Lokalplan nr. 955 FORSLAG. Tæt-lav boligbebyggelse ved Åmarksvej, Egå

Transkript

1 Lokalplan nr. 955 FORSLAG Tæt-lav boligbebyggelse ved Åmarksvej, Egå

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Plusform Arkitekter MAA Museumsgade 24B 8000 Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 955 er godkendt af Aarhus Byråd den Forslaget er offentlig fremlagt fra den til den

3 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 955 Tæt-lav boligbebyggelse ved Åmarksvej, Egå INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen ILLUSTRATIONSPLAN... Bilag 1 LOKALPLANKORT... Bilag 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 955

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende mellem Grenåvej og det åbne land vest for Egå. Lokalplanområdet er afgrænset af Åmarksvej mod sydøst og Åvænget mod sydvest. Mod nord grænser lokalplanområdet op til flere eksisterende åben-lav og tæt-lav boliger. Lokalplanområdet set fra Åvænget. Området er i dag bebygget med et ældre stuehus fra 1920 erne med tilhørende udhuse. Huset er ikke vurderet bevaringsværdigt. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. På matrikelkortet side 8 er vist ejer- og zoneforhold. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er en del af et større, lukket boligområde, der mod nordøst og nordvest er omgivet af åbne marker. Landskabet kan opleves i glimt fra Åvænget og fra Langvad. Det eksisterende boligområde er bebygget med en blanding af dobbelthuse, åben-lave og tæt-lave boliger. Karakteristisk for boligområdet er de mange mindre naturstier, små grønne kiler og afstandszoner der er lagt ind imellem bebyggelserne samt nem adgang til stiforløbet, der løber nord for hele bebyggelsen. Flere af de grønne kiler og afstandszoner er beplantede med små opstammede træer, hvilket er et specielt træk i kvarteret. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 955

5 3 Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at kunne anvende området til boligbyggeri. Lokalplan nr. 257 udarbejdet i 1988, udlægger området til erhvervsformål eller offentlige formål. Lokalplan nr. 257 skal aflyses, for så vidt angår den del, der vedrører nærværende lokalplan. Kommuneplan 2009 udlægger området til boligområde med mulighed for at opføre lave boliger i optil 8,5 meters højde. Således er nærværende lokalplan i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsigt hen ad Åvænget med lokalplanområdet liggende til højre. Planens hovedtræk Lokalplanen skal muliggøre at der indenfor lokalplanområdet kan opføres et antal boliger, at disse får et brugbart og ugenert grønt areal samt at den tidligere lokalplans intention om grønne stier og beplantede mellemzoner går igen i nærværende lokalplan. Bebyggelsesplanen er derfor udarbejdet så boligerne er orienteret omkring et grønt forløb midt i bebyggelsen. Dette grønne område er lavtliggende og indeholder i dag en grøft der har drænet området for overfladevand. I dette grønne område placeres en adgangssti og til erstatning for den eksisterende grøft indarbejdes et fugtigt og beplantet regnbed der, udover at opmagasinere og nedsive overfladevand fra terrænet, skal samle alt regnvand fra boligernes tage og belagte arealer. Nordvest for regnbedet anlægges en fordybning i terrænet. Fordybningen beplantes ikke og kan anvendes til leg og ophold, men vil ved større regnskyl virke som en yderligere opmagasineringsmulighed for regnvand. Mod nordvest er et større grønt område udlagt til friareal. Her kan indrettes mindre boldbane, legeplads og evt. en lund med frugttræer. I friarealet udlægges desuden en trampesti, der forbinder lokalplanområdet med de øvrige af kvarterets områder. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 955

6 4 Al parkering for områdets beboere er samlet i lokalplanområdets østlige hjørne. Parkeringsarealet skærmes af en træbeplantning ud mod Åmarksvej. Fra parkeringsarealet går to brede stier hen til de enkelte boliger. Den vestligste af stierne kan nås fra Åmarksvej og fra parkeringsarealet via en bro over regnbedet. Ved de sydligst beliggende boliger opmures gavlmurene så de danner støjskærme mod vejtrafikstøjen fra Åmarksvej og Grenåvej. Ved hovedstiadgangen udføres desuden en støjskærm der begrønnes samt suppleres af en træbeplantning, så ankomststedet fremstår grønt og samtidig skærmer de grønne opholdsarealer for støj. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen tænkes opført som dobbelt- eller rækkehuse. De enkelte boliger forskydes i forhold til hinanden, så de følger grundens form og alle boliger får et privat ankomstområde, en sydvendt facade samt et solorienteret opholdsareal. Boligerne opføres i to etager i maksimalt 8,5 meters højde og tænkes udført med flade tage og pudsede facader. Overfladevand og nedsivning Omkring den eksisterende grøft midt i lokalplanområdet, er der ved større regnskyl risiko for, at terrænet vil komme til at stå under vand. Derfor fastlægger lokalplanen bestemmelser om omfanget af tagdækket areal, at belægning på parkeringsarealet og inden for den enkelte matrikel skal være vandgennemtrængelig samt at der skal udlægges et lavtliggende, fugtigt regnbed der skal opmagasinere og bortlede regnvand fra området. Som vist i principsnittet herover, anlægges regnbedet dér, hvor den eksisterende grøft er placeret. Regnbedet anlægges i den laveste del af området, sådan at regnvand naturligt ledes dertil fra hustage, haver og belagte arealer. I regnbedet opmagasineres og nedsiver regnvandet. Ved større regnskyl kan evt. overskydende regnvand trække ud i en lavning i friarealet. Regnbedet anlægges desuden med overløb til en eksisterende drænledning, der er anlagt med fald mod Egåen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 955

7 5 Beplantning Området fremstår i dag som en ældre tilgroet have med en del buskads og træer. Der findes ikke enkelttræer som er bevaringsværdige, men da det er intentionen at området stadig skal have en grøn karakter, vil det være oplagt at lade et antal af de eksisterende træer indgå i den fremtidige beplantning. Parkeringsarealet og adgangsområdet udlægges derfor med en tæt beplantning af træer omkring regnbedet og en spredt evt. opstammet beplantning imellem de enkelte parkeringspladser. Regnbedet beplantes med egnede lavbundsplanter, der kan medvirke til at optage det opmagasinerede regnvand. Den sydvestlige del af friarealet tænkes desuden anlagt med en lund af mindre opstammede træer til at omkranse den gennemgående trampesti. Desuden udføres en afgrænsende hækbeplantning langs Åmarksvej, Åvænget samt langs med det nord-østlige skel ind mod nabohaver. Veje, parkering og stier Vejadgang for al kørende trafik anlægges i det nordøstligste hjørne med adgang fra Åmarksvej til områdets fællesparkeringsplads. Herfra er der adgang for gående til alle boliger. Fra Åmarksvej anlægges den vigtigste stiadgang for gående ind i området. Denne stiadgang forbindes med parkeringsarealet via en bro over regnbedet. En sekundær stiadgang ind i det grønne friareal anlægges i områdets vestlige hjørne. Stien udføres som en landskabeligt anlagt trampesti og skaber forbindelse til kvarterets øvrige grønne stiforløb. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 955

8 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, boligområdet forbindes med det eksisterende boligområde via grønne forbindelser og stier, tidligere udlagte fælles friarealer i Lokalplan nr. 257 erstattes og indgår som en del af de nye fælles friarealer, bebyggelse, terræn og belægning udformes sådan at nedsivning af regnvand kan foregå naturligt, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 11d og 3e, Egå By, Egå samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote0f1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 955

9 7 Matrikelkort 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Delområde I Delområdet er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fælles parkeringsareal. Der må ikke etableres vandrette lejlighedsskel. Se fodnote1f2. Delområde II Delområdet er udlagt til fælles friareal, herunder vej, stier og areal til regnvandshåndtering. Se fodnote 2F3. Regnvandsnedsivning i form af regnbed eller lignende etableres i princippet som vist på illustrationsplanen, bilag 1. På dette areal må grundejerforeningen (se 13) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/genbrugspladser og lignende. 2 3 I henhold til byggelovgivningen er erhverv tilladt i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor-, tegnestue- og lægevirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Fællesanlæg (f.eks. beboerhaver, bevarede og nye beplantninger med en større bredde end 8,0 m, skovbrynsarealer med almen adgang, støjramte arealer, der er en del af gennemgående grønne forløb) med tilhørende adgangsarealer samt hovedstianlæg, må tilsammen højst udgøre 1/3 af lokalplanens delområde II. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 955

10 8 Stk. 5. Affaldsøer skal placeres som vist på lokalplankortet, bilag 2. Stk. 6. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning indenfor delområde I skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Den enkelte grund indenfor delområdet må ikke udstykkes mindre end 160 m 2 inkluderet andel af det fælles parkeringsareal. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Parkerings- og manøvreareal Gangstier a - b og b - d... 3 m brede Stier, mrk. f... 2 m brede Se fodnote3f4. Vejprojektet skal tilpasses eksisterende terræn samt redegøre for eventuelle terrænreguleringer langs sti a b ud mod tilstødende grunde uden for lokalplanområdet. Se fodnote4f5. Der skal sikres areal til anlæg af en natursti/trampesti igennem friarealet, mærket med f, i princippet anlagt som vist på lokalplankortet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Parkeringsarealerne skal etableres i overensstemmelse med den til enhver tid gældende "Retningslinjer for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune". 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri kan tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote5f6. 7. Terrænregulering Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for private fællesveje og private fællesstier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Før vejprojektet er approberet, kan der ikke udstedes byggetilladelse. Der henvises til vejledningen for udarbejdelse af byggemodninger udarbejdet af Teknik og Miljø, Trafik og Veje. Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 955

11 9 Stk. 1. Stk. 2. Terrænregulering i byggemodningsfasen Terrænregulering, i forbindelse med anlæg af regnbedet, udføres så terrænet gives en naturlig jævn hældning mod regnbedet. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 0,5 m. På den resterende del af grunden må terræn højst reguleres 0,5 m over eller under eksisterende terræn. Se fodnote6f7. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Delområde I Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre små bygninger kan opføres uden for byggefelterne. Stk. 2. Stk. 3. Der må indenfor delområdet opføres maksimalt 1260 m 2 etageareal. På den enkelte grund må boligen højst udgøre 45 % af grundens areal. Se fodnote 7F8. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Boligbebyggelse må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Stk. 5. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et, udendørs rektangulært, solorienteret og privat opholdsareal på mindst 20 m 2. Færdigt gulv i stueplan må ikke være hævet mere end 0,2 m over en af bygningsmyndigheden fastlagt kote for den projekterede bebyggelse. Koten fastlægges af bygningsmyndigheden i forbindelse med bygge- 7 8 Ansøgning om dispensation til at regulere terræn mere end 0,5 m skal i givet fald indsendes til Bygningsinspektoratet samtidig med at byggemodningsprojekt indsendes til Trafik og Veje. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 40 beregnet af lokalplanområdets areal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 955

12 10 sagsbehandlingen ud fra et af bygherren leveret nivellement af eksisterende terræn. Koter angives i henhold til DVR Dansk Vertical Refence. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. På grunde med et terrænfald på 0,5 m eller derover, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn se fodnote 7. Delområde II I delområdet kan anlægges affaldshåndtering som vist på lokalplankortet, bilag 2, samt enkelte andre mindre overdækninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Terrænreguleringer ved skel skal ske på en sådan måde, at det fremtidige terræn hænger naturligt sammen på tværs af skel. 9. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Alle boliger i delområde I skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2. På mindre bygningsværker såsom udhuse og lignende, er det tilladt at benytte blanke materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 3. Stk. 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,00 m. Fritstående radio og tv-antenner må ikke gives en større højde end 8,5 m, og må ikke placeres nærmere skel end 2,5 m. Stk. 5. Inden for hvert delområde skal anlæg til indvinding af solenergi opsættes efter et ensartet princip, så der opnås en god helhedsvirkning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 955

13 11 Stk. 6. stk. 7. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som ét rektangel eller kvadrat på den enkelte tag- eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til anlæg med et større omfang f.eks. hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget opføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på tage med en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget placeres på det enkelte tags primære tagflade med samme hældning som taget. Anlægget må ikke være hævet mere end 15 cm over tagfladen. Se fodnote8f9. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende på bygninger med taghældninger under 10 grader, må anlægget højst rage 0,5 m op over tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1,0 m fra tagkant. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader skærmes bag en brystning, må anlægget føres ud til brystningen. 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Opholdsarealer til brug for beboere indenfor lokalplanområdet, placeres i princippet som vist på lokalplankortet, bilag 2. De fælles opholdsarealer og friarealer skal være begrønnet med træer, buske, græs mm., i princippet som vist på illustrationsplanen, bilag 1. Der skal etableres støjafskærmning ved bygningernes sydfacader, langs Åmarksvej/Åvænget og ved stiadgang c, placeret i princippet som vist på lokalplankortet. Afskærmningen ved facaderne skal udføres som forlængelse af husmuren med en højde på mellem 1,8 og 6,0 m over terræn, se lokalplankortet for detaljer. Afskærmningen skal være begrønnet med klatrende planter som for eksempel efeu og/eller stedsegrøn kaprifolie iblandet 40 % blomstrende klatrende plantearter, i princippet som vist på illustrationsplanen. På denne måde skal afskærmningen ved stiadgang c også være begrønnet. Denne afskærmning skal dog yderligere skjules af buske og mindre træer som for eksempel røn, æble og/eller hanesporetjørn med en højde på min. 2,5 m. Stk. 4. Langs Åmarksvej, Åvænget og det nord-østlige skel samt nord for parkeringsarealet, skal der være arealer til beplantning i bredder på mellem 9 Der kan således ikke opsættes anlæg på f.eks. kviste. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 955

14 12 1 og 2 meter, som vist på lokalplankortet. Beplantningerne skal bestå af en sammenhængende hæk eller buskbeplantning i en højde på min. 1,20 m. Eksisterende træer ved Åmarksvej kan med fordel bevares og indgå i ny beplantning. Hvis der etableres afskærmning mod de fælles friarealer skal denne etableres som levende beplantning. Beplantningen skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Mellem stiadgang e ved Åvænget og stiadgang d beplantes med en middelhøj træart, med en spredt placering, i princippet som vist på illustrationsplanen, bilag 1. Affaldshåndteringen skal afskærmes og begrønnes. Regnbedet i lokalplanens delområde II, skal udformes og beplantes som et rekreativt element, så det kan indgå som en integreret del af det samlede friareal. Se fodnote9f Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger L den 58 db fra trafikstøj. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte storparcel ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Veje, stier, friarealer og parkeringspladser er anlagt. Den i 10 nævnte støjafskærmning er anlagt. 10 Der henvises til publikationen Regnvandsbassiner og Vandløb som findes på Aarhus Vand s hjemmeside og Aarhus Kommunes hjemmeside. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 955

15 13 Den i 10 nævnte beplantning er udført på strækningen langs med Åmarksvej, Åvænget og langs med nord-østskel. 13. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 10F11. Evt. kan ejere af ejendomme inden for lokalplanens område være medlemmer af eksisterende grundejerforening, "Grundejerforeningen Langvad". Se fodnote Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: På matr. nr. 3e, Egå By, Egå, ophæves servitut af , dokument om beplantningsbælte. 15. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under af byrådet vedtagne lokalplan nr. 257 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. 11 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 955

16 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO, og byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 955

17 15 Anden fysisk planlægning Området er omfattet af Lokalplan nr I lokalplanen udlægges området for nærværende lokalplan til erhvervsområde med henblik på at opføre kontorer, butikker, lagervirksomheder og lignende. Den del af Lokalplan nr. 257, der er omfattet af nærværende lokalplan, aflyses. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet er en del af et lukket område, der betjenes via Åmarksvej. Herfra er der forbindelse til Grenåvej og dermed det overordnede vejnet, skole, institutioner, indkøbsmuligheder m.v. Fra Åmarksvej via Åvænget er der forbindelse til et gang- og cykelstiforløb nord for lokalplanområdet, der skaber forbindelse til Egå Gymnasium, Egå Engsø samt til Aarhus centrum. Arkæologiske forhold Moesgård Museum oplyser at der ikke findes registrerede arkæologiske lokaliteter på arealet. Det er imidlertid et område som ligger nær en gammel kyst ved den forhistoriske Egåfjord. Det kan derfor være bevaret dybereliggende bopladslag indenfor lokalplanområdets afgrænsning. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 13. december 2012 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger uden for et områdeklassificeret område. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 955

18 16 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Grenåvej og Åmarksvej. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om at der opføres støjafskærmning mod støjkilden. Støjforanstaltningerne udføres som dels støjmure i forbindelse med bygningerne og dels begrønnede støjskærme. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 2. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). For lokalplan nr. 955 er de væsentligste påvirkninger vurderet ud fra kriterierne i bilag 2. De vigtigste vurderede påvirkninger berører emnerne: Natur og naturbeskyttelse, spildevand, virksomheder, trafik, klimatiske forhold, kulturarv, arkitektoniske forhold, ressourcer og affald, befolkning og sundhed, socioøkonomi og sikkerhed. Påvirkningerne er vurderet til ikke at være væsentlige. Hovedpunkterne er, at der i området ikke er registreret beskyttet natur, planter eller dyrearter, at området tilsluttes eksisterende kloakledning efter anvisning fra Aarhus Vand. Der skal ikke etableres et eget regnvandsbassin i området, det blå element i form af et regnbed til opsamling af regnvand samt vand fra tage og belagte arealer er dog tænkt ind. Med hensyn til virksomhedsstøj vurderes lokalplanen ikke at betyde en væsentlig ændring af situationen for eksisterende virksomheder i nærområdet idet der allerede er eksisterende boliger i området. Kommende trafik og relaterede problemstillinger vurderes at blive af en størrelse og art der forventes at ville være ubetydelig. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 955

19 17 Området er lavtliggende og i lokalplanen er der fastlagt bestemmelser til opsamling og bortskaffelse af regnvand og overfladevand. Vedrørende ressourcer og affald er der tale om et tæt-lav boligområde, der ligger i tråd med kommuneplanens intentioner om at fortætte i eksisterende byområder. Der forventes ikke anvendt specielt miljøfremmede materialer eller stoffer. Vedrørende befolkning og sundhed skal tilgængeligheden for handikappede overholde gældende regler, eksisterende beplantning bevares og indarbejdes i planen. Et område nord for lokalplanområdet - i forlængelse af Egå Engsø er udpeget til naturnetværk, der vil udgøre et stort rekreativt potentiel for kommende beboere i området. Vedrørende socioøkonomi er det gode fysiske rammer for boliger tæt på Aarhus midtby samt nærhed til rekreative arealer i form af vand og naturområder. Vedrørende sikkerhed medfører etablering af flere boliger i området større aktivitet. Aktiviteten i området forventes dog ikke at påvirke kriminaliteten mere end den nuværende situation. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne 12, 100, 120, 121 og 123, alle med stop ud for Åmarksvej/Brobjergparken på Grenåvej, ca. 100 m fra lokalplanområdet, samt af nærbanetog på Grenåbanen med standsningssted ved Torsøvej st., ca. 3 km fra lokalplanområdet. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Sølystskolens distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresse: Brohaven 1 A-C Egå Strandvej 2 Eghøjvej 6 Nordre Strandvej 159 Brobjerg Parkvej Åvænget 1 Åmarksvej 17 Julsøvej 3 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 955

20 18 Dagtilbud med afdelinger på følgende adresse: Dagplejeafdeling Egå Strandvej 2 Skoler: Sølystskolen Egå Havvej 5 SFO med afdelinger på følgende adresse: Egå Havvej 5 (Skolen) Fritidsklub med afdelinger på følgende adresse: Brobjerg Parkvej 64 Egå Havvej 5 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Energiselskabet NRGi Dusager Aarhus N nrgi@nrgi.dk Vandforsyning sker fra:.. Egå Vandværk a.m.b.a. Egå Havvej Egå egaavand@mail.tele.dk Varmeforsyning kan ske fra:.. AffaldVarme Aarhus Bautavej Aarhus affaldvarme@aarhus.dk Ny bebyggelse kan tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til en hver tid gældende betingelser. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V aarhusvand@aarhusvand.dk Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Kommune, ved Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Området er omfattet af Aarhus Kommunes spildevandsplan for Egåens opland, som er et eksisterende spildevandskloakeret område med nedsivning af regnvand. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 955

21 19 Husspildevand skal afledes til Egå Renseanlæg via de eksisterende kloakledninger. Tilslutningspunktet anvises af Aarhus Vand. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 955

22 20 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. 15 bestemmer, at den i paragraffen nævnte servitut ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 955

23 sti grønt nt områ område mrå mr råd 5 1, sstti sti le leg eg leg g affald affa aff affal ffal lav ni ng 1,5 1,5 5 reg nbe d sti m ær k s j stø parke rke rkering g nin t an pl e b 2 Åvæ nge t bep lan tnin g 1,5 2 2 st øj sk æ rm 2 ær k s j stø m ær jsk stø 1,5 ej m v ks ar Åm Lokalplan nr. 955 Illustrationsplan Bilag 1 PLANLÆGNING OG BYGGERI Mål: 1:500 Dato: Tegnet af: mg BYPLANAFDELINGEN

24

25 f b f 1.0 m. 1,5 d 1,5 II 15 1,5 I P a R Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområde Byggefelt Parkerings/manøvreareal Støjskærm 6 meter Støjskærm 2.5 meter Støjskærm 1.8 meter I e Åvænget m. 2 I 2 1,5 2.0 m. 1,5 5 c Åmarksvej 1.5 m. Trampesti f Regnbed Friareal Vej- og stiareal Fælles opholdsareal A-B Beplantning 1-2 m. bred Principiel vej/sti-adgang Renovation R m 2 Lokalplan nr. 955 Lokalplankort Bilag 2 Mål: 1:500 Dato: Tegnet af: mg PLANLÆGNING OG BYGGERI BYPLANAFDELINGEN