Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen, Kommunale Ejendomme Nytorv Kolding. Nørregade 12, 6070 Christiansfeld.

Transkript

1 Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding JOL/- Telefon: Telefax: lab@goritas.dk Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen, Kommunale Ejendomme Nytorv Kolding Att.: Ole Lund Vedr.: Nørregade 12, 6070 Christiansfeld. Omfangsbestemmelse af et angreb af Ægte Hussvamp Vi har den 19. december 2014, samt den 7., 16. og 22. januar 2015 foretaget undersøgelser i ejendommen beliggende på ovennævnte adresse, og udtaget prøvemateriale til nærmere analyse på vort laboratorium. Undersøgelsen var koncentreret omkring et konstateret angreb af Ægte Hussvamp i etageadskillelsen mellem 1. sal og 2. sal. Formålet med undersøgelsen var, så vidt muligt, at bestemme omfanget af den konstaterede skade, samt at udarbejde forslag til retningslinier for udbedringsarbejdet. Det skal bemærkes, at der alene er tale om en undersøgelse af den konstaterede skade, hvorfor vi ikke er i stand til at rapportere om eventuelle skader andre steder i ejendommen. Følgende kan oplyses: Ballerup: Lautrupvang 8 DK 2750 Ballerup Telefon: Fax: goritas@goritas.dk Goritas A/S. CVR nr.: Danske Bank konto: Swift kode: DABADKKK IBAN nummer: DK

2 Side 2 Skadested Som anført på skitsebilag kunne skaden konstateres i flere sammenbyggede huse. Der er mod vejen opført et forhus, der er fredet. På et senere tidspunkt er der opført et sidehus, samt et baghus, som ikke er fredet. Skaden er konstateret ved det udvendige hjørne mellem forhuset og sidehuset på den udvendige side af facademureren. Der henvises til vedlagte skitse- og fotobilag. Skadeart Undersøgelsen på stedet, kombineret med laboratorieanalyse af udtaget prøvemateriale bekræftede, at der er tale om et angreb af Ægte Hussvamp. De konstaterede nedbrydninger karakteriseres som svamp i henhold til Definition af svamp og råd af 20. november Ægte Hussvamp (Serpula lacrymans) Ægte Hussvamp er den alvorligste af de trænedbrydende svampe, der forekommer i bygninger. Den kan angribe alle indvendige trækonstruktioner. Den er meget vanskelig at bekæmpe effektivt, idet den ud over at nedbryde træværk også kan vokse hen over og igennem murværk. Den er i stand til at transportere vand over større afstande og kan dermed have en stor udbredelse fra fugtkilden. Ved optimale vækstbetingelser, hvilket er ca. 20 o C og fugtmættet, stillestående luft, kan den vokse ca. 5 mm/dag. Ved højere eller lavere temperaturer vokser den langsommere. Ved ugunstige fugt- og temperaturforhold kan Ægte Hussvamp gå i en dvale-tilstand, hvorfra den efter lang tid kan blusse op igen, hvis forholdene forbedres. Skadeomfang Som nævnt ovenfor blev angrebet konstateres ved synlige frugtlegmer på den udvendige facademur. Frugtlegmerne var placeret ved det indvendige hushjørne, nærmere bestemt mellem rum 6 og 8. Ved det indvendige hushjørne, hvor tagrenderne mødtes var der etableret en opsamlings brønd, hvor vandet blev ført videre ned i tagnedløbet. I forbindelse med undersøgelserne kunne der konstateres, at brønden var flydt og burde tidligere være renset for blade og tagslam.

3 Side 3 Ved undersøgelserne blev foretaget blotlægninger på 2. sal i rum 6, 7 og 8. Blotlægninger bestod primært i at nedtage skunkbeklædninger. Der kunne efter blotlægningerne konstateres kraftig angreb og synlig mycel i bjælkelaget, primært omkring bjælke B7 til B12. Yderligere kunne der konstateres kraftige nedbrydninger af konstruktionerne omkring bjælkeenderne og spærenderne. Udover angrebet omkring B7 til B12 kunne der konstateres synlig svampemycel ved B5 og B6, samt meget frisk angreb af Ægte Hussvamp langs gavlbjælken (B19) og gavlvæggen i rum 9. Derfor blev der foretaget blotlægninger af bjælkeende B19 og B20. Der kunne ved hultagningerne ikke konstateres nogen tegn på angreb. For at omfangsbestemme angrebet under bjælkelaget blev der foretaget hultagninger i rum 1, 2, 4 og 5. Hultagninger bestod i udhugninger af en sten jævnt fordelt under ovenpåliggende angreb i bjælkelaget. Der kunne ved disse hultagninger ikke konstateres nogen tegn på synlig mycel. I forbindelse med hultagningerne i murværket blev der desuden foretaget hultagninger i vindueslysninger omkring vindueskarmene. Der kunne ikke konstateres nogen nedbrydninger. Dog anbefales der behandlinger af vinduer der er nær angrebet. Som beskrevet er skaden både konstateres i forhuset som er fredet, samt i side- og baghuset som ikke er fredet. Det skal bemærkes, at der er forskellige udbedringsmetoder i en fredet ejendom og i en ikke fredet ejendom. På vedlagte skitsebilag er det konstaterede omfang af angrebet af Ægte Hussvamp angivet med rød skravering. Skadeårsag Udbedringsmetode Det er vores vurdering, at årsagen til det konstaterede angreb er fugtindtrængning omkring skotrenden mellem forhuset og sidehuset. Om fugtindtrængningen skyldes direkte utætheder eller blot utilstrækkelig rensning af samlebrønde bør kontrolleres ved udbedringen. Der anbefales foretaget udbedring med udgangspunkt i den traditionelt anvendte metode som beskrevet i udbedringsvejledning 1 sidst i rapporten. Til denne generelle vejledning kan følgende tilføjes i forbindelse med den aktuelle skade:

4 Side 4 Normalt anvendes der til nyt konstruktionstræ trykimprægneret træ (NTR Dokument , klasse A eller AB). Da der er tale om bevaringsværdien af en ældre fredet ejendom (forhuset) kan der som alternativ foretages udskiftning uden trykimprægneret træ, dog skal nyt konstruktionstræ være lagertøret fyrtræ eller eg, der behandles til mætning med egnet imprægneringsmiddel, som f.eks. Boracol 20 eller ProtoxSvamp, ved dypning i min. 1 døgn. Dette suppleres med dybdeimprægnering. Indenfor udbedringsområdet for angrebet af Ægte Hussvamp, er der konstruktionsdele, som er fundet fri for angreb. Det er tilstrækkeligt at foretage imprægnering af disse, hvis de efter blotlægning fortsat findes fri for angreb. Dette gælder primært vinduerne, der er benævnt vindue 1, 2, 3, 4 og 5. Vindue 3 og 4 udtages for varmebehandling, mens vindue 1, 2 og 5 udtages for kontrol og imprægnering på den murvendte karmside med egnet imprægneringsmiddel. Hvis den udvendige karmside er malet slibes malingen først af. Udbedringsomfang Bjælkeende B20 og Spærende S18 fritlægges for afskrælning og imprægnering. Ved fritlægningen vandes omkringliggende murværk med egnet imprægneringsmiddel. Udbedringsarbejdet (inkl. sikkerhedszone) vil få følgende omtrentlige omfang: Generelt Ved overflader der vandes eller imprægneres anvendes egnet imprægneringsmiddel som f. eks. Protox Svamp. Overflader der vandes eller imprægneres udføres 2 gange. Ved udskiftning af bjælkeender udskiftes 2-3 sten omkring bomhullet, for rensning og sprøjtning med egnet imprægneringsmiddel. Ved udskiftning af bjælkeender, fjernes mellemliggende lerindskud og andet sekunder træværk. I de områder hvor der udskiftes bjælker udskiftes ovenpåliggende trægulv og underliggende loft. Forhus rum 6 Bjælker der udskiftes i en given længde udskiftes som bladsamling og behandles som benævnt under udbedringsmetode. Eksempel på bladsamling henvises til foto 6. Ingen bemærkninger til B1-B3, samt S1-S3

5 Side 5 Udskiftning af spærende S4, S5, S6, S7, S8 og S9 til 0,2 m over spærrem. Opskalkning udskiftes ligeledes udfor hver spær. Udskiftning af spær S5 A i fuld længde. Udskiftning af spærrem fra S4-S9. Udskiftning af bjælkeende B4, B5, B6, B7, B8 og B9, ca. 0,8 m. Udskiftning af bjælkerem fra B4-B9. Overflade imprægnering og borehulsimprægnering af den nederste del skunkstolper fra B4 B9. Fjernelse af murbrokker og andet byggeaffald på overside murværk, hvorefter murkrone vandes fra B4 B9. Forhus rum 2 Behandling af ydervæg fra B4 B9 og til 0,6 m under bjælkelag. Behandling af skillevæg mod rum 3 til 0,6 m under bjælkelag og til 0,6 m fra ydervæg. Demontering af vindue 1 og 2 for kontrol og imprægnering af den murvendte karmside. Demontering af vindue 3 for varmebehandling. Sidehus rum 8 Bjælker der udskiftes i en given længde forstærkes med U-profiler på hver side, og der indsættes hvaltømmer hvor bjælkeender fjernes. Nyt tømmer skal behandles med egnet imprægneringsmiddel og må ikke få vederlag i murværket. Udskiftning af spærende S10, S11 og S12, ca. 1 m. Udskiftning af spærende S13-S16, ca. 0,3 m. Udskiftning af bjælkeende B10, B11, B12, ca. 0,8 m. Afskrælning / imprægnering af bjælkeende B13-B18, 0,3m Udskiftning af udveksling mellem B11 og B18. Fjernelse af oprindelige/tilbageværende bjælkeender. Udskiftning af bræddeskillevæg ved B12 til 0,5 m i højden. Udskiftning af bjælkerem fra B10-B18. Udskiftning af murskifter i gesims udfor B10 og B11 i en bredde af 1,5 m og i 4 skifte højde. I forbindelse med udskiftning vandes underliggende murværk. Fjernelse af murbrokker og andet byggeaffald på overside murværk, hvorefter murkrone vandes i fuld bredde. Behandling af skillevæg mod loftrum til 0,8 m i højden.

6 Side 6 Sidehus rum 4 Behandling af ydervæg i fuld bredde og til 0,6 m under bjælkelag. Behandling af skillevæg mod rum 2/3 til 0,6 m under bjælkelag og til 0,6 m fra ydervæg. Behandling af skillevæg mod rum 5 til 0,6 m under bjælkelag og til 0,6 m fra ydervæg. Demontering af vindue 4 for varmebehandling. Baghus rum 9 Bjælker der udskiftes i en given længde forstærkes med U-profiler på hver side, og der indsættes hvaltømmer hvor bjælkeender fjernes. Nyt tømmer skal behandles med egnet imprægneringsmiddel og må ikke få vederlag i murværket. Udskiftning af spærende S17, ca. 0,3 m. Afskrælning og imprægnering af spærende S18, ca.0,3 m. Udskiftning af bjælkeende B19, ca. 3,6 m. Afskrælning / imprægnering af bjælkeende B20, ca.0,3 m. Udskiftning af bjælkerem mellem B19 og B20. Fjernelse af murbrokker og andet byggeaffald på overside murværk, hvorefter murkrone vandes fra B19 og B20. Behandling af væg mod det fri/rum 8 til 3,6 m fra bjælkerem og til 0,6 m over bjælkelag. Baghus rum 5 Behandling af ydervæg mod rum 2 (syd) til 3,6 m fra facade og til 0,6 m under bjælkelag. Behandling af facadevæg 0,6 m under bjælkelag og til 0,6 m fra væg mod rum 2. Demontering af vindue 5 for kontrol og imprægnering af den murvendte karmside.

7 Side 7 Udbedringsvejledning 1 Den nedenfor beskrevne udbedringsmetode anvendes til udbedring af de almindeligst forekommende skader. Da der er tale om bevaringsværdien på en fredet ejendom henviser vi til tidligere skrivelse fra Kulturstyrelsen vedr. udbedringsarbejder: Oprindelige spær og bjælker som er nedbrudt samles med traditionelle tømmersamlinger og ikke med påsætning af lasker eller ved anvendelse af samlingsbeslag. Tømmer skal være tætåret og i samme træsort, kvalitet og dimension som det eksisterende. Er mere end 50% af bjælkerne eller spærene så medtaget at de ikke kan genanvendes, skal disse erstattes med nye som eksisterende. På grund af ovenstående må der derfor ikke anvendes trykimprægneret konstruktionstræ. Nyt konstruktionstræ skal således ligeledes behandles før opsætning / indbygning. Tilbageværende træ i grænsen mod udbedringsområdet behandles til mætning, herunder særligt snitflader. Ved lettere nedbrydning afskrælles nedbrudt træ, hvorefter der foretages en grundig overfladebehandling. Ved overfladisk nedbrydning, eller ved forebyggende behandling foretages blot en grundig overfladebehandling ved sprøjtning. Nye gulvbrædder, paneler, plademateriale m.v. behandles til mætning på underside/bagside, hvor dette kommer i kontakt med nedbrudt træ eller angrebet/opfugtet murværk. Ved overfladebehandling skal der anvendes et middel mod trænedbrydende insekter. Midlet skal være godkendt af Miljøstyrelsen og fremgår af deres Oversigt over godkendte bekæmpelsesmidler, der revideres årligt. Ved overfladebehandling og dybdeimprægnering anbefales Boracol 20, ProtoxInsekt og GORI 22/7, mens GORI Aquaperm primært anbefales ved overfladebehandling. Anvendes midlerne til bekæmpelse, og ikke blot som en forebyggende behandling, skal der anvendes den af producenten angivne maksimum dosering.

8 Side 8 AFSLUTTENDE BEMÆRKNINGER Det skal bemærkes, at de i rapporten angivne udbedringsomfang alene omfatter de udskiftninger, imprægneringer og behandlinger, der er nødvendige for korrekt udbedring af de konstaterede skader forårsaget af trænedbrydende svampe og insekter. Det omfatter altså ikke øvrige arbejder, der er nødvendige for udbedringsarbejdets praktiske gennemførelse. Vi skal gøre opmærksom på, at der i forbindelse med udbedringsarbejdet, når der foretages blotlægninger af konstruktionerne, kan forekomme justeringer af udbedringsomfanget i forhold til det i rapporten beskrevne. Som tidligere nævnt kunne der konstateres angreb af Ægte Hussvamp ved S1/B1 og ved S8/B11. Dette indebære, at der vil være risiko for angreb dels i naboejendommen, dels i nabolejligheden, hvorfor vi vil anbefale, at der foretages supplerende undersøgelser i disse områder. Hvis De har spørgsmål eller kommentarer til ovenstående, er De fortsat velkommen til at kontakte os. Faktura følger. Venlig hilsen Goritas Jørgen Lange Bygningskonstruktør Mobiltelefon: jol@goritas.dk Bilag: 3 skitsebilag. 3 fotobilag.

9 Skitsebilag 1 Planskitser Ikke målfast 5 Baghus Ikke fredet 4 Sidehus Ikke fredet Forhus Fredet ejendom 1. Salsplan 9 - Loftrum Baghus Ikke fredet 8 Sidehus Ikke fredet 6 7 Forhus Fredet ejendom 2. Salsplan/loftrum

10 Skitsebilag 2 Opstaltsskitse, forhus Ikke målfast S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9 Rum 6 Rum 7 Spærrem S5A B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 Bjælkerem Udbedringsområde Vindue 1 Vindue 2 Vindue 3 Rum 1 Rum 2 Rum 3

11 Skitsebilag 3 Opstaltsskitse, side, og baghus Ikke målfast Skotrende S10 Rum 8 Rum 9 - loft S11 S12 S13 S14 S15 S16 S17 S18 B10 B11 B12 B13 B14 B15 B16 B17 B18 B19 B20 Bjælkerem Bjælkerem Udveksling mellem B12 og B18 Udbedringsområde Vindue 4 Vindue 5 Rum 4 Rum 5