Entreprisekontrakt. Indhold

Transkript

1 Entreprisekontrakt Indhold 1. Parterne 2. Beskrivelse af arbejdet 3. Ejendom (byggeplads) 4. Andre parter 5. Arbejdets omfang og udførelse 6. Generelle betingelser 7. Aftalegrundlag 8. Forudsætninger i aftalen 9. Eksisterende forhold 10. Generelle krav til Totalentreprenøren 11. Byggeplads 12. Bemanding 13. Oplysning om ændringer 14. Sikkerhed og sundhed 15. Projektoplysninger 16. Bygherrens tilsyn 17. Byggemøder 18. Forbehold 19. Entreprisesummen 20. Ekstraarbejde 21. Ændringer/tillæg/fradrag i forhold til udbudsgrundlaget 22. Betaling 23. Tidsplan 24. Forsinkelse 25. TotalTotalentreprenørens ret til tidsfristforlængelse 26. Kontaktpersoner 27. Sikkerhedsstillelse 28. Forsikring 29. Særlige bestemmelser 30. Tvister 31. Garanti 32. Overdragelse af byggeri 33. Renholdelse af bygning og byggeplads 34. Offentlig vej 35. Materialeoplagring 36. Overdragelse af byggeri 37. Underskrifter

2 1. Parterne Bygherre Totalentreprenør Anders Andersen Entreprenør ApS Litaunvej 13 Testvejen Rungsted kyst 0100 Testby Anders@vilsparepenge.dk Info@entreprenøren.dk Peter Havlvpris TEL cvr. 2. Beskrivelse af arbejdet Arbejdet omfatter om- og tilbygning, jef. tegninger. Arbejdet udføres i overensstemmelse med tegningsmateriale fra arkitekt ARKITEKT EKSEMPEL, samt beskrivelser og byggetekniske anvisninger. Evt. ingeniørberegninger er indeholdt i entreprisen. Det er aftalt, at der leveres en færdig og total løsning hvor alt arbejde er omfattet, der er sædvanligt for at gennemføre byggeriet. 3. Ejendom (byggeplads) Byggepladsen er beliggende på følgende adresse: Litaunvej Rungsted kyst Byggeplads overtages i den stand hvori den henligger. Det bemærkes at intet må fjernes/beskadiges uden bygherrens tilladelse. Totalentreprenør opsætter mandskabsvogn med spiseplads og toilet til brug for håndværkerne i byggeperioden. 4. Andre parter Arkitekt og ingeniør ARKITEKT EKSEMPEL Tegningsvejen Eksempelstrup Tlf.: info@arkitekten.dk Projektkoordinator Byggefolk ApS Frederik Backhaus Tesdorpfsvej 42, Frederiksberg TEL Arbejdets omfang og udførelse Totalentreprisen omfatter alle de omtalte arbejder og leverancer, såfremt de ikke udtrykkeligt er krævet udført eller leveret af andre. Jord, kloak og betonarbejde xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

3 Opbygning af ydervægge xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Opbygning af tagkonstruktion xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Nyt tag xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Terrasse xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Vinduer og døre x Indretning af nye værelser samt toilet xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Malerarbejde xx xx 6. Generelle betingelser AB-Forbruger/AB-92 I tilfælde af tvister mellem parterne er AB92 gældende. Arbejdet skal overalt være i god håndværksmæssig kvalitet og forsvarlig stand. Prisen for udførelse af arbejdet er fast i hele perioden, op til 12 måneder fra tilbudsdagen. 7. Aftalegrundlag Aftalen har følgende skriftlige dokumenter som grundlag: Nærværende entreprisekontrakt Tegningsmateriale af XX/X 2014 Beskrivelser fra arkitekt Alt arbejde udføres i henhold til gældende love og henvisninger, samt følgende: BYGNINGSREGLEMENTET BR10 DANSKE STANDARDER (DS)

4 TILSYNETS ANVISNINGER ARBEJDS og MILJØLOVGIVNING 8. Forudsætninger i aftalen Totalentreprenørens tilbud er fremkommet på baggrund af aftalens bilag, gennemgang på stedet med bygherren, og i forlængelse af overslagspris eller tilbud. Alle tegninger udføres af ARKITEKT EKSEMPEL, der også godkender de enkelte etaper. Hvis bygherre foretager ændringer i tegninger eller beskrivelser under projektets udførelse, og det betyder væsentligt yderligere arbejde, kan det skriftligt aftales at bygherre betaler en tillægspris for antallet af extra timer. 9. Eksisterende forhold Byggegrunden Totalentreprenøren overtager byggepladsen, som den er og forefindes. Endelig måltagning tages på stedet af Totalentreprenør. Mandskabsvogn placeres på grunden efter bygherrers anvisning. På byggepladsen forefindes mulighed for tilslutning af vand, strøm og afløb. Totalentreprenøren forudsættes at have tilegnet sig kendskab til de lokale forhold inden afgivelse af tilbud, herunder kendskab til de lokale myndigheders krav til affaldshåndtering, affaldssortering og bortskaffelse m.v. Ekstraregninger som følge af ukendskab til stedlige forhold accepteres ikke. 10. Generelle krav til Totalentreprenøren Totalentreprenøren er ansvarlig for at overholde alle love og regler, som vedrører byggeperioden, herunder håndtering, sikring og beskyttelse af materialer, bygningsdele og det færdige byggeri indtil aflevering. Specielt gøres opmærksom på krav i Bygningsreglement 2010 om klimatiske forhold under opførelsen (BR10, kap 4.1, stk. 5). Alle omkostninger i forbindelse med overholdelse af ovennævnte krav er indeholdt i tilbuddet. Uoverensstemmelser mellem målangivelsen og eksisterende forhold skal straks meddeles bygherre. 11. Byggeplads Totalentreprenøren har ansvaret for håndtering og al afdækning af materialer og bygningsdele for dermed at sikre disse mod enhver form for overlast i byggeperioden. Totalentreprenør har tillige ansvaret for omgående at afværge eller udbedre eventuelle skader. Totalentreprenøren sørger for etablering, drift og afrigning af byggepladsen, herunder håndtering af containere. Alle udgifter vedrørende leje af materiel såsom affugter, lys og lign. afholdes af Totalentreprenøren. Bygherren betaler for byggestrøm og vand. Totalentreprenøren sørger ved byggeriets afslutning for oprydning og rengøring m.v. efter eget arbejde. Tørholdelse af bygninger og sikringer påhviler Totalentreprenøren. 12. Bemanding Arbejdet skal udføres af personer, som lever op til de danske krav til uddannelse m.v. i forhold til deres arbejdsopgaver. Ufaglærte arbejdere må kun assistere i udførelsen af opgaver, som efter danske regler udføres af ufaglært personale. Såfremt Totalentreprenøren benytter udenlandsk underentreprenør, må dette kun finde sted i overensstemmelse med dansk lovgivning.

5 13. Oplysning om ændringer Såfremt der skal ske ændringer i arbejdet, som påvirker pris, tidsplan, komponenter og materialer, skal Totalentreprenøren meddele dette til bygherren og indhente skriftlig godkendelse, inden arbejdets udførelse. 14. Sikkerhed og sundhed Alt arbejde skal udføres i henhold til gældende regler for arbejdsmiljø, sikkerhed og sundhed. 15. Projektoplysninger Totalentreprenøren erklærer ved sin underskrift på entrepriseaftalen, at der ikke mangler oplysninger, som er nødvendige for at gennemføre byggesagen som tegnet og beskrevet i aftalens bilag. Forhold som ikke fremgår af udbuds eller tilbudsmaterialet, og som almindeligvis forudsættes løst af Totalentreprenøren, er en del af entreprisen. 16. Bygherrens tilsyn (AB 92 17) Bygherrens overordnede eftersyn udøves af bygherren og dennes byggerådgiver. Aftaler, såvel praktiske som økonomiske, indgås mellem bygherren og Totalentreprenøren. Bygherrens tilsyn består af stikprøvevis kontrol og fritager ikke Totalentreprenøren for selv at føre et effektivt tilsyn med sine arbejder. Ligeledes medfører tilsynet heller ikke ændret eller reduceret ansvar for totalentreprenørens arbejder. 17. Byggemøder (AB 92 19) Der afholdes byggemøde ifm. godkendelsen af hver etape. Bygherre eller Totalentreprenør kan dog altid indkalde til byggemøde, hvis der er behov for det. 18. Forbehold Totalentreprenøren har ved afgivelse af sit tilbud taget følgende forbehold: Ingen forbehold 19. Entreprisesummen Entreprisesummen omfatter alle nødvendige arbejder. Priserne er faste i hele kontraktperioden, op til 3 måneder fra tilbudsdagen. Udførelse/arbejdsløn Kr. xxx.000 Jord & kloak Kr. xx.000 Stillads Kr. xx.000 Containere Kr. x.000 El Kr. xx.000 VVS Kr. xx.000 Materialer Kr. xxx.000 Skorsten, stål Kr. x.000 Total Kr Moms Kr Total entreprisesum Kr

6 20. Ekstraarbejde Intet ekstraarbejde må foretages eller udføres, førend der er enighed mellem Totalentreprenør og bygherre om ekstraarbejdets indhold og kvalitet, samt pris og tidsmæssige konsekvenser og der skal foreligge skriftlig ordreseddel tiltrådt af bygherre Bygherre kan bestille ekstraarbejde på timebasis til kr. 160,ex. moms. 21. Ændringer/tillæg/fradrag i forhold til udbudsgrundlaget Ingen. 22. Betaling Betaling sker som ratebetalinger. Entreprisen opdeles i 4-6 etaper, som svarer til ratebetalingens andel af den samlede totale entreprisesum. Totalentreprenør udarbejder arbejdsbeskrivelse af 1. etape inden for en uge efter projektets opstart. Arbejdsbeskrivelsen skal godkendes af bygherre eller dennes rådgiver. Bygherre godkender hver enkelt etape, evt. i samråd med ekstern byggerådgiver. Ved godkendelse af den enkelte etape forfalder ratebetalingen 3 dage netto kontant. 23. Tidsplan Følgende hovedtidsplan er aftalt: Startdato: Tirsdag, den 1/ Afleveringsdato: Senest 1/ Seneste afleveringsdato: 1. december 2014 Totalentreprenør tilstræber aflevering 1/11. Totalentreprenør skal betale dagsbod på kr pr. dag, hvis ikke byggeriet er afleveret færdigt den 1/ Forsinkelse I tilfælde af at afleveringsdato udskydes af Totalentreprenøren, betales dagbod. Der er aftalt en dagbod på kr. pr. arbejdsdag/hverdag. Lørdage, søndage og helligdage kan anvendes uden dagsbod. Totalentreprenøren skal omgående ved forhold som giver ret til tidsfristforlængelse orientere bygherre herom skriftligt. Dagbod regnes fra første dag efter seneste afleveringsdato eller lovligt varslet tidsfristforlængelse, medmindre Totalentreprenøren har fået bygherres skriftlige accept af en anden afleveringsdato. 25. Totalentreprenørens ret til tidsfristforlængelse Totalentreprenøren har ret til tidsfristforlængelse i henhold til AB Forsinkelser, som ikke giver ret til tidsfristforlængelse, udløser dagbod. 26. Kontaktpersoner Kontaktpersoner, som er aftaleberettigede: For bygherren For Totalentreprenøren Anders Andersen Entreprenør ApS Litaunvej 13 Testvejen Rungsted kyst 0100 Testby Anders@vilsparepenge.dk Info@entreprenøren.dk Peter Havlvpris TEL cvr.

7 27. Sikkerhedsstillelse Ingen. 28. Forsikring Bygherren har tegnet sædvanlig brandog stormskadeforsikring i henhold til AB FORBRUGER 8. Totalentreprenørs forsikringsselskab er Tryg, Policenr Særlige bestemmelser Ingen 30. Tvister Hvis der i tilfælde af uoverensstemmelser mellem parterne eller for at sikre bevisets stilling ønskes udmeldt syn og skøn, fremsættes begæring herom til Voldgiftsnævnet for bygge og anlægsvirksomhed, København, efter almindeligt gældende regler i henhold til AB Uanset bestemmelsen i AB92 47 er Bygherre som forbruger berettiget til jf. Lov om Forbrugerbeskyttelse, at vælge om evt. tvister skal afgøres ved Voldgiftsretten eller ved de almindelige Domstole. 31. Garanti Byggefirmaet giver garanti på al udført arbejde se BYGGEGARANTIEN.DK. Dog må projektets samlede entreprisesum ikke overstige 1 mio inkl. moms. 32. Overdragelse af byggeriet Ved færdigmelding af byggeriet bliver der lavet en afleveringsforretning. Mangelafhjælpning skal ske senest i den 3. uge efter afleveringen. 33. Renholdelse af bygning og byggeplads Udføres løbende under medvirken af samtlige faggrupper på foranledning af totalentreprenøren. Affald sorteres og opdeles iht. miljølovgivningen. 34. Offentlig vej Hvis der skal udføres arbejde i forbindelse med offentlig vej eller fortov, eller at offentligt areal benyttes til opmagasinering, skal totalentreprenør gøre den i så henseende påtaleberettigede instans opmærksom herpå. Al skade på fortov eller vej forårsaget i forbindelse med byggearbejdet istandsættes af totalentreprenør. Politiordninger, byggelove og vedtægter mm. skal overholdes. Ansvaret for eventuelle forseelser herimod bæres udelukkende af den Totalentreprenør. Placering af skurvogne og containere på grunden, Litaunvej 13, skal forinden aftales og godkendes af bygherre. 35. Materialeoplagring Totalentreprenøren er ansvarlig for materialerne oplagres forsvarligt. Placering af materialer på byggepladsen foretages i samråd med bygherre. 36. Overdragelse af byggeriet Ved færdigmelding af byggeriet bliver der lavet en afleveringsforretning. Fejl og mangler udføres af hver enkelt faggruppe, om fornødent i flere omgange, på foranledning af totalentreprenøren. Mangelafhjælpning skal ske senest i den 2. uge efter afleveringen.

8 37. Underskrifter Som bygherre Dato Som Totalentreprenør, Entreprenøren ApS Dato Anders Andersen Entre Prenøren