Grunde ved Krekærtoften og Krekærvangen i Malling

Transkript

1 Grunde ved Krekærtoften og Krekærvangen i Malling Arealudvikling Aarhus Grundsalg Pakhus 27 Nordhavnsgade Aarhus C. Tlf Åbningstid mandag - fredag grundsalg@mtm.aarhus.dk

2 Indledning De grunde, som kommunen her kan tilbyde ligger Den ved grund, Krekærvangen som kommunen og Krekærtoften her kan tilbyde, i Malling. ligger ved Ketting Parkvej/Kettinggårdsvej Der er ca. 15 km til Aarhus i Harlev Centrum. Der er ca. 14 km til Århus Centrum. Oversigtsplan Oversigtsplan m² Salgbare villagrunde Grønt område Privat vej Sti Trådt sti Deklarationsbælte Vibrationsbyggelinie Husnummer Grundareal Trådt sti m² Matr. nr. 3æ m² Matr. nr. 3ab m² Matr. nr. 3z Krekærvangen m² 943 m² Matr. nr. 3aa Matr. nr. 3y m² Matr. nr. 3t Krekærtoften m² 967 m² Matr. nr. 3x Matr. nr. 3ø m² Matr. nr. 3u Deklarationsbælte m² Matr. nr. 3ai 808 m² Matr. nr. 3am m² 866 m² Matr. nr. 3ah Matr. nr. 3al m² 102 Matr. nr. 3af 752 m² Matr. nr. 3ac 879 m² Matr. nr. 3ad 785 m² Matr. nr. 3v Jernbane Århus-Odder m² 926 m² Matr. nr. 3ag Matr. nr. 3ak m² Matr. nr. 3ae m² Indledning

3 Matrikulære forhold Måleblad Matrikulære forhold

4 Matrikulære forhold Måleblad Matrikulære forhold

5 Salgsvilkår Betaling for grunden Grunden købes kontant. Betaling for grunden forfalder, når grunden overtages. Kommunen skriver skødet. De betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Byggepligt Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand. Byggeri på grunden skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan kommunen forlange grunden tilbageskødet. Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Hvis grunden er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen. Hvis grunden er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren. Veje, stier og grønne områder Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerforeningen. Kommunen anlægger en 3 m bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres, se i øvrigt overkørsler under nyttige links på grundsalgs hjemmeside Det forudsættes, at placeringen er anvist af grundejeren. Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges, overkørslen af grundejeren for egen regning. Krekærvangen og Krekærtoften er private fællesveje. Terrænregulering Terrænændringer må kun ske som det fremgår af lokalplanen. Det betyder bl.a., at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs grundens skel, uden at der forinden er opnået dispensation fra bygningsmyndigheden. Telefon og TV Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning er ikke inkluderet i prisen. Salgsvilkår

6 Grundejerforening Ifølge lokalplan nr. 711 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Parcel- og Grundejerforeningen er stiftet, og De bliver medlem af parcelforeningen ved overtagelsen af grunden. Der skal betales kontingent til parcelforeningen. Kontingentets størrelse vedtages af generalforsamlingen. Parcelforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område. Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Bygningsinspektoratet Kalkværksvej Aarhus C Tlf Servitutter m.v. Følgende servitutter er eller vil blive tinglyst På ejendommene: : Lokalplan nr : Suppl. til lokalplan nr : Servitut om byggepligt, forbud mod videresalg før grunden er bebygget, samt renholdelse af grunden : Servitut om forbud mod individuel opvarmning ved hjælp af fossile brændsler. Under tinglysning på matr.nr. 3r, 3ad og 3ae: Dekl. om regn- og spildevandsledning. Salgsvilkår

7 Forsyningsselskaber Elforsyning Østjysk Energi Knudsmindevej Odder Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Elkabel føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Kloakforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledninger på grunden. Vandforsyning Malling Vandværk Bygvænget Malling Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Fjernvarmeforsyning Malling Varmeværk a.m.b.a. Dampmøllevej 1A 8340 Malling Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Fjernvarmestik føres frem til grunden Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden. Forsyningsselskaber

8 Jordbundsforhold Fundering På grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller andre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformations egenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter. Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes ikke. Ansvar Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbunden. Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Jordbundsforhold

9 Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal køber fremsende: Plan visende bygningens placering på grunden og gulvkote i DVR90. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne. Forurening Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Natur og Miljø Valdemarsgade Aarhus C Tlf Ansvar Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Betaling Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. Jordbundsforhold

10 Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé Højbjerg Tlf Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold

11 Funderingsmæssig oversigt Malling. Krekær. Lokalplan 711 Rapport 1 - Villaparceller Parcel Boring Bilag Dybde til bæredygtig aflejringer (m) Funderingsforhold Krekærvangen ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,8 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,8 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord evt. med behov for særlige tiltag pga. fedt ler ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord evt. med behov for særlige tiltag pga. fedt ler ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering med ekstrafundering Ren jord til 1,4 m under terræn evt. med behov for særlige tiltag pga. fedt ler Krekærtoften ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord evt. med behov for særlige tiltag pga. fedt og meget fedt ler ,2 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord evt. med behov for særlige tiltag pga. fedt og meget fedt ler ,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord evt. med behov for særlige tiltag pga. fedt og meget fedt ler ,2 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord evt. med behov for særlige tiltag pga. fedt ler ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering med ekstrafundering Ren jord til 1,3 m under terræn ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord evt. med behov for særlige tiltag pga. fedt ler ,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,2 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Klassificering af jord Funderingsmæssig oversigt

12 GEO-Standard: Signaturer og forkortelser Geotekniske og miljøtekniske boringer Situationsplan Prøver Jordarter Boring Boring med Prøvetagning Drejesondering Rammesondering Lille pose eller glas Stor pose Fyld Muld Tørv Sten Grus Sand Vingeforsøg Boring m. prøvetagning/ vingeforsøg Gravning m. prøvetagning/ vingeforsøg Filterboring Tryksondering (CPT) Geoelektrisk punktprofil Rørprøve Udtag fra SPT sonde Kerneprøve Tørvedynd Gytje (dynd) Silt Ler Belastningsforsøg Liniemodstandsmåling Organiskholdig Kalk Klippe/Beton Skaller Morænesand Moræneler (leret, gruset) (sandet, gruset) Note:. I morænejordarter må der forventes varierende indhold af sten og blokke Forsøg Filtersætning w w L w P I P e e max e min I D γ d s gl ka PID Vandindhold Flydegrænse Plasticitetsgrænse Plasticitetsindeks Poretal Poretal i løseste standardlejring Poretal i fasteste standardlejring Tæthedsindeks (relativ lejringstæthed) Rumvægt Kornvægtfylde Glødetab Kalkindhold Photoionisationsdetektormåling c v c vr N R S K T SP MP A Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg i omrørt jord Standard penetrationsmodstand (SPT) Drejesonderingsmodstand (WST) Sigte- og slemmeanalyse # Konsolideringsforsøg # Tryk- eller triaxialforsøg # Standard Proctor forsøg # Modificeret Proctor forsøg # Kemisk specialanalyse # #: Se resultat i rapport eller på separat bilag Topkote Blindrør Filterrør 28.4 Beton Tilbagefyldt jord Lavpermeabel pakning Filtersand GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc VEND

13 Dannelsesmiljø Geologisk alder Henvisninger Br Fe Fl Fy Gl Ma Ne Ov Sk Sm Vi Brakvandsaflejring Ferskvandsaflejring Flydejord Fyld Gletscheraflejring Marin aflejring Nedskylsaflejring Overjord Skredjord Smeltevandsaflejring Vindaflejring Re Pg Sg Gc Ig Te Mi Ol Eo Pl Sl Da Kt Recent Postglacial Senglacial Glacial Interglacial Tertiær Miocæn Oligocæn Eocæn Palæocæn Selandien Danien Kridt Dansk Standard: Norm for fundering (DS415) Dansk Geoteknisk Forening: Vejledning i ingeniørgeologisk prøvebeskrivelse, 1995 Dansk Geoteknisk Forening: Markundersøgelsesesmetoder, 1990 Generelt * Se rapport GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc

14

15

16

17

18

19 Servitut om forbud mod videresalg ekstrakt.txt =========================================================== ===================== SERVITUT - Ekstrakt =========================================================== ===================== SERVITUT TEKST: Forbud imod videresalg, byggepligt og renholdelse m.v. Forbud imod videresalg En parcelhusgrund må ikke sælges videre til en ny ejer, før den er bebygget med et fritliggende parcelhus. Byggepligt Ejeren af en parcelhusgrund er forpligtet til at påbegynde opførelsen af et fritliggende parcelhus på grunden inden 2 år fra overtagelsesdagen. Byggeriet anses for påbegyndt, når der er udstedt byggetilladelse, og der er støbt fuldstændig sokkel til en bygning af sædvanlig størrelse. Udgravning til sokkel er ikke tilstrækkelig til, at byggeriet anses for påbegyndt. Ejeren er forpligtet til at færdiggøre byggeriet inden 3 år fra overtagelsesdagen. Tilbageskødningsforpligtelse Hvis byggepligten ikke overholdes, kan Aarhus Kommune forlange grunden tilbageskødet. Ved tilbageskødningen skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Ejendomsmæglervurderingen indhentes af Aarhus Kommune. Er grunden steget i værdi efter overtagelsesdagen, skal grunden tilbageskødes til Aarhus Kommune til den oprindelige købesum. Er grunden faldet i værdi, skal grunden tilbageskødes til den vurderede værdi. Tilbageskødningen til Aarhus Kommune skal ske uden udgift for Kommunen. Ejeren skal således afholde udgiften til ejendomsmæglervurderingen samt alle udgifter i forbindelse med tilbageskødningen, herunder tinglysnings- og registreringsafgifter. Ejeren har ikke mulighed for refusion af afholdte ejendomsskatter i ejerperioden. Grunden skal tilbageskødes i samme stand som på Side

20 Servitut om forbud mod videresalg ekstrakt.txt tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag. Grunden skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art. Pligt til renholdelse m.v. Så længe ejendommen er ubebygget, skal den holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuelt græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan Kommunen lade de pågældende arbejder udføre for ejerens regning, såfremt ejeren ikke efter forud-gående varsel selv har ladet arbejdet udføre. Aflysning Nærværende deklaration kan aflyses på den enkelte ejendom ved henvendelse til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Teknik og Miljø, når grunden er bebygget. Deklarationen kan ikke forventes aflyst på den enkelte grund, før det dokumenteres, at byggeriet er færdiggjort. Byggeriet vil normalt anses for færdiggjort, når bygningens ydre dele er etableret, herunder at der er etableret klimaskærm, pålagt tagbeklædning og isat vinduer og døre. =========================================================== ===================== RESULTAT AF TINGLYSNING =========================================================== ===================== STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :04:13 DATO/LØBENUMMER: Side

21 Servitut lavenergi ekstrakt.txt =========================================================== ===================== SERVITUT - Ekstrakt =========================================================== ===================== SERVITUT TEKST: Lavenergibebyggelse Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse klasse 2015 i henhold til Bygningsreglement Da nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra lokalplan nr. 711's bestemmelse om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. I servitutområdet må bygningerne ikke opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændsler som olie, kul eller gas. =========================================================== ===================== RESULTAT AF TINGLYSNING =========================================================== ===================== STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :59:23 DATO/LØBENUMMER: Side

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47 Moesgård d Ang. Lp 711 Krekærtoften, Malling Moesgård Museum har i november 2010 foretaget en arkæologisk forundersøgelse af det ovennævnte lokalplansområde. Der blev ved forundersøgelsen kun fundet enkelte spor efter forhistoriske aktiviteter, hvorfor museet ikke anser det for nødvendigt at foretage yderligere undersøgelser på området. Skulle der imidlertid under jordarbejdet findes et enestående forhistorisk materiale, eksempelvis en grav, som kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal museet kontaktes i henhold til museumslovens 29, og vil straks vurdere dette. En eventuel følgende udgravning vil være afsluttet inden for to uger og vil blive bekostet af museet. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund kan se ved henvendelse til Moesgård Museum, Moesgård allé 8270 Højbjerg, tlf Claus Skriver Museumsinspektør, cand.mag. Moesgård Museum