Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

Transkript

1 Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

2 Om ABF ABF er interesseorganisation for private andelsboligforeninger og har gennem mere end 40 år varetaget foreningernes interesse og arbejder for at fremme udbredelsen af private andelsboliger som boform. ABF er uafhængig af partipolitik. Medlemsforeninger kan benytte sig af mange skræddersyede og unikke medlemstilbud. ABF tilbyder sine medlemmer gratis rådgivning om juridiske og økonomiske forhold, særligt tilpassede forsikringer, vedtægtstjek og meget andet. Derudover har ABF et stort udbud af kurser og afholder masser af gratis medlemsmøder i hele landet året rundt. ABF er en demokratisk organisation med direkte medlemsdemokrati. Gennem de valgte organer har medlemmerne indflydelse på organisationens arbejde og den service, som ABF tilbyder. Alle valgte i organisationen arbejder frivilligt og ulønnet private andelsboligforeninger, som repræsenterer andelsboliger, er medlem af ABF.

3 Indhold 4 Rådgivning & administration 5 Når boligen skal sælges 7 Viden & information 8 Politik & presse 9 Din lokale stemme 10 Kontante fordele 11 Livet som andelshaver 12 Sådan bliver I medlem af ABF

4 1501 København V Tlf abf@abf-rep.dk C fastsatte regler. som opmand. støj Dyr leg C fald. fastlagt af voldgiftsretten efter skøn. Vend! Rådgivning & administration Det skal være trygt at sidde i bestyrelsen i en andelsboligforening. ABF tilbyder derfor gratis juridisk og økonomisk rådgivning som en del af medlemskabet. Og med mere end 40 års erfaring er ABF s medlemsrådgivning en af de førende aktører indenfor andelsboligrådgivning. På hverdage har medlemmer af bestyrelsen mulighed for at kontakte medlemsrådgivningen. Her sidder ABF s hold af jurister og økonomer klar til at rådgive, når udfordringerne melder sig i forbindelse med den daglige drift, eller når beslutninger om fremtidige projekter skal tages. En del administrerede foreninger bruger også ABF som second opinion ift. den rådgivning, som de modtager hos deres administrator/advokat. Rådgivningen kan kontaktes pr. telefon, mail eller brev. Det er også muligt at booke et personligt møde med en rådgiver. Medlemsprodukter: Kombineret bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring (kun for medlemmer) Bestyrelsesansvarsforsikring (kun for medlemmer) ABF s standarddokumenter (gratis til download for medlemmer) ABF s standardvedtægter (gratis for alle) ABF s voldgiftsordning (gratis for medlemmer, betaling for ikke-medlemmer) Udpegning af vurderingsmand (gratis for medlemmer, betaling for ikke-medlemmer) Vedtægtsgennemgang (kun for medlemmer) Din andel - vores kompetencer Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Vester Farimagsgade 1, 8. sal Postboks 239 Standarddokument udarbejdet og udgivet 1/2010 af andels boligforeningernes f ælles repæs entation 221 Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Regler for behandling af voldgiftssager om priser for forbedringer m.v. 1 opfordring ikke efterkommes af en part, kan voldgiftsretten lægge Nærværende regler finder anvendelse, hvor parterne har aftalt, at tvist modpartens oplysninger og dokumentationer samt forklaringer til om fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løsøre ved overdragelse af en andelsbolig, skal afgøres ved voldgift efter de af ABF digheder, herunder om anskaffelsestidspunkter og anskaffelsespriser, grund eller basere afgørelsen på en forudsætning om faktiske omstæn- 2 6 Begæring om nedsættelse af voldgiftsret indgives af sagens parter eller Med mindre det på forhånd må anses at være uden betydning, foretages i forbindelse med sagens behandling besigtigelse. Besigtigelse en af disse til ABF s sekretariat. Begæringen skal være skriftlig og angive, hvad tvisten drejer sig om. foretages normalt først efter, at klageskrift og svarskrift er fremkommet. Begæringen skal være vedlagt den mellem parterne indgåede aftale om voldgift. Besigtigelse indkaldes af voldgiftsretten. Parterne er efter besigtigelse berettiget til at fremkomme med yderligere processkrifter. 3 Voldgiftsretten består normalt af én voldgiftsmand, der skal være arkitekt med erfaring i fastsættelse af priser for andelsboliger. hver af parterne er berettiget til at forlange mundtlig forhandling. Voldgiftssagen afsluttes normalt uden mundtlig forhandling, men Voldgiftsmanden udpeges af ABF. Såfremt parterne er enige derom, er hver af parterne berettiget til 7 at udpege yderligere et medlem af voldgiftsretten. Såfremt en af parterne ikke senest 14 dage efter at være opfordret dertil har udpeget giftsretten. Protokollater skal angive tid og sted for mødet, samt hvem Voldgiftsretten fører protokol over besigtigelse og andre møder i vold- sin voldgiftsmand, udpeges også denne voldgiftsmand af ABF. Såfremt der har været til stede, og hvad der er passeret under mødet. voldgiftsretten i henhold til nærværende stk. tiltrædes af partsudpegede voldgiftsmænd, fungerer den af ABF udpegede voldgiftsmand 8 Når sagens forberedelse er afsluttet, normalt efter besigtigelse eller Meddelelse om udpegelse af voldgiftsmænd skal omgående tilstilles eventuelt efter yderligere skriftveksling eller mundtlig forhandling, sagens parter, der skal fremkomme med eventuelle indsigelser mod optages sagen til kendelse, der afsiges senest 3 uger efter, at sagen et medlems habilitet senest 14 dage efter, at meddelelse om valget er er optaget. Kendelsen skal være skriftlig og angive voldgiftsrettens kommet frem til den pågældende. resultat på de enkelte punkter, hvorom der har været tvist mellem Hver af parterne har pligt til at indbetale depositum eller stille parterne. Kendelsen skal desuden angive voldgiftsrettens begrundelse anden betryggende sikkerhed for de omkostninger, som efter voldgiftsrettens skøn vil være forbundet med voldgiftssagen. Sikkerheds- skal eventuelle afvigende meninger blandt rettens medlemmer angives for resultatet. Såfremt voldgiftsretten består af mere end én person, stillelsen påhviler parterne med lige store andele hver. i kendelsen. 4 9 Såfremt begæringen ikke angiver klagerens påstand og de grunde, Kendelsen er endelig og bindende for parterne og eksegibel i medfør hvorpå påstanden støttes, skal klageren fremkomme med klageskrift af reglerne i lov om voldgift (lov nr. 181 af 24. maj 1972 og senere inden en af voldgiftsretten fastsat frist på normalt højst 14 dage. love, der træder i stedet for denne). Klageskriftet skal indeholde klagerens påstand vedrørende prisfastsættelse, specificeret på de enkelte forbedringer og inventar eller løsøregenstande i overensstemmelse med andelsboligforeningslovens krav til Voldgiftsretten tager i forbindelse med afsigelse af kendelsen stilling til 10 specifikation ved overdragelse. Klageskriftet skal endvidere indeholde størrelsen af de med voldgiften forbundne omkostninger, herunder en angivelse af klagernes begrundelse for de nedlagte påstande. honorar til voldgiftsrettens medlemmer. Efter klageskriftet er modtaget - eller såfremt tilsvarende oplysninger er indeholdt i begæringen - efter at voldgiftsretten er udpeget, ved voldgiften skal fordeles mellem parterne, herunder om én part skal Voldgiftsretten tager endvidere stilling til, hvorledes omkostningerne opfordres indklagede til at fremkomme med svarskrift inden en af bære samtlige omkostninger, ligesom voldgiftsretten tager stilling til, voldgiftsretten fastsat frist, på normalt ikke over 14 dage. Svarskriftet om den ene part skal godtgøre den anden part de omkostninger, vedkommende har haft i forbindelse med sagen helt eller delvist. skal indeholde indklagedes påstande og være specificeret og begrundet efter samme retningslinier som klageskrift. Voldgiftsretten skal ved fordelingen af omkostningerne tage hensyn til, hvem af parterne der har fået mest medhold ved afgørelsen. 5 Voldgiftsrettens afgørelse af omkostningsfastsættelse og fordeling Voldgiftsretten kan opfordre hver af parterne til at fremkomme med med videre i henhold til nærværende paragraf er endelig, bindende og oplysninger og dokumentationer, som er af betydning for sagen samt eksegibel efter samme regler som kendelsen i øvrigt. til at give personligt møde under den mundtlige forhandling for at afgive forklaring om nærmere angivne punkter. Såfremt en sådan Fejl og skader VAnD og sanitet BrænDsel Det er mellem parterne aftalt, at eventuel tvist om pris for forbedringer, inventar og løsøre i andelsboligen beliggende skal afgøres ved voldgift efter ovenstående regler. den / 20, den / 20, den / 20 (køber) (sælger) (bestyrelsen) BoliG med TilHørenDe lokaler Andelshaver skal hurtigst muligt anmelde fejl eller skader i boligen og dennes installationer til bestyrelsen. Konstateres der skadedyr, skal dette straks meddeles bestyrelsen. Toilet og vandhaner må ikke løbe. Genstande der kan forårsage tilstopning af afløbet, må ikke smides i toilettet. Brændsel må kun anbringes på de af foreningen anviste steder. Flydende brændsel skal opbevares i henhold til gældende regler. Brug af radio, TV, musikanlæg, musikinstrumenter m.v. skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen og bør undgås i tiden fra kl til kl Boremaskiner m.v. kan alene benyttes under hensyntagen til andelshaverne i foreningen, dog ikke i tiden fra kl til kl abf. v e S ter f arimags gade 1,8.. pos tboks k øbehavn v. t elefon Det er forbudt at holde hund, kat og andre dyr i boligen./det er tilladt at holde hund, kat og andre dyr i boligen. Det er ikke tilladt at anbringe fuglebræt ud for vinduer eller terrasse, eller at fodre vilde fugle, katte eller andre dyr på andelsboligforeningens område. BruG AF FællesAreAl skader skade på ejendommen skal straks anmeldes til bestyrelsen. AFFAlD Affald, ud over den almindelige dagrenovation, skal fjernes af den enkelte andelshaver for egen regning. erhvervsandelshavere fjerner selv sit erhvervsaf- BenyTTelse AF Det til boligen hørende haveanlæg skal løbende vedligeholdes af andelshaveren. Generalforsamlingen fastsætter hækkenes højde internt i foreningen./hæk- Fællesrum & FAciliTeTer kenes højde i foreningen skal følge retningslinjerne i Hegnslovens regler. Andelshaverne er berettigede til at bruge foreningens fælleshus efter aftale med bestyrelsen. Fælleshuset skal afleveres i rengjort stand og evt. udleveret nøgle skal leveres tilbage til bestyrelsen. Brug af musikanlæg ved fester skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen. Standarddokument udarbejdet og udgivet 1/2010 af andels boligforeningernes f ælles repæs entation 351 ABF - designmanual Standarddokumenter Husorden for andelsboligforeninger i tæt/lav bebyggelse leg og ophold på fællesarealer skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere og ikke efter mørkets frembrud. abf. v e S ter f arimags gade 1,8.. pos tboks k øbehavn v. t elefon

5 Når andelsboligen skal sælges En af ABF s vigtigste politiske målsætninger er, at det skal være nemt og billigt at sælge sin andelsbolig. For at understøtte den målsætning, har ABF udviklet en lang række standardiserede dokumenter, som hjælper både køber, sælger og bestyrelse undervejs i processen. Medlemsforeninger får således gratis adgang til ABF s standarddokumenter, som indeholder den specialiserede viden om bl.a. salg af andelsboliger, som ABF har oparbejdet gennem 40 år. Produkter & ydelser: Kurserne Overdragelse I & II (kun for medlemmer) Kurset Nye regler ved salg (kun for medlemmer) Diverse standarddokumenter til brug ved overdragelser Rådgivning ved overdragelse (kun for medlemmer af bestyrelsen) Rabat hos boligsalgsportalen selvsalg.dk (kun for medlemmer) 5

6 MA MEDLEMSBL E L S H AV AD FOR AND ERE MED Milier børnefa nd i flytter v ANDELSLI TEMA Mæglere en mangler vid TEMA ED MANGFOLDIGHANDELSLIV NR. 4 NYT MEDLEMSBL E L S H AV AD FOR AND ERE Når boligen skal sælges - mægl er eller selvsalg? L EN ILDSJÆ Nr. 3 SEPT EMBE r 2013 nyt EMSB D Or AN LAD F ANDE L S H AV ERE Kompost n i baggårde m 40 år ABF genne TEMA 2_2014_vF ABFnyt_NR ErE E L S h Av nyt TEMA Børn i byen SNYT SELVSALG TØ K R Æ V 1 INAL.indd havere medlem sblad For AndEls TEMA ORDEL MEDLEMSF nr. 1 28/08/ MEDL FOR V ANDELSLI DELTAG I FREMTIDENS ANDELSBOLIG 2014 ABFnyt_NR3_2014_v10.indd 1 BLAD MESSE NOVEMBER 2013 Kendskabskampagne for nye købere LEMS Seniorboliger med succes TEmA FE

7 Viden & information En af ABF s fornemmeste opgaver er at stille sin mangeårige viden til rådighed for medlemmerne, og når talen falder på vidensdeling, hedder flagskibet: ABF-håndbogen. Services: Kursusprogram (kun for medlemmer) J 02/05/ BrUAr 2013 ABF-håndbogen er et opslagsværktøj på mere end 500 sider, der beskriver juridiske, økonomiske og tekniske emner, som er fortolket og gennembearbejdet af jurister og økonomer i medlemsrådgivningen. Håndbogen indeholder også ABF s standarddokumenter med udfyldelsesguide og mange eksempler på, hvordan dokumenterne skal bruges. Håndbogen henvender sig til alle bestyrelsesmedlemmer uanset faglig baggrund og er et uundværligt arbejdsredskab i det daglige arbejde ude i foreningerne. Medlemsbladet ABFnyt (gratis for medlemmer) abf-rep.dk Nyhedsbrev via abf-rep.dk Nyheder og vigtig information pr. mail/post (kun for medlemmer) Facebook Twitter LinkedIn 7

8 Politik & presse Det politiske arbejde er en meget vigtig del af ABF s virke. ABF har som interesseorganisation stor lydhørhed hos både politikere, embedsmænd og presse, og deltager ofte i arbejdsgrupper samt råd og nævn, som knytter sig til andelsboligområdet. I 1974 blev ABF dannet af en række andelshavere, som ønskede en organisation, der kunne varetage de private andelsboligforeningers interesser og påvirke den politiske beslutningsproces. I dag sker det blandt andet ved at søge indflydelse på arbejdet i Folketinget og i kommunerne samt ikke mindst være i dialog med relevante myndigheder, organisationer og aktører på området. ABF er uafhængig af partipolitik og arbejder udelukkende for at fremme de private andelsboligforeningers interesser. Opgaver og initiativer: Politisk stemme i kommuner og Folketing Deltagelse i nævn og udvalg, som knytter sig til andelsboligområdet Høringssvar Presseindsats

9 Din lokale stemme ABF er opdelt i 11 kredse. Hver kreds har sin egen kredsbestyrelse, som planlægger og afholder en række arrangementer året rundt. Det er både medlemsarrangementet Livet som andelshaver, møder om aktuelle ABF s kredsindeling emner, erfaringsudvekslingsmøder og arrangementer med socialt sigte. 1. Bornholm 2. Nordjylland Introduktionsmøderne og medlemsarrangementet Livet som andelshaver handler om bestyrelsesarbejde og de rettigheder og pligter, som henholdsvis andelshaver og forening har. 3. Vestjylland 4. Østjylland 5. Sydjylland Din kreds kan også deltage i lokalpolitiske sager. 6. Fyn 7. Sydsjælland Medlemsydelser: 8. Midtsjælland Medlemsarrangementet Livet som andelshaver 9. Vestsjælland Lokale netværksmøder 10. Nordsjælland Erfaringsudveksling 11. Hovedstaden Faglige og sociale arrangementer Fælles front i fx kommunale sager Kurser i din kreds (kun for medlemmer) Indflydelse i ABF (kun for medlemmer) ABF s kredsinddeling 1. Bornholm 2. Nordjylland 3. Vestjylland 4. Østjylland 5. Sydjylland 6. Fyn Sydsjælland 8. Midtsjælland 9. Vestsjælland 10. Nordsjælland 11. Hovedstaden

10 Kontante fordele Gennem ABF får medlemmer adgang til en række rabatordninger. Det gælder alt fra standarddokumenter og ABFhåndbogen til bøger om andelsboligforhold. Produkterne er med til at give medlemmerne større viden om andelsboligområdet og dermed lette nogle af de mange beslutninger, som bliver taget enten af andelshaverne selv eller i fælleskab som forening eller bestyrelse. I øjeblikket sælger ABF bøger med rabat om fx altaner, konflikthåndtering og byhaver og der kommer hele tiden nye emner til. I samarbejde med indkøbsorganisationen Bolind kan både andelshavere og bestyrelser købe varer til medlemsrabat eller sætte sin bolig til salg og spare oprettelsesgebyret hos boligsalgsportalen selvsalg.dk Rabatordningerne er kun for medlemmer. Medlemsrabatter: Standarddokumenter ABFhåndbogen Udpegning af vurderingsmand ABF s voldgiftsaftale Rabataftale med selvsalg.dk Rabataftale med Bolind Bøger

11 Livet som andelshaver Når man køber en andelsbolig og bliver andelshaver, får man en fantastisk mulighed for at være en del af et større fællesskab omkring boligen. Det skyldes, at andelshavere er fælles om at få foreningen til at fungere både økonomisk, praktisk og socialt, og alle har mulighed for at få indflydelse på det, som netop deres forening skal være kendetegnet ved. Andelshavere har dog også rettigheder og pligter, som automatisk følger med det at være andelshaver. ABF har udviklet en række værktøjer målrettet andelshavere og livet i foreningen, så forventningerne matcher hverdagen, driften og de mange formelle og uformelle spilleregler i den enkelte forening. Medlemsprodukter: Medlemsarrangementer (kun for medlemmer) Foreningens bog (kun for medlemmer) Husorden (kun for medlemmer) Værdikort Medlemsarrangementet Livet som andelshaver

12 Sådan bliver I medlem af ABF Ønsker jeres forening at blive medlem af ABF, kan I udfylde en foreløbig indmeldelsesblanket på abf-rep.dk, kontakte ABF på eller maile på abf@abf-rep.dk. I vil herefter modtage informationsmateriale og en indmeldelsesblanket, som skal underskrives af de tegningsberettigede i bestyrelsen. På ABF s hjemmeside abf-rep.dk finder I priser og yderligere information om medlemskab af ABF. læs mere om medlemskab > MEDLEMSKAB ÅBNINGSTIDER: FØLG OS PÅ: KONTAKT: SEKRETARIATET: MANDAG FREDAG: KL MEDLEMSRÅDGIVNING: MANDAG FREDAG: KL FACEBOOK.COM/ABF.REP.DK LINKEDIN.COM/COMPANY/ABF TWITTER.COM/ABF_NYHEDER TELEFON: ABF@ABF-REP.DK ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL 1606 KØBENHAVN V Okt. 2014