Vedr. ansøgning om tilladelse til ideelt og mindre dobbelthus på Damsagervej 8

Transkript

1 Ballerup Kommune Til: Teknik & Miljøudvalget samt Teknik & Miljø-afdelingen Hold-an Vej Ballerup 1. juli 2013 Vedr. ansøgning om tilladelse til ideelt og mindre dobbelthus på Damsagervej 8 Kære medlemmer af Teknik- og Miljøudvalget Kære ansatte i Teknik- og Miljøafdelingen På et møde den 2. april 2013 besluttede Teknik og Miljøudvalget i Ballerup kommune at give os endelig tilladelse til opførelse af et nyt dobbelthus på (op til) 372 m2 på vores ejendom (30 % af vores byggeret), med to adgangsveje/garager i henholdsvis den østlige og vestlige side af matriklen. Det er vi naturligvis glade for. Det viste, at Ballerup Kommune var villige til at udleve principperne i Kommuneplanen: 2.B.4. Haveboligområderne i Egebjerg. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelse skal opføres som parcelhuse i 1-1 ½ etage. 35. Bebyggelse kan opføres i 1-2 etager. Der kan fastsættes grundstørrelser mindre end 700 kvm. Der kan indrettes flere boliger på hver parcel. (Kilde: Ballerup Kommuneplan , fra Ballerup.dk Processen blotlagde dog nogle bekymringer hos vores naboer i Damsagervej 6 og 10, i det begge naboer gjorde indsigelse mod tilladelsen. Derfor ansøger vi om tilladelse til en revideret udgave af et dobbelthus på Damsagervej 8. Det betyder noget for os at få et hus som harmonerer maksimalt med omgivelserne, forstået som både den visuelt-æstetiske harmoni som den sociale harmoni på vores rolige villavej. Derfor har vi fået udarbejdet et velgennemtænkt og professionelt projekt, som har en række helt oplagte, stærke og betydelige fordele i forhold til det projekt, som Ballerup kommune allerede har givet tilladelse til: For det første opfylder det stadig vores behov om en større, ny bolig på vores grund, samtidigt med, at grundskyldsbyrden bliver til at leve med (steget fra til kr. i de 4 år vi har boet i huset og vil stige yderligere). For det andet vil de adgangsveje som Ballerup Kommune allerede har sagt god for, kunne bevares. Det er allerede forhåndstjekket i Kommunens forvaltning. For det tredje vil den bekymring for indkigsgener og visuel fortætning som naboerne gav udtryk for, helt kunne undgås i forhold til såvel nr. 6 og 10. Både fordi huset kun vil være i ét plan og samtidigt, fordi huset vil blive placeret bagerst på ejendommen, hvor det ligger 1

2 op til naboernes baghaver og ikke deres vinduer. Dertil kommer, at en sådan løsning naturligt vil fordre et pænt stakit/hegn til øst og vest. For det fjerde vil vi så slippe for at rive et pænt, renoveret hus ned, og denne nye udvidelse vil være holdt i samme stil, i skagensgult med hvide, sprossede vinduer og mørkerødt tag. Så det hele hænger sammen arkitektonisk. For det femte vil det samlede, bebyggede areal således højst nå op på 237 m2 heraf det meste i ét plan. Det burde således næsten være en ren ekspeditions-sag at vi blot får denne tilladelse. Men så nemt har det desværre ikke vist sig at være. I udarbejdelsen af dette projekt har vi haft nær kontakt til kommunens sagsbehandler, som professionelt, venligt og meget hjælpsomt har forklaret os, hvad man mener, kunne være problematisk: At vi ikke afleverer et projekt, som er baseret på den maksimale byggeprocent som jo er 372 m2. Man har forklaret os, at for at dette reviderede projekt skal have en chance for at blive godkendt SKAL vi aflevere et forslag baseret på maksimal bebyggelse (372 m2) og at vi, såfremt vi får tilladelsen, SKAL opføre så stort et hus på vores grund.(!) Denne holdning er baseret på, at man fra kommunens side vil have klarhed over, hvad man i den mest ekstreme konsekvens giver grundejeren tilladelse til. Vi har talt med professionelle byggefolk og jurister, som ikke kan forstå denne holdning, og vi forstår den ej heller. For det første er de 30 % i bygningsreglementet en ret ikke en pligt. Ved at forlods at kræve at borgeren rent faktisk opfører alle 372 m2, stiller man os ringere end andre grundejere, rent juridisk - og faktisk i en lettere grotesk situation - uagtet, at der er tale om en dispensation (men jo ikke mere dispensation end at Kommunen jo selv åbner op for anderledes boliger, i sin kommuneplan, som listet på side 1, ovenfor). For det andet har Kommunen jo allerede givet os tilladelse til at opføre et dobbelthus på op til 372 m2, i op til halvandet plan. Men Kommunen har jo ikke krævet det bliver 372 m2. Vi har altså, i den tilladelse vi allerede har fået, ikke nogen pligt til at opføre så stort et hus hvis vi vælger at bygge et helt nyt dobbelthus. Så hvorfor indfører man så et pligtbegreb nu? Det mener vi ikke kan være rigtigt. For det tredje kan det ikke være i Ballerup Kommunes interesse at pålægge borgerne helt unødige udgifter til projektering og opførelse af flere og større bygninger for at komme op til den maksimale byggeret. Kommunen har jo en interesse i at tiltrække ressourcestærke skatteborgere, ikke skræmme dem væk. Og Udvalget og Forvaltningen husker måske, at det vores ansøgning dybest set er grundet i en stærkt stigende ejendomsskattebyrde. En byrde, som er langt mindre i andre kommuner. For det fjerde vil det projekt vi vedlægger denne ansøgning slet ikke stimulere til flere, store bygninger. Projektet er netop udtænkt på en sådan måde, at hver halvdel af det nye dobbelthus får sin egen lille have, uden indkig og gene fra den anden del af huset. Dette kommer bla. til udtryk ved, at den sydlige gavl på det foreslåede nye hus kun har ovenlysvinduer og dermed danner et naturligt skel til den anden del af dobbelthuset. Hvis det endelig viste sig, at ejeren af den nye eller gamle halvdel af dette nye dobbelthus ville foretage udvidelser, ja så er det jo en ret. Den samme ret, som Kommunen siger vi har pligt til at ansøge om og udføre, forlods. Men det er ikke realistisk det vil ske, af to årsager. 2

3 Dels indbyder projektet vi medsender her i dag slet ikke til det: Den gamle del af dette dobbelthus kan ikke udvides mere, og den nye del bliver opført så det dækker behovet for en familie. Dels vil kommunen og naboerne jo kunne gøre indsigelse, i evt. fremtidige ansøgninger om udvidelse, ved at påberåbe sig gener om visuelt fortætning og indkig. Endelig vil vi minde om, at vores sag og grund ER speciel, fordi det nuværende hus er så ekstremt småt, i forhold til grundstørrelsen. Der er derfor ingen risiko for, at dette kommer til at skabe en præcedens for området som sådan. Kommunen og udvalget bør være trygge ved at give tilladelse! Så dette projekt er simpelthen bare kun god fornuft. Vi får et mindre, sødt dobbelthus, holdt i samme skagensgule stil, vi bliver glade, naboerne bliver glade, og Ballerup Kommune får endnu en skattebetalende familie/par til kommunen. Vi vil gøre kommunen og udvalget opmærksomme på, at nærværende forslag ER forelagt begge naboer, som begge anbefaler og håber, at kommunen giver denne tilladelse, fremfor opførelse af et helt nyt dobbelthus i halvandet plan. Derfor kan vi kun inderligt bede om, at vi lader alle disse gode og stærke argumenter råde. Vi ser frem til en fair behandling. De bedste hilsner Lujani Reyes & Morten Baggesen Vedlagte Bilag: Side 4: Forslag A: Dobbelthus med opdeling af nuværende grund i to næsten lige store halvdele Side 5: Illustration af grundplan på ny halvdel sammenbygget med eksisterende hus Side 6: Illustration af nyt hus, set fra alle vinkler (obs byggefirma har skrevet Øst hvor der skulle stå vest) Side 7: Forslag B: Dobbelthus med opdeling af nuværende grund i to nøjagtigt lige store halvdele (alternativt forslag, såfremt forslag A ikke kan godkendes) Side 8: Matrikelkort med landmåling af forskellige afstande, gældende for begge projekter 3

4

5 skel skel Ny bebyggelse Eksisterende bebyggelse Facade mod øst Eksisterende bebyggelse Facade mod øst Ny bebyggelse Eksisterende bebyggelse Ny bebyggelse Facade mod nord BYGGEADR.: Damsagervej 8, 3500 Værløse EMNE: Nyt enfamiliehus i forbindelse med eksist. bebyggelse TEGNING: Facader - Mål 1:100 DATO: Lasse Larsen Byggefirma A/S Tlf.: EGSAGERVEJ 6, 8230 ÅBYHØJ Tlf KIRKE VÆRLØSEVEJ 38, 3500 VÆRLØSE ll@lasselarsenbyg.dk

6 761 Værelse 2 11 m2 Værelse 1 11 m2 513 Entré 5.2 m2 vm/tt Bad m2 Vikt. 1.3 m2 Gang 4.5 m2 Bryggers 5.4 m2 ovn T køl opv. Eksisterende bebyggelse 1751 Køkken/alrum 27,0 m2 ovenlys Opholdsstue 21.5 m2 Bad m2 ovenlys Sovevær 12,5 m2 Bebygget areal 133 m2 BYGGEADR.: Damsagervej 8, 3500 Værløse EMNE: Nyt enfamiliehus i forbindelse med eksist. bebyggelse TEGNING: Plan - Mål 1:100 DATO: Lasse Larsen Byggefirma A/S Tlf.: EGSAGERVEJ 6, 8230 ÅBYHØJ Tlf KIRKE VÆRLØSEVEJ 38, 3500 VÆRLØSE ll@lasselarsenbyg.dk

7

8