E/F Andebakkegården 5-ÅRS EFTERSYN

Transkript

1 Sag nr E/F Andebakkegården 5-ÅRS EFTERSYN Udført af: Triarc A/S Arkitekter Dato: rev

2 Indholdsfortegnelse Illustration af ejendommen Opsamlende bemærkninger Oversigtsskema, omfattede bygningsdele Bygningsdelsskemaer (projekt og registrerede forhold) Opdeling og fortegnelse over bygningsdele og installationer (20-punkts skema) Side 2/26

3 Illustration af ejendommen ved 5-års eftersyn Side 3/26

4 Opsamlende bemærkninger ved 5-års eftersyn Kort beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende på Howitzvej 37 41, Smallegade 26A og 26B, Ved Andebakken 1 9 samt Ved Andebakken 2 10, matr. Nr 41I, Frederiksberg. Ejendommen er opført Byggeriets generelle kvalitet De omfattede arbejder er udført med kendte materialer og metoder. Den håndværksmæssige udførelse er på et kvalitetsniveau, der svarer til almindelig håndværksmæssig praksis. Byggeriets driftssituation Ejendommen er generelt i en god tilfredsstillende vedligeholdelsesmæssig tilstand. Bemærkninger til projektmaterialet samt diverse dokumentation Der foreligger projektmateriale og fagbeskrivelse, tegningsmateriale m.m. Specielle risici Ingen bemærkninger. Side 4/26

5 Oversigt over eftersete bygningsdele 1 Tag 6 2 Kælder - fundering 3 Facader - sokkel 13 4 Vinduer 21 5 Udvendige døre 24 6 Trapper 7 Porte - gennemgange 8 Etageadskillelse 9 Wc/bad 10 Køkken 11 Varmeanlæg 12 Afløb 13 Kloak 14 Vandinstallation 15 Gasinstallation 16 Ventilation 17 El/svagstrøm 18.1 Indervægge 18.2 Øvrige ombygningsarbejder Side 5/26

6 Projekt Tag Punkt ifølge 20-pkt. skema: 1.0 Projekt: Tag over Howitzvej 37 41, Ved Andebakken 1 9 og Smallegade 26B samt tag over Howitzvej 33, Ved Andebakken 2 10 og Smallegade 26A. Eksisterende brandkarmserstatning af beton fjernes. Istandsættelse af brandkarme. Forskelling af brandmur. Fjernelse af lægter, spær, spærender samt grat- og kehlspær som skal udskiftes, tagbelægninger, hætter m.v. samt tagvinduer. Udskiftning af spær 4. Stk. Udskiftning af 10. stk. spærender á 1,5 lbm. Udskiftning af 5. Stk. grat- og 5. Stk. kehlspær. Lægtning samt bræddeunderlag for samtlige inddækninger og skotrender. Udførelse af tagbelægning i bølgeeternitplader. Tagvinduer. Brandkamserstatninger som angivet på tegninger. Fjernelse af eksisterende karnaptag og montage af nyt karnaptag. Ialt 8 stk. Fjernelse og udskiftning af eksisterende tag på karnapper i stueetagen og udførelse af indv. gipslofter i karnapper i stueetagen. Ialt 4 stk. Fjernelse af affald i loftsrum, 1 container a 10 m3 blandet affald. Isolering af loft incl. gangbro. Nedtagning og udskiftning af udhængsbrædder ialt 200 lbm. Fjernelse af eksisterende inddækninger, inddækninger langs brandkarme, skotrender, karnaptage i zink, hætter og udluftninger m.v. Etablering af Inddækninger, inddækninger langs brandkarme, skotrender, karnaptage i zink, hætter og udluftninger m.v. Udskiftning af faldstammeudluftninger på loft og over tag. Demontering af eksisterende tagrender og nedløb i plast. Montering af nye tagrender og nedløb i zink. Demontering af eksisterende zinktage på karnapper. Montage af ny zink på karnarpper. Ialt 8 stk. Demontering af eksisterende zinktage på karnapper i stueetagen. Montage af ny zink på karnarpper i stueetagen. Ialt 4 stk. Inddækninger i bly under grat- og rygningssamlinger. Malerbehandling af nye gratspær, spærender og udhængsbrædder. Malerbehandling af indvendige gipslofter i karnapper i stueetagen, ialt 4 stk. Væsentlige projektændringer: Isolering af loft incl. Gangbro udgået. Side 6/26

7 Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn Tag Punkt ifølge 20-pkt. skema 1.0 Bygningsdelen er registreret Intakt Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade x i procent: 80 Registrerede forhold med svigt/skade: 1). Der er enkelte steder registreret mindre huller i tagfladen som følge af forkert gennemskruning i tagbelægningen. 2). Ved gennemføringer for fladstammer er der enkelte steder konstateret mindre huller ved blyinddækninger. 3). Bagfald på tagrende eller utæthed i tagrenden ved nr th. Bemærkninger: 1), 2) og 3). Huller i tagfladen kan resultere i opfugtning af underliggende konstruktioner hvorved der er risiko for udvikling af råd og svampeskader. Udenfor projekt: der er flere steder registreret åbne huller i leca isolerings laget. Derved er isoleringsevnen meget ringe. Hvor der er udlagt mineraluldsmåtter er den mange steder trådt ned, hvilket ligeledes forringer isoleringsevnen. Isoleringskapper på ventiler er generelt demonteret og ligger på gulvet. Behov for særlig undersøgelse: Side 7/26

8 Supplementskema ved 5-års eftersyn Tag Punkt ifølge 20-pkt. skema 1.0 Tagrum Tagbelægning Side 8/26

9 Supplementskema ved 5-års eftersyn Tag Punkt ifølge 20-pkt. skema 1.0 Hul i tagfladen Hul i blyinddækning. Side 9/26

10 Supplementskema ved 5-års eftersyn Tag Punkt ifølge 20-pkt. skema 1.0 Isolering ligger og roder. Lommer hvor der mangler isolering. Side 10/26

11 Supplementskema ved 5-års eftersyn Tag Punkt ifølge 20-pkt. skema 1.0 Nedtrådt isoleringsmåtter. Afmonteret kapper. Side 11/26

12 Supplementskema ved 5-års eftersyn Tag Punkt ifølge 20-pkt. skema 1.0 Affald i tagrummet Side 12/26

13 Projekt Facader - sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema: 3.0 Projekt: Antal altaner mod gaden: Mod passagen Ved Andebakken: 20 x 5 = 100 stk., heraf 4 lukket med glasparti. Mod Howitzvej: 9 x 4 = 36 stk. Mod Smallegade: 6 x 4 = 24 stk. I alt 160 stk. altaner. Antal altaner mod gården: Howitzvej 33, Ved Andebakken 2 10 og Smallegade 26 A: 6 x 4 = 24 stk., heraf 20 dobbelte altaner. Howitzvej 37 41, Ved Andebakken 1 9 og Smallegade 26 B: 12 x 4 = 48 stk., heraf 20 dobbelte altaner. I alt 72 stk. altaner. Samtlige rækværker udskiftes med nye, dvs. der skal udføres reparation af murværk ved rækværksfastgørelse ved alle altaner og i begge sider. Murreparation af blankt murværk omkring indgangspartier: Fuger udkradses min. 30 mm og facaden omfuges. Defekte sten udskiftes. Nye teglsten skal svare til øvrige facade i størrelse, hårdhed og farve. Sålbænke: Der udføres nye sålbænke i C-mørtel 100/300. Sålbænke udføres med fald væk fra facaden. Sålbænke udføres i samme bredde og udførelse som eksisterende. Sålbænk udføres med vandnæse. Pudsoverside af sålbænke behandles med Cerinol-DS Flex. Altanrenovering: Demontering af samtlige eksisterende rækværker på gade- og gårdsiden Fjernelse af eksisterende betonaltan bunde og støbning af nye mod gade Optagning af bræddegulve og lægning igen i forbindelse med udskiftning af udliggerjern Større / mindre reparation af eksisterende betonaltan bunde Reparation af eksisterende betonskader på gårdaltanerne og gadealtanerne. Etablering af ny diffusionsåben overflade på altanpladernes underside. Påføring af membran på altanpladernes overside. Samtlige altaner påføres membran, både de altaner som totaludskiftes, dem som repareres og dem som der ikke i dag er skader på. Etablering af primer på altanernes overside. Levering og montering af nye stålrækværker mod gade med 6 mm lamineret sikkerhedsglas. Væsentlige projektændringer: Side 13/26

14 Registrerede forhold ved 5-års eftersyn Facader - sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema 3.0 Bygningsdelen er registreret Intakt Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade x i procent: 85 Registrerede forhold med svigt/skade: 1). Der er enkelte steder registreret vandskader ved karnapper som følge af indtrængende vand ved utætheder omkring altanplader. 2). Eksisterende altanplader er på gårdfacader registreret med rustgennemslag på frontsider. 3). Der er registreret eksisterende altanplader med revner omkring montage for værn. Nr. 9, gårdfacade midt for altan plade revner. 4). Der er på nye altanplader flere steder registreret mindre revnedannelser på overfladen. 5). Der er registreret revner i understopninger på overside og underside af nye altanplader. 6). Der er i enkelte lejligheder registreret større revnedannelser i vinduesbrystninger under nye vinduer. Bla. Smallegade 26A 4. th. samt Andebakken tv. 7). Der er i mange lejligheder registreret fugebrist i den elastiske fuge omkring nye vinduer. 8). Enkelte steder er fastgørelse for nedløbsrør gået fra. Bemærkninger: 1). Opfugtning af bagvedliggende konstruktioner kan resultere i uvikling af råd og svampeskader. 2). Rustdannelser vil med tiden give revnedannelser og dermed accelererende nedbrydninger. 3, 4, og 5). Revnedannelser vil give accelererende nedbrydninger. 6). Manglende udbedring af følgeskader. 7). Fugebrist vil kan bla. resultere i utætheder og forvolde trækgener m.m. 8). Løse nedløbsrør kan forvolde personskade. Behov for særlig undersøgelse: Side 14/26

15 Supplementskema ved 5-års eftersyn Facader - sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema 3.0 Vandskade i karnap. Vandskade i karnap. Side 15/26

16 Supplementskema ved 5-års eftersyn Facader - sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema 3.0 Sprække mellem altanplade og karnaploft. Sætningsrevne i vinduesbrystning. Side 16/26

17 Supplementskema ved 5-års eftersyn Facader - sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema 3.0 Rustsgennemslag på eksisterende altanbunde. Side 17/26

18 Supplementskema ved 5-års eftersyn Facader - sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema 3.0 Revne ved stopning over altanplade. Revner på dækoverside. Side 18/26

19 Supplementskema ved 5-års eftersyn Facader - sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema 3.0 Revne bag radiator. Typisk fugebrist omkring nye vinduer. Side 19/26

20 Supplementskema ved 5-års eftersyn Facader - sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema 3.0 Manglende fastholdelse af nedløbsrør. Side 20/26

21 Projekt Vinduer Punkt ifølge 20-pkt. skema: 4.0 Projekt: Vinduer og døre skal være træ/alu, udadgående, som Velfac System 200, med udvendigt skyggenot i aluminium. Udvendige alu overflader skal fremstå i glans 30, farve RAL 9010 Indvendige træoverflader, farve RAL Lukkebeslag, paskvillås med dobbelt slutblik for ventilationsåbning. Paskvilgreb med børnesikring, matforcromet. Sikringsbeslag i stueetagen PN-sikringsbeslag. Pulverlakeret alu- bundskinne til montage på sålbænk. Glans 30. Vinduer og døre til lejligheder skal udføres med lydvindue 35 db, 2- lags termorude Ruder til 2 lags termoglas skal være af anerkendt fabrikat. og skal være omfattet af GS 5 års garantiordning. Sidestyret udadgående ramme, paskvilgreb med børnesikring og bremse, slutblik med ventilationsstilling. Vinduer i stueetagen forsynes med sikringsbeslag. Vendevindue udadgående ramme med børnesikring, paskvilgreb med børnesikring og bremse, slutblik med ventilationsstilling. Vinduer i stueetagen forsynes med sikringsbeslag. Væsentlige projektændringer: Side 21/26

22 Registrerede forhold ved 5-års eftersyn Vinduer Punkt ifølge 20-pkt. skema 4.0 Bygningsdelen er registreret Intakt Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade x i procent: 75 Registrerede forhold med svigt/skade: 1). Enkelte vinduer kan ikke lukkes ordentligt. 2). Manglende indvendig fugning omkring vindue mod gård hos pizzeria. 3). En beboer klager over ridsede ruder mod gård. 4). En enkelt beboer klager glaspest på et vindue. Bemærkninger: 1). Lukkefunktion skal være i orden af hensyn til tyveri samt trækgener. 2). Fuger skal være intakte af hensyn til uheldig kondensering i de bagvedliggende konstruktion, med deraf risiko for udvikling af råd og svampeskader. 3). Ruder skal være uden ridser som stammer fra udførelsen. 4). Ruder med fejl udskiftes. Behov for særlig undersøgelse: Side 22/26

23 Supplementskema ved 5-års eftersyn Vinduer Punkt ifølge 20-pkt. skema 4.0 Manglende fuge omkring vindue i pizzeria. Typisk fugebrist ved vindue og loft. Side 23/26

24 Projekt Udvendige døre Punkt ifølge 20-pkt. skema: 5.0 Projekt: Vinduer og døre skal være træ/alu, udadgående, som Velfac System 200, med udvendigt skyggenot i aluminium. Udvendige alu overflader skal fremstå i glans 30, farve RAL 9010 Indvendige træoverflader, farve RAL Lukkebeslag, paskvillås med dobbelt slutblik for ventilationsåbning. Paskvilgreb med børnesikring, matforcromet. Sikringsbeslag i stueetagen PN-sikringsbeslag. Pulverlakeret alu- bundskinne til montage på sålbænk. Glans 30. Vinduer og døre til lejligheder skal udføres med lydvindue 35 db, 2- lags termorude Ruder til 2 lags termoglas skal være af anerkendt fabrikat. og skal være omfattet af GS 5 års garantiordning. Terrassedør udadgående med 3-punktpaskvil med børnesikring, og bremse i greb, slutblik med ventilationsstilling. Døre type D03 og D04 skal kunne åbne ca. 120 Døre i stueetagen forsynes med sikringsbeslag. Trækrude topstyret paskvil og slutblik med ventilationsstilling. Væsentlige projektændringer: Side 24/26

25 Registrerede forhold ved 5-års eftersyn Udvendige døre Punkt ifølge 20-pkt. skema 5.0 Bygningsdelen er registreret Intakt Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade x i procent: 70 Registrerede forhold med svigt/skade: 1). Enkelte altandøre kan ikke åbne tilstrækkeligt dag de går på murværket i hængselssiden. 2). Enkelte altandøre og kan ikke lukkes ordentligt. 3). Nr th., altan døren er gået fra i tophængslet. Bemærkninger: 1). Utilstrækkelig åbning af døre vil skader på murværk, døren samt beslag m.m. 2) og 3). Dørens funktion skal være intakt, af hensyn til tyveri samt trækgener. Behov for særlig undersøgelse: Side 25/26

26 Opdeling og fortegnelse over bygningsdele og installationer 20-punkts skema De bygningsdele og installationer der indgår i byggesagen, er grupperet efter et bestemt system, det såkaldte 20- punkts skema. Skemaet er et fælles udgangspunkt for al dokumentation når en ombygningssag bliver gennemført med offentlig støtte. Det er et krav, at bygningsdele og installationer altid er opdelt på samme måde af hensyn til ensartet fremgangsmåde ved sagsbehandling. 1.0 TAG tagværk/konstruktioner udvendig dækning/beklædning rygning/grater/stern/ udhæng skotrender undertag varmeisolering dampspærre brandkamme skorstene frontgavle kviste tagvinduer/ovenlys tagterrasser inddækninger taghætter/installallationsgennemføringer tagrender/nedløb skunkrum/pulterrum/ væg/gulv 2.0 KÆLDER/ FUNDERING fundamentsforstærkning yder- og indervægge grundmursplader omfangsdræn fugtspærre lyskasser udvendige trapper inkl. værn, til høje stueetager trapperum og kældre terræn langs sokkel gulvkonstruktioner terrændæk indretning i kælder inventar/pulterrum mv. 3.0 FACADER/ SOKKEL konstruktioner sokler bygningsfremspring gesimser sålbænke udvendig efterisolering blank mur puds tyndpuds/filtsning/ vandskuring maling inddækning af bygningsfremspring altaner altangange karnapper udestuer tilbygning/tårne 4.0 VINDUER vinduer til bolig kælder kviste erhverv 5.0 UDVENDIGE DØRE gadedøre døre til bitrapper døre til erhverv døre til fællesområder 6.0 TRAPPER konstruktioner løb/reposer hoved- bitrapper udvendige brandtrapper elevatorer trapperum konstruktion væg/gulv/loft varmeisolering fugtisolering overflader indvendige døre til trapperum 7.0 PORTE/ GENNEMGANGE konstruktion vægge/ gulv/loft forstærkninger Fugtisolering overflader 8.0 ETAGE- ADSKILLELSER konstruktioner/ forstærkning varmeisolering gulv loft nedhængte lofter 9.0 WC/BAD rumdisponering rumindretning væg- og dækskonstruktion døre installationskanaler/skakte væg-, gulv- og loftoverflader fuger sanitet inventar 10.0 KØKKEN rumindretning vægge dæk gulve loft overflader indvendigt træværk inventar 11.0 VARMEANLÆG boilerrum/indretning vægge gulv loft varmeforsyning/installationer forsyningsledninger i terræn varmtvandsbeholder elektrolyseanlæg automatik varmeisolering rørinstallationer/ radiatorer rørgennemføringer vedvarende energi 12.0 AFLØB faldstammer gulvafløb rørgennemføringer isolering økologiske foranstaltninger 13.0 KLOAK kloaktilslutninger stikledninger huskloak/brønde/afløb/spildevand/tagvand 14.0 VAND- INSTALLATION forsyningsledninger vandmålere rørgennemføringer ionfælder skjulte rørføringer inspektionsadgange økologiske besparende foranstaltninger 15.0 GAS- INSTALLATION stik- og forsyninger stigledninger rørgennemføringer ledninger i boliger køkkeninstallationer opvarmning målere 16.0 VENTILATION kontrolventilation naturlig ventilation kanaler isolering aggregater/ventilatorer emhætter gennemføringer 17.0 EL/SVAGSTRØM stærkstrøm svagstrøm dørtelefon antenne tomrørsinstallation 18.1 INDERVÆGGE opbygning/konstruktion forstærkning varmeisolering forsatsvægge fugtisolering overflader/puds/maling indvendigt træværk/døre mv ØVRIGE OMBYGNINGS- ARBEJDER bolig og erhverv vaskerum andre fællesrum rumindretning installationer inventar 19.0 PRIVATE FRIAREALER. Indgår ikke i BvB s dækningsområde BYGGEPLADS Indgår ikke i BvB s dækningsområde. Side 26/26