Resumenotat. Resume af høringssvaret Teknik og Miljøs bemærkninger Indstilling

Transkript

1 Side 1/5 Til: Sagsnr.: Holstebro Byråd P Resumenotat Vedr.: Kommentering af høringssvar Forslag til Lokalplan nr. 1126, dagligvarebutik og boliger ved Halgård Vest Dato: Dette notat er udarbejdet som et grundlag for den politiske beslutningsproces angående vedtagelsen af Lokalplan nr. 1126, dagligvarebutik og boliger ved Halgård Vest Planforslaget har været i 8 ugers offentlig høring fra den 1. marts 2017 til den 26. april I forbindelse med høringsperioden er der kommet 6 høringssvar. Notatet indeholder et resume af hvert enkelt høringssvar. Teknik og Miljø giver bemærkninger til de dele af høringssvarene, der relaterer til konkrete forhold vedrørende det offentliggjorte materiale. Der foretages i yderste højre kolonne en vurdering af, om bemærkningerne og indsigelserne bør medføre ændringer i planen. Høringssvarene er vedlagt dagsordenpunktet samlet i én pdf. Afsender af høringssvar Resume af høringssvaret Teknik og Miljøs bemærkninger Indstilling 1. Hanne Poulsen opbakning til lokalplanen. Hanne Poulsen støtter op omkring lokalplanen Britta Pedersen Britta Poulsen bakker op omkring Lokalplanen muliggør etablering af en Giver ikke

2 Side 2/5 ønske om en bestemt butikskæde. muligheden for etablering af en dagligvarebutik i området, og ønsker at det bliver en Rema dagligvarebutik i området, kan ikke fastlægge hvilken butikskæde der skal etablere sig i området. anledning til 3. Innovator ønske om butik på 1200m 2. I forhold til lokalplanens 5 stk. 8. ønsker Innovator at få ændret formuleringen, således at der kan etableres en butik på 1200 m 2 jf. mulighederne i den nye Planlov som forventes vedtaget sommeren Ved beregning af bruttoetagearealet jf. den gældende planlov må enkeltstående dagligvarebutikker maks. være 1000 m 2 + arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maks. i alt 200m 2. I den nye planlov vil størrelsesbegrænsningen for dagligvarebutikker i enkeltstående butikker være på 1200m 2, hvilket angiver det maksimale bruttoetageareal. Det omfatter salgsareal, kontor og personalefaciliteter mv. Giver anledning til For at i mødekomme mulighederne i den nye planlov, anbefaler Teknik og Miljø at 5, stk. 8 omformuleres til: Dagligvarebutikkens etageareal til butiksformål og personalefaciliteter må ikke overstige 1200 m 2. Nedenstående tekst i kursiv på s. 18. slettes: Ved beregning af bruttoetageareal kan fradrages arealer til personalekantine, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200m 2.

3 Side 3/5 4. Atra Arkitekter hegn mellem p-pladser og udkørsel for lastbiler, samt fjernelse af jordvold. Efter aftale med Midt- og Vestjyllands politi, ønsker Atra Arkitekter at lokalplanen stiller krav om etablering af et minimum 0,5 meter højt hegn mellem rækken af parkeringspladserne ved indog udkørsel x og y. Derved undgås at biler parkeret på en af disse pladser, ikke kommer til af køre ligeud, henover spærrefladen, og derved benytter udkørsel y, som kun er til varelevering (se kortbilag 4). Teknik og Miljø anbefaler, at følgende bestemmelse tilføjes 7, og at hegn markeres på kortbilag 4: Der skal etableres hegn på min. 0,5 meter som vist på kortbilag 4. Hegnet skal udføres som beplantet hegn og kan suppleres med et trådhegn. Giver anledning til Atra Arkitekter ønsker at fjerne kravet om jordvolden placeret i delområde D langs den nordøstlige grænse af delområde C, da denne ikke længere har en støjdæmpende funktion, idet lokalplanen stiller krav om et 2,3 meter højt støjhegn langs samme strækning. Teknik og Miljø anbefaler, at jordvolden slettes fra kortbilag 2, 3A, 3B og Vestforsyning varmeforsyning af området. Vestforsyning bemærker, at Etape 1 (se nedenstående kort) er etableret med fjernvarme og er tiltænkt at forsyne en del af lokalområdet. Etape 2 påbegyndes snart, og denne indbefatter ikke forsyning af lokalplanområdet. Etape 3 er tiltænkt at forsyne den resterende del af lokalplanområdet. Såfremt Holstebro Kommune opstarter byggemodning af lokalplanområdet førend Etape 3 kan det Teknik og Miljø anbefaler ikke at bemærkningen medfører ændringer i lokalplanen, da lokalplanen blot angiver, at der er tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, og ikke forhindrer Vestforsyning i forsyning af området. Øvrige bemærkninger af 6. december 2016 er indarbejdet i lokalplanen. Giver ikke anledning til

4 Side 4/5 komme på tale, at opsætte en midlertidig varmeforsyning. Alternativt skal Holstebro Kommune give tilladelse til at dele af Etape 3 forsyningsmæssigt etableres samtidigt med byggemodning af lokalplanområdet. 6. Vejdirektoratet vejbyggelinje og reklamer i det åbne land. Vejdirektoratet bemærker, at lokalplanområdet grænser optil Herningvej som er en statsvej. Langs Herningvej er der tinglyst vejbyggelinjer. Det kræver Vejdirektoratets tilladelse at opføre ny bebyggelse eller tilbygning til eksisterende bebyggelse, foretage væsentlige forandringer i eksisterende bebyggelse, genopføre nedbrændt eller nedrevet bebyggelse eller etablere andre anlæg og indretninger af blivende på de arealer, der ligger foran en vejbyggelinje på en statsvej. Det fremgår af vejlovens For at imødekomme Vejdirektoratets bemærkning anbefaler Teknik og Miljø at der indsættes følgende bemærkning til 3, stk. 7 og 6, stk og 7, stk. 14: Jordvolde og skiltepyloner inden for vejbyggelinjen langs Herningvej kræver dispensation fra Vejloven.

5 Side 5/5 40, stk. 2. Vejbyggelinjen er på 27 m, der måles fra statsvejens systemlinje med tillæg på 2 x højdeforskellen mellem kørebane og terræn samt mindst 1 m til passage. Her indenfor må der ikke etableres bygninger og andre anlæg af fast karakter uden vejmyndighedens tilladelse. Vejbyggelinjen er pålagt af hensyn til en mulig udvidelse af den eksisterende vej samt af hensyn til færdslen i øvrigt. De omtalte skiltepyloner og jordvolde jf. 3 stk. 7 og 6 stk. 11 og evt. 6 stk. 12, vil således muligvis kræve en dispensation fra vejloven. Vejdirektoratet gør opmærksom på naturbeskyttelseslovens 21 om forbud mod reklamer i det åbne land. Vejdirektoratet vurderer, at de planlagte adgange til delområde C jf. 9 stk. 4 og jf. kortbilag 4 er tættere på statsvejen end 50 meter. Hvis de nye vejadgange til delområde C jf. 9 stk. 4, placeres nærmere statsvej end 50 meter, vil det kræve Vejdirektoratets tilladelse som følge af vejlovens 49 stk. 3. Bemærkningen om naturbeskyttelseslovens 21 giver ikke anledning til For at imødekomme Vejdirektoratets bemærkninger anbefaler Teknik og Miljø at der indsættes følgende bemærkning til 9, stk. 4: Placering af vejadgange nærmere statsvej end 50 meter vil kræve Vejdirektoratets tilladelse som følge af Vejlovens 49 stk. 3.