Vejledning til skemaer vedrørende lov om landbrugsejendomme

Transkript

1 Vejledning til skemaer vedrørende lov om landbrugsejendomme Indholdsfortegnelse 1. Lovgrundlag 2. Generelt om skemaerne 3. Oversigt over skemaerne 4. Erklæring til Tinglysningsretten 5. Skemaerne kan supplere en ansøgning om dispensation 6. Personers køb af en landbrugsejendom i fri handel ( 12 og 16) 7. Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved arv mv. ( 14 og 16) 8. Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved familiehandel ( 15 og 16) 9. Virksomheders køb af en landbrugsejendom ( 20) 10. En anden juridisk person køber en landbrugsejendom ( 21) 11. Almene vandforsyningsanlægs køb af en landbrugsejendom ( 23) 12. Fondes, foreningers eller andre juridiske personers køb af landbrugsjord til naturformål ( 24) 13. Indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten (personer og virksomheder) 14. Oversigt over standardtekster til deklarationer 15. Landinspektørerklæringer om ophævelse af landbrugspligt ( 6) 16. Landinspektørerklæring om oprettelse af en landbrugsejendom uden beboelsesbygning ( 10) 17. Landinspektørerklæring om omlægning af jorder mellem landbrugsejendomme ( 29) 18. Erklæring om bopæl ved køb af suppleringsjord ( 29), også kaldet 29-erklæring 19. Underskrift på skemaerne 20. Registrering af persondata og dataansvarlig 21. Landbrugsstyrelsens kontaktoplysninger 22. Spørgsmål og information vedrørende skemaerne m.m. 1. Lovgrundlag - Lov om landbrugsejendomme, jf. LBK nr. 26 af 14. januar 2015, benævnt landbrugsloven. - Bekendtgørelse om reglerne i lov om landbrugsejendomme, jf. BEK nr af 16. december Vejledning om reglerne i lov om landbrugsejendomme, jf. VEJ 97 af 22. november Bekendtgørelse om dokumentation og tinglysning mv. af dokumenter vedrørende landbrugsejendomme, jf. BEK nr. 316 af 21. marts Bekendtgørelse om landinspektørerklæringer i henhold til lov om landbrugsejendomme, jf. BEK nr af 16. december Landbrugsstyrelsens lovsamling er under udarbejdelse, og kan hentes på Landbrugsstyrelsens hjemmeside, når den er færdig. 2. Generelt om skemaerne Skemaerne vedrørende landbrugsloven er udarbejdet af Landbrugsstyrelsen, som administrerer reglerne i landbrugsloven. Skemaerne udfyldes i forbindelse med lovpligtige erklæringer og indberetninger til Landbrugsstyrelsen. Skemaerne kan hentes på Landbrugsstyrelsens hjemmeside, Skemaerne kan udfyldes elektronisk eller manuelt. De skal printes ud og underskrives. Landbrugsstyrelsen kan sende skemaet i papirform. Skemaer vedrørende erhvervelse af landbrugsejendomme indsendes til Landbrugsstyrelsen, som kontrollerer, om skemaet er udfyldt korrekt, og om der er afgivet de nødvendige erklæringer, indberetninger m.v. Er skemaet er udfyldt korrekt, sender Landbrugsstyrelsen en bekræftelse på, at der er afgivet behørig erklæring. Landbrugsejendommens ejendomsnummer Ejendomsnummeret skal angives i skemaet og kan findes ved opslag i (BBR). 3. Oversigt over skemaerne Skemaer for personer - Personers køb af en landbrugsejendom i fri handel ( 12 og 16) Side 1/5 Landbrugs- og Fiskeristyrelsen Pionér Allé 9 Tlf mail@lbst.dk DK-6270 Tønder Fax

2 - Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved arv mv. ( 14 og 16) - Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved familiehandel ( 15 og 16) Skema for selskaber - Virksomheders køb af en landbrugsejendom ( 20) Skema for andre juridiske personer - En anden juridisk person køber en landbrugsejendom ( 21) Skemaer for juridiske personer, vandforsyningsanlæg m.v. - Almene vandforsyningsanlægs køb af en landbrugsejendom ( 23) - Fondes, foreningers eller andre juridiske personers køb af en landbrugsejendom til naturformål ( 24) Skemaer for indberetning om ændring af bopælspligt - Personers indberetning om ændring i opfyldelsen af bopælspligten - Virksomheders indberetning om ændring i opfyldelsen af bopælspligten Skemaer for landinspektørerklæringer - Landinspektørerklæring om ophævelse af landbrugspligt ( 6) - Landinspektørerklæring om oprettelse af en landbrugsejendom uden beboelsesbygning ( 10) - Landinspektørerklæring om omlægning af jorder mellem landbrugsejendomme ( 29) - Erklæring om bopæl ved køb af supplerings-jord ( 29), også kaldet 29-erklæring 4. Erklæring til Tinglysningsretten Når skemaet er udfyldt korrekt, sender Landbrugsstyrelsen en bekræftelse til ansøgeren på, at der er afgivet behørig erklæring om, at landbrugslovens betingelser er opfyldt. Dette er en forudsætning for, at der kan ske tinglysning af et skøde, deklaration m.v. på en landbrugsejendom hos Tinglysningsretten. Landbrugsstyrelsens bekræftelse skal derfor sendes til Tinglysningsretten i forbindelse med tinglysning. I visse situationer skal der tinglyses en deklaration på landbrugsejendom. Landbrugsstyrelsen har udarbejdet standardtekster, som kan tilpasses situationen efter behov. Standardteksterne kan hentes på Landbrugsstyrelsens hjemmeside. 5. Skemaerne kan supplere en ansøgning om dispensation Hvis landbrugslovens betingelser ikke er opfyldt, kan skemaet benyttes som en ansøgning, idet dispensationsrubrikken afkrydses i skemaet og suppleres med redegørelse om de særlige forhold, der eventuelt kan begrunde en dispensation. Dispensationsansøgning skal sendes til Landbrugsstyrelsen. 6. Personers køb af en landbrugsejendom i fri handel ( 12 og 16) Skemaet benyttes, når én eller flere person(er) køber en hel landbrugsejendom i fri handel, eller når en person køber en anpart i en landbrugsejendom. Købes der flere landbrugsejendomme, udfyldes et særskilt skema for hver enkelt ejendom. Når flere personer køber en landbrugsejendom sammen, skal hver person udfylde et skema, og skemaerne Skemaet skal ikke benyttes ved køb af en anpart fra ægtefællen i forbindelse med overtagelse til hensidden i uskiftet bo, ved deling af fællesbo ved separation eller skilsmisse eller ved arv, jf. landbrugslovens 16, stk Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved arv mv. ( 14 og 16) Skemaet benyttes, når én eller flere person(er) erhverver en hel landbrugsejendom ved arv, eller når en person erhverver en anpart i en landbrugsejendom. Erhverves der flere landbrugsejendomme, udfyldes et særskilt skema for hver enkelt ejendom. Hvis arvelader eller dennes ægtefælle ikke sammenlagt har ejet ejendommen i mindst 8 år, er det betingelserne i lovens 12 for køb i fri handel, der skal opfyldes. I denne situation er det derfor skemaet vedr. køb i fri handel, som skal udfyldes. Skemaet skal ikke benyttes ved erhvervelse fra ægtefælle, ved overtagelse til hensidden i uskiftet bo, ved deling af fællesbo i forbindelse med separation eller skilsmisse eller ved arv, jf. landbrugslovens 14, stk. 1.. Når flere personer erhverver en landbrugsejendom sammen, skal hver person udfylde et skema, og skemaerne Skemaet skal ikke benyttes ved erhvervelse af en anpart fra ægtefællen i forbindelse med overtagelse til hensidden i uskiftet bo, ved deling af fællesbo ved separation eller skilsmisse eller ved arv, jf. landbrugslovens 16, stk Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved familiehandel ( 15 og 16) Side 2/5

3 Skemaet benyttes, når én eller flere person(er) erhverver en hel landbrugsejendom i familiehandel, eller når en person erhverver en anpart i en landbrugsejendom. Erhverves der flere landbrugsejendomme, udfyldes et særskilt skema for hver enkelt ejendom. Hvis overdrageren eller dennes ægtefælle ikke sammenlagt har ejet ejendommen i mindst 8 år, er det betingelserne i lovens 12 for erhvervelse i fri handel, der skal opfyldes. I denne situation er det derfor skemaet vedr. køb i fri handel, som skal udfyldes. Når flere personer erhverver en landbrugsejendom sammen, skal hver person udfylde et skema, og skemaerne Skemaet skal ikke benyttes ved erhvervelse af en anpart fra ægtefællen i forbindelse med overtagelse til hensidden i uskiftet bo, ved deling af fællesbo ved separation eller skilsmisse eller ved arv, jf. landbrugslovens 16, stk Virksomheders køb af en landbrugsejendom ( 20) Skemaet benyttes, når en virksomhed eller et selskab efter lovens 20 køber en hel landbrugsejendom. Købes der flere landbrugsejendomme, udfyldes et særskilt skema for hver enkelt ejendom. En person skal opfylde bopælspligten for selskabet inden 6 måneder efter købstidspunktet. Selskabsformen skal angives i skemaet, idet Landbrugsstyrelsen indsamler data til brug for statistik m.v. 10. anden En juridisk person køber en landbrugsejendom ( 21) Skemaet benyttes, når en virksomhed eller et selskab ( en anden juridisk person ) efter lovens 21 køber en landbrugsejendom. Skemaets rubrikker viser, hvilken særlig situation, der skal være tale om, for at få tilladelse efter 21. Særligt om bopælspligt vedrørende en af de særlige virksomhedsformer (afsnit 4.C.) Hvis der er tale om en af virksomhedsformerne i afsnit 4.C., skal bopælspligten opfyldes, for at få tilladelse til købet. Derfor skal afsnit 5 (og evt. afsnit 6 om dispensation) udfyldes. 11. Almene vandforsyningsanlægs køb af en landbrugsejendom ( 23) Skemaet benyttes, når ejeren af et alment vandforsyningsanlæg køber en hel landbrugsejendom. Skemaet kan også benyttes, når et vandforsyningsanlæg køb en del af en landbrugsejendom som en bygningsløs landbrugsejendom. Ved køb af flere ejendomme skal der udfyldes et skema for hver ejendom. 12. Fondes, foreningers eller andre juridiske personers køb af landbrugsjord til naturfor-mål ( 24) Skemaet benyttes, når en fond, en forening eller en anden juridisk person erhverver en hel landbrugsejendom. Skemaet kan også benyttes, når der erhverves en del af en landbrugsejendom som en bygningsløs landbrugsejendom. Ved erhvervelse af flere ejendomme skal der udfyldes et skema for hver ejendom. Skemaet kan suppleres med en ansøgning om dispensation, hvis betingelserne i lovens 24 ikke er opfyldt, eksempelvis grundet områdetypen mv. 13. Indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten Både personer, virksomheder og selskaber, der ejer en landbrugsejendom, er forpligtet til at indberette om ændring i opfyldelsen af bopælspligten. Indberetning skal indsendes til Landbrugsstyrelsen inden 4 uger efter fraflytningen. En erhverver af en landbrugsejendom kan opfylde bopælspligten ved, at en anden person end erhververen selv, tager fast bopæl på ejendommen eller på en anden landbrugsejendom, som erhververen er ejer eller medejer af. Personer kan også opfylde bopælspligten ved at bo på ægtefællens /samleverens landbrugsejendom. Skemaet benyttes ved indberetning om ændringer i forhold til opfyldelsen af bopælspligten. Kravet om, at en ny personer opfylder bopælspligten skal opfyldes inden 6 måneder fra det tidspunkt, hvor den hidtidige beboer er fraflyttet ejendommen. Hvis kravet om fast bopæl ikke kan opfyldes inden 6 måneder, kan der søges om dispensation hos Landbrugsstyrelsen. Bopælspligten er den samme, som for 20-virksomheder/-selskaber. Side 3/5

4 Kopi af lejekontrakt, forpagtningskontrakt eller anden aftale om fast bopæl, vedrørende landbrugsejendommen, hvorfra bopælspligten opfyldes, skal vedlægges indberetningen som bilag. Reglerne om indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten gælder tilsvarende ved køb af suppleringsjord. 14. Oversigt over standardtekster til deklarationer Standardteksterne er under udarbejdelse, og Landbrugsstyrelsens hidtil anvendte standarddeklarationer kan fortsat anvendes. Disse findes på Landbrugsstyrelsens hjemmeside. 15. Landinspektørerklæringer om ophævelse af landbrugspligt ( 6) I situationer omfattet af landbrugslovens 6 kan landbrugspligten ophæves uden tilladelse efter landbrugsloven, hvis en praktiserende landinspektør afgiver erklæring i Landbrugsstyrelsens skema. Ved arealgrænsen på 2 ha kan der ske fradrag af offentlige veje, som endnu ikke er udskilt i matriklen, samt private fællesveje, der tjener som færdselsareal for anden ejendom. Når en praktiserende landinspektør afgiver erklæring efter lovens 6, stk. 1, nr. 6-9, skal der sendes oversigtskort over de berørte arealer og kopi af erklæringen til Landbrugsstyrelsen samtidig med, at den matrikulære sag sendes til Geodatastyrelsen med henblik på registrering af den matrikulære ændring. I sager, hvor landbrugspligten ophæves uden tilladelse efter lovens 6, stk. 1, nr. 6-9, ved erklæring fra en praktiserende landinspektør, skal landinspektøren sørge for anmeldelse af deklarationen til tinglysningen. Det er et krav, at tinglysningen af deklarationen sker uden retsanmærkning inden 2 måneder fra registreringen af den matrikulære ændring i Geodatastyrelsen. Landbrugsstyrelsens standardtekster skal anvendes. 16. Landinspektørerklæring om oprettelse af en landbrugsejendom uden beboelsesbygning ( 10) I situationer omfattet af landbrugslovens 10 kan der ske matrikulære ændringer uden tilladelse efter landbrugsloven, hvis en praktiserende landinspektør afgiver erklæring i Landbrugsstyrelsens skema. Når der oprettes en landbrugsejendom uden beboelsesbygning, skal landbrugsejendommen ejes lovligt sammen med en anden landbrugsejendom med beboelsesbygning, og der skal være samme ejerforhold på begge ejendomme. Ved samme ejerforhold forstås, at der ifølge tingbogen er samme ejer (samme indbyrdes ejerforhold) på ejendommen med bygninger og på ejendommen uden bygninger. For bygningsløse landbrugsejendomme, der oprettes efter reglerne i lovens 10, stk. 4, gælder der dog særlige regler. Når en praktiserende landinspektør afgiver erklæring efter lovens 10, skal der sendes oversigtskort over de berørte arealer, kopi af ejerens eller erhververens erklæring, og kopi af landinspektørens erklæring til Landbrugsstyrelsen samtidig med, at den matrikulære sag sendes til Geodatastyrelsen med henblik på registreringen af den matrikulære ændring. I sager, hvor der uden tilladelse i henhold til lovens 10 oprettes en bygningsløs landbrugsejendom på 2 ha eller derover ved erklæring fra en praktiserende landinspektør, skal landinspektøren sørge for anmeldelse af deklarationen til tinglysning, i overensstemmelse med dette erklæringsskema. Det er et krav, at tinglysningen af deklarationen sker uden retsanmærkning inden 2 måneder fra registreringen af den matrikulære ændring i Geodatastyrelsen. Landbrugsstyrelsens standardtekster skal anvendes. 17. Landinspektørerklæring om omlægning af jorder mellem landbrugsejendomme ( 29) I situationer omfattet af landbrugslovens 29 kan der ske matrikulære ændringer uden tilladelse efter landbrugsloven, hvis en praktiserende landinspektør afgiver erklæring i Landbrugsstyrelsens skema. Når en praktiserende landinspektør afgiver denne erklæring efter lovens 29, stk. 1, over for Geodatastyrelsen, skal landinspektøren samtidig indsende Landbrugsstyrelsens 29-erklæring, som skal være udfyldt af køberen/ejeren af den ejendom, som suppleres, samt et oversigtskort med markering af ændringerne, og en kopi af skemaet med landinspektørerklæringen efter 29 til Landbrugsstyrelsen. Landbrugsstyrelsen skal dog ikke have de nævnte erklæringer, oversigtskort m.v., når der er tale om omlægning af jorder mellem landbrugsejendomme, der lovligt ejes af samme jer, og når der er tale om supplering af en landbrugsejendom, der ejes af en offentlig dansk myndighed. 18. Erklæring om bopæl ved køb af suppleringsjord ( 29), også kaldet 29-erklæring Ved køb af suppleringsjord skal den person eller virksomhed, som ønsker sin landbrugsejendom suppleret, afgive erklæring om, at lovens krav til køberen/ejeren er opfyldt, jf. landbrugslovens 29, stk. 1, nr. 2. Side 4/5

5 Ved supplering af en landbrugsejendom, som ejes af flere personer i sameje (anparter), jf. landbrugslovens 16, skal den person, som opfylder bopælspligten, udfylde en 29-erklæring ved køb af suppleringsjord, idet kravet om fast bopæl ved køb af suppleringsjord skal opfyldes inden 6 måneder fra det tidspunkt, hvor Geodatastyrelsen har registreret de matrikulære forandringer. 19. Underskrift på skemaerne Tlf.: landbrugsloven@lbst.dk Informationer, skemaer og standardtekster til deklarationer m.v. findes på Landbrugsstyrelsens hjemmeside: De afgivne oplysninger skal være korrekte, jf. straffelovens almindelige bestemmelser for rigtigheden af de afgivne oplysninger. Efter 41 i landbrugsloven kan Landbrugsstyrelsen meddele påbud om afhændelse af en landbrugsejendom, hvis betingelserne i loven ikke opfyldes. Efter lovens 50 kan der eventuelt fastsættes bødestraf. 20. Registrering af persondata og dataansvarlig Oplysningerne, som angives i skemaerne, vil blive registreret af Landbrugsstyrelsen i grunddataregister om Erhvervelse af LandBrugsejendomme (ELB), som Landbrugsstyrelsen er dataansvarlig for. Landbrugsstyrelsen kan samkøre dataene med andre registre, bl.a. Generelt LandbrugsRegister (GLR), Folkeregistret, CVR m.fl. Oplysningerne kan blive videregivet og brugt internt i Landbrugsstyrelsen, med formålet at kontrollere, sammenkøre og føre statistik, i forbindelse med ansøgninger om tilskud. Forpligtelsen til at afgive oplysningerne følger af lov om landbrugsejendomme og de tilhørende bekendtgørelser. Efter persondataloven har den registrerede ret til at få oplyst, hvilke personoplysninger, der er registreret om pågældende, og kan få disse rettet, slettet eller blokeret, hvis de er urigtige m.m. i grunddataregister om Erhvervelse af LandBrugsejendomme (ELB), som Landbrugsstyrelsen er dataansvarlig for. 21. Kontakt til Landbrugsstyrelsen Skemaer og ansøgninger sendes til: Landbrugsstyrelsen Pionér Allé Tønder Att.: Landbrugslov landbrugsloven@lbst.dk 22. Spørgsmål og information Spørgsmål angående udfyldning af et skema m.m. rettes til Landbrugsstyrelsen, Jordfordeling & Landbrugslov i Tønder Side 5/5