Danhostel Næstved PROJEKTFORSLAG - MAJ 2017 CASA ARKITEKTER

Transkript

1 Danhostel Næstved PROJEKTFORSLAG - MAJ 2017 CASA ARKITEKTER

2 PRÆSENTATION Præstøvej 65, 4700 Næstved Ejendommen Præstøvej 65 i Næstved, som oprindeligt i 1976 er bygget som hjem for nonner af Skt. Elisabeth ordenen og i de sidste godt 10 år fungeret som vandrehjem, blev tilbudt til salg til Boligselskabet Sjælland. Boligselskabet Sjælland er med base i Roskilde kommune, repræsenteret på store dele af Sjælland. I Næstved kommune er Boligselskabet Sjælland indtil videre alene repræsenteret i Glumsø med 3 afdelinger og i alt 105 boliger. Det har længe været et ønske for Boligselskabet Sjælland at etablere boliger i selve Næstved by, og for nyligt åbnede der sig en unik mulighed. Ejendommen Præstøvej 65 i Næstved, som oprindeligt i 1976 er bygget som hjem for nonner af Skt. Elisabeth ordenen og i de sidste godt 10 år fungeret som vandrehjem, blev tilbudt til salg til Boligselskabet Sjælland. Ejendommen har en unik historie, en flot og markant arkitektur og er velkendt i hele Næstved by. Ejendommen er centralt beliggende, og generelt af en meget høj byggeteknisk kvalitet, hvorfor den med relativt simple indgreb, vil kunne omdannes til attraktive almene boliger. Næstved Kommune har generelt udtrykt ønske om små billige boliger. Det er Boligselskabet Sjælland s generelle opfattelse, at denne type boliger så vidt muligt bør indarbejdes i blandede bebyggelser, således at fremtidige udsatte områder med sociale slagsider undgås. I nærværende projekt er der derfor bevidst arbejdet med en rimelig fordeling af små billige boliger og mere traditionelle familieboliger traditionelle alene ud fra en betragtning om størrelser. Ejendommen er oprindeligt opført med indvendig elevator, og denne sikrer, at store dele af boligerne lever op til tilgængelighedskravene. Ligeledes er ejendommen født med altangange, som sikrer at størsteparten af boligerne får 1 eller 2 altaner per bolig. De små billige boliger er tilrettelagt ud fra en gennemsnitlig størrelse på ca. 38 m2 (inkl. fællesarealer) herved opnås en forventet fremtidig husleje på ca ,- per måned ekskl. forbrug. Med en fordeling med 11 små billige boliger og 22 familieboliger, sikres at beboere, som af forskellige årsager er mere udfordret, integreres med mere ressourcestærke familier eller seniorer og bygningens allerede eksisterende forhold giver gode muligheder for dagligt samvær. Både det fælles haveanlæg og ikke mindst den smukke kirkesal, som i projektet tænkes bibeholdt i sin nuværende udformning, åbner en række muligheder for f. eks. fælles spisning, beboercafe, hjælp med lektier eller økonomi og det fællesskab, som er grundstammen i almene boliger. Familieboligerne er tilrettelagt som 2-etagers rækkehuse med indvendig trappe. Herved udnyttes de eksisterende gangarealer i bygningen i bedst muligt omfang som boligareal, ligesom det 2-etagers layout giver en spændende og attraktiv bolig med mulighed for individuelle indretninger. Størstedelen af familieboligerne kan således indrettes som enten 2 eller 3 værelses lejligheder i varierende størrelser, og boligerne er derfor lige egnede for familier med 1 eller 2 børn som for par eller seniorer. Boligstørrelserne har en stor variation under hensyntagen til husets eksisterende indretning, og en gennemsnitlig familiebolig på ca. 97 m2 vil have en forventet husleje på ca ,- per måned ekskl. forbrug. Ombygningen af ejendommen er tilrettelagt under stor hensyntagen til husets oprindelige arkitektur og indretning, og den udvendige arkitektur vil stort set være intakt. Den indvendige er ligeledes fastholdt ved i så høj grad som muligt, at anvende de eksisterende indvendige vægge, og i en vis grad indarbejdning af gangarealer i de fremtidige boligarealer. Et grundlæggende udgangspunkt har tillige været, at familieboligerne så vidt muligt er udformet således, at der er dagslysbidrag fra begge sider af lejligheden, ligesom den indvendige trappe bidrager til ekstra rummelige oplevelser i boligen. Alle nye boliger får et nyt badeværelse, et nyt køkken, nye vinduer og renoverede gulve, vægge og lofter samt opdaterede installationer.

3 PRÆSTØVEJ PRÆSTØVEJ OVERBLIK Matrikel - 12aÆ Areal : 6134m 2 NY PRÆSTØVEJ

4 OVERBLIK Ikke målfast Terrænplan 744,9 m 2 Stueplan 1019,3 m 2 Plan 1. sal 724,4 m 2 Plan 2.sal 535,8 m 2 I alt 3024,4 m 2

5 TERRÆNPLAN 1:200

6 STUEPLAN 1:200

7 1. SALSPLAN 1:200

8 2. SALSPLAN 1:200

9 BOLIG F2 1:100 Vær. Terrasse Køkken/ Ophold Stueplan 1:100 F2 97,3 m 2 Entre Vær. wc/bad Terrænplan 1:100 F2 97,3 m 2

10 BOLIG F9 1:100 Køkken Vær. Ophold Stueplan 1:100 F9 87,4 m 2 Vær. Køkken Ophold (Terræn) Vær. wc/bad (Terræn) Entre Teknik Entre Terrænplan 1:100 F9 87,4 m 2