Tirsbæk Bakker. Bo midt i naturen - på toppen af Vejle. Oktober 2017

Transkript

1 Tirsbæk Bakker Bo midt i naturen - på toppen af Vejle 1 Oktober 2017

2 Bolig i Vejle - Tirsbæk Bakker Boligforeningen ØsterBO kan nu i samarbejde med Tirsbæk Bakker A/S præsentere det nye boligområde i Tirsbæk Bakker. Bredballes unikke landskab åbner sig mod øst, og vil over de kommende år skabe rammen om et nyt og innovativt boligområde med flere hundrede boliger og naturgrunde. Boligerne er placeret indenfor den røde stiplede firkant på skitsen side 27. Tirsbæk Bakker er summen af en række særegne boligområder, der tilsammen skaber en sjælden harmoni og adspredelse på én og samme tid, nøjagtig som en tur gennem det danske landskab. Søerne, Skovbrynet, Hegnet, Bakkerne etc. er blot nogle af navnene og hver især synonym med det enkelte områdes karakteristika. Hvert område af Tirsbæk Bakker har således sit særkende og sin helt egen identitet, der tager sit direkte afsæt i naturen som den er i dag og dermed de unikke landskabelige kvaliteter. Alle områder er tænkt som en helhed fra starten. Fælles for dem alle er den høje kvalitet. De enkelte delområder suppleres af frugtlunde, enorme grønne områder, eksisterende storskove og alle steder er der et imponerende udsyn over det fascinerende landskab. 2

3 Indholdsfortegnelse: Bolig i Vejle - Tirsbæk Bakker Side 2 Indholdsfortegnelse og de forskellige boligveje Side 3 Boligerne ligger i det grønne område ved Tirsbæk Bakker Side 4 Frydenlund (vej 14 - privat): Vejplan og forventet indflytning Side 5 Plantegninger og priser Side 6-7 Visualiseringer af boligerne Frydenlund 7-49 og Side 8 Frydenlund 7-49 (vej 11 - privat): Vejplan og forventet indflytning Side 9 Plantegninger og priser Side Overflade og materialebeskrivelse Frydenlund 7-49 og Side 15 Frydenlund (vej 12 - privat) Billeder Side 16 Vejplan Side 17 Plantegninger og priser Side FAQ Side 20 Frydenlund (vej 13 - almen) Vejplan Side 21 Plantegninger og priser Side Husorden Side Boligforeningen ØsterBO og Tirsbæk Bakker A/S Side 26 Oversigtskort vej Side 27 De forskellige boligveje: Frydenlund 7-81 og (vej 11, 12 og 14) er private udlejningsboliger ejet af Tirsbæk Bakker A/S og Frydenlund (vej 13) er almene udlejningsboliger ejet af ØsterBO (læs mere om forskellen på private og almene boliger i FAQ side 20). Man bliver skrevet på venteliste til både de private og de almene boliger hos Boligforeningen Øster- BO. Boligerne har hver sin venteliste. Frydenlund (vej 12 - private) og Frydenlund (vej 13 - almene) er færdigbyggede. Frydenlund 7-49 (Vej 11 - private) forventes færdige fra ultimo 2017 til primo 2018 og Frydenlund (vej 14 - private) forventes færdige fra medio til ultimo

4 Boligerne ligger i det grønne område ved Tirsbæk Bakker Boligerne i Tirsbæk Bakker bliver lejeboliger i flere størrelser beregnet til både små og større familier. Boligerne opføres som både almene og private leje boliger. Både de private og de almene boliger udlejes igennem Boligforeningen ØsterBO. Årsagen til man har valgt en kombination af almene og private boliger er, at almene boliger ikke må overstige 110 m2. Samarbejdet med Tirsbæk Bakker A/S giver boligforeningen ØsterBO mulighed for at tilbyde boliger op til 120 m2 (se plantegninger side 18-19). Det er gårdhavehuse med egne gårdhaver og store fællesområder mellem boligrækkerne. Der er til hvert lejemål depotrum, terrasse og gårdrum på hver side af huset. Der er carport til boligerne på vej 12 og 13. På vej 11 er der mulighed for tilkøb af carport og på vej 14 er der mulighed for tilkøb af carport og hems (se plantegninger side 6-7). Det er tilladt at holde én hund eller én indekat. Der er legepladser i hele området, og skoven er naboen for kreative aktiviteter. Indskud for de almene boliger beregnes som 2 % af anskaffelsessummen. For de private boliger betales inden indflytning depositum svarende til tre måneders husleje, samt to måneders forudbetalt husleje. Boligerne vil fremstå ens ift. materialer. Den umiddelbare forskel består i størrelsesforskellen. Er det en almen bolig man er interesseret i, skal man være opmærksom på, at boligerne tildeles efter ventelisteprincippet og det derfor kræver medlemskab af ØsterBO, at komme i betragtning. Er det en privat bolig man er interesseret i, bliver man skrevet på en venteliste til disse boliger og tildeling vil ske efter denne liste. Interesserede kan henvende sig til Boligforeningen ØsterBO (kontaktoplysninger findes på bagsiden af folderen) og blive skrevet på interesselisten. Arkitektonisk har Ravn Arkitektur tilstræbt at skabe et harmonisk byggeri, som passer godt ind med det allerede byggede og den storslåede natur i området. Gårdhavehusene er vinkelhuse, som alle er placeret således at der skabes gårdrum mod syd. Vinklen bevirker, at der opnås en høj grad af privathed i de enkelte gårdrum. Bredballe - attraktivt for familier Bredballe ligger i Vejle Øst og er et attraktivt boligområde i Vejle. Området har en unik placering ikke langt fra Vejle centrum og tæt på motorvejs forbindelse i både nord og sydgående retning, samt den naturskønne beliggenhed tæt på marker, skov og Vejle fjord. Der er let adgang til indkøb i Bredballe centret, hvor der findes et bredt udvalg af butikker. Desuden ligger indkøbskæder som Bilka, Jysk, Plantorama, Bauhaus mv. også i umiddelbar nærhed. Der er skoler og daginstitutioner i området, samt fritids og sportsfaciliteter/tilbud, hvilket gør Bredballe til et attraktivt og eftersøgt område for børnefamilier. 4

5 Beliggenhed Frydenlund Ledige boliger Vej 14 Boligtype Privat Klynge Beliggenhed Frydenlund Forventet indflytning Plantegning/pris side side side side side side 6 5

6 Vej 14 Beliggenhed Frydenlund Antal boliger 12 Boligtype Privat M2 100 Antal rum 3/4 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Carport (tilvalg) Hems (tilvalg) Depositum Forudbetalt husleje Information Ny lejer vælger om boligen skal opføres som 3 eller 4 værelses bolig. Ny lejer kan vælge carport og/eller hems som tilvalg mod merpris (se udgifter pr. md.) Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, depositum og forudbetalt husleje betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 6

7 Vej 14 Beliggenhed Frydenlund Antal boliger 12 Boligtype M2 90 Antal rum 3 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Carport (tilvalg) Hems (tilvalg) Privat Depositum Forudbetalt husleje Information Ny lejer kan vælge carport og/eller hems som tilvalg mod merpris (se udgifter pr. md.) Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, depositum og forudbetalt husleje betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 7

8 Visualiseringer Frydenlund 7-49 og (Vej 11 og 14) 100 m2 bolig * se kommentar til visualisering nederst på siden Hems som tilvalg 90 m2 bolig 100 m2 bolig 100 m2 bolig Kommentarer til visualisering: Det skal bemærkes, at der er følgende afvigelser fra visualiseringerne: Postkasse ikke vist (bliver monteret som på vej 12 og 13) 8

9 Beliggenhed Frydenlund 7-49 ALT UDLEJET Vej 11 Boligtype Privat Klynge Beliggenhed Frydenlund Forventet indflytning Plantegning/pris side side 10 og side side 10 og side 11 og side 10 og 12 Klynge 6 Klynge 5 Klynge 4 Klynge 3 Klynge 2 Klynge 1 9

10 Vej 11 Beliggenhed Frydenlund 29, 37, 41, 45 og 49 (højre side vej 11) Antal boliger 5 Boligtype Privat M2 100 Antal rum 4 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Depositum Forudbetalt husleje Information Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, depositum og forudbetalt husleje betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 10

11 Vej 11 Beliggenhed Frydenlund 7 (venstre side vej 11) Antal boliger 1 Boligtype Privat M2 100 Antal rum 4 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Depositum Forudbetalt husleje Information Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, depositum og forudbetalt husleje betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 11

12 Vej 11 Beliggenhed Frydenlund 31-35, 39, 43 og 47 (højre side vej 11) Antal boliger 6 Boligtype Privat M2 100 Antal rum 3 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Depositum Forudbetalt husleje Information Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, depositum og forudbetalt husleje betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 12

13 Vej 11 Beliggenhed Frydenlund 9-11, (venstre side vej 11) Antal boliger 6 Boligtype Privat M2 100 Antal rum 3 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Depositum Forudbetalt husleje Information Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, depositum og forudbetalt husleje betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 13

14 Vej 11 Beliggenhed Frydenlund Antal boliger 4 Boligtype M2 90 Antal rum 3 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Privat Depositum Forudbetalt husleje Information Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, depositum og forudbetalt husleje betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 14

15 Overflade og materialebeskrivelse Frydenlund 7-49 og Vinduer/døre i facade: Velfac gråbrun/granit 60 Indv. døre: Indv. vinduer: Belægninger, terræn: Udv. vægoverflader: Indv. vægoverflader: Gulve ophold og værelser: Gulve badeværelse: Vægge brusekabine: Loftsplader: Tag overflade: Vinduesbænk: Skur: Køkken: Følgende hvidevarer er monteret ved indflytning: Massiv, hvid, glat fra Swedoor Hvid, glat Betonbelægningssten 30x60 cm. Indkørsel græssten Facadesten tegl. Egernsund light Coal Hvidmalet - vægge i gasbeton 14mm Egeparket Gulvvarme Klinker 10x30cm-gråbrun Gulvvarme Klinker 10x30cm-gråbrun Gipslofter hvidmalet Tagpap listedækket Stenplade Sortmalet superwood Hvidt med lys bordplade (glitter Bianco no.603) Siemens køle/fryseskab fritstående KG 36VUW20 (hvid) Siemens Induktionskogeplade 60cm EU611BEB2B (sort) Siemens indbygningsovn HB 301W2S (hvid) Der er desuden forberedt for opvaskemaskine i køkkenet, og vaskemaskine og tørretumbler (kondens) i badeværelset. Sanitet (leveret og monteret): Carport: Skabe: Se sanitetsbeskrivelse på Kan etableres mod huslejetillæg (forventet tillæg på ca. 600 kr. pr. måned) Kan tilkøbes hos HTH kontakt kan formidles 15

16 Billeder Frydenlund (Vej 12) 16

17 Beliggenhed Frydenlund ALT UDLEJET Vej 12 Boligtype Privat 17

18 Vej 12 Beliggenhed Frydenlund og Antal boliger 12 Boligtype Privat M2 120 Antal rum 4 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Depositum Forudbetalt husleje Information Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, depositum og forudbetalt husleje betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 18

19 Vej 12 Beliggenhed Frydenlund Antal boliger 4 Boligtype Privat M2 120 Antal rum 3 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Depositum Forudbetalt husleje Information Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, depositum og forudbetalt husleje betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 19

20 FAQ Hvordan foregår tildeling af de private og de almene boliger? Svar: De private tildeles efter en særskilt venteliste til de private boliger. De almene tildeles efter ventelisten til almene boliger i ØsterBO, hvor det er anciennitet på medlemsnummeret der afgør placering på ventelisten. Hvad er kontrakt forskellene på en privat og en almen bolig? Svar: Lejere af en privat bolig har en privat lejekontrakt reguleret efter Lejeloven og lejere af en almen bolig har en almen lejekontrakt reguleret efter Lov om leje af almene boliger. Nogle af de mest iøjnefaldende forskelle består i at lejer i en privat bolig skal aflevere lejemålet ny istandsat, hvor lejere i en almen bolig optjener 1% pr. måned til normal istandsættelse. Både private og almene lejere har 3 måneders opsigelse og skal fraflytte 14 dage før lejeforholdets ophør. Private boliger kan kun opsiges til den 1. i en måned, hvorimod en almen bolig kan opsiges til den 1. eller 15. i en måned. Regulering af lejen foregår for de private boliger iht. Stigning i nettoprisindekset og for de almene iht. budget for afdelingen. Tvister for lejere i private boliger behandles af huslejenævnet og for lejere i almene boliger af beboerklagenævnet. Har man beboerdemokrati i de private boliger som i de almene? Svar: Der kan nedsættes et beboerråd for de private boliger, svarende til afdelingsbestyrelsen for de almene. Er det den samme husorden for almene og private boliger? Svar: Husorden for de private bliver tilsvarende husordenen for de almene. Hvilke hårde hvidevarer er der med? Svar: Der er ovn, glaskeramisk kogesektion, emhætte og køle/fryseskab med. Ønsker man andet end det der er med, kan det tilkøbes hos leverandøren. Der er gjort klar til installation af opvaskemaskine, vaskemaskine og kondenstørretumbler. Der er strømudtag i skuret og dermed mulighed for at sætte en kumme-/skabsfryser der, hvis man ønsker det. Må man holde husdyr? Svar: Det er tilladt at holde én hund eller én indekat iht. reglerne i ordensreglementet om husdyr. Det er ikke tilladt at holde andre husdyr i afdelingen. Der skal altid søges tilladelse til husdyr inden anskaffelse. Ens regler er gældende for private og almene. Hvilken TV/internet udbyder er der i lejemålet? Svar: TV og internet udbydes af FIBIA. Man betaler for grundpakken med 159 kr./md. via huslejen. Større TV pakke og internet afregnes direkte til FIBIA. Ønsker man ikke TV grundpakken, kan de 159 kr. man betaler via huslejen omkonverteres til delvis betaling af internet, ved henvendelse til FIBIA. Hvordan fungerer renovation? Svar: Renovationen er som for typiske énfamilieshuse. Lejer skal selv sørge for at stille affaldsbeholderen ud til vejen. Du kan læse om Vejle kommunes affald/genbrugsordning på følgende Hvilke pligter har man ift. renholdelse af udendørs arealer? Svar: Man har som lejer pligt til at renholde haver og sørge for snerydning. Nærmere regler vil være fastsat i ordensreglementet. Bliver der bygget andre boligtyper/størrelser i området? Svar: Byggeplanerne for de kommende veje er endnu ikke helt fastlagt. De kommende boliger er planlagt til at være private boliger. Tirsbæk Bakker vil rigtig gerne høre ønsker fra mulige kommende lejere. Der kan være ønske om antal rum, m2, ekstra toilet, mulighed for at vælge enten et ekstra værelse eller større stue osv. Ønskerne kan sendes til osterbo@osterbo.dk Har man fortrin til en almen bolig, når man er lejer i en privat? Svar: Nej, det har man ikke. Det er to forskellige boligtyper med særskilte ventelister. 20

21 Beliggenhed Frydenlund ALT UDLEJET Vej 13 Boligtype Almen 21

22 Vej 13 Beliggenhed Frydenlund 83-93, 101, 103 og 111 Antal boliger 9 Boligtype Almen M2 110 Antal rum 3 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Indskud Information Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje, og indskud betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 22

23 Vej 13 Beliggenhed Frydenlund 95-99, og 113 Antal boliger 7 Boligtype Almen M2 110 Antal rum 4 Udgifter pr. md.: Leje Antenne Indskud Information Forbrugsafgifter afregnes direkte til forsyningsselskaberne. Antenne er betaling for lille antennepakke hos FIBIA, beløbet kan anvendes til delvis betaling af internet, hvis du ikke ønsker TV. Første måneds husleje og indskud betales senest 14 dage efter modtagelse af kontrakt. 23

24 HUSORDEN - GÅRDHAVEHUSENE Affald Affald skal sorteres iht. kommunens anvisninger, og affaldsposer skal lukkes forsvarligt. Læs mere om Vejle Kommunes retningslinier for affald på Af hygiejniske grunde skal alt køkkenaffald pakkes ned i lukkede affaldsposer, inden det smides i affaldscontaineren. Husk altid at lukke låget til affaldscontainer af hensyn til lugt og skadedyr. Fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af affald, indbo mv. Såfremt reglerne vedr. affald ikke bliver overholdt, vil lejer få en skriftlig henvendelse fra udlejer, og lejer skal inden for den meddelte frist bringe forholdene i orden. I gentagelsestilfælde vil affaldet uden yderligere varsel blive fjernet for lejers regning. Gårdhaver Det påhviler lejer at renholde egen gårdhave. Forpligtelsen indebærer fejning, lugning, græsslåning, samt afstikning af kanter, således at boligens udearealer stedse fremtræder pæne og ryddelige. Overholdes de gældende regler ikke vedrørende haver og udearealer ikke, vil forholdet blive udbedret af en gartner, og udgiften hertil blive opkrævet af lejer. Det er tilladt, at foretage yderligere beplantning i egne gårdhaver, dog ikke beplantning af træer. Det er ikke tilladt, at opsætte raftehegn, plankeværk eller lignende. Opsætning af evt. andre ting, såsom drivhuse, skure, legestativer m.v. i egen gårdhave, må kun finde sted efter skriftlige godkendelse af udlejer. Overbygning, lukning, opsætning af markiser, læskærm, parabol, antenner og lignende må ikke finde sted uden udlejers skriftlige godkendelse. I vinterperioden er lejer forpligtet til at foretage behørig snerydning og glatførebekæmpelse på adgangsveje til boligen. Antenner Tilslutning til fællesantenne skal foretages med originale kabler og stik. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal lejer være varsom med, hvad der skylles ud i håndvask og toilet. Bleer, vat og lignende skal i skraldespanden og ikke i toilettet. Eftersyn af lejligheden Hvis udlejer vurderer, at det er påkrævet, kan der blive foretaget eftersyn i boligen. I tilfælde af manglende vedligeholdelse af boligen, er udlejer berettiget til at træffe beslutning om, i hvilket omfang og inden for hvilken frist, udbedringen skal finde sted, og hvis det er nødvendigt, udføre arbejdet for lejers regning. Udlejer skal gives adgang til boligen i tilfælde af ovennævnte, ligesom de til reparationsarbejdet nødvendige håndværkere skal have adgang til lejligheden. Forsikringer Udlejer har ikke tegnet glasforsikring for lejemålet. Udlejer har ikke tegnet sanitetsforsikring. Lejers private ejendele er ikke forsikret af udlejer. Udlejer opfordrer lejer til at tegne en indboforsikring. Fællesarealer og grønne anlæg Det er ikke tilladt at tegne og male på vægge og mure eller på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. 24

25 Leg og boldspil Det er ikke tilladt at sparke eller kaste bold mod husfacaderne. Leg med luftbøsser og andet farligt legetøj må ikke finde sted i området. Maskiner Benyttelse af maskiner skal altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige beboere i området. Maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, må kun benyttes i dagtimerne og skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Boremaskiner må ikke benyttes efter kl Musik og støj Benyttelse af radio, TV, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske under hensyntagen til naboerne. På hverdage skal der være ro efter kl og i weekenden kl , medmindre naboernes accept er indhentet. Parkering og motorkørsel Der må ikke henstilles/langtidsparkeres på området, herunder på lejers egen grund uden for carporten. Ved overtrædelse af dette, vil køretøjet blive fjernet for lejers regning, 5 dage efter modtagelse af varslingsbrev. Af hensyn til børnenes sikkerhed henstilles til, at der køres med forsigtighed på boligvejene og således med max 15 km/t. Skiltning Skiltning af enhver art på det lejede eller i området må ikke finde sted. Udluftning og indeklima Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes ens opvarmet ved 20 grader. Luk ikke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Anbring ikke skabe eller større møbler helt op mod ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, elles kan der komme fugtskader på væggen. Husdyrregler Det er som udgangspunkt tilladt at holde én hund eller én indekat. Der skal altid søges om tilladelse til at holde husdyr, og udlejer kan efter konkret vurdering afslå ansøgning herom. Det er undtagelsesvis tilladt at passe et andet husdyr, dvs. hund eller kat i indtil 14 dage over et kalenderår, når det meddeles udlejer, at husdyret passes og perioden for pasning. Husdyr må ikke færdes i områdets rekreative områder så som sandkasser, græsplæner og lign., ligesom løse hunde og katte ikke må færdes på disse områder. Hvis dette sker, vil politiet blive kontaktet og dyret indfanget 25

26 Boligforeningen ØsterBO Hvis du ikke i forvejen kender til Boligforeningen ØsterBO, kan du i det efterfølgende læse lidt om os. Boligforeningen ØsterBO er en organisation, som har til formål at opføre, udleje, administrere og vedligeholde boligbyggeri i henhold til reglerne herom. Ovennævnte formål har vi gjort vort bedste for at løse i et tæt samarbejde med Vejle Kommune gennem næsten 75 år. Vi administrerer ca lejemål. I ØsterBO satser vi på at kunne tilbyde alle boligformer, og vi har et stort udbud af familieboliger i etage- og rækkehuse, samt ungdoms-, senior- og ældreboliger med hensigtsmæssige beliggenheder og i dejlige omgivelser, såvel centralt i bykernen, på landet og ved skov og fjord. ØsterBO er kendt for at holde vore mange boligafdelinger i god vedligeholdt stand. Endvidere gennemgår vore ældre afdelinger gennemgribende moderniseringer, bl.a. i form af opretning og udskiftning af diverse bygningsdele, installationer, nye køkkener og badeværelser m.v. Dertil kommer at udearealerne er velplejede og indbydende til diverse aktiviteter. I mange af vore afdelinger er der endvidere kunstneriske udsmykninger, som giver boligområderne en særlig identitet, beboerne er stolte af. ØsterBO er organiseret og ledes med respekt for en af grundpillerne i almene boligorganisationer - nemlig beboerdemokratiet. I næsten alle boligafdelinger er der valgt en afdelingsbestyrelse. Disse mange beboervalgte udfører et stort arbejde for beboerne i form af budgetlægning, moderniseringer og fornyelser samt fritidsaktiviteter. Samtlige afdelingsbestyrelsesmedlemmer udgør ØsterBO's repræsentantskab, der som organisationens øverste myndighed vælger ØsterBO's bestyrelse. ØsterBO's administration er beliggende i Treschowsgade 4, hvor et engageret personale sikrer, at bestyrelsens beslutninger gennemføres, og hjælper vore mange beboere og medlemmer med udlejning, reparationer og anden servicering med relation til boligen. Vores ejendomme er underlagt ministeriets regelsæt. Det betyder bl.a. at ØsterBO, ikke skal tjene penge. Huslejen i vores boliger er omkostningsbestemt og dækker derfor kun de udgifter, der er forbundet med boligernes drift. Tirsbæk Bakker A/S Tirsbæk Bakker A/S står bag udviklingen af det samlede boligområde Tirsbæk Bakker, der omfatter ca boliger. Udviklingen af området blev fysisk påbegyndt i Siden da er der opført ca. 200 boliger enten som parcelhuse eller tæt-lav lejeboliger. Visionen for området er at udnytte den flotte natur i området til at skabe et unikt boligområde med fokus på at integrere boligerne i naturen til glæde for såvel beboere som natur. Et grundlæggende træk ved planen for området er, at der er udlagt grønne områder mellem alle boligveje. Derved får alle boliger direkte adgang til naturen. De grønne kiler giver luft omkring boligerne og flotte kik fra den enkelte bolig. Boligerne til udlejning er disponeret som rækkehuse med gårdhaver på begge sider af boligen. Boligerne er arkitekttegnede og opført i kvalitetsmaterialer. Boligerne findes i forskellig størrelser med en spændende indvendig indretning med flotte lysindfald. Udlejningen af boligerne sker i samarbejde med Boligforeningen ØsterBO, der både forestår udlejning samt den daglige drift. 26

27 Oversigtskort vej Ovenstående oversigtskort viser hele det nye område ved Tirsbæk Bakker. Frydenlund 7-81 og (vej 11, 12 og 14) de to første og den sidste vej i den røde firkant på oversigtskortet er private udlejningsboliger ejet af Tirsbæk Bakker A/S. Frydenlund 7-49 (vej 11) er 22 private boliger, som bygges i perioden 2017 til medio 2018, med indflytning fra ultimo 2017 til primo Plantegninger, visualiseringer og materialebeskrivelse findes i denne folder på side 8-15 (se indholdsfortegnelse side 3). Frydenlund (vej 12) er 16 private boliger, som er færdigbygget og udlejet. Plantegninger og billeder findes i denne folder på siderne (se indholdsfortegnelse side 3) Frydenlund (vej 13) er 16 almene boliger ejet af Boligforeningen ØsterBO. Boligerne er færdigbygget og udlejet. Plantegninger findes i denne folder side 16 (se indholdsfortegnelse side 3). Frydenlund (vej 14) er 24 private boliger, som bygges i perioden medio-ultimo Plantegninger findes i denne folder side 6-7. Der forventes bygget 200 gårdhavehuse i alt på Frydenlund til udlejning. Udlejningen af alle gårdhavehusene foregår gennem Boligforeningen ØsterBO. Størrelse, pris og forventet indflytning på de kommende veje er endnu ikke fastsat. Følg projektet på 27

28 Juelsmindevej Tirsbæk Søvej Frydenlund Horsensvej Luftfoto over området: Telefontider Mandag til onsdag kl Torsdag kl Fredag kl Treschowsgade Vejle tlf: osterbo@osterbo.dk Åbningstider Mandag til onsdag kl Torsdag kl Fredag kl Følg projektet på 28