Bilag nr. 2 FAKTA Forslag til lokalplan med kommuneplantillæg for Den Hvide Kødby (herunder Den Grå Kødby)

Transkript

1 Bilag nr. 2 FAKTA Forslag til lokalplan med kommuneplantillæg for Den Hvide Kødby (herunder Den Grå Kødby) Bydel: Vesterbro Beliggenhed/adresse: Halmtorvet, Skelbækgade, Ingerslevgade II samt det meste af område II er omfattet af Lokalplan 2621 Brune Kødby Hele lokalplanområdet, delområde I, II, III og IV samlet Samlet grundareal (uden vejareal i Ingerslevsgade) Anvendelse Omfattet af KPrammen: E0*. Er delvist omfattet af lokalplan 2621 Brune Kødby. For områderne gælder KPrammen:C2 Omfattet af KPrammen: S3 Der muliggøres ikke én boligfunktion i tilknytning til den enkelte virksomhed. Anvendelsen i lokalplanen fastlægges i overensstemmelse med KPrammen, der ændres til S2* med kommuneplantillæg se afsnit om kommuneplan nedenfor. S2rammen muliggør en mindre boligandel. Dette muliggøres ikke i lokalplanen, da det ikke er foreneligt med eksisterende anvendelser i Kødbyen, som afføder en del støj, lugtgener mv. Anvendelse i lokalplanen fastlægges i overensstemmelse med KPrammen, men afgrænses til skole og idrætshal med tilhørende anvendelse som administration mv.

2 Bebyggelsesprocent : Omfattet af KPrammen: E0*: 60 Maksimal bygningshøjde/ antal etager Er delvist omfattet af lokalplan 2621 Brune Kødby: 80 for lokalplanområdet som helhed. Omfattet af KPrammen: C2 : Omfattet af KPrammen: S3: 185 Eksisterende samlet bebyggelsesprocent for området: 88 : KPramme: 20 m Der fastlægges ikke en bebyggelsesprocent, men et maks. etageareal i overensstemmelse med KP15. Etagearealet må ikke overstige m 2 heraf m 2 i nybyggeri. Etagearealet må for det enkelte delområde i lokalplanen ikke overstige: m 2 for delområde I m 2 for delområde II m 2 for delområde III m 2 for delområde IV. og II Som bebyggelsesplan 14 etager. Lokalplan 2621 Brune Kødby: Maksimal gesimshøjde 7 m. : KPramme: 24 m II: 3 etager og 13 m. Nybyggeri område IV Plus tillæg for skrånende terræn Etageareal m m 2 Muliggjort m² boliger KPramme E0*: Én boligfunktion i tilknytning til den enkelte virksomhed I Lokalplan 2621 Brune Kødby I: Ingen boliger II Overnatning i forbindelse med kursusvirksomhed. Bolig til portner i forbindelse med institution. KPramme C2: Krav om min. 4075% af etagearealet, men kan nedsættes til 25% KPramme S3: Op til 25% boliger Der muliggøres ikke boliger.

3 Muliggjort m² erhverv Friarealprocent erhverv KPramme E0*: m m 2 : Lokalplan for Brune Kødby:60 KPramme C2: 10 KPramme S3: 10 : 10 Friarealprocent institutioner Lokalplan for Brune Kødby: 60 KPrammer: Fastlægges i lokalplan Bilparkering norm almindelige KPramme1:100 Lokalplan for Brune Kødby: 1 plads pr. 200 m 2 etageareal KPramme1:150 KPramme1:150 Lokalplan for Brune Kødby: Fastsættes i fornødent omfang KPramme: Boliger: 4:100 Ungdomsboliger: 4:100 Ældre og Plejeboliger: 1,5:100 Uddannelsesinstitutioner: 0,5:studerende/ansat : KPtillæg: 1:150 m 2. Lokalplanen: 1:150 m 2.. : KPramme: 1:150 m 2.. Lokalplanen: 1:150 m 2.. Maks 160 ppladser på terræn inden for eventzonen. : KPramme1:150 Konkret vurdering: 30 pladser til skole i konstruktion 10 afsætningspladser i Kødboderne samt Ingerslevsgade KPramme: Uddannelsesinstitutioner: 0,5:studerende/ansat I lokalplanen: Uddannelsesinstitutioner: 0,5:studerende/ansat Uddannelsesinstitutioner og butikker: Mindst 50 % skal være overdækket Erhverv: Mindst 25 % skal være overdækket. Dvs. ændringer i område II og III.

4 pladskrævende Detailhandel Særlige bemærkninger Lokalplan for Brune Kødby: Fastsættes i fornødent omfang KPramme: Boliger, arbejdspladser og butikker: 2:1000 KP Bydelscenter m 2 Lokalplan for Brune Kødby (område II og III): Halmtorvet 17 kan indrettes til detailhandel. Dagligvare og udvalgsvarebutikker må ikke overstige henholdsvis m 2 og 500 m 2 KPramme: Arbejdspladser og butikker: 2:1000 I lokalplanen: Arbejdspladser og butikker: 2:1000 KP Bydelscenter m 2 Lokalplan Dagligvare og udvalgsvarebutikker må ikke overstige henholdsvis m 2 og 500 m 2 Uden for bydelscentret må indrettes op til m2 mindre enkeltstående butikker med maksimal butiksstørrelse på 200 m2.

5 OMRÅDE I, Størstedelen af området (blandet erhverv) samt et lille del af område II Anvendelse / KPramme EO* (B% 60) Bebyggelsesprocent 60 Fastlægges ikke Etageareal m 2 svarende til B% på m 2 varende til på B% 60 Grundareal m 2 Muliggjort m² erhverv m 2 OMRÅDE II, Halmtorvet 17 (erhverv) for en mindre del gælder planforhold som område I Anvendelse / KPramme C2 (B% 150) S2* (B% 150) Bebyggelsesprocent Lokalplan 2621 Brune Kødby: 80 Fastlægges ikke Etageareal m 2 svarende til B% på 94 Grundareal m 2 Muliggjort m² erhverv OMRÅDE III, Halmtorvet 15 (erhverv) Anvendelse / KPramme C2 (B% 150) S2* (B% 150) Bebyggelsesprocent Lokalplan 2621 Brune Kødby: 80 Fastlægges ikke Etageareal 843 m 2 svarende til B% på m 2 svarende til B% på 117 Grundareal m 2 Muliggjort m² erhverv 843 m m 2 OMRÅDE IV, Skælbækgade/Ingerslevsgade (skole og idrætshal) (uden vejareal i Ingerslevsgade) Anvendelse / KPramme S3 Bebyggelsesprocent 185 Fastlægges ikke Etageareal m 2 svarende til B% på m 2 svarende til B% på 178 Grundareal m 2 Muliggjort m² erhverv m m 2

6 FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG FAKTA forslag til kommuneplantillæg KOMMUNEPLAN 2015 ÆNDRING Anvendelse / KPramme Maks. bebyggelsesprocent : E0* : C2 : S3 : 60 : 150 : 185 : S2* Maks. bygningshøjde : 20 m I, III og IV: 24 m Friarealprocent boliger Delområde II, III: 40 Delområde IV: 30 For ungdomsboliger 30 Friarealprocent erhverv For delområde I: 20 For delområde II, III og IV: 10 Friarealprocent institutioner Parkering almindelige pladskrævende Detailhandel : 13 m Fastsættes i lokalplan 1:100 i område I 1:150 i område II, III og IV. Ungdoms og plejeboliger: 1:300 Boliger: 4:100 Ungdomsboliger: 4:100 Ældre og Plejeboliger: 1,5:100 Uddannelsesinstitutioner: 0,5:studerende/ansat Boliger, arbejdspladser og butikker: 2:1000 Ændret for område I til 1:150, så normen samlet set er (boliger er udtaget): 1:150 i område I, II, III og IV. Boliger er udtaget så normen samlet set er: Uddannelsesinstitutioner: 0,5:studerende/ansat Bydelscenter Kødbyen Bydelscenter Kødbyen m m 2 Særlige bestemmelser Udvidelse mod Kødboderne I område I tilføjes følgende til eksisterende særlige bemærkninger: Parkeringsnormen fastsættes til 1 parkeringsplads pr. 150 m2 etageareal I område II og III kan bygges i maksimalt 13 m.