Endelig vedtagelse af Lokalplan 327, Boliger og erhverv samt offentlige funktioner i tidligere Købmagergade Skole.

Transkript

1 Sags id.: 13/6839 Sagsbehandler: Gitte Frank Andresen Endelig vedtagelse af Lokalplan 327, Boliger og erhverv samt offentlige funktioner i tidligere Købmagergade Skole. Fredericia Byråd har den 9. december 2013 endeligt vedtaget Lokalplan 327, Boliger og erhverv samt offentlige funktioner i tidligere Købmagergade Skole. Lokalplanområdet er centralt beliggende i Fredericia midtby og består af matrikel nr. 693, Fredericia Bygrunde. Området udgør ca m². Området afgrænses af Sjællandsgade mod syd og Købmagergade mod vest. Mod nord afgrænses området af baggårdsbebyggelsen til Axelhus, som ligger mod Torvegade og mod øst afgrænses området af Dalegade. Området har tidligere været anvendt til offentlige formål, som folkeskole. For at ændre områdets anvendelse til boliger og erhverv samt offentlige funktioner, er der udarbejdet en ny lokalplan. Lokalplan 327 er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at sælge skolen til et almennyttigt boligselskab, der vil indrette boliger i den eksisterende bebyggelse og opføre ny boligbebyggelse. Der vil også kunne etableres erhverv, fælleshus og andre offentlige funktioner. Lokalplanen muliggør ændringer af områdets anvendelse, så der kan etableres etageboliger, erhverv i miljøklasse 1-3 og offentlige funktioner, som fælles- og aktivitetshus, service, undervisning og administration i den tidligere Købmagergades Skole. I den gamle skolegård etableres fælles fri- og opholdsarealer til boligerne samt parkeringspladser til både boliger, erhverv og offentlige funktioner. Lokalplanens bestemmelser sikrer desuden bevaring og nænsom renovering af ejendommens bevaringsværdige bygninger og beskriver hvilke bygninger, der kan nedrives samt placering og omfang af ny bebyggelse. Lokalplanen gør det muligt at opføre ny bebyggelse indenfor afgrænsede byggefelter i op til 3 etager og tagterrasse. Ny bebyggelse inklusiv tagterrasse kan således blive maksimalt 16 meter høj, hvilket er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området. DK-7000 Fredericia Tlf kommunen@fredericia.dk

2 Ændringer i forhold til det offentliggjorte planforslag Fredericia Byråd har på baggrund af indkomne indsigelser og bemærkninger besluttet at indarbejde følgende ændringer: 4.1 ændres til: Lokalplanområdet vejbetjenes fra Købmagergade og/eller fra Dalegade og desuden er der adgang for gående adgang fra Sjællandsgade, som vist på kortbilag 4. Overkørsel til lokalplanområdets gårdrum skal etableres med kørebane i mindst 6 m bredde. 4.2 ændres til: Parkering skal etableres, fælles for hele lokalplanområdet, indenfor den nordlige halvdel af gårdrummet. Der skal mindst etableres: 1,0 p-plads pr. etagebolig, 1,0 p-plads pr 50 m² erhverv, 1,0 p-plads pr. 100 m² offentlige formål. Heraf skal der etableres ca. 4 handicapvenlige p-pladser. 4.3 ændres til: Hvis det kan sandsynliggøres, at parkeringspladser kan anvendes til både boliger, erhverv og offentlige formål på forskellige tidspunkter, kan de tælles med i alle tre kategorier. P-kravet kan maksimalt nedsættes med 20 %. 8.5, 4. afsnit ændres til: Indenfor byggefelt E, som vist på kortbilag 4, må bebyggelse opføres med en maksimal bygningshøjde på 15 m / maksimalt samme højde som den eksisterende bygning D. 8.6 ændres til: Altaner og karnapper, med underside højere end 3,0 m over terræn, må række ud over byggefeltet mod gårdrummet, som vist på kortbilag 4, med op til 1,5 m for byggefelt I og J og 1,0 m for byggefelt H. For byggefelt H må karnapper, med underside højere end 3,0 m over terræn, række ud over byggefeltet mod Købmagergade med op til 0,95 m ændres til: Oprindelige vinduer på bevaringsværdige bygninger i kategori 1-4, skal så vidt muligt bevares og istandsættes i overensstemmelse med det oprindelige udseende. Vinduer skal males i en farvenuance i overensstemmelse med 9.12 ændres til: Ved udskiftning af vinduer på bevaringsværdige bygninger i kategori 1-3, skal nye vinduer udføres i træ med koblede rammer eller som kassevinduer og udformes med ramme- og sprosseinddeling med enkelt lag glas, kitfals og hjørnebåndshængsler i overensstemmelse med det oprindelige udseende. Vinduer skal males i en farvenuance i overensstemmelse med Side 2

3 Ved udskiftning af vinduer på bevaringsværdige bygninger i kategori 4, kan nye vinduer udføres som beskrevet i eller som vinduer i træ med termoruder med ramme- og sprosseinddeling og glasdelende sprosser (maksimum 27 mm) som det oprindelige udseende. Vinduer skal males i en farvenuance i overensstemmelse med bygningens oprindelige byggestil, ens for hele ejendommen ændres til: Oprindelige døre på bevaringsværdige bygninger i kategori 1-4, skal så vidt muligt bevares og istandsættes i overensstemmelse med det oprindelige udseende. Dørene skal males i en farve-nuance i overensstemmelse med bygningens oprindelige byggestil, ens for hele ejendommen ændres til: Ved udskiftning og nyetablering af døre på bevaringsværdige bygninger i kategori 1-3, skal dørene med hensyn til proportioner, håndværksmæssig detaljering og materiale udføres med det oprindelige udseende eller i overensstemmelse med bygningens oprindelige byggestil. Evt. glasparti-er skal udformes med rammeog sprosseinddeling med enkelt lag glas, kitfals og evt. hjørnebåndshængsler. Døre skal males i en farvenuance i overensstemmelse med Ved udskiftning og nyetablering af døre på bevaringsværdi-ge bygninger i kategori 4, skal dørene med hensyn til pro-portioner, håndværksmæssig detaljering, materiale og farvenuance udføres som beskrevet i eller i overensstemmelse med den oprindelige byggestil. Evt. glaspartier kan udføres med termoruder og udformes med ramme- og sprosseinddeling med glasdelende sprosser (maksimum 27 mm). Døre skal males i en farvenuance i overensstemmelse med 9.17 ændres til: Tagets form og hældning på bevaringsværdige bygninger i kategori 1-3 skal fastholdes som oprindeligt, og tagets materiale skal være sort naturskifer. På bevaringsværdige bygninger i kategori 4 kan tagets materiale være sort naturskifer eller keramisk skifer ændres til: Skorstenspiber på bevaringsværdige bygninger skal bevares og istandsættes i overensstemmelse med det oprindelige udseende. Ved reetablering skal skorstenspiber udformes som oprindeligt. På kortbilag for fremtidige forhold, ændres byggefelt H, så facaden mod gården flugter med gårdfacaden på bygning A, ligeledes udvides byggefelt H mod bygning A, dog skal der være mindst 6 m mellem bygning A og den fremtidige bebyggelse i byggefelt H. Side 3

4 Lokalplanen er bindende Vedtagelsen af lokalplanen betyder, at lokalplanen nu er bindende for berørte ejendomme og at området fremover kun må anvendes i overensstemmelse med planen. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil../. Klagevejledning er vedlagt Du kan se lokalplanen på: på eller på Rådhuset i Borgerservice samt på Fredericia Bibliotek, Prinsessegade 27, 7000 Fredericia. Yderligere oplysninger kan fås hos By & Erhverv, tlf Med venlig hilsen Fredericia Kommune Side 4

5 Klagevejledning Når en lokalplan er endeligt vedtaget 1, har du mulighed for at klage over den, men kun over retlige spørgsmål. Det er f.eks. retlige spørgsmål, om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler, om der skulle have været udarbejdet en miljøvurdering efter lov om miljøvurdering af planer og programmer, om lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, og om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt. Du kan ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Det vil sige, hvis du f.eks. mener, at Byrådet skulle have truffet en anden afgørelse. Der kan f.eks. heller ikke klages over om planen er hensigtsmæssig eller rimelig. Din eventuelle klage 2 skal være skriftlig og sendes til: Fredericia Kommune, Plan & Byg, Rådhuset, Gothersgade 20, 7000 Fredericia. Klagen kan alternativt sendes pr. til: kommunen@fredericia.dk Klagen skal være modtaget af kommunen senest 4 uger efter den dag afgørelsen er offentlig bekendtgjort. Fredericia Kommune vil herefter sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med de bemærkninger, klagen måtte give anledning til. Du vil modtage kopi af kommunens brev til klagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr til nævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der sender en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen. Vejledning om gebyrordningen kan du finde på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Du kan også indbringe afgørelsen 3 direkte for domstolene. Det skal ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen af afgørelsen/planen/tilladelsen. Du kan se mere om klageregler, herunder hvad der kan klages over og hvem kan klage, på Du kan se lokalplanen på: på eller på Rådhuset i Borgerservicecentret. Yderligere oplysninger kan også fås hos By & Erhverv, tlf I henhold til lov om planlægning, 58, stk. 1. nr. 4, kan Byrådets vedtagelse af en kommuneplan eller en lokalplan, for så vidt angår retlige spørgsmål påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. 2 I henhold til lov om planlægning, 60, stk. 1 skal en klage være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. I tilfælde, hvor en afgørelse træffes indirekte og således ikke meddeles eller offentliggøres, regnes fristen fra det tidspunkt, hvor klageren har fået kendskab til afgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. 3 I henhold til lov om planlægning, 62 skal søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Side 5