LOKALPLAN 124 Ny boligbebyggelse til seniorbofællesskab på Bybækgrunden i Farum med Tillæg 6 til Kommuneplan 2013
|
|
- Niels Christensen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 LOKALPLAN 124 Ny boligbebyggelse til seniorbofællesskab på Bybækgrunden i Farum med Tillæg 6 til Kommuneplan 2013
2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser om de ejendomme, som planen omfatter, er bindende for enhver. I henhold til planloven må der ikke etableres noget forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre Byrådet har givet dispensation efter planlovens bestemmelser herom. Overtrædelse af planens bestemmelser er strafbart. En lokalplan fastlægger således bindende bestemmelser for den fremtidige anvendelse, bebyggelse og udformning af lokalplanområdet. Planen medfører dog ikke handlepligt. Det betyder, at eksisterende lovlige forhold må fortsætte uforandrede, men at enhver ændring af de eksisterende forhold skal være i overensstemmelse med lokalplanen. I afsnittet om lokalplanens retsvirkninger står der mere om lokalplanens betydning, herunder om muligheder for dispensation, ekspropriation og erstatning. Lokalplanens kort og tegninger Lokalplanens kort og tegninger er en grafisk fremstilling af lokalplanens bestemmelser og er en del af bestemmelserne. Disse kort og tegninger har derfor bindende virkning. Derimod viser planens illustrationer kun eksempler på en mulig udformning af området i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Disse illustrationer har derfor ikke bindende virkning. Redegørelsen Planloven fastlægger, at en lokalplan skal ledsages af en redegørelse. I denne lokalplan består redegørelsen dels af bemærkninger, der under samme overskrift løbende følger lokalplanens bestemmelser, dels af bilagsdelen Redegørelse bagest i hæftet. I bilagsdelen findes bl.a. en samlet redegørelse for, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, samt for hvilke tilladelser eller dispensationer, der evt. skal indhentes fra andre myndigheder, før lokalplanen må realiseres. Lokalplanens indhold kort fortalt Denne lokalplan fastlægger, hvor og hvordan der må opføres en boligbebyggelse på Bybækgrunden i Farum Midtby. Området er tidligere skolegrund og henligger med den gamle skole og et ungehus med tilhørende bygninger. Lokalplanområdet er på luftfotoet vist med gul indramning. Lokalplanen er udarbejdet af Furesø Kommune og rettighederne til kort / foto tilhører kommunen.
3 Lokalplan 124 Lokalplanbestemmelser 1 Formål 4 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykning og lignende 5 5 Vejforhold og parkering 6 6 Ledningsanlæg 8 7 Bebyggelsens omfang og placering 9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 9 Ubebyggede arealer og beplantning Belysning, skiltning og inventar i byrum Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning 20 Lokalplanens kort Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund, formål og indhold 25 Hidtidig lokalplan 26 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning 29 Tillæg 6 til Furesø Kommuneplan
4 Lokalplan 124 Ny boligbebyggelse til seniorbofællesskab på Bybækgrunden i Farum I henhold til Lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr af , fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Furesø Kommune. 1 Formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at fastlægge lokalplanområdets anvendelse til boligformål i form af etagebyggeri. at sikre, at ny bebyggelse opføres så den i sin udformning og placering skaber boliger for seniorer. at sikre, at ny bebyggelse i lokalplanområdet opføres så den i sin udformning og placering fremstår i arkitektonisk sammenhæng inden for lokalplanområdet, med nabobebyggelsen Farum Midtpunkt og med de tilgrænsende byområder. at sikre, at veje og stier fremtræder beplantede og udformes så der skabes sammenhæng med tilgrænsende byområder. at sikre udendørs opholdsarealer og at udendørs opholdsarealer støjafskærmes. at sikre, at ubebyggede arealer, forhaver og vejarealer udformes med henblik på at skabe grønne byrum og friarealer. at sikre at regnvand kan nedsives lokalt. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kort 1 og omfatter en del af ejendommen matr.nr. 17 cd, Farum By, Farum, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2015 udstykkes i området. 4
5 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til etageboliger for helårsbeboelse. ( Herunder fællesfaciliteter for områdets beboere som vaskeri, fællesrum, mødelokaler, selskabslokaler og lign.) I de områder der er vist med tæt skravering på kortbilag 2 må der dog indrettes liberale erhverv, kontor/administration, offentlige formål, undervisning og mindre håndværksvirksomheder uden miljøgener i ejendommenes stueetager. I de områder der er vist med tæt skravering på kortbilag 2 må bebyggelsens 1 og 2. sal må kun anvendes til helårsbeboelse samt offentlig service, liberale erhverv og fællesfaciliteter for områdets beboere. Ad 3.1 Uanset lokalplanens bestemmelser er det umiddelbart tilladt at drive eget erhverv i egen bolig, når virksomheden drives af personer, som bebor den pågældende ejendom, og virksomheden drives uden ansatte eller medhjælpende uden for husstanden, og virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke brydes, og virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. Der kan ikke placeres småbørnsinstitutioner inden for lokalplanområdet. Bruttoetagearealet for den enkelte virksomhed må højest være 400 m 2. Det samlede bruttoetageareal til butikker i området må højest være på 400 m 2. Den enkelte butik må højest være 100 m Uanset ovenstående må der opføres én transformerstation samt andre mindre tekniske anlæg til sikring af den nødvendige forsyning. 4 Udstykning og lignende 4.1 Lokalplanområdet må kun udstykkes så fremtidige ejendomsskel følger lokalplanområdets afgrænsning og opdeling i to karreer i overensstemmelse med kortbilag 3. Ad 4.1 Udstykning betyder etablering af nye, selvstændige ejendomme. Ved arealoverførsel forstås overførsel af areal fra en eksisterende ejendom til en anden eksisterende ejendom. Ved sammenlægning forstås sammenlægning af to eller flere ejen- 5
6 4.2 Der må ikke ske yderligere udstykning, sammenlægning eller arealoverførsel end angivet i 4.1. domme til én ejendom. Ved boligenhed forstås den enkelte bolig med dertil hørende private friarealer og udhus. 5 Vejforhold og parkering 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Paltholmvej som vist på kortbilag Veje og stier må kun etableres i overensstemmelse med principperne på kortbilag 2 og kortbilag 4. Veje og stier etableres som følgende typer: Fordelingsvej ( A-A) som udlægges som parkeringsgade med 22 m bredde og anlægges med et asymmetrisk profil med syv meters kørebane, fællessti/fortov på 3 m i begge sider og grønne rabatter med træer og anden beplantning 2 meter i begge sider. Der anlægges parkering vinkelret på kørebanen mod syd. Boligveje ( B-B) som udlægges i 17 m bredde anlægges med 6 meters kørebane, fællessti/fortov på 3 m i begge sider og grønne rabatter med træer i forskudte rækker og anden beplantning og parkering i 2,5 meter i begge sider. Adgangsvej med tilslutning til Paltholmvej (C-C) som udlægges i 17 m bredde og anlægges med 7 meters kørebane, fællessti/fortov på 3 m i begge sider og grønne rabatter med træer i forskudte rækker og anden beplantning 2 meter i begge sider. Fortov og sti til fodgænger og cykel udlægges i 3 meters bredde. Stier i eget tracé til fodgængere udlægges i 2 meters bredde. 6
7 5.3 Vendepladser skal etableres efter de principper der er vist på kortbilag 2. Ved udførsel af vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende arealer afskæres, og der skal sikres oversigtsarealer. Dette skal ske efter vejlovgivningens regler. 5.4 Vejstrækninger og vendepladser må kun anlægges i fliser og/eller asfalt. 5.5 Der skal etableres 1 bilparkeringsplads til hver bolig. Halvdelen af parkeringsbehovet skal tilgodeses på terræn i vejrum inden for lokalplanområdet. Parkering må kun etableres som vist på kortbilag 2. Byrådet kan tillade at der på arealet omfattet af det østlige byggefelt, jf. kortbilag 2, etableres midlertidige parkeringspladser anlagt som grusareal. Til sikring af de påkrævede parkeringspladser skal der indbetales til Furesø Kommunes p- fond, eller indgås et forpligtende aftalegrundlag mellem grundejere og Furesø Kommune. Bilparkeringspladser skal anlægges med en bredde på mindst 2,5 m, en længde på mindst 5 m og et manøvreareal på mindst 7 m i forlængelse af parkeringspladserne. Ad 5.5 En forudsætning for at benytte det østlige byggefelt til midlertidig parkering vil være at der ikke er tilstrækkelig kapacitet på parkeringsarealerne langs etablerede vejarealer. Byrådets tilladelse forudsætter altid dispensation efter planlovens 19 og 20. Byrådets tilladelse kan først meddeles, når der er indbetalt til en parkeringsfond eller der er indgået et forpligtende aftalegrundlag mellem grundejere og Furesø Kommune. Kommunalbestyrelsen kan fravigebestemmelser i bygningsreglementet eller bestemmelser i lokalplaner om tilvejebringelse af parkeringsarealer på egen grund på betingelse af, at der sker indbetaling til en kommunal parkeringsfond, jf cirkulære om kommunale parkeringsfonde. Parkeringspladser udenfor lokalplanområdet skal søges tilvejebragt i eksisterende parkeringskælder under Bybækhallen. 7
8 Der skal etableres mindst 2 almindelige handicap p-pladser til hver boligkarre og en handicap p-plads til en kassevogn til hver boligkarre. Handicapegnede bilparkeringspladser skal etableres med en bredde på mindst 3,5 m og en længde på mindst 5 m. Handicap p-plads til kassevogn skal have en længde på mindst 4,5 og en længde på mindst 8 m. Handicapegnet parkering må kun etableres i asfalt. Der skal udlægges 2 cykelparkeringspladser pr. bolig. Der skal etableres i alt 20 stk. cykelparkeringspladser heraf 10 overdækkede. Der skal udlægges areal til i alt 60 cykelparkeringspladser. Der skal minimum anlægges 1 ladcykelparkeringsplads pr m² ved boligbyggeri i den østlige karre. 5.6 Brandvej skal anlægges i overensstemmelse med principperne på kortbilag 2. Brandvej skal anlægges i en afstand af højest 3 meter fra facaden. Brandveje i friarealer med græs skal etableres i græs armering. 5.7 Opkanter og belægning skal udføres tilgængeligt for alle med bløde kanter og jævne belægninger. 6 Ledningsanlæg 6.1 Ledningsanlæg må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Eksisterende spildevandsledninger er omfattet af respektafstande på 3 meter fra midte af ledning jf. kortbilag 2. Ad 6.2 Bestemmelsen skal sikre at der kan graves til spildevandsledning uden konsekvenser for byggeri. Funderingen langs Paltholmvej og 8
9 stikledning skal tilgodese en fremtidig udskiftning af eksisterende kloakledning. 6.3 Eksisterende regnvandsledning der fremgår af kortbilag 2 kan nedlægges. 6.4 Der må ikke opsættes mobilmaster i området. 6.5 Skabe fra forsyningsvirksomheder (kabel- og rørskabe), transformerstationer mv. skal integreres i bebyggelse. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Indenfor lokalplanområdet må der maksimalt opføres etagemeter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100 %. 7.2 Indenfor hver boligkarré må der maksimalt opføres etagemeter. 7.3 Der udlægges byggefelter som vist på kortbilag Bebyggelse må kun opføres inden for de udlagte byggefelter jf. kortbilag 2. Dog må altaner, såvel åbne som lukkede, samt karnapper overskride byggelinien med højest 1,5 m og andre mindre bygningsdele må overskride byggefelterne med højst 0,5 m. Der må ikke etableres altaner, såvel åbne som lukkede, samt karnapper i stueetagen ud mod Paltholmvej. Uanset ovenstående må der etableres udhuse, cykelskure, drivhuse, overdækninger, depoter, samt anlæg til affaldshåndtering og anlæg til håndtering af regnvand udenfor byggefelterne. Der må højest opføres i alt 100 m 2 til udhuse, cykelskure, drivhuse, overdækninger, depoter, samt skure til affaldshåndtering udenfor byggefelterne. 9
10 7.5 Der skal etableres mindst en port til gårdrummene i hver karré. Portene skal have en bredde på mindst 3,5 m og en højde på mindst 2,5 m mod gård. 7.6 Inden for byggefelterne skal størstedelen af bebyggelsen placeres i en fast byggelinje som vist på kortbilag 2. Der kan dog ske fremspring og tilbagerykninger på indtil 2½ meter i forhold til byggelinjer mod øst, nord og vest. 7.7 Indenfor byggefelterne må der etableres kælder. 7.8 Bebyggelse må opføres i max 3 etager. Bebyggelsen skal fremstå som en arkitektonisk helhed i byggefeltets fulde udstrækning. Dog kan der indenfor bebyggelsen fjernes volumen i bygningens fulde dybde indtil maksimalt 20 % af bygningens facadeareal på hver enkelt facade. Ad 7.8 Bestemmelsen skal sikre at der kan skabes mulighed for etablering af rum / huller i bygningskroppen ud mod Paltholmvej. Bebyggelse mod syd mod Paltholmvej skal opføres i minimum 2 etager. Bebyggelsen mod øst, nord og vest må springe i etager fra 1 til 3. Det angivne maksimale etageantal på 3 etager er inklusiv eventuelle udnyttede tag etager til terrasser og ophold, og anlæg på tag, teknikrum i tag samt tagterrasser og trapperum hertil. 7.9 Småbygninger såsom udhuse, drivhuse, legehuse, cykelskure og affaldsskure må højest opføres i en højde på 2,5m Håndtering af affald skal ske som samlede løsninger og placeres centralt i forhold til veje. Der skal etableres 2 kuber til håndtering af glas og papir indenfor lokalplanområdet. Kuber til glas og papir må placeres på sti/fortovsarealer. Ad 7.10 Størrelsen på affaldsskure afhænger af tømningsfrekvensen. Her er der regnet med en tømningsfrekvens på ugebasis. Kuberne til glas og papir skal betjene 2 karreer. 10
11 Placering af skure til affald skal ske i karreens indre gårdrum eller integreres i bebyggelsen ved portgennemgange. Der skal udlægges areal til skure til affald i hver karre. Der skal udlægges areal til etableres skure til affald på i alt minimum 20 m 2 pr karre og max i alt 30 m 2 pr karre. Der må etableres nedgravede og delvist nedgravede affalds- og genbrugsbeholdere i sti/fortovsarealer Der skal etableres overdækket cykelparkering i hver karre. Der skal etableres overdækket cykelparkering på mindst 10 m 2 enten i skur, som overdækning eller som integreret del af bebyggelsen Bygningshøjden må ikke overstige 13,5 m over terræn målt efter byggelovgivningens regler. Antenner til modtagelse af radio- og TVsignaler må gives en større højde, dog maksimalt 1,5 m over tagfladen. Alle tage på bebyggelse må udføres som fladt tag med en rejsning på ikke over 25 grader, /built-up tag, pulttag/halvtag og dobbelt halvtag. Ventilationsanlæg skal inddækkes Alle tage på bebyggelse inden for lokalplanområdet skal have samme hældning Der må kun etableres tagterrasser på taget af stue- etage og 1 etage. Ad 7.13 Bestemmelsen skal sikre, at ny bebyggelse i lokalplanområdet opføres så den i sin udformning og placering fremstår i arkitektonisk sammenhæng inden for lokalplanområde og, med nabobebyggelsen Farum Midtpunkt. Farum Midtpunkt har ens flade tage. Derudover skal tage udgøre et sammenhængende harmonisk taglandskab idet bebyggelsens tage vil kunne ses fra Farum Midtpunkt. 11
12 7.15 Uden for de i 7.5 fastlagte byggefelter må der kun opføres én højst 6 m² stor og 1,5 m høj transformatorstation til lokalplanområdets tekniske forsyning. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsens facade materiale må kun fremtræde som facadeplade (eksempelvis aluminiumsplader, corten-stålplader, fibercement) træbeklædning pudsede eller filtsede facader. Facader må ikke fremstå i mørke eller sorte farver. 8.2 Facader mod Paltholmvej skal udformes, så boliger orienteret mod Paltholmvej ikke udsættes for indbliksgener. 8.4 Bebyggelsens base/sokkel, mindre facadepartier, små bygningsdele som inddækninger og lignende samt udhuse og drivhuse, må udføres i tegl, stål, beton, træ eller glas. 8.5 Der må ikke benyttes surrogatmaterialer. Der må ikke anvendes facadematerialer der er blanke eller reflekterende. 8.6 Solceller og andre miljøtekniske anlæg skal integreres i arkitekturen. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller samlede bebyggelsers helhedskarakter. Ad 8.5 Surrogatmaterialer er materialer, som i eksempelvis form, udtryk og fysisk beskaffenhed udgiver sig for at være et andet materiale end det i virkeligheden er (eksempelvis plasticbrædder med træ-look, eller coatede plasticplader i stål-look ). 8.7 Alle døre og vinduer på beboelsesbygninger inden for samme karre i lokalplanområdet skal fremstå i samme materialer. Ingen udvendige bygningsdele som f.eks. inddækninger og nedløbsrør må udføres i kobber eller zink. Ad 8.7 Formålet med bestemmelsen er at sikre grundvandsbeskyttelse i et område med særlige drikkevandsinteresser /OSD områder. 12
13 Som tagmateriale på beboelsesbygninger må kun anvendes enten Ad 8.7 Taget skal behandles som bygningens 5. facade.. tagpap sort eller grå sort eller grå eternitskifer, naturskifer græs eller sedum grønne tage facadeplader med integrerede solceller Facadeplader må ikke kunne defineres som surrogat materialer. Der må ikke anvendes tagmaterialer der er blanke eller reflekterende med glanstal over 20 målt efter Teknologisk Instituts metode. Tagvinduer og ovenlys må kun etableres som plane vinduer i glas, der følger taghældningen og flugter med tagfladen. Der må ikke etableres kupler i akryl/plexiglas. Beboelsesbygninger må forsynes med solfangere, -celler og -paneler, når de etableres som en integreret del af bygningens tag eller er tilpasset bygningens facader og ikke giver refleksioner, der medfører gener for omgivelserne. At skulle udføres som en integreret del af bygningens tag betyder f.eks., at solceller ikke må etableres som et selvstændigt anlæg placeret oven på taget, men skal være nedfældet i tagfladen eller integreret i tagløsningen. Der må etableres markiser efter ens retningslinier. Småbygninger til cykelparkering og affald skal fremstå som en helhed i farve og materialer. Alle udhuse og småbygninger i samme karréskal fremtræde med ens facader og tage og i samme materialer. Der må ikke etableres carporte og garager. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Opholdsarealer i form af friarealer skal etableres som vist på kortbilag 2. Der må plantes klatreplanter i vejarealer op af facaden ud mod færdselsarealer. Der må anlægges beplantede mini forhaver op til max 1,5 meter fra facade på fortovsareal. 13
14 9.2 Der skal udlægges opholdsarealer på terræn svarende til mindst 15 % af boligernes etageareal. Opholdsarealer må etableres på terræn, som terrasser og som tagterrasser. 9.3 Friarealer til udendørs ophold må ikke have et støjniveau der er højere end 58 db i henhold til Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for trafik støj. 9.4 Hegn i skel og mod færdselsarealer må kun etableres som hække og efter fælles retningslinier. Undtaget herfor et støjafskærmning jf Ad 9.4 Kravet om levende hegn er ikke til hinder for, at der må opsættes trådhegn, som indgår i beplantningen. Der er ikke fastsat bestemmelser om hækkenes højde, og her gælder bestemmelserne i hegnsloven. Hegn mod vej og fællesareal skal placeres mindst 0,2 m fra skel. Hække må suppleres af trådhegn skjult bag hække. Hegn langs haver og mellem boliger og haver må kun have en højde på max 1,5 m. Dog må der etableres faste hegn som beplantede metalhegn i skellet mellem boliger inde i boligkarreerne. Hegnenes må højest strække sig 2 m ud fra boligens ydervæg. Faste hegn må kun opsættes inde i karreerne omkring boligudgange og terrasser. 9.5 Hvis det er nødvendigt for at overholde grænseværdierne for trafikstøj, kan byrådet tillade at der etableres nødvendig støjafskærmning som fast støjhegn langs Paltholmvej og mod cykelsti mod vest som vist på kortbilag 2. Faste støjhegn skal fremstå med stedsegrøn beplantning på begge sider. 9.6 Parkeringsarealer må kun befæstes med brosten eller fliser og med fald mod afløb. 9.7 Adgang til bygninger må ikke ske via trapper eller ad ramper med en stigning på mere end 1:20. 14
15 9.8 Stier må kun befæstes med asfalt eller fliser lagt i grus. 9.9 Belægninger på opholdsarealer må kun etableres med nedsivningsegnede materialer Arealer mellem karre bebyggelse og Paltholmvej skal anlægges med natursten, fliser eller græs Ubebyggede arealer skal fremtræde med et ordentligt og ryddeligt udseende Udendørs oplag må ikke finde sted Både, kanoer, kajakker og lignende, uinregistrerede køretøjer, anhængere og campingvogne må ikke opbevares på de ubebyggede arealer Terrænregulering må kun finde sted til fjernelse af støjvold mod Paltholmvej og til fjernelse af mindre lokale højdedrag, samt i forbindelse med etablering af foranstaltninger til regnvandshåndtering. Ad 9.14 De eksisterende højdedrag går ca. til kote 40. Normalniveauet ligger i kote 37. Der må ikke finde terrænregulering sted på mere end +/- 3 m. Terrænregulering skal ske så der sikres en harmonisk tilpasning på stedet. Terrænforskelle i øvrigt inden for lokalplanområdet må kun afvikles som skrænt med et fald ikke stejlere end 1:2. For alle øvrige ubebyggede arealer, der tjener som adgangs- og tilkørselsarealer gælder, at terrænhældninger ikke må overstige 1:20. 15
16 9.15 De bevaringsværdige træer, der er vist på kort 2, må ikke fældes, og det eksisterende terræn må ikke ændres inden for træernes drypzone. Ad 9.15 Tilladelse til fældning og beskæring forudsætter dispensation efter planlovens 19 og Beplantning langs veje og skel må kun bestå af hjemmehørende arter af løvfældende træer og buske, samt af græs eller anden bunddækkende beplantning. Ad 9.16 Jf. Miljøministeriets publikation 40 danske træer og buske (1985) Beplantning af de i medfør af 5.2 udlagte vejarealer må kun udføres i overensstemmelse med følgende bestemmelser: Beplantning af fordelingsveje A-A og C- C nord-syd gående adgangsvej skal bestå af samme træsorter. Beplantning af vejene skal bestå af følgende træarter: alm røn bævre asp rød el småbladet lind 10 Belysning, skiltning og inventar i byrum 10.1 Udendørs belysning af vejstrækninger i lokalplanområdet må kun udføres som parklamper på lave standere med en maksimal lyspunktshøjde på 3,5 m. Belysning kan dog suppleres med pullertlamper og vægarmaturer på bebyggelsens facader. 16
17 10.2 Belysning af vejarealer og fællesarealer samt belysning på boliger og i haver skal afskærmes, så lyset ikke er generende for omgivelserne Skiltning ud over almindelig adresseskiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Indenfor de udlagte stier/fortove må der kun opstilles permanente møbler i form af bænke. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere inden for området. Grundejerforeningen har ret og pligt til at forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Furesø Kommune Grundejerforeningen er forpligtiget til at være medlem af en fælles grundejerforening for hele Bybækgrunden der omfatter matr. nr. 17 cd og del af matr. nr. 17 ln. 12 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før veje, vendepladser, fundament eller kælder samt friarealer og belysning er etableret i overensstemmelse med bestemmelserne i 5, 7.7 og 9 og 10. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret den fornødne støjafskærmning, således at boligerne og deres udendørs opholdsarealer ikke belastes af trafikstøj, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj (58 db), jf. bestemmelserne herom i 9. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det er 17
18 sikret at erhvervsmæssige aktiviteter i området kan overholde de gældende miljøregler for ekstern støj fra virksomheder. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret de fornødne parkeringspladser og oprettet en parkeringsfond, eller indgået et forpligtende aftaleforhold mellem grundejerne og Kommunen jf. 5. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er anlagt udendørs opholdsarealer jf. 9. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning og et spildevandsanlæg efter Furesø Kommunes anvisninger. Dog er bygninger der er opført som lavenergi huse undtaget kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret affaldshåndtering jf Ophævelse af lokalplan Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan 22.4 for Farum Midtpunkt og Bybækskolen, vedtaget endeligt af Farum Byråd den 15. august 1990, samt Lokalplan for Bybækgrunden i Farum, vedtaget endeligt af Furesø Byråd den 19. december 2012, for så vidt angår det område, der er omfattet af nærværende Lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre den bebyggelse m.v., der er indeholdt i planen. Ad 14 Lokalplanen gælder for alle byggerier og anlæg, uanset, om disse kræver byggetilladelse eller anmeldelse efter byggelovgivningen. Kræver byggeriet eller anlægget særlig tilladelse eller dispensation efter anden lovgivning, kan en sådan tilladelse eller dispensation kun udnyttes, hvis byggeriet eller anlægget ikke strider mod lokalplanens bestemmelser. 18
19 Ligeledes må eksisterende, lovlige forhold fortsætte som hidtil. Men ved ændringen af anvendelsen af bygninger eller ubebyggede arealer, ved opførelse af ny bebyggelse eller nye anlæg og ved større om- og tilbygninger træder lokalplanen i kraft over for den enkelte, jf. planlovens 18. Fravigelser fra planen, dispensation Byrådet har mulighed for at meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, medmindre der er tale om fravigelser, der vil stride mod principperne i planen. Sådanne fravigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan, jf. planlovens 19. Som hovedregel kan byrådet først meddele dispensation efter at byrådet ved orientering af naboer m.fl. har givet disse mulighed for at udtale sig om dispensationsønsket, jf. planlovens 20. Ekspropriation Byrådet kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Det følger af planlovens 18, at private tilstandsservitutter, der alene er uforenelige med planens indhold, fortrænges af planen. Private tilstandsservitutter, der alene er uforenelige med planens formål, ophæves af lokalplanen, når dette i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16 udtrykkeligt er anført i planen. Principperne i planen er anvendelsesbestemmelser, der er fastsat ud fra formålet med planen. Dispensationer fra sådanne anvendelsesbestemmelser kan kun meddeles i meget begrænset omfang Derimod har byrådet som hovedregel mulighed for at dispensere fra bestemmelser, der mere detaljeret regulerer bebyggelsens omfang og placering, medmindre de detaljerede bestemmelser netop er udformet for at fastholde en særlig udformning af bebyggelsen. Ved ansøgning om dispensation foretager byrådet en konkret vurdering på baggrund af lokalplanens formål. 19
20 Endelig vedtagelse Lokalplan 124 er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Furesø Byråd den 27. april På vegne af Furesø Byråd Niels Thygesen Direktør Lene Mårtensson Centerchef Offentlig bekendtgørelse Lokalplan 124 er offentligt bekendtgjort den 10. maj
21
22 Skala 1: cd A A B C Robinier Vej B C Kortbilag 2 - Situationsplan Lokalplan 124 Byggefelt til boliger Udadvendte byfunktioner Vej Parkering Spildevandsledning Træer Bevaringsværdige træer/robinier Seniorbofællesskab for Bybækgrunden Friarealer Sti/fortov/ Vejadgang Respektafstand Lokalplan til ledning beplantning Støjafskærmning Cykel og fodgænger Fodgænger Brandvej Fast byggelinie Regnvandsledning afgrænsning Matrikelskel
23
24 Grønne rabatter med træer/ længdeparkering Grønne rabatter med træer/ længdeparkering Grønne rabatter med træer Grønne rabatter med træer Grønne rabatter med træer Grønne rabatter med træer Skala 1:1.200 Kortbilag 4 - Vejprofiler Lokalplan 124 Seniorbofællesskab for Bybækgrunden
25 Lokalplanens baggrund og formål I efteråret 2013 godkendte Byrådet Strategi og handleplan for ældreegnede boliger i Furesø Kommune. Strategien skulle bl.a. medvirke til at skabe et samarbejde med kommunens ældre borgere, som i tide planlægger at flytte i mere velegnede boliger. Nærværende lokalplan er et foreløbigt resultat af OK-fondens samarbejde med en af de nedsatte bofællesskabsgrupper om at opføre et seniorbofællesskab med navnet Midgård på Bybækgrunden. Lokalplanområdet ligger i bydelen Farum Midt. Lokalplanområdet er første etape i en udbygning af Bybækgrunden. Det planlægningsmæssige grundlag for denne byudvikling er Kommuneplan 2013 med kommuneplanrammerne 2C6 og retningslinier for udvikling af grunden. Kommuneplanens rammer og retningslinier er fastlagt på baggrund af en arkitektkonkurrence for Bybækgrunden i Der er efterfølgende udarbejdet en ny retningsgivende bebyggelsesplan der muliggør en etapevis udbygning af Bybækgrunden hvor Bybækskolen over en årrække eksisterer side om side med nyt boligbyggeri. Bebyggelsesplanen skal muliggøre bynære etageboliger til bl.a. bofællesskaber for seniorer. Illustrationsplan Bybækgrunden. Eksempel på udbygning. 25
26 Eksempel på rumlige forhold. Eksempel på udbygning af første etape med bevaring af Bybækskolen. Hidtidig lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan og tillægget Lokalplan Tillægget Lokalplan muliggør nye anvendelser af den eksisterende skolebygning og de tilknyttede arealer. Tillægget Lokalplan omfatter ejendommen matr.nr. 17 cd og ejendommen matr.nr 17 ln. 26
27 Arealet der bliver kaldt Bybækgrunden omfatter matr. nr. 17 cd og matr.nr. 17 ln Farum By, Farum, med nuværende adresse Paltholmvej 1. Bybækgrunden er kommunalt ejet og dækker et areal på ca m 2. Bybækgrunden omfatter Bybækskolen, der blev nedlagt som skole i januar 2005, og som i dag anvendes til en række forskellige offentlige og kulturelle formål. Lokalplan 124 Lokalplanområdet udgør en del matr.nr. 17 cd og rummer et Ungehus med tilhørende sportsarealer. Lokalplanen fastlægger området til boligformål i form af etageboligbyggeri. Lokalplanen giver mulighed for at Bybækskolen kan bevares, samtidig med at en del af grunden kan bebygges. Lokalplanen danner rammer for centralt placerede boliger for seniorer med fælles friarealer. Planen skal sikre, at ny bebyggelse opføres så den i sin udformning og placering fremstår med en arkitektonisk sammenhæng inden for lokalplanområdet, med nabobebyggelsen Farum Midtpunkt og med de tilgrænsende byområder. Planen skal sikre at veje og stier fremtræder beplantede og udformes så der skabes sammenhæng med tilgrænsende byområder. Udendørs opholdsarealer skal afskærmes mod trafikstøj og ubebyggede arealer, forhaver og vejarealer skal udformes med henblik på at skabe grønne byrum og friarealer. Friarealer og veje skal udformes så regnvand kan nedsives lokalt. Bilparkeringen er placeret på fælles parkeringsarealer i tilknytning til hovedadgangsvejen. Halvdelen af parkeringsarealerne skal placeres under terræn eller etagedæk. Med den endelige vedtagelse af Lokalplan 124 ophæves den tidligere gældende Lokalplan Bybækgrunden, for så vidt angår det område, der er omfattet af Lokalplan 124. Retningsgivende trafikdiagram for Bybækgrunden. 27
28 Vej- og trafikforhold Vejadgang til Bybækgrunden sker fra Paltholmvej fra det eksisterende lysregulerede kryds. Trafik og færdsel i Bybæk kvarteret foregår i princippet som vist på trafikdiagrammet. Det er et mål at vejene skal være præget af grønt. Vejenes dimensioner er forholdsvis opulente for at kunne optage parkering, beplantning og regnvandsopsamling. Den øst vest gående fordelingsvej har en bredde på 22 meter til og adgangsvej og boligveje er på 17 m. Parkering foregår som vinkelret parkering langs den øst vest gående fordelingsvej. Fra denne er der adgang til de nord-syd gående boliggader. Handicap parkeringspladser bør placeres i den sydlige del af vejstrækningen B-B1, som vist på kortbilag 2. Alle gader indeholder åbne græsrabatter til træer og regnvandsopsamling. Eksempel på grønne vejrum Paltholmvej Nedenstående vejprojekt for Paltholmvej angiver Furesø Kommunes foreløbige overvejelser om og forslag til, hvordan Paltholmvej kan se ud i fremtiden. Målet er en hensigtsmæssig afvikling af trafikken i Farum midtby, samt at ændre Paltholmvej til et egentligt byrum, der kan danne en ny port til Farum. Ønsket er, at Paltholmvej skal forbinde den kommende bebyggelse på Bybækgrunden med Bytorvet, så der skabes muligheder for et mere sammenhængende byliv. Idéskitse til fremtidigt vejprojekt for Paltholmve, (bemærk at ovenstående er inspiration til oplæg og er således ikke politisk vedtaget). Paltholmvej er i dag en primær trafikvej med en bredde på ca. 30 meter og en skiltet hastighed på 60 km i timen. Vejen er udformet som en facadeløs vej for kørende trafik med grønne rabatter og træer. 28
29 Paltholmvej foreslås ombygget til en bred flersporet boulevard med landskabelige og bymæssige kvaliteter på strækningen fra Frederiksborgvej til Hillerød motorvejen. Paltholmvej skal kunne benyttes af flere forskellige trafiktyper og udformet som et grønt byrum kantet af bygninger. Paltholmvej foreslås udformet, så fodgængere og cyklister kan færdes både på langs og på tværs af vejen. Svage trafikanter skal fortsat have mulighed for at krydse vejen ude af niveau. De to cykel- og forgængertunneler opretholdes og suppleres med fodgængerovergange. En omlægning af vejen vil ske inden for det eksisterende vejudlæg med opretholdelse af kapaciteten og med en nedsat hastighed til 50 km i timen. Vejen foreslås fortsat forsynet med tre rækker af træer. Lokalplanens forhold til anden planlægning Fingerplan 2013 Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning Miljøministeren har efter planlovens 5j, stk. 4, fastsat konkrete regler for planlægningen i hovedstadsområdet i form af et landsplandirektiv kaldet Fingerplan Landsplandirektivet opdeler hovedstadsområdet i fire geografiske områder: Det indre storbyområde (Fingerbyens håndflade), det ydre storbyområde (Byfingrene), de grønne kiler og det øvrige hovedstadsområde. Lokalplanområdet er beliggende i det ydre storbyområde (Byfingrene), jf. Fingerplanens 9. Her skal kommuneplanlægningen bl.a. sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af byfunktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafikbetjening. Lokalplan 124 er i overensstemmelse med retningslinjerne i Fingerplan 2013, herunder at byudvikling sker indenfor den eksisterende byzone og med hensyn til at styrke mulighederne for den kollektive trafikbetjening. Furesø Kommuneplan 2013 I kommuneplanens hovedstruktur skal Bybækgrunden udvikles med udgangspunkt i målet om at skabe mere byliv og bedre sammenhæng på tværs af Midtbyen. Udviklingsplanen for Bybækgrunden skal således skabe størst muligt samspil med Paltholmvej, udvidelsen af butikscenteret Farum Bytorv syd for Paltholmvej og den eksisterende boligbebyggelse Farum Midtpunkt og et nyt plejecenter her. Der skal være en plads ved Bybækhallerne, der kan fungere som mødested og kobling mellem Bybækgrunden, Bytorvet og danne en ankomst til Farum Midtpunkt. I de retningsgivende fortætningsprincipper for udvikling af grunden er der planlagt en forbindelse mellem Bybækgrunden og Farum Bytorv og en zone med erhverv langs Paltholmvej Lokalplan 124 er i overensstemmelse med fortætningsprincipperne for så vidt at der gives mulighed for en tværgående forbindelse mellem Bybækgrunden og Farum Bytorv og udadvendte byfunktioner i karreerne ud mod Paltholmvej. En egentlig fastlæggelse af en anvendelse til kontor og liberalt erhverv i denne zone har dog vist sig at være uhensigtsmæssig. 29
30 Kommuneplan 2013 Fortætningsprincipper Farum. Retningsliniekort I Kommuneplanens rammedel er lokalplanområdet beliggende i bydel 2, Farum Midt, og omfattet af rammeområde 2C6 Bybækarealet. Lokalplan 124 er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for rammeområde 2C6. Dog er lokalplanen ikke i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer idet parkeringsnormen er fastsat til 1 pr. bolig i stedet for kommuneplanens krav om 1½ plads pr. bolig for etageboligbebyggelse. En parkeringsnorm på 1 pr. bolig er fastsat i Lokalplan 124 idet bebyggelsen ligger indenfor det stationsnære kerneområde med en gangafstand på højest 600 m til nærmeste S-togsstation. Indenfor de stationsnære områder er det målet at placere intensive byfunktioner med et begrænset antal af parkeringspladser. Målgruppen for bebyggelsen er bl.a. seniorer der forventes at have et lavere pendlingsbehov med bil. Derfor er der sammen med denne lokalplan tilvejebragt et tillæg til Kommuneplan Tillægget kan ses bagerst i dette hæfte. Kommuneplanens eksisterende rammer for de berørte områder er gengivet på næste side. 30
31 31
32 Strategi for arkitektur og byrum Byrådet vedtog den 26. marts 2015 et forslag til Grundlag for strategi for arkitektur og byrum. Af de syv principper i arkitektur- og byrumsstrategien er der særligt fem, som er relevante i forhold til Bybækgrunden. Disse er: Helhed og Sammenhæng, Byggeri som Arkitektur, Gode rammer for fællesskaber, Veje og stier der samler og Beplantning og vand i Byen. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med princippet for veje og stier hvor det fastlægges at veje og stier skal udformes som en netstruktur. Vejene indenfor lokalplanområdet er udformet som et træ med lukkede veje. Det skyldes de lokale begrænsede muligheder for at lave overkørsler til Paltholmvej og bebyggelsesstrukturen i Farum Midtpunkt. I lokalplanlægningen skal det sikres, at den nye bebyggelse tilpasses stien fra Svanepunktet, og arkitekturen i Farum Midtpunkt. Der skal sikres en arkitektonisk hovedide i projektet, og der skal tages afsæt i stedets identitet og kvalitet, ligesom nutidige, bæredygtige og æstetiske løsninger skal vægtes. Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013 På baggrund af de seneste års voldsomme skybrud har staten og Kommunernes Landsforening indgået en aftale om, at alle kommuner skal udarbejde en klimatilpasningsplan i forhold til håndtering af regnvand. Denne klimatilpasningsplan skal optages i kommuneplanen. Tillæg 1 til Furesø Kommunes kommuneplan omhandler klimatilpasning. Kommuneplantillægget berører ikke direkte lokalplanområdet i Farum Midtby, og af de tilknyttede oversvømmelseskort fremgår det, at der inden for lokalplanområdet ikke er nogen risiko for oversvømmelse. Lokalplanen indeholder bestemmelser om nedsivningsegnede belægninger, lokal afledning af regnvand og mulighed for at etablere grønne tage. Disse bestemmelser understøtter kommuneplantillægget om klimatilpasning. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone. Varmeforsyning Varmeplanlægningen udlægger området til fjernvarmeforsyning. For lavenergibyggeri er der ingen tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Aflysning af lokalplaner Det aktuelle planområde er i dag omfattet af Lokalplan og tillægget Lokalplan Lokalplan Bybækgrunden blev vedtaget af Furesø Byråd i Med den endelige vedtagelse af Lokalplan 124 ophæves Lokalplan 22.4 og tillægget for så vidt angår det område der er omfattet af Lokalplan
33 Miljøforhold Støjforhold Udsnit af redegørelseskort 5.1, Støjniveau, fra Kommuneplan 2013 Støjkortlægning fra Geodatastyrelsen og Furesø Kommune 33
34 I Bygningsreglementet (BR10) er det et grundlæggende krav, at boliger og lignende bygninger benyttet til overnatning og deres installationer skal udformes, så de, som opholder sig i bygningerne, ikke generes af lyd fra rum i tilgrænsende bolig- og erhvervsenheder, fra bygningens installationer samt fra nærliggende veje og jernbaner. I den vejledning og de anvisninger, som er knyttet til Bygningsreglementet, er der krav om støjniveauet fra trafik, som skal overholdes indendørs, når vinduerne er lukkede. Kravene er: L den 33 db i beboelses og opholdsrum i boliger. Vejledningen indeholder nærmere bestemmelser om målemetoder mv. Når det gælder det udendørs støjniveau / boligernes primære opholdsarealer, er den vejledende støjgrænse for boligområder L den 58 db. Som det fremgår af ovenstående kort ligger støjniveauet i lokalplanområdet på mellem 58 og 63 db og på mellem db. Forurenet jord Lov om forurenet jord, 71 1, medfører pligt for ejeren af en ejendom, for bygherre og for de ansvarlige firmaer, der deltager i et bygge- eller anlægsarbejde til at standse bygge- eller anlægsarbejdet, hvis der under arbejdet konstateres jordforurening. Miljøbeskyttelseslovens 21 medfører pligt til at underrette kommunen om den konstaterede forurening. Lokalplanområdet er ikke kortlagt på vidensniveau 1 eller 2. Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Jordbundsforhold Furesø Kommune har ladet Jord-Teknik A/S foretaget en indledende geoteknisk undersøgelse af Bybækgrunden. Den geotekniske rapports forureningsanalyser bekræfter, at der er tale om almindelig byjord. I forbindelse med bortkørsel af jord skal der udføres analyser af jorden. Furesø Kommune har udarbejdet miljøhistorisk redegørelse. Det fremgår heraf, at intet tyder på, at der har været potentielt forurenende aktiviteter, som kræver nærmere undersøgelser. Arkæologiske forhold og Museumsloven Nordsjællands Museum Hørsholm har vurderet de arkæologiske forhold på grunden. Der er ikke registreret arkæologiske fund på arealet ved Bybækskolen. Da størstedelen af arealet allerede er bebygget, og da friarealet øst for de nuværende bygninger også er reguleret, er det heller ikke sandsynligt, at der er bevaret spor af væsentlige fortidsminder på arealerne. De oprindelige terrænforhold tyder heller ikke på, at der findes bebyggelsesspor eller andre fortidsminder her. Samlet set vurderer museet derfor, at der ikke er arkæologiske interesser knyttet til arealet ved Bybækskolen. Hvis der mod forventning findes spor af fortidsminder under jordarbejde på arealerne, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Nordsjællands Museum Hørsholm. 1 Lov om forurenet jord, 71 medfører pligt for ejeren af en ejendom, for bygherre og for de ansvarlige firmaer, der deltager i et bygge- eller anlægsarbejde til at standse bygge- eller anlægsarbejdet, hvis der under arbejdet konstateres jordforurening. Miljøbeskyttelseslovens 21 medfører pligt til at underrette kommunen om den konstaterede forurening. 34
35 Grundvandsbeskyttelse Hele Furesø Kommune er udpeget som et "Område for Særlige Drikkevandsinteresser" (OSD), herunder det aktuelle lokalplanområde. Det betyder, at det har høj prioritet at beskytte grundvandsressourcen til både nuværende og fremtidig drikkevandsforsyning. Der må ikke anvendes kobber til udvendige bygningsdele. Lokalplan 124 omfatter en del af området for Lokalplan Bybækgrunden og erstatter denne for så vidt angår det aktuelle planområde. I Lokalplan 124 er der placeret byggefelter og bebyggelse anderledes en tidligere, idet arealet har været benyttet til Ungehus og friarealer i tilknytning til ungehus og skole. Den ændrede anvendelse til boligformål videre føres i den nye lokalplan. Anvendelsesbestemmelserne for lokalplanområdet vurderes ikke at føre til negative ændringer af grundvandsbeskyttelsen og vil dermed være i overensstemmelse med de statslige vandplaner. Affaldshåndtering / Renovation Kommunens affaldsplan og affaldsregulativ indeholder en række krav til placering af renovationscontainere mv. Teknisk forsyning / Afløbsforhold Efter spildevandsplanen skal regnvand og spildevand holdes hver for sig (området er separatkloakeret). Det tilstræbes generelt, at regnvand i videst muligt omfang, og hvor det er teknisk og miljømæssigt forsvarligt, nedsives, genanvendes eller tilbageholdes i regnvandssøer eller -bassiner. Der skal separatkloakeres med selvstændige afløbsledninger for regnvand og spildevand. Tilslutning til vandforsyning og spilde- og regnvandskloak sker efter nærmere aftale med forsyningsselskaberne: Furesø Spildvand A/S og Furesø Vandforsyning A.m.b.a. Ifølge bluespot kortlægning er der ikke risiko for oversvømmelse i lokalplanområdet. Ifølge den geoteknisk undersøgelse ligger grundvandet lavt, muligheden for nedsivning af regnvand vurderes som god. Ved ekstrem regn vil der dog være risiko for intern oversvømmelse i den enkelte karré, ved nedsivning af tagvand. Det er vigtigt at overfladevand kan strømme ud af karreerne. Det er derfor nødvendigt med en mulighed for overfladisk overløb af overfladevand fra karreerne. Nye kloakledninger Kloakledninger udenfor skel og kloakledninger som betjener mere end en ejendom bør placeres således at de kan beskyttes ved tinglyst servitut. Det vil sige at i vejareal eller fællesareal skal der være frit areal på 2,5 meter på hver side af ledningen. Ledninger, der ligger i en dybde over 3,5 m skal sikres med en større afstand. Eksisterende kloakanlæg Der er vitale regn- og spildevandsledninger på Bybækgrunden og i Paltholmvej, der ligger i dybder på 8-9 meter. For at have mulighed for opgravning ved evt. brud på ledningerne, skal funderingen af bygninger mv. tilgodese en fremtidig udskiftning af eksisterende kloakledning. Funderingen skal tilgodese en fremtidig udskiftning af eksisterende kloakledninger ved en respektafstand på 3 meter. Eksisterende kloakledninger beskyttes bedst hvis der lægges veje, grønne områder og stianlæg ovenpå dem. Dybtliggende eksisterende ledninger mere end 3,5 m dybde, skal sikres med byggelinjer, således at de kan renoveres/opgraves uden at fundamenter i fremtidigt byggeri falder ned i graven. 35
36 Spildevandsledningen i Paltholmvej er en Ø500 og ligger 8-9 meter under terræn. Spildevandsledningen fører vand fra Kaserneområdet og Nordbyen samt regn- og spildevand fra Erhversområdet. Regnvandsledningen som ligger nord-syd i lokalplanområdet ligger 8 meter under terræn. Tilslutningsbidrag Der vil ikke blive opkrævet tilslutningsbidrag i området, da Bybækgrunden var kloakeret som en erhvervsejendom (skole) og området derfor juridisk set er kloakeret. Al intern kloak inkl.evt. bassin, skal etableres af grundejer. Fælles private kloakanlæg Hvis der anlægges kloak som forsyner mere end to ejendomme, er der tale om et fælles privat kloakanlæg, og der skal etableres et spildevandslav. Furesø Spildevand vil gerne overtage det fælles private kloakanlæg hvis der laves en aftale herom inden udførelsen, og hvis kloakken udføres i henhold til forsyningens krav. Eksisterende bygninger, parkeringskælder og ledningsforhold. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Byggelovgivningen For forhold der ikke er reguleret af lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Byggelovgivningens krav om byggetilladelse og anmeldelse samt krav til konstruktioner og brandforhold gælder uanset lokalplanen. Handicappolitik Indretning af bebyggelse og ubebyggede arealer skal opfylde bestemmelserne om tilgængelighed i bygningsreglementet. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen er det blevet undersøgt, på hvilken måde tilgængelighedshensyn eventuelt kan tilgodeses yderligere inden for de muligheder, 36
37 som planloven giver. Lokalplanen bestemmer herefter, at veje og øvrige færdselsarealer kun må etableres med fast belægning. 37
38 Tillæg 6 til Furesø Kommuneplan 2013 Tillæg 6 til Kommuneplan 2013 Furesø Kommuneplan 2013 blev vedtaget af Byrådet den 18.december I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr af , ændrer Tillæg 6 kommuneplanens rammer for et rammeområde på Bybækgrunden. Kommuneplantillægget tilvejebringes sammen med Lokalplan 124 for Ny boligbebyggelse til seniorbofællesskab på Bybækgrunden i Farum. Med hensyn til miljøvurdering og forholdet til anden planlægning henvises til redegørelsesdelen i Lokalplan 124. Ændringer i rammebestemmelserne. Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2013 medfører ændringer i rammebestemmelserne for rammeområde 2C6. Ændringerne er vist med rød tekst på næste side. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at Byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegning Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2013 er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Furesø Byråd den 27. april På vegne af Furesø Byråd Niels Thygesen Direktør Lene Mårtensson Centerchef Offentlig bekendtgørelse Tillæg 6 til Furesø Kommuneplan 2013 er offentligt bekendtgjort den 10. maj
39 Tillæg 6 til Furesø Kommuneplan 2013 Tillæg 6 til Kommuneplan 2013 Tillæg 6 til Kommuneplan 2013 fastlægger en parkeringsnorm på 1 pr. bolig. Øvrige bestemmelser fastholdes uændret. 2C6 Bybækarealet Anvendelse Etageareal for butikker Maksimale butiksstørrelser: Bebyggelsesprocent Bebyggelsens omfang og placering Etageantal og højde Bebyggelsens udformning Parkering Andet Solenergianlæg Centerformål: detailhandel, liberale erhverv, kontor/administration, boliger, sundhedscenter, undervisning, offfentlige formål station samt fritidsformål og rekreative formål. Området omfatter tre delområder. Den østligeste del kan anvendes til station. Der kan etableres etage og rækkehuse. Det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål indenfor området må ikke overstige 800 m². Der må etableres mindre butikker og kiosker der supplerer butikker på Farum bytorv og betjener plejecenteret i Farum Midtpunkt og sportshallerne. Inden for området må butikkernes bruttoetageareal højest være 100 m². Højst 100 % for området som helhed. Bebyggelsen skal sammen med det udvidede Farum Bytorv udgøre den bymæssige kant, der redefinerer Paltholmvej som Farums nye byport. Der skal bygges i en fast byggelinie mod Paltholmvej. Størstedelen af facaderne skal gå til byggefeltets afgrænsning. Boliger må max opføres i tre etager. Erhverv må max opføres i fire etager. Boligbebyggelsen må springe i etager fra 1-til tre etager. Bebyggelsens ydre udformning skal danne en helhed med Farum Midtpunkts cortenstål. Der skal fastlægges bestemmelser om skiltning der sikrer, at skiltning tilpasses og etableres i harmoni med bebyggelsen. Der skal reserveres plads til mindst 1 p-plads pr. bolig. Parkering skal i overvejende grad etableres under terræn eller etagedæk. Der skal etableres vejadgang fra Paltholmvej. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller samlede bebyggelsers helhedskarakter. 39
Lokalplan Et område ved Kompagnivej og Pionervej, Farum Nord
Et område ved Kompagnivej og Pionervej, Farum Nord Tillæg til Lokalplan 70.3 Et område ved Kompagnivej og Pionervej, Farum Nord Indhold... 3 1 Formål... 4 2 Område og zonestatus... 4 3 Bebyggelsens omfang...
Læs mereTILLÆG 1 til LOKALPLAN 26.3 Rådhustorvet mv. FORSLAG
TILLÆG 1 til LOKALPLAN 26.3 Rådhustorvet mv. FORSLAG i offentlig høring fra xx. xxxx til xx. xxxx 2014 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser om de ejendomme, som planen omfatter, er bindende
Læs mereLOKALPLANENS HENSIGT
LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.
Læs mereLOKALPLAN Bybækgrunden. Tillæg til Lokalplan 22.4 for Farum Midtpunkt og Bybækskolen FORSLAG
LOKALPLAN 22.4.1 Bybækgrunden Tillæg til Lokalplan 22.4 for Farum Midtpunkt og Bybækskolen FORSLAG i offentlig høring fra xx. xxxx til xx. xxxx 2008 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser
Læs mereLokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm
Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse
Læs mereLokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej
Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,
Læs mereLOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)
LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk
Læs mereLokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.
Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan
Læs mereI:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc
SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen
Læs mereLOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereLOKALPLAN 124. Ny boligbebyggelse til seniorbofællesskab på Bybækgrunden i Farum med Tillæg 6 til Kommuneplan 2013 FORSLAG
LOKALPLAN 124 Ny boligbebyggelse til seniorbofællesskab på Bybækgrunden i Farum med Tillæg 6 til Kommuneplan 2013 FORSLAG i offentlig høring fra 16.december 2015 til 10. februar 2016 December 2015 Sag
Læs mereLokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2
Lokalplanområdet Lokalplan 202 Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 TEKNISK FORVALTNING Marts 2006 Lokalplan 202 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Formål med lokalplanen 4
Læs mereLOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger...
Side 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-01 Lokalplan for et boligområde i Strøby by. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: SIDE Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning...
Læs mereSØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.
LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00
Læs mereLOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde
Læs mereAABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV
AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV Aabybro kommune Lokalplan nr. 5.03 Område til tæt-lav boligbebyggelse ved Kj6bmandstoften i Birkelse by. Indledning... side 3 Lokalplanens sammenhæng med anden
Læs mereVEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan
VEDTAGET Tillæg 39 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Plan-, Miljø- og Klimaudvalget 13. juni 2016 Offentliggjort 15. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan
Læs mereGreve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole
Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.
Læs mereLOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter
LOKALPLAN 82 P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1993 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der
Læs mereLokalplan nr. 29. Boligområde ved "Den gamle Sportsplads"
Lokalplan nr. 29 Boligområde ved "Den gamle Sportsplads" i Skævinge 29.01.1997 . STEMPELMÆRKE RETTEN I HILL6RØD "isjdtlrø" : 10 0001200.00 688500 SH 01 LOKALPLAN NR. 29 for en del af matr. nr. 11 ap, Skævinge
Læs mereLokalplanen indeholder, som vist på kortbilaget, mulighed for opførelse af yderligere 5 pavillionbygninger, hvis dette bliver nødvendigt.
Formålet med denne lokalplan er, at sikre det planmæssige grundlag for en udvidelse af Dansk Rød Kors asylcenter på Sanholmlejren, til brug for rigspolitiets sagsbehandling i forbindelse med modtagelse
Læs mereLokalplan nr. 61. for et område mellem Mariendalsvej og Ågade
Lokalplan nr. 61 for et område mellem Mariendalsvej og Ågade Oktober 1988 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen går ud på at åbne mulighed for at opføre etageboligbebyggelse. Lokalplanen opdeles
Læs mereStevns kommune lokalplan nr. 33. Boligområde. Frøslevvej, Store- Heddinge
Stevns kommune lokalplan nr. 33 Boligområde Frøslevvej, Store- Heddinge Stevns kommune Lokalplan nr. 33 Indholdsfortegnelse. REDEGØRELSE. 1. Lokalplanens omrbde og formbl. 2. Lokalplanens indhold. 3. Lokalplanens
Læs merefor et boligomràde ved Bygden og Sandnæsvej
Vejlé kommune. Teknisk forvaltning December 1989 Lokalpian nr. 104 for et boligomràde ved Bygden og Sandnæsvej.~ ) VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING November 1989 Lokalpian nr. 104 for et boligområde ved
Læs mereLOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 161 Menighedshus i Nr. Herlev Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde
Læs mereLOKALPLAN Tillæg 1 til Lokalplan Erhvervsområde ved Slangerupvej FORSLAG. i offentlig høring fra 23. december 2016 til 23 februar 2017
LOKALPLAN 100-1 Tillæg 1 til Lokalplan 100 - Erhvervsområde ved Slangerupvej FORSLAG i offentlig høring fra 23. december 2016 til 23 februar 2017 UDKAST AF 30. NOVEMBER 2016 2 Tillæg 1 til Lokalplan 100
Læs mereYYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby
YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg
Læs mereLOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 180 For et område ved Helsingørsgade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereLOKALPLAN NR. 77. August 2002. Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter
LOKALPLAN NR. 77 August 2002 Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter Lokalplan nr. 77 Indhold Indhold: Redegørelse: Forhold til anden planlægning Lokalplanlægning Lokalplanloven Varmeplan Forurening Vandforsyning
Læs mereHOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted
HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af
Læs mereVALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til offentlige formål i den nordøstlige del af Hårlev by. LOKALPLANENS REDEGØRELSE:
VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-03. Lokalplan for et område til offentlige formål i den nordøstlige del af Hårlev by. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Side Lokalplanens indhold... 1. Lokalplanens
Læs mereLokalplan 70 A.2 Et område øst for Regimentsvej, Farum Kaserne
Lokalplan 70 A.2 Et område øst for Regimentsvej, Farum Kaserne Sådan læses lokalplanen Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser tinglyses på de ejendomme, som planen omfatter, og bestemmelserne
Læs mereLOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 167 For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen..............................................................................................................................
Læs mereForslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED
Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har
Læs mereLOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade
LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er
Læs mereVAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej
VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune.
Læs mere1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. '
LOKALPLAN 1.35 1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. ' Lokalplanens baggrund og formål. Gundsø byråd har vedtaget denne lokalplan for ejendommen Sværdagergård i det gamle Jyllinge for at give
Læs merelokalplan nr. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige formål samt boligformål
lokalplan nr. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige formål samt boligformål Nakskov kommune maj 1983 1 NAKSKOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige
Læs mereLokalplan 66. Stenhavegård
Lokalplan 66 Stenhavegård R E D E G Ø R E L S E INLEDNING Området, som er omfattet af lokalplan nr 66, er beliggende i UsserØd, mellem Stampevej og Breeltegårds arealer Området afgrænses mod syd af Stampevej,
Læs mereLOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens
Læs mereLokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj
Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj I henhold til Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Stenhusstræde,
Læs mereLOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE
LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-0306 PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I ndhold BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET
Læs mereLOKALPLAN (Tillæg til Lokalplan 31.6) For Ryttergårdsvej 116 i Farum
LOKALPLAN 31.6.1(Tillæg til Lokalplan 31.6) For Ryttergårdsvej 116 i Farum Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser om de ejendomme, som planen omfatter, er bindende for enhver. I henhold til
Læs mereBoligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej.
GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 08 Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 2 december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte
Læs mereLokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11
Lokalplan nr. 128 for et område ved Lindevangs Allé 11 Januar 2003 INDLEDNING Lokalplanen for et område ved Lindevangs Allé 11 gør det muligt at opføre boliger fortrinsvis som ungdoms- og kollegieboliger.
Læs mereLokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58
Lokalplan nr. 124 for et område ved Roskildevej 56-58 Juli 2002 INDLEDNING Lokalplanen for området ved Roskildevej 56-58, gør det muligt at opføre ældreegnede boliger med tilhørende fælles- og servicearealer
Læs mereBALLERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 025 for et område mellem Kornvænget, Ringvej B4 og Ballerup Boulevard (vedtaget juni 1983)
BALLERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 025 for et område mellem Kornvænget, Ringvej B4 og Ballerup Boulevard (vedtaget juni 1983) BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes
Læs mereLokalplanens bestemmelser. Lokalplanens kort og tegninger. Redegørelsen. Lokalplanens indhold kort fortalt
Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens kort og tegninger Redegørelsen Lokalplanens indhold kort fortalt Forslag til Lokalplan 131 Lokalplanbestemmelser Vedtagelsespåtegning Lokalplanens kort 1 2 Lokalplanens
Læs mereHadsten Kommune Lokalplan nr.
Hadsten Kommune Lokalplan nr. 135 For areal til åben- og tæt lav boligbebyggelse ved Solgårdsvænget i Voldum. December 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040
Læs mereFOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE
11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...
Læs mereVAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG
VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,
Læs meretil Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern
Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for
Læs mereLOKALPLAN 124 Ny boligbebyggelse til seniorbofællesskab på Bybækgrunden i Farum med Tillæg 6 til Kommuneplan 2013 FORSLAG
LOKALPLAN 124 Ny boligbebyggelse til seniorbofællesskab på Bybækgrunden i Farum med Tillæg 6 til Kommuneplan 2013 FORSLAG i offentlig høring fra xx. xxxx til xx. xxxx 2015 Sept 2015 Sag nr. 190-2014-41886
Læs mereLokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune
Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet
Læs mereLOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter
LOKALPLAN 81 Pileparken ll Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres
Læs mereForslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø
I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de
Læs mereFrederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune
Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...
Læs mereLokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *
Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens
Læs mereTillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad
Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til
Læs mereTillæg 15. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret)
Tillæg 15 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Endeligt vedtaget 8. august 2016 Offentliggjort 11. august 2016 Silkeborg
Læs mereLOKALPLAN 112. For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 112 For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen................... 1 Lokalplanens indhold.......................
Læs mereLokalplan nr Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre
Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre Indhold Lokalplanens baggrund 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Kommuneplan
Læs mereLOKALPLAN NR. 177a. For området ved Hotel Hillerød. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 177a For området ved Hotel Hillerød Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af ønskerne om at kunne udvide hotellet
Læs mereKOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY.
ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. KOMMUNE NR. 1069 BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ Odder Kommune Lokalplan nr. 1069 Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger
Læs mereLokalplan Området omfattet af Merlegårdsparken og Merlegårdsvej. Tillæg til lokalplan 1.37
Lokalplan 1.37.1 Området omfattet af Merlegårdsparken og Merlegårdsvej Tillæg til lokalplan 1.37 Ishøj Kommune 2007 Indholdsfortegnelse: LOKALPLANOMRÅDET...3 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.37.1...3 Ændrede bestemmelser
Læs mereLokalplan nr Boligområde ved Bredgade, Gandrup
Lokalplan nr. 3.23 Boligområde ved Bredgade, Gandrup Fremlagt fra den 08.01.2006 til den 05.04.2006 Endelig vedtaget den 26.04.2006 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 3.23 Boligområde v. Bredgade, Gandrup
Læs mereHALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05
HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...
Læs mereFORSLAG. LOKALPLAN (Tillæg til Lokalplan 31.6) For Ryttergårdsvej 116 i Farum med Tillæg12 til Kommuneplan 2013
LOKALPLAN 31.6.1(Tillæg til Lokalplan 31.6) For Ryttergårdsvej 116 i Farum med Tillæg12 til Kommuneplan 2013 FORSLAG i offentlig høring fra 3. januar til 28. februar 2017. Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 72. for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé
Lokalplan nr. 72 for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé September 1991 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen går ud på at åbne mulighed for opførelse af boligbebyggelse
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens
Læs mereODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 34-215 FOR ET OMRÅDE VED STENLØSEVEJ OG SKOVBRYNET I STENLØSE.
ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 34-215 FOR ET OMRÅDE VED STENLØSEVEJ OG SKOVBRYNET I STENLØSE. INDHOLDSFORTEGNELSE AFSNIT 1 Lokalplanens formål Side 1 AFSNIT 2 Område - zonestatus i AFSNIT 3 Områdets anvendelse
Læs mereLokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge
Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004 LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.
LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen
Læs mereLOKAL PLAN 09-013 AUGUST 1988
I LOKAL PLAN 09-013 AUGUST 1988 I REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Boligselskabet Limfjorden s aktuelle planer om at opføre ca. 50
Læs mereLokalplan nr for et område ved Stæhr Johansens Vej og Emil Chr. Hansens Vej
Lokalplan nr. 120 for et område ved Stæhr Johansens Vej og Emil Chr. Hansens Vej Oktober 2001 INDLEDNING Lokalplanen gør det muligt for Frederiksberg Forsyning at opføre ny bebyggelse til administration
Læs mereÆrø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina
Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,
Læs mereLOKALPLAN NR For et område ved Krokusvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 218 For et område ved Krokusvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Status for området for planen. Afgrænsning Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende mellem det eksisterende
Læs mereLokalplanens baggrund og område
1 I I N D H O L D S F O R T E G N E L S E ------------------------ REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommuneplanen
Læs mereGundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt.
LOKALPLAN NR. 1.38 l B2 Hotel Søfryd i Jyllinge. Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan for området
Læs mereBOV KOMMUNE. Lokalplan 1/77. Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993
BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov Lokalplanen er udarbejdet af Arkitektfirmaet 78 A/S, Rødekro i samarbejde med
Læs mereLOKALPLAN NR. BOLIGOMRÅDE VED SKRÆDDERGYDEN. NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1993
LOKALPLAN NR. 79 BOLIGOMRÅDE VED SKRÆDDERGYDEN NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1993 Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens formål og indhold 2 Forhold til anden planlægning 2 Kommuneplanlægning
Læs mere" J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård. Vinderup Kommune. Lokalplan nr. 53. Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej
/ " J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård Vinderup Kommune Lokalplan nr. 53 Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej BESKRIVELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Denne lokalplan gælder for området mellem Grønningen
Læs mereLokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger
Indhold Lokalplan nr. 5.2-1 for et bolig- og kolonihaveområde ved Holbækvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål
Læs mereBOV KOMMUNE. Lokalplan 1/29-1. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997
BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boliger ved Hærvejen i Bov 1. udkast af juli 1996 Lokalplanen er udarbejdet af Teknikog Planafdelingen, Bov
Læs mereLOKALPLAN NR For et erhvervsområde ved Carlsbergvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 150 For et erhvervsområde ved Carlsbergvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet
Læs mereLOKALPLAN NR. B
LOKALPLAN NR. B 12.07.01 BOLIGOMRÅDE VED BRANDGADEN -094 32c 32a L o k a l p l a n o m r å d e 2b Brandgaden 0 50 meter ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 12.07
Læs mereForslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57
Forslag til Lokalplan 73.2 Udstykning af Bygaden 57 1 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Redegørelse Indledning Bevaringsværdige træer
Læs mereLokalplan nr. 89. for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej
Lokalplan nr. 89 for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej Januar 1995 1 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold. Lokalplanen går ud på at erstatte den gældende lokalplan nr. 52 med tillæg, som åbner
Læs mereLOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej
Slangerup kommune LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 82. Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby
Lokalplan nr. 82 Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby JUNI 2005 NØRRE AABY KOMMUNE NØRRE AABY KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 82 NØRRE AABY KOMMUNE LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens retsvirkninger...3
Læs mereLOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY
LOKALPLAN 05-049 BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål............................................................................ Lokalplanområdet...................................................................................
Læs merei n d h o l d t i l l æ g n r. 1 t i l l o k a l p l a n n r. 6 2 i n d l e d n i n g 1 l o k a l p l a n b e s t e m m e l s e r 1. Formål 2 2. Områdets afgrænsning 2 3. Områdets anvendelse 2 4. Bebyggelsens
Læs mereLOKALPLAN NR. 89 STØVRING KOMMUNE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP BOLIGOMRÅDE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF
LOKALPLAN NR. 89 BOLIGOMRÅDE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF. 98-371388 INDHOLDSFORTEGNELSE: RedegØrelse: Indledning side 2 Beskrivelse af lokalplanområdet 3 Forhold
Læs mere