indkaldelse af idéer og forslag

Transkript

1 indkaldelse af idéer og forslag CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Godsbanearealerne - et nyt byområde Aarhus Kommune er i gang med, at planlægge det nye byområde ved den gamle Godsbanegård. Første skridt blev taget I 2012 da Kulturproduktionscentret Godsbanen åbnede. Med Aarhus Kommunes overtagelse i 2013 af den sydlige del af Godsbaneområdet blev det muligt, at planlægge hele området imellem Kulturproduktionscentret i Skovgaardsgade og Ringgadebroen. Som det første skridt i planlægningen af området vedtog Byrådet i forsommeren 2015 et Oplæg til Udviklingsplan for Godsbane området, der kan ses her: ment.aspx?id=2344 I dette debathæfte bliver Oplægget til Udviklingsplan for Godsbaneområdet lagt frem som ramme for diskussion. På baggrund af denne diskussion vil Aarhus Kommune arbejde videre med området. Idéerne for området indebærer, at det enkelte steder er muligt, at opføre bygninger, der er højere end 6 etager. Det vil vi Aarhus Kommune gerne debattere og hæftet indeholder derfor en høring om ændring af Kommuneplanen, hvad angår højde på byggeri. Teknik og Miljø vil gerne fortælle nærmere og indkalder derfor til møde: Tirsdag den 19. april - kl. 16,00 til 18,00 på Institut for X på Godsbanearealet (vist med X på luftfotoet) X Luftfoto af godsbane området

2 Oplæg til Udviklingsplan Godsbaneområdet er et meget interessant og værdifuldt byudviklingsområde. Det skal have sin helt egen stemning og identitet. Selv om det ikke er mange år siden, at DSBs tog forlod sporene, forbinder vi allerede Godsbanen med den bulede asfalt og de små træhuse omkring sig med noget karakterfuldt, skabende og forfriskende skævt. Den bærende vison er, at skabe en ny pulserende, ungdommelig bydel, som har lyst til at eksperimentere og udvikle sig. Bydelen kaldes AarhusK. Bydelen skal bidrage til den eksisterende by med kultur, uddannelse, bolig og erhverv, og skal både i anvendelse og udformning koble by og landskab kultur og natur. Aarhus K skal summe af liv. En ny arkitektskole og en produktionsskole bliver to vigtige dele af AarhusK. Der begge vil være med til, at udbygge og forstærke det kreative miljø. En vigtig ingrediens i bydelen er boliger. Boliger til mange mennesker, der sammen med alle andre der har gøremål på Godsbanen, skaber en ny og unik bydel. Det bliver en en tæt og intim bydel. Hvor trafikken afvikles ved lav hastighed, og hvor parkering kun i begrænset omfang sker i gaderne og ellers er samlet i to centrale P-huse. Med sin lavtliggende placering i byen er den nye bydel et vigtigt område for håndtering af regnvand. Forsinkelsesbassiner og -kanaler indgår derfor som en integreret del af byrummet, både funktionelt og rekreativt. Bebyggelses plan Oplægget til udviklingsplan indeholder nogle principper for, hvordan dette helt særlige sted, kan blive et rigtigt bykvarter med gader og pladser og huse. Det er en robust fysisk struktur, der tilpasser sig området og den omliggende by. Der er byggefelter i forskellige former, der kan rumme de forskellige funktioner. Gader og pladser binder bydelen sammen og bliver samlingspunkter. I områdets kant mod jernbaneterænnet er Den grønne kile. Et grønt område, der trækker ådalens landskab ind i byen og på den måde binder by og landskab sammen. Den grønne kile bliver områdets samlende rekreative element. Og en ny bypark til gavn for hele byen. Der skal være et nyt kryds, hvor Søren Frichs Vej og Carl Blochs Gade mødes. Her kommer en ny vej, der skal give adgang til den centrale del af området. Det er målet, at vejen i fremtiden kan blive forbundet med Sonnes Gade via det areal som DSB bruger til, at parkere tog på. P. Hiort Lorentzens Vej bliver også koblet på krydset. Det gør det muligt, at anlægge et spor til letbanen fra det centrale Aarhus via Carl Blochs Gade til letbanens service- og garageanlæg syd for Ringgade Broen. Den grønne kile, trafikstruktur og forslag til mulighed for højt byggeri.

3 Bygningshøjderne i godsbaneområdet skal, med inspiration fra naboområderne, skabe en særlige byprofil med varierede højder. Byprofilen vokser fra Mølleengen med 4-5 etager og kulminerer på de centrale godsbanearealer med højder, der punktvis matcher Åhusenes 10 etager. Mod landskabet og den grønne kile trapper bebyggelseshøjderne ned til 3 etager og skaber en glidende overgang til landskabet. Godsbaneområdet er en del af byudviklingen, der sker langs Søren Frichs Vej helt ud til Åby Skole. Aarhus Kommune ønsker, at det skal være en grøn bydel med et byliv og en særlig byidentitet. En illustration, der viser hvordan høje bygninger ved det nye kryds ved Søren Frichs Vej og Carl Blochs Gade kan komme til at se ud. aktuel udvikling Aarhus Kommune har, inden for rammerne af Oplægget til Udviklingsplan, arbejdet videre med de forskellige bygherrer, der ønsker at bygge i området. Det er: 3: Boligforeningen Ringgården vil opføre almene familieboliger. 1: Det private projekt Æggepakkeriet samt en byggemulighed for yderligere et privat boligprojekt. Her kommer ca. 250 boliger i forskellig størrelse og ca m2 erhverv. Projektet er beskrevet nærmere på næste side. 2: Et privat boligprojekt, med boliger alt efter størrelse og type. Aarhus Kommune er ved, at forberede et salgsudbud, der vil blive gennemført i løbet af : Arbejdernes Andels Boligforening og Kollegiekontoret skal i fællesskab opføre et kollegiebyggeri med ca. 350 kollegieboliger. 5: Aarhus Produktionsskole skal opføre et nyt uddannelsesbyggeri 6: Området er konkurrenceområde for en ny arkitektsko le med et samlet areal på ca m². Den nye arkitekskole vil fylde ca. 1/3 af konkurrenceområdet. På de resterende 2/3 skal der være plads til boliger, erhverv, offentlige instistutioner og et parkeringshus. Konkurrencen om den nye arkitektskole er opdelt i faser, hvor den første fase skal fastlægge skolens placering inden for konkurrenceområdet. Dette forventes at ske inden sommeren 2016, hvor efter planlægningen af den resterende del af konkurrenceområdet igangsættes.

4 midlertidige aktiviteter For at skabe byliv og identitet som understøtter udviklingen hen mod den fremtidige bydel, indgår der en række midlertidige aktiviteter som en del af realiseringsstrategien. Allerede i dag ligger Institut for (X) som et vidnesbyrd om områdets attraktivitet og mange muligheder. Institut for (X) er i sig selv en midlertidig aktivitet med mange aktive brugere. Institut for (X) vil bidrage til områdets aktiviteter og liv i de kommende år, indtil arealerne overgår til andre og nye byformål. AffaldVarme Aarhus har etableret det nye ReUseCenter i området. ReUseCenter er et sted, hvor kasserede genstande kan finde nye brugere og ejere. ReUseCenter æggepakkeriet På hjørnet af Carl Blochs Gade og Skovgaards Gade er der en byggemulighed til blandet bolig og erhverv/iværksætteri og offentligt tilgængelige funktioner som butikker, caféer, gallerier og lignende i stueetagen. Bebyggelsen har en generel bygningshøjde på 6 etager mod Carl Blochs Gade og Skovgaards Gade svarende til Mølleengen. Som undtagelse er det eksisterende lave æggepakkeri i 2 etager og det høje hus på 13 etager. Det høje hus relaterer i skala og højde til Åhusene og Ceres Panorama samt byprofilen omkring Aros og Scandinavian Center. Mod Godsbanen kulturproduktionscenter trapper bebyggelsen ned til 2-4 og enkelte steder 5 etager for at skabe gode lysforhold i gårdrummet og skalamæssigt, at respektere den historiske godsbanegård. Illustrationsplan Æggepakkeriet Bebyggelsen set fra Carl Blochs Gade mod øst, med det høje hus i forgrunden Bebyggelsen set fra Carl Blochs Gade mod vest, med det høje hus i baggrunden

5 kommuneplan 2013 Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområder CY og CY. For begge rammeområder gælder: Max. etageantal: 6 den fremtidige kommuneplan? Hvis det skal være muligt at bygge mere end 6 etager skal kommuneplanrammerne for områderne ændres. De nye rammebstemmelser: Rammeområde CY Max. etageantal: 6, dog er det muligt at bygge op etager enkelte steder langs Carl Blochs Gade Rammeområde CY Max. etageantal: 6, dog er det muligt at bygge op 10 etager i området, hvor Carl Blochs Gade og Søren Frichs Vej mødes. * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om at opføre mere end 6 etager i området skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan Derudover skal der udarbejdes lokalplaner, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. Den videre proces Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. Derefter BO vil I som naboer igen blive hørt, når lokalplanforslag BL og tillæg til kommuneplan sendes i offentlig høring BO CY CY BL C RE BL OF BO ER C BL ER 05OF BO ER BL CY TA Synspunkter og ideer, der indsendes under denne høring, vil blive forelagt rådmanden for Teknik og miljø. Høringssvar sendes senest den 25. april 2016 TIL: Center for Byudvikling og Mobilitet, PLANAFDELINGEN Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Forfatter og grafisk produktion TEKNIK OG MILJØ - april CY BL BL CY BL TA Kommuneplan Godsbaneområdet ER er vist med blåt BO OF CY Vi ER RE hører gerne din mening CY Orienteringen OF er Offentligt fremlagt fra den 4. april til den BO 25. april 2016 Eventuelle spørgsmål til forslaget kan rettes til : Byplanarkitekt Carsten Lützen, Tlf.: Center for Byudvikling og Mobilitet, PLANAFDELINGEN Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Oplægget er elektronisk tilgængeligt på: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering