ESBJERG KOMMUNE BRAMMING BY LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL SKYDEBANEANLÆG I INDUSTRIOMRÅDE VEST, BRAMMING

Transkript

1 ESBJERG KOMMUNE BRAMMING BY ET OMRÅDE TIL SKYDEBANEANLÆG I INDUSTRIOMRÅDE VEST, BRAMMING LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger, før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN SES hos Esbjerg Kommune, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, samt på kommunens biblioteker.

3 Anmelder: ESBJERG KOMMUNE TORVEGADE ESBJERG TLF.: LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN for et område til skydebaneanlæg i Industriområde Vest

4 2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL SKYDEBANE- ANLÆG I INDUSTRIOMRÅDE VEST, BRAMMING Udarbejdet af Plan og Udvikling, Bramming Kommune, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming, i september Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentligt bekendtgjort den Offentligt fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den

5 3 INDHOLD Redegørelse: Side Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold...4 Baggrund for og formål med lokalplanen...4 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder 5 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...5 Lokalplanbestemmelser: Side Formål...9 Område og zonestatus...9 Områdets anvendelse...9 Vej-, sti- og parkeringsforhold...10 Tekniske anlæg...10 Bebyggelsens omfang og placering...11 Bebyggelsens ydre fremtræden...11 Ubebyggede arealer...11 Miljøforhold...12 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...12 Ophævelse af lokalplaner...12 Påtaleret...12 Lokalplanens retsvirkninger...12 Vedtagelsespåtegning...13 Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre Kortbilag 2: Områdeinddeling og arealanvendelse Kortbilag 3: Udstykning af erhvervsgrunde Bilag A: Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan

6 4 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende på Snedkervej i den sydvestlige del af industriområde Vest i Bramming. Syd for området ligger jernbanen, mens Varde Hovedvej ligger vest for området. Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed. Industriområde Vest er beliggende i den vestlige del af Bramming By, hvor vejen fra hovedvejen og ind til byen er beliggende. Det område, hvor skydebanen ønskes opført, er på nuværende tidspunkt ikke bebygget. De nærmeste bygninger inden for industriområdet er mod nord en antennemast og tilhørende senderbygning og mod øst en kontor- og lagerbygning. Uden for industriområdet er den nærmeste bygning et parcelhus beliggende på Darumvej. Området er omfattet af lokalplan Baggrund for og formål med lokalplanen Formålet med denne lokalplan er at give Bramming Skytteforening mulighed for at etablere et nyt skydebaneanlæg på Snedkervej i Bramming. På den baggrund er denne lokalplan samt miljøvurderingen udarbejdet. Projektet omfatter en 50 m kortdistancebane med 10 standpladser, en 15 m indendørs bane med 10 standpladser samt opholds- og klubfaciliteter. Rundt om 50 m banen opføres sidevolde på begge sider af skydebanen med en højde på henholdsvis 2,5 m og 3,5 m over standpladsniveau samt en endevold med en højde på 8,53 m over standpladsniveau.

7 5 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder Lokalplanområdet er beliggende i den yderste, sydvestlige del af Bramming by. Industriområdet er en vigtig del af byen, da det skaber vækst i både byen og kommunen. Fritidsaktiviteterne i byen er ligeledes en vigtig del af et aktivt område. For at undgå, at støjen fra skydebanen generer andre, må beliggenheden i industrikvarteret betegnes som det mest optimale, når der samtidig sørges for, at de sikkerhedsmæssige forhold er i orden. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Som det ses på Figur 2, er lokalplanområdet omfattet af lokalplan Øst for området gælder lokalplan 104. Figur 2: Eksisterende lokalplaner for området. Lokalplan er gældende, men vil med godkendelsen af denne plan blive ophævet, så vidt angår de dele, der er omfattet af denne plan. Årsagen til, at den eksisterende lokalplan skal ophæves er, at de gældende bestemmelser ikke harmonerer med den fremtidige anvendelse. Kommuneplanen På figur 3 ses denne lokalplans sammenhæng med Kommuneplan for Bramming Kommune. Figuren illustrerer, hvorledes lokalplanområdet ikke svarer til kommuneplanens rammeområder, da området kun er udlagt til erhverv, og derfor må rammeområderne tilrettes. Af denne grund er der i forlængelse af denne plan udarbejdet et kommuneplantillæg til Kommuneplan

8 6 Figur 3: Kommuneplanens rammeområder. Som det ses på figur 3, ligger lokalplanområdet indenfor kommuneplanens rammeområde Dette rammeområde er udlagt til erhvervsområde, hvor der må etableres erhverv indenfor kategori H og I. Arealer indenfor kategori H kan rumme let industri, lagervirksomheder, håndværksvirksomheder og værksteder. Der vil normalt være tale om mindre virksomheder. Der kan indrettes en bolig til indehaveren eller en forpagter. På arealer beliggende i et område udlagt til kategori I-erhverv kan der etableres almindelige (herunder større) industrivirksomheder, der ikke kræver særlige beliggenhedsbetingelser på grund af støj eller andre miljømæssige forhold. Der kan normalt ikke indrettes boliger i disse områder. Regionplanen Hele lokalplanområdet er i Regionplan 2012 beliggende i areal udlagt til byzone. Derudover er der, som vist på figur 4, en sø og en eng, samt et område udlagt til øvrigt lavbundsareal. Langs hovedvejen mod vest er der en eksisterende skov/plantage, mens området vest for hovedvejen er udlagt til skovrejsningsområde. Der er støjgrænser for både hovedvejen og jernbanen i området, hvilket ikke giver problemer med hensyn til den fremtidige anvendelse. Der er desuden et rørlagt vandløb, der går ind i området. Området vest for hovedvejen er udlagt til værdifuldt landbrugsområde.

9 7 Figur 4: Regionplanens rammeområder. I området er der desuden drikkevandsinteresser. Inden for områder med drikkevandsinteresser foregår der indvinding af vand til drikkevandsformål. Der kan derfor være behov for en særlig beskyttelse af grundvandsressourcerne i sårbare indvindingsoplande til vandværker, der ligger inden for disse områder. Uden for de sårbare indvindingsoplande skønnes grundvandshen-

10 8 synene tilgodeset gennem de generelle miljøregler, hvilket gør sig gældende for lokalplanområdet. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er i Spildevandsplan beliggende i delområdet 2S13 som separat eksisterende kloakopland. Varmeplanen Lokalplanområdet er beliggende i varmeforsyningsplanens naturgasområde. Der er pålagt tilslutningspligt til naturgasnettet gennem varmeforsyningslovens bestemmelser.

11 9 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL SKYDEBANE- ANLÆG I INDUSTRIOMRÅDE VEST, BRAMMING I medfør af kap. 5 i planloven (Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at områdets anvendelse fastlægges til støjende fritidsformål, offentligt formål samt erhverv, der fastsættes bestemmelser, der sikrer, at der ikke under nogen form kan placeres boliger indenfor området, der udføres støj- og sikkerhedsmæssige foranstaltninger i forbindelse med skydebaneanlægget. 2 Område og zonestatus Stk. 1 Stk. 2 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 7al, 7am, 7ak, 7æ, 28aq og del af 7r Tømmerby By, Bramming, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i områderne: A: Skydebaneanlæg B: Erhverv C: Offentligt formål Stk. 3 Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Delområde A omfatter den del af området, der udlægges til skydebaneanlæg. Der skal udføres sikkerhedsmæssige foranstaltninger, der sikrer området mod vildskud og mindsker støjudsendelsen fra banen ved skydning. Skudretningen skal være mod vest.

12 10 Stk. 2 Delområde B udlægges til erhverv inden for kategori I. Stk. 3 Stk. 4 Delområde C udlægges til offentligt område for forsinkelsesbassin og rekreativt areal. Der må ikke opføres bygninger bortset fra mindre bygninger, der naturligt hører til i området. Der må ikke under nogen f orm etableres boliger indenfor delområderne A, B og C. 4 Udstykning Stk. 1 De på kortbilag nr. 3 viste erhvervsgrunde er tidligere udstykket og bibeholdes. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk. 1 Stk. 2 Vejadgang til de enkelte områder inden for lokalplanens afgrænsning skal ske fra Industrivej og Snedkervej. Langs vejene pålægges følgende byggelinier: Hovedvej A11: Industrivej: Snedkervej: Jernbanen: 50 m fra vejmidte. 5 m fra vejskel. 5 m fra vejskel. 15 m fra skel. 6 Tekniske anlæg Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Affaldspladser: Affaldspladser, skraldespande/poser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra vejene. Naturgasforsyning: Samtlige nye opvarmede bebyggelser skal tilsluttes naturgasnettet. Ledningsanlæg: Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, varme, el, telefon mv. over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle dette i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på grunden. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik mv. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang,

13 11 der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser eller kontrakter med de enkelte værker. Stk. 4 De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Stk. 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Det samlede rumfang af bebyggelsen indenfor den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene mv. stk. 3 Bebyggelse må maksimalt opføres i en højde på 8,5 m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Stk. 2 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets tilladelse. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, og at der anvendes et sådant materiale- og farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning. 9 Ubebyggede arealer Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 De ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstning eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal holdes. Arealet mellem byggelinien og Industrivej, Snedkervej og jernbanen må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller lignende. Område C ren- og vedligeholdes af Esbjerg Kommune.

14 12 10 Miljøforhold Stk. 1 Stk. 2 Der udarbejdes en Miljøgodkendelse, hvori skydetider vil blive reguleret. Ved anvendelse af bygninger til støjfølsomme formål skal der etableres sådanne bygningsmæssige foranstaltninger (støjisolering), at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutninger til kloak, vand, naturgas, el, telefon mv. er etableret. 12 Ophævelse af lokalplaner Stk. 1 Lokalplan ophæves ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan for så vidt angår det i denne plan fastlagte lokalplanområde som vist på kortbilag Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Esbjerg Byråd. 14 Lokalplanens retsvirkninger Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

15 13 15 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Bramming Byråd, den P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Esbjerg Byråd den, P.b.v. Johnny Søtrup Borgmester / Hans Kjær Teknisk direktør

16

17

18

19 Bilag A TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN FOR BRAMMING KOMMUNE Udarbejdet i september 2006 af Plan og Udvikling, Bramming Kommune. I henhold til 11, stk. 3 i Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 af lov om planlægning fastsættes følgende bestemmelser for det på vedlagte kortbilag viste område: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.50, skal sikre: at at området udlægges til erhverv og støjende rekreative formål, såsom skydebaneanlæg, gokartbane mv. der ikke under nogen omstændigheder må etableres boliger inden for området. En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.69, skal sikre: at at at området udlægges til offentligt formål for forsinkelsesbassin og rekreativt areal. der ikke under nogen omstændigheder må etableres boliger inden for området. der inden for området kun må opføres mindre bygninger, der naturligt hører til i området. Således vedtaget af Bramming Byråd, den P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt.

20 Esbjerg Byråd den, P.b.v. Johnny Søtrup Borgmester / Hans Kjær Teknisk direktør

21

22 B