LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.: UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER V/NIELS J. KØBKE

Transkript

1 Lyngbyvej 89, st. th., 2100 København Ø. Sag 328 Beliggenhed: Denne andelsbutik er beliggende lige ud til busholdepladsen overfor Ryparken Station. Bus 14, 42, 150S og 184 holder lige ude foran butiksdøren og her skifter mange mennesker til S-Tog. Her står der næsten hele tiden mennesker og venter på busserne. Beliggenhed er stort set kendt af alle og derfor nemt at finde frem til butikken. Butikken: 2 store butiksvinduer med et indgangsparti. Der er opsat rullegitre indvendig ved butiksfacaden. Dejligt stort og lyst butikslokale (formentlig har butikken engang været to butikker). Let væg er opsat mellem butikslokalet og stort baglokale, så der er god sandsynlighed for at man kan inddrage baglokalet i butikken. Fra butikken er der to trin op til yderligere et meget stort baglokale med håndvask og et ældre toiletrum (om det må benyttes vides ikke). Under butikken er meget stor kælder. En regulær og stor butik, som måske kan deles i to butikker, men dette vil kræve yderligere undersøgelser og tilladelser. LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.:

2 Adresse: Lyngbyvej 89, st. tv., 2100 København Ø. Matr.nr.: 4744 Udenbys Klædebo Kvarter. Ejendomskategori: Andelserhverv, butik m.m. Opført: 1918 Etageareal: Vurdering: 109 m² jf. BBR. Der er stort kælderrum (aflåst) under butikken, der er dog ingen dokumentation for at dette kælderrum tilhører butikken. Offentlig ejendomsvurdering hele andelsboligforeningen: Ejendomsværdi 2016: heraf grundværdi: Ejendommen er ikke under omvurdering. Fordelingstal: Forsikringer: Bygningsforsikring er tegnet via Andelsboligforeningen, forsikringen er tegnet hos Codan police nr Energimærke: Gyldigt energimærke af med energiklasse: D Zonestatus: Byzone Vej: Offentlig vej. Kloak: Offentlig kloak. Lokalplan/Kommuneplan: Københavns Kommuneplan LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF

3 Tinglyste servitutter: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., vejudlæg eller forpligtelse hertil Dok om kloakanlæg mv, indeholder økonomiske forpligtelser, se akt Dok om wc og baderum Dok om skure mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dom om brændsel/olielevering mv, ikke til hinder for prioritering Dok om transformerstation/anlæg mv, ikke til hinder for prioritering Dok om fjernvarme mv Deklaration om tilbagebetaling af støtte. El, vand og varme El: Leveres af Dong Energy, forbrug efter måler. Afregning direkte overfor leverandøren. Vand: Offentlig vandforsyning. Varme: Fjernvarme. Jordforurening: Ejendommen er pt. ikke kortlagt som forurenet eller mulig forurenet. LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF

4 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Bevaringsværdi: Ejendommen har bevaringsværdi: 3. Fremleje: Vedtægternes 12 siger:...udlejning af en erhvervslejlighed kan ikke finde sted uden bestyrelsens godkendelse. Bestyrelsen kan stille krav til lejerens økonomiske soliditet, skal godkende de nærmere vilkår og kan forlange, at foreningen får transport i lejeindtægten. Butikken har tidligere været udlejet. Udgifter m.m. Likviditet: Andelsudgift 7.873,60 á conto varme: 800,00 I alt: 8.673,60 Købesum ,00 Anslået udgift til rådgiver ,00 Anslået udgift til administrator 4.500,00 I alt: ,00 LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF

5 LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF

6 LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF

7 LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF

8 LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF