Husorden & Have-, terrasse- og altanreglement

Transkript

1 Boligforeningen Vanggården Afdeling 20 Pandoravej Husorden & Have-, terrasse- og altanreglement Forslag til godkendelse på afdelingsmødet den 08. september 2014 Side 1 af 10

2 Husorden Reglement for husorden for afdeling 20, Pandoravej, Boligorganisationen Vanggården Forord: Det er afdelingsbestyrelse dybe ønske med dette forslag til husordenen og reglement for have -, terrasse- og altaner, at sikre, at Pandoravej er et godt sted at bo og som rummer alle beboerne og de forskelligheder, der kendetegner et moderne og trygt samfund. Vi ønsker at sikre, at Pandoravej fremstår som et attraktivt sted at bo, og hvis alle beboere, såvel børn som voksne, til daglig gør en indsats for at tage hensyn til andre og værne om de fælles ting, kan vi fortsat have en godt og trygt bebyggelse. Vis hensyn og pas på vores afdeling og med dialog kommer vi længst Afdelingens arealer: Generelt i afdelingen - Som beboer i afdeling 20 forpligter du dig til at være behjælpelig med at renholde og passe på vores udendørsarealer. I praksis betyder det, at du udviser almindelig dannelse og pli overfor de andre beboere og sørger for altid at rydde op efter dig selv, derunder cigaretskod der ikke må smides på området af respekt for naboer og underboer. Lejemålet: Bad og toilet for at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir, duftbeholdere, hårnåle og lignende må aldrig kastets i toiletkummen. Ved tilstopning af afløbsrør, som er forårsaget af forkert brug, hæfter beboerne altid selv økonomisk for udbedringen. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til beboerservice. Vandhaner og cisterner Utætte vandhaner og/eller cisterner medfører ofte et stort, og fordyrende, merforbrug af vand, ligesom defekte vandhaner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Side 2 af 10

3 Sådanne forhold skal altid anmeldes straks til beboerservice. Afdelingen sørger for udskiftning af skadede/ituslåede kummer, hvor skaden skyldes ælde eller lignende. Ituslåede kummer, der skyldes forsættelig eller uforsætlig adfærd, erstattes af skadesvolder og beboeren. Tekniske installationer i lejemålet For at få fuldt udbytte og nytte af de tekniske installationer, såsom komfur, køle-/fryseskab skal brugsanvisningerne følges nøje. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med ejendomsfunktionæren. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligforeningen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne, jf. lov om leje af almene boliger. Skader, som måttes skyldes forkert betjening eller misbrug betales af beboerne. Opvaskemaskiner, vaskemaskiner og kondenstørretumbler i lejemålene Det er tilladt at opstille vaske-/opvaskemaskine samt kondenstørretumbler i afdelingens lejemål, blot du følger nedenstående anvisninger: Vandinstallationen skal være forsynet med vandstopsanordning. Afløbsinstallationen skal udføres efter afløbsregulativet. Elinstallationen skal udføres efter "Stærkstrømsbekendtgørelsen". Alle installationer skal udføres af autoriserede installatører. Afdelingen forbeholder sig ret til at lade installationerne besigtige. Vinduer Afdelingen sørger for udskiftning af punkterede/ituslåede vinduer, når skaden skyldes ælde eller lignende. Ituslåede vinduer, der skyldes forsættelig eller uforsætlig adfærd, erstattes af skadevolder og beboeren hæfter for sådanne skader. Tørring af tøj Ved tørring af tøj skal der foretages rigelig udluftning for at undgå fugtskader. På terrasser/altaner samt i haver på repos må tørring af tøj foregå ved brug af fritstående, lave tørrestativer. Der er således ikke tilladt at trække snore til brug for tørring af tøj. Udluftning For at undgå fugtdannelse og de deraf opståede fugtskader skal der foretages effektiv udluftning gennem vinduer og døre, gerne flere gange dagligt. F.eks. 5 ti minutter ad gangen. Side 3 af 10

4 Støj og larm Slagboremaskiner og andet støjende, elektrisk værktøj, som f.eks. græsslåmaskine med benyttes på hverdage fra kl til kl samt weekend/helligdage fra kl til kl Brug af radio, fjernsyn, musikanlæg og lignende udstyr må alene benyttes med fornøden hensyntagen til naboerne. Efter kl (fredag og lørdag kl ) skal der udvises særligt hensyn, således at natteroen ikke forstyrres. I særligt tilfælde, f.eks. ved afholdelse af en privat fest, bør man sikre, at naboerne er indforstået med støj efter kl Antenner Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale HF-tætte kabler og stik, som fås hos autoristerede radio/tv-specialforretninger eller hos antenneforeningens serviceleverandør. Tal eventuelt med ejendomsfunktionæren herom. Parabolantenner må ikke opsættes på afdelingens bygninger eller dele deraf og må ej heller fastgøres på hegn, rækværk, blomsterkummer og lignende. Opstilling af paraboler på terrasser/altaner og i haver må kun ske på fritstående fod og kun i en højde på 100 cm op til parabolens øverste kant. Anden placering må ske inden døre bag glas. Før eventuel installation af antenner til brug for walkie-talkiebrugere og radioamatører, skal der søges skriftlig tilladelse hos afdelingsbestyrelsen. Intet arbejde må påbegyndes før skriftlig tilladelse er givet med påtegning af godkendelse fra Alabu Bolig. Særlig vejledning kan eventuelt fås hos ejendomsfunktionæren. Skiltning Navneskilte på døre må kun opsættes af ejendomsfunktionæren. Det er forbudt at opklæbe eller opsætte anden form for skiltning på entredør og postkasser, hverken af politisk, religiøs eller reklamemæssig art. Afvigelser herfra må kun forekomme i særlige tilfælde efter skriftlig godkendelse fra afdelingsbestyrelsen med påtegning af og godkendelse af ejendomsfunktionæren. Under trappen til 1. sals lejligheder Cykler med støttefod kan stilles under trappen. Ubenyttede og henlagte cykler skal stilles i kælderen i de tydeligt afmærkede rum i kælderen (ved vaskekælderen), eller cykelskurene eller egen tremmerum. Løbehjul o.l. skal opbevares på egen bopæl/repos. Side 4 af 10

5 Molokker m.v.: Køkkenaffald mv. - Der er i afdelingen opstillet affaldssystemet Molok samt til papir- og flaske container ved P-pladserne. Der er opstillet en molok for hver 2 boligblokke. Molokkerne må alene anvendes til køkkenaffald. Glas samt pap og papir bortskaffes i særskilte containere. Der må ikke stilles affald ved siden af molokkerne, da det tiltrækker rotter. Andet affald og større ikke brandbart kan bortskaffes ved storskrald på Aalborg Genbrug eller ved ordningen; Cykelskur, tremmerum og fællesrum m.v.: Cykler: Al henstilling af cykler skal ske i afdelingens cykelskure eller evt. i de tydeligt afmærkede rum i kælderen (ved vaskekælderen), eller egen tremmerum. Kældere Alle kælderrum skal være aflåste, også selvom de ikke benyttes. Der få ikke henstå noget i kældergangene. Opbevaring af havemøbler - I kælderen ved legepladsen, er der mulighed for at opbevarer havemøbler, dvs. haveborde og stole i vinterperioden (fra ca. september/oktober til ca. 1. maj). Havemøblerne placeres i det indrettede tremmerum i kælderen ved vaskerummet. Møblerne skal være tydeligt mærket med navn og husnummer. Grill, parasoller o.l. må ikke opbevares i dette rum, men i eget tremmerum. Tremmerum - Til hvert lejemål hører der et tremmerum til opmagasinering. Lejeren er selv ansvarlig for at anskaffe en hængelås til sit tremmerum. Tremmerummet må ikke anvendes til opmagasinering af kemikalier, olier, gasflasker eller andet, der medfører brandfare, luft- og lugtgener. Tremmerummende må ikke anvendes til knallerter eller andre former for motorkøretøjer. Her henvises til afdelingens retningslinjer for parkering. Barnevogne / klapvogne - Al henstilling af barnevogne og klapvogne skal ske i de tilknyttede cykel-/barnevognsrum. Der må max. henstilles 1 vogn pr. lejemål. Ej benyttede/henlagte vogne må ikke henstilles i rummene. Vaskekælder - Maskinerne i vaskekælderen må ikke betjenes af børn/unge under 16 år. Side 5 af 10

6 Husk at tørre maskinerne af efter brug, samt fjerne spildt vaskemiddel o.l. Tøm dine maskiner umiddelbart efter brug, inden andre gør det. Husk at rense filter på tørretumbleren efter brug. Det er ikke tilladt at vaske hundetæpper, gulvtæpper og særligt besked arbejdstøj i vaskemaskinerne af respekt for øvrige beboere og af hensyn til belastning af maskinerne. Brug af vaskekælder sker på eget ansvar. Bilvask Det er ikke tilladt at anvende vand fra afdelingen til vask af bil, motorcykel og knallerter. Vask og rengøring af køretøjer skal foregå på parkeringspladserne, og for beboernes egen regning. Støvsugning af biler må gerne foregå ved bopælen i et kortere tidsrum, dog uden det er tilgene for de øvrige beboere. Parkering m.v.: Parkering - Al parkering henvises til P-pladserne. Parkering på gangstier og området mellem blokkene er som anført IKKE tilladt. Af- og pålæsning er tilladt. Parkering - knallerter (30/45) og motorcykel - Det er ikke tilladt at parkere motorcykler, knallerter og scootere på området, men der henvises til P-pladser, hvor det er tilladt at parkere knallerter og motorcykler. NB: Cykelskure og tremmerummene i kælderen må ikke anvendes til henstilling af motorkøretøjer - herunder scootere, knallerter og motorcykler. Husdyrhold i afdelingen: Husdyrhold - Det er tilladt at holde ét husdyr pr. lejemål. Alle husdyr registreres hos ejendomsfunktionæren i afdelingen med forevisning af nødvendig forsikring, hvis der er tale om hund. Registreringen skal ske ved henvendelse til ejendomsfunktionæren i kontorets åbningstid. Ikke registrerede husdyr vil blive forlangt fjernet. Hvad er et husdyr? - Husdyr defineres som hund og kat. For andre husdyr som marsvin, kanin mv. gør det sig ligeledes gældende, at disse ikke må være til gene for beboerne i afdeling 15. Side 6 af 10

7 Pasning af husdyr - Ved pasning af husdyr gør det sig gældende, at man maksimalt må have ét husdyr i pasning i 3 uger. Ved pasning af hunde skal der indhentes tilladelse hos ejendomsfunktionæren og fremvises gyldig hundeforsikring, samt gyldig vaccinationsbevis. Det er ikke tilladt at passe husdyr, der er omfattet af ulovlige racer i hundeloven. Der henvises til særskilt, aktuel liste. Luftning af husdyr - Haverne må ikke anvendes til direkte luftning uden fjernelse af efterladenskaber, da det i større omfang kan være til gene for de omkringliggende beboere. Skulle uheldet være ude under gåturen, fjernes efterladenskaber omgående! Hunde skal altid føres i snor uden for lejemålet på afdelingens arealer. Dyrevelfærd - Det er husdyrenes ejeres ansvar at dyrene løbende vaccineres. Det vil sige min. hvert 1 1/2 år. Afdelingen forbeholder sig ret til at se gyldig vaccinationsbevis. Hundeloven - For husdyr gælder den almindelige lov om hunde nr. 380 af 26. juni 1969, samt den nye hundelov omfattet af ulovlige racer iflg. justitsministeriet. Pasning og hold af ulovlige hunderacer / kamphunde eller blandinger, hvor disse racer indgår, er ligeledes ikke tilladt i afdelingen. Husdyr til gene? - Det er altid en grundregel, at dyrene ikke må være til gene for naboer og andre lejere i afdeling 20. Her gælder de almindelige retningslinjer om lugtgener, støj med videre. Det er ligegyldigt, om forstyrrelsen af de omboendes ro sker om dagen eller om natten, eller om hunden opholder sig udendørs eller indendørs. Øvrige forhold: Boldspil Det er ikke tilladt at spille fodbold og lignende på vejen på Pandoravej. Der henvises til området ovenfor Pandoravej. Festsalen: Festsalen Festsalen må alene lejes af beboere på Pandoravej og til egen, private fest. Overtrædelse betyder, at beboeren fraskrives muligheden for at leje festsalen fremadrettet, samt der vil blive opkrævet en forhøjet betaling for leje af salen, ved overtrædelsen. Der henvises i øvrigt til særskilt skriv omkring festsalen Side 7 af 10

8 Havereglement: Indledning Med baggrund i krav afstedkommet af tekniske årsager er det vedtaget, at der skal altid være adgang til tekniske installationer, f.eks. kloak, brønde o.l. Afdelingen kan ikke stilles til ansvar for evt. omlægninger eller opgravninger af installationer. Brønddæksler skal være i fliseniveau. Der må ikke opsættes faste redskabs-, driv- eller legehus. Der må ikke hænges tørresnor op i haven eller på terrassen. Der må ikke laves kompostbeholder. Der må ikke hænges tæpper, dyner eller andet over gelænder. Der må gerne bruges mobilt vingetørrestativ. Fodring af fugle: kun i opstillet foderhus med rottespærring. Overordnede forhold omkring haver, terrasser og altaner: Dernæst gælder, at haver er etableret af Boligforeningen Vanggården afd. 20 med græs, 2 fag hegn og hæk. Altaner og terrasse er ligeledes etableret af boligforeningen. Terrasserne er etableret med fliser. Hækken må maksimalt have en højde på 180 cm. Haven skal være udgiftsneutral for afdelingen. Opsættelse af yderligere hegn og havelåge m.v. sker efter ansøgning og godkendelse af afdelingsbestyrelsen under hensyntagen til husordenen og under hensyn til det estiske for området. Tillæg til lejekontrakten udfærdiges via Alabu Bolig. I alle tilfælde skal der være adgang fra gaden til haverne, således at håndværkere og vinduespudser m.fl. kan få adgang til haven. Havens størrelse er boligens bredde og frem til nuværende hæk. Eksisterende hæk og træer i haven må ikke fjernes. Ønskes der yderligere beplantninger /træer i haven, må disse ikke overstige en højde på 2 meter. Havens, terrassernes og altanernes vedligeholdelse og renhold Side 8 af 10

9 Det påhviler endvidere beboerne at slå sit eget græs i haven samt at luge bedene. Også bedene ud mod sti-/gadesystemerne. Etablering af bede og anlægges fliser kan ske efter godkendelse. Vejledning vedr. nedlægning af fliser kan rekvireres hos ejendomsfunktionæren. Afdelingen sikrer dog, at klipning og vedligeholdelse af hækkene sker på afdelingens vegne under hensyntagen til højde, udsyn mv. Det vil sige en maks. højde på 180 cm. og en minimum højde på 100 cm. tilstræbes. Der må ikke opbevares gammelt affald og skrammel o.l. i haven. Ingen afbrænding af haveaffald. Det er ikke tilladt at anvende andre genstande, så som stole, europapaller e.l. som hegn, havelåge, afskærmning m.v. Parasoller må opsættes uden særlig tilladelse, så længe den ikke er til gene for naboerne. Det påhviler beboerne i stueetagen at vedligeholde og male hegn min. hvert eller hvert andet år. Maling og pensler indkøbes af afdeling og kan rekvireres hos ejendomsfunktionæren. Haveaffald Haveaffald, dvs. græs og ukrudt m.v. må ikke bortskaffes i molokkerne, men må smides på arealet over for Pandoravej. Haveaffald må dog ikke afleveres i plastposer /sække. Fodring af fugle vær opmærksom på at fodring af fugle ikke tiltrækker skadedyr såsom skader, duer, rotter mv. Bliver fodringen til gene for naboerne, må fodringen indstille omgående. Lukkede fuglehuse må opsættes, så længe de ikke er til gene for naboerne. Haveredskaber - Det er op til den enkelte beboer at anskaffe sig haveredskaber. Der findes enkelte redskaber i kælderrummet ved havemøbler opbevaringsrummet som kan benyttes. Disse redskaber skal afleveres rengjort. Havevanding Vanding af haver sker for beboernes egen regning. Græsslåning Det er tilladt at slå græs alle ugens dage mellem kl og kl Side 9 af 10

10 Grilning Det er tilladt at grille i haverne, på altanerne samt reposerne så længe det ske uden at naboerne generes af røg m.v. Badebassin i haven og på terrasserne Ved opsætning af badebassin, skal aftømningen ske ved via kloaksystemet fx med en slange til toilet eller badeværelses afløbet. Det er ikke tilladt at lukke mange liter vand ud i haven. Evt. vandskader fra badebassinet er for beboernes egen regning. Afslutning: Hvad nu hvis husordenen ikke overholdes? - Reglerne i husordenen er vedtaget på demokratisk vis af beboerne på afdelingsmødet. Ved tilsidesættelse af husordenen overholder du ikke dine forpligtigelser i forhold til dine naboer. Hvis du som beboer på Pandoravej, afdeling 20 undlader at overholde husordenen, kan det medføre, at andre beboere eller bestyrelsen udfærdiger en klage over dig. Du vil blive underrettet om klagens indhold men bliver ikke underrettet om, hvem der har klaget. Hvis du som beboer modtager gentagne klager over grove overtrædelser, kan konsekvensen være, at du at få opsagt eller ophævet dit lejemål og må dermed finde et andet sted at bo. Vedtaget på afdelingsmøde den 08. september 2014 og efterfølgende delt ud til alle lejemål på Pandoravej Afdelingsbestyrelsen Aalborg, den Side 10 af 10