FORSLAG Lokalplan Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt centerområde. Tillæg 36 til Kommuneplan august - 24.

Transkript

1 FORSLAG Lokalplan Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt centerområde Tillæg 36 til Kommuneplan august oktober 2012 Forslag godkendt i byrådet d. 27. august 2012 Kolding Kommune

2 Om lokalplaner I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyggelse, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen er bygget op med følgende indhold: Indledningen, der beskriver lokalplanområdets afgrænsning samt baggrunden for og formålet med lokalplanen. Bestemmelser, der fastlægger, hvordan lokalplanområdet kan anvendes. Redegørelsen, der i mere udførlig tekst og illustrationer forklarer og begrunder lokalplanens bestemmelser og beskriver planens forudsætninger. Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget i byrådet. Matrikelkort, som viser afgrænsningen af området i forhold til ejendomsskel. Lokalplankort, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. Lokalplankort vil ofte være flere kortbilag. En illustrationsplan, der viser, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. Illustrationsplanen er vejledende og ikke juridisk bindende. Hvornår skal der laves en lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder - herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde en lokalplan, hvis man f.eks. ønsker at vurdere et projekt i en større sammenhæng i planlægningen eller en offentlig diskussion om udviklingen af et areal. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om: områdets anvendelse udstykning vej- og sti- og parkeringsforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger og beplantning etablering af fællesanlæg 2

3 Lokalplan / Indholdsfortegnelse Indledning Lokalplanområdets beliggenhed 4 Lokalplanens formål 4 Lokalplanens baggrund 4 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 5 2 Område og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykning 6 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 6 Tekniske anlæg 7 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 8 9 Ubebyggede arealer 9 10 Terræn Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Bevaring Servitutter Ophævelse af lokalplan eller byplanvedtægt Retsvirkninger 11 Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Vedtagelsespåtegning Redegørelse Kortbilag Bilag Eksisterende forhold 14 Lokalplanområdets omgivelser 15 Lokalplanens indhold 16 Miljøvurdering 22 Lokalplanens forhold til anden planlægning 23 Tilladelser efter anden lovgivning 25 Arkæologisk vurdering 25 Kortbilag 1: Matrikelkort 29 Kortbilag 2: Anvendelse 31 Kortbilag 3: Trafik 33 Kortbilag 4: Ubebyggede arealer 35 Bilag A - Miljøscreening 37 Kommuneplantillæg 36 Eksisterende rammer 41 Forslag til nye særlige rammebestemmelser: 42 Vedtagelsespåtegning 43 3

4 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område ligger i Bramdrupdam ud til Vejlevej mellem Troldhedestien og Paabyvej. Mod vest afgrænses lokalplanen af et boligområde. Området omfatter et samlet areal på cirka m², der ligger i byzone. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til lokalt centerområde til detailhandel, servicevirksomheder, kontorer og boliger foruden at sikre det fornødne antal parkeringspladser til områdets aktiviteter. Endvidere skal lokalplanen sikre overskuelige og trafiksikre vejadgange til området fra henholdsvis Vejlevej og Paabyvej samt at sikre et beplantningsbælte mod Troldhedestien og adgang hertil fra lokalplanområdet. Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at imødekomme et konkret ønske om at opføre en bebyggelse med dagligvarebutik, kontorer og serviceerhverv samt boliger med tilhørende anlæg. 4 Luftfoto med lokalplanens afgrænsning.

5 Lokalplan / Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, som er nævnt i 2. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge lokalplanens område til centerformål; at sikre byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet; at sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området; at skabe en harmonisk overgang til det rekreative område omkring Troldhedestien; at ophæve byggeforbud i servitut Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag 1, omfatter følgende ejendomme: matr. nr.: 49a, 49b, 22c og 14o, Bramdrup By, Nr. Bramdrup samt del af vejlitra 7000k, samt alle parceller, der efter den 1. april 2012 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone og skal forblive i byzone. Serviceerhverv Serviceerhverv er erhverv, der ikke producerer varer men tjenesteydelser, for eksempel handel, finansiering, transport, rengøring og reklame. Butiksareal Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes, mens arealer til personalefaciliteter < 200 m 2 ikke skal medregnes. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område udlægges til centerformål. 3.2 Der må etableres bebyggelse og anlæg til detailhandel, kontorer, liberale erhverv og serviceerhverv svarende til virksomhedsklasse 1 jf. Miljøministeriets Håndbog for Miljø og Planlægning samt helårsboliger. 3.3 Der må i tilknytning til butikker etableres værksted som f.eks. guldsmed, keramiker, elektronik, cykelsmed m.v., såfremt det ikke medfører miljøgener for omgivelserne. 3.4 Det samlede areal til butikker inden for lokalplanens område, må ikke overstige m Butikker til detailhandel med dagligvarer må højst have et areal på m 2. 5

6 3.6 Butikker til detailhandel med udvalgsvarer må højst have et areal på 500 m Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede arealer/varegårde og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, lystbåde, campingvogne, trailere og lignende. 3.8 Det areal, som er udlagt til grøn parkeringsplads må kun anvendes til parkering eller som grønt fri- eller opholdsareal. 3.9 Der må inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin mv. Der kan dog ikke opstilles vindmøller herunder minivindmøller og husstandsmøller. 4 Udstykning Ingen bestemmelser. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til ny vej og sti som vist på kortbilag Vejen A-B, som er markeret på kortbilag 3, skal udlægges og befæstes i en bredde af mindst 5 meter. 5.3 Der udlægges areal til stien a-b, der fysisk skal adskilles fra vej- og manøvrearealet med hegn, pullerter eller beplantning. Stien skal udlægges i en bredde af mindst 3 meter og befæstes i mindst 2 meter. 5.4 Inden for det oversigtsareal, som er vist på kortbilag 3, skal oversigtforholdene overholdes jf. Vejdirektoratets vejregelsæt. 5.5 Al parkering skal foregå på dertil indrettede parkeringsarealer eller i parkeringskonstruktion. 5.6 Der skal på egen grund mindst etableres følgende parkering: 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv. 3 p-pladser pr. 50 m 2 etageareal til detailhandel. 1,5 plads pr. påbegyndt 100 m 2 til boliger. 5.7 Belysning af vejareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede parkarmaturer med nedadrettet lysudsendelse og med en lyspunktshøjde på mindst 4 og maksimalt 5 meter. Anvendes LED lyskilder skal lysfarven være 4000K. 6

7 Lokalplan / Lavenergibebyggelse Som et bidrag til udviklingen af bæredygtige byer, udlægges nye lokalplanområder i Kolding Kommune til lavenergibebyggelse. Kravet om lavenergibebyggelse gælder de energirammer, der er fastsat i bygningsreglementet på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse. Energirammerne omfatter ved boliger det samlede behov for tilført energi til opvarmning, ventilation, køling og varmt brugsvand. Ved erhverv omfatter energirammerne desuden alle faste belysningsanlæg. Skærpede energirammer kan opfyldes ved eksempelvis ekstra isoleringstykkelse i vægge, højisolerede ruder, udnyttelse af solindfald, energieffektiv ventilation og brug af materialer med en høj varmekapacitet. 6 Tekniske anlæg 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.2 Afværgeforanstaltninger til sikring af støjfølsom anvendelse i form af støjafskærmning som støjvold, støjmur eller lignende kan placeres inden for lokalplanområdet. Hvis de placeres mindre end 2,5 meter fra naboskel mod areal uden for lokalplanområdet, må de ikke være højere end 2 meter. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel må højst udgøre 70%. 7.2 Bebyggelse skal opføres inden for det byggefelt, som er vist på kortbilag 2. Mindre bygninger som udhuse, skure og lignende kan dog opføres uden for byggefeltet. Bebyggelse uden for byggefeltet må ikke være højere end 3 meter og må desuden ikke overstige 1,4 gange afstanden til naboskel og sti. Det samlede areal må sammenlagt ikke overstige 100 m Bebyggelse må højst fremstå i 3 etager mod Vejlevej og i 4 etager mod sydvest, hvor skrånende terræn frilægger kælderetage. 7.4 Bygninger skal opføres med fladt tag eller med symetrisk saddeltag. 7.5 Ved facaderne mod vest og syd skal en eventuel 4. etage være trukket tilbage med mindst 2 meter på mindst 80% af facadelængden. 7.6 Bebyggelse må ikke opføres med en højde over kote 55. Skorstene, antenner, anlæg til mobiltelefoni, ventilationsafkast og lignende, må dog have en højde på op til 1,2 meter over bebyggelsens højde. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Facade mod syd. Her er øverste etage indtrukket og giver plads for en altan. 7

8 7.7 Bebyggelse skal opføres i en højde i mindst kote 50. Dette gælder dog ikke mindre bygninger som skure, udhuse og lignende. 7.8 Ny bebyggelse må kun udføres som lavenergibebyggelse. 7.9 Hvis der i forbindelse med nybyggeri af boliger konstateres vejstøj på facaden over Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for vejtrafikstøj på Lden 58 db (jf. Vejledning fra Miljøstyrelsen nr. 4 fra 2007 ) skal facaderne mod støjkilden støjisoleres i henhold til afsnit i Vejledning fra Miljøstyrelsen nr Nye boliger i støjbelastede byområder samt krav i byggelovgivningen. 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge i blank mur (tegl), fremstå som pudsede eller i beton. Mindre bygningsdele som f.eks. kviste, karnapper, vinduesfelter, indgangspartier og lignende samt en eventuel indtrukket øverste etage må desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, fiberbeton (Eternit), kobber, aluminium og kompositmaterialer. 8.2 Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse må desuden udføres med ydervæg i træ, fiberbeton og stål. 8.3 Blanke eller reflekterende tagmaterialer skal have et glanstal mindre end 15, bortset fra vinduer og anlæg for udnyttelse af solenergi. 8.4 Tekniske bygningsdele som elevatorer, ventilation, solceller, anlæg til mobiltelefoni, klimaanlæg og lignende, skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. 8.5 Tage med hældning på mere end 5 grader i forhold til det vandrette plan, må udføres med røde eller gule teglsten samt betontagsten, tagpap eller fiberbeton med sort eller gå farve. Grønne tage Et grønt tag er et tag med planter som tagbeklædning. De fleste grønne tage er beplantet med enten græs eller stenurter. Grønne tage virker kølende om sommeren og holder på varmen om vinteren. Taget kan optage store mængder regn- og smeltevand, og kan dermed aflaste kloaksystemet. Et grønt tag kan desuden medvirke til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter. 8 Tage med hældning på mindre end 5 grader i forhold til det vandrette plan, må desuden udføres med andre materialer. Tage må desuden udføres som tag dækket med vegetation såkaldte grønne tage. 8.6 Skiltning og reklamering kan kun foregå efter følgende retningslinjer: Der må opstilles højst 2 fritstående skilte henvendt mod Vejlevej. Skiltet må ikke være højere end 4 meter over terræn og have en bredde på max 1,2 meter. Skiltet skal udformes som et såkaldt pylon-skilt - dvs. fremstå som en ensartet, rektangulær kasseform. I tilfælde af flere virksomheder på samme ejendom, skal alle virksomheder have plads på samme skilt. Eksempler på pylonskilte.

9 Lokalplan / Der kan ved tilkørselsvejen A-B fra Paabyvej placeres ét henvisningsskilt med henvisning til alle virksomheder i området. Skiltet kan have en højde af maks. 1,8 meter. Fritstående skilte skal respektere oversigtsarealerne vist på kortbilag 3. Skiltning udover det ovennævnte skal foregå som skilte monteret på bygninger. Den primære skiltning er en skiltning på én valgfri facade. Derudover er der mulighed for mindre skiltning på de øvrige bygningssider alt efter virksomhedens størrelse. Antal: 1 skilt pr. påbegyndt 500 m 2 etageareal. Skiltning for flere virksomheder på samme facade skal samordnes. Lys og spotlamper skal monteres, så de ikke er til ulempe for trafikanter eller beboere i omkringliggende boliger. Lysstyrken skal tilpasses omgivelsernes belysningsniveau. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Laserlys og i øvrigt alt bevægeligt lys tillades ikke opsat. Skiltning for enkeltprodukter tillades ikke, Der må kun skiltes med firmanavn og/eller logo som primær skiltning. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 15 % af etagearealet til boliger og 10 % af etagearealet til erhverv og detailhandel. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 9.2 Udendørs opholdsarealer kan etableres på terræn eller på altaner, tagterrasser og lignende. 9.3 De arealer, som på kortbilag 4 er markeret som beplantningsbælte eller levende hegn, må ikke bebygges eller anvendes til parkering, udstilling, oplagring og lignende. 9.4 Det areal, som på kortbilag 2 er markeret til grønt parkeringsplads kan anvendes til parkering og grønt friareal. Særligt egnede arealer kan desuden indrettes til opholdsarealer. Arealet skal friholdes for bebyggelse, men kan indrettes med bænke, borde, legeredskaber og lignende, som understøtter anvendelsen som grønt friareal, jf samt mindre bygninger jf Udendørs opholdsarealer må ikke være støjramt over Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi. 9.6 Veje og pladser for oplagring eller håndtering af miljøfarlige stoffer skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand. 9

10 9.7 Der må være en befæstelsesgrad på højst 50%. Hegning og beplantning 9.8 Der skal inden for 1 meter mod vejskel til Vejlevej og Paabyvej som overgangszone mellem vej- og parkeringsareal enten etableres støttemur, halvmur i beton, tegl eller lignende, eller plantes træer eller hæk, der klart adskiller vej- og parkeringsarealet. 9.9 Omkring det grønne parkeringsareal, som er markeret på kortbilag 2, skal der etableres levende hegn, som vist på kortbilag 4. Hegningen skal foregå med arter, som fuldt udvokset har en højde på maks. 180 cm som f.eks. visse typer af spirea eller dværgmispel - cotoneaster Langs Troldhedestien udlægges der, som vist på kortbilag 4, areal til et beplantningsbælte med en bredde på mindst 3 meter. Beplantningen skal etableres med løvfældende træer Arealet, der på kortbilag 2 er markeret som grøn parkering, skal beplantes med græs eller blomstergræs, som kan gøres egnet til parkeringsformål med armering af hulsten eller lignende. 10 Terræn 10.1 For areal, som er vist på kortbilag 4, må der ikke foretages terrænregulering nærmere end 1 meter fra skel. Herefter må terrænændringer mod skel maksimalt have en hældning svarende til 1:3 eller etableres med støttemur. Ibrugtagning En eventuel dispensation fra bestemmelserne i 11 kan gøres betinget af, at der over for kommunen stilles sikkerhed for de forventede omkostninger ved den senere etablering. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 ubebyggede arealer ved beplantning, befæstelse og lignende fremstår færdigt bearbejdede; 11.2 de i 5.1 nævnte veje og stier er etableret; 11.3 de i 5.5 nævnte parkeringsarealer er etableret; 11.4 det i 9.1 nævnte opholdsareal er etableret; 11.5 den i 9.9, 9.10 og 9.11 nævnte hegning og beplantning er etableret; de jf. 6.2 og 9.5 nødvendige støjdæmpende foranstaltninger er etableret. 12 Grundejerforening

11 Lokalplan / Ingen bestemmelser. 13 Bevaring Ingen bestemmelser. 14 Servitutter 14.1 Følgende tilstandsservitutter aflyses i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse: : Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. for så vidt angår byggeforbud. Påtaleret : Kolding Byråd 15 Ophævelse af lokalplan eller byplanvedtægt Ingen bestemmelser. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde 16 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger jf. Planlovens 17. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger 16.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Planloven ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen Kolding Byråd kan ifølge Planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan Privatretslige tilstandsservitutter, som er uforenelige med planen, fortrænges af lokalplanens bestemmelser jf. Planlovens

12 16.5 Tilstandsservitutter, hvis opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål, kan gøres ugyldige, når de angives i lokalplanen jf Nye servitutter om forhold, der kan reguleres i en lokalplan, kan kun pålægges en ejendom, når Kolding Byråd har givet samtykke hertil jf. Planlovens 42. Samtykket kan ikke gives, hvis forholdet kræver udarbejdelse af lokalplan jf. Planlovens 13 stk. 2. Dette gælder dog ikke servitutter, som pålægges af andre myndigheder med hjemmel i lovgivningen. Jf. Planlovens En ejendom kan jf. planlovens 48 og 49 til enhver tid begæres overtaget af kommunen mod erstatning: når ejendommen udlægges til offentlige formål; når det i en lokalplanen er bestemt, at en bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra Kolding Byråd, og tilladelsen nægtes; når det i en lokalplan er bestemt, at der ikke kan ske større byggearbejder på eksisterende bebyggelse uden tilladelse fra Kolding Byråd, og tilladelsen nægtes. Pligten til overtagelse påhviler dog kun kommunen, hvis den pågældende ejendom ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 12

13 Lokalplan / Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Kolding Byråd den 10. september 2012, sagsnummer 17. Jørn Pedersen Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Borgmester Lokalplanen er offentligt bekendtgjort som forslag, jf. planlovens 24, på den 12. september

14 Redegørelse Redegørelsen har til formål at uddybe og forklare lokalplanens bestemmelser samt at redegøre for en række eksisterende forhold. Redegørelsen er ikke direkte bindende for den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet, men indgår som en central del i forbindelse med den konkrete byggesagsbehandling. Her vil redegørelsens beskrivelser underbygge fortolkningen af lokalplanen og dens hensigter. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i Bramdrupdam ud til Vejlevej, som er indfaldsvej til Kolding. Mod nord afgrænses lokalplanens område af Paabyvej og mod øst af Vejlevej. Mod vest afgrænses området af et boligområde og mod syd af Troldhedestien. Lokalplanområdet udgør et samlet areal på ca m², som ligger i byzone. Området anvendes ved lokalplanens udarbejdelse til blandet erhvervs- og boligbebyggelse i form af skomagerværksted med tilknyttet detailhandel, grossistvirksomhed og en enkelt bolig langs Vejlevej. Området vejbetjenes i dag fra Vejlevej og Paabyvej. Mod syd er der over området adgang til naturstien Troldhedestien. Den nuværende bebyggelse i området består af to bygninger i rødt tegl med afvalmede tage fra henholdsvis 1925 og 1935 samt et sammenbygget bygningskompleks i hvidpudset tegl langs Paabyvej. 14 Eksisterende facade mod Vejlevej. Troldhedestien syd for området.

15 Troldhedestien Lokalplan / Vejlevej 341 Vejlevej 339 De to eksisterende adresser i lokalplanområdet. Bygningerne på Vejlevej 341 er i 1925 opført som mejeri. Bygningerne er karakteristiske for sin tid, men repræsenterer ingen specielle bevaringsværdier. Lokalplanens område ligger på et kraftigt skrånende terræn, som falder ca. 6 meter fra områdets nordøstlige hjørne ned mod områdets sydvestlige hjørne ved Troldhedestien. I området findes der spredt, eksisterende bevoksning. Lokalplanområdet er belastet af støj fra den meget trafikerede indfaldsvej, Vejlevej, ligesom støj fra motorvej E45 også kan høres i området. Der er på matr. nr. 22c, Bramdrup By, Nr. Bramdrup registreret en mulig jordforurening som konsekvens af den tidligere anvendelse som mejeri. En undersøgelse i forbindelse med lokalplanlægningen har konstateret miljøfremmede stoffer i koncentrationer, der overskrider Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger i et centerområde langs Vejlevej, som bl.a. omfatter Bramdrupdam Kro, pejseforretning, tankstation og en kiosk. Øst for lokalplanområdet er et boligområde med rækkehuse. Syd for lokalplanområdet ligger et rekreativt område, hvori Troldhedestien løber. Troldhedestien udgøres af det gamle togtracé fra Troldhedebanen og forbinder området i vestlig retning med Dons Søerne nord for motorvej E45 samt i sydøstlig retning via Marielundsdalen til den centrale del af Kolding by. Umiddelbart vest for Vejlevej ligger en lavning med en lille lund hvori der tidligere lå den dam, som Bramdrupdam er opkaldt efter. Da lunden er offentligt ejet skov, er den pålagt en skovbyggelinje på 300 meter jf. naturbeskyttelsesloven, som omfatter hele lokalplanområdet. Den lille lund og Troldhedestien har rekreativ og landskabelig værdi for lokalplanens nærområde. NORD «7000k» Paabyvej 14u 22c 49a 49b 14o Vejlevej 51d SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Jordforurening Matrikelskel (V1) Ejendom med registreret jordforurening (V1)

16 Lokalplanens indhold Disponering Lokalplanområdet er disponeret med dels et område til bebyggelse og parkering og dels et område øst herfor til tilkørselsvej, grøn parkeringsplads og stiforbindelse til Troldhedestien. Området kan tilgås fra forsiden, der vender ud mod Vejlevej, hvor man er i niveau med detailhandelsbutik og ved indkørsel fra Paabyvej kan parkere uden for butikken. Med den anden indkørsel fra længere nede af Paabyvej er der fra bagsiden adgang til parkeringskælder, en supplerende parkeringsplads samt varelevering til lokalplanområdets virksomheder. Et byggefelt fastlægger hvor ny bebyggelse kan placeres. Den del af byggefeltet, som ikke anvendes til bebyggelse samt øvrigt areal, kan disponeres til parkering, færdselsareal, kundevognsskure, cykelparkering, opholdsareal, beplantning m.v. Overgangen til Troldhedestien formidles med et beplantningsbælte med træer, som adskiller lokalplanområdet og stien. Anvendelse Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til lokalt centerområde. Her kan etableres detailhandel samt kontorer, liberale erhverv og serviceerhverv samt boliger. For at undgå miljøkonflikter mellem erhverv og boliger, kan der kun etableres virksomheder, der påvirker omgivelserne i ubetydelig grad. Detailhandel Inden for lokalplanens område må det samlede areal til butikker ikke overstige m 2 inklusiv de eksisterende 125 m 2 butik på Vejlevej 339. Dagligvarebutikker må højst have et butiksareal på m 2, og udvalgsvarebutikker må højst have et butiksareal på 500 m 2. Området ligger tæt på boligområder og med direkte adgang til det overordnede vejnet, hvilket giver gode adgangsforhold til butikker for lokal- 16 Bygningen Vejlevej 341. Vejlevej 339, set fra Troldhedestien.

17 Lokalplan / området. Detailhandel og andre centerfunktioner kan fint integreres i det bestående bymiljø i området, som er præget af handels- og servicevirksomhed. Veje, stier og parkering Lokalplanområdets tilkørsel skal foregå, så trafikken på Vejlevej generes mindst muligt. Tilkørsel til og fra Vejlevej kan derfor kun ske ved højresving, således at Vejlevej ikke krydses af trafik til og fra lokalplanområdet. Anden til- og frakørsel skal foregå fra Paabyvej - herunder varetilkørsel. Lokalplanen fastholder ved udlæg af vej og sti mulighed for at komme ned til Troldhedestien fra Paabyvej. For at sikre, at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser stiller lokalplanen krav til etablering af parkeringspladser til hhv. boliger, erhverv og detailhandel. Hermed sikres lokalområdet mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Parkering til dagligvarehandel vil primært ske i forbindelse med indgangen til butikken. En del af parkeringen tænkes etableret i parkeringskælder, som primært vil betjene virksomhedernes ansatte og eventuelle boliger i bebyggelsen, men kan også anvendes af virksomhedernes kunder. Etageareal i parkeringskælder tæller ikke med i opgørelse af areal, som udløser krav om etablering af parkeringspladser. I områdets østlige del udlægges et areal til grøn parkering. Dette areal skal etableres med armeret græs det vil sige græs, som er sået på en hullet belægning, der tillader græsset at vokse, men samtidig kan holde til kørsel og parkering af biler. Der skal her anvendes græsarter som er særligt egnet til dette formål. Parkeringspladsen er tænkt som ekstra par- NORD Paabyvej Vejlevej Troldhedestien Situationsplan af ny bebyggelse - en mulig realisering af lokalplanen. SIGNATURFORKLARING

18 Paabyvej Vejlevej Illustration af manøvreareal for varetilkørsel. Troldhedestien kering i spidsbelastninger. I det omfang parkeringspladserne ikke er i brug, vil arealet fremstå som et grønt friareal. Varebiler kører til området fra Paabyvej. Der anlægges manøvreareal, som sikrer, at lastbiler til dagligvarehandel kan bakke til læsserampe uden konflikt med fodgængere til det grønne parkeringsareal og Troldhedestien. Ejendommene er pålagt en tinglyst vejbyggelinje fra Vejlevej. Den parkering, som etableres inden for den linje, kan ikke medregnes i opfyldelsen af parkeringskravet. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen udlægger et byggefelt, hvor ny bebyggelse skal placeres. Mindre udhuse, kundevognsskure og lignende kan dog etableres uden for byggefeltet. Byggefeltet er afgrænset, så den tinglyste vejbyggelinje mod Vejlevej er overholdt. Det er hensigten, at bebyggelsen på Vejlevej 341 fjernes for at etablere en ny centerbebyggelse. På grund af det kraftigt skrånende terræn kan bebyggelsen bygges ind i skråningen, således at bebyggelsen ud mod Vejlevej fremtræder i tre etager, mens den fra adgangsvejen mod øst når op i fire etager med parkeringskælderen frilagt Terrænsnit øst-vest gennem bebyggelsen.

19 Lokalplan / Ny bebyggelse må maksimalt have en højde op til kote 55, hvilket svarer til en højde på ca. 12 meter ud mod Vejlevej. For at sikre at området udnyttes hensigtsmæssigt og sikrer en bymæssig karakter, fastsætter lokalplanen at ny, større bebyggelse skal have en højde til mindst kote 50, hvilket svarer til en højde på ca. 7 meter mod Vejlevej. For at sikre en samlet helhed i området har lokalplanen bestemmelser for hvilke farver og materialer, som kan anvendes til ny bebyggelse i lokalplanområdet. Lokalplanen bestemmer, at tekniske anlæg som elevatorer, ventilation, solfangere, klimaanlæg, med videre skal indeholdes i bebyggelsen eller på anden måde integreres i bygningens arkitektur. Bestemmelsen skal sikre, at bebyggelsen ikke domineres af tilfældigt placerede tekniske installationer. Lokalplanen kræver, at ny bebyggelse skal etableres som lavenergibebyggelse efter bygningsreglementets klassifikation. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde For klart at definere henholdsvis gaderum og områdets forareal og parkeringsarealer stiller lokalplanen krav til, at arealer i skel mod Vejlevej og Paabyvej klart skal adskilles fra vejarealet f.eks. med en halvmur, terrænspring eller en beplantning med hæk og/eller træer. Lokalplanen indeholder en bestemmelse om befæstelsesgrad, som skal sikre, at nedbør i højere grad nedsiver i stedet for at belaste kloaksystemet. Visse typer af belægning tillader, at vand nedsiver igennem belægningen. Sådanne belægningstyper nedsætter befæstelsesgraden i forhold til f.eks. asfalt, som afleder alt vand fra nedbør til kloaksystemet. Visualisering af ny bebyggelse set fra Vejlevej. 19

20 Opholdsarealer Opholdsarealer er særligt udpegede udendørs arealer, der anvendes eller planlægges anvendt til ophold, leg og øvrige rekreative aktiviteter. Her skal være særligt gode betingelser for ophold som f.eks. sol, læ og god tilgængelighed. Opholdsarealer er defineret som støjfølsom anvendelse, hvorfor Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser skal overholdes. Lokalplanen stiller krav om, at der etableres egnede opholdsarealer til eventuelle boliger samt til virksomhedernes ansatte. Grønne områder, landskab og beplantning For at skabe en harmonisk, landskabelig overgang mellem lokalplanområdet og det rekreative område langs Troldhedestien fastlægger lokalplanen et beplantningsbælte i form af en trærække langs lokalplanens sydlige afgrænsning. Lokalplanen udlægger et areal til grønt parkeringsareal. Det er hensigten, at dette areal skal fremtræde grønt, men kan anvendes til supplerende parkering, hvis det i spidsbelastninger er nødvendigt. I det omfang området ikke anlægges til parkering, kan det anvendes til grønt opholdsareal. Lokalplanen fastlægger et levende hegn omkring arealet til afskærmning mod boligområdet vest for. Lokalplanen har bestemmelse om, at denne beplantning skal bestå af planter, som fuldt udvokset ikke vil kaste væsentlig skygge ind på naboarealet. Miljø Støj og vibrationer Støjudbredelseskort trafikstøj. 20

21 Lokalplan / Lokalplanområdet er belastet af trafikstøj fra Vejlevej, Paabyvej og fra E45. Varelevering til områdets virksomheder især dagligvarehandel, som foregår med lastbiler, der kan belaste området og omgivelserne. Her skal virksomhederne leve op til miljølovens krav om ekstern støj fra virksomheder. Det rekreative område syd for Troldhedestien er i den forbindelse vurderet som et bynært rekreativt område, hvor der kan accepteres støj op ti 50 db (A). Da der er tale om byomdannelse i et eksisterende støjbelastet område kan der stilles særlige krav til etablering af boliger. Lokalplanen stiller krav om, at eventuelle boliger i området skal beskyttes mod støj fra Vejlevej, Paabyvej og fra E45 samt eventuel støj fra lokalplanområdets virksomheder. Det kan ske ved bygningernes placering og indretning samt ved konstruktiv støjbeskyttelse i bygningen som f.eks. støjisolering, støjdæmpede vinduer, ventilationsanlæg m.v. Der er udarbejdet støjberegninger, som viser, at på baggrund af de beregnede facadeniveauer kan facadeelementerne dimensioneres, så kravet til indendørs trafikstøjniveau i boliger kan overholdes. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde På baggrund af udførte beregninger vurderes det endvidere, at støj fra vareindlevering mv. kan overholde gældende grænseværdier for nabobeboelse, rekreativ anvendelse samt boliger i samme bebyggelse som dagligvarebutikken, såfremt der afskærmes langs vareindleveringen og langs naboskel mod vest. Støjudbredelseskort virksomhedsstøj fra varetilkørsel. 21

22 For etablering af udendørs opholdsareler skal det ved placering af disse og eventuel etablering af afværgeforanstaltninger sikres, at de vejledende grænseværdier kan overholdes. Klima og bæredygtighed Med lokalplanens krav om at ny bebyggelse skal udføres som lavenergibebyggelse, vil bebyggelsen forbruge mindre energi og dermed bidrage til mindre udledning af drivhusgassen CO 2, som medvirker til den globale opvarmning. Lokalplanen åbner mulighed for at tage kan udføres som grønne tage, der har et vækstlag af græsser eller sedum-arter, som optager og afdamper nedbør. Hermed aflastes spildevandsanlæggene. De grønne tage virker endvidere kølende om sommeren og varmeisolerende om vinteren. Sundhed Troldhedestien giver mulighed for bekvemt og trafiksikkert at komme til området som gående eller på cykel. Lokalplanen åbner mulighed for at etablere legeplads og fitness-udstyr i forbindelse med grønt friareal, der kan indbyde til fysisk aktivitet. Kommuneplanen Hovedstrukturen Hovedstrukturen for Kolding Kommunes Kommuneplan indeholder retningslinjer for arealanvendelsen i kommunen (og kommunerne) som helhed. Hovedstrukturen er udarbejdet sammen med de øvrige kommuner i Trekantområdet. Områdeplaner I Kolding Kommune er også udarbejdet områdeplaner, minikommuneplaner, for hvert af kommunens 14 planlægningsdistrikter. Områdeplanerne opsummerer lokale retningslinjer mv. fra hovedstrukturen, og indeholder desuden de generelle og særlige rammer for lokalplanlægningen. Servitutter Lokalplanen aflyser følgende servitut jf. planlovens 15 stk. 2 nr. 16, da de vil være i strid med planens formål: : Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Da servitutten angiver, at matr. nr. 49b. Bramdrup By. Nr. Bramdrup ikke må bebygges. Da lokalplanen angiver, at der her kan opføres ny bebyggelse, vil dette være til hinder for lokalplanens realisering. Påtaleret : Kolding Byråd. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009). Kolding Kommune har i screeningen vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø. Eventuelle 22 Eksisterende facade mod Paabyvej.

23 Lokalplan / boliger i området kan blive påvirket af trafikstøj og virksomhedsstøj, men planlægningen muliggør kun etablering af boliger, som ved placering eller støjværn er sikret mod støjgener. Der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen er vedlagt lokalplanen som bilag A Lokalplanens forhold til anden planlægning Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er ikke omfattet af nogen gældende lokalplan eller byplanvedtægt. Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Trekantområdets fælles hovedstruktur Lokalplanområdet er i Kolding Kommuneplan omfattet af Områdeplan 07 for Bramdrup. Lokalplanområdet omfatter dels en del af C2, lokalcenter og en del af 0712.B1, haveboligområde. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Lokalplanen er ikke i fuld overensstemmelse med kommuneplanen. Derfor ledsages lokalplanen af et tillæg nr. 36 til Kommuneplan , som sikrer at planlovens krav om, at lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen er opfyldt. Tillæg nr. 36 til Kommuneplan justerer rammeområde til centerformål 0712.C2, således at hele lokalplanens område er omfattet. Kommuneplantillægget muliggør desuden bebyggelse med en højde på op til kote 55 og en bebyggelsesprocent på op til 70. NORD Jordforurening, lavbundsareal, naturområde og skovbyggelinje. 23

24 Lavbundsareal Den vestlige del af lokalplanområdet er omfattet af areal udpeget som lavbundsareal i kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens retningslinjer skal lavbundsareal som udgangspunkt friholdes fra bebyggelse med henblik på sikre at det naturlige vandstandsniveau genskabes. Det aktuelle område mellem Paabyvej og Troldhedestien er dog i dag bebygget og har ikke karakter af vådområde. Den lavest beliggende del af bebyggelsen vil have karakter af parkeringskælder, der vil kunne tåle vandstandsændringer i forbindelse med kraftige regnhændelser. Den nye bebyggelse ligger på samme niveau som nabobebyggelsen på sydsiden af Paabyvej. Udpegningerne i kommuneplanen er gjort på et overordnet niveau, der ikke følger det eksisterende terræn og vil efter lokalplanens vedtagelse blive tilrettet ved en revision. Sektorplaner Renovation Indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald skal ske i overensstemmelse med Kolding Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Varme Lokalplanområdet forsynes med fjernvarme i henhold til kommunens varmeplan. Til lavenergihuse er der ikke tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Ved lavenergihuse forstås bygninger, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i bygningsreglementet. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Lokalplanområdet tilsluttes kloak fra offentlig spildevandsforsyning i henhold til kommunens spildevandsplan. Området skal gøres klar til separat kloakering. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Heri kræves, at højst 50 % af arealet må befæstes. Dette krav er indarbejdet som bestemmelse i lokalplanen. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Drikkevandsinteresser Lokalplanen ligger i et område med drikkevandsinteresser (OD). Lokalplanens anvendelse vurderes ikke at udgøre en risiko for forurening af grundvandet. Lokalplanen stiller krav om, at veje og pladser, hvor der håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en tæt belægning, som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Hermed kan en eventuel forurening af grundvand og jord afværges. Kollektiv trafik 24 På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse betjenes området af kollektiv trafik i form af bybuslinje nr. 5, der har stoppested på Paabyvej og bybuslinje nr. 7, der har stoppested på Vejlevej. Desuden betjenes området af regionalbuslinje nr. 103 og nr. 207, der har stoppested på Vejlevej.

25 Lokalplan / Tilladelser efter anden lovgivning Beskyttelseslinjer og beskyttet natur Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden inden for skovbyggelinjen jf. Naturbeskyttelseslovens 17, før beskyttelseslinjen er ophævet af Naturstyrelsen med mindre der gives dispensation af kommunen i hvert enkelt tilfælde. Fortidsminder Museet på Koldinghus skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Museet på Koldinghus underrettes, jf. Museumsloven. Jordforureningsloven Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhusgrund eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Kolding Kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Vejanlæg Etablering af parkeringspladser, skiltning eller andet inden for vejbyggelinjen kræver - uanset lokalplanens bestemmelser - en dispensation fra deklarationen , Dok. om byggelinjer mv. af Kolding Kommune. Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. Jf. Færdselsloven. Arkæologisk vurdering Haderslev Museum har for Museet på Koldinghus foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanens område. Museet vurderer på den baggrund, at der ikke vil være nogen risiko for at støde på fortidsminder ved anlægsarbejde i området. 25

26 26

27 Lokalplan / Kortbilag Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde 27

28 28

29 Lokalplan / NORD Vejlevej SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Matrikelskel 14u 49a «7000k» 51d 49b 22c 14o Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Paabyvej Troldhedestien Kortbilag 1: Matrikelkort 29

30 30

31 Lokalplan / NORD Vejlevej Kortbilag 2: Anvendelse SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Grønt parkeringsareal Byggefelt Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Paabyvej Troldhedestien 31

32 32

33 Lokalplan / NORD 20 m Vejlevej Kortbilag 3: Trafik SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Vejudlæg Stiudlæg Vejbyggelinje Tilkørsel Oversigtsareal jf. vejregler Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Paabyvej Troldhedestien A B a b b a A B

34 34

35 Lokalplan / NORD Vejlevej Kortbilag 4: Ubebyggede arealer SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Beplantningsbælte Levende hegn Areal med bestemmelser for terrænregulering Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Paabyvej Troldhedestien 35

36 36

37 Lokalplan / Bilag Bilag A - Miljøscreening Miljø- og sundhedsscreening af Lokalplan for centerområde ved Vejlevej/Paabyvej Rammeområde: 0712.C2, lokalcenter og 0712.B1, haveboligområde. Anvendelse i dag: Centerområde med frugtlager og skomager Planlagt anvendelse: Centerområde med detailhandel, service- og kontorerhverv samt mulighed for boliger Miljøpåvirkning: Størrelse: m² Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde Parameter * Særlige forhold Natur Ingen eksisterende, væsentlig natur. Skovbyggelinje. Jordbund Eksisterende jordforurening. Udpeget lavbundsareal. Vand Luft - Klima Befolkning - - levevilkår Folkesundhed Eksisterende støj fra Vejlevej. Let øget trafik på stykke af Paabyvej. Støj- og støvgener i forbindelse med byggeri og anlægsarbejde. Landskab Påvirkning af lokalt bymiljø og oplevelse fra Troldhedestien. Kulturarv Ressourcer Bedre arealudnyttelse ved fortætning. Beskriv miljøpåvirkning og giv farvekode efter væsentlighed *Miljøpåvirkning, sammenfattet: Rød: Væsentlig negativ påvirkning Gul: Påvirkning afhængig af udførelse Grøn: Positiv eller neutral påvirkning 37

38 Konsekvensvurdering: Afhængig af den videre planlægning kan udvikling af arealet medføre konsekvenser for: Trafikbelastning fra kunder til detailhandel, service og erhverv samt medarbejdere og evt. beboere. Støj fra Vejlevej i forhold til evt. nye boliger i lokalplanområdet. Påvirkning af lokalt bymiljø vurderes i udgangspunktet positivt. Håndtering af eksisterende jordforurening. Jordforureningen er ikke en konsekvens af planlægningen. Området er udpeget til lavbundsareal, som skal friholdes for bebyggelse. Området er imidlertid allerede bebygget og har ikke karakter af vådområde. Områdets udbygning påvirker oplevelsen af bymiljøet og landskabet fra Troldhedestien. Tidsbegrænsede støj- og støvgener i forbindelse med byggeri og anlægsarbejde. Afbødende foranstaltninger: Ovennævnte negative indvirkninger kan afbødes/afværges ved: Hensigtsmæssig placering af tilkørsler til området evt. trafikregulering. Krav i lokalplan til støjisolering af eventuelle nye boliger og placering af opholdsarealer. Håndtering af eksisterende jordforurening jf. Jordforureningsloven - evt. indkapsling. Planlægningens krav til størrelse, placering og udformning af nyt byggeri, anlæg og beplantning, tilgodeser indpasning i bymiljøet. Lokalplanen stiller krav om etablering af træbeplantning langs Troldhedestien, som tilgodeser landskabsoplevelsen. Konklusion: Lokalplanen skal ikke miljøvurderes. Lokalplanens indvirkninger på miljøet vurderes hverken hver for sig eller samlet set som væsentlige. 38

39 Lokalplan / Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt enterområde 39

40 Kommuneplantillæg 36 / Kommuneplantillæg 36 Dette tillæg omfatter rammeområde 0712-C2 og 0712.B1 i områdeplan 07 Bramdrup, som er beliggende ved Vejlevej og Paabyvej i Bramdrupdam. Tillægget ledsager lokalplan nr , da lokalplanen ikke er i fuld overensstemmelse med den gældende kommuneplan. Tillægget skal muliggøre, at et mindre areal, som ligger i rammeområde til boliger 0712.B1 kan indgå i centerområdet. Endvidere skal kommuneplantillægget muliggøre en højere bebyggelse og en større bebyggelsesprocent, end de gældende rammer tillader. Kommuneplantillægget fastlægger nye bestemmelser for et areal syd for Paabyvej. Kommuneplantillægget giver anledning til følgende ændringer i rammeområdets generelle rammebestemmelser: Bebyggelsesprocenten hæves fra højst 40 til højst 70. Bygningshøjden hæves fra 1½ etage og 8 meter til højst kote 55 svarende til ca. 12 meters bygningshøjde mod Vejlevej Ekisterende rammområde 40

41 Kommuneplantillæg 36 / Eksisterende rammer De eksisterende særlige rammebestemmelser: 0712 Surkjær - Gl. Donsvej SÆRLIGE ANVENDELSESBE- BEBYGGELSENS PLACERING, STEMMELSER OMFANG OG UDFORMNING Lokalcenter - C2 Den samlede arealramme til butikker inden for centerområdet Området udlægges til lokalcenter. 2. er m Butikker må maksimalt have et bruttoetageareal på m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRI- AREALER OG FORSYNING Området udlægges til kollektiv varmeforsyning. Inden for området tillades virksomheder svarende til miljøklasse 1. Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt centerområde Ny bebyggelse skal indordnes den eksisterende Surkjær - Gl. Donsvej SÆRLIGE ANVENDELSESBE- STEMMELSER BEBYGGELSENS PLACERING, OMFANG OG UDFORMNING MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRI- AREALER OG FORSYNING Haveboligområde - B1 Området udlægges til boligformål som åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Karakteren af områdets bebyggelse skal fastholdes. Ny bebyggelse samt om- og tilbygning skal placeres, udformes og gives et materialevalg, som er tilpasset den stedlige arkitektur og byggetradition, og således at eksisterende terræn og beplantningsforhold respekteres. Bevaringsværdi 1-4 i Kommuneatlas Kolding side 42 og 53. Området udlægges til kollektiv varmeforsyning. 41

42 Kommuneplantillæg 36 / Forslag til nye særlige rammebestemmelser: SÆRLIGE ANVENDELSESBE- STEMMELSER BEBYGGELSENS PLACERING, OMFANG OG UDFORMNING MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRI- AREALER OG FORSYNING Lokalcenter - C2 Området udlægges til lokalcenter. Den samlede arealramme til butikker inden for centerområdet er m 2. Butikker må maksimalt have et bruttoetageareal på m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. Ny bebyggelse skal indordnes den eksisterende. For areal syd for Paabyvej tillades en bebyggelsesprocent på maksimalt 70 og en bygningshøjde på maksimalt 4 etager. Området udlægges til kollektiv varmeforsyning. Inden for området tillades virksomheder svarende til miljøklasse Nyt rammområde

43 Kommuneplantillæg 36 / Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg er vedtaget til offentliggørelse af Kolding byråd den 10. september 2012, sagsnummer 17. Jørn Pedersen Borgmester Forslag til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på den 12. september Ved Vejlevej og Paabyvej - et lokalt centerområde 43

44 Fremlæggelse Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 36 for centerområde v/ Vejlevej og Paabyvej i Bramdrupdam er fremlagt til offentlig høring fra onsdag den 20. juni 2012 til onsdag den 05. august Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: Kolding Kommune By- og udviklingsforvaltningen Nytorv 11 DK-6000 Kolding eller: byogudvikling@kolding.dk

45 Forslag til tillæg 36 til kommuneplan og lokalplan , ved Vejlevej og Paabyvej, et lokalt centerområde Byrådet har den 10. september 2012 vedtaget at fremlægge forslag til tillæg 36 til Kommuneplan og forslag til lokalplan for området mellem Vejlevej og Paabyvej. Kommuneplantillæggets formål er at bebyggelsesprocenten hæves fra højst 40 til 70 at bygningshøjden hæves fra 1 ½ etage og 8 meter til højst kote 55 svarende til 12 meters bygningshøjde mod Vejlevej Lokalplanens formål er at udlægge lokalplanens område til centerformål at sikre byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet at sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området at skabe harmonisk overgang til det rekreative område omkring Troldhedestien at ophæve byggeforbud i servitut Høringsperiode Planforslagene er fremlagt i otte uger i perioden fra onsdag den 12. september 2012 til onsdag den 7. november Herefter vil Byrådet tage stilling til indsigelser. Indsigelse Bemærkninger eller ændringsforslag skal sendes til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding eller til byogudvikling@kolding.dk, så vi har det senest onsdag den 7. november Midlertidige retsvirkninger for lokalplanforslaget Fra og med den offentlige bekendtgørelse, den 12. september 2012, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Bestemmelsen finder kun anvendelse indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentliggjort og højst i et år efter forslagets offentliggørelse.