INVESTERINGSANALYSE LOOP CITY 25. september 2017
|
|
- Ellen Johansen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 INVESTERINGSANALYSE LOOP CITY 25. september 217
2 Indholdsfortegnelse Afsnit Side 1. Sammenfatning og indledning Vi præsenterer de vigtigste resultater fra analysen 3 2. Kortlægning Hvilke ejendomsinvesteringer er der planlagt eller realiseret siden 211? 7 3. Effekt på investeringer Hvilken betydning har letbanen for ejendomsinvesteringer? Litteraturliste 35 2
3 1. Sammenfatning Kortlægning af planlagte og realiserede private ejendomsinvesteringer siden 211 Vi har kortlagt de private ejendomsinvesteringer nær letbanen. Samlet er der siden 211 realiseret eller planlagt byggeri af 2,7 mio. m 2 nær letbanestationerne. Det svarer til en investering på 32 mia. kr. Byggeriet giver plads til 31.7 nye borgere og 36.5 nye arbejdspladser. De realiserede ejendomsinvesteringer siden 211 ligger over gennemsnittet for Region Hovedstaden, men under niveauet for Københavns Kommune. Af det realiserede og planlagte byggeri er størstedelen boliger (49%) og kontorer (29%). Letbanen skaber en forbindelse på tværs af S-togslinjerne. Det skaber attraktive knudepunkter ved S-togsstationerne. To tredjedele af ejendomsinvesteringerne er da også placeret nær en af de S- togsstationer, som letbanen knytter sammen. Letbanens betydning for investeringerne De grundlæggende drivere for vækst er bl.a. ændrede præferencer, befolkningsvækst og økonomisk vækst. De er til stede og skaber dermed grundlaget for øgede ejendomsinvesteringer. Frem til 24 vurderer DREAM-gruppen således, at antallet af boliger vil vokse med 24% i LOOP CITYkommunerne. Det giver grundlag for en vækst i antal arbejdspladser og detailhandel. Letbanen forbedrer den kollektive infrastruktur. Den er én blandt mange faktorer, der har betydning for, hvor man vælger at bo og placere sin virksomhed. Det er forventningen blandt erhvervsmæglere, at væksten i erhvervsbyggeri primært vil finde sted i Glostrup, Gladsaxe og Lyngby- Taarbæk. Det vil samtidig være de områder, som kan konkurrere med byudviklingsområder i København, fx Valby, Ny Ellebjerg og Ørestad. Letbanens evne til at tiltrække ejendomsinvesteringer afhænger, ud over af de grundlæggende vækstdrivere, af en række andre faktorer, som kommunerne kan være med til at påvirke. Det kan fx være ved at øge den kommunale service, lave klare planer for byrummene og tydeliggøre den økonomiske gevinst ved at investere i området. 3
4 Om analysen En opdateret analysen Denne analyse blev første gang udarbejdet i efteråret 216. I denne udgave har vi opdateret alle data om planlagte og realiserede private ejendomsinvesteringer på baggrund af ny viden fra Byggefakta og nye spørgeskemaer til kommunerne. Al anden viden er uændret. Baggrund for analysen LOOP CITY har bedt Incentive om at udarbejde en analyse af letbanens betydning for ejendomsinvesteringer i Ring 3-kommunerne. LOOP CITY er et samarbejdsprojekt mellem ti kommuner, region og stat. Formålet med samarbejdet er at understøtte by- og erhvervsudviklingen i de ti kommuner. Det er derfor nødvendigt at forstå, hvad der driver udviklingen, og hvordan en letbane kan være med til at påvirke ejendomsinvesteringer i en positiv retning. Analysen er opdelt i fire dele, der tilsammen svarer på, hvilken betydning letbanen har for ejendomsinvesteringer. I første del kortlægger vi de private ejendomsinvesteringer i kommunerne i LOOP CITY fra 211 og frem. I anden del ser vi på potentialet for, hvor mange investeringer der kommer i fremtiden. I tredje del ser vi på, hvilken betydning letbanen har for at tiltrække yderligere ejendomsinvesteringer. Til sidst ser vi i del fire på, hvilken betydning LOOP CITYs egne initiativer har, for at letbanen kan tiltrække yderligere investeringer. En udvidet beskrivelse af metoden bag beregningerne og supplerende baggrund for vurdering af initiativer findes i 'Baggrundsnotat til investeringsanalyse' (Incentive 216). Vi fokuserer på de stationsnære arealer Stationer har en større effekt på værdien af ejendomme og på antallet af brugere af stationen, jo nærmere en ejendom er placeret på stationen. Vi har i denne analyse derfor valgt at koncentrere os om områderne inden for 12 meter af de 28 kommende letbanestationer svarende til Erhvervsstyrelsens afgrænsning af stationsnærhed. Analysen er afgrænset til private ejendomsinvesteringer i nybyggeri og er opdelt på investeringstyperne kontorbyggeri, boligbyggeri, industri og detailhandel. 4
5 Introduktion til letbanen og LOOP CITY Samarbejde om letbanen LOOP CITY er et samarbejdsprojekt mellem ti kommuner, region og stat om by- og erhvervsudvikling langs Ring 3. Samarbejdet startede i 29 og består af Region Hovedstaden, kommunerne Lyngby-Taarbæk, Gladsaxe, Herlev, Rødovre, Albertslund, Glostrup, Vallensbæk, Ishøj, Brøndby og Hvidovre samt Transport- og Bygningsministeriet og Erhvervsstyrelsen. LOOP CITY har eksisteret siden 29, og den 29. juni 211 indgik alle parterne i et samarbejde om en letbane langs Ring 3. Blandt de vigtigste mål i forbindelse med samarbejdet om letbanen er, at letbanen skal fremme den kollektive trafik og dermed fremkommeligheden på tværs af byfingrene samt fremme byudviklingen i LOOP CITY-kommunerne. Lyngby-Taarbæk Gladsaxe Letbanen som en del af den eksisterende infrastruktur Herlev Letbanen kommer til at være en del af en sammenhængende infrastruktur. Den kommer til at understøtte den tværgående kollektive trafik i kommunerne, der lige nu primært består af S-bus linjer. Letbanen vil krydse seks S-togsstationer, hvor der er mulighed for et skifte. De seks stationer er i Lyngby-Taarbæk, Gladsaxe, Herlev, Glostrup, Vallensbæk og Ishøj Kommune. Albertslund Glostrup Rødovre Letbanen kommer til at køre langs Ring 3, der sammen med Motorring 3 er de tværgående vejforbindelser i LOOP CITY. Vallensbæk Brøndby Hvidovre Ishøj 5
6 Oversigt over den politiske proces Januar: Forligsaftalen En grøn transportpolitik afsætter penge til en forbedring af den kollektive trafik på Ring 3. Juni: Staten, Region Hovedstaden og de 11 letbanekommuner indgår principaftale om letbanen. Borgermøder og høring om de miljømæssige konsekvenser (VVM). Bud på letbanen forelægges politikere, og kontrakt indgås med det vindende konsortie Staten, Region Hovedstaden og de 11 letbanekommuner indgår samarbejdsaftale om at bygge letbanen. Februar: Folketinget vedtager med tilslutning fra alle partier Lov om Letbane på Ring 3". Maj: Anlægslov vedtages. Efterår: Anlæg af letbanen i udbud. Anlæg af letbanen starter. Anlæg færdigt og letbanen åbner. 6
7 2. KORTLÆGNING Hvilke ejendomsinvesteringer er der realiseret eller planlagt siden 211?
8 2,7 mio. m 2 privat nybyggeri nær letbanestationerne Etagemeter Ejendomsinvesteringer 2,7 mio. m 2 32 mia. kr. Siden 211 er der realiseret eller planlagt 2,7 mio. m 2 privat nybyggeri inden for 12 meter fra letbanens stationer. 2,7 mio. m 2 svarer til en investering på ca. 32 mia. kr. ekskl. omkostninger til køb af grunde. I gennemsnit er det en investering (byggeomkostning) på knap 11.8 kr. pr. m 2. 8 Note: Tal er ekskl. DTU's byggeri. Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
9 Ejendomsinvesteringerne nær letbanestationerne giver rum til nye arbejdspladser og borgere Arbejdspladser i kontorbyggeri 36.5 Borgere 31.7 En medarbejder bruger i gennemsnit et bruttoareal på 22 m 2 ved et nyt kontorbyggeri. En beboer bruger i gennemsnit et bruttoareal på 42 m 2 ved et nyt boligbyggeri. De nye kontorbyggerier skaber i alt 36.5 nye kontorarbejdspladser inden for 12 meter fra letbanens stationer. Dertil kommer et mindre antal arbejdspladser i industrien samt arbejdspladser i det fremtidige byggeri, der ikke er planer om endnu. De nye boligbyggerier skaber et nyt hjem for i alt 31.7 personer inden for 12 meter fra letbanens stationer. Dertil kommer fremtidige boliger, der ikke er planer om endnu. 9 Note: Tal er ekskl. DTU's byggeri. Incentive på baggrund af Byggefakta (217), spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY samt Bygningsstyrelsen (216) og Danmarks Statistik (216).
10 Ejendomsinvesteringerne i LOOP CITY ligger over gennemsnittet for Region Hovedstaden, men under Københavns Kommune Ejendomsinvesteringer i Region Hovedstaden, gennemsnit i perioden Private investorer har investeret i nybyggeri for i gennemsnit 7,2 mia. kr. årligt i Region Hovedstaden fra 211 til 217. Det svarer til 512. pr. år i gennemsnit fra 211 til ,2 mia. kr. pr. år De private ejendomsinvesteringer i Region Hovedstaden er i gennemsnit på 4. kr. pr. indbygger. De private ejendomsinvesteringer er særlig store i Københavns Kommune. Her bliver 54% af de nye etagemeter bygget. Det svarer til i gennemsnit knap 6.4 kr. pr. indbygger pr. år. 1,8 mio. indbyggere Ejendomsinvesteringer i LOOP CITY, gennemsnit i perioden Private investorer har investeret i nybyggeri for 1,7 mia. kr. i de ti kommuner i LOOP CITY fra 211 til 217 (24% af investeringerne i Region Hovedstaden). 1,7 mia. kr. pr. år Det svarer til 12. pr. år i gennemsnit fra 211 til 217. De private ejendomsinvesteringer i LOOP CITY-kommunerne er i gennemsnit ca. 4.6 kr. pr. indbygger pr. år indbyggere 1 Note: DTU-byggeri er inkluderet. Investeringer er ekskl. omkostninger til køb af grunde. Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
11 Etagemeter Ejendomsinvesteringerne nær letbanestationerne er kun lige begyndt Idé Projektering Byggesag Udbud Finansiering Byggeperiode Færdigt projekt 39% af projekterne (vægtet efter etagemeter) har ikke fastlagt byggedato m 2 42% af projekterne (vægtet efter etagemeter) er færdige i perioden m 2 19% af projekterne (vægtet efter etagemeter) er færdige i perioden m Ejendomsinvesteringer nær letbanestationerne i LOOP CITY År byggeri står færdigt 11 Note: Tal er ekskl. DTU's byggeri. Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
12 49% af alle de kortlagte ejendomsinvesteringer nær letbanestationerne i LOOP CITY er stadig på idéstadiet Letbanestation Byggeri på idéstadiet Byggeri færdigt efter 217 Byggeri færdigt i Fordelingen af etagemeter Færdig før % Idéstadie 49% Færdig efter % 12 Note: Tal er ekskl. DTU's byggeri. Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
13 78% af alle ejendomsinvesteringer nær letbanestationerne i LOOP CITY er enten bolig- eller kontorbyggeri Letbanestation Boliger Detailhandel Industri Kontorbyggeri Andet (skoler) Fordeling af etagemeter Industri 7% Andet 4% Detailhandel 11% Boliger 49% Kontorbyggeri 29% 78% Note: 'Andet' indeholder skoler, hvor bygherren er en privat investor eller en fond. 13 Note: Tal er ekskl. DTU's byggeri. Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
14 46% af ejendomsinvesteringerne nær letbanestationerne i LOOP CITY er placeret i de tre nordlige kommuner DTU alene m 2 Byggeri (etagemeter) Lyngby-Taarbæk ekskl. DTU Herlev m 2 Gladsaxe m 2 Rødovre Fordeling af etagemeter Rødovre 1% Ishøj Vallensbæk 3% 2% Brøndby 13% Glostrup 9% Lyngby-Taarbæk 29% Albertslund Glostrup m 2 Albertsl und 16% Herlev 15% Gladsaxe 12% Brøndby % Note: Andele er ekskl. DTU's byggeri. Ishøj m 2 Vallensbæk m 2 14 Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
15 52% af ejendomsinvesteringerne nær en letbanestation ligger også nær en S-togsstation Mindre end 12 m fra til S- togsstation og letbanestation Mere end 12 m til S-togsstation, men mindre end 12 m til en letbanestation Færdig efter 217 Færdig før 217 Idéstadie % Færdig efter % 21% 41% % 13% 27% 48% Færdig før 217 Idéstadie 15 Note: Tal er ekskl. DTU's byggeri. Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
16 Eksempler på to af de største projekter Byggeri (størrelse indikerer etagemeter) Lundtoftegårdsvej Byudvikling i tracéet giver nye muligheder for at udbygge vidensmiljøet i tilknytning til DTU med videnserhverv, hotel- og konferencefaciliteter, undervisning og boliger samt detailhandel. Planlægningen understøtter bæredygtig byudvikling omkring letbanen. Kirkebjergterrassen Projektet omfatter nybyggeri til blandet erhverv, detailhandel og boliger. Området er delt i tre delområder, hvor det første er udlagt til erhverv og detailhandel, mens de øvrige er blandede bolig- og erhvervsområder. Der må bygges i op til seks etager med en bebyggelsesprocent på 12 eller Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
17 Kirkebjergterrassen er et stort projekt med blandet bolig, kontor og detailhandel Området omkring Kirkebjerg Parkvej er med sine mere end 78. det største planlagte byggeri i Brøndby Kommune og blandt de største byggerier i de ti kommuner. Bebyggelsesprocent Der må bygges i op til seks etager med en bebyggelsesprocent på 12 eller 15, hvis parkering etableres i konstruktionen. Der er i alt planlagt mere end 8. boliger i området. Lokalplanen giver mulighed for byggeriet. Projektet er stadig i idéfasen. Totalprisen er for nuværende fastsat til ca. 4,4 mia. kr. Byggestart: 219 Første byggeri forventes færdigt: 22 Detailhandel Området er delt i tre områder. Det første er udlagt til erhverv og detailhandel, herunder pladskrævende butikker, mens de øvrige er blandede bolig- og erhvervsområder. 17 Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt Vesthardt Arkitekter (216).
18 Etagemeter Etagemeter Etagemeter Etagemeter Etagemeter Investeringsoversigt nær letbanestationerne i hver kommune 1 2 Lyngby-Taarbæk Total: m 2 på DTU Herlev Total: m 2 31 % 34 % 12 % 12 % 4% 45 % 52 % m m Idefase 85. Idefase 3 Gladsaxe Total: m 2 34 % 16% 49 % m Idefase 4 5 Brøndby Total: Glostrup Total: m 2 14 % 48 % 92 % 35 % m m m År byggeri står færdigt Idefase 1. Idefase Boliger Detailhandel Industri Kontorbyggeri Andet 18 Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
19 Etagemeter Etagemeter Etagemeter Etagemeter Investeringsoversigt nær letbanestationerne i hver kommune 6 Ishøj m m2 2 Total: m 2 1% boliger Idefase 7 Vallensbæk Total: m 2 29% 27% 44% m m Idefase 8 Rødovre Total: % 7% m Idefase 2 9 Albertslund Total: % 34% 45% m Idefase År byggeri står færdigt Boliger Detailhandel Industri Kontorbyggeri Andet 19 Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
20 Etagemeter fordelt på letbanestationer og type i hver kommune Lyngby-Taarbæk Lyngby St. Lyngby C 34.4 Akademivej Vest Anker Engelunds Vej 15. Lundtofte 39. Lyngbygårdsvej DTU-Rævehøjvej (ekskl. DTUbyggeri) Total: m 2 på DTU 99.8 Gladsaxe Gammelmosevej Buddinge St. Buddinge Centret Gladsaxevej Gladsaxe Trafikplads Dynamovej* m m m Total: m Herlev Dynamovej* Herlev Hospital Herlev Hovedgade Herlev St. Lyskær* m m m m Total: m * Station er placeret ved en kommunegrænse. Ejendomsinvesteringer inden for 12 m er derfor fordelt på flere kommuner. Boliger Detailhandel Industri Kontorbyggeri Andet 2 Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
21 Etagemeter fordelt på letbanestationer og type i hver kommune Rødovre Lyskær* Islevbro* Total: Glostrup Islevbro* Ejbydal Hersted Industripark Glostrup Hospital Glostrup St.* m Total: m 2 Albertslund Hersted Industripark Glostrup St.* Total: 5.34 * Station er placeret tæt ved en kommunegrænse. Ejendomsinvesteringer inden for 12 m er derfor fordelt på flere kommuner. Boliger Detailhandel Industri Kontorbyggeri Andet 21 Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
22 Etagemeter fordelt på letbanestationer og type i hver kommune Brøndby Glostrup St.* Park Allé Vest Vallensbækvej m m 2 Total: Vallensbæk Vallensbæk St. Bækkeskovvej m m m 2 m m 2 Total: m 2 Ishøj St. Vejlebrovej Ishøj m 2 Total: m 2 * Station er placeret ved en kommunegrænse. Ejendomsinvesteringer inden for 12 m er derfor fordelt på flere kommuner. Boliger Detailhandel Industri Kontorbyggeri Andet 22 Incentive på baggrund af Byggefakta (217) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
23 3. EFFEKT PÅ INVESTERINGER Hvilken betydning har letbanen for ejendomsinvesteringer?
24 Oversigt: Letbanen er en blandt flere faktorer, der har betydning for nye ejendomsinvesteringer Grundlæggende drivere Lokaliseringsfaktorer Samlet efterspørgsel Ejendomsinvesteringer Ny letbane Initiativer fra kommuner og LOOP CITY 24
25 Tre grundlæggende drivere giver vækst i nybyggeriet frem mod 24 1 Ændrede præferencer Nye præferencer for fx boliger eller kontorers indretning betyder, at efterspørgslen kan stige, selvom der er ledige ejendomme. En del nyt kontorbyggeri er således drevet af efterspørgsel efter et mere moderne indtryk. Et andet eksempel på ændrede præferencer er et stigende antal enlige, der kan være med til både at øge den samlede boligefterspørgsel og øge efterspørgslen efter mindre boliger. Forventet vækst i nybyggeriet frem til 24 Ændrede præferencer, voksende befolkning og økonomisk vækst er tre grundlæggende drivere for øget efterspørgsel efter nybyggeri. Den uafhængige modelgruppe DREAM har analyseret boligefterspørgslen i kommuner frem til 24. De forventer en gennemsnitlig vækst for LOOP CITY-kommunerne på 24% frem til 24 med særlig høj vækst i Vallensbæk og Ishøj. Væksten i antallet af boliger (befolkning) skaber grundlag for øgede investeringer i detailhandel og arbejdspladser. 2 Befolkningsvækst Når befolkningen øges, stiger behovet for alle typer ejendomsinvesteringer. Forventet vækst i antallet af boliger pr. kommune, Folk er villige til at pendle. Det betyder, at boliger og arbejdspladser (industri og kontorer) ikke behøver at være placeret i de samme kommuner. 3 Økonomisk vækst Når BNP pr. person vokser, bliver vi rigere. En del af den ekstra indkomst bruger vi på boliger. Det samme gør sig gældende i efterspørgslen efter kontorer. Men økonomisk vækst kan også skyldes øget beskæftigelse. Det medfører stigende behov for industri- og kontorbyggeri. 25 Incentive på baggrund af bl.a. DREAM (215).
26 Der er frem til 24 et stort potentiale for yderligere ejendomsinvesteringer i de kommuner letbanen kører igennem Potentiale for Boligbyggeri frem til 24 Kontorbyggeri frem til Potentiale for kontorbyggeri, hvis alle de nye borgere også får arbejdsplads i LOOP CITY Mio. m 2 2 Mio. m ,4 1 1, Boligbyggeri Kontorbyggeri Boligbyggeriet frem til 24 er beregnet ud fra ændringen i det forventede antal boliger i de ti kommuner i 24, jf. (DREAM 215). Hertil kommer yderligere investeringer som letbanen og andre initiativer som tiltrækker. Potentialet for kontorbyggeri frem til 24 er beregnet ud fra Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning og baseret på at alle nye borgere får arbejdsplads i LOOP CITY. 26 Note: Tal er beregnet for kommunerne Ishøj, Vallensbæk, Brøndby, Glostrup, Albertslund, Herlev, Rødovre, Gladsaxe og Lyngby-Taarbæk. Beregninger er uddybet i ''Baggrundsnotat til investeringsanalyse' (Incentive 216). Incentive på baggrund af Byggefakta (217), DREAM (215), Danmarks Statistik (216) samt spørgeskema til kommunerne i LOOP CITY.
27 Potentiale for boligbyggeri frem til 24 fordelt på kommuner Glostrup Brøndby Herlev Rødovre Albertslund Lyngby-Taarbæk Gladsaxe Ishøj Vallensbæk 27
28 Infrastruktur er én blandt mange faktorer, der har betydning for, hvor man vælger at bo eller placere sin virksomhed Primære lokaliseringsfaktorer Arbejdskraft og kunder / arbejdspladser Afstand til arbejdskraft og kunder er afgørende for virksomheder. Og afstanden til ens arbejdsplads er vigtig for valg af bopæl. Relationer til lokalområdet Relationer til lokalområdet har stor betydning for både valg af bopæl og for virksomheders valg af placering. Infrastruktur God infrastruktur reducerer tidsforbruget og dermed omkostningerne til transport. Infrastruktur inkluderer kollektiv transport, veje og parkering. Dette uddyber vi på næste side. Omkostninger Leje- og ejendomspriserne samt kommunale skattesatser er en vigtig del af business casen for virksomheder og for valget af bopæl. Sekundære lokaliseringsfaktorer Kultur og natur Et lokalmiljø med mange kulturtilbud og adgang til grønne områder og vand har betydning for valg af bopæl, men kan også have betydning for særligt serviceog vidensvirksomheder. Områdets image Områdets generelle image bliver påvirket af mange ting, fx. kan oplevelsen af fremgang og aktivitet påvirke imaget positivt. Det har betydning i den samlede beslutning om, hvilket sted man foretrækker. Bymiljø Et attraktivt bymiljø kan bl.a. bestå af gode byrum med liv og butikker, caféer, spisesteder og kulturtilbud. Det har betydning for valg af bopæl og for nogle kontorvirksomheders lokalisering. Kommunens service Kvaliteten af de kommunale services som fx. institutioner og skoler har betydning for børnefamilier. For virksomheder har det kommunale serviceniveau betydning ved fx. byggesager og miljøtilsyn. 28 DI (215), Rambøll (21), Realdania (29), Gehl Architects (213).
29 Infrastruktur har en stor betydning, fordi det giver mobilitet For erhvervslivet Infrastruktur har betydning for erhvervslivet, fordi det giver mobilitet. Bedre infrastruktur reducerer tid og dermed omkostninger til: + transport af varer og gods til og fra virksomheden. + rejser i forbindelse med møder og kundebesøg. + arbejdskraften, fordi tidsforbruget til pendling falder. Rangering af kollektiv infrastruktur For virksomheder i hovedstadsområdet er det i forbindelse med arbejdsrejser og medarbejdernes pendling vigtigt med adgang til både kollektiv transport, motorveje og parkeringsfaciliteter. Vare- og godstransporten derimod sker primært på vejnettet. For virksomheder med transportbehov er adgang til særligt motorvejsnettet afgørende. DI (215) vurderer på baggrund af en række undersøgelser, at ( ) infrastruktur er blandt de fem vigtigste faktorer, når virksomheder vælger, hvor de skal investere og lokalisere nye aktiviteter." Værdien af kollektiv infrastruktur afhænger bl.a. af, hvor hurtig den er, hvor tit den kører (frekvens), komforten, og hvilke områder den forbinder. Dernæst er ejendomsinvesteringer langsigtede. Det er derfor af stor betydning, at der er en forventning om, at de også er der i fremtiden. Det giver typisk en rangordning med metro øverst, efterfulgt af S-tog, letbane og bus. For boliger Infrastruktur spiller også en betydelig rolle for boligbyggeri. Kort rejsetid til arbejdspladsen og uddannelsesinstitutioner er ofte en afgørende faktor for boligsøgende. 29 DI (215), Rambøll (21), Realdania (29).
30 Letbanen trækker nye investeringer til LOOP CITY Letbanen har en stor effekt på de fremtidige investeringer. Marius Møller Ejendomsdirektør Pension Danmark Det er blevet mere afgørende for virksomhederne at være tæt på højfrekvent og hurtig offentlig transport som fx en letbane og metro, når de skal vælge, hvor de vil placere sig. Lau Melchiorsen Director, partner, MRICS Sadolin & Albæk A/S Vi har valgt at placere vores nye innovationscenter i Vidensbyen i Lyngby i forventning om en kommende letbane ( )" Jørgen Ove Svendsen Director, Global Facility Management Novozymes A/S Der er stor konkurrence mellem kvartererne i København om placeringen af virksomhedernes kontorer. Letbanen vil give en konkurrencefordel til kommunerne i Ring 3. Henrik Fich Mortensen Ejendomsmægler & DiplomValuar, MDE Ring3 Erhverv Du flytter ikke ud til Ring 3 uden at prioritere placeringen ved et letbanestop højt. Jan Hougaard Projektchef EDC Erhverv 3 Interviews med erhvervsejendomsmæglere samt LOOP CITY (216a).
31 Kommunerne kan tiltrække flere investeringer 8 råd fra erhvervsmæglerne til kommunerne Sørg for, at vejtrafikken glider De fleste investorer foretrækker adgang til både kollektiv transport og gode vejforbindelser. Sørg for at reducere trængslen på vejene. Og fortæl det. Tydeliggør økonomisk gevinst Økonomien er afgørende for investorer. Gør det attraktivt med fx højere bebyggelsesprocenter og tydeliggør fordelene. Lav klare planer for byrum Lav attraktive byrum, og markedsfør jeres planer. Gerne i sammenhæng med stationsnærhed. Skab en klar lokal identitet Tænk utraditionelt, og skab skæve værdier. Fremhæv, hvad der gør området anderledes, og skab en klar lokal identitet. Øg bebyggelsesprocenter med omtanke Højere bebyggelsesprocenter nær letbanestop kan medføre højere grundværdier og et øget beskatningsgrundlag. Det er en markant ulempe for uattraktive grunde, der er svære at udvikle. Forkort den kommunale sagsbehandlingstid Øg den kommunale service Giv hver virksomhed/investor én kontaktperson hos kommunen, der hjælper virksomheden med at navigere i den kommunale verden. Minimér investorernes risici Sørg for, at de kommunale sagsbehandlingstider er korte, og at der er mandskab nok i fx byggesagsafdelingerne, hvis væksten i byggeriet stiger. Risici er afgørende for investorerne. Overvej, hvordan I kan minimere risici. 31 Interviews med erhvervsejendomsmæglere.
32 Stationsnærhed kan give flere ejendomsinvesteringer og prisstigninger Flere ejendomsinvesteringer Folk er villige til at betale mere for at købe eller leje ejendomme tæt ved stationerne. Ny letbane Nye ejendomsinvesteringer forudsætter både: + efterspørgsel efter ejendomme og + ledige grunde. Det er attraktivt at bo tæt ved god kollektiv trafik, fordi det giver mobilitet og reducerer tidsforbruget til transport. Prisstigninger på eksisterende ejendomme Folk er villige til at betale mere for at købe eller leje ejendomme tæt ved stationerne. Prisstigningerne er større jo: + flere der anvender den kollektiv trafik + mere den kollektive trafik forbedres + lavere udbuddet af stationsnære ejendomme er. 32
33 Betydelige ejendomsinvesteringer nær letbanen i Bergen Ejendomsprojekter realiseret efter 27. Øjebliksbillede 213, mia. NOK. 12 gange større end anlægsomkostningerne Fakta + Bergen Kommune har kortlagt planlagte og realiserede ejendomsprojekter for området fra centrum til Nettun på letbanens 1. linje. + Ejendomsinvesteringerne udgør 3 mia. NOK. Til sammenligning er anlægsomkostningerne for letbanen 2,6 mia. NOK. For hver NOK anvendt til anlægsomkostninger er der således realiseret eller planlagt ejendomsinvesteringer for 12 NOK. + 3% af de realiserede eller planlagte ejendomsprojekter er boliger, mens 6% er erhverv (kontor, industri, detailhandel, etc.). + Fra 29 til 24 er det forventningen, at indbyggertallet i det centrale Bergen vokser med 33%-52%. Det er den grundlæggende vækstdriver for ejendomsinvesteringerne i Bergen. + Bergen Kommune tillader højere bebyggelsesprocenter nær letbanen. Det har sammen med letbanen trukket byudviklingen til området nær letbanen. 33 Bergen Kommune (213), Skoglie (214) og Statens vegvesen (211).
34 Prisstigninger giver incitament til ejendomsinvesteringer Effekter på ejendomspriser ved europæiske letbaner og S-tog: Fakta Paris T3 (Frankrig) + De største prisstigninger finder vi for kontorejendomme i København, hvor ejendomsprisstigningerne er op til 35%. Manchester Metrolink (England) Sheffield Supertram (England) Saarbrucken (Tyskland) Croydon Tramlink (England) London Docklands (England) Bergen (Norge) Nantes (Frankrig) Paris T2 (Frankrig) Rouen (Frankrig) > > 5% 6% 9% 1% + Studierne er ikke direkte sammenlignelige bl.a. pga. metodeforskelle. + Effekten på priserne afhænger bl.a. af, hvor meget letbanen forbedrer den kollektive transport. Jo større forskel mellem serviceniveauet af den kollektive trafik før og efter letbanen, jo større effekt på ejendomspriserne. Strassbourg (Frankrig) Freiburg (Tyskland) Newcastle (England) København (Danmark) 11% 2% 2% 35% + På stationer med mange brugere af den kollektive transport er der potentiale for en højere frekvens og dermed bedre trafikudbud. Samtidig vil mange brugere af den kollektive trafik også betyde, at der er en større andel af medarbejderne, der bruger den kollektive transport. Dermed er betalingsviljen for stationsnærhed større. 34 Note: Effektestimaterne for Nantes og København er for kontorbyggeri, mens resten af er for boliger. For København er tallet baseret på nærhed til S-tog. Atisreal et.al (24), Boucq (211), Dabinett et.al (1999), Fredriksen (213), Fritsch (25), Hass-Klau, et.al (24), Martínez (29) og Papon et.al (215).
35 Litteraturliste Atisreal, Geofutures, UCL, Group, S. (24). Land Value and Public Transport Stage Two: Testing the Methodology on the Croydon Tramlink. Bergen Kommune (213). Bybanens innvirkning på boligpriser i Bergen, Universitetet i Agder, Institutt for økonomi. Rapport. Boucq, Elise (211). Estimating the impact on housing prices brought by a light rail infrastructure in France. Association For European Transport and Contributors. Bygningsstyrelsen (216). Kontorer der fungerer en eksempelsamling. Rapport. Byggefakta (217). Særudtræk fra Byggefaktas projektdatabasen Parabyg d. 22. august 216. Center for Bolig og Velfærd (29). Befolkningens boligønsker, Center for Bolig og Velfærd Realdania Forskning. Rapport. COWI (213). Gevinster ved investeringer i byliv og bykvaliteter. Sammenfatning af resultater. Folder. Dabinett, Gore, Haywood, Lawless (1999). Transport investment and regeneration. Sheffield: Transport Policy 6, p Danmarks Statistik (216). Statistikbanken, tabel RKM116 og FOLK1A. Danske Kommuner (216). Vi besluttede at være erhvervsvenlige. Artikel fra nyhedsmagasinet Danske Kommuner. Det Økonomiske Råd (214). Værdi af rekreative områder, Økonomi og Miljø. Rapport. DI (216). Dansk Industri, Lokalt erhvervsklima, Sammenligning af kommunerne på områder, der har betydning for erhvervslivet. Rapport. DI (215). Dansk Industri, Infrastruktur og Erhverv, Den trafikale infrastrukturs betydning for erhvervslivet. Rapport. DREAM (215). Fremskrivning af familiekarakteristika og boligefterspørgslen i danske kommuner. Rapport. Erhvervsministeriet (2). Evaluering af innovationsmiljøer. Rapport. Fredriksen (213). Bybanens innvirkning på boligpriser i Bergen. Masteropgave hos Fakultet for økonomi og samfunnsvitenskap, Universitetet i Agder. Fritsch, B. (25). Tramway et valeurs immobilières : une application de la méthode des prix hédoniques au cas de Nantes, Working paper. Gehl Architects (213). Bymiljøets betydning for virksomheders værdiskabelse, Gehl Architects for Realdania By. Rapport. Hass-Klau, Crampton and Benjari (24). Economic Impact og Ligt Rail: The Result of 15 urban areas in France, Germany, UK and North America. Environmental and Transport Planning, England. Incentive (216). Baggrundsnotat til investeringsanalyse. Notat. LOOP CITY (216a). Brev til medlemmerne af Folketingets Transport- og Bygningsudvalg fra Karin Søjberg Holst. Brev. 8. april 216. LOOP CITY (216b). Arbejdsprogram. Folder. 35
36 Litteraturliste fortsat Martínez, Viegas (29). Effects of Transportation Accessibility on Residential Property Values. Transportation Research Record, Journal of the Transportation Research Board. 2115, p Papon, Nguyen-Luong, Boucq (215). Should any new light rail line provide real estate gains, or not? The case of the T3 line in Paris. Research in Transportation Economics 49, p Rambøll (21). Afdækning af lokaliseringspræferencer for danske virksomheder. For By- og Landskabsstyrelen. Rapport. Realdania (29). Befolkningens Boligønsker. Rapport. Ringby-Letbanesamarbejdet (214). Grøn/blå Strategi for Ringbyen. Rapport. Sadolin & Albæk (215). Markedskommentar: Erhvervs- og investeringsejendomme. Nyhedsbrev. Skoglie (214). Bybanen Utbygging. Præsentation ved konferencen "Byudvikling og letbaner" i København. Præsentation. Skov & Landskab (28). Bynær skovrejsning en grøn fordel og en god forretning, Center for Skov & Landskab Københavns Universitet. Rapport. Statens vegvesen (211). Kjuagutt og stril - mindre bil. Konseptvalgutredning for transportsystemet i Bergensområdet. Rapport. Trængselskommissionen (213). Reduktion af trængsel og forurening samt modernisering af infrastrukturen i hovedstadsområdet. Idékatalog. Uddannelses og Forskningsministeriet (212). Uddannelses og Forskningsministeriets evaluering innovationsmiljøerne. Oxford Research. Rapport. Vesthardt Arkitekter (216). Billede af og information om byggeriet Kirkebjergterrassen. hentet d. 26. august 216. Hjemmeside. 36
INVESTERINGSPOTENTIALE FOR MILLIARDER Christiansborg 26. oktober 2016
INVESTERINGSPOTENTIALE FOR MILLIARDER Christiansborg 26. oktober 2016 Lyngby-Taarbæk Gladsaxe Herlev Glostrup Rødovre Albertslund Brøndby Vallensbæk Hvidovre Ishøj 2 Vi har zoomet ind på perioden fra 2011
Læs mereINVESTERINGSANALYSE LOOP CITY 12. oktober 2016
INVESTERINGSANALYSE LOOP CITY 12. oktober 2016 Indholdsfortegnelse Afsnit Side 1. Sammenfatning og indledning Vi præsenterer de vigtigste resultater fra analysen 3 2. Kortlægning Hvilke ejendomsinvesteringer
Læs mereTransport- og Bygningsudvalget L 102 Bilag 20 Offentligt LETBANESAMARBEJDET. Letbane versus BRT
Transport- og Bygningsudvalget 2015-16 L 102 Bilag 20 Offentligt LETBANESAMARBEJDET Letbane versus BRT Høring i Transport- og Bygningsudvalget den 30. marts 2016 LETBANESAMARBEJDET - et bystrategisk samarbejde
Læs mereESTATE KONFERENCE. Investering i Københavns forstæder. - Letbanen og Loop City - vækst og udvikling
Investering i Københavns forstæder - Letbanen og Loop City - vækst og udvikling Indhold På denne konference går vi tæt på status på Letbanen og den meget spændende udvikling, der er i byområderne langs
Læs mereEn letbane på tværs af København?
En letbane på tværs af København? Besøg Københavns Amts vandreudstilling om letbanen langs Ring 3. Udstillingen åbner 11. april på Amtssygehuset i Herlev. Herefter går turen videre til Glostrup, Gladsaxe,
Læs merePARTNERE I LOOP CITY:
PARTNERE I LOOP CITY: Region Hovedstaden Transportministeriet Erhvervsstyrelsen 10 kommuner Albertslund, Brøndby, Gladsaxe, Glostrup, Herlev, Hvidovre, Ishøj, Lyngby-Taarbæk, Rødovre og Vallensbæk kommune
Læs mereLetbane og mobilitetssamarbejde langs Ring 3. By- og Miljødirektør Maj Green, KTC oktober 2018
Letbane og mobilitetssamarbejde langs Ring 3 By- og Miljødirektør Maj Green, KTC oktober 2018 Letbane på Ring 3 28 km. 29 stationer 27 togsæt 14 omformerstationer og 2 i reserve 1 kontrol/vedligeholdelsescenter
Læs mereStatus for Letbane på Ring 3 Trafikkundepunkter V/ projektchef Tove Skrumsager Frederiksen, Metroselskabet 10. april 2014
Status for Letbane på Ring 3 Trafikkundepunkter V/ projektchef Tove Skrumsager Frederiksen, Metroselskabet 10. april 2014 Islevbro station (Rødov Lov og beslutninger Samarbejdsaftale 2011 Udredning og
Læs mereByudvikling i Lyngby-Taarbæk Kommune
Byudvikling i Lyngby-Taarbæk Kommune Trine Tybjerg Afdelingsleder for Plan og Erhverv Netværkskonferencen Kom i dialog med bygherrer, rådgivere og entreprenører i Lyngby, Rudersdal og Furesø den 2/10 2017
Læs mereNu bygger vi letbanen. information til virksomheder og medarbejdere
Nu bygger vi letbanen information til virksomheder og medarbejdere 1 Her ses en visualisering af letbanen ved Vallensbæk Station. Hovedstaden får en ny forbindelse Hillerød Holte Hovedstadens Letbane åbner
Læs mereSamarbejdsaftale om en letbane i Ring 3
[Transportministeriet] [Ringbysamarbejdet] Samarbejdsaftale om en letbane i Ring 3 Indledning I dag er strækningen langs Ring 3 tæt trafikeret. På de overbelastede veje opstår der kødannelser, fremkommeligheden
Læs mereQ&A om Hovedstadens Letbane opdateret 25. September 2017
Q&A om Hovedstadens Letbane opdateret 25. September 2017 Q: Hvorfor skal der bygges en letbane i Storkøbenhavn? A: I Hovedstadsområdet bor der mange mennesker, de bor tættere end andre steder i Danmark
Læs mereRingbysamarbejdets arbejdsprogram
Ringbysamarbejdets arbejdsprogram Med arbejdsprogrammet igangsætter vi mange nye projekter Som tilsammen skal realisere by- og erhvervsudviklingspotentialet Hovedtemaerne Internationalt demonstrationsprojekt
Læs mereDanica Pension. Konference. Investering i og udvikling af Lyngby
Danica Pension Konference om Investering i og udvikling af Lyngby Danica Pension En af Lyngbys store virksomheder Danica Pension er en del af Danske Bank koncernen, Danica Pension har hovedkontor i Lyngby
Læs mereINVESTER I ODENSE Følg Odenses udvikling på: Få løbende nyt om Odenses INFO byudviklingsprojekter i nyhedsbrevet:
INVESTER I ODENSE ODENSE - Fra stor dansk by til dansk storby Odense er en by i rivende udvikling. Inden for de kommende 10-15 år vil investeringer for 24 mia. kr. transformere Odense fra stor dansk by
Læs mereByplanlægning og fremtidens erhvervskvarterer
Byplanlægning og fremtidens erhvervskvarterer Ingvar Sejr Hansen //Kontorchef //Økonomiforvaltningen Københavns Kommune Indhold 1. Erhvervsudvikling i København 2. Udvikling af byens erhvervsområder 3.
Læs mereBeskæftigelses- og bosætningsperspektiver for Odense
Beskæftigelses- og bosætningsperspektiver for Odense - 2012-2030 Tirsdag d. 5. februar 2013 Jakob Stoumann Oxford Research Danmark Oxford Research A/S Falkoner Allé 20, 4. sal 2000 Frederiksberg C Danmark
Læs merePendleranalyse. Redaktion: Henrik Friis Opsætning: Dansk Byggeri/Ditte Brøndum Foto: Ricky John Molloy Dato: August 2019
Pendleranalyse 1 Pendleranalyse Redaktion: Henrik Friis Opsætning: Dansk Byggeri/Ditte Brøndum Foto: Ricky John Molloy Dato: August 2019 2 Indhold 4 Vi pendler 300 gange til Månen hver eneste dag 7 Udviklingen
Læs mereNotat. A. Overordnede ændringer. Modtagere: MBU/ØU/KB. Orientering om Forslag til Fingerplan 2019
Notat Modtagere: MBU/ØU/KB Orientering om Forslag til Fingerplan 2019 Regeringen har den 24. januar 2019 offentliggjort et regeringsudspil for Hovedstadsområdet 2030 Danmarks hovedstad - initiativer til
Læs mereDEBATOPLÆG. De stationsnære områder i Herlev Kommune. Indkaldelse af ideer og forslag til udarbejdelse af tillæg til Kommuneplan
DEBATOPLÆG De stationsnære områder i Herlev Kommune Indkaldelse af ideer og forslag til udarbejdelse af tillæg til Kommuneplan 2013-2025 Høringsperiode fra 19. januar til den 16. februar 2015 Indledning
Læs mereKravspecifikation. Letbane til lufthavnen. Fase 2
Region Hovedstaden Kontraktbilag 1 Kravspecifikation Letbane til lufthavnen. Fase 2 Region Hovedstaden udbud af letbaneanalyse til lufthavnen kravspecifikation - Juni 2013 1 Indholdsfortegnelse 1. Indledning
Læs merePolitisk udspil om Danmarks hovedstad og forslag til Fingerplan 2019
Politisk udspil om Danmarks hovedstad og forslag til Fingerplan 2019 14. marts 2019 Sigmund Lubanski Agenda 1 Indledning 2 Fokus i arbejdet med udspillet 3 Plads til alle 4 Vækst, viden og virksomheder
Læs mereHOVEDSTADENS LETBANE PÅ RING 3
HOVEDSTADENS LETBANE PÅ RING Ændrede forudsætninger for projektets samfundsøkonomiske beregning LOOP CITY Forfattere: Martin Hvidt Thelle, Søren Brenøe og Dan Thor Larsen 15. januar 2018 LOOP CITY har
Læs mereNotat om Letbanen - der bør føres gennem DTU
Transportudvalget 2013-14 L 65 Bilag 1 Offentligt 23. april 2013 Notat om Letbanen - der bør føres gennem DTU Resumé DTU har med stor interesse fuldt letbaneprojektet og vurderer, at projektet kan få stor
Læs merePlanlovsdage. Danmarks hovedstad Initiativer til styrkelse af hovedstadsområdet. 14. marts Christina Berlin Hovmand
Planlovsdage Danmarks hovedstad Initiativer til styrkelse af hovedstadsområdet 14. marts 2019 Christina Berlin Hovmand Agenda 1 Indledning 2 Fokus i arbejdet med udspillet 3 Plads til alle 4 Vækst, viden
Læs mereLyse kontorer i præsentabel ejendom med smuk atrium
Lyse kontorer i præsentabel ejendom med smuk atrium MANAGEMENT & UDLEJNING DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby datea.dk Tobaksvejen 21, 2860 Søborg Præsentabel ejendom Hvis I er på udkig efter et
Læs mereBy- og baneplanlægning i det østjyske bybånd
Denne artikel er publiceret i det elektroniske tidsskrift Artikler fra Trafikdage på Aalborg Universitet (Proceedings from the Annual Transport Conference at Aalborg University) ISSN 1603-9696 www.trafikdage.dk/artikelarkiv
Læs mereSjællandsprojektet. Møde 16. juni 2009
Sjællandsprojektet Møde 16. juni 2009 60.000 30.000 0-2.000 2-5.000 5-30.000 Hovedpointer fra borgmester-interviewene Regional udvikling Del af en stærk Metropol med regionale forskelle Nye regionale konkurrenceparametre
Læs mereStatus for letbane i Ring 3 og eksempler på byudvikling ved stationer v projektchef Tove Skrumsager Frederiksen, Metroselskabet
Status for letbane i Ring 3 og eksempler på byudvikling ved stationer v projektchef Tove Skrumsager Frederiksen, Metroselskabet Samarbejdsaftale om en letbane fra Lundtofte til Ishøj blev indgået 29. juni
Læs mereGLADSAXE KOMMUNE NOTAT. Bilag 3, Analyse af boligtilbud til unge. Byplanafdelingen. Dato: 17. september 2014 Af: Pernille Dragskov Hummelmose
GLADSAXE KOMMUNE Byplanafdelingen Bilag 3, Analyse af boligtilbud til unge NOTAT Dato: 17. september 2014 Af: Pernille Dragskov Hummelmose Baggrund Under temaet Forskellige boligtyper, afsnittet Boliger
Læs mereRing 3 Letbane eller BRT?
Transportministeriet Ring 3 Letbane eller BRT? Bilagsbind Juli 2010 Bilagsfortegnelse Bilag 1 Rapporter og notatet vedr. højklasset kollektiv trafik på Ring 3 i perioden 1999-2008 Bilag 2 Nøgletal for
Læs mereVisioner for Ny by ved St. Rørbæk
Visioner for Ny by ved St. Rørbæk Regionplanen I den første regionplan for fra 1973, blev området ved Store Rørbæk udpeget som byvækstområde første gang. Regionplan 2005 Den nye by er nu udpeget som et
Læs mereVirksomhederne efterlyser en bedre infrastruktur
DI Den 8. august 016 ANCH Virksomhederne efterlyser en bedre infrastruktur Mere end hver tredje virksomhed mener, at infrastruktur og transport er et område, som kommunerne skal prioritere. Det er især
Læs mereUdvikling i trafikken
Udvikling i trafikken Informationsmøde om letbaneprojektet Michael Knørr Skov, Afdelingschef Plan og trafik 1 Mobilitet Giver mulighed for økonomiske og sociale relationer Virksomhed til virksomhed Virksomhed
Læs mereKollektiv Trafik Tra Tr f a ik i og Te T knik e udv knik alg udv e alg t e d
Kollektiv Trafik Trafik og Teknikudvalget d. 27.1.2014 2014 Busdriften, nettet Gladsaxe Kommune betjenes dagligt af 16 buslinjer og S toget (linje A og H). 13 linjer finansieres af kommunen og 3 linjer
Læs mereTransportformer og indkøb
Denne artikel er publiceret i det elektroniske tidsskrift Artikler fra Trafikdage på Aalborg Universitet (Proceedings from the Annual Transport Conference at Aalborg University) ISSN 1603-9696 www.trafikdage.dk/artikelarkiv
Læs mereNyt Bynet i Rødovre Kommune
Nyt Bynet i Rødovre Kommune - Fra Cityringens åbning i 2019 Indhold Forslag til den lokale busbetjening 2 Nyt Bynet i Rødovre Kommune 3 Strategisk busnet fra Cityringens åbning 5 Forslag til lokalt busnet
Læs mereKommuneplan 2015 Den sammenhængende by
Kommuneplan 2015 Den sammenhængende by Anne Skovbro //Direktør //Økonomiforvaltningen Københavns Kommune Indhold 1. Den sammenhængende by 1. Temaer i Kommuneplan 2015 Boliger Sammenhæng Erhverv Greater
Læs mereInformationsmøde om letbaneprojektet
Informationsmøde om letbaneprojektet Oplæg ved Hovedstadens Letbane 28. august/rebekka Nymark Hovedstadens Letbane Hovedstadens Letbane er bygherre på letbanen Vi er ejet af 11 kommuner, Region Hovedstaden
Læs merePolitisk dialogmøde vedr. jernbanetrafikken på Sjælland. d. 29. januar 2013
Politisk dialogmøde vedr. jernbanetrafikken på Sjælland Leo Larsen, formand for Trængselskommissionen d. 29. januar 2013 Baggrund for Trængselskommissionen Trængselsringen forkastet Regeringen, Enhedslisten
Læs mereRegion Hovedstadens Vækstbarometer Ringby-samarbejdet
Region Hovedstadens Vækstbarometer Ringby-samarbejdet Region Hovedstadens Vækstbarometer er et repræsentativt panel af mere end 800 direktører for virksomheder i Region Hovedstaden. Region Hovedstaden
Læs mereFaktaark om trængselsudfordringen
trængselsudfordringen Trængselsudfordringer koster milliarder Figuren viser hvor mange timer, der samlet tabes på den enkelte kilometer pr. døgn i hovedstadsområdet. Trængslen omkring hovedstaden koster
Læs mereErhvervs- og Vækstpolitik Vi skaber rammer for udvikling Ballerup Kommune
Erhvervs- og Vækstpolitik 2017-2021 Vi skaber rammer for udvikling Ballerup Kommune [Skriv tekst] Forord Ballerup er en førende erhvervskommune med et mangfoldigt og stærkt erhvervsliv. De private virksomheder
Læs mereRegionsanalyse Nordjydernes trafikale trængsler
November 12, 2010 Vækstkampagnen Danmark som udviklingsland DI lancerer i efteråret 2010 vækstkampagnen Danmark som udviklingsland. Det overordnede formål med kampagnen er skabe synlighed om Danmarks vækstudfordring.
Læs mereLyse og moderne kontorlokaler i Brøndby
Lyse og moderne kontorlokaler i Brøndby MANAGEMENT & UDLEJNING DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby datea.dk Nem adgang til Ring 3 og motorvejsnettet. Nu udbydes dette moderne kontorlejemål i en markant
Læs mereTrængsel gør det svært at være pendler
Af seniorchefkonsulent Annette Christensen, anch@di.dk Juni 2017 Trængsel gør det svært at være pendler Mere end hver tredje pendler oplever dagligt trængsel og forsinkelser, viser ny undersøgelse. Den
Læs mereEffekt på ejendomsværdierne (mio. kr. ekskl. skatteeffekt) Effekt på beskæftigelsen (fald i antal fuldtidsbeskæftigede)
Effekterne af letbanen på Ring 3 på beskæftigelse og ejendomsinvesteringerne er ved flere lejligheder blevet fremhævet af politikerne. Bl.a. har næstformanden for Hovedstadens Letbane, Trine Græse (S),
Læs mereAdministrationen i Region Hovedstaden modtog den endelige rapport fra LOOP CITY til de involverede kommuner og regionen d. 16. januar 2018.
Center for Regional Udvikling POLITIKERSPØRGSMÅL Kongens Vænge 2 3400 Hillerød Telefon +45 38 66 50 00 Direkte 38605545 Web www.regionh.dk Dato: 15. maj 2018 Spørgsmål nr.: 052-18 Dato: 9. april 2018 Stillet
Læs mereGate 21 - Smart mobilitet i Ringbyen Skøn over potentialer for mobilitetsplanlægning omkring letbanen
Gate 21 - Smart mobilitet i Ringbyen Skøn over potentialer for mobilitetsplanlægning omkring letbanen... 1 Indledning Gate 21 har udarbejdet en projektskitse: Smart mobilitet i Ringbyen, til et tværgående
Læs mereFælles indspil om hovedstadsregionens trafikale udfordringer. Borgmester Kjeld Hansen, formand for KKR og Regionsrådsformand Vibeke Storm Rasmussen
Investeringer KKR HOVEDSTADEN i fremtiden Fælles indspil om hovedstadsregionens trafikale udfordringer Borgmester Kjeld Hansen, formand for KKR og Regionsrådsformand Vibeke Storm Rasmussen 21. april 2008
Læs mereErhvervslivets adgang til motorveje
Erhvervslivets adgang til motorveje Michael Knørr Skov Afdelingschef, Plan og Trafik mks@cowi.com 1 Infrastruktur og sammenhængskraft - Økonomiske relationer - Sociale relationer - Agglomeration 2 Basis
Læs mereForslag til prioritering af infrastruktur i hovedstadsregionen i samarbejde med KKR Hovedstaden
Center for Regional Udvikling Forslag til prioritering af infrastruktur i hovedstadsregionen i samarbejde med KKR Hovedstaden Møde i miljø- og trafikudvalget 1. november 2016 En stærk international infrastruktur
Læs mereErhvervs- og Vækstpolitik Vi skaber rammer for udvikling Ballerup Kommune
Erhvervs- og Vækstpolitik 2017-2021 Vi skaber rammer for udvikling Ballerup Kommune [Skriv tekst] Vision 2029: Ballerup - en førende erhvervsby Vi forstår os selv som en integreret del af én af Europas
Læs mereHøjklasset kollektiv trafik Konference 1. og 2. oktober 2015. Letbanen styrker byudviklingen
Højklasset kollektiv trafik Konference 1. og 2. oktober 2015 Letbanen styrker byudviklingen v/bjarne Holm Markussen, direktør i Lyngby-Taarbæk Kommune Lyngby-Taarbæk Kommune Greater Copenhagen og den regionale
Læs mereErhvervsstrukturen i Egedal
Erhvervsstrukturen i Egedal Der er store arealer udlagt til forskellige typer af erhverv i Egedal. Der er indenfor kommuneplanperioden fra 2017 til 2022 plads til 140 hektar til erhverv og turisme, heraf
Læs mereS-letbane på Ring 3. Sådan kunne et bud på linjeføring. af S-letbanen på Ring 3 se ud.
S-letbane på Ring 3 Sådan kunne et bud på linjeføring af S-letbanen på Ring 3 se ud. Stort potentiale for øget kollektiv trafik i Ring 3 korridor I Hovedstadsområdet er markedsandelen for den kollektive
Læs mereErhvervs-og byudvikling
Erhvervs-og byudvikling set fra Glostrup Kommune 1. Del - Erhvervsudviklingen Af Niels Thede Schmidt-Hansen, erhvervschef i Glostrup Kommune 2. Del - Byudviklingen Af Rasmus Groth Hansen, byplanlægger
Læs mereDer udpeges en gruppeansvarlig for hver arbejdsgruppe, som skal være fra kommissionen.
Kommission for reduktion af trængsel og luftforurening samt modernisering af infrastrukturen i hovedstadsområdet NOTAT Dato J. nr. 20. juni 2012 2012-732 Forslag til temaer og arbejdsgrupper I forbindelse
Læs mereTrafikken bliver værre - det har konsekvenser
Af Seniorchefkonsulent Annette Christensen Anch@di.dk SEPTEMBER 2017 Trafikken bliver værre - det har konsekvenser Mere end hver tredje virksomhed har det seneste år måttet stoppe produktionen på grund
Læs mereStrategi for byernes erhverv
Strategi for byernes erhverv Dansk byplanlaboratorium og Erhvervsstyrelsen 1 Virksomhederne er forskellige og ligger mange steder i byerne De store og miljøbelastende industrier 2 Virksomhederne er forskellige
Læs mereRejsevaneændringer i Rambøll og Dansk Industri
Rejsevaneændringer i Rambøll og Dansk Industri Undersøgelse af ændrede rejsevaner for medarbejdere i Rambøll og DI ved flytning til nye kontorer i Ørestad Metroselskabet, juli 2011 1 Baggrund I august
Læs mereBetalingsring om København giver minus for samfundsøkonomien
December 2011 Betalingsring om København giver minus for samfundsøkonomien AF CHEFKONSULENT ANNETTE CHRISTENSEN, ANCH@DI.DK Den planlagte betalingsring om København har en negativ samfundsøkonomisk virkning
Læs mereTrafikken bliver værre og værre
Af Annette Christensen, Seniorchefkonsulent Anch@di.dk NOVEMBER 2017 Trafikken bliver værre og værre Over halvdelen af virksomhederne oplever, at trafikken er blevet værre de seneste fem år. Det gælder
Læs mere16. Maj Trafikale udfordringer og scenarier for hovedstadsområdet Leif Gjesing Hansen
1 16. Maj 2018 Trafikale udfordringer og scenarier for hovedstadsområdet Leif Gjesing Hansen 2 Udgangspunktet Hvor står vi med dagens udfordringer med hensyn til trængsel, kapacitet og rejsetid i hovedstadsområdet?
Læs mereKTC klar med nyt udspil til Trængselskommissionen
KTC klar med nyt udspil til Trængselskommissionen Hvis trængslen skal reduceres, så skal det være nemt og attraktivt for pendlerne at springe mellem de forskellige trafikformer og vælge alternativer til
Læs mereKommuneplan Erhvervsudvikling. Kort fortalt
Kommuneplan 2013-2025 Erhvervsudvikling Kort fortalt 1 Cortex Park er et af Odenses nye byomdannelsesområder. Et område med et stærkt idéskabende miljø og plads til videnserhverv tæt på Odense centrum,
Læs mereKommuneplantillæg 14/2013 for Tracéet langs Helsingørmotorvejen
14/2013 Tracéet langs Helsingørmotorvejen Kommuneplantillæg 14/2013 for Tracéet langs Helsingørmotorvejen Status Plannavn bydel Dato for forslagets vedtagelse i kommunalbestyrelsen Vedtaget Kommuneplantillæg
Læs mereHvorfor dette udspil fra Byplanlaboratoriet
Hvorfor dette udspil fra Byplanlaboratoriet Vi ønsker en bredere debat om Hovedstadens udvikling Hvordan løses udfordringerne og hvordan udnyttes potentialerne i Hovedstaden? Hvordan styrkes den regionale
Læs mereFREMGANG I FÆLLESSKAB
FREMGANG I FÆLLESSKAB Fremgang og fællesskab i en bæredygtig by med plads til både boliger og erhverv - Planstrategi 2019 - Herlev Kommune inviterer dig til at komme med ideer og forslag til den fysiske
Læs mereEn ny analyse fra Danske Regioner viser, at den gennemsnitlige pendlingsafstand er steget, samtidigt med at vi næsten bruger samme tid på at pendle.
N O T A T Pendlingstiden er uændret selvom vi pendler længere En ny analyse fra Danske Regioner viser, at den gennemsnitlige pendlingsafstand er steget, samtidigt med at vi næsten bruger samme tid på at
Læs mereLetbane gennem Valby. Et screeningsstudie. ved Anders Kaas. Helge Bay. E. Letbaner Kollektiv Trafik konferencen 2011 d. 10.
Letbane gennem Valby Et screeningsstudie ved Anders Kaas E. Letbaner Kollektiv Trafik konferencen 2011 d. 10. oktober 2011 Helge Bay Screeningsopgaven Omfang og rammer Bestilt af Valby Lokaludvalg Screening
Læs mereargumenter der skal få Aalborg Letbane på Finansloven igen Version 1. oktober 2015
5 argumenter der skal få Aalborg Letbane på Finansloven igen Version 1. oktober 2015 1. Regeringen bryder en klar aftale om Aalborg Letbane noget lignende er aldrig før set i Danmark 2. Aalborg Letbane
Læs mereUdbygning af den kollektive trafik med Metro og letbane
Udbygning af den kollektive trafik med Metro og letbane TRÆNGSELSKOMMISSIONEN 27. februar 2013 Dagsorden 1. Eksisterende linjer og igangværende projekter 2. Tilgang til arbejdet med nye linjer 3. Effekter
Læs mereHvordan får vi flere passagerer til jernbanen?
Transportudvalget 2012-13 TRU Alm.del Bilag 256 Offentligt Folketingets Transportudvalg 11. april Høring om jernbanens fremtid Hvordan får vi flere passagerer til jernbanen? Susanne Krawack CONCITO Medlem
Læs mereORDINÆRT REGIONSRÅDSMØDE REGIONSRÅDSMØDE MØDETIDSPUNKT :00:00 MØDESTED REGIONSRÅDSSALEN MEDLEMMER
BESLUTNING ORDINÆRT REGIONSRÅDSMØDE REGIONSRÅDSMØDE MØDETIDSPUNKT 18-06-2013 17:00:00 MØDESTED REGIONSRÅDSSALEN MEDLEMMER 3. FORSLAG TIL FINGERPLAN 2013 I OFFENTLIG HØRING PUNKTET BEHANDLET TIDLIGERE Forretningsudvalget
Læs mereSammenhænge mellem byudvikling, lokalisering og transport
Sammenhænge mellem byudvikling, lokalisering og transport Fingerplan 2007 og stationsnær lokalisering Jan Engell Arkitekt, By- og Landskabsstyrelsen Miljøministeriet Region Skåne, Malmö, 29. februar 2008
Læs mereBynet forslag til strategisk busnet Rødovre Kommune
Arbejdsnotat Sagsnummer Sagsbehandler SIB Direkte +45 36 13 14 64 Fax - sib@moviatrafik.dk CVR nr: 29 89 65 69 EAN nr: 5798000016798 19. september 2016 Bynet-2019 - forslag til strategisk busnet Rødovre
Læs mereRealiserbarhed Hvordan markedsviden kan inddrages i planlægningen
Realiserbarhed Hvordan markedsviden kan inddrages i planlægningen 2 Introduktion Introduktion Byudvikling er en multidisciplinær opgave med mange interessenter og faggrupper Sadolin & Albæks indgangsvinkel
Læs mereLetbane på Ring 3 Besigtigelsesforretning Lyngby-Taarbæk Kommune 15. november 2017
15. juni 2015 Letbane på Ring 3 Besigtigelsesforretning Lyngby-Taarbæk Kommune 15. november 2017 Deltagere fra Hovedstadens Letbane Lars Forsting, Projektchef, Hovedstadens Letbane Hamanny Adler Knudsen,
Læs mereCopenhagen Trafikcharter Nordeuropas trafikale knudepunkt
Copenhagen Trafikcharter Nordeuropas trafikale knudepunkt Fokuseret Vækstdagsorden er et interessefællesskab mellem de 46 kommuner og de to regioner i Østdanmark [og Region Skåne inkl. kommuner], der under
Læs mereI det nedenstående er givet et visionært bud på de resultater, der kan opnås gennem en omhyggelig planlægning af indsatsen
Glostrup Station Forslag til strategiproces Plan Rådhusparken 2 2600 Glostrup www.glostrup.dk Tlf: 4323 6100 Strategiprocessen 25. august 2015 Dette notat beskriver et forslag til en strategiproces, hvor
Læs mereAARHUS LETBANE. Ole Sørensen, Letbanesamarbejdet i Østjylland
AARHUS LETBANE Ole Sørensen, Letbanesamarbejdet i Østjylland Region Midtjylland, Aarhus, Norddjurs, Syddjurs, Randers, Favrskov, Silkeborg, Skanderborg og Odder Kommuner samt Midttrafik Plan for en sammenhængende
Læs mereForslag til lavere og tættere bebyggelsesplan i Lisbjerg
Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 2. marts 2018 Forslag til lavere og tættere bebyggelsesplan i Lisbjerg Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Byråd har vedtaget en Udviklingsplan
Læs mereNyt Bynet i Gladsaxe Kommune
Nyt Bynet i - Fra Cityringens åbning i 2019 Indhold Forslag til den lokale busbetjening 2 Nyt Bynet i 3 Strategisk busnet fra Cityringens åbning 5 Forslag til lokalt busnet fra Cityringens åbning 11 Adgang
Læs mereByudvikling og trafik 18. juni 2011. Per Als Center for Byudvikling Københavns Kommune
Byudvikling og trafik 18. juni 2011 Per Als Center for Byudvikling Københavns Kommune Side 2 Kommunens overordnede trafikpolitik: 3/3 Let at huske svær at udføre Minimum 1/3 cykel trafik Minimum 1/3 kollektiv
Læs mereTale til Bedre mobilitet konference om en trængselsafgift i Hovedstaden der afholdes den 5. december 2011 i København
Tale til Bedre mobilitet konference om en trængselsafgift i Hovedstaden der afholdes den 5. december 2011 i København Intro Alle vil udvikling ingen vil forandring. Ordene er Søren Kierkegaards, men jeg
Læs mereVælg de mest erhvervsvenlige projekter
Denne artikel er publiceret i det elektroniske tidsskrift Artikler fra Trafikdage på Aalborg Universitet (Proceedings from the Annual Transport Conference at Aalborg University) ISSN 1603-9696 www.trafikdage.dk/artikelarkiv
Læs mereTransportministeriet - Trængselskommissionen Basistrafikfremskrivninger 2018, 2025 og 2040
Transportministeriet - Trængselskommissionen Basistrafikfremskrivninger 2018, 2025 og 2040... 1 Indledning Dette notat dokumenterer en række basisfremskrivninger af trafikken i Hovedstadsområdet til belysning
Læs mereRegion Hovedstaden og kommunerne i Hovedstaden er blevet enige om et nyt samlet trafikoplæg, der viser vejen til fremtidens vækst for hele Danmark
Opgang Afsnit Linda Bang Jessen Telefon 2678 2858 Direkte Fax Mail Web EAN-nr: Giro: Bank: CVR/SE-nr: Journal nr.: Ref.: Dato: 12. september 2011 Hovedstadsregionen skal være Danmarks vækstlokomotiv Fornyet
Læs mereErhvervspolitik Gladsaxe Kommune
Erhvervspolitik Gladsaxe Kommune - 2012 Økonomiudvalget 19.06.2012 Punktnr. 168, bilag 1 Forord - Borgmesterens forord kommer senere Indledning Gladsaxe er en god erhvervskommune. Her er over 35.000 arbejdspladser
Læs mereNOTAT. Trængselskommissionen. Henvendelser til Trængselskommissionen
NOTAT Dato J.nr. Trængselskommissionen Frederiksholms Kanal 27F 1220 København K Henvendelser til Trængselskommissionen www.trængselskommissionen.dk Afsender dato Id nummer Vibeke Storm Rasmussen og Otto
Læs mereMOBILITET I REGION HOVEDSTADEN En analyse af konkurrenceforhold målt ved rejsetid
MOBILITET I REGION HOVEDSTADEN En analyse af konkurrenceforhold målt ved rejsetid Rapport Dato: 19. marts 218 Indledning Baggrund I dag har Region Hovedstaden begrænset viden om konkurrenceforholdet mellem
Læs mereBusiness Lolland-Falster
Transport- og Bygningsudvalget 2015-16 TRU Alm.del Bilag 54 Offentligt Business Lolland-Falster 31. oktober 2015 1 Analyse af en dobbeltsporet jernbane til Lolland-Falster 1.1 Pendlingsstrømme Pendling
Læs mereHOVEDSTADSOMRÅDETS TRAFIKALE INFRASTRUKTUR
HOVEDSTADSOMRÅDETS TRAFIKALE INFRASTRUKTUR SAMMENLIGNET MED 5 ANDRE NORDEUROPÆISKE REGIONER 2014 Hovedstadsregionen er en international metropol med afgørende betydning for væksten i Danmark Stor befolkningstilvækst
Læs mereBynet forslag til strategisk busnet Glostrup Kommune
Arbejdsnotat Sagsnummer Sagsbehandler SIB Direkte +45 36 13 14 64 Fax - sib@moviatrafik.dk CVR nr: 29 89 65 69 EAN nr: 5798000016798 19. september 2016 Bynet-2019 - forslag til strategisk busnet Glostrup
Læs mereFremtidens Transport VI
Fremtidens Transport VI Status på trængselskommissionens anbefalinger Erik Østergaard Adm. direktør, Dansk Transport & Logistik Trængselskommissionen Kommission født ud af betalingsringsplanerne Mobilitet
Læs mereEfter borgermøde 16. januar Spørgsmål og Svar vedrørende letbane langs Ring 3
Efter borgermøde 16. januar 2014 - Spørgsmål og Svar vedrørende letbane langs Ring 3 Emne Spørgsmål Svar Letbane som samfundsinvestering Vi har et velfungerende kollektivt transportnet i hovedstaden, hvorfor
Læs mereHvad betyder samspillet mellem by-, erhvervsog infrastrukturudviklingen? Direktør Niels Christensen, By- og Landskabsstyrelsen
Hvad betyder samspillet mellem by-, erhvervsog infrastrukturudviklingen? Direktør Niels Christensen, By- og Landskabsstyrelsen Fælles mål og udfordringer - Transportens CO 2 -udledning skal ned - Kollektiv
Læs mereNyt Bynet i Brønshøj- Husum
Nyt Bynet i Brønshøj- Husum - Fra Cityringens åbning i 2019 Indhold Forslag til den lokale busbetjening 2 Nyt Bynet i Brønshøj-Husum 3 Strategisk busnet fra Cityringens åbning 5 Forslag til lokalt busnet
Læs mereHERSTED INDUSTRIPARK PROFIL, HISTORIE OG FREMTID
HERSTED INDUSTRIPARK PROFIL, HISTORIE OG FREMTID FAKTA om Hersted Industripark Albertslund Skovbyerne Hersted Industripark er 160 hektar. Der forventes at være en restrummelighed i området på 1.000.000
Læs mere