Lokalplan nr Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk INDHOLDSFORTEGNELSE

Transkript

1 Lokalplan nr Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE...3 Lokalplanens baggrund og formål...3 Eksisterende forhold....4 Forhold til anden planlægning...5 LOKALPLAN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Byggelinier Bebyggelsens omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering Parkering Hegning Grundejerforening Aflysning af servitutter Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger...9

2 REDEGØRELSE Denne lokalplan indeholder bestemmelser for et område langs Saturnvej, Vegavej, Polluxvej, Jupitervej og Mælkevejen, nord for Saunte. Lokalplanens område er vist på nedenstående oversigtstegning. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Helsingør Kommune har gennem flere år forsøgt at få sommerhusområdet omkring Saturnvej overført til byzone. Miljø- og Energiministeriet anmodede januar 2001 Helsingør Kommune om at igangsætte planlægningen af evt. overførsel af området til byzone. Helsingør Kommune besluttede derfor at foretage en afstemning blandt beboerne om evt. overgang til byzone. Et flertal på 78 % ønskede overgang til byzone. For at muliggøre dette er der udarbejdet lokalplan. Med nærværende lokalplans endelige vedtagelse bliver sommerhusgrundene langs Saturnvej, Polluxvej, Jupitervej, Mælkevejen og Vegavej (enhed 1) overført til byzone med helårsbeboelse. Området i lokalplan nr. 5.8 for Et boligområde ved Jupitervej medtages, således at der kommer ens vilkår for boligområderne (enhed 2). Lokalplanen indeholder en række bebyggelsesregulerende bestemmelser. Bebyggelsesprocenten sættes således til max. 25, og bebyggelsen må kun opføres i én etage med udnyttelig tagetage. 3

3 EKSISTERENDE FORHOLD Området fremstår i dag som et ganske harmonisk sommerhusområde med mange bygninger af relativ høj kvalitet. Denne karakter skulle gerne fastholdes ved om- og tilbygninger. Ønskes vejledning, kan Byfornyelsesafdelingen i Teknisk Forvaltning kontaktes. Området fremtræder i dag meget grønt. Ved en øget bebyggelse vil denne karakter nok ændres. Det gør det vigtigt af fastholde værdifuld beplantning, hvorimod nåletræer godt kan fældes og erstattes af botanisk hjemhørende træer og buske. De grønne hække mod vej er også meget karakteristiske og vigtige at fastholde. Der er i dag en enkel og flot vejprofil karakteriseret af grønne rabatter. Hvis vejene på et tidspunkt skal ændres, er det vigtigt at videreføre denne kvalitet. Eksempel på god arkitektur Eksempel på vellykket ombygning af sommerhus 4

4 Vejprofil med grønne rabatter Aflysning af servitutter Lokalplan nr. 5.8 for Boligområde Jupitervej tinglyst d aflyses. Servitut indeholdende bestemmelser om vejbyggelinie, virksomhed, røg og støj tinglyst d aflyses. Påtaleberettiget er ejere af matr. nr. 2 a Saunte by, Hornbæk eller af parceller fra denne ejendom. Servitut vedrørende dispensation til afvikling helårsbeboelse tinglyst d aflyses. Påtaleberettiget er Helsingør Kommune. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Helsingør kommuneplan For område 5.B14 (Saturnvej/Jupitervej), der er et eksisterende sommer husområde, gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Spildevandsplan Varmeplanlægning Kystnærhedszonen a. at området fastlægges til boligformål, b. at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 25, c. at bebyggelse ikke opføres i mere end 1½ etage, d. at området overføres fra sommerhusområde til byzone (helårsområde). Området er omfattet af kommunens spildevandsplan, og det er forsynet med offentlig fælleskloak. Området er individuelt opvarmet. Byggeriet er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen jvf. 16, stk. 4 i Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000). Lokalplanområdet er et i dag eksisterende boligområde. Ny bebyggelse må max opføres i 1½ etage og max. højde 7,5 m. Lokalplanen medfører således ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet. 5

5 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR for Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk Kortbilag nr. 1 : Matrikelkort mål 1: 2000 Teknisk Forvaltning, Espergærde d AKR/ghu/bho 7

6 I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør Kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Lokalplanområdet er vist på kortbilaget med kraftig priksignatur. stk. 2 Området omfatter pr. 1. september 2001 del af 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ah, 1ai, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1aq, 1ar, 1as, 1at, 1au, 1av, 1ax, 1ay, 1az, 1aæ, 1aø, 1ba, 1bb, 1bc, 1bd, 1be, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl, 1bm, 1bn, 1bo, 1bp, 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bu, 1bv, 1bx, 1by, 1bz, 1bæ, 1bø, 1ca, 1cb, 1cc, del af 1cd, del af 1ce, del af 1cf, del af 1cg, del af 1ch, del af 1ci, del af 1ck, del af 1cl, del af 1cm, del af 1cn, del af 1co, del af 1cp, del af 2x, 2y, 2z, 2æ, 2ø, 2aa, 2ab, 2ac, 2ad, 2ae, 2af, 2ag, 2ah, 2ai, 2ak, 2al, 2am, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2as, 2at alle Saunte By, Hornbæk. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: at overføre enhed 1 fra sommerhusområde til byzone med helårsstatus, at opstille bebyggelsesregulerende bestemmelser. 3 - OMRÅDETS ZONESTATUS Med byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan overføres det under 1 nævnte område fra sommerhusområde til byzone. 4 - OMRÅDETS ANVENDELSE stk. 2 Enhed 1 og 2 må kun anvendes til helårsboligformål. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. stk. 3 stk. 4 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen anden form for erhvervsvirksomhed. Der må ikke på ejendommene foretages oplagring, som kan virke skæmmende eller i øvrigt være til ulempe for de omkringboende. 5 - UDSTYKNINGER Yderligere udstykning må ikke finde sted. 8

7 6 - BYGGELINIER Der pålægges byggelinier på 5 m fra vejskel, d.v.s. at arealet skal friholdes for enhver form for bebyggelse. 7 - BEBYGGELSENS OMFANG Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. stk. 2 Bygninger må opføres i max. én etage med udnyttelig tagetage, og med en max. højde på 7,5 m. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Med undtagelse af solfangere og glaserede tegltage må der ikke bruges blanke og reflekterende materialer. 9 - SKILTNING OG REKLAMERING I lokalplanområdet må ingen form for skiltning og reklamering finde sted PARKERING På den enkelte ejendom skal der afsættes parkeringsplads til mindst 2 biler. stk. 2 Parkering af automobiler med totalvægt over kg, samt henstilling eller parkering af uindregistrerede køretøjer er forbudt 11-HEGNING Faste hegn må max. være 1 m høje ud mod de offentlige private veje. stk. 2 Levende hegn må max. være 1,80 m høje GRUNDEJERFORENING Alle ejere af parceller indenfor lokalplanområdet er pligtig til at være medlem af den eksisterende grundejerforening i lokalplanområdet AFLYSNING AF SERVITUTTER Lokalplan nr. 5.8 for Boligområde Jupitervej tinglyst d aflyses. stk. 2 Servitut indeholdende bestemmelser om vejbyggelinie, virksomhed, røg og støj tinglyst d aflyses. stk. 3 Servitut vedrørende dispensation til afvikling helårsbeboelse tinglyst d aflyses FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Før eksisterende sommerhusbebyggelse tages i brug til helårsbeboelse skal der ansøges om og meddeles byggetilladelse til statusændringen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 9

8 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. I henhold til 24 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d p.b.v. Per Tærsbøl Borgmester / Flemming Jensen Kommunaldirektør I henhold til 27, i Lov om planlægning vedtages lokalplanen endeligt. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d p.b.v. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør 10

9