Indstilling. Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen. 1. Resume. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø.

Transkript

1 Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 27. juni 2012 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen 1. Resume Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af aftale mellem Aarhus Kommune og Brabrand Boligforening om, at boligforeningen får anvist en anden byggemulighed på Pier 4, Nordhavnen i stedet for deres andel af projektet Isbjerget. Lokalplanområdet, der er ca m 2, er beliggende midt på Nordhavnens Pier 4, mellem Bernhard Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade. Mod nordøst grænser lokalplanområdet op til Ester Aggebos Gade og mod syd til resten af byggefelt 5. Kalkværksvej Aarhus C Sagsnummer POB/11/03815 Sagsbehandler Carsten Lützen Telefon Direkte telefon Telefax E-post byplan@mtm.aarhus.dk E-post direkte carstenl@aarhus.dk Lokalplanens formål er at muliggøre opførelse af en etageboligbebyggelse med ungdomsboliger og almindelige familieboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Bestemmelser i planen sikrer, at bebyggelsen skal udformes som en randbebyggelse med varierede højder og etager, med en bymæssig tæthed og markering mod Bernhard Jensens Boulevard i op til 11 etager (36 m over terræn) samtidig med, at der mod Lystbådehavnen sker en nedtrapning og tilpasning af bygningshøjderne, ned til 4-7 etager. Planen omfatter en bebyggelse på maksimalt m 2, ca m 2 anvendes til familieboliger og ca m 2 anvendes til ungdomsboliger. Det svarer til ca. 83 familieboliger og 87 ungdomsboliger med 149 ungdomsboligenheder. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens anvendelsesbestemmelser, men ikke med den maksimale højde. Derfor er der, for at sikre, at lokalplanen er i overensstemmelse med kommunepla- Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen

2 nen, udarbejdet et tillæg nr. 46 til kommuneplanen. Heri udlægges et nyt rammeområde nr BL, hvor der muliggøres bebyggelse i op til en højde på 32,5 m og punktvis op til 38,5 m maksimalt 11 etager. Der er udarbejdet en miljørapport som en del af den lovpligtige miljøvurdering, der fremlægges offentligt i samme periode som forslag til lokalplan og kommuneplantillæg. Det er vurderet, at Lokalplan nr. 933 samt kommuneplantillæg nr. 46 kan medføre væsentlige påvirkninger af miljøet. Følgende emner er behandlet i miljørapporten: Virksomhedsstøj Støj fra hurtigfærger Trafikstøj Konsekvensvurdering og visualisering Det er vurderet at aktiviteter og virksomheder på Mellemarmen og Oliehavnen kan overholde støjgrænserne i forhold til blandet bolig- og erhvervsanvendelse på Nordhavnen. I forhold til containerterminalen i Østhavnen viser en støjundersøgelse, at der er en mindre overskridelse af de vejledende grænseværdier på de østligste arealer på Pier 4 nærmest på containerterminalen. Lokalplanområdet er beliggende længere mod vest og vil ligge skærmet mod støj af byggeri under opførelse, der er beliggende nærmere containerterminalen. Lokalplan 933 fastlægger at bebyggelsen skal opføres med udendørs opholdsarealer i et gårdrum skærmet af bebyggelsen mod støjkilderne fra virksomhederne på Aarhus Havn. Der udføres facadeisolering, der sikrer et tilstrækkeligt indendørs støjniveau. Lokalplanen fastlægger bestemmelser herom. Støjberegninger af Mols-Liniens drift viser, at der i aften- og natteperioden vil være en overskridelse ved sejlads med den nye KatExpress færge. Miljøgodkendelsen til sejlads med KatExpress er tidsbegrænset, idet der er en usikkerhed forbundet med beregningerne og der derfor er krævet nye målinger. Aarhus Kommune forventer at Mols- Linien for KatExpress færgen kan iværksætte støjdæmpende foranstaltninger, hvis de nye beregninger viser, at grænseværdierne overskrides. Undersøgelsen af trafikstøjpåvirkningen viser, at det beregnede fremtidige støjniveau få steder på facaden vil overskride grænseværdierne for facadeniveauet. På de facader, hvor støjgrænsen er overskredet, skal der i facadedimensioneringen tages hensyn hertil. For udearea- Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 2 af 12

3 lerne viser beregningerne, at støjgrænsen i et lille område ved åbningen i bebyggelsen mod Bernhard Jensens Boulevard er overskredet. Lokalplanen giver mulighed for et byggeri, der er beliggende i den kystnære del af byzonen og er omfattet af Aarhus kommunes højhuspolitik. Der er derfor redegjort for påvirkningen af omgivelserne, byens skyline, landskab og kystnærhedszonen. En undersøgelse af vindforholdene viser at lokalplanområdet og de umiddelbare omgivelser vil få behagelige vindforhold, med generelt acceptable komfortforhold omkring bygningen og i bygningens indre gård. 2. Beslutningspunkter At 1) Forslag til Lokalplan nr Område til boliger ved Bernhard Jensens Boulevard, Nordhavnen, Aarhus Midtby, godkendes til offentlig fremlæggelse, At 2) Tillæg nr. 46 til Kommuneplan 2009 godkendes til offentlig fremlæggelse, samt At 3) Miljøvurdering af Lokalplan nr. 933 godkendes til offentlig fremlæggelse. 3. Baggrund Byrådet vedtog i 2008 salg af et areal til Isbjerget. En tredjedel af boligerne i projektet ca etagemeter - skulle erhverves af Brabrand Boligforening med henblik på etablering af almennyttige boliger. På baggrund af indtrufne omstændigheder godkendte Byrådet at Isbjerget ApS førte forhandlinger med PensionDanmark om gennemførelse af projektet som et udlejningsbyggeri (pensionskassebyggeri) idet Brabrand Boligforening samtidigt skulle udtræde af projektet, således at PensionDanmark kunne disponere over den samlede byggeret. Der er efterfølgende ført forhandlinger mellem Aarhus Kommune og Brabrand Boligforening om, at Brabrand Boligforening i stedet får anvist et andet byggefelt på Felt 5, Ø2, Pier 4, De Bynære Havnearealer. Byrådet har den 6. juni 2012 tiltrådt salget af byggeretten til Brabrand Boligforening. Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 3 af 12

4 4. Relationer til mål Lokalplanen er i overensstemmelse med Helhedsplanen for De Bynære Havnearealer og med kommuneplanens målsætninger i Kvalitetshåndbog for De Bynære Havnearealer, der fastlægger det nærmere indhold i den fremtidige bydel, og fungerer som overordnet idégrundlag for udviklingen af området. Lokalplanen lever op til Højhuspolitik for Aarhus Kommune. Endvidere er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanens målsætninger og strategier om, at der skal udvikles forskellige byområder og boligkvarterer, så muligheden for reelle boligvalg kan tilgodeses. Der skal sikres gode fysiske rammer for varierede bo- og livsformer i de enkelte bydele og kvarterer. 5. Sagsfremstilling Lokalplanområdet er beliggende midt på Nordhavnens Pier 4 i Aarhus Havn. Lokalplanområdet vil, efter den planlagte vejudbygning i området, være beliggende mellem Bernhard Jensens Boulevard mod sydøst og Dagmar Petersens Gade mod nordvest. Mod nordøst grænser lokalplanområdet op til Ester Aggebos Gade og grunden til Z-huset og mod sydøst grænser grunden op til den resterende del af byggefelt 5, hvor der er en byggemulighed på ca m 2. Lokalplanområdet, der er på ca m 2, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet, beliggende i byzone og ubebygget. Terrænet er fladt og beliggende i ca. kote 2. Lokalplanens formål er at muliggøre opførelse af en etageboligbebyggelse med ungdomsboliger og almindelige familieboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Et byggeri på maksimalt m 2,hvor ca m 2 anvendes til familieboliger og ca m 2 anvendes til ungdomsboliger. Det svarer til, at der kan opføres ca. 83 familieboliger og 87 ungdomsboliger med 149 ungdomsboligenheder. Stueetagerne kan desuden anvendes til fællesfaciliteter for beboerne i bebyggelsen i form af fælles vaskeri, fælles opholds- møde- og spiserum, samt til erhvervsformål i form af publikumsorienterede erhverv omfattende f.eks. liberale erhverv, kontorer, caféer og restauranter. Disse erhverv må ikke give anledning til miljøpåvirkninger af omgivelserne. I kælderen kan der indrettes bil- og cykelparkering samt teknik- og depotrum. Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsen skal udformes som en randbebyggelse med varierede højder og etager omkring en indre gård. Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 4 af 12

5 Terrænet i området etableres i kote 2,5 i lighed med de øvrige områder i De Bynære Havnearealer af hensyn til en stigning i vandstanden i Aarhus Bugt, der kan komme i fremtiden som følge af klimaændringer. I dag ligger terrænet i lokalplanområdet ca. i kote 2. Bebyggelsens højeste del med 11 etager og en maksimal højde i kote 38,5 m, er beliggende på hjørnet mellem Bernhard Jensens Boulevard og Ester Aggebos Gade. Bebyggelsens højde varierer mellem 10 og 11 etager mod Bernhard Jensens Boulevard, mellem 7 og 11 etager mod Ester Aggebos Gade og mellem 4 og 7 etager mod Dagmar Petersens Gade og lystbådehavnen. Ud over maksimal bygningshøjde kan der på tagene af bygningerne etableres tekniske installationer, trappe- /elevatortårne mv. På tagene kan der desuden etableres anlæg for solenergi, f.eks. ved solceller. Tagene skal i øvrigt udformes som en del af bebyggelsens arkitektoniske helhed. Det forudsættes, at bebyggelsen i den resterende del af felt 5 også udformes som en randbebyggelse, der afslutter karreen mod sydøst. Der skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 15 % af boligbebyggelsens etageareal. Udendørs opholdsarealer kan desuden etableres over terræn i bygningerne som altaner, balkoner og lignende og medregnes i den samlede opholdsarealberegning. Lokalplanområdet vejbetjenes fra en adgang til Ester Aggebos Gade, der har videre forbindelse til Bernhard Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade. Parkeringsanlægget skal indrettes med plads til mindst 40 bilparkeringspladser, hvilket svarer til én parkeringsplads pr. 200 m² etageareal af familieboligerne, anlagt som fælles parkering for området. Cykelparkeringen skal indrettes med mindst 315 pladser. Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens anvendelsesbestemmelser, som udlægger lokalplanområdet til blandet boligog erhvervsbebyggelse. Kommuneplanen muliggør inden for lokalplanområdet dog kun bebyggelse på op til 12 m i højden. Derfor er der for, at sikre, at lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, udarbejdet et tillæg nr. 46 til kommuneplanen. Heri udlægges et nyt rammeområde nr BL, hvor der muliggøres bebyggelse i op til en højde på 32,5 m og punktvis op til 38,5 m maksimalt 11 etager. Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 5 af 12

6 Skoleforhold Lokalplanen ligger inden for Samsøgade Skoles distrikt, og det forventes, at skolebørn fra bebyggelsen kan rummes på Samsøgades Skole. 6. Strategi for borgerinddragelse Der forventes ikke fra Teknik og Miljøs side gennemført initiativer med borgerinddragelse ud over de lovbestemte krav og den normale praksis for lokalplanlægning i Aarhus Kommune. 7. Konsekvenser for ressourcer 7.1 Kommunaløkonomiske konsekvenser Nærværende lokalplanindstilling om Lokalplan 933 har ingen direkte økonomiske konsekvenser. I forbindelse med indstillingen om dispositionsplan for Nordhavnen m.v. fra januar 2006 blev der udarbejdet en økonomimodel for De Bynære Havnearealer. Modellen sandsynliggjorde, at det ud fra nogle nærmere angivne forudsætninger var muligt at realisere de planlægningsmæssige forhold økonomisk. Efterfølgende har Folketinget vedtaget en lov, der indebærer, at salg af jord fra d. 1. januar 2011 pålægges moms. Konsekvenserne heraf efter indregning af halv momseffekt (momsen deles så at sige ml. køber og kommunen) har været forelagt byrådet i indstillingerne om forventet regnskab og tillægsbevillinger til budgetreserverne og de finansielle konti i december måned 2010 og Da lovgivningen omkring moms ved salg af jord kun har eksisteret i et kort tidsrum, har det ikke været muligt, endnu at opnå et tilstrækkeligt erfaringsgrundlag til mere konkret at vurdere den nye lovs betydning for videresalgspriserne på De Bynære Havnearealer. Udviklingen i markedspriserne vil blive fulgt nøje i den kommende tid, og der vil blive fulgt op herpå. Når de første mere konkrete erfaringer af konsekvenserne af den nye lov viser sig. 7.2 Miljømæssige konsekvenser I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Miljørapporten er udarbejdet som en del af den lovpligtige miljøvurdering og fremlægges offentligt i samme periode som forslag til lokalplan og kommuneplantillæg. Teknik og Miljø har afgjort at følgende miljøforhold skal vurderes i miljørapporten: Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 6 af 12

7 Virksomhedsstøj Støj fra hurtigfærger Trafikstøj Konsekvensvurdering og visualisering Der er gennemført en høring af miljøvurderingens afgrænsning og miljørapportens indhold hos andre berørte myndigheder. Der er ikke indkommet bemærkninger. Miljøvurderingen foretages ud fra et alternativ. Alternativet svarer til den situation, hvor planen ikke gennemføres og er grundlaget for at sammenligne planens påvirkning af omgivelserne med en realisering af forslag til lokalplan nr. 933 og tillæg nr. 46 til Kommuneplan Da omdannelsen af området er en del af den helhedsplan for De Bynære Havnearealer, som blev vedtaget af Aarhus Kommune i 2003, vurderes en 0-løsning med fortsættelse af de hidtidige erhvervshavneanvendelser at være irrelevant. Dels fordi udflytningen af havneaktiviteterne fra denne del af Nordhavnen er gennemført, og dels fordi omdannelsen af Nordhavnen er i fuld gang med gennemført byggemodning for dele af området, nybyggeri og yderligere salg af arealer på vej. Alternativet indeholder derfor en udbygning af området indenfor de nuværende kommuneplanrammer, som et blandet bolig- og erhvervsområde med en maksimal byggehøjde på 12 m. Virksomhedsstøj Lokalplanområdet er beliggende på Pier 4 i Nordhavnen, der er et tidligere erhvervshavneområde. Den helt overvejende havne- og virksomhedsaktivitet sker i dag på Mellemarmen, Oliehavnen og Østhavnen i en afstand på fra 900 m til 1500 m fra lokalplanområdet. Det er vurderet at aktiviteter og virksomheder på Mellemarmen og Oliehavnen kan overholde støjgrænserne i forhold til blandet bolig- og erhvervsanvendelse på Nordhavnen. Støjundersøgelser af containerterminalen i Østhavnen viser at der er en mindre overskridelse af de vejledende grænseværdier på de østligste arealer på Pier 4 nærmest på containerterminalen. Lokalplanområdet er beliggende længere mod vest og vil ligge skærmet mod støjen af byggeri der er under opførelse og planlagt byggeri. Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 7 af 12

8 Lokalplan 933 fastlægger at bebyggelsen skal opføres med udendørs opholdsarealer i et gårdrum skærmet af bebyggelsen mod støjkilderne fra virksomhederne på Aarhus Havn. Der udføres facadeisolering, der sikrer et tilstrækkeligt indendørs støjniveau. Lokalplanen fastlægger bestemmelser herom. Støj fra hurtigfærger Færgedriften på Pier 3 kan fortsætte frem til år 2020, hvor Aarhus Kommune ifølge aftale med Aarhus Havn overtager arealet. Rederierne Mols-Linien A/S og Kattegatruten har begge lejekontrakter på arealet der senest vil ophøre i Støjberegninger af Mols-Liniens drift viser, at der i dagtimerne ikke sker nogen overskridelse af grænseværdier for støj i forhold til lokalplanområdet. I aften- og natteperioden vil der være en overskridelse ved sejlads med den nye KatExpress færge. Miljøgodkendelsen til sejlads med KatExpress er tidsbegrænset, idet der er en usikkerhed forbundet med beregningerne og der derfor er krævet nye målinger. Aarhus Kommune forudsætter at Mols-Linien for KatExpress færgen kan iværksætte mulige støjdæmpende foranstaltninger, såfremt de nye beregninger dokumenterer støjniveauer over Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Seajet færgetypen, som dog kun bruges som erstatningsfærge ved nedbrud ol., vil ligeledes overskride grænseværdierne, dog ganske lidt, i de tidlige aftentimer. Der forelå ikke nogen støjundersøgelse fra den kommende drift af Kattegatrutens hurtigfærge ved lokalplanforslagets færdiggørelse. Trafikstøj Der er blevet udført en undersøgelse af trafikstøjpåvirkningen på byggeriet, som lokalplanen giver mulighed for. Undersøgelsen viser, at det beregnede fremtidige støjniveau få steder på facaden vil overskride grænseværdierne for facadeniveauet. På de facader, hvor støjgrænsen er overskredet, skal der i facadedimensioneringen tages hensyn hertil. For udearealerne viser beregningerne, at støjgrænsen i et lille område ved åbningen i bebyggelsen mod Bernhard Jensens Boulevard er overskredet. Hele gårdområdet kan udlægges til friareal hvis der etableres en skærm / port mod Boulevarden. Der er ikke foretaget vibrationsberegninger/målinger i forhold til lokalplanens byggemulighed. I stedet forudsættes det, at byggeriet pro- Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 8 af 12

9 jekteres under hensyntagen til, at det vil blive påvirket af vibrationer fra kørsel på jernbanen og således at gældende grænseværdier kan overholdes. Generelt vurderes støjforholdene dog at blive forbedrede i området i forhold til i dag, idet omdannelsen af havnearealerne og flytningen af en del af trafikken herunder den tunge trafik vil reducere støjbelastningen. Der vurderes ikke at være et egentligt behov for overvågning af trafikstøjforholdene. Udviklingen i trafikmængden i området vil dog - som på resten af vejnettet - blive fulgt gennem periodiske trafiktællinger. Konsekvensvurdering og visualisering Lokalplanen giver mulighed for et byggeri, der er beliggende i den kystnære del af byzonen og er omfattet af Aarhus kommunes højhuspolitik. Derfor skal der redegøres for påvirkningen af omgivelserne, byens skyline, landskab og kystnærhedszonen. Der er udarbejdet en visualisering med en tilhørende vurdering af det planlagte byggeris påvirkning. Lokalplanen er en del af udviklingen og omdannelsen af De Bynære Havnearealer, hvor det er målet at skabe en samlet ny bydel, med Bernhard Jensens Boulevard som en langsgående midterakse med en markant bymæssig højde og tæthed, der nedtrappes mod vandsiden til begge sider. Bebyggelsen vil sammen med den øvrige udbygning af den nye bydel danne en helt ny byprofil for Aarhus og betyde en væsentlig og samtidig bevidst tilstræbt påvirkning af kysten og Aarhus Bugt. Det planlagte byggeri vil få en positiv betydning for bymiljøet. Bebyggelsen bliver en integreret del af et helt nyt byområde ved inderhavnen og Nordhavnen, med kanaler, stier, promenader og pladser til glæde for byens borgere og de kommende beboere i de nye bygninger. Der er udført beregninger af solens påvirkning af lokalplanområdet i forhold til jævndøgn, vinter- og sommersolhverv, der viser at karrébebyggelsen generelt giver gode sol- og skyggeforhold især i sommerhalvåret. En undersøgelse af vindforholdene viser at lokalplanområdet og de umiddelbare omgivelser vil være kendetegnet af behagelige vindfor- Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 9 af 12

10 hold. Der kan dog optræde vinduro, der på nogle dage kan opleves som forstyrrende. Der er generelt acceptable komfortforhold omkring bygningen og i bygningens indre gård. Bünyamin Simsek / Lisbeth Errboe Svendsen Bilag Forslag til Lokalplan nr Område til boliger ved Bernhard Jensens Boulevard, Pier 4, Aarhus Havn. Tillæg nr. 46 til Kommuneplan Miljøvurdering af lokalplan nr. 933 Tidligere beslutninger Aftale vedrørende Aarhus Kommunes køb og overtagelse af De Bynære Havnearealer Byrådet vedtog den 2. februar 2005 en indstilling vedrørende aftale mellem Aarhus Kommune og Aarhus Havn om Aarhus Kommunes overtagelse af De Bynære Havnearealer. Aftalen indebærer, at Aarhus Kommune over en årrække køber og overtager arealerne etapevis i takt med, at disse frigøres fra havneformål, således at der kan gennemføres en sammenhængende byplanlægning og hensigtsmæssig udbygning af den nye bydel. Aarhus Kommune overtog første etape på ca etagem 2 i , således at det inden for denne tidshorisont var opgaven at få planlægningen af arealerne konkretiseret og udbudt. Kvalitetshåndbog for De Bynære Havnearealer Byrådet vedtog den 21. september 2005 Kvalitetshåndbog for De Bynære Havnearealer - tillæg nr. 58 til Kommuneplan 2001 endeligt. Kommuneplantillægget udgør det fremtidige overordnede grundlag og rammen for udviklingen og omdannelsen af De Bynære Havnearealer. Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 10 af 12

11 Dispositionsplan for de nordlige områder Byrådet vedtog den 21. juni 2006 De Bynære Havnearealer - dispositionsplan for de nordlige områder endeligt. Udbud og salg af arealer på Pier 4 Byrådet vedtog den 21. juni 2006 indstilling om udbud af dele af Pier 4. Salg af 3. og 4. udbudsrunde, 1. udbudsetape på Pier 4 Byrådet vedtog den 11. juni 2008 salg af 3. udbudsrunde til Isbjerget og den 25. juni 2008 salg af 4. udbudsrunde (Vestgrunden) til SHIP. Salget skete betinget af godkendte lokalplaner. Lokalplanen for Isbjerget er vedtaget af Byrådet den 4. februar 2009 og lokalplanen for SHIP er vedtaget den 11. november 2009, efter offentlig høring. Med hensyn til X2 udskydes overtagelsesdagen i op til to år med pligt for Udviklingsselskabet til at gennemføre yderligere aftalte jordbundsundersøgelser med henblik på at afklare jordbundsforholdene og dermed de funderingsomkostninger, som skal afholdes af Aarhus Kommune henholdsvis Udviklingsselskabet i henhold til vilkårene fastlagt i salgsaftalen. Udskydelse af overtagelsesdag for Isbjerget Byrådet vedtog den 25. marts 2009, at udskyde overtagelsesdagen for Isbjerget til senest den 15. december 2009 og igen den 2. december 2009, at udskyde overtagelsesdagen til senest den 15. juni Fornyet udskydelse af overtagelsesdagen for Isbjerget Byrådet vedtog i december 2009, at udskyde overtagelsesdagen for Isbjerget til senest den 15. juni Udskydelsen skete blandt andet på betingelse af, Aarhus Kommune præsenteres for en procesplan, som understøtter gennemførelse af projektet i overensstemmelse med en redegørelse fra Isbjerget ApS. Endvidere skulle Aarhus Kommune modtage bekræftelse på, at bankgarantien forlænges til den 15. juli Udskydelse af overtagelsesdagen for Isbjerget. Byrådet vedtog den 9. juni 2010 at udskyde overtagelsesdagen for Isbjerget til senest den 15. september 2010 på de vilkår der fremgik af indstillingen. Den overfor Aarhus Kommune stillede bankgaranti blev forlænget til den 15. oktober Den konkrete baggrund for udskydelsen var, at Isbjerget ApS siden efteråret 2009 havde ført for- Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 11 af 12

12 handlinger med PensionDanmark på baggrund af en af Isbjerget ApS gennemført udbudsproces. Forhandlingerne var ikke tilendebragt på daværende tidspunkt. Endvidere vedtog Byrådet den 9. juni 2010, at bemyndige Borgmesterens Afdeling og Magistratsafdelingen for Teknik & Miljø til at foretage et genudbud, eventuelt som en option, af felterne 1-4. Det vurderes, at det vil være hensigtsmæssigt at foretage et sådant udbud med henblik på at koordinere den fremtidige udnyttelse af felterne 1-4 i forbindelse med færdigprojektering og opførelse af Isbjerget-projektet. I givet fald vil der blive foretaget ændringer af udbudsmaterialet i forhold til det tidligere med henblik på at optimere et genudbud, herunder overvejelser om vilkår for etablering af de nødvendige P-pladser. De Bynære Havnearealer, 3. udbudsrunde Isbjerget godkendelse af debitorskifte. Byrådet tiltrådte den 22. september 2010 en overdragelse af Isbjerget-grunden fra Isbjerget ApS til PensionDanmark. Det var forudsat, at PensionDanmark erhverver grund og projekt med henblik på at igangsætte projektet allerede i PensionDanmarks overtagelse af projektet skete på ændrede vilkår i forhold til den betingede salgsaftale, således som det fremgår af aftale mellem Aarhus Kommune og PensionDanmark om vilkårene for PensionDanmarks overtagelse af Isbjerget-projektet og således som der nærmere var redegjort for i indstillingen. DBH-Salg af areal til familie-og ungdomsboliger Byrådet vedtog den 6. juni 2012 indstilling om salg af del af Pier 4 til Brabrand Boligforening. Offentlig fremlæggelse, LP 933, Boliger, Nordhavnen Side 12 af 12