Nyere principielle ekspropriations- og taksationskendelser

Transkript

1 Fagligt Møde 2017 Nyere principielle ekspropriations- og taksationskendelser Peter Mortensen og Morten Krebs 1

2 Disposition > Fornøden vejadgang og håndteringsbesvær > Ejendomsindskrænkning > Gæsteprincippet og landsaftalerne > Forventning om fremtidig råstofindvinding > Anlæg i strid med byggelinjer > Kort om moms på byggegrunde 2

3 Fornøden vejadgang og håndteringsbesvær (1) Ta I 1/15 Kurant Nørrebros Dækservice April 2010 oktober 2011 blind vej Ellers adgang fra begge sider Ørnevej, dog ensrettet Fornøden vejadgang i hele perioden (vejlovens 48) Erstatning på naboretligt grundlag? Omsætningsnedgang? Tålegrænse ikke overskredet Håndteringsbesvær? Tålegrænse overskredet Erstatning: kr. 3

4 Fornøden vejadgang og håndteringsbesvær (2) 48, stk. 3: En ejendom anses for at have fornøden vejadgang, selv om de ændrede adgangsforhold giver ejendommen en mere afsides beliggenhed i forhold til offentlig vej, en bebyggelse eller en lokalitet En form for naboretlig regulering af vejomlægninger Er der overhovedet plads til at erstatte håndteringsbesvær efter alm. naboret? TAX: "er hovedreglen efter den almindelige naboret, at der ikke ydes erstatning for gener i forbindelse med forringelse af adgangsforhold "! Håndteringsbesvær =vejadgang ikke helt fornøden? Er der to slags tålegrænser? Eller én tålegrænse, hvor alle tab skal erstattes ved overskridelse? 4

5 Ejendomsindskrænkning (1) Retten i Herning, Dom 19/ Enighed om arealpris: 17 kr./m² Syn og skøn for retten: 17 kr./m² Tillige erstatning for ulemper for restejendom (ejendomsindskrænkning)? OTAX: kr. / kr. Retten i Herning: / Syn og skøn Betydelig usikkerhed, om der kan erhverves erstatningsjord og afstanden hertil 5

6 Ejendomsindskrænkning (2) Hvis der er mangel på jord i området, afspejler det sig vel i handelsprisen for det eksproprierede areal? Alternativer til udspredning på egen jord pris for gylleaftaler? Erstatning for disharmoni mellem bygninger (besætning) og jordtilliggende? Det lød lodsejernes påstand på Erstattes normalt med en så stor procentdel af værdien af driftsbygninger og driftsapparat, som svarer til ejendomsformindskelsen. 6

7 Gæsteprincip og landsaftalerne (1) Ekspropriationskommissionens kendelse af 16. august

8 Gæsteprincip og landsaftalerne (2) Ekspropriationskommissionen: Vintappersagen: Hvis der er ydet vederlag gælder gæsteprincippet ikke! Vederlagets størrelse har betydning for aftalens fortolkning Vederlaget er ikke usædvanligt og i overensstemmelse med taksationspraksis Lidt under halvdelen af den offentlige ejendomsværdi Lodsejeren kunne overskue konsekvenserne => ikke aftalelovens 36 Gæsteprincippet var fraveget Konkret afgørelse men, vi vil møde den i den kommende tid! 8

9 Ejendomsindskrænkning og ejendomsværdiforringelse (1) BS 10N-909/2014 Torben Dahl (mod Banedanmark) Ekspropriation December 2012 landbrugsejendom på m² Afståelse af m² heraf m² til baneanlægget Lodsejer ønsker totalekspropriation ikke imødekommet Erstatning 18 kr/m² og 4,5 kr/m² for defig og værdforringelse kr Lodsejer til taks med krav om kr for ejendomsindskrænkning og værdiforringelse Taksation Ikke grundlag for særskilt erstatning for indskrænkning eller værdiforringelse ingen rekreative værdier eller herlighedsværdi (efter besigtigelse) 9

10 Ejendomsindskrænkning og ejendomsværdiforringelse (2) 10

11 Anlæg i strid med byggelinjer (1) Ta I 24/14 Anita Størner Pedersen og Jan Pedersen 11

12 Anlæg i strid med byggelinjer (2) Anlæg opført uden tilladelse inden for byggelinjer erstattes normalt ikke Bør fjernes for anlægsejerens regning, men fjernes ofte gratis per kulance Ridebane opført delvist på vejeareal, delvist inden for byggelinjer TAX: kr kr. for brug af alternativ bane i 1-2 år 12

13 Kort om moms på byggegrunde Talrige afgørelser/bindende forhåndstilsagn fra SKAT, der stritter i alle retninger Nyt styresignal november 2016, der opsummerer praksis er på vej til fagportal Er kunden en kommune eller statslig myndighed? Vær opmærksom på muligheden for momsrefusion Pas på med at acceptere momsbetaling, selv om der kan ske refusion Forpligtelse til at betale korrekt erstatning og ikke forskelsbehandle borgere Taksationsmyndighederne må træffe afgørelse, der efterleves 13