Lokalplan 41.73, Nim By. Hobbylandbrug på Skovbakken. Lokalplan Nim By

Transkript

1 Lokalplan Nim By Tillæg til Kommuneplan 1996

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Indledning l Lokalplanforslaget består af Offentlig fremlæggelse I 1. Lokalplanområdets beliggenhed ll 2. Baggrund og formål II 3. Eksisterende forhold lll 4. Lokalplanens indhold lll Områdeafgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Byggemuligheder Dyreholdet Vej og stiforhold Bebyggelsesforhold 5. Forhold til anden planlægning IV Regionplan Kommuneplan Miljøbeskyttelse Støj Støj fra veje Naturbeskyttelse og fredning Beskyttelse af kulturspor Trafikforhold Spildevandsplan Varmeplanlægning Elforsyning Vandforsyning Tele/Bredbånd KOMMUNEPLAN 1996 TILLÆG TIL KOMMUNEPLAN 1996 VI LOKALPLANEN Kortbilag 1, Matrikelkort 2 1. Indledning 3 2. Lokalplanens formål 3 3. Afgrænsning 3 4. Område og zonestatus 3 5. Områdets anvendelse 3 6. Udstykninger 4 7. Veje og stier 4 8. Parkering 4 9. Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og udformning Udformning, anvendelse mv. af ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Afskærmning Grundejerforening Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegninger 6 Kortbilag 2, Illustrationsplan 9 Lokalplan 41.73, Nim By er udarbejdet af Udviklingsafdelingen i Brædstrup Kommune, Niels Wonges Vej 8, 8740 Brædstrup tlf Udsnit af Kort og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort og Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD Kort og Matrikelstyrelsen Tryk: Brædstrup Kommune 2004

3 Lokalplanområdet INDLEDNING Brædstrup Byråd har besluttet at planlægge for et nyt boligområde for hobbylandbrug ved Eslundvej i den nordlige del af Nim by. Området bliver nabo til hobbylandbrugene på Clemens. Salget på Clemens oversteg alle forventninger, så til foråret 2005 forventes Skovbakken at kunne være klar til salg. Lokalplanforslaget består af: 1. en redegørelse der beskriver planforslagets baggrund, forholdet til omgivelserne med videre. Her finder man også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end byrådet, der kan være nødvendige for at gennemføre det byggeri og den anvendelse og så videre som lokalplanen regulerer. 2. bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag 1 og 2 der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning, anvendelse med videre. 3. Tillæg til Kommuneplan 1996, angiver de nødvendige ændringer i kommuneplanen for at sikre fuld overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Offentlig fremlæggelse Forslaget var fremlagt i en høringsperiode fra den 15. december 2004 til den 09. februar Et forslag fr en skovnabo har betydet, at der ikke anlægges sti fra stamvejen til det fælles areal i den nordligste del af lokalplanområdet. Stiarealet fastholdes som beskyttelse af det I

4 eksisterende dige men udlægges som ubefæstet trampesti. 1 Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende på bakken mellem Eslundvej, Ll. Clemens, Clemens og Nim Skov, Arealet er på ca m². 2 Baggrund og formål med lokalplanen Byrådet udsendte i forsommeren 2003 debatoplægget Fremtidsscenarie for Nim som basis for erhvervsudvikling, som resulterede i 15 indlæg fra en bred kreds af borgere. På to offentlige møder i Nim og i pressen har oplægget medført en livlig debat. De gennemgående træk gennem alle indlæggene fra borgerne er, at man er tilfreds med den stedfundne udviklingstakt at en del fremhæver, at det netop er det der har betydet at Nim blev valgt som bosted at man ikke ønsker en udvikling med virksomheder der forringer miljøet Disse træk understreges i et af indlæggene i form af en underskriftsindsamling, der drejer sig om at bevare Nim i landzone og udelukke etablering af virksomheder med en vis belastning af miljøet. En imødekommelse af disse forhold, betyder efter planlovens bestemmelser stop for egentlig byudvikling. En mindre udbygning af såvel boligsom erhvervsområder kan finde sted uden zoneændring, men såfremt det i Kommuneplan 1989 optagne område på Langager skal lokalplanlægges til erhvervsformål, er det af en sådan størrelse at det medfører ændring til byzone, og det er uanset eventuel planlægningsmæssig udelukkelse af nærmere angivne virksomhedstyper. I overensstemmelse med planloven, der bestemmer at al byudvikling sker i byzone, har byrådet i Kommuneplan 1996 fastsat, at hele Nim By skal omfattes af denne lokalplan der overfører byen til byzone. I de løbende debat er der spurgt til mulighederne for etablering af hobbylandbrug (jordbrugsparceller) i Nim. Planlovens vejledning for etablering af hobbylandbrug anfører: en samlet planlægning for udvikling i landdistrikterne en placering i tilknytning til eksisterende landsbyer eller tilsvarende i tyndt befolkede områder en størrelse under 1 ha pr. bolig en lokalplan som grundlag for beslutning om etablering. I notat af april 2003 fra Fødevareministeriet om nye retningslinier for etablering af jordbrugsparceller præciseres det at: etablering skal ske ved landzonelokalplan etablering kan kun ske i umiddelbar tilknytning til landsbyer under indbyggere Det kan konstateres at planlovens zonebestemmelser ikke er til hinder for at hobbylandbrug kan etableres i Nim uanset om byen lægges i byzone eller forbliver i landzone. Byrådet besluttede den 18. november 2003 at der ikke udlægges nye erhvervsområder i eller ved Nim samt at Nim By overgår til byzone. For så vidt angår det kommuneplanlagte erhvervsområde blev det beslutll

5 tet, at der her ikke gives muligheder for virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Den endelige stillingtagen til indretningen af erhvervsområdet sker i forbindelse med tilvejebringelsen af lokalplan, der sendes i høring. Der er endnu ikke sket en afklaring af hvilke virksomhedstyper de overordnede myndigheder vil acceptere i Nim, så lokalplanlægningen afventer denne afklaring. Idet udlægning af hobbylandbrug skal ske ved en landzonelokalplan, er nærværende lokalplan uden bindinger til lokalplanlægningen for Nim i byzone, og bliver derfor tilvejebragt alene. Lokalplanen giver mulighed for at bygge boliger med hobbylandbrug. Lokalplanens formål er, at give mulighed for at arealerne må overgå fra dyrkningsjord til bymæssigt formål. Lokalplanens formål fremgår af 1 i lokalplanens bestemmelser på side 3. Området grænser op til den eksisterende landsbybebyggelse på Clemens og mod nord og øst ud til det åbne land. 3 Eksisterende forhold Lokalplanområdet er i dag udlagt til jordbrugsformål. Denne anvendelse kan fortsætte i det omfang, det er muligt underhensyn til områdets kommende udnyttelse. 4 Lokalplanens indhold OMRÅDEAFGRÆNSNING OG ZONESTATUS Lokalplanområdet er beliggende i landzone og grænser op til boligområder og det åbne land. OMRÅDETS ANVENDELSE I lokalplanens område B.10 kan der opføres boliger i 1½ etage på jordbrugsparceller. BYGGEMULIGHEDER I Kommuneplan 1996 arbejdes der med en størrelse på mellem og m² eller omkring en halv til knap to tdr. land pr. ejendom. Heraf reserveres et byggefelt på mindst 700 m² svarende til en normal byggegrund til alle bygninger, såvel boligen samt udhuse som garage, stald og lade. Boligerne kommer derved til at ligge tæt på byen med dens skole, forsamlingshus og butikker. Ved at placere et område med hobbylandbrug i landsbyen, skal der på den ene side sikres en rimelig udfoldelsesmulighed for de enkelte ejendomme, men på den anden side må placeringen ikke senere blive en stopklods for landsbyens udbygning i øvrigt. Faktisk vil et område med hobbylandbrug skabe en varig afgrænsning af landsbyen mod det åbne land. Placering og disponering af grunde og veje skal være med til at fastholde landskabstrækkene, ligesom bebyggelsesgrænsen mod det omgivende land skal være præcis og i overensstemmelse med landskabet. lll

6 På resten af grunden er så mulighed for gartneri, husdyrhold, frugtavl og andre jordbrugsmæssige fritidsinteresser i større målestok, end der er mulighed for i et almindeligt boligområde til énfamiliehuse. DYREHOLDET Byrådet har afstukket grænser for dyreholdet. Disse grænser følger stort set Miljøministeriets bekendtgørelse for ikkeerhvervsmæssigt dyrehold med højst: 2 køer med tilhørende kalve eller 4 stykker andet kvæg eller 1 so med opfodring af højst 2 slagtesvin eller 2 heste med tilhørende føl eller 10 får med lam eller 5 geder med kid 30 høns 2 voksne hunde med hvalpe under 18 uger eller tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold Pelsdyravl er hélt udelukket. Lokalplanens bestemmelser vil indeholde de regler der efter bekendtgørelsen skal fastsættes for at forebygge og imødegå forurening og uhygiejniske forhold i forbindelse med dyreholdet i området. VEJ- OG STIFORHOLD Adgangen til område B.10 bliver fra Eslundvej. Vejen inden for området udlægges som privat fællesvej i en bredde af 6 meter med en kørebanebredde på mindst 4,5 meter. Fra denne vej anlægges stier med forbindelse til skoven. Gennem området anlægges en sti, som samtidig giver adgang til Nim Skov i bunden af dalen. Denne sti får samtidig mulighed for en forbindelsessti langs områdets nordlige grænse til Nim Skole. Der skal sikres stilforbindelse fra området til kommunens overordnede stinet. BEBYGGELSESFORHOLD Ny bebyggelse indpasses i det eksisterende bymiljø, men der fastsættes ikke i lokalplanen krav til materialer eller farver for bebyggelsen. 5 Forhold til anden planlægning, herunder lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner FORHOLDET TIL REGIONPLANEN Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan for Vejle Amt. FORHOLDET TIL KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet er ikke i fuld overensstemmelse med Kommuneplan For at bringe overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan, tilvejebringes samtidig med lokalplanen et kommuneplantillæg, der udlægger det nye boligområde til hobbylandbrug. Lokalplanområdet lokaliseres i Kommunedel 41, Nim By, som i kommuneplanens hovedstruktur er et afgrænset landsbyområde. MILJØBESKYTTELSE STØJ Det skal sikres at boliger og deres udendørs opholdsarealer inden for lokalplanområdet ikke støjpåvirkes over de grænser, der i Kommuneplan 1996 s generelle rammebestemmelser er fastsat for centerboligområder. (45 db(a) i dagtimerne, 40 db(a) om aftenen og 35 db(a) om natten. STØJ FRA VEJE Ved anlæg og planlægning af nye områder til støjfølsom anvendelse i forhold til eksisterende og planlagte veje skal det tilstræbes, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) i et hvert punkt i det støjfølsomme område. Støjniveauet skal beregnes ud fra lv

7 trafikkens forventede udvikling over en 5- årig periode. NATURBESKYTTELSE OG FREDNING Området berøres af skovbyggelinien mod Nim Skov. Efter lokalplanens endelige vedtagelse, vil Skov og Naturstyrelsen blive ansøgt om indskrænkning af linien, således at byggefelterne mod skoven kan friholdes for skovbyggelinie. I den nordlige del af lokalplanområdet er et beskyttet vådområde/vandhul som skal friholdes. På en kort strækning i det østligste hjørne af lokalplanområdet findes et beskyttet dige. BESKYTTELSE AF KULTURSPOR Museumsloven giver museerne mulighed for inddragelse tidligt i planprocessen. Derfor har Horsens Museum foretaget en arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet. Der gælder dog stadigvæk den regel, at gøres der fund ved jordarbejder, skal det arbejde, der berører fundet straks indstilles og Horsens Museum underrettes på telefon , kollektiv opvarmning med naturgas som enkeltforsyning. DONG Naturgas, Søndergade 50, 6600 Vejen, telefon , tilvejebringer samtidig med lokalplanen, projektforslag med tilslutningspligt til naturgasforsyningen. ELFORSYNING Lokalplanområdet forsynes fra energiselskabet EnergiMidt, Søndergade 27, 8740 Brædstrup, telefon VANDFORSYNING Lokalplanområdet forsynes fra det fælles private Nim Vandværk, v/jørn Kammersgaard, Hovedgaden 17, Nim, 8740 Brædstrup, tlf TELEFON/BREDBÅND Lokalplanområdet er med kabellagt teleforsyning af TDC, telefon TRAFIKFORHOLD Lokalplanområdet trafikforsynes ad kommunevejen Eslundvej. Den kollektive trafik busbetjener Nim By via lokale og regionale ruter ad Hovedgaden og Møllegade. SPILDEVANDSPLAN Lokalplanområdet er ikke omfattet af den godkendte Spildevandsplan Derfor tilvejebringes samtidig med lokalplanen et tillæg til spildevandsplanen med spildevand til Brædstrup Centralrenseanlæg og overfladevand til Nim Mose. VARMEPLANLÆGNING Lokalplanområdet indgår i i energidistrikt V

8 KOMMUNEPLAN TILLÆG TIL KOMMUNEPLAN Sammen med Lokalplan 41.73, Nim By, tilvejebringes dette tillæg til Kommuneplan Lokalplanen er ikke i strid med Kommuneplanens intentioner, men idet der sker statusændring af et kommuneplanområde skal der, ved hjælp af dette tillæg sikres fuld overensstemmelse mellem kommuneplan og lokalplan. Lokalplanen medfører, at et delområde i det åbne land inddrages til boligformål med betegnelsen 41.B.10. Rammebestemmelserne for det nye boligområde optages i rammebestemmelserne for Kommunedel 41, Nim By, VI

9 BEBYGGELSESREGULERENDE BESTEMMELSER FOR EN- KELTOMRÅDERNE For det eksisterende boligområde 41.B.8. Og det nye boligområde 41.B.10.. gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a) Områdets anvendelse fastlægges til boligformål: Énfamilieboliger på jordbrugsparceller. b) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for området som helhed. c) Bebyggelse må ikke opføres med mere end l½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. d) Bebyggelse skal opføres efter en samlet plan for hele området. Der må kun udstykkes grunde mellem og m², og således at den enkelte ejendom opdeles i henholdsvis et byggefelt på 700 m² og et jordbrugsareal. LOKALPLAN-STATUS FOR NIM BY Tilføjes: Lokalplan 41.73, Nim By,. Tillægget er vedtaget endeligt samtidig med Lokalplan 41.73,Nim By,. VII

10 VIII

11 Det i 2 nævnte matr.nr. Nim By, Nim og Brædstrup Kommune Rådhuset Niels Wonges Vej Brædstrup Tlf Brædstrup Kommune Lokalplan Nim By Et område til boliger beliggende i Kommunedel 41, Nim By

12 Kortbilag 1 Matrikelkort juni

13 1. Indledning 2. Lokalplanens formål 3. Afgrænsning Lokalplan 41.73, Nim By Med hjemmel i lov om planlægning Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 fastsættes herved følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i Lokalplanen træffer specifikke bestemmelser for en del af Nim by, og har til formål at sikre: at området kan udstykkes til boligformål med en placering og udformning samt et materialevalg, som er tilpasset den stedlige byggetradition, eller at ny bebyggelse på anden måde ved sin arkitektoniske udformning og indpasning kan medvirke til at bevare karakteren af det eksisterende miljø. at området kan udstykkes til boligbebyggelse for hobbylandbrug at området kan anvendes til ikke-erhvervsmæssige fritidsaktiviteter som for eksempel frugtavl, gartneri, mindre dyrehold med videre oprettelse af en lokal grundejerforening 3.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter del af matr.nr. 5-n og 18-e, Nim By, Nim og samt de delarealer der efter 18. marts 2004 udstykkes fra ejendommene i det omfang de helt eller delvis ligger inden for området. 4. Område og zonestatus 4.1. Lokalplanområdet omfatter område B.10. Området er undergivet landbrugspligt, som dog ikke skal være til hinder for, at byrådet kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan forbliver arealet i landzone. 5. Områdets anvendelse 5.1. Område B.10. må kun anvendes til boligformål; åben-lav bebyggelse med jordbrugsparceller til hobbylandbrug. Området underopdeles ifølge kortbilag 3 i byggefelter til boligformål og fælleshus, fællesarealer og veje samt brugsarealer til dyrehold og afgrøder Fra de enkelte boliger, kan der drives en sådan form for erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder som for eksempel liberale erhverv og øvrig kontorvirksomhed, under forudsætning af: at virksomheden optager et bruttoetageareal på højst 100 m², at der fortsat opretholdes en selvstændig bolig på ejendommen, 3

14 6. Udstykninger 7. Veje og stier 8. Parkering 9. Ledningsanlæg at virksomheden ved skiltning eller lignende ikke ændrer karakter af beboelse, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendoms byggefelt Indenfor område B.10. må ejendomme ikke udstykkes med et areal mindre end m², og ikke større end m² Udstykning i området skal i princippet foretages som vist på kortbilag 2, således at byggearealerne samles op omkring boligvejen, med dyrkningsarealerne placeret uden om Ved den endelige udstykning til lokalplanens formål, ophæves landbrugspligten inden for lokalplanområdet Vejadgang til lokalplanområdet sker fra kommunevej nr. 86, Eslundvej Der udlægges arealer til veje og stier i princippet som vist på kortbilag 2. Veje udlægges i en bredde af 6 m. Stien mellem Skovbakken og det nordlige fælles areal udlægges som trampesti uden befæstelse Øvrige stier udlægges i en bredde af 3 m Ved bebyggelse eller ibrugtagen til anden anvendelse, skal der til den enkelte bolig anlægges parkeringspladser inkl. de nødvendige manøvrearealer ifølge Trafikministeriets vejregler og efter følgende normer: l parkeringsplads pr. påbegyndt l00 m² boligareal, dog mindst 2 parkeringspladser pr. bolig, og ikke mindre end de til enhver tid gældende normer i henhold til byggelovgivningen. 1 parkeringsplads pr påbegyndt 25 m² kontor- eller andet aktivt erhvervsareal, dog kræves erhvervsparkeringspladser kun anlagt såfremt behovet opstår. De nævnte arealer er bruttoetagearealer, som beskrevet i Bygningsreglementet Tele-, kommunikations- og energiforsyningsledninger, herunder til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene udføres som jordkabler. Det skal være tilladt at anbringe de fornødne kabelskabe bag skellinien mod ejendommene. 9.2 Der skal inden for lokalplanområdet etableres den nødvendige vejbelysning langs stier og veje. Vejbelysningen udføres ifølge vejdirektoratets vejregler for parkarmaturer i E2-klassen. 10. Bebyggelsens omfang, placering og udformning I område B.10. gælder følgende forhold: bebyggelsesprocenten inden for byggefeltet på den enkelte 4

15 ejendom må ikke overstige 35 intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over terræn, og bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage på brugsarealerne må der for hver ejendom opføres 2 småbygninger i overensstemmelse med Småhusreglementets bestemmelser (max.10 m²) 11. Udformning, anvendelse med videre af ubebyggede arealer Inden for lokalplanområdet må oplag, herunder henlæggelse af varer, materiale og materiel, opbevaring af køretøjer ikke finde sted uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede arealer Beholdere til affald og lignende skal placeres på den enkelte ejendom og på dertil indrettede arealer. 12. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 13. Afskærmning 14. Grundejerforening 15. Servitutter Samtlige bygninger i området med et varmebehov skal tilsluttes det kollektive varmeforsyningsanlæg; naturgas i Nim By Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted Bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret vejbelysning. Intet under dette punkt Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område B Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og ved optagelse af lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen skal oprettes senest når Byrådet kræver det Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. Intet under dette punkt. 16. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan 17. Lokalplanens retsvirkninger Intet under dette punkt Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort må 5

16 ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 15. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor Såfremt forholdet ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 18. Vedtagelsespåtegninger 18.1 Til offentlig høring i perioden fra den 15. december 2004 til den 09. februar 2005 vedtages foranstående forslag til lokalplan af Brædstrup Byråd, 7. december 2004 Torkild Skifter borgmester (signeret) Jørgen Broe Rasmussen kst. Kommunaldirektør I henhold til 27 i planloven, vedtages foranstående lokalplan endelig. Brædstrup Byråd 15. marts 2005 Torkild Skifter borgmester Jørgen Broe Rasmussen kst. Kommunaldirektør I henhold til 31 i Planloven begæres nærværende lokalplan herved tinglyst på de i 2 nævnte ejendomme. 23. marts 2005 Torkild Skifter borgmester Jørgen Broe Rasmussen kst. Kommunaldirektør 6

17 Kortbilag 2 Illustrationsplan Område B.10 7

18 8

19 + + Lokalplan 41.73, Nim By Kortbilag 2 Udstykningsplan (Foreløbigt forslag) 7

20 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en fysisk plan, der typisk fastlægger detaljerede bestemmelser for et mindre områdes anvendelse, fremtidig byggeris omfang og placering, forløb og udformning af vej- og stisystem, placering og udformning af friarealer. En lokalplan kan være mere eller mindre detaljeret, afhængig af planens formål. Når byrådet har vedtaget en lokalplan, er planens bestemmelser bindende for alle, på samme måde som en lov. Planens bestemmelser tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Lokalplaner udarbejdes efter bestemmelserne i Lov om planlægning. HVORFOR UDARBEJDER BYRÅDET EN LOKAL- PLAN? Der skal altid udarbejdes en lokalplan, inden der iværksættes et større bygge- eller anlægsarbejde. Byrådet afgør, hvornår det er påkrævet at udarbejde en lokalplan. Byrådet udarbejder oftest en lokalplan for at sikre en hensigtsmæssig udvikling indenfor et afgrænset område en udvikling, der er medvirkende til at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. En anden væsentlig grund til at udarbejde en lokalplan er byrådets ønske om at inddrage borgerne i planlægningen af den kommune de bor i, så der skabes værdifulde bebyggelser og bymiljøer. Derfor skal der altid udarbejdes et forslag til lokalplan Inden byrådet vedtager en lokalplan. Forslaget skal fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. Indenfor denne periode kan alle komme med ændringsforslag og idéer, der ønskes indarbejdet i planen eller gøre indsigelser mod planforslaget. Byrådet kan vælge at udsende et debatoplæg inden der udarbejdes forslag til en lokalplan. HVORDAN ER LOKALPLANEN OPBYGGET? Lokalplanen består af tre dele en redegørelse, en række bestemmelser og et eller flere kortbilag. Redegørelsen indeholder, en kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold en beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området typisk regionog kommuneplanen, Planlægning og lovgivning for tilstødende arealer, og lovgivning som er gældende for det omhandlede område. Redegørelsen skal i almindelige vendinger retfærdiggøre den konkrete udformning af de efterfølgende lokalplanbestemmelser. I Lokalplanens bestemmelser. er der skridt for skridt gjort rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme der er omfattet af planen, hvad ejendommene må anvendes til, og hvilke bebyggelsesregulerende bestemmelser der fremover skal gælde for de omhandlede ejendomme. Altså udformning og placering af det fremtidige byggeri, dets omfang, parkerings-, vej- og stiforhold. Lokalplanens bestemmelser er planens juridisk bindende del. Bestemmelserne tinglyses på de omhandlede ejendomme. Tinglysningen er ikke et gyldighedskrav, men manglende tinglysning kan medføre erstatningsansvar for kommunen. I bestemmelserne er der herudover fastlagt, hvilke retsvirkninger hvilke juridiske konsekvenser lokalplanen har for ejerne af de ejendomme, der er omfattet af planen. Lokalplanens kort illustrerer hvilket område og hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, og i det omfang det er muligt, områdets fremtidige udformning, vejes og stiers placering, og forhold der skal respekteres, f.eks. byggelinier og oversigtsarealer, når der opføres nyt byggeri i området. Kortene er som hovedregel ligeså bindende som bestemmelserne i planen.