, må der i boligområder etableres dagligvarebutikker på op til 400 m 2 og udvalgsvarebutikker på op til 100 m 2. I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til butikker på op til m 2 for dagligvarer og 200 m 2 for udvalgsvarer. Det er dog en forudsætning at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker indenfor et område udlagt til boligformål, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. I forhold til grønne områder/fælles friarealer i boligområder er det i kommuneplanen fastlagt at der som udgangspunkt skal udlægges følgende andel af friarealer i forhold til bebyggelsestyper: Åben lav boligbebyggelse: 5 % Tæt-lav boligbebyggelse: 15 % Ifølge Kommuneplanen skal der stilles særlige krav om landskabelig og beplantningsmæssig indpasning, hvor nye byområder grænser op til det åbne land. Der skal endvidere redegøres for, hvorledes byområdets lette trafikanter sikres adgang til det åbne land. Lokalplanen er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan. Anden fysisk planlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005 for Århus Amt. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 800

22 22 Overordnede vej- og stiforhold Randersvej afgrænser Spørring by imod vest og udgør nærmeste adgang til det overordnede vejnet. Bysamfundet gennemskæres desuden af Gl. Landevej og Østervang. Der er ikke planer om ændringer i bysamfundets trafikstruktur. Den nordlige del af lokalplanområdet vejforsynes fra Mosegårdsvangen via en ny intern stamvej til betjening af delområde II. Delområde I vejforsynes fra Gl. Landevej via en ny stamvej som forløber i en øst/vest gående retning midt i delområde I. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 800

23 23 I lokalplanområdet er der udlagt areal til en hovedstiforbindelse, som forløber tværs gennem delområde III. Hovedstien planlægges således at forløbe i det areal, som i lokalplanen er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. Mod nord kan denne centrale hovedsti tilsluttes en eksisterende stiforbindelse nord for Mosevangen til Spørring by. Udover hovedstien er der udlagt en række interne stiforbindelser, som sikrer kontakt mellem områdets forskellige storparceller og til områdets fælles friarealer. Naturbeskyttelsesinteresser Øst for lokalplanområdet ligger et større område, som i Regionplanen 2005 er udpeget som beskyttet naturtype i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanen indeholder bestemmelser der skal sikre en landskabelig god overgang mellem bebyggelsen og dens havearealer og det beskyttede naturområde. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har p.t. ikke foretaget en antikvarisk kontrol af lokalplanens område. Da området ligger tæt ved nogle lavt liggende vådområder er der stor sandsynlighed for, at der forefindes levn fra forhistoriske bopladser indenfor lokalplanområdet. Museet vil derfor anbefale, at man forud for en byggemodning lader foretage en arkæologisk prøvegravning af arealet. Ved en prøveudgravning vil man kunne se, om der på arealet er skjulte arkæologiske levn, der vil være omfattet af museumslovens 27 ved kommende jordarbejde. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 800

24 24 Hvis der ved kommende anlægsarbejder i øvrigt påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til: Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf ). Landbrugsloven Der er arealer indenfor lokalplanområdet, som er pålagt landbrugspligt. Jordbrugskommissionen for Region Midtjylland vil blive ansøgt om ophævelse af landbrugspligten på arealerne i forbindelse med, at lokalplanområdet udstykkes fra den landbrugsejendom, hvorunder det henhører. Vandindvindingsinteresser Området ligger inden for et nitratfølsomt område til drikkevandsindvinding. Der er arealet som særligt drikkevandsområde og indsatsområde. Lokalplanen fastlægger, i overensstemmelse med kommuneplanen bestemmelser for områdets anvendelse til boliger og grønne fællesarealer, hvilket ikke vurderes at udgøre en risiko for drikkevandsressourcerne. Lokalplanområdet formodes at have en generel naturlig beskyttelse overfor nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. I en deklaration, der vil blive tinglyst på området, vil det blive fastlagt, at der ikke må anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer såsom opløsningsmidler samt olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 800

25 25 Varmeplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af Århus Kommunes varmeforsyningsplanlægning. Vandforsyningsplanen Lokalplanområdet er omfattet af Århus Kommunes vandforsyningsplanlægning. Forurening - jord Ved lokalplanområdets østlige afgrænsning er der registreret en jordforurening på vidensniveau 1 i henhold til Lov om Jordforurening. En registrering på vidensniveau 1 betyder ikke, at der rent faktisk forekommer forurenet jord i området, men blot, at Region Midtjylland er vidende om, at der foregår eller har foregået aktiviteter indenfor området, som erfaringsmæssigt kan give anledning til jordforurening. I forbindelse med ændret anvendelse af området til boliger, institutioner, offentlig legeplads, rekreativt eller alment tilgængeligt område, kolonihaver, sommerhus eller anden følsom anvendelse, vil Region Midtjylland kunne kræve, at grundejeren for egen regning udfører de nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumenterer, at det ansøgte er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt. En registrering på såvel vidensniveau 1 som 2 indebærer, at Region Midtjylland skal give særskilt tilladelse til, at arealet overgår til en anden og mere følsom anvendelse end den nuværende. Såfremt der i forbindelse med nybyggeri findes tegn på forurening, skal byggearbejdet stoppes øjeblikkeligt og de relevante myndigheder underrettes, således at der kan iværksættes foranstaltninger til forhindring af følgevirkninger Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdet. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Støjmæssige forhold Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 800

26 26 De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af trafik fra Gl. Landevej, hvor støjniveauet i skel er målt til 58 db(a). Derfor er der i lokalplanen fastlagt en støjbyggelinie 15 m fra midten af Gl. Landevej for at forebygge og begrænse støjgener for områdets boliger. Kollektiv trafik I kommuneplanen er der i særlig grad lagt vægt på, at lokaliseringen af de fremtidige byvækstområder tilgodeser en nærhed til den kollektive trafik og/eller den overordnede infrastruktur (bane og veje). Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busforbindelse linie nr. 117 (Århus Hadsten Langå, som kører igennem Spørring) og linie 118 (Århus Randers med stoppested på Gl. Landevej). Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Bakkegårdsskolens distrikt. Bakkegårdsskolen, Bjørnshøjvej 1, 8380 Trige. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestuer: Lindegården, Pannerupvej 7, 8380 Trige Troldebo, Smedebroen 23, 8380 Trige Blæksprutten, Smedebroen 23, 8380 Trige Integreret institution 0-6 år: Bagerbo, Gl. Landevej 29, Spørring, 8380 Trige Integreret institution 0-6 år: Hårup Børnegård, Salonikivej 26, Hårup, 8530 Hjortshøj Integreret institution 3-13 år: Lindegården, Pannerupvej 9, 8380 Trige Fritidshjem: Bjørnshøj, Trige Centervej 10, 8380 Trige Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 800

27 27 Fritidsklub: Trige Søndergård, Trige Centervej 75, 8380 Trige SFO: Bakketoppen, Bjørnshøjvej 1, 8380 Trige Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning kan ske fra: Kloakforsyning: NRGI Grenåvej Århus N Århus Kommune Vand og Spildevand efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Århus Kommune, Affald og Varme på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved: Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V. Regnvand skal forsinkes i regnvandsbassin med en forsinkelsesvolumen på ca m 3 (samlet behov for hele byggemodningen). Bassinet skal udformes i henhold til Vand og Spildevands retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som kan findes på Århus Kommunes hjemmeside. Spildevand skal afledes til eksisterende spildevandsledning i Gl. Landevej eller alternativt kobles på ny afskærende trykledning fra Spørring Renseanlæg til Trige beliggende langs Randersvej. Spildevandet skal afledes fra lokalplanområdet via en pumpestation. Pumpestationen forsynes med hus på terræn. Der skal afsættes et byggefelt til pumpestation på min. 12 x 12 m. Placeres pumpestationen, hvor der ikke er umiddelbar adgang fra stam- eller boligvej, skal der etableres en vejadgang til pumpestationen (stabilgrusvej med en bredde på 4 m) samt en vendeplads (min. 20 x 20 m). Pumpestationen skal udformes i henhold til Vand og Spildevands retningslinier. Ny bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherre- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 800

28 28 vejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 800

29 29 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 800

30 30 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 800 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den til den Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 800 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Lokalplan nr. 800

31 Lokalplan nr

32

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr Boligområde ved Gammel Landevej og Mosegårdsvangen i Spørring. November 2007

Århus Kommune. Lokalplan nr Boligområde ved Gammel Landevej og Mosegårdsvangen i Spørring. November 2007 Århus Kommune Lokalplan nr. 800 Boligområde ved Gammel Landevej og Mosegårdsvangen i Spørring November 2007 Gammel Landevej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Gammel Landevej 800 og Mosegårdsvangen

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 878

Århus Kommune Lokalplan nr. 878 Århus Kommune Lokalplan nr. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring Marts 2010 Gammel Landevej Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til boliger og offentlige formål ved

Læs mere

Forslag. Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved Elmehaven i Elsted. Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri September 2007

Forslag. Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved Elmehaven i Elsted. Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri September 2007 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved Elmehaven i Elsted 826 Forslag Blåbærhaven Elmehaven Indelukket Lystrup Busvej Statistikområde/distrikt nr.: 04.30 Registreringskortblad nr.: 27 Teknik og Miljø

Læs mere

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001 743 forslag Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Vilhelm Becks Vej Kaj Munks Vej Vidtskuevej

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring

Forslag til lokalplan nr. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring Den 22. september 2009 Forslag til lokalplan nr. 878 Område til boliger og offentlige formål ved Mosegårdsparken i Spørring Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den

Læs mere

Lokalplan nr. 12. Rækkehusbebyggelse ved Grønvang VAMDRUP KOMMUNE

Lokalplan nr. 12. Rækkehusbebyggelse ved Grønvang VAMDRUP KOMMUNE Lokalplan nr. 12 Rækkehusbebyggelse ved Grønvang VAMDRUP KOMMUNE 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder et område ved Herredsvej i Vamdrup. Området, der er ca. 5.400 m 2 stort, er ved planens udarbejdelse

Læs mere

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD.

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD. ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14-217 FOR AVLSKOVGÅRD. I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål........... Afsnit 2 Områdets afgrænsning.......... Afsnit 3 Områdets anvendelse...........

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand. Oktober 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand. Oktober 2006 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand KONGSBAK INFORMATIK Oktober 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand Indeholder tillæg nr.

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 798 Boligområde ved Ladefogedvej i Skejby November 2007 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Ladefogedvej i Skejby 798 ls Vej Skejbyvej Ladefogedvej Sommerlystvej Randersvej

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Helenelyst, storparcel 5, Brabrand. Se endvidere lokalplan nr. 584. November 2005 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Helenelyst, storparcel 5, Brabrand. Se endvidere lokalplan nr. 584. November 2005 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 736 Boligområde ved Helenelyst, storparcel 5, Brabrand Se endvidere lokalplan nr. 584 KONGSBAK INFORMATIK November 2005 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Helenelyst,

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 Indholdsfortegnelse Side Forord... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 1. Beskrivelsen... 4 Nuværende forhold... 4 Fremtidige forhold... 4 2. Redegørelsen...

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 139 a \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 139 for et boligområde syd for Egegårdsvej REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,

Læs mere

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...

Læs mere

Planen omfatter en fremtidig udbygning med 80 boliger opført som tæt/lav bebyggelse opdelt i mindst 8 enklaver med adgang til de fælles friarealer.

Planen omfatter en fremtidig udbygning med 80 boliger opført som tæt/lav bebyggelse opdelt i mindst 8 enklaver med adgang til de fælles friarealer. Lokalplan nr. 14.2. For et boligområde i Uvelse (Lystrupgård) REDEGØRELSE Lokalplanens formål: Det er lokalplanens formål i overensstemmelse med kommuneplanen at fastlægge retningslinier for en bebyggelsesog

Læs mere

Beder Landevej og Agernvej i Beder. Indeholder tillæg nr. 69 til Kommuneplan 2001. Agernvej. Beder Landevej

Beder Landevej og Agernvej i Beder. Indeholder tillæg nr. 69 til Kommuneplan 2001. Agernvej. Beder Landevej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde mellem 742 Beder Landevej og Agernvej i Beder Indeholder tillæg nr. 69 til Kommuneplan 2001 forslag Agernvej Beder Landevej Skoleparken Vilhelmsborgvænget Statistikområde/distrikt

Læs mere

RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5.

RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5. HOLMEGAARD KOMMUNE RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5. for nyt boligområde i Holme-Olstrup Landevejen Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej H.9.3 H.9.1

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde nærværende lokalplan

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle.

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle. Århus Kommune Lokalplan nr. 732 Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle KONGSBAK INFORMATIK April 2005 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til

Læs mere

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde mellem Søholmvej og Råhøjvej i Stavtrup. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde mellem Søholmvej og Råhøjvej i Stavtrup. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 710 Boligområde mellem Søholmvej og Råhøjvej i Stavtrup KONGSBAK INFORMATIK November 2004 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde mellem Søholmvej og Råhøjvej i Stavtrup Indeholder

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune.

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Forord Beskrivelsen Redegørelsen Lokalplanen... 6

Indholdsfortegnelse. Forord Beskrivelsen Redegørelsen Lokalplanen... 6 Indholdsfortegnelse Side Forord... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 1. Beskrivelsen... 4 Nuværende forhold... 4 Fremtidige forhold... 4 2. Redegørelsen...

Læs mere

LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ SKANDERBORG KOMMUNE 1986 LOKALPLANOMRADE

LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ SKANDERBORG KOMMUNE 1986 LOKALPLANOMRADE LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ kovlundv Jf/ " LOKALPLANOMRADE SKANDERBORG KOMMUNE 1986 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold

Læs mere

Boliger ved tidligere Ask Højskole. Nordgårdsvej. Østergårdsvej. Ask. Balskildevej. Sletholmsvej

Boliger ved tidligere Ask Højskole. Nordgårdsvej. Østergårdsvej. Ask. Balskildevej. Sletholmsvej Østergårdsvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved tidligere Ask Højskole 807 forslag Nordgårdsvej Askgårdsvej Østergårdsvej Balskildevej Ask Sletholmsvej Statistikområde/distrikt nr.: 7.50 Registreringskortblad

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 844 Boligområde vest for Lergravvej i Trige

Forslag til lokalplan nr. 844 Boligområde vest for Lergravvej i Trige Den 27. januar 2009 Forslag til lokalplan nr. 844 Boligområde vest for Lergravvej i Trige Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby. Marts 2003 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby. Marts 2003 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 670 Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby KONGSBAK INFORMATIK Marts 2003 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til ungdomsboliger ved 670 Oldjordsvej

Læs mere

Lokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse

Lokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse Lokalplan nr. 3.50.D Område til offentlige formål i Gørløse 24.09.2003 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR. 03.50.D Område til offentlige formål i Gørløse Juni 2003 HVORFOR LOKALPLAN? l en kommune skal der normalt

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.:

Århus Kommune Lokalplan nr.: Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde 755 Indeholder tillæg nr. 81 til Kommuneplan 2001 forslag Statistikområde/distrikt nr.: 02.50 Registreringskortblad nr.: 66 Magistratens

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58 Lokalplan nr. 124 for et område ved Roskildevej 56-58 Juli 2002 INDLEDNING Lokalplanen for området ved Roskildevej 56-58, gør det muligt at opføre ældreegnede boliger med tilhørende fælles- og servicearealer

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde. Juni 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde. Juni 2006 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 755 Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde KONGSBAK INFORMATIK Juni 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde 755 Indeholder tillæg nr. 81 til Kommuneplan

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

" J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård. Vinderup Kommune. Lokalplan nr. 53. Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej

 J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård. Vinderup Kommune. Lokalplan nr. 53. Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej / " J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård Vinderup Kommune Lokalplan nr. 53 Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej BESKRIVELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Denne lokalplan gælder for området mellem Grønningen

Læs mere

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ I AVNSLEV VED NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1987 I NDHOLDS FORTEGNELSE Indledning Lokaiplanens indhold 2 Forholdet til anden planlægning 3 Lokalplanens

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre

Læs mere

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 LOKALPLAN NR. 6-06 Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.894/70) VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06

Læs mere

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ 1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

LOKALPLAN NR. B

LOKALPLAN NR. B LOKALPLAN NR. B 12.07.01 BOLIGOMRÅDE VED BRANDGADEN -094 32c 32a L o k a l p l a n o m r å d e 2b Brandgaden 0 50 meter ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 12.07

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.:

Århus Kommune Lokalplan nr.: Århus Kommune Lokalplan nr.: 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand Indeholder tillæg nr. 96 til kommuneplan 2001 forslag Statistikområde/distrikt nr.: 6.20+6.31 Registreringskortblad nr.: 44 Teknik

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 726 Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden 23 og 25, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK November 2004 Århus Kommune Lokalplan nr.: Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden

Læs mere

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål

Læs mere

LOKALPLAN NR. 031 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED EDELSBORG. Edelsbor LOKALPLÅNOMRÅD

LOKALPLAN NR. 031 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED EDELSBORG. Edelsbor LOKALPLÅNOMRÅD LOKALPLAN NR. 031 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED EDELSBORG Edelsbor LOKALPLÅNOMRÅD SKANDERBORG KOMMUNE 1985 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til den

Læs mere

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område

Læs mere

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91 l LOKALPLAN NR. 1.11 1991 THYHOLM KOMMUNE 7/91 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by INDHOLD: side Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige

Læs mere

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...

Læs mere

Indholdsfortegnelse. side

Indholdsfortegnelse. side 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning... 3 Område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykning... 4 Vej og stiforhold... 4 Bebyggelsens

Læs mere

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige

Læs mere

LOKALPLAN NR. 77. August 2002. Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter

LOKALPLAN NR. 77. August 2002. Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter LOKALPLAN NR. 77 August 2002 Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter Lokalplan nr. 77 Indhold Indhold: Redegørelse: Forhold til anden planlægning Lokalplanlægning Lokalplanloven Varmeplan Forurening Vandforsyning

Læs mere

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, PETER FREUCHENS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1985

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, PETER FREUCHENS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1985 LOKALPLAN 07-014 BOLIGOMRÅDE, PETER FREUCHENS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING / / \ \ OKT 1985 INDHOLDSFORTEGNELSE -- ---------------- REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.:

Århus Kommune Lokalplan nr.: Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Asmusgårdsvej i Elsted 771 forslag Statistikområde/distrikt nr.: 04.30 + 04.10 Registreringskortblad nr.: 27 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Maj 2006

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 818 Boligområde nord for Pannerupvej, Trige September 2008 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde nord for Pannerupvej, Trige 818 Randersvej Pannerupvej Trige Centervej Statistikområde/distrikt

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 020 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE. VED GRANHØJEN I VROLD

LOKALPLAN NR. 020 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE. VED GRANHØJEN I VROLD LOKALPLAN NR. 020 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE. VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1981 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGGRELSi: Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold

Læs mere

LOKALPLAN NR. Boligområdet Bellisvænget i Vindinge. 9;~7 NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1992

LOKALPLAN NR. Boligområdet Bellisvænget i Vindinge. 9;~7 NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1992 LOKALPLAN NR. 77 Boligområdet Bellisvænget i Vindinge 9;~7 NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1992 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalpianens redegørelse Lokalpianens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalpianens

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Plejeboliger ved Vestervang Århus Midtby. I forbindelse med vedtagelsen af 673 annulleres det alternative forslag 720

Århus Kommune. Lokalplan nr. Plejeboliger ved Vestervang Århus Midtby. I forbindelse med vedtagelsen af 673 annulleres det alternative forslag 720 Århus Kommune Lokalplan nr. 673 Plejeboliger ved Vestervang Århus Midtby I forbindelse med vedtagelsen af 673 annulleres det alternative forslag 720 KONGSBAK INFORMATIK Februar 2005 Århus Kommune Lokalplan

Læs mere

Lokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune

Lokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune Lokalplan Nr. 80 For et blandet boligområde i Næsbjerg Helle Kommune Toften 2 6818 Årre telf. 76774600 Juli 2002 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning...

Læs mere

Vallø kommune - Lokalplan 1-1 9

Vallø kommune - Lokalplan 1-1 9 Vallø kommune - Lokalplan 1-1 9 Lokalplan for et område tilboligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev. Indhold side LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden kommunalplanlægning...

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 768

Århus Kommune Lokalplan nr. 768 Århus Kommune Lokalplan nr. 768 Boligområde mellem Holmkærvej og Lergravvej i Trige Supplerende deklaration tinglyst den 23.01.2008 vedlagt - bemærk ændret lokalplankort Januar 2008 Randersvej Århus Kommune

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE

LOKALPLAN NR for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 120235 for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et nyt boligområde, beliggende ved Sdr. Ringvej i Give by. En lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST

LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Regionplanen Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Regionplan 2008 s mål og retningslinier.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD

LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1980 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold

Læs mere

Boligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124

Boligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Boligområde på Søndermarksvej Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse

Læs mere

LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune

LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune Skole. fritidsinstitution. socialt servicecenter. tandklinik m. m Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE VED MARKDANNERSVEJ OG GEJSINGVEJ I ST. ANDST

LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE VED MARKDANNERSVEJ OG GEJSINGVEJ I ST. ANDST LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE VED MARKDANNERSVEJ OG GEJSINGVEJ I ST. ANDST Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Regionplanen Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse med

Læs mere

LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole

LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole KØGE KOMMUNE 1979 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-04 FRITIDSHJEM VED ØLBY SKOLE REDEGØRELSE FOR LOKALPLANFORSLAG LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionsplanens

Læs mere

Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31

Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 For et center- og boligområde beliggende ved Ryslinge gl. kro på Rødamsvej i Ryslinge Teknisk afdeling Maj 2004 Side 1 Indholdsfortegnelse Side: Hvornår skal

Læs mere

lokalplan nr. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige formål samt boligformål

lokalplan nr. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige formål samt boligformål lokalplan nr. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige formål samt boligformål Nakskov kommune maj 1983 1 NAKSKOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige

Læs mere

Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej.

Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 08 Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 2 december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr Boligområde mellem Holmkærvej og Lergravvej. Juli 2007

Århus Kommune. Lokalplan nr Boligområde mellem Holmkærvej og Lergravvej. Juli 2007 Århus Kommune Lokalplan nr. 768 Boligområde mellem Holmkærvej og Lergravvej i Trige Juli 2007 Randersvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde mellem Holmkærvej og Lergravvej i Trige 768 Lergravvej

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

Stevns kommune lokalplan nr. 33. Boligområde. Frøslevvej, Store- Heddinge

Stevns kommune lokalplan nr. 33. Boligområde. Frøslevvej, Store- Heddinge Stevns kommune lokalplan nr. 33 Boligområde Frøslevvej, Store- Heddinge Stevns kommune Lokalplan nr. 33 Indholdsfortegnelse. REDEGØRELSE. 1. Lokalplanens omrbde og formbl. 2. Lokalplanens indhold. 3. Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan

Læs mere

Lokalplan nr Boligområde ved Bredgade, Gandrup

Lokalplan nr Boligområde ved Bredgade, Gandrup Lokalplan nr. 3.23 Boligområde ved Bredgade, Gandrup Fremlagt fra den 08.01.2006 til den 05.04.2006 Endelig vedtaget den 26.04.2006 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 3.23 Boligområde v. Bredgade, Gandrup

Læs mere

LOKALPLAN NR. 35 HERLEV KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 35 HERLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 I HERLEV KOMMUNE Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 35 vedrører et ubebygget område nord for Ring 4 op mod kommunegrænsen til Værløse og fastlægger den bebyggelsesplan, bebyggelsen skal

Læs mere

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Boligområde ved Nordmarken Vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 16. december 2004 1 Lokalplan 1-26 Boligområde ved Nordmarken Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse

Læs mere

LOKALPLAN BOLlGOMRiiDE, VlSSEBAKKEGihD AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING FEB :.:.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:...

LOKALPLAN BOLlGOMRiiDE, VlSSEBAKKEGihD AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING FEB :.:.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:... LOKALPLAN 03-010 BOLlGOMRiiDE, VlSSEBAKKEGihD AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING FEB 1983...................:.:.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.................:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:...~.~.~.~..~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Nyt boligområde ved Klokkeskovvej og Søholmvej i Stavtrup. April 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Nyt boligområde ved Klokkeskovvej og Søholmvej i Stavtrup. April 2004 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 683 Nyt boligområde ved Klokkeskovvej og Søholmvej i Stavtrup KONGSBAK INFORMATIK April 2004 Århus Kommune Lokalplan nr.: Nyt boligområde ved Klokkeskovvej og Søholmvej i Stavtrup

Læs mere

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV Aabybro kommune Lokalplan nr. 5.03 Område til tæt-lav boligbebyggelse ved Kj6bmandstoften i Birkelse by. Indledning... side 3 Lokalplanens sammenhæng med anden

Læs mere

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger Indhold Lokalplan nr. 5.2-1 for et bolig- og kolonihaveområde ved Holbækvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

DUDME KOMMUNE LO KALPLAN. nrml9 BO LIG OM R Å&DE GARTNERVÆNGET HESSELAGER.

DUDME KOMMUNE LO KALPLAN. nrml9 BO LIG OM R Å&DE GARTNERVÆNGET HESSELAGER. DUDME KOMMUNE LO KALPLAN nrml9 BO LIG OM R Å&DE VED GARTNERVÆNGET I HESSELAGER. INDHOLD Indholdet af Lokalplanens Lokaiplanens Lokalplan nr lokalpianen forhold retsvirkninger 19 1. Lokaiplanens formål

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 180 For et område ved Helsingørsgade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

Lokalplan 230- Forslag

Lokalplan 230- Forslag Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,

Læs mere

LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING NOV 1985 INDHOLDSFORTEGNELSE ------------------------------ Redegørelse Lokalplanens Lokalplanens baggrund og område indhold

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling. Juli 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling. Juli 2004 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 701 Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling KONGSBAK INFORMATIK Juli 2004 Lundshøjgårdsvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling 701 Fløjstrupvej

Læs mere